Текущи ремонти Б. апартамент къща Счита се за един от ефективните инструменти за подпомагане на изграждането на сградата в работеща, функционална държава, както от гледна точка на безопасното използване на жителите от всички елементи на изграждането и осигуряването на подходящи санитарни условия в входовете и обществените обекти. С помощта на планирания и извънредни текущи ремонтни работи, управлението на къщата или управляващото дружество осигурява "здраве" строителни конструкции В периода между сесиите на ремонт на капитали.
Какъв е настоящият ремонт на жилищна сграда
Всъщност, текущите ремонти се извършват не, за да бъдат в сложен и интензивен обект, който е многостаен сграда, тя е красива, чиста и уютна, въпреки че това също се счита за важно да се осигурят удобни условия на живот. Обемът на планираната поддръжка се формира, преди всичко, за възстановяване на здравето и елиминирането на строителни конструкции. На първо място, безопасността на сградата и само след това красота и канализация.
Такава заповед се определя от два основни документа, регламентиращи дейността на управляващите компании по отношение на поддържането и управлението на жилищни сгради:
- Правила на Госстрой №170 от 27 септември 2003 г.;
- Постановление на правителството на Руската федерация "Правила за поддръжка и експлоатация обща собственост... "от 13 август 2006 г. №491.
И двата документа са доста задълбочени за целите и целите на настоящите ремонти на жилищна сграда, която сериозно стеснява пространството за управляващите компании, а не особено желаещи да изразходват средства, получени с такъв труд от наемателите като наеми и целенасочени вноски.
Малка, но много важна разлика
На първо място, е необходимо да се разграничат две напълно различни концепции - планираният текущ ремонт и по-често срещан термин - текущи ремонти. В първия случай ремонтът се извършва изчерпателно, подготовката му се извършва въз основа на резултатите от годишните пролетни инспекции на инфраструктурата и комуникациите на жилищната сграда и подаде заявления и оплаквания от наемателите.
Във втория случай текущите ремонти се изпълняват в спешен ред. Базата може да има някакви ситуации, от разрушаването на тръбата, разпръснато тухлена зидария или разкъсана покрив.
Въпреки сходството в терминологията, това са два напълно различни производствени процеси, финансирани от различни членове на дружеството за управление на бюджета. Това означава, че всички видове извинения, които текущите ремонти да премахнат последиците от парите на урагана "ядат", за извършване на текущи ремонти в жилищна сграда, не са нищо повече от промяна.
Регулиране или редовен ремонт на не-капитал характер
Друг вид работа, наречена регламенти, които са много важни и трябва да се извършват редовно в жилищна сграда с всяка инспекция, но до сегашния ремонт на обща собственост в жилищна сграда, като такива, те нямат връзка. Тя е по-скоро поддържаща инфраструктура, отколкото пълно възстановяване.
Регламентите включват:
- Почистване вентилационни каналивъздуховоди и мини;
- Възстановяване на комуникации за кампания, вентилация, канализация и водоснабдяване;
- Малки ремонти кутии за врати на етажите на жилищна сграда;
- Слаби външна плочка или стълбищни покрития;
- Възстановяване на покриви в местата за регулиране на стените и венчхахтама;
- Измерване и ремонт на работа с електрически кабел и заземяване в жилищна сграда;
- Замяна на водоустойчиви фитинги, поддържане на радиатори на отоплителната система на жилищна сграда.
Такива събития се извършват най-малко веднъж годишно, когато се подготвят за нов отоплителен сезон. Те не принадлежат към текущите ремонти и финанси от статиите за поддръжка на жилищния услуги.
Списък на произведенията, извършени върху текущия ремонт на жилищна сграда
Федералното законодателство формулира общ характербез да навлизат в подробности и конкретно описание на извършената работа. Ясно е, че за текущите ремонти, за разлика от капиталовата версия, не се създава проектна документация за възстановяване. превозвачи, припокриване, фундаментни дизайни и рамка на покрива. Дори ако има нужда от възстановяване rafter система Покриви, правомощия и задачи на текущите ремонти подобни работи Не влизай.
Същото се отнася и за възстановяването елементи на превозвача сгради, фасадни ремонт, мазе - всичко, което изисква участието на тесни специалисти и експерти.
Основен списък на процедурите за текущи ремонти
За недвусмислено разграничение, това, което е включено в текущия ремонт на жилищна сграда, която не е регионалното управление на строителството и жилищните и комуналните услуги, издава насоки за провеждане този вид Планирани дейности по ремонт и възстановяване. Стойността на тези ясли е, че те формулират конкретни препоръки, като се вземат предвид регионалните климатични характеристики.
За ваша информация! Документът може да бъде успешно използван при спорове и конфликтни ситуации с представители на фирми и организации мениджъри за експлоатацията на жилищни сгради.
В опростена форма списъкът е както следва:
- Външни работи - боядисване на фасадата, стени, укрепване на сутерена на основата, ликвидацията на ямите и огнищата на декорацията на бетона;
- Възстановяване на изгубените части на бетонни плочи, уплътнителни шевове и фуги, възстановяване на архитектурното открито декоративни елементи жилищен блок;
- Подмяна или възстановяване на дограма, аксесоари, подмяна на остъкляване;
- Възстановяване на стени, таван на стаята, подови плочки на лобито и Тамбур;
- Ремонт и ремонт на окабеляване с реставрация външен изглед електрически подемник;
- Ремонт или подмяна със сходни проекти на оранжеви вентилационни системи;
- Полагане на нова плочка или контролно покритие етаж;
- Възстановяване на пощенски кутии и кутии;
- Местна реставрация и боядисване на парапета и парапета;
- Пълна подмяна на лампи, както плафиони, така и бази с окабеляване и превключватели;
- Възстановяване на визьори от метал, дърво и пластмаса;
- Преливащо генериране на боклук с подмяна на клапани, приемници и "престилки".
Струва си да се припомни, че всички дизайн и оперативна документация на многофамилна жилищна сграда е на разположение на управляващото дружество. Според правилата на Госстрой, промените в паспорта на жилищна сграда се правят само от резултатите ремонти само ако са направени съществени покрития в жизнените места на сградата, например в структурата на основата, стените, покривите.
Случва се, че жителите по собствена инициатива убеждават строителите за своя сметка да заменят планометите на по-скъпо или по-скъпа плочка. Струва си да се припомни, че администрацията в следващата текуща ремонтна сесия има право да демонтира новите дрехи и да го замени със стандартни продукти, предвидени по проектна документация.
Работа по текущия ремонт на жилищна сграда
Повечето интересна функция Именно, че работата на текущите ремонтни работи може да бъде организирана, без да се свиква общо събрание на жителите. Но информацията за планирания текущ ремонт в определен период от време трябва да бъде доведен до годишната среща на жилищните собственици в жилищна сграда. Информацията за времето на текущите планирани ремонти трябва да бъде публикувана три месеца преди сключването на договори.
Ремонтът не възлага непременно една строителна организация. Има възможност за разделяне на процеса на няколко етапа. В този случай планът е съставен на няколко независими увеличени зони, например, ремонтната работа на входовете и стените, отделно - текущата ремонт на комуникации, отделно възстановяването на основите и покривните елементи и покривните конструкции поотделно се извършват.
Заключение
Според резултатите от настоящите ремонти в жилищна сграда, актовете на приемане от члена на Комисията, които задължително включват представители на управляващото дружество, изпълнителя, инспекцията на жилищата и публичните представители. Ако настоящата ремонтна работа на многоетажна сграда е направена с очевидни нарушения, е възможно да се участват в извършването на независими експерти и дори представители на надзорните органи.
Под ремонта на общата собственост на жилищна сграда се разбира - ремонт, извършен по планиран начин, за да се възстанови здравето или работата на жилищна сграда, частично възстановяване на неговия ресурс със замяна или възстановяване компонентни части Ограничена номенклатура, установена от регулаторната и техническата документация.
Списък на произведенията, включени в таксата за ремонт на общия имот на жилищна сграда
Списъкът на произведенията, включени в таксата за ремонт на общата собственост на жилищна сграда (текущи ремонти) включва:
1. Основи:
уплътняване и публикуване на шевове, пукнатини, възстановяване на облицовки на стена и др.;
елиминиране на местните деформации чрез замазване, укрепване, замазка и др.;
възстановяване на повредени райони на хидроизолационни основи;
укрепване (устройство) на основите на оборудване (вентилация, изпомпване и др.);
промяна на отделни участъци от лента, потабния основи, фондация "столове" под дървени сгради;
устройство и ремонт на вентилационни продукти;
промяна или ремонт на сцената;
възстановяване на капани, входове в мазета.
2. стени и фасади:
уплътняване на пукнатини, дозиране на шевове, пресичане на отделни участъци от тухлени стени;
запечатващи фуги на елементи от полиницани сгради, запечатване на хосел и пукнатини на повърхността на блокове и панели;
уплътняване на дупки, гнезда, бразда;
възстановяване на индивидуална простота, джъмпери, корнизи;
пясъкоструене, фасади за промиване, лоджии и балкони на сгради до 2 етажа;
ремонт (възстановяване) заплашваща падане архитектурни детайли, облицовани с плочки, отделни тухли; Възстановяване на стойки за замазка;
смяна на отделни корони, рамкови елементи; Укрепване, изолация, канектори; промяна на секциите на покритието на дървени стени;
изолация на замръзващите се стени в отделни помещения;
подмяна на покрития изпъкнали части от фасада. Замяна на сливи на отворите за прозорци;
възстановяване на повредени участъци от мазилка и облицовка;
ремонт и боядисване на фасади на единични и двуетажни сгради.
3. Почистване:
частична подмяна или укрепване на отделни елементи дървени припокривания (секции на трансмисно пълнене, настилка, отделни греди); Възстановяване на запълване и замазка; Антисептация и противопожарна защита на дървените конструкции;
запечатващи шевове в ставите на сглобяеми бетонови подове;
запечатване на хосе и пукнатини в стоманобетонни конструкции;
затопляне на горните рафтове и стоманени греди в тавана, рисуване на лъча.
укрепване на елементите на дървената Rafter система, включително промяната на индивида стропилни крака, стелажи, шушулки, парцели с кънки, слоеве, Мауерлатов, кобила и каси;
антисептична и противопожарна защита на дървените конструкции;
всички видове работа за елиминиране на стоманени, азбесто-циментови грешки и други покриви от парче материали (с изключение на пълно заместване на покритието), включително всички елементи на съседство към конструкции, парапетни покрития, капачки и чадъри над тръби и др.;
подмяна на дренажни тръби;
ремонт и частична подмяна на площи от покриви различни материали, относно технологията на производителите;
подмяна на участъци от парапетски решетки, пожарни стълби, стълбища, ръкави, огради, анкери или радиооборудване, заземяване на сгради с реставрация на водонепроницаемо положение;
възстановяване и устройство на нови преходи към тавана чрез отоплителни тръби, вентилационни кутии;
възстановяване и ремонт на скейт и корнизни вентилационни продукти;
ремонт на хидроизолация и възстановяване на изолационния слой на таванското покритие;
ремонт на слухови прозорци и изходи на покривите;
оборудване на стационарни устройства за закрепване на предпазните въжета.
5. Прозорец и запълване на вратата:
смяна, възстановяване на отделни елементи, частична подмяна на пълнене на прозореца и врата;
инсталиране на пружини, спирки и др.;
променете устройствата за прозорци и врати.
6. Спешни разпределения:
укрепване, промяна на отделни участъци от дървени дялове;
запечатване на пукнатините на преградите на плочата, пресичането на отделните участъци;
запечатващи конюгации с прилежащи структури и др.
7. Стълбинки, балкони, веранди (визьори) над входовете на входовете, мазета, над балконите на горните етажи:
запечатване на хосел, пукнатини стълби и детски площадки;
замяна на индивидуални стъпки, идващи, стабилни;
частична подмяна и укрепване на метални парапети;
същото, елементи на дървени стълби;
запечатване на хосе и пукнатини от бетонни и стоманобетонни балкони, веранди и чадъри; Възстановяване на хидроизолация в сдвояване на балкони, веранди, чадъри; Смяна на заседателната зала с покривна стомана с рязане, подмяна на балконски решетки;
възстановяване или подмяна на отделни елементи на верандата; Възстановяване или устройство от чадъри над входовете на входовете, мазета и над балконите на горните етажи;
устройството на метални решетки, фехтовка на прозорци на мазе, визьори над входовете до сутерена.
подмяна на отделни участъци от етажи и подови настилки на места, свързани със задължителното свойство на къщата;
подмяна (устройство) на хидроизолация на етажи в отделни санитарни възли на апартаменти с пълна промяна на покритието, неуспешно при изтичането на регулаторния живот.
9. Пещи и огнища, чиито потребители са повече от един апартамент:
всички видове работа за премахване на грешки на пещи от пещи и огнища, пресичащи ги в някои случаи;
претоварване на отделни участъци от комини, борово тръби.
10. Вътрешна декорация:
възстановяване на мазилки и тавани с отделни места; облицоване на стени и подове с керамични и други плочки в отделни зони;
възстановяване на части и гнезда за замазка (включително апартаменти на сгради под държавната инспекция по сигурността за защита на архитектурните паметници);
всички видове живопис и стъкло спомагателни помещения (стълбища, мазета, тавани), офис апартаменти, както и в апартаменти след ремонт на мазилки и облицовка (с изключение на работата, която трябва да бъде изпълнена от работодателите, наемателите и собствениците си за своя сметка).
11. Централно отопление:
промяна на отделните участъци от тръбопроводи, секции на нагревателни уреди, арматура за изключване и регулиране;
инсталация (ако е необходимо) въздушни кранове;
изолация на тръби, уреди, разширителни резервоари, рампи;
заетост, глазуване на котли, разпенващи канали, коне, комини в котелно;
промяна на отделните секции в чугунени котли, укрепване, контролни и измервателни уреди, решетки; хидравлични тестове на системи;
подмяна на отделни електродвигатели или помпи с ниска мощност;
възстановяване на унищожената термична изолация.
12. Водопровод и канализация, доставка на гореща вода:
уплътняване на съединенията, елиминиране на течове, изолация, укрепване на тръбопроводи, промяна на отделните участъци от тръбопроводи, оформени части, сифони, стълби, ревизии; Възстановяване на унищожена топлоизолация на тръбопроводи, хидравлични тестове на системата;
промяна на отделните водосборни кранове, миксери, душ, мивки, мивки, мивки, тоалетни, бани, армировка за изключване в апартаментите поради изтичането им на експлоатационния им живот;
изолация и подмяна на резервоар за вода в тавана;
замяна на отделни участъци и удължаване на външните проблеми на водата за поливане и улици;
замяна на вътрешни пожарни кранове;
ремонт на помпи и електродвигатели, подмяна на отделни помпи и електрически двигатели с ниска мощност;
подмяна на отделни възли на колоните за отопление на водата; подмяната на тръбите за пушене се провали поради тяхното физическо износване;
почистване на бурята и дворната канализация, дренаж.
13. Захранване и електрически уреди:
замяна на дефектни участъци на електрическата мрежа на сградата, с изключение на електрическите вериги на жилищни апартаменти (с изключение на общите части на общински апартаменти);
замяна на неуспешната електрическа инсталация (превключватели, контакти);
подмяна на лампи;
замяна на предпазители, прекъсвачи, партидни превключватели на входни и разпределителни устройства, щитове;
смяна и инсталиране на фото ключове, времеви релета и други автоматични или дистанционни устройства с осветление и приемане на територии;
замяна на електродвигатели и индивидуални електрически инсталационни единици на строителната техника;
замяна на противоречивите, превключватели, нагреватели на печените шкаф и други сменяеми елементи на стационарни електрически печки в апартаментите.
14. Вентилация:
промяна на отделни обекти и премахване на грабежи на вентилационни кутии, мини и камери;
15. Специални общи технически средства (работа, произведена от специализирани предприятия по договор със собственика (упълномощени от него) или с организацията, обслужваща жилищен фонд, за регламенти, създадени от производители или съответните министерства на промишлеността (служби) и съгласувани държавни надзорни органи) \\ t . \\ T
вградени, прикрепени и покривни котли и инсталации за нуждите на отопление и топла вода;
инсталации, включително помпени, за доставка пия вода, неговото почистване (свирене);
инсталации (устройства) за приемане (канализация) и пречистване на отпадъчни води;
обобщени инсталации за принудителна вентилация в високоетажни къщи (над 9 етажа);
системи за гасене на дим и пожар;
движещи се устройства;
автоматизирани термични точки;
възли на консумация на термична енергия и вода за нуждите на отоплението и горещото водоснабдяване;
диспечерски системи, контрол и автоматизирано управление на инженерно оборудване.
16. Външно подобрение:
ремонт и възстановяване на унищожени секции на тротоари, пътуване, насипни и печатни пътеки и платформи, цесиплоди около периметъра на сградата;
устройство и възстановяване на тревни площи, цвете, засаждане и подмяна на дървета и храсти, сеитба за трева;
подмяна на отделни сайтове и устройство за огради и оборудване на детска игра, спортни и домакински сайтове, платформи за отдих на пенсионери и инвалиди, тоалетни на двора, кутии за боклук, обекти и педани за контейнери за боклук и др.
Забележка: Списъкът на строителните работи следва да бъде регистриран в договора с управляващото дружество, тъй като управляващото дружество ще изпълнява работа по сключеното споразумение.
Руснаците имат неясна представа за това какви права са надарени по отношение на общата собственост, както и какво може да се очаква, ако има нужда от ремонтни работи. В допълнение, жителите и собствениците на апартаменти не знаят какви отговорности произтичат от верна компания във връзка с общата собственост.
По закон настоящият ремонт на обща собственост в жилищна сграда включва голямо разнообразие от работа, необходими за поддържане на недвижими имоти в правилното състояние. Месечните собственици на жилища извършват заплащане за обвинения за консумираните ресурси, което включва такса за провеждане на определени работи. Днес ще ви разкажем за това, което е включено в общия списък на необходимите ремонтни дейности и с какви изисквания могат да се свържат със собственика на отговорните лица.
Специфична ясно формулирана дефиниция на такава концепция като текущия ремонт, не. Като правило, когато говорят за извършване на ремонтни дейности на настоящия характер, говорим си Като цяло, комплекс от мерки, насочени към поддържане на жилищния фонд в задоволително състояние, както и да се премахнат грешките, които пречат на пълния и. \\ T удобно настаняване граждани.
Необходимата работа се извършва строго по план, първоначално съставен и може да бъде присвоен за възстановяване на целия жилищен комплекс или частична подмяна на износени комуникационни възли. Важно е да се прави разлика между текущите ремонти и работата на столицата. За ремонт, жителите правят плащане на отделна разписка, считано от 2015 г., а за текущите пари, начислени чрез включване на желаната сума в общи начисли.
Платежните тарифи създават общински органи, а редът на необходимата работа се определя с 2-5 години, като се вземат предвид състоянието на жилищните помещения, както и степента на износване на структури и материали.
Основата за определяне на необходимостта от текущи ремонти може да бъде планирана проверка на сградите. Като правило, изследването се извършва преди и след това отоплителен сезон - есен или пролет.
Списък на произведенията, които са включени в текущия ремонт на MKD
Списъкът на ремонтните дейности се определя от специален документ - методически препоръки Относно ремонта и съдържанието на жилището 2-04.2004, одобрено от Gosstrooke. Документът има много разпоредби и елементи, които определят списъка на необходимите работи. Като пример могат да бъдат донесени следните видове работа:
- Премахване на съществуващите деформации, укрепване и възстановяване на основата.
- Възстановяване на архитектурни елементи на структурата и запечатването на ставите на структурата.
- Боядисване на фасадни сгради, стени или таван.
- Възстановяване на прозоречни отвори, смяна на стъкло.
- Ремонти входни врати и тамбуристи.
- Възстановяване на вътрешни комуникации, включително ремонт на изпомпване и премахване на проблеми, свързани с нарушение на системата за захранване.
- Малък ремонт на парапети, заместващи пощенски кутии.
- Устройството на козирки и "престилки" в изхвърлянето на отпадъци.
Горният списък не е завършен, тъй като и други видове работа включват и. Поради тази причина, ако възникна конфликтната ситуация, и управляващото дружество или друга организация отказват да извършат определена ремонтна работа, си струва да се въоръжи горния документ и да се прилагат пред съда за защита на собствените си права.
Кой е отговорността за провеждане на текущия ремонт?
Всички отговорности за ремонт на работа се възлагат на управляващото дружество, което първоначално се занимава с събиране на средства от наемателите на къщата за поддръжка и ремонт на помещенията. Тази разпоредба е фиксирана в чл. 154-156 LCD RF и общи правила Съдържанието на собственост, одобрено от правителството на Руската федерация по стр. 491 от 13.08.2006 г.
На специализирани организации в рамките на конкурса се налага директни ремонтни дейности в рамките на конкурса. Цялата работа трябва да се извършва стриктно в съответствие с посочените правила и норми. Трябва да се отбележи, че за разлика от основните ремонти, текущата работа може да бъде организирана без регистрация на протокола на Общото събрание на собствениците и само ако има заявление от жителите.
Годишно се формира план за ремонтни работи, но измененията могат да бъдат изменени. След приключване на ремонтното събитие, трябва да приеме специална комисия. Този орган включва представители на собствениците на апартаменти и служители на Наказателния кодекс.
Ако е необходимо, можете да привлечете експерти. Ако работата е била извършена лошо, първо трябва да направите иск към управляващото дружество и в случай на отказ за премахване на недостатъците могат да бъдат представени на съда или в апартамента. При корекцията на ситуацията на Наказателния кодекс се дава не повече от месец.
Заключение
Организацията на ремонтни работи в жилищна сграда е отговорност на управляващото дружество или друга организация, ангажирана в служба на определен жилищен комплекс.
Всяка година се изготвя специален план, действащ в ролята на основния документ, на който необходима работа. В съставия план можете да правите промени и изменения, а преките изпълнители са изпълнители, определени в рамките на специално организирано състезание.
Всички съществуващи жилищни и комунални услуги или хос, които се обслужват от многостаен сграда на първоначалния етап на създаване на връзки с жителите - собствениците на помещенията сключете споразумение.
Точно той е Първоначален източник на право за такива взаимоотношения.
Ако договорът е съставен в съответствие с всички правила и изисквания на инспекциите на жилищата, тогава се определя значително място в него списък на дейността обслужваща организация.
Така че трябва да се спомене поддръжка: Какво се случва там, обемът и планът на работата.
В допълнение, корпусът също така закрепва присъствието на този вид ремонт, като текущата. списъци, за кои видове работа по жилищна сграда трябва да се изплащат на гражданите И сред тях - текущите ремонти на жилищните помещения: това, което е включено в него.
Тези, които искат точно да знаят какво включва текущите ремонти на жилищна сграда, както често те трябва да бъдат провеждани и какви норми съществуват - май препоръчай на още едно важно, но не прекалено добре известно регулиране.
В допълнение, вероятно ще бъде отказан В заместването на инженерни комуникации без излишно. Дори ако се освобождава експлоатационният живот на една или друга конструкция, но продължава да функционира анулирано, общинските работници няма да се променят Инженерни инсталации и техните компоненти до появата на основен ремонт, където за този елемент се подчертава отделен ред.
Обобщаване на всичко по-горе Можете да приключите Фактът, че текущите ремонти не са избелващите стени и почистване на входовете. Всичко това се отнася до текущия ремонт в жилищна сграда - това е интегриран подход към въпроса за съдържанието на жилищна сграда.което улавя всички налични единици.
Управляващото дружество или вашият HoA не може да предвиди всичко, в крайна сметка, те не живеят в тази къща, но само се сервира.
Ето защо, ако имате активно гражданско положение и не ви е грижа какво се случва с вашия дом - покажете инициативата и говорят с обществени услугиКакво трябва да обърнат внимание и какво да замени. Само в този случай ще почувствате ползата от текущите ремонти.
Като правило, управляващото дружество отказва да извършва ремонт на входа на жилищна сграда, като се позовава на факта, че изпълнението на тези произведения, съгласно Договора за управление, не е включено в задължението на управляващото дружество. За да се извърши такъв ремонт, е необходимо да се реши общото събрание на собствениците на помещенията на къщата, както и допълнителни пари, които, естествено, не е достатъчно.
Междувременно в съответствие с клауза 3.2.2. Правила и норми на техническа експлоатация на жилищния фонд ", одобрен от резолюцията на Руската федерация № 170, обслужването на жилищния фонд трябва да гарантира не само необходимото санитарно състояние на стълбището, но и добро състояние за строителни конструкции, отоплителни уреди и тръбопроводи, разположени на стълбища; регулаторна температура -Мумидарност на стълбищните клетки.
И както следва от клауза 3.2.9. Тези правила и норми, честотата на ремонта на входа трябва да се наблюдава веднъж на всеки пет или три години, в зависимост от класификацията на сградите и физическото износване.
Отсъствието в договора за управление на съответната точка на отговорността на управляващото дружество за поправяне на входа не освобождава последното от задължението за гарантиране на благоприятни и безопасни условия за пребиваване на гражданите.
Разбира се, не трябва да и да забравяме, че управляващото дружество не е задължено при липса на решение на Общото събрание на собствениците да извършва работа, свързана с капиталови ремонти.
Примери от съдебна практика: Ремонт на жилищна сграда - задължението на управляващото дружество
Управляващото дружество е длъжно да поправи входовете на жилищна сграда
Съдът изпълни изискванията за задължението на управляващото дружество да поправя входовете на жилищна сграда, по-специално за възстановяване на мазилката и боядисване на стени и тавани на стълбищата.
Палатата установи, че по-рано жилищната инспекция е установена нарушения на правилата и нормите. техническа експлоатация Жилищен фонд, управляващото дружество издаде заповед за премахване на недостатъците, които не бяха изпълнени.
Аргументите на управляващото дружество за недостига на средства за извършване на работа по ремонт на входове, както и факта, че тези работи не са предвидени в договора, Съдът се отхвърля. Той е признат от съда неплатежоспособност и аргументът на ответника, че настоящият ремонт на входовете на жилищната къща по договора се предоставя само за такса и за справяне със срещата на собствениците на помещенията в жилищна сграда. (См. Обжалване Определение на Московския окръжен съд от 10 юни 2013 г. в случай № 33-12585 / 2013)
Ремонт на къщата трябва да се извършва в сроковете, създадени от правилата и разпоредбите. Технически оперативен жилищен фонд
Съдът разпорежда на управляващото дружество да поправи входа на жилищна сграда, включително за възстановяване на безизходица на стените и тавана, да извърши адхезивния цвят на стените, стълбищни стълби, тавани, маслени бои на прозоречни блокове, радиатори, стълбище огради, комплект копчета, предаване, възстановяване прозорец Rama., изпълнява други произведения.
Съдилищата посочиха, че управленската организация е длъжна да осигури благоприятни и безопасни условия на живот на гражданите, правилното съдържание на общата собственост в МСР.
Фактът, че решението на Общото събрание на собствениците липсва, не отменя предоставеното Правила на Госстрой (стр. 3.2.9.) Отговорност крайни срокове Ремонт на входовете у дома. (См. Обжалване Определение на Ръководния съд на Мурманск от 24 юли 2013 г. N 33-2479)
Управляващото дружество е длъжно да поправи вход, независимо от дълга Редица собственици
Съдът решава да задължи управляващо дружество да работи по ремонт на входа на жилищна сграда, включително стени, пол, тавани, стълбищни стълби, парапети, монтаж на рамки в прозоречни отвори, врати в коридори, ремонт на електрически проводници, изхвърляне на отпадъци, други произведения.
Аргументът на управляващото дружество, че редица собственици на къщите имат просрочие при заплащане на комунални плащания, съдът е признат за несъстоятелност.
В същото време Съдът на втората инстанция отбеляза, че налагането на отговорността за управителя да произвежда ремонтни работи, които се отнасят до капитала, а не в текущия ремонт, не се основава на закона. ( Обжалване Определение на Ярославския окръжен съд от 2 август 2012 г. в случай № 33-3687)
Управляващото дружество е длъжно да държи ремонтиране входТези работи не са капитализирани
Съдът решава да задължи управляващо дружество да проведе козметичния ремонт на входа на жилищна сграда: да доведе до правилното състояние на тавана и стената на входа, да оцветяват тавана и стените.
Съдът стигна до заключението, че работата по ремонта на входа не е капитализирана. (
