هناك مبالغ كبيرة من المال تتداول هنا. هناك دائما العرض والطلب هنا. هنا يمكنك الحصول على سقف فوق رأسك. هناك الكثير من المحتالين والمزيد من المضاربين هنا. هذا هو المكان الذي يعمل فيه جهلك ضدك. هناك عدد كبير من هذه "هنا" التي يمكن إدراجها. الشيء الرئيسي هو أنهم جميعًا يحددون مجالًا واحدًا - قطاع العقارات. في هذه المقالة نريد أن نتحدث عن بعض المشاركين - أصحاب العقارات "غير نظيفين"، مخططات سمسار عقارات سوداءو كيف يعمل أصحاب العقارات السود.
من هم السماسرة السود؟ ظهر مصطلح "سمسار عقارات أسود" في منتصف التسعينيات. في السابق، عندما كان الاتحاد السوفييتي لا يزال قائمًا، كانت المعاملات العقارية تتم من خلال وكالة خاصة، "مكتب تبادل مساحة المعيشة". ولكن حتى ذلك الحين كان من الممكن مقابلة وسطاء متورطين بشكل غير قانوني في عمليات الاحتيال.
تم تسجيل أولى الحالات الرسمية للمعاملات العقارية غير القانونية في موسكو. علاوة على ذلك - فقط في المدن الكبيرة. كان هذا بسبب ارتفاع تكلفة الشقق. مخططات السمسار الأسودولم تكن مشهورة بتنوعها على عكس الحديثة. لكن، مع ذلك، لم يكن حل هذه الحالات سهلاً. تم ارتكاب بعض الجرائم من قبل سمسار عقارات واحد. أخرى - في مجموعات كاملة. في ذلك الوقت كان الكثيرون مهتمين بالسؤال: " كيف يعمل السماسرة السود؟. ولكن بالنظر إلى مستوى نفوذ البعض منهم، ظل هذا السؤال دون إجابة بسبب حقيقة أنه، إلى جانب أصحاب العقارات السود في السلسلة، كان هناك كتاب العدل ووكالات إنفاذ القانون، وحتى موظفو اللجان والإدارات.
وبالنظر إلى مثل هذا "الغطاء"، يصبح من الواضح لماذا كان مستوى اكتشاف الاحتيال العقاري في حده الأدنى.
كيف يعمل السماسرة السود.
كما تعلمون، يجب أن يكون سمسار عقارات عالم نفسي جيد. في الوقت نفسه، "سمسار عقارات أسود" هو عالم نفسي ممتاز. يشعر بمهارة وبصيرة بجميع الجوانب الإشكالية في حياة العميل، فهو بتعاطفه يملأ الفراغ الكامل للضحية. بعد أن شعر العميل بأنه شخص موثوق به ومتجانس، يفتح روحه تمامًا ويثق في سمسار عقاراته بنفسه، مما يؤدي إلى انهيار نفسي أكبر. تم تسجيل الحالات التي انتهى فيها الأمر بالناس في أحسن الأحوال ، بعد العمل الماهر الذي قام به "سمسار عقارات أسود" ، إلى عيادات الطب النفسي. وفي أسوأ الأحوال، انتحروا. ولكن على الرغم من ذلك، يواصل أصحاب العقارات أنشطتهم على الطريق إلى الثروة.
مخططات أصحاب العقارات السوداء.
بشكل عام، يلعب أصحاب العقارات السود على الجشع البشري. عند البيع تريد الحصول على أقصى مبلغ بين يديك، بينما عند الشراء تريد رؤية شقق فاخرة بأقل سعر.
نريد أن نخبرك كيف يعمل أصحاب العقارات السودوالمخططات الأكثر شيوعًا لأصحاب العقارات السود. يتم تقديم جميع الأمثلة في مواقف الحياة الأكثر عادية:
1. توفر بعض AN “N” خدمات البحث عن شقق في مبنى قيد الإنشاء. بعد إبرام العقد، يطلب تحويل تكلفة الكائن كاملة إلى اسم الوكالة، لأنها كذلك المقربالمطور وجميع التسويات المالية تتم معهم. علاوة على ذلك، بعد قيام المشترين الموثوقين بتحويل الأموال، يبدأ هذا المبلغ في التداول بين أطراف ثالثة دون الوصول إلى المطور على الإطلاق. نظرًا لحقيقة أن جميع المشاركين يفشلون عمدًا في الوفاء بالتزاماتهم، يتم إنهاء جميع العقود. وتنتهي الأموال في حسابات الشركات «اليسارية»، وتعلن شركة التطوير عدم توقيع أي اتفاقيات استثمار معها على وجه التحديد، ما يعني أنها لا تدين لأحد بأي شيء.
2. التواطؤ بين أصحاب العقارات الخاصة ومالك العقار ليس بالأمر غير المألوف. يقدم لك سمسار عقارات خاص شقة رائعة تدفع مقابلها كما هو متوقع. أنت تدفع عمولات إضافية. وبعد فترة يأتي المالك إلى المستأجرين ويطلب منهم إخلاء الشقة بسبب بعض الظروف. يعطي الكفالة ل الشهر الماضي. ونتيجة لذلك، قام المالك وسمسار العقارات بتقسيم مبلغ العمولة والدفع الكامل للشهر (رغم أنه لم يسكن أحد في الشقة لمدة شهر).
3. هناك موقف آخر لا يقل شيوعًا ينتظر أولئك الذين لا يعرفون كيف يعمل أصحاب العقارات السود. يقدم نفسه على أنه مالك الشقة، ويسمح للمستأجرين الجدد بالدخول. ونتيجة لذلك، بعد أسبوع يصل المالكون الحقيقيون أو أولئك الذين يعيشون هنا، والذين ليس لديهم أي فكرة عن المستأجرين الجدد.
4. مخططات السمسار الأسودهناك أشياء يصعب تصديقها. مصادفة بسيطة لظروف قد تؤدي إلى نهاية حزينة. سافر صاحب الشقة إلى الخارج لفترة طويلة، وقبل ذلك فقد جواز سفره أو سُرق. "السماسرة" يقومون بتزوير جميع المستندات اللازمة ويبيعون الشقة كما لو كانت خاصة بهم. الشرط الرئيسي هو عدم خصخصة الشقة، لأن نسخة من جواز سفر المالك وجميع المشاركين في الخصخصة تبقى في سجل الدولة، وخلال المعاملة يمكن أن يكشف المحتالون.
5. إن وجود «شعبنا» في مختلف المكاتب لا يخفى على أحد. مخططات السمسار الأسودقد تكون مرتبطة بهم أيضًا. بدءا من كتاب العدل إلى وكالات إنفاذ القانون.
6. غالبًا ما يتم تنفيذ المبيعات المزدوجة مرة أخرى مع المطورين الذين يمكنهم بيع مساحة معيشة واحدة لأشخاص مختلفين.
7. عند بيع شقة، لا يتحدث أصحاب العقارات السود عن وجود مستأجرين تم إلغاء تسجيلهم مؤقتًا في الشقة. وعند عودتهم، لديهم كل الحق في استعادة ممتلكاتهم.
8. بمشاركة سمسار عقارات ومالك، يمكن أيضًا أن يتم بيع الشقة باستلام وديعة. يقوم المشترون بتسليم وديعة إلى سمسار عقارات، ولكن لم تتم الإشارة إلى هذه العملية في أي مكان. يقوم السمسار والمالك بتقسيمها إلى نصفين، وبعد ذلك يتم إنهاء اتفاقية البيع والشراء. لا أحد يعيد الأموال.
9. الجشع والادخار هما شيئان مختلفان. لعدم رغبتك في دفع عمولة لسمسار عقارات، قررت أن تقوم بالبحث بنفسك. بعد قراءة عدد كبير من الإعلانات، تدرك أنه لا يوجد سوى وسطاء في كل مكان. ولكن هنا، مثل شريان الحياة، تصادف شركة تبيع أحدث قواعد البيانات العقارية وأكثرها ثباتًا، حصريًا من "المالك". عند شرائه مقابل أجر ضئيل تقريبًا، مقارنةً بأسعار سمسار عقارات، تبدأ في الاتصال وفهم جوهر الاحتيال بالكامل. بعض هذه الأرقام غير موجودة، وبعضها موجود، والبعض يسمع عنها لأول مرة.
10. غالبًا ما يتم إبرام اتفاقيات زائفة مع شركات صغيرة تتميز بتكلفتها المنخفضة. بعد الاتصال بهذه الشركات وإبرام اتفاقية معها، تبدأ في تأخير هذه العملية، لكن لم يعد بإمكانك إنهاء الصفقة، لأنه في الأسفل، بأحرف صغيرة، تم كتابتها بالتفصيل أنه لا يمكنك إجراء هذه المعاملة إلا باستخدام مشاركة هذه الشركة لعدة سنوات. في حالة الإنهاء المبكر، يطلب منك دفع مبلغ معين ونسبة مئوية من قيمة المعاملة.
بعد ما سبق، أود أن أتمنى لجميع العملاء: توخي الحذر.
الفيديو إلى النص
اترك تعليقك
اسمي إدوارد كريسوف. عملت في وكالة عقارية لمدة 6 سنوات. اخترت مهنة سمسار عقارات، واعتقدت أنني سأكسب الكثير من المال حتى أتمكن من القيام بذلك بهذه الطريقة.
ولكن في النهاية...نعم، شعرت بخيبة الأمل.
كان مديري امرأة جشعة. لقد دفعت لي نسبة صغيرة. وبطبيعة الحال، لم تعترف بذلك أبداً.
وفي أحد الأيام أتيت إليها لأتحدث عنها. لحظة أخذ عمولة من العميل.
ثم أعطتني وظيفة بأجر جيد. ما أدهشني هو أن المخطط يعمل بسهولة شديدة. وهذا ما تمكنت من التمرير خلاله. أيها الناس، أنا مندهش من سذاجتكم!
أول مرة أتلقى مهمة سهلة. في ذلك اليوم، جاءت لرؤيتي امرأة انتقلت للتو إلى المدينة. أرادت استئجار شقة واشترت إعلاني بسعر أقل من سعر السوق بنسبة عشرين بالمائة.
ثم أدركت أنه يمكنني مواصلة اللعبة.
أخبرتها أن لدينا قاعدة ضخمة، والأسعار منخفضة للغاية لأن سمسار العقارات لا يذهب مع العميل لرؤية العقارات. بشكل عام، تقوم ببساطة بشراء قائمة الشقق للإيجار مني، وسيتعين عليها الاتصال وإلقاء نظرة على العقارات بنفسها. بدأت تفكر وقالت: "اتصل بي الآن أمامي حتى أصدقك".
كنت أخشى أن كل شيء لن يسير كما خططت. لن أتمكن من خداعها ولن أتمكن من تسلق السلم الوظيفي.
ثم خطرت ببالي فكرة الاتصال بالرئيسة حتى تتظاهر بأنها المالكة. ألتقط الهاتف بثقة وأتصل بمكبر الصوت - ينظر إلي العميل بعناية. "مرحبًا! هذا سمسار عقارات إدوارد، هل تستأجر شقة؟ - "نعم، بالطبع، يمكنك أن تأتي وإلقاء نظرة. أنا أستأجره بسعر رخيص جدًا لأنني بحاجة ماسة إلى المغادرة. يشتري عميل سعيد مني قائمة مزيفة ويعود إلى المنزل للاتصال.
وقعت العقد دون قراءته. أعطيت المال على الفور. والآن لا يمكن أن يكون هناك أي شكوى، فالقانون إلى جانبي. لقد نجحت. لقد قمت بالتمرير عبر العديد من هذه الصفقات وبعد فترة قررت تجربة مخطط جديد.
كما أتذكر الآن، جاءت لي سيدة واثقة من نفسها. وظلت تحاول الحصول على سعر أقل، لكن الظروف لم تكن مهمة بالنسبة لها، لأنها كانت تعمل طوال اليوم ولا تقضي سوى الليل في المنزل.
أخذتها إلى الشقة وأريتها. أقول: "يعيش هنا 5 أشخاص، لكن سيكون لديك مكانك الخاص، لأن هذا هو الشيء الرئيسي؟" إنها هكذا...
في النهاية وافقت. أعطتني على الفور الوديعة وذهبت لإحضار أغراضي. فقط تخيل أنها لم تنتظر حتى المالك.
في ذلك الوقت نظرت إلى شيء من هذا القبيل.
تم إبرام الاتفاقية، لكنها تكتشف لاحقًا أن هناك ما يزيد قليلاً عن 5 أشخاص هناك. ليس أكثر من ذلك بكثير، لم أكذب تقريبًا. بالكاد.
لقد توصلت إلى المخطط التالي بشكل عفوي. أحد معارفه ترك المفاتيح وغادر لمدة شهر. يتحدث:
الوقت لا ينتظر، هناك الكثير للقيام به! دعونا نراهن، كم مرة قمت بتأجير الشقة في مثل هذه الفترة القصيرة من الزمن؟ اثنين؟ أربعة؟ خمسة؟
من قال خمسة... يقلل من شأني. لقد مررت بها ست مرات! لأشخاص مختلفين بالطبع. فقط تخيل. الآن سأخبرك بكل شيء. في البداية كنت سأعطيه لأحد الأشخاص، فقط لأبعده بعد شهر. ولكن بدلا من ذلك، طردهم خمس مرات، بزعم أنهم ارتكبوا خطأ ما، لكنه لم يعطهم الوديعة. وبالمناسبة، فإن السادس خرج من تلقاء نفسه.
وقعوا جميعًا على اتفاقية تنص على أن الوديعة غير قابلة للاسترداد. وهذا يعني أنه لم يقرأه أحد أو أنهم قرأوه غافلين. لقد أخذوا كلامي لذلك. ربما لأنني حسن المظهر.
لماذا أخبرتك بكل هذا؟ يذهلني مدى سهولة الوقوع في فخ حيل المحتالين لدينا. وطالما بقيت أميًا، فإن أعمالنا سوف تزدهر. شكرا لك على هذا!
"السماسرة السود" هم فرادىأو الشركات التي تمارس الاحتيال العقاري.
هناك محتالون واضحون يعملون دون إنشاء كيان قانوني، ودون مكتب أو إعلانات.
في بعض الأحيان توجد شركات محترمة ظاهريًا تتمتع بمكتب جيد وموظفين جيدين، ومع ذلك، تستخدم مخططات احتيالية بشكل واضح في أنشطتها.
كيفية التعرف على الإعلانات؟
عند بيع شقة
يمكن أن تكون حيل المحتالين العقاريين ذكية، ولكن يمكن التعرف على بعضهم على الفور في مرحلة جمع المعلومات والاتصال الأولي.
فيما يلي بعض العلامات الواضحة في الإعلانات.مما يوحي بوجود محتال محترف يعمل:
- يشير الإعلان إلى سعر أقل بكثير من سعر السوق - أحيانًا بنسبة 30 أو 50 أو 100%.
- يشير الإعلان على Avito إلى رقم هاتف لا يرد على المكالمات، يعرضه البائع في نص الإعلان أو في الرد على مراسلات الرسائل القصيرة عن طريق بريد إلكتروني، لأنه من المفترض أنه لا يزال في الخارج.
- في المكالمة الهاتفية الأولى، يعرض على الفور طرقًا مشكوكًا فيها لتحويل الأموال أو يذكر مبلغًا مقدمًا كبيرًا، والذي بدونه ليس مستعدًا لبيع الشقة بسعر منخفض.
إذا كانت هناك واحدة على الأقل من هذه العلامات الثلاثة، فمن الأفضل الامتناع عن مزيد من التواصل ومواصلة البحث عن خيارات أقل مشكوك فيها.
عند الشراء
ينبغي أن يسبب القلق الخيارات التاليةالإعلانات:
في أفضل الأحوال، قد يبدو أن وسطاء القطاع الخاص هم هؤلاء المشترين، حيث يحاولون توسيع قاعدة عملائهم المحتملين بهذه الطرق الذكية.
في أسوأ الأحوال، هم محتالون يجذبون البائعين السذج بمثل هذه الإعلانات أو يبحثون عن أصحاب ممتلكات غير اجتماعية (مدمنو الكحول، ومدمنو المخدرات، والعاطلون عن العمل).
إذا كنت ترغب في استئجار مساحة للعيش
عند البحث عن شقة للإيجار، يجب عليك الحذر من الإعلانات بسعر منخفض بشكل غير كافٍ - فهذا إعلان وهمي تم إنشاؤه لجمع جهات الاتصال للمستأجرين المحتملين.
كيف يعملون؟
كيف يعملون في السوق الثانوية؟
براعة "السماسرة السود" لا تعرف حدودا، والمبالغ الكبيرة من المال تحفزهم على الاستمرار في التوصل إلى "طرق جديدة صادقة نسبيا لأخذ الأموال" من البائعين.
دعونا قائمة الأكثر شعبية:
الحيلة هي أنه خلال العرض لم يكن المحتالون المبدعون كسالى جدًا لاستبدال اللافتة الموجودة على المنزل باسم الشارع وقاموا بإعادة لصق أرقام الشقة في المدخل لعدة ساعات. اشترى المشتري بالفعل حطامًا مدمرًا على المشارف مقابل الكثير من المال، وهو ما علم به بعد ذلك بقليل.
ما هي مخططات الاحتيال المستخدمة في المباني الجديدة؟
مجالات الاحتيال الأكثر شيوعاً في المباني الجديدة، والتي غالبًا ما يتم فيها ارتكاب أعمال احتيالية من قبل شركات التطوير نفسها:
كيف تحمي نفسك وممتلكاتك من المحتالين؟
- لا تقم أبدًا، تحت أي ظرف من الظروف، بإعطاء أو ترك جواز سفرك أو وثائق الشقة الخاصة بك للغرباء تحت أي ذريعة.
- تعامل مع المالك بنفسه في مرحلة الإيداع وتوقيع الاتفاقية وتحويل الأموال. إن رفض بائع الشقة التواصل مع المالك لأسباب مختلفة أو بيع الشقة بموجب توكيل موثق، خاصة إذا لم تكن مسجلة باسم أحد الأقارب، يعد سببا لمزيد من اليقظة أو الامتناع من الصفقة.
- تحقق بعناية من التاريخ السابق للشقة - قد يكون لوجود معلومات غير كاملة تأثير كارثي على نتائج المعاملة.
- تجنب شراء شقة تم بيعها عدة مرات متتالية في فترة زمنية قصيرة - فمن المحتمل جدًا أن تكون بها مشاكل قانونية مخفية.
- اتصل فقط بالوكالات العقارية ذات السمعة الطيبة والشعبية والتي تتمتع بتاريخ طويل وسمعة لا تشوبها شائبة، والتي لا تخدع عملائها. ستكون خدمات مثل هذه الوكالة أكثر تكلفة من تكلفة خدمات سمسار عقارات خاص، ولكن احتمالية مواجهة محتال ستنخفض إلى الصفر تقريبًا.
كيفية التعامل مع المحتالين وهل يستحق الأمر القيام به؟
إلى أين تذهب؟
بادئ ذي بدء، اتصل على الفور بالشرطة ولجنة التحقيق ومكتب المدعي العام. تأكد من رفع قضية جنائية بتهمة الاحتيال.
هل هناك أي جدوى من رفع دعوى قضائية؟
بالطبع نعم. الاستعانة بمحامي جيد متخصص في حل المشاكل العقارية.
عند اختيار محامٍ، حاول اختيار محامٍ معروف وذو خبرة وله علاقات بالمحكمة.
ما هي المستندات التي يجب علي تقديمها كحماية؟
قم بجمع وتزويد سلطات التحقيق والمحامي بجميع المستندات المتعلقة بشقتك: اتفاقية الشراء والبيع مع سند النقل، وشهادة ملكية ممتلكات الدولة نفسها، وجوازات السفر الفنية والمساحية، ومقتطف من Rosreestr، و شهادة من مكتب الجوازات.
ماذا تفعل إذا تم أخذ شقتك بعيدا؟
إذا تم أخذ شقتك، بالإضافة إلى الاتصال الإلزامي بالشرطة وسلطات التحقيق الأخرى، اتخاذ تدابير إضافية لمكافحة المحتالين:
- حاول جذب انتباه الصحفيين إلى مشكلتك من خلال الاتصال بجميع الصحف المحلية وحتى التلفزيون - فهذا سيحفز مسؤولي إنفاذ القانون على التعامل مع التحقيق في قضيتك على محمل الجد.
- كن مبدعًا، وقم بتعيين مخبر خاص - ربما يمكنه مساعدة وكالات إنفاذ القانون في الوصول بسرعة إلى مسار المحتالين وتسريع حل مشكلتك، وذلك مقابل مكافأة مالية معقولة.
- اتصل بنواب حزبك السياسي المحلي.
سوق العقارات ضخم، بالإضافة إلى “السماسرة السود”، فمعظمه يوظف شركات عقارية موثوقة ذات سمعة طيبة وسماسرة عقارات خاصين محترمين.
عند التعامل مع العقارات، عليك توخي الحذر الشديد والحكمة والتصرف بعناية وحذر - وبعد ذلك ستكون ممتلكاتك آمنة دائمًا. لقد أوضحنا في المقال بالتفصيل كيفية حماية نفسك وعدم الوقوع في أيدي "السماسرة السود".
في روسيا، ظهر سماسرة العقارات السود في التسعينيات، وسرعان ما تحولت أوصاف مآثرهم إلى موضوعات لتحقيقات ثاقبة أجراها صحفيو التلفزيون ومقالات صحفية مفجعة.
بمساعدة أصحاب العقارات السود ، أصبح المواطنون المحرومون والوحيدون ومدمنو الكحول والأطفال الجدد من دور الأيتام والمتقاعدون والمعاقون بلا مأوى.
اليوم، ارتفع مستوى المعيشة والمعرفة القانونية للسكان، وتكيف المغامرون في سوق العقارات مع الحقائق الجديدة. لتجنب الوقوع ضحية لسمسار عقارات أسود، عليك أن تعرف العدو عن طريق البصر.
هوية المحتال
متخصصون في سحب الأموال متر مربعالعمل منفردين وفي مجموعات، عن طيب خاطر وتحت التهديد. يمكن للمجرمين إجبار الشخص الذي أصبح مدينًا لهم على أن يصبح شريكًا. بمجرد إكمال المهمة، من غير المرجح أن يتمكن سمسار العقارات الأسود الجديد من التخلص من الدوائر الإجرامية.
في أكشاك الشوارع وعلى المواقع الإلكترونية، يجذب "أصحاب العمل" محبي المال السهل، ويعدونهم بأرباح جيدة ومستقرة.
في بعض الأحيان، يصبح الموظفون المفصولون من الوكالات العقارية العادية سماسرة عقارات سود. قد يحصل مثل هذا الموظف على نماذج فارغة من صاحب العمل السابق لفتح مكتبه الخاص وخداع الأشخاص السذج.
سمسار عقارات أسود ناجح هو شخص يتحدث كثيرًا ومثابرًا ويعرف كيفية الضغط على العميل ومستعد لاستخدام أي وسيلة لتحقيق هدفه. يمكنه أن يدعي أنه على دراية بالمسائل التشريعية، وسوف يبيع شقتك بسرعة وبشكل مربح، وسوف يحل أي مشكلة، فقط ادفع.
يتخذ أصحاب العقارات السود أشكالًا مختلفة، وفي بعض الأحيان ليس من السهل التعرف على الحيلة. لذلك، تحتاج إلى التحقق بدقة من كل التفاصيل الصغيرة التي تثير الأسئلة وعدم الاستسلام للتأثير النفسي.
أنا الضحية
- مدمني الكحول ومدمني المخدرات
- الأشخاص غير المتوازنين عقلياً
- المتقاعدين وحيدا
- الأشخاص الذين لديهم ديون، بما في ذلك فواتير الخدمات
ل السنوات الأخيرةومن بين ضحايا أصحاب العقارات السود عدد أكبر من رجال الأعمال ورجال الأعمال. بسبب إلغاء الترخيص الإجباري للأنشطة العقارية، أصبح من الصعب التحقق من صدق المتخصص.
يقوم المجرمون بتطوير مخططات جديدة، ويؤجرون مكاتب في أماكن ذات حركة مرور جيدة ويرتكبون الاحتيال. وهذا يثبت مرة أخرى أنه لا يمكنك الوثوق إلا بالوكالات والوسطاء الموثوق بهم.
كيف يعمل قراصنة العقارات؟
العامل البشري، والثغرات في التشريعات، وسذاجة وجشع الناس - يستخدم أصحاب العقارات السود كل هذا لإثراء أنفسهم.
عمليات الاحتيال المتعلقة بالتأجير شائعة. إذا كنت تخطط لاستئجار منزل، فاطلب مقابلة المالك وتحقق من المستندات التي تؤكد ملكيته. يستحوذ أصحاب العقارات السود على مفاتيح الشقق، ويحصلون على أموال مقابل إيجار شهر، ثم يختفون.
عند بيع المباني الجديدة، يتمكن الوسطاء من القيام بذلك بيع عدة مراتنفس الشقة أو المنزل
الحيلة هي أنه حتى يتم الانتهاء من المنزل، ليست الشقة هي التي يتم بيعها، ولكن الحق في المطالبة بهذه الشقة من المطور
ونظرا لارتفاع شعبية المباني الجديدة ورغبة الناس في شراء العقارات في بداية المبيعات، فإن هذه الطريقة تمنح أصحاب العقارات السود دخلا جيدا. المعاملات على السوق الأوليةينبغي أن يتم ذلك بموجب اتفاقية مشاركة بالأسهم، فهذه هي الطريقة الأكثر أمانًا.
كان المعاش السنوي للمتقاعدين غير المتزوجين مع إخلائهم إلى القرية أو الشقة المشتركة أو حتى في الشارع "شائعًا" في التسعينيات وما زال موجودًا حتى يومنا هذا. يُعرض على كبار السن التوقيع على اتفاقية هدية في ظل ظروف معينة. وبعد أن يتوقف الشخص عن كونه المالك، يتم طرده وبيع الممتلكات المصادرة.
قد يطالب أصحاب العقارات السود بنصف أو حتى تكلفة السكن بأكملها كمقدمة حتى قبل تسجيل الدولةالمعاملات. يمكن أن يكون الدافع وراء ذلك هو السعر المنخفض ووجود قائمة انتظار من المشترين. بعد تلقي المال، يختفي المحتالون.
يتعقب المحتالون مدمني الكحول الوحيدين، ويسكرونهم ويجبرونهم على التوقيع على توكيل عام. هناك أيضًا خيار الزواج الوهمي، عندما يأخذ رفيق الشرب الضحية إلى مكتب التسجيل، ويسكره، وبعد وفاة المالك يحصل على العقار كميراث.
يوجد مخطط لشراء حصة في الشقة وإخلاء المالكين المتبقين. يجد أصحاب العقارات السود عائلات تعيش في خلاف ويقنعون أحد أعضائها ببيع حصته. ثم ينتقل أحد الجيران إلى الشقة، مما يجعل حياة أصحابها لا تطاق، فيبيعون أسهمهم مقابل لا شيء تقريبًا.
يعد تزوير المستندات خطوة قياسية من قبل المتخصصين في مصادرة ممتلكات شخص آخر. يقومون بتزوير التوقيعات على عقود البيع.
يعمل أصحاب العقارات السود، كقاعدة عامة، في منظمات التمويل الأصغر، حيث يلجأون إلى المواقف الصعبة
بعد تلقي توقيعك على العقد ومعرفة خصوصياتك وعمومياتك، سيقوم المحتالون بإكمال الصفقة دون علمك وطردك من خلال المحاكم.
علاوة على ذلك، سوف تتعلم عن الحكم بعد فوات الأوان، عندما يكون من الصعب الاستئناف.
بيع الشقق مع الأعباء أمر شائع. السماسرة السود، من خلال الرشوة، يصلون بالصفقة إلى النقطة التي يعطي فيها المشتري المال، ثم يختفون.
على سبيل المثال، اشتريت شقة، وخرج منها طفل قاصر مؤخرًا إلى دار للأيتام. أو تم تسجيل سجين في الشقة، وبعد خروجه من السجن سيطالب بحق بإعادة مساحة المعيشة إليه.
أنا أتعرف على المخادع من خلال مشيته
لا يهم ما إذا كنت مشتريًا أو بائعًا، سواء كنت تستأجر عقارًا أو تستأجره، فهناك دائمًا خطر أن تقابل سمسار عقارات أسود. فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك في حسابها:
- لقد جاء إليك شخص مجهول. يدعي أنك ملزم بإخلاء مساحة المعيشة المحتلة بقرار من المحكمة (بسبب عدم الدفع مدفوعات المرافق، على سبيل المثال). حتى لو كان بجانبه شخص يرتدي زي الشرطة، لا تستسلم للاستفزاز. يمكن فقط لمحضري الديون (Bailiffs) الذين يُطلب منهم تقديم إثبات الهوية أن يطردوك
- عند زيارتك للوكالة، لا يتم تزويدك بمعلومات حول المنظمة- معلومات عن رجل الأعمال الفردي أو كيان قانوني، المكتب ليس لديه أي شهادات تؤكد ذلك النشاط المهنيسمسار عقارات لا تخاطر، ومن الأفضل مغادرة المكتب قبل فوات الأوان
- لا يمكن التوقيع على اتفاقية غير مصدقة بختم شركة أو رجل أعمال فردي، ومكتوبة بخط اليد أيضًا.بمثل هذه الورقة لن تثبت أي شيء في المحكمة. في وكالة عقارية محترمة، يتم توقيع العقود وختمها من قبل المدير
- إذا شككت، بعد زيارة أحد مكاتب الوكالة أو التواصل مع سمسار عقارات، في تعرضك للتسمم، فانتقل إلى منشأة طبية وقم بإجراء الاختبار. ربما تم خلطك مع مؤثرات عقلية في الشاي أو القهوة الخاصة بك من أجل الحصول على توقيع على وثائق معينة. المواد الموجودة في الدم ستساعد في الفوز بدعوى قضائية ضد سمسار عقارات أسود
- إذا كان السمسار الخاص الذي لا تعرفه شخصياً (أختك، خالتك، جارك) يفرض عليك خدماته لبيع أو شراء شقة، فلا تستسلم للإقناع. يمكنك التحقق مما إذا كان هو من يدعي. للقيام بذلك، اطلب منه المستندات التي تؤكد أنشطته العقارية (شهادة تسجيل رجل أعمال فردي، البيانات المالية). إذا بدأ في "معالجتك" وعرض عليك التوقيع على شيء ما، فلا تتردد في إرساله إلى الجحيم
- حالات إعادة تسمية الشوارع وتغيير أرقام المنازل من أجل الاحتيال على المشترين نادرة اليوم.لكن الأمر يستحق التحدث مع جيرانك. يجب أن تتطابق المعلومات التي يقدمونها لك مع ما يقوله سمسار العقارات. إذا كانت الأخبار مشبوهة للغاية، ارفض الشراء.
إذا واجهت سماسرة عقارات سود، فاتصل بوسائل الإعلام ومكتب المدعي العام. لا تدع المحتالين يفلتون من العقاب.
كيف تتجنب الوقوع في قبضة سمسار عقارات أسود
أي معاملة عقارية تشكل مخاطرة. فقط اليقظة والسيطرة الكاملة على الموقف من جانبك سوف تساعدك على تجنب الخداع:
- لا تقم بتحويل الأموال خارج مكتب الشركة.الاتفاق الشفهي غير صالح؛ يجب تأكيد جميع الإجراءات من خلال اتفاق بالتوقيع والختم
- عند إجراء دفعة مقدمة أو دفعة نهائية، اختر إما حساب إيداع. طلب إيصال لاستلام الأموال
- إذا منعك سمسار عقارات من تنفيذ اتفاقية شراء وبيع مع كاتب عدل، فتحقق من مستندات الوكيل
- إن سمسار العقارات الذي يحاول الحصول على أموال منك مقابل الأعمال الورقية والإعلانات وغيرها من الاحتياجات أمر مشبوه
- هل يحاولون إجبارك على تخفيض السعر بمقدار كبير؟ استشارة المثمن العقاري المهنية
- قبل الشراء، اطلب مقتطفًا موسعًا من سجل الدولة الموحد ومن سجل المنزل. بهذه الطريقة ستكتشف من هو مالك العقار وعلى أي أساس، وكذلك من تم تسجيله ومتى. يمكن للمالك نفسه فقط أن يأخذ مقتطفًا من ملكية المنزل، ولكن يمكنك الحصول على مستند عن المالكين من الدولة الموحدة. سجل نفسك في أي MFC على عنوان العقار أو رقمه المساحي
- قبل تسجيل نقل الملكية، لا تقم بتحويل الأموال إلى البائع
- إذا كان لديك أقارب وحيدين أو معاقين، قم بزيارتهم. إنهم فريسة سهلة لأصحاب العقارات السود
حتى معرفة كيفية حماية نفسك من أصحاب العقارات السود، يمكنك ارتكاب الأخطاء. الحل الأمثل هو التواصل مع وكالة عقارية محترمة تتمتع بسمعة طيبة وتقدم خدمات قانونية وتقدر عملائها.
ستكلفك خدمات هذه الوكالة أكثر من مساعدة وسيط غير معروف، لكنك ستكون واثقًا تمامًا من شرعية وسلامة المعاملة العقارية.
هل أنت معرض لخطر الخلط أو عدم أخذ شيء ما بعين الاعتبار؟
دعم المعاملات الجاهزة
المسؤولية المالية لرفاهيتك
انتباه!
جميع المقالات على موقعنا فريدة من نوعها ويتم نشرها لأول مرة! نص المنشور إعلامي بحت ولا يمكن استخدامه كدليل في المحكمة. تكتب SPIK LLC المقالات بناءً على خبرتها ومعرفتها الخاصة؛ وتعتمد المؤشرات الرقمية المستخدمة دون الرجوع إلى المصدر على تقييم متخصصي SPIK LLC. يتم تبسيط الصياغة المتعلقة بالتشريعات عمدا، مما قد يؤدي إلى تحريف المعنى عند تحليل الفروق الدقيقة في حالات معينة. في المواقف المعقدة أو غير النمطية، من الضروري الاسترشاد فقط بتشريعات الاتحاد الروسي، وإذا لزم الأمر، استشارة محامٍ مع وصف للحالة المعينة. حقوق المواد محمية بموجب القانون، بما في ذلك الجزء 4 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
لا يُسمح بنسخ النص كليًا أو جزئيًا إلا بموافقة SPIC LLC (يتم منح الإذن مجانًا) وباستخدام رابط مفهرس إلزامي إلى
السماسرة السود هم الأشخاص الذين يستغلون الثقة و"تكوين صداقات" مع الضحية، ويأخذون المال منها ويختفون. إنهم لا يردون على المكالمات، ولا يتواصلون، ويتبين أن عنوان إقامتهم أو عملهم مزيف. عندما يلتقون بالصدفة في الشارع، يتظاهرون بأنهم غرباء ويسارعون لعبور الطريق إلى الجانب الآخر.
من السهل أن تصطدم بمثل هذا "سمسار العقارات" ، لذا عند العمل معه يجب عليك الانتباه إلى ما يلي.
- الهدف الرئيسي لسمسار عقارات أسود احصل على المال. سنتحدث عن بعض المخططات أدناه، ولكن الشيء الرئيسي هو أن سمسار العقارات سوف يأتي بأسباب للحصول على الأموال من يديك. لذلك، يجب على أي شخص يعمل مع وسيط في بيع وشراء العقارات أن يستمع بعناية إلى المحادثات المتعلقة بالدفع. ما هي خيارات تلقي وتحويل الأموال التي يقدمها الوسيط؟ وأي دور يترك لنفسه في هذا؟ ما هي المستندات التي يتم إعدادها أثناء عملية تحويل الأموال؟ يجب على البائع أو المشتري تجنب المخططات التي ينتهي فيها النقد في أيدي سمسار عقارات.
- السماسرة علماء النفس والمستمعين الجيدين. إنهم يستمعون إلى جميع تعليقاتك وقصصك، بغض النظر عما بينكما علاقة جيدة، فلا يجب أن تكون صريحًا أمامهم. قد يطرح السماسرة أسئلة ذات طبيعة شخصية، وهذا يجب أن يجعلك حذرًا أيضًا. مشاكل العميل العائلية والمالية يجب ألا تهم أحداً؛ يتم تكليف السمسار بمهمة محددة بشروط محددة يجب عليه حلها. ليس هناك أي فائدة على الإطلاق في تقديم تفاصيل شخصية لشخص غريب.
- سمسار عقارات ، يظهر محو الأمية واحترافه ، قد يعرض التوقيع على أي مستندات. في الواقع، عند شراء وبيع العقارات، يتم إعداد جميع المستندات مباشرة مع المشارك في المعاملة أو البائع أو المشتري. لا يمكن إبرام سوى اتفاقية الخدمة مع سمسار عقارات. لذلك، لا يجب عليك التوقيع على أي شيء "لمجرد أنه سيكون ضروريًا". إذا أصر سمسار العقارات وكان لديك شك، استشر محاميًا لمعرفة ما إذا كانت هذه الوثيقة مطلوبة في قضيتك.
وبدلاً من ذلك، قد يعرض السمسار إصدار توكيل رسمي له لتسجيل عملية الشراء والبيع. يمكنك، بالطبع، إذا كنت تريد إنقاذ نفسك بالكامل من كل المتاعب، لكننا لا نوصي بذلك. الله يحمي الخزنة، من الأفضل أن تكون آمنًا وتذهب شخصيًا إلى Rosreestr.
كيف تحمي نفسك من أصحاب العقارات السود؟
سنخبرك بالمخططات الأكثر شيوعًا لأصحاب العقارات السود لخداع العملاء الساذجين.
- يعلن سمسار العقارات أنه قد اتفق مع صاحب الشقة أو المنزل الذي يرغب فيه، وستتم الصفقة، ولكن يجب تحويل الدفعة المقدمة. قد يكون هذا، على سبيل المثال، في حالة إعجاب المشتري بالعقار حقًا، ولكن تبين أن السعر مرتفع. يُزعم أن سمسار العقارات يخفض السعر، فيفرح المشتري، وقبل أن يغير أي شخص رأيه، يعطي المال. ولا يتم إصدار إيصالات في هذه الحالة. بعد ذلك يختفي السمسار مع الأموال ولا يمكن الوصول إلى رقم هاتفه والبائع بالطبع لا يتلقى أي أموال.
- بعد إتمام الصفقة بنجاح، يكون لدى العميل انطباع إيجابي عن سمسار عقاراته، ويمكنه اعتباره صديقًا تقريبًا لكونه في قبضة العواطف، ويحمل بين يديه مبلغًا كبيرًا من المال، وبالتالي لا يستطيع العميل فهم كيف يمكنه ذلك هل تتخلى عن جزء من المال أو كله لشخص غريب تمامًا؟ دون أخذ أي إيصالات، ولكن أخذ كلمته بأن الأموال سيتم إرجاعها قريبًا، يطلب سمسار عقارات أسود، مثل أحد معارفه أو صديقه، اقتراض مبلغ معين، بحجة أنه يحتاج إلى شراء شيء ما هناك، ويأخذه ويختفي. .
- من الأرجح أن سمسار عقارات غير أمين، وليس "أسود"، بعد أن تلقى أموالا من العميل مقابل الخدمات المقدمة، يقاضيه. تم توقيع اتفاقية الخدمة، لكن العميل لم يدفع مقابل الخدمة. هل دفعت؟ أين الدليل؟ يفحص؟ إيصال؟ لا؟ لذا، لم أدفع. تأمر المحكمة بدفع الدين بموجب العقد والتكاليف القانونية والفوائد. ولا يمكن فعل أي شيء حيال ذلك.
هناك مخططات لغير المتعلمين وكبار السن والمرضى. على سبيل المثال، يبيع شخص شقة بمساحة أكبر ويشتري شقة أصغر. هناك خياران للغش:
- يرشد العميل إلى بيع المنزل مقابل 3 ملايين روبل وشرائه مقابل 2. يبيع سمسار العقارات مقابل 3.2 مليون أو يشتري مقابل 1.8 مليون، ويأخذ الفرق 200 ألف لنفسه، ولا يعرف العميل شيئًا عن ذلك.
- يقوم سمسار عقارات ببيع مساكن جيدة ويشتري منزلاً أو شقة في مكان ما على مشارف المدينة. أو منزل غير صالح للسكن رغم أنه بحسب الوثائق يعتبر سكنياً. المشتري، المالك الجديد، سكن جيد، يحمل متعلقات المالك السابق في شاحنة، ويأخذهم إلى هذا البيت القديمويشحنها. كل شيء، اكتملت الصفقة، وتم إعداد جميع المستندات، ودفع الأموال، واكتملت الخطوة.
يتم تنفيذ مثل هذه الحالات من قبل مجموعات من الأشخاص، وهي منظمة من أصحاب العقارات السود، ويعملون مع أشخاص ليسوا على دراية كاملة بأفعالهم، على سبيل المثال، أولئك الذين يتعاطون الكحول.
هذه هي الخيارات الأكثر شيوعًا لخداع العملاء من قبل أصحاب العقارات السود، ولكنها في الواقع تعمل أيضًا وفقًا لمخططات أخرى.
كيفية الهروب من أصحاب العقارات السود؟
منذ اليوم لا يوجد إطار تنظيمي و الممارسة القضائيةفيما يتعلق بأنشطة أصحاب العقارات، من الصعب التحدث عن الحماية القانونية ضد خيانة الأمانة.
المادة 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسيينص على المسؤولية عن ارتكاب أعمال احتيالية، وهو ما يعني سرقة ممتلكات شخص آخر من خلال الخداع أو إساءة استخدام الثقة.
يجب على المواطن الذي أصيب على يد سمسار عقارات أسود تقديم شكوى مناسبة إلى وكالات إنفاذ القانون.
إثبات واقعة الاحتيال وتقديمه للعدالة بموجب المادة 159. يعتبر القانون الجنائي للاتحاد الروسي أمرًا صعبًا، لذا عليك أن تكون مستعدًا له خيارات مختلفةتطورات الأحداث. يمكن للمحقق جمع الأدلة وإرسال المحتال إلى المحاكمة، وسيحصل محامي المتهم على البراءة.
لذلك، عند إجراء أي معاملات عقارية، كن يقظًا، وإذا كان لديك أدنى شك بشأن السمسار أو المستندات أو المعاملات المالية، قم بإيقاف العملية برمتها. فكر مرة أخرى، سواء كنت تفعل كل شيء بشكل صحيح ومنطقي، أو هناك نوع من المصيد. إذا لم تتمكن من الإجابة على هذا السؤال، اتصل محام محترفللحصول على المشورة.
من الأفضل أن تكون آمنًا من أن تكون آسفًا، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمعاملات المالية الكبيرة.
