Aktuální opravy v bytový dům je považován za jeden z účinných nástrojů pro udržení stavebních konstrukcí v provozuschopném stavu, funkční stav a to jak z hlediska bezpečného užívání všech prvků objektu obyvateli, tak zajištění řádných hygienických podmínek uvnitř vchodů a zařízení veřejné použití. Pomocí plánovaných a mimořádných průběžných oprav zajišťuje správa budovy nebo správcovská společnost „zdraví“ stavební konstrukce v období mezi hlavními opravami.
Jaká je současná oprava bytového domu s více byty?
Ve skutečnosti se současné opravy neprovádějí proto, aby bylo zajištěno, že ve složitém a namáhaném objektu, jakým je např bytový dům, bylo to krásné, čisté a útulné, i když to je také považováno za důležité pro zajištění pohodlných životních podmínek. Rozsah plánovaných údržbářských prací běžného charakteru je tvořen především pro obnovení provozuschopnosti a odstraňování poruch stavebních konstrukcí. V první řadě bezpečnost budovy a teprve poté krása a hygiena.
Tento postup určují dva základní dokumenty upravující činnost správcovských společností z hlediska údržby a provozu bytových domů s více byty:
- Pravidla Gosstroy č. 170 ze dne 27. září 2003;
- Vyhláška vlády Ruské federace „Pravidla pro údržbu a provoz společný majetek...“ ze dne 13. srpna 2006 č. 491.
Oba dokumenty poměrně důkladně formulují cíle a záměry probíhajících oprav bytového domu, což vážně zužuje manévrovací prostor pro správcovské společnosti, které nejsou zvlášť ochotné utrácet prostředky získané od obyvatel tak obtížně jako nájemné a účelové příspěvky.
Malý, ale velmi důležitý rozdíl
V první řadě je třeba rozlišovat dva zcela odlišné pojmy – plánovanou údržbu a běžnější pojem – aktuální renovační práce. V prvním případě je oprava prováděna komplexně, její příprava probíhá na základě výsledků každoročních jarních kontrol infrastruktury a komunikací bytový dům a podávali žádosti a stížnosti obyvatel.
Ve druhém případě se naléhavě provádějí pokračující opravné práce. Příčinou může být jakákoli situace, od prasklé trubky, spadlého zdiva nebo roztrhání zastřešení.
Navzdory podobnosti v terminologii se jedná o dva zcela odlišné výrobní procesy financované z různých rozpočtových položek správcovské společnosti. To znamená, že všemožné výmluvy, že pokračující opravné práce na odstranění následků hurikánových větrů „sežraly“ peníze na běžné opravy v bytovém domě, nejsou nic jiného než podvod.
Předpisy nebo plánované opravy neinvestičního charakteru
Další druh prací, tzv. rutinní práce, je velmi důležitý a musí být v bytovém domě prováděn pravidelně při každé kontrole, ale jako takové nemají s aktuální opravou společného majetku v bytovém domě nic společného. Jedná se spíše o údržbu infrastruktury než o úplnou obnovu.
Regulační postupy zahrnují:
- Čištění ventilačních kanálů, vzduchových kanálů a šachet;
- Obnovení propustnosti odpadkových skluzů, ventilace, kanalizace a vodovodního řadu;
- Drobné opravy zárubně v patrech bytového domu;
- Lepení podlahové dlaždice nebo obklady schodišť;
- Obnova střešní krytiny v prostorách přiléhajících ke stěnám a větracím šachtám;
- Měřicí a opravárenské práce s elektroinstalací a uzemněním v bytovém domě;
- Výměna uzávěrů vody, údržba radiátorů otopné soustavy bytového domu.
Takové akce se provádějí minimálně jednou ročně, v rámci přípravy na novou topnou sezónu. Nejsou zahrnuty do běžných oprav a jsou financovány z položek údržby bytového fondu.
Seznam provedených prací při běžných opravách bytového domu
Federální legislativa formuluje ustanovení generál, aniž bychom zacházeli do podrobností a konkrétního popisu provedené práce. Je jasné, že pro aktuální opravy se na rozdíl od hlavní verze nevytváří projektová dokumentace pro restaurování nosné stěny, podlahy, základové konstrukce a střešní skelety. I když je potřeba restaurování krokvový systém střech, v pravomocích a úkolech běžných oprav podobná díla není součástí dodávky.
Totéž platí pro restaurování nosné prvky stavba, rekonstrukce fasády, sklepy– vše, co vyžaduje účast úzkých specialistů a odborníků.
Základní seznam postupů běžných oprav
Aby bylo možné jasně rozlišit, co je součástí aktuální opravy bytového domu a co ne, vydávají krajské odbory výstavby a bydlení a komunálních služeb pokyny k provádění tohoto typu plánované opravy a restaurování. Hodnota těchto podvodných listů spočívá v tom, že formulují konkrétní doporučení s ohledem na regionální klimatické charakteristiky.
Pro vaši informaci!
Dokument lze s úspěchem použít při sporech a konfliktních situacích se zástupci firem a organizací řídících provoz bytových domů s více byty.
- Ve zjednodušené podobě vypadá seznam takto:
- Venkovní práce - nátěr fasády, stěn, zpevnění základové slepé plochy, eliminace děr a míst odlupování betonu; Restaurování ztracených částí betonových desek, tmelení spár a spár, restaurování architektonického exteriéru dekorativní prvky
- bytový dům;
- Výměna nebo restaurování okenních rámů, kování, výměna zasklení;
- Renovace zdí, stropu pokoje, dlažby ve vestibulu a vestibulu; Překlad a opravy silových elektrických rozvodů s rekonstrukcí vzhled
- elektrický panel;
- Oprava nebo výměna vnitřních ventilačních systémů s podobnými konstrukcemi; Instalace nové dlažby popř betonová krytina
- pohlaví;
- Restaurování poštovních schránek a schránek;
- Místní restaurování a nátěry zábradlí a zábradlí;
- Kompletní výměna svítidel, stínidel i patic s elektroinstalací a vypínači;
- Renovace hledí z kovu, dřeva a plastu;
Přerovnání shozu na odpadky s výměnou ventilů, přijímačů a zástěrek. Je vhodné připomenout, že správcovská společnost má k dispozici veškerou projektovou a provozní dokumentaci pro bytový dům. Podle pravidel Gosstroy se změny pasportu pro bytový dům provádějí pouze na základě výsledků generální oprava
a pouze v případě, že byla provedena významná zlepšení v životně důležitých oblastech budovy, například při konstrukci základů, stěn, střechy.
Stává se, že obyvatelé z vlastní iniciativy přesvědčují stavebníky na své náklady, aby vyměnili stínidla za dražší, nebo položili dražší dlaždice. Je třeba si uvědomit, že správa má právo demontovat novou věc při příští aktuální opravě a nahradit ji standardními produkty uvedenými v projektové dokumentaci.
Aktuální opravy bytového domu Většina je, že provádění probíhajících opravných prací lze organizovat bez svolání valné hromady obyvatel. Informace o plánovaných průběžných opravách v konkrétním časovém období je ale nutné sdělit na výroční schůzi vlastníků domů v bytovém domě. Informace o načasování aktuálně plánovaných oprav musí být zveřejněny tři měsíce před uzavřením smluv.
Provádění oprav nemusí být svěřeno jednomu stavební organizace. Proces je možné rozdělit do několika fází. V tomto případě je prováděcí plán vypracován pro několik samostatných zvětšených úseků, například opravy vchodů a stěn, samostatně - běžné opravy komunikací a obnova základových prvků a střešních konstrukcí je zahrnuta v samostatných skupinách.
Závěr
Na základě výsledků aktuálních oprav v bytovém domě jsou vystavovány přejímací listy autorizovanou komisí, která nutně zahrnuje zástupce správcovské společnosti, dodavatele, inspekce bydlení a zástupce veřejnosti. Pokud jsou současné renovační práce vícepodlažní budovy prováděny se zjevnými porušeními, je možné, aby se komise účastnili nezávislí odborníci a dokonce i zástupci dozorových orgánů.
Opravou společného majetku bytového domu se rozumí opravy prováděné plánovaně s cílem obnovit provozuschopnost nebo výkonnost bytového domu, částečně obnovit jeho zdroj s jeho výměnou nebo obnovou. komponenty omezený rozsah stanovený regulační a technickou dokumentací.
Seznam prací zahrnutých v poplatku za opravy společného majetku bytového domu
Seznam prací zahrnutých v poplatku za opravu společného majetku bytového domu (běžné opravy) obsahuje:
1. Základy:
těsnění a vyplňování spár, prasklin, obnova obkladů základů stěn atd.;
eliminace lokálních deformací přeobložením, zpevněním, potěrem apod.;
obnova poškozených oblastí hydroizolace základů;
zpevnění (uspořádání) základů pro zařízení (větrání, čerpání atd.);
výměna jednotlivých úseků pásu, základů pilířů, základových „židle“ pod dřevostavby;
Instalace a opravy ventilačních kanálů;
výměna nebo oprava slepé oblasti;
obnova jam, vstupů do sklepů.
2. Stěny a fasády:
tmelení trhlin, vyplňování spár, překládání jednotlivých částí cihlových zdí;
tmelení spár mezi prvky montovaných staveb, tmelení výmolů a prasklin na povrchu bloků a panelů;
těsnění otvorů, hnízd, brázd;
obnova jednotlivých zdí, překladů, říms;
pískování, mytí fasád, lodžií a balkonů objektů do 2 podlaží;
oprava (restaurování) hrozící pádem architektonické detaily, obkladové dlaždice, jednotlivé cihly; restaurování lisovaných dílů;
změna jednotlivých korunek a prvků rámu; zpevnění, izolace, tmelení drážek; výměna částí dřevěných obkladů stěn;
izolace mrazivých úseků stěn v jednotlivých místnostech;
výměna nátěrů a vyčnívajících částí na fasádě. Výměna odtoků na okenních otvorech;
obnova poškozených oblastí omítek a obkladů;
opravy a nátěry fasád jedno- a dvoupatrových budov.
3. Podlaží:
částečné nahrazení nebo posílení jednotlivých prvků dřevěné podlahy(plochy mezitrámové výplně, prkenné obložení, jednotlivé trámy); obnova zásypu a potěru; antiseptická a protipožární ochrana dřevěných konstrukcí;
těsnění švů ve spojích prefabrikovaných železobetonových podlah;
vyplňování výmolů a trhlin v železobetonových konstrukcích;
zateplení horních polic a ocelových nosníků v podkroví, nátěry nosníků.
zpevnění prvků systému dřevěných krokví včetně výměny jednotlivých krokve nohy, regály, vzpěry, části hřebenových nosníků, lůžka, mauerlaty, klisny a opláštění;
antiseptická a protipožární ochrana dřevěných konstrukcí;
všechny druhy prací k odstranění poruch ocelových, azbestocementových a jiných střech z kusových materiálů (kromě kompletní výměny nátěru), včetně všech prvků přiléhajících ke konstrukcím, parapetních krytin, uzávěrů a deštníků nad potrubím apod.;
výměna odpadních trubek;
oprava a částečná výměna střešních dílců z různé materiály, podle technologie výrobních závodů;
výměna sekcí parapetních mříží, požárních schodišť, schůdků, objímek, plotů, kotev nebo radiostanic, stavebních uzemňovacích zařízení s obnovením vodotěsnosti přípojného bodu;
obnova a instalace nových přechodů do podkroví přes topné potrubí a ventilační potrubí;
restaurování a opravy hřebenových a římsových ventilačních kanálů;
oprava hydroizolace a obnova izolační vrstvy krytiny podkroví;
opravy vikýřů a střešních výstupů;
vybavení stacionárních zařízení pro upevnění bezpečnostních lan.
5. Výplně oken a dveří:
výměna, restaurování jednotlivých prvků, částečná výměna okenních a dveřních výplní;
instalace pružinových zavíračů, dorazů atd.;
výměna okenních a dveřních doplňků.
6. Bytové příčky:
zpevnění, výměna jednotlivých sekcí dřevěných příček;
utěsnění trhlin v deskových příčkách, přeložení jejich jednotlivých částí;
těsnění spojů se sousedními konstrukcemi atd.
7. Schodiště, balkony, verandy (slunečníky-hledí) nad vchody do vchodů, sklepy, nad balkony horních podlaží:
vyplňování výmolů, prasklin ve schodech a podestách;
výměna jednotlivých stupňů, nášlapů, stoupaček;
částečná výměna a zesílení kovových zábradlí;
totéž, prvky dřevěných schodů;
utěsňování výmolů a prasklin v betonových a železobetonových balkónových deskách, verandách a deštnících; obnova hydroizolace na rozhraní balkónových desek, verand, deštníků; výměna prkenné podlahy za ocelovou krytinu, výměna balkonových mříží;
obnovení nebo výměna jednotlivých prvků verandy; restaurování nebo instalace deštníků nad vchody do vchodů, sklepů a nad balkony horních podlaží;
montáž kovových mříží, plotů pro sklepní okna, přístřešky nad vchody do sklepů.
výměna jednotlivých částí podlah a podlahových krytin v prostorách, které jsou podstatným majetkem domu;
výměna (instalace) hydroizolace podlah v jednotlivých bytových jednotkách s kompletní výměnou nátěru, který selhal po uplynutí standardní životnosti.
9. Kamna a krby, jejichž uživateli je více bytů:
všechny druhy prací k odstranění poruch kamen a topenišť, v některých případech jejich přemístění;
přemístění jednotlivých sekcí komíny, prasečí trysky.
10. Vnitřní dekorace:
restaurování omítkových stěn a stropů na některých místech; obklady stěn a podlah keramickými a jinými obklady v samostatných sekcích;
restaurování lisovaných dílů a rozet (včetně bytů v objektech pod ochranou Státního inspektorátu ochrany architektonických památek);
všechny druhy malířských a sklářských prací v pomocné prostory(schodiště, sklepy, půdy), služebních bytech, dále v bytech po opravě omítek a obkladů (kromě prací, které si nájemníci, nájemci a vlastníci provedou na své náklady).
11. Ústřední topení:
výměna jednotlivých úseků potrubí, úseků topných zařízení, uzavíracích a regulačních armatur;
instalace (v případě potřeby) vzduchových ventilů;
izolace potrubí, zařízení, expanzních nádrží, ramp;
přehazování, vložkování kotlů, dmýchací kanály, prasata, komíny v kotelně;
výměna jednotlivých sekcí litinových kotlů, armatur, instrumentace, roštů; hydraulické testování systémů;
výměna jednotlivých elektromotorů nebo čerpadel s nízkým výkonem;
obnova zničené tepelné izolace.
12. Zásobování vodou a kanalizace, zásobování teplou vodou:
těsnění spojů, odstraňování netěsností, izolace, zpevňování potrubí, výměna jednotlivých úseků potrubí, armatury, sifony, vpusti, revize; obnova zničené tepelné izolace potrubí, hydraulické testování systému;
výměna jednotlivých vodovodních baterií, směšovačů, sprchových koutů, dřezů, dřezů, umyvadel, WC, van, uzavíracích armatur v bytech z důvodu ukončení jejich životnosti;
izolace a výměna armatur pro vodní nádrže v podkroví;
výměna jednotlivých úseků a rozšíření vnějších vodovodních vývodů pro zalévání dvorů a ulic;
výměna vnitřních požárních hydrantů;
opravy čerpadel a elektromotorů, výměna jednotlivých čerpadel a elektromotorů malého výkonu;
výměna jednotlivých komponentů kolon pro ohřev vody; výměna kouřových výfukových potrubí, která selhala v důsledku fyzického opotřebení;
čištění dešťové a dvorní kanalizace a kanalizace.
13. Napájení a elektro technická zařízení:
výměna vadných úseků elektrické sítě objektu, vyjma elektrických sítí bytových jednotek (kromě společných prostor společných bytů);
výměna vadných výrobků elektroinstalace (vypínače, zásuvky);
výměna žárovek;
výměna pojistek, jističe, obalové spínače vstupních distribučních zařízení, rozvaděče;
výměna a montáž fotospínačů, časových relé a dalších zařízení pro automatické nebo dálkové ovládání osvětlení ve společných prostorách a přilehlých prostorách;
výměna elektromotorů a jednotlivých součástí elektroinstalace inženýrského zařízení budovy;
výměna vadných hořáků, vypínačů, ohřívačů trouby a dalších vyměnitelných prvků stacionárních elektrických sporáků v bytech.
14. Větrání:
výměna jednotlivých sekcí a odstranění netěsností ve ventilačních kanálech, šachtách a komorách;
15. Speciální obecná domovní technická zařízení (Práce prováděné specializovanými podniky na základě smluvního ujednání s vlastníkem (jím pověřeným orgánem) nebo s organizací obsluhující bytový fond, podle předpisů stanovených výrobci nebo příslušnými ministerstvy průmyslu (odděleními) a se souhlasem orgánů státního dozoru):
vestavěné, přistavěné a střešní kotelny a instalace pro potřeby vytápění a zásobování teplou vodou;
instalace, včetně čerpacích stanic, pro zásobování pitná voda, jeho čištění (dočištění);
zařízení (zařízení) pro příjem (kanalizace) a čištění odpadních vod;
obecné stavební instalace pro nucenou ventilaci ve výškových budovách (více než 9 pater);
systémy pro odstraňování kouře a hasicí systémy;
interkomy a uzamykací zařízení;
automatické topné body;
jednotky pro měření spotřeby tepelné energie a vody pro potřeby vytápění a zásobování teplou vodou;
systémy pro odbavení, monitorování a automatizované řízení strojírenských zařízení.
16. Vnější terénní úpravy:
oprava a obnova zničených úseků chodníků, příjezdových cest, samonivelačních a výplňových cest a nástupišť, slepých ploch po obvodu budovy;
úprava a obnova trávníků, záhonů, výsadba a výměna stromů a keřů, výsev bylinek;
výměna jednotlivých sekcí a montáž plotů a vybavení dětských hřišť, sportovních a užitkových ploch, rekreačních ploch pro důchodce a invalidy, dvorních toalet, odpadkových košů, plošin a přístřešků pro kontejnery na odpad atd.
Poznámka: seznam prací musí být uveden ve smlouvě se správcovskou společností, protože správcovská společnost provede dílo přesně v souladu s uzavřenou smlouvou.
Rusové mají mlhavou představu o tom, jaká práva mají ve vztahu k veřejnému majetku a také na co se mohou spolehnout v případě potřeby oprav. Obyvatelé a vlastníci bytů navíc nevědí, jaké povinnosti má společnost poskytující služby ve vztahu ke společnému majetku.
Běžné opravy společného majetku v bytovém domě zahrnují podle zákona nejrůznější práce nutné k udržení nemovitosti v řádném stavu. Majitelé domů platí každý měsíc poplatky za spotřebované zdroje, které zahrnují i poplatky za provedení určitých prací. Dnes si povíme, co vše obsahuje obecný seznam nutných oprav a s jakými požadavky se může majitel obrátit na odpovědné osoby.
Neexistuje žádná konkrétní, jasně formulovaná definice takového pojmu jako běžné opravy. Zpravidla, když mluví o provádění činností běžné údržby, mluvíme o o celé řadě opatření směřujících k udržení bytového fondu v uspokojivém stavu, jakož i k odstraňování poruch, které narušují plné a pohodlné bydlení občanů.
Nezbytné práce se provádějí přesně podle původně vypracovaného plánu a mohou být přiděleny k obnově celého obytného komplexu nebo částečné náhradě opotřebovaných komunikačních uzlů. Je důležité rozlišovat mezi běžnými opravami a investičními pracemi. Za větší opravy platí obyvatelé od roku 2015 na samostatné účtence, ale za běžné opravy se peníze vybírají tak, že se požadovaná částka započítá do celkových poplatků.
Sazby za platbu jsou stanoveny obecními úřady a priorita provádění nezbytných prací je stanovena na 2–5 let, s přihlédnutím ke stavu obytného prostoru, jakož i ke stupni opotřebení konstrukcí a materiálů.
Podkladem pro stanovení potřeby běžných oprav může být plánovaná kontrola budov. Zpravidla se vyšetření provádí před a po topná sezóna- na podzim nebo na jaře.
Seznam prací, které jsou součástí aktuální opravy bytových domů
Seznam opravárenských činností je stanoven zvláštním dokumentem - metodická doporučení na opravy a údržbu bytového fondu 2.4.2004, schváleno Státním stavebním výborem. Dokument obsahuje spoustu ustanovení a bodů, které určují seznam potřebných prací. Jako příklad lze uvést následující typy prací:
- Odstranění stávajících deformací, zpevnění a obnova základu.
- Restaurování architektonických prvků budovy a těsnění spár budovy.
- Malování fasády budovy, stěn nebo stropu.
- Restaurování okenních otvorů, výměna skel.
- Opravit vstupní dveře a vestibuly.
- Zotavení interní komunikace, včetně opravy čerpacích agregátů a odstranění problémů spojených s poruchami provozu energetické soustavy.
- Drobné opravy zábradlí, výměna poštovních schránek.
- Instalace přístřešků a „zástěrů“ do skluzu na odpadky.
Výše uvedený seznam není úplný, protože zahrnuje i jiné typy práce. Z tohoto důvodu, pokud dojde ke konfliktní situaci a správcovská společnost nebo jiná organizace odmítne provést určité opravy, stojí za to vyzbrojit se výše uvedeným dokumentem a obrátit se na soud, abyste chránili svá vlastní práva.
Kdo je odpovědný za provádění běžných oprav?
Veškeré odpovědnosti za provádění oprav jsou svěřeny správcovské společnosti, která zpočátku shromažďuje finanční prostředky od obyvatel domu speciálně na údržbu a opravy prostor. Toto ustanovení je zakotveno v čl. 154-156 Zákon o bydlení Ruské federace a obecná pravidlaúdržba majetku schválená vládou Ruské federace v PP č. 491 ze dne 13.8.2006.
Přímá realizace oprav je v rámci soutěže svěřena specializovaným organizacím. Veškeré práce musí být prováděny přísně v souladu se stanovenými pravidly a předpisy. Je třeba poznamenat, že na rozdíl od velkých oprav lze současné práce organizovat bez sepisování zápisu z valné hromady vlastníků, ale pouze v případě, že existuje žádost obyvatel.
Plán oprav se vypracovává každoročně, ale v takovém dokumentu mohou být provedeny změny. Po dokončení oprav musí práce přijmout zvláštní komise. V tomto orgánu jsou zástupci vlastníků bytů a zaměstnanci správcovské společnosti.
V případě potřeby bude možné zapojit odborníky. Pokud byla práce provedena nekvalitně, budete muset nejprve podat reklamaci u správcovské společnosti a v případě odmítnutí odstranění závad můžete podat návrh k soudu nebo bytu. Na nápravu je trestnímu zákoníku dán nejdéle měsíc.
Závěr
Za organizaci oprav v bytovém domě je odpovědná správcovská společnost nebo jiná organizace, která se podílí na údržbě konkrétního obytného komplexu.
Každý rok je vypracován speciální plán, který slouží jako hlavní dokument, na kterém se potřebnou práci. Ve vypracovaném plánu lze provádět změny a doplňky, přímými realizátory díla jsou zhotovitelé určení v rámci speciálně organizované soutěže.
Jakékoli stávající bytové a komunální služby nebo HOA, které obsluhují bytový dům, jsou v počáteční fázi navazování vztahů s obyvateli - vlastníky prostor uzavřít dohodu.
Přesně on je původní zdroj práva pro takové vztahy.
Pokud byla smlouva sepsána v souladu se všemi pravidly a požadavky inspekcí bydlení, je v ní přiděleno významné místo seznam povinností servisní organizace.
Ano, mělo by to tam být uvedeno aktuální opravy: co je zahrnuto, rozsah a pracovní plán.
Kromě toho zákon o bydlení také stanoví přítomnost tohoto typu opravy jako aktuální. seznamy, Za jaké typy prací na bytovém domě by měli občané platit platby? a mezi nimi - aktuální opravy bytových prostor: co je v nich zahrnuto.
Ti, kteří chtějí přesně vědět, co současné opravy bytového domu zahrnují, jak často by měly být prováděny a jaké existují normy, mohou kontakt další důležitá, ale nepříliš známá právní úkon.
Kromě toho určitě bude odmítnut v náhradě inženýrské komunikace bez jakékoliv potřeby. I když životnost konkrétní konstrukce vypršela, stále funguje perfektně, Služby se nezmění inženýrská zařízení a jejich součásti do doby větších oprav, kde je pro tuto položku vyčleněn samostatný řádek nákladů.
Shrneme-li vše výše uvedené, lze usuzovatže současné opravy neznamenají bílení stěn a úklid chodeb. Vše, co se týká aktuálních oprav v bytovém domě - Jedná se o integrovaný přístup k problematice údržby bytového domu, která pokrývá všechny dostupné společné prostory domu.
Správcovská společnost nebo vaše HOA přece nemůže zajistit vše, v tomto domě nebydlí, ale pouze mu slouží.
Pokud tedy máte aktivní občanské postavení a záleží vám na tom, co se děje s vaším domovem – převezměte iniciativu a řekněte to pracovníkům veřejných služeb, na co si musí dát pozor a co vyměnit. Pouze v tomto případě pocítíte výhody provádění běžných oprav.
Správcovská společnost zpravidla odmítá provádět opravy ve vchodu do bytového domu s odkazem na skutečnost, že provádění těchto prací podle smlouvy o správě není odpovědností správcovské společnosti. K provedení takových oprav je zapotřebí rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor domu a další finanční prostředky, které samozřejmě nestačí.
Mezitím v souladu s článkem 3.2.2. Pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu“, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170, musí organizace pro obsluhu bytového fondu zajistit nejen požadovaný hygienický stav schodišť, ale také dobrý stav stavebních konstrukcí, topných zařízení a potrubí. umístěné na schodištích standardní teplotní a vlhkostní poměry na schodištích .
A jak vyplývá z odstavce 3.2.9. Četnost oprav vchodů musí být dle stanovených Pravidel dodržována jednou za pět až tři roky v závislosti na klasifikaci staveb a fyzickém opotřebení.
Neexistence odpovídajícího ustanovení o povinnosti správcovské společnosti opravit vchod ve smlouvě o správě nezbavuje tuto společnost její povinnosti zajistit občanům příznivé a bezpečné životní podmínky.
Samozřejmě bychom neměli zapomínat, že správcovská společnost není povinna v případě neexistence rozhodnutí valné hromady vlastníků provádět práce spojené s většími opravami.
Příklady ze soudní praxe: oprava vchodu do obytného domu je odpovědností správcovské společnosti
Správcovská společnost je povinna provádět opravy vchodů do bytového domu
Soud vyhověl požadavkům, aby správcovská společnost byla povinna provést opravy vchodů do bytového domu, zejména obnovit omítky a nátěry stěn a stropů schodišť.
Soud zjistil, že již dříve inspektorát bydlení zjistil porušení pravidel a předpisů technický provoz bytového fondu byl správcovské společnosti vydán příkaz k odstranění nedostatků, který nebyl splněn.
Argumenty správcovské společnosti o nedostatku hotovost provedení prací na opravě vchodů, jakož i to, že uvedené práce nejsou ve smlouvě upraveny, soud odmítl. Nedůvodnou soud shledal i argumentaci žalovaného, že současné opravy vchodů do bytového domu jsou dle smlouvy poskytovány pouze za úplatu a na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků prostor v bytovém domě. (Cm. Odvolací rozsudek moskevského krajského soudu ze dne 10. června 2013 ve věci č. 33-12585/2013)
Oprava vchodu do domu musí být provedena včas, stanovené Pravidly a normy technická údržba bytového fondu
Soud nařídil správcovské společnosti provést opravu vchodu do bytového domu, včetně restaurování poškozené omítkové vrstvy stěn a stropů, lepení stěn, schodišť, stropů, olejové nátěry okenních tvárnic, radiátorů, zábradlí schodišť, montáž kliky, západky, restaurování okenní rámy, vykonávat jinou práci.
Naznačily to soudy řídící organizace je povinen zajistit příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě.
Skutečnost, že neexistuje rozhodnutí valné hromady vlastníků, neruší poskytnuté Pravidla Gosstroy(bod 3.2.9.) clo v stanovené lhůty provádět opravy vchodů do domu. (Cm. Rozhodnutí o odvolání Krajského soudu v Murmansku ze dne 24. července 2013 N 33-2479)
Správcovská společnost je povinna provádět opravy vchodu bez ohledu na dluhřada vlastníků
Soud rozhodl o uložení povinnosti správcovské společnosti provést práce na opravě vchodu do bytového domu včetně stěn, podlah, stropů, schodišťových ramen, zábradlí, osazení rámů do otvorů vstupních oken, dveří na chodbách, opravy elektrických rozvodů , skluzavky na odpadky a další práce.
Argument správcovské společnosti, že řada vlastníků prostor domu má nedoplatky platby za služby, soud prohlásil za neudržitelné.
Soud druhého stupně zároveň konstatoval, že uložení povinnosti správcovské společnosti provést opravy, které se týkají spíše kapitálových než běžných oprav, nevychází ze zákona. ( Odvolací rozhodnutí krajského soudu v Jaroslavli ze dne 2. srpna 2012 ve věci č. 33-3687)
Správcovská společnost je povinna provést kosmetické opravy vjezd, tato díla nemají kapitálový charakter
Soud rozhodl uložit správcovské společnosti povinnost provést kosmetické opravy vchodu do obytného domu: uvést strop a stěny vchodu do řádného stavu, natřít strop a stěny.
Soud dospěl k závěru, že práce na opravě vchodu nebyly kapitálového charakteru. (
