При нарушаване на сроковете за доставка на апартамент, закупен по договор за съвместно строителство, строителната фирма има задължение за плащане, чийто размер зависи от периода на забавяне.
причиниЗакъсненията могат да бъдат различни видове, например:
- финансов (липса на средства);
- технически (свързани със свързващи комунални услуги и др.);
- свързани с изпълнителя (забавяне на доставка на материал, довършителни работи и др.);
- забавяне на процеса от държавни агенции (когато къщата беше предадена, комисията установи нарушения).
Преди изтичане на срока за предаване на апартамента строителната фирма е длъжна уведомявамучастник за невъзможност за изпълнение на задължението в срок, предлагайки му промянаусловия на споразумението. Съгласявайки се с него, участникът губи правото да получи неустойка. След като откаже промяната, акционерът може да получи неустойка и обезщетение за щети по два начина - като го изпрати на разработчика или на.
Нарушаване на срокове по DDU
При определяне на броя на днитепритежателят на акции трябва Забележкакъм клаузата на договора, посочваща срока за прехвърляне на апартамента, а не за въвеждане в експлоатация на жилищната сграда. Това се дължи на факта, че според законовите изисквания къща и жилищни помещения в нея, които не са приети от комисията на местната администрация, не могат да бъдат прехвърлени на участници в споделено строителство.
В случаите, когато строителството не може да бъде завършено в договорения с участниците срок, не по-късно от 2 месецапреди изтичането им, разработчикът е длъжен да ги уведоми за тази ситуация и да предложи да направи промени в предварително сключеното споразумение (клауза 3 на член 6 от Федералния закон № 214).
В случаите, когато разработчикът пренебрегне това изискване или акционерът откаже да направи промени в споразумението, могат да възникнат следните последици:
При изготвяне и подаване на искова молба в съда ищецът има право да поиска възстановяване на морални и действителни вреди, както и глоба (клауза 6 на член 13 от Федералния закон „За защита на правата на потребителите“).
В допълнение към горното е необходимо да се вземе предвид, че:
- Заедно с иска, акционерът трябва да представи в съда документация, на които основава претенциите си. Сред тях са:
- копие на паспорт;
- копие от договор за участие в споделено строителство;
- документ, потвърждаващ плащането на договорената цена;
- иск, изпратен до разработчика, известие за получаването му, отговор на него (ако има такъв);
- изчисляване на размера на наказанието.
- Ако събраната неустойка е по-малка от 1 милион рубли, в съответствие с клауза 3 на чл. 17 Федерален закон „За защита на правата на потребителите“и клауза 3 на чл. 333.36 от Данъчния кодекс на Руската федерация (TC RF), акционерът е освободен от плащане на държавно мито. Ако е по-висок от 1 милион рубли, тогава държавното мито се изчислява в съответствие с параграфи. 1, т. 1 чл. 333.19 от Данъчния кодекс на Руската федерация, с намалението му с размера на дължимото държавно мито, ако цената на иска е 1 милион рубли.
- По искане на разработчика, размерът на неустойката може да се намалиот съда, ако е явно непропорционално на последиците от нарушаване на крайния срок за отдаване под наем на апартамента. В този случай съдът взема предвид степента, в която предприемачът изпълнява задълженията си, размера на причинените щети и други обстоятелства, заслужаващи внимание.
Допълнително споразумение към договора за дялово участие в строителството
Ако е невъзможно да се завърши споделеното строителство навреме, предприемачът е длъжен да изпрати на акционера предложение за промяна на споразумението, което са сключили преди това по отношение на сроковете за изпълнение на задълженията (клауза 3 на член 6 от Федералния закон № 214) . Такава промяна, съгласно чл. 452 от Гражданския кодекс на Руската федерация (Гражданския кодекс на Руската федерация), съставен споразумение, извършено в същата форма като DDU, т.е. писмен документ, предмет на държавна регистрация.
Важно е да се има предвид, че подписването на такова споразумение лишава акционера от правото да получиот предприемача неустойка, както и правото да откаже едностранно изпълнение на договора в рамките на удължения срок.
Освен това притежателят на капитал трябва да помни, че:
- Предприемачът не може да променя едностранно срока за предаване на имота, нито да задължава акционера да подпише посочения договор. Принудата на акционера да го сключи може да се извърши изключително от съда и само при съществена промяна на обстоятелствата, от което страните изхождат при сключването на DDU (член 451 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
- Трябва да бъде изпратено предложение за сключване на такова споразумение не по-късно от 2 месецапреди изтичане на срока за отдаване на апартамента под наем на акционера. Заедно с такова предложение предприемачът трябва да изпрати на акционера документи, потвърждаващи невъзможността за завършване на строителството навреме. Ако тези изисквания не са изпълнени, отказът на акционера да сключи споразумение ще бъде повече от убедителен и оправдан.
Заключение
Нарушаването на условията за доставка на апартамент, като неизпълнение на задълженията по договора, със сигурност е нарушение на правата на акционерите като участници в споделено строителство и потребители. В същото време действащото законодателство им предоставя много различни инструменти за защита и възстановяване на правата им.
В същото време правната неграмотност на акционерите не им позволява да се възползват напълно от предоставените възможности, което позволява на разработчиците в по-голямата част от случаите да избегнат отговорност.
Въпрос
Отказ от сключване на споразумение с разработчика
Мога ли да откажа на предприемача да сключи споразумение за промяна на условията за доставка на апартамент, ако да, по какви причини?
Отговор
Правната природа на споразумението за промяна на условията за доставка на апартамента предполага изразяване на волята на двете страни, поради което е невъзможно акционерът да бъде задължен да го сключи.По този начин имате право да откажете на предприемача да сключи споразумение, без да посочвате причини или да цитирате задължението му да прехвърли апартамента не по-късно от периода, посочен в договора (клауза 3 на член 8 от Федералния закон № 214).
Често строителните фирми не спазват посочените срокове за изграждане на жилищни сгради. За акционерите няма значение каква причина е довела до това. Те са платили за договора и имат право да очакват, че условията на споразумението ще бъдат спазени. Как мога да получа обезщетение и какво трябва да се направи, за да се постигне това?
Определяме датата на завършване на къщата
Ако сте станали страна по договор за споделено строителство, той включва конкретен срок за предаване на къщата и прехвърляне на апартамента на собственика.
То е еднакво за всички акционери на жилищен блок или секция. Следните основни условия са фиксирани в DDU:
- Въведение за експлоатация.
- Прехвърляне на отделен апартамент на притежателя на авторските права.
В съответствие с Федерален закон № 214 строителна компания не може да прехвърли апартамент, докато къщата окончателно не бъде пусната в експлоатация. Това е отговорност на местната администрация.
Точният период на прехвърляне се определя по следните начини:
Доказателство за нарушение на срока
Може да се използва като доказателство. При липсата му можем да кажем, че организацията не е изпълнила задълженията си. Ако има акт с дата, която значително надвишава периода на прехвърляне на апартамента, това също е нарушение на условията на споразуменията.
В съответствие с Федерален закон № 214 „За защита на правата на акционерите“ е предвидено задължението за определяне на дати на доставка и фиксирането им в договора. Предаването означава издаване на ключове и подписване на акт за готовия апартамент. Ако разработчик предложи да го подпише за незавършен проект, не можете да се съгласите с това. Такива действия са незаконни.
Забележка! Законът не регламентира конкретния вид посочване на периода на прехвърляне. Важно е той да е еднакъв за всички страни по договора за конкретна къща или блок секция. В случай на правен спор, формулировки като „приблизително“ или „приблизително“ не могат да бъдат взети под внимание.
Споразумение за отлагане на срока
Ако строителна фирма предполага, че по обективни причини срокът може да бъде нарушен, тя трябва да уведоми всички акционери за това. Това трябва да стане не по-късно от 2 месеца преди крайния срок на договора. В съответствие с параграф 3 на чл. 6 Федерален закон „214“, с всеки желаещ акционер се сключва допълнително споразумение.
Той трябва да включва следната информация:
- Причина за отлагането.
- Нова дата за прехвърляне на апартамента.
Забележка! Споразумението е само предложение за подновяване на договора на доброволна основа. Акционерът може да откаже това или да приеме предложението.
Ако подпишете този документ, може да загубите следното:
- Възможност за предявяване на иск за плащане на закъснели такси.
- Право на едностранно прекратяване на договора и връщане на платените по договора средства. В този случай ще трябва да изчакате нова дата според сключения договор.
Акционерът може да откаже да подпише този документ. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация всяка промяна в основните условия е разрешена само по съгласие на страните. Бъдещият собственик на апартамента е равноправна страна по договора, така че може да откаже промени. Това не поражда негативни последици от правна гледна точка. Той може да поиска плащане на глоба.
Ако предприемачът значително забави строителството на къщата и акционерът има възможност да закупи друг имот, той има основание за едностранно прекратяване на договора. Той е длъжен да върне парите, които е платил. Освен това той може да продаде незавършения апартамент, като прехвърли правата на вземане на трето лице.
Секвениране
Ако всички срокове са изтекли и строителната компания не планира да изпълни договореностите, собственикът на капитала има право да отмъсти. За да направи това, той може да подаде иск в съда и да поиска не само връщане на цената на договора, но и обезщетение. Но преди това трябва да извършите определени действия.
Изготвяне на досъдебна искова молба
Досъдебното споразумение е възможност за мирно разрешаване на проблема без намесата на съдебната система. За съдията това е потвърждение, че акционерът е направил всички независими опити да получи обезщетение.
Най-напред се съставя досъдебно производство срещу строителната фирма. То трябва да бъде обосновано и съставено законно компетентно. В много отношения искът е идентичен с искова молба в съда и при подаване копие от него се прилага към делото.
Изискванията в досъдебния иск трябва да бъдат същите като в исковата молба. При изготвянето на този документ е необходимо да се обърнете към членове 309 и 310 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и към Федерален закон № 214.
Искът трябва да съдържа следното:
- Дата и регистрационен номер на DDU.
- Предмет на договора, който е апартамент.
- Срок за доставка на обекта.
- Документирани загуби от действията на разработчика.
- Нарушения на строителната фирма по договора.
- Размерът на главния дълг.
- Размер на обезщетението и споразумения.
Ако досъдебният иск и делото се различават по отношение на изискванията и обезщетението, съдията може да го отхвърли и да не приеме делото за разглеждане. В този случай ще трябва да подадете нов иск до разработчика. За да увеличите обезщетението, можете да представите копия от разписки или разписки от наемодателя за наето жилище или хотел.
Преди да предяви иск, акционерът може да открие, че споразумението съдържа клаузи, които противоречат на действащото законодателство. Важно е да поискате те да бъдат обявени за невалидни дори в досъдебните искове. В противен случай съдията може да реши, че акционерът е съгласен по този въпрос.
Прехвърляне на вземане към строителна фирма
Документът трябва да бъде съставен в два екземпляра, единият от които се предоставя на предприемача, а вторият остава на притежателя на капитала.
Има два основни начина за подаване на иск:
- Лично . На втория екземпляр се поставя печат за приемане и входящ номер.
- По поща . Изпраща се задължително уведомително писмо, което служи като потвърждение на доставката.
Как да изчислим неустойката?
Има формула, по която можете сами да изчислите неустойката. Изглежда така:
Стойност на договора x брой дни закъснение x процент на рефинансиране в деня на превода, посочен като процент x 2/30 000
Ако имотът се плаща на вноски, процентът на рефинансиране се взема от периода, в който са извършени плащанията. Получените суми се сумират.
Разработчикът има 10 дни от датата на получаване на иска, за да подготви отговор. Ако не се предприемат действия, можете да заведете дело.
Иск
Малцина прибягват до съдебни спорове. Но в повечето случаи това е единственото ефективно решение на проблема. Може да се уреди преди делото да бъде решено.
Ако сте закупили апартамент, но датата на доставка непрекъснато се отлага, експертите препоръчват първо да разберете времето на забавяне на доставката на имота и след това да вземете решение какво да правите по-нататък.
„Действията на акционера при забавяне на доставката на обекта трябва да зависят от конкретните обстоятелства по случая. За да разберете тези специфични обстоятелства, свържете се със самия разработчик и други акционери, посетете тематичен форум: обикновено там можете да намерите както съобщения от други акционери, така и отговорите на компанията. Ако предприемачът има незначителни проблеми, тогава оптималното решение би било да изчакате, тъй като прекратяването на договора и продажбата на апартамента не би било изгодно. Факт е, че прекратяването на договора и завеждането на дело може да усложни ситуацията (особено ако това е масово явление) и вместо да отдава къщата под наем, компанията ще се занимава с преодоляване на възникналите пречки. Само в такъв проблемен период можете да продадете обект на цена, много по-ниска от пазарната. Ако решите да изчакате къщата да бъде доставена, но процесът на строителство се забавя, тогава можете да се свържете с предприемача с иск и да поискате да заплатите неустойката. Що се отнася до ускоряването на строителството, обикновено е ефективно обединяването на акционерите и техните жалби до различни органи: администрацията, Министерството на строителството и др. — каза AiF.ru Президент на Гилдията на адвокатите по недвижими имоти Олег Сухов.
Възможно ли е да се върнат инвестираните пари?
Да, можеш. Ако не сте доволни от новите срокове за предаване на къщата, можете да се обърнете към съда, за да си върнете инвестираните пари и да получите неустойка. Освен това можете да съдите за разходи, направени поради неизпълнение на задълженията на разработчика. Съгласно Закон № 214-FZ „За участие в споделено строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти“, предприемачът ще трябва да плати неустойка за всеки ден забавяне. Ако обаче сте сключили допълнително споразумение за промяна на срока за строителство, тогава вече няма да можете да изисквате неустойка.
Съгласно закона, след писмено уведомление до предприемача за прекратяване на договора, последният е длъжен не по-късно от 20 работни дни да върне пълната цена на апартамента, посочена в DDU, както и лихвата за ползване на финансови средства.
15.03.18 33 446 0
Как да не загубите пари с дългосрочни строителни проекти
Нашите хора не знаят как да спазват срокове.
Ника Троицкая
търговец на недвижими имоти
Ето защо, когато предприемачът започне да забавя доставката на къщата, всички нормални хора започват да се тревожат - от другата страна може да има или обикновено руско невнимание, или луда измама с наказателно обвинение.
Искам хората да купуват апартаменти от достойни предприемачи. Но се случва добър разработчик да наруши срока за доставка. Днешната статия е за онези акционери, които се намират в подобна ситуация: разработчикът е на път да пропусне или вече е пропуснал крайния срок за доставка. Нека да разберем какво да правим.
Веднага ще кажа, че ако четете тази статия не от празен интерес, а защото наистина започвате да изпитвате закъснения в доставката на къщата си - ЗА ИМЕТО НА ВСИЧКИ СВЕТИИ, СВЪРЖЕТЕ СЕ С ДОСТОЕН АДВОКАТ. Сериозно. Има толкова много нюанси и тънкости по този въпрос, че дори десет статии не са достатъчни. Тази статия не е инструкция или решение на вашия проблем, а само бърз поглед към решение.
СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАДЕЖДЕН АДВОКАТ, ОК?
Е, добре.
Защо нормалните разработчици пропускат крайни срокове?
Сроковете не винаги се пропускат, защото разработчиците са мошеници. Строителството е голям риск за предприемача. Той трябва да прогнозира приходите от продажби, работата на строителите, валутните курсове, отношенията с местните власти, законите и федералната политика в строителството няколко години напред. Прогнозите не винаги се сбъдват.
По време на строителството може да се случи нещо, което да забави срока. Седмица престой там, две пропуснати седмици тук - постепенно се натрупва голямо забавяне. Разработчикът играе на сигурно и приема периода на строителство с резерв, но се случва това да не е достатъчно.
Допълнително споразумение - не подписвайте
По закон всеки разработчик може да ви предложи допълнително споразумение за разсрочване - тоест да ви предложи да промените договора. Ако предприемачът разбере, че няма да има време да завърши къщата навреме, тогава не по-късно от 2 месеца преди изтичането на крайния срок той трябва да ви информира за това и има право да преговаря с вас при нови условия. Имате право да не преговаряте.
За разработчика е полезно да преговаря с вас. Това означава, че крайният срок във вашето училище за предучилищно образование изглежда се е променил, което означава, че не сте против забавянето. Разработчиците коригират новите срокове, така че да са гарантирани да ги спазят и да не плащат неустойки. Ако не се вместят в новия срок, тогава санкциите във всички случаи ще бъдат по-ниски, отколкото ако се броят от старите срокове. Накратко: допълнително споразумение е вашето съгласие за безплатно отлагане.
Често разработчиците изглеждат така, сякаш трябва да подпишете допълнително споразумение. Те изпращат известие за разсрочване: „С настоящото ви уведомяваме, че датата на прехвърляне е променена на такава и такава, от вас се изисква да се явите на тази и тази дата и да подпишете споразумението за разсрочване.“ Някои си падат по това - силата на думите!
Не ви е изгодно да отлагате срока, така че не се съгласявайте на отлагането. Не е нужно.
Адвокатът на разработчика вероятно ще общува с вас и то доста грубо. Спокойно му кажете: „Разбирам, че вашата работа е да ме убедите в това допълнително споразумение. Но това не ми е изгодно, санкцията за забава ще бъде по-малка или изобщо няма да има. Предпочитам да похарча тези пари за ремонт." Цялата престорена сериозност на разработчика не е нищо повече от психологически трик, не се заблуждавайте.
Личен архив на адвокат Андрей Таргашов
Оценете шансовете си за преминаване
Оценете колко реалистично е предприемачът да завърши къщата и колко време ще му отнеме да го направи. Ако предприемачът въпреки това завърши къщата и я даде под наем, имате право да поискате такса за закъснение и да договорите обезщетение за наемане на апартамента. За оценка използвайте професионална помощ, а не изобретателност и интуиция – ако не строите къщи всеки ден, интуицията ви няма да е достатъчна, за да оцените състоянието на обекта.
Вижте периода на забавяне, който разработчикът е искал, когато ви е предложил да подпишете допълнително споразумение. Ако срокът е до една година, тогава шансовете за преминаване са по-големи (така смята нашият юрист-консултант).
Ако периодът е повече от една година, тогава може да се случи, че предприемачът няма да завърши строителството на къщата и няма да я отдаде под наем.
Ако апартаментът струва 5 милиона, а забавянето е една година, имате право да поискате 912,5 хиляди рубли за забавянето:
- 5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912 500 R
(неустойката се изчислява по ставката, която е в сила към момента на вземане на решението; за изчисления взехме текущата - 7,5%)
Ако всички акционери направят това, разработчикът едва ли ще може да им се изплати. Най-вероятно предприемачът ще подаде молба за банкрут и някой друг ще завърши новата сграда.
За да прецените шансовете си за преминаване, най-добре се обадете на адвокат. Но не обикновен, а златен, с опит в работата с разработчици. Златен адвокат ще провери дали има движение по сметките на предприемача и ще разбере дали си струва да започне процедура по несъстоятелност. Парцелът, върху който се строи къщата, е заложен на акционерите - може би има смисъл да се продаде. Но всичко това е разправа от най-високите сфери и трябва да се направи с най-добрите адвокати. Ако на този етап ви се струва, че сте достатъчно добре ориентирани, за да решите сами този проблем – струва ви се.
Изчакайте промяната
Обикновено в случай на забавяне има три възможности: да изчакате къщата да бъде доставена, да продадете апартамента или да прекратите договора с предприемача. Да започнем с чакането.
Предимства.По-малко правни проблеми. Ще получите апартамент, който може да струва повече от това, което сте купили. Кандидатствайте за данъчно облекчение върху цената на апартамента и лихвата върху ипотеката. Поискайте такса за закъснение от разработчика. Можете да живеете в апартамент.
Рискове.Дълго чакане. Ако предприемачът фалира, съдбата на имота е неясна - може би ще намерят друг предприемач. Той може да промени проекта, за да изпълни бюджета. Не знаете кой предприемач ще завърши къщата. Новият предприемач няма да ви плати неустойка, защото не е правоприемник на стария, тоест не носи отговорност за дълговете на стария предприемач.
Понякога акционерите, вместо да търсят предприемач, създават жилищна кооперация, участват, наемат изпълнители и завършват строителството на къщата. Това са допълнителни разходи - не всеки е готов за тях.
Продайте сега
Имате право на апартамент в недовършена сграда. Това право струва нещо, ако може да се продаде.
Предимства.Получавате пари, може би дори повече, отколкото сте инвестирали, защото строителната готовност на къщата е по-висока. Отървавате се от риска апартаментът да не бъде завършен.
Рискове.Може да не е възможно да се продава с печалба: дългосрочните строителни проекти не са толкова ликвидни. Може би купувачът ще се съгласи да вземе вашия апартамент само с голяма отстъпка. Продажбата ще трябва да бъде оповестена в декларацията.
Какво да правя.Свържете се с отдела за продажби на предприемача и ги помолете да продадат апартамента ви, обещайте такса за агент - като брокери. Изтеглете изображения от уебсайта на разработчика и поставете реклами на уебсайтове за обяви - „Cyan“, „Avito“, „Yula“ - и градски форуми, ако има такива. Кажете на приятелите си и в социалните мрежи, че продавате апартамента си. Оставете продажбата на брокер. Когато намерите купувач, сключете с него договор за прехвърляне на права и задължения.
Договорът за цесия е прехвърляне на всички имуществени права и задължения по DDU на друго лице. Това е, всъщност, друго лице получава свое собствено споделено споразумение с вашия разработчик. Вече си е негов проблем, хехе.
Да се откаже едностранно от договора или да го прекрати по съгласие на страните
Всеки договор може да бъде прекратен, като условията за прекратяване са посочени в договора и гражданския кодекс. Никой не е ничий роб.
Предимства.Получавате парите си обратно и в същото време се освобождавате от неприятностите по наемането на апартамент. Ако откажете договора едностранно, разработчикът освен това плаща неустойка от момента, в който заплатите цената на апартамента съгласно DDU. Но това е само на хартия.
Рискове.Ако разработчикът се справя зле с парите, може да му отнеме много време, за да ви плати. И е невъзможно да се каже със сигурност дали ще плати. Факт е, че в момента на прекратяване на договора вие незабавно връщате апартамента и незабавно възниква задължението да ви върне парите от предприемача. Но кога ще изпълни задължението си? Основният риск е, че предприемачът ще върне парите ви за апартамента за много дълго време или никога няма да ги върне.
Някои измамници теглят пари от сметки и когато акционерите се обръщат към тях с претенции и искания за връщане на парите, те вдигат рамене: „Няма пари, но се държите“.
Ако имате ипотека, тогава не можете да се отървете от апартамента без съгласието на банката. Ако получите съгласие и подпишете споразумение за прекратяване с разработчика, но внезапно разработчикът не върне парите на банката, банката може да поиска заем от вас. Така стоят нещата.
Какво да правя.Вашият прекрасен адвокат, когото наехте отдавна, ще ви каже какво да правите.
За да се отървете от риска, че няма да има насрещно изпълнение, съгласете се с разработчика да подпише прекратяването само ако разработчикът отвори акредитив в полза на притежателя на капитала. Това е специална банкова сметка, в която разработчикът незабавно кредитира пари във ваша полза и банката ще ви ги даде, когато регистрирате прекратяването на договора.
Ако прекратите едностранно,напишете известие, че прекратявате договора и изисквате плащане на цената на апартамента и неустойката от момента на плащане на парите по DDU.
Ще трябва да платите данък на държавата върху санкцията: 13% от сумата на санкцията
Животът с акредитив най-вероятно няма да работи тук, тъй като като изпратите отказ, вече сте извадили пул и го размахвате. Едностранният отказ разрушава всички отношения - разчитайте само на чистата съвест или слабите нерви на предприемача (познайте колко често се случва това сред разработчиците).
Съставете писмото в свободна форма под диктовката на вашия висококвалифициран адвокат и го изпратете според правилата, описани в статията
Сериозно: АДВОКАТ. НАЕМЕТЕ НОРМАЛЕН АДВОКАТ.
- Можете да подадете рекламация чрез куриер - не забравяйте да проверите дали куриерът е наясно, че такива документи трябва да получат печат за приемане. Тоест, няма да можете просто да оставите документи на рецепцията.
- Можете да го изпратите по пощата - използвайте опцията за изпращане на препоръчано писмо с ценен опис, за да можете, ако е необходимо, в съда да потвърдите, че сте изпратили рекламацията. Необходимо е незабавно да го изпратите на юридическия и действителния адрес на разработчика
- Можете да вземете документа лично - но трябва да получите бележка, че искът е приет от секретаря или още по-добре от самия директор или от главния адвокат на предприемача
Отиваме в съда Разработчикът трябва да отговори на вашия иск в рамките на един месец от датата на подаването. Ако това не се случи или предприемачът ви откаже, ще трябва да се обърнете към съда.
Съвет на адвоката: какво да направите, ако предприемачът закъснее с доставката на къщата
Платихте 1 милион рубли по споразумението за дистанционно управление. Основният лихвен процент в деня на писане на иска е 8,5%. Вие сте физическо лице и доставката на къщата ви закъснява със 100 дни.
1 милион х 1/150 х 8,5% х 100 = 56 666 рубли - това е сумата, която можете да поискате от разработчика за 100 дни забавяне Иск Предсъдебният иск е документ, с който се свързвате с разработчика и демонстрирате, че сте са готови да решат проблема в гражданските отношения в досъдебно производство. За вас е изгодно първо да напишете такава искова молба - в съда това ще ви представи като съвестен гражданин.
Чудите ли се какво да направите, ако предприемачът забави доставката на къщата и как правилно да напишете жалба? Всъщност всичко е просто - искът няма установена от закона форма, което означава, че е написан съвсем свободно. Използвайте основните изисквания за всички граждански документи.
Как да съберем неустойка от предприемача за забавяне на прехвърлянето на апартамент според споразумението?
В същото време правната неграмотност на акционерите не им позволява да се възползват напълно от предоставените възможности, което позволява на разработчиците в по-голямата част от случаите да избегнат отговорност. Въпрос: Отказ от сключване на споразумение с предприемача Мога ли да откажа да сключа споразумение с предприемача за промяна на условията за доставка на апартамент, ако да, по какви причини? Отговор Правната природа на споразумението за промяна на условията за предаване на апартамента предполага изразяване на волята на двете страни, поради което е невъзможно акционерът да бъде задължен да го сключи.
По този начин имате право да откажете на предприемача да сключи споразумение, без да посочвате причини или да цитирате задължението му да прехвърли апартамента не по-късно от срока, посочен в договора (клауза 3 на чл.
Какво обезщетение се дължи от предприемача за забавяне на строителството?
внимание
Всичко е съвсем просто - пишем искова молба, плащаме държавна такса, прилагаме копия от документи към молбата. Трябва да се свържете със съда по мястото на регистрация на предприемача.
важно
Адвокатите често са помолени да обяснят какво да правят, ако предприемачът забави доставката на къщата, напише се иск и предприемачът не отговори нито с отказ, нито с потвърждение за изпълнението на вашите изисквания. Обикновено това изглежда като покани за среща с адвокати, където ще бъдете помолени по всякакъв начин да се откажете от иска.
Записвайте разговори с представители на разработчика след изпращане на жалба с помощта на диктофон - и също така прикачете преписи към заявлението до съда.
Нарушаване на сроковете за предаване на апартамент от предприемача
- Предложение за сключване на такова споразумение трябва да бъде изпратено не по-късно от 2 месеца преди изтичането на крайния срок за отдаване под наем на апартамента на акционера. Заедно с такова предложение предприемачът трябва да изпрати на акционера документи, потвърждаващи невъзможността за завършване на строителството навреме.
Ако тези изисквания не са изпълнени, отказът на акционера да сключи споразумение ще бъде повече от убедителен и оправдан.
Заключение Нарушаването на условията за доставка на апартамент, като неизпълнение на задълженията по договора, със сигурност е нарушение на правата на акционерите като участници в споделено строителство и потребители. В същото време действащото законодателство им предоставя много различни инструменти за защита и възстановяване на правата им.
Процедурата за събиране на санкции от предприемача съгласно Федерален закон 214 през 2018 г
Внимателно проучете условията за напускане на жилищната кооперация. Договорът може да предвижда, че жилищната кооперация, при прекратяване на договора с нея, задържа парите, платени под формата на обезщетение Чрез сметки Ако предприемачът забави доставката на къщата и мислите какво да правите с предварителен договор за дялово участие, тогава имаме лоша новина за вас. Предварителният договор или менителницата е напълно различна форма на взаимоотношения между гражданин и организация и не се прилагат разпоредби на 214-FZ.
Можете да се обърнете към съда с искане за прекратяване на такова споразумение, но всъщност най-вероятно в съда ще получите отказ от исковете си, тъй като такова споразумение може да няма правна сила. Ще трябва да се свържете с полицията и да поискате да започне дело за измама.
Шансът да си върнете парите в такава ситуация е минимален.
Какво да направите, ако предприемачът забави доставката на къщата?
Създадена с решение на Съвета на директорите на Банката на Русия (Информация на Централната банка на Руската федерация от 28 април 2017 г. от официалния уебсайт www.cbr.ru).
- от 16.06.2017г към днешна дата основният процент е 9 процента годишно. Създадена с решение на Съвета на директорите на Банката на Русия (Информация на Централната банка на Руската федерация от 14 юни 2017 г. от официалния уебсайт www.cbr.ru)
- от 18.08.2017г към днешна дата основният процент е 8,5 процента годишно. Създадена с решение на Съвета на директорите на Банката на Русия (Информация на Централната банка на Руската федерация от 16 август 2017 г. от официалния уебсайт www.cbr.ru)
- от 30.10.2017г към днешна дата основният процент е 8,25 процента годишно.
Александър Марущенко Старши юрист При изчисляването на санкциите, ако условията на DDU попадат в тези периоди, се прилагат няколко принципа. Като вземете един от тях като основа, можете да опитате да получите максимална полза.
Калкулатор за санкции за данъчни задължения (FZ 214)
В случай на съдебно уреждане на въпроса, на предприемача може да бъде начислено и морално обезщетение, глоба в размер на 50% от общата сума на претенциите, посочени в иска, правни услуги и съдебни разноски. Действията на акционера зависят от това колко предприемачът е забавил прехвърлянето на имота. Има няколко варианта за развитие на събитията. Нека разгледаме всеки от тях поотделно. Неустойка за закъсняла доставка на имота Предприемачът е длъжен да уведоми участниците един месец преди крайната дата, че е готов да прехвърли жилището.
