In letzter Zeit stellt sich die Frage nach dem Konzept „ Nichtwohnräume» in Mehrfamilienhäusern. Sie werden oft mit Räumlichkeiten verwechselt, die Teil des Gemeinschaftseigentums sind, oder mit Gemeinschaftsräumen. In diesem Zusammenhang nehmen die Fragen zur Berechnung der Höhe der Vergütung für Versorgungsleistungen immer mehr zu.
Also, lasst uns herausfinden, was „ Nichtwohnräume"und wie die Nebenkosten dafür berechnet werden sollten.
Gemäß den „Regeln für die Bereitstellung Dienstprogramme Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäude"(genehmigt durch Regierungserlass Russische Föderation vom 05.06.2011 Nr. 354 (im Folgenden als die Regeln bezeichnet) Nichtwohnräume in Mehrfamilienhaus anerkannt Räumlichkeiten, die keine Wohnräume (Wohnung) und Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind(Eingänge, Keller, Aufzüge, Treppenhäuser, Dachböden usw.).
Unter Nichtwohnräumen können konventionell Gewerberäume verstanden werden (Geschäfte, Cafés, Friseure, Apotheken, die sich im Haus befinden und dementsprechend ein integraler Bestandteil davon sind).
Nichtwohnräume müssen ebenso wie Wohnräume einen Eigentümer haben (d. h. es muss eine entsprechende Eigentumsbescheinigung ausgestellt werden).
Darüber hinaus haben Eigentümer von Nichtwohnräumen die gleichen Rechte und Pflichten wie Eigentümer von Wohnräumen, was bedeutet, dass die Berechnung der Höhe der Nebenkosten (einschließlich des allgemeinen Hausbedarfs) für sie auf a erfolgt Allgemeine Grundsätze, je nach besetztem Gebiet, Hinweise einzelne Geräte buchhalterisch oder nach rechnerisch ermittelten Mengen.
In den in den Regeln angegebenen Formeln zur Berechnung des Zahlungsbetrags für Versorgungsleistungen wird das Konzept von verwendet Gesamtfläche alle Wohn- und Nichtwohnräume, d.h. Genutzt wird der Bereich des Grundstücks, dem die Eigentümer bzw. Nutzer des Grundstücks zugeordnet sind. Wichtig zu beachten, Was Gemeinschaftsräume, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, in diesem Bereich nicht einschalten.
Heutzutage ist die korrekte Flächenbestimmung aufgrund des Bedarfs an Ausrüstung relevant geworden Mehrfamilienhäuser allgemeine Hausmessgeräte, da in den Häusern, in denen diese Geräte nicht verfügbar sind, unabhängig von der Fläche der gewerblichen Organisationen, die die ersten Stockwerke belegen, für Wohnungen gemäß den Standards für Nichtwohnräume ein bestimmtes Versorgungsvolumen berechnet wird; Dienstleistungen werden von der ressourcenliefernden Organisation unter Berücksichtigung der Fläche des Geländes und anderer Parameter berechnet.
Wenn im Haus ein gemeinsamer Hauszähler installiert ist, ist es wichtig, alle Räumlichkeiten zu berücksichtigen, da bei Nichtberücksichtigung von Nichtwohnräumen diese Kosten von den Eigentümern und Mietern der Wohnungen getragen werden.
Immer häufiger kommt es vor, dass Räumlichkeiten, die Teil des Gemeinschaftseigentums sind (Keller, Sockel etc.), den Status von Nichtwohnräumen erlangen. In solchen Fällen kann das Verfahren zur Berechnung der Höhe der Zahlung für Versorgungsleistungen dauern 2 radikal gegensätzliche Formen:
1) Wenn die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Räumlichkeiten (Keller, Keller usw.) gesetzlich als Nichtwohngebäude registriert sind (d. h. für sie wurde eine Eigentumsbescheinigung ausgestellt), erfolgt die Berechnung wie folgt Nichtwohnräume;
2) Wenn diese Räumlichkeiten nicht als Nichtwohngebäude registriert sind, gehören diese Räumlichkeiten zu den Räumlichkeiten, die zum Gemeinschaftseigentum gehören Mehrfamilienhaus, und in diesem Fall werden die Zahlungen für die in diesen Räumlichkeiten verbrauchten Nebenkosten im Verhältnis zur belegten Fläche an alle Eigentümer und Mieter der Wohn- und Nichtwohnräume dieses Hauses verteilt.
Daher In Mehrfamilienhäusern, in denen die Räumlichkeiten, die zum Gemeinschaftseigentum der Grundstückseigentümer gehören, gewerblich genutzt werden und es auch Nichtwohnräume gibt, ist es erforderlich, genau zu wissen, auf welcher Grundlage diese Räumlichkeiten bewohnt werden. und wie die Stromrechnungen für sie berechnet werden.
Hinweis für Hausbesitzer :
Gemäß Absatz 31 Unterabsatz p) der Geschäftsordnung besteht die Pflicht des Versorgungsdienstleisters darin, jedem Verbraucher innerhalb von 3 Werktagen nach Eingang seines Antrags schriftliche Informationen über die vom Verbraucher gewünschten Abrechnungszeiträume zu übermitteln über die monatlich verbrauchten Volumina (Mengen). Versorgungsressourcen nach den Messwerten kollektiver (gemeinschaftlicher) Messgeräte (falls vorhanden), nach dem Gesamtvolumen (Menge) der entsprechenden Versorgungsressourcen, die in Wohn- und Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus verbraucht werden, nach der Menge (Menge) der Versorgungsressourcen berechnet unter Verwendung von Versorgungsverbrauchsstandards, basierend auf der Menge (Menge) der kommunalen Ressourcen, die für den allgemeinen Hausbedarf bereitgestellt werden.
Wenn sich daher Fragen zur Bezahlung von Versorgungsleistungen ergeben, müssen sich Verbraucher von Versorgungsleistungen umgehend mit dem Auftragnehmer in Verbindung setzen, um eine entsprechende Klärung zu erhalten.
Nur die Verbraucherkontrolle kann Künstler dazu zwingen, ihre Pflichten gewissenhaft zu erfüllen.
Chefanwalt der Informationsagentur Malaya Rodina V. Shashnov
Grüße, liebe Leser. Heute werden wir herausfinden, was MOP in einem Mehrfamilienhaus (MCD) ist. MOP steht für „Common Areas“ und ist mit anderen Worten unser gemeinsames Gemeinschaftseigentum.
Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation erläutert, welche Räumlichkeiten von Mehrfamilienhäusern zum MOP gehören. Dabei handelt es sich grundsätzlich um die gesamte Fläche des Hauses mit Ausnahme von Wohnungen, die sich im persönlichen Eigentum der Eigentümer befinden, und der Fläche lokaler Bereich.
Spüren Sie den Unterschied
Verwechseln Sie nicht die Konzepte von MOP und Gemeinschaftseigentum von MKD. Was die Nichtwohnräume des Hauses und des Grundstücks betrifft, so sind nicht alle von ihnen für Bewohner zugänglich. Niemand lässt Sie in den Keller oder auf den Dachboden, es sei denn, es ist unbedingt erforderlich. Sie können nicht in den Aufzugsschacht oder auf das Dach gelangen.
Gemeinschaftsbereiche sind Eingänge, Aufzüge und Hofbereiche. Natürlich, wenn das Dach Ihres Hauses kaputt ist Wintergarten, du kannst dabei sein. Und wenn die Hauptversammlung der Wohnungseigentümer beschließt, Lagerräume im Keller einzurichten, erhalten Sie für den Zugang einen eigenen Schlüssel.
Wir kümmern uns und schützen
Wenn Sie an einer vollständigen Auflistung des Gemeinschaftseigentums des Mehrfamilienhauses interessiert sind, lesen Sie den Artikel „Hof, Eingang und ...“. Natürlich liegt es in unserer Verantwortung, für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums aufzukommen, aber wir müssen verstehen, dass es uns umso länger dienen wird, je sorgfältiger wir damit umgehen.
Und Sie müssen seltener reparieren und in Ordnung bringen. Natürlich wird es nicht billiger – die von der Gemeinde entwickelten Tarife sind für alle gleich (sofern die Häuser vom gleichen Typ sind), aber komfortabler, leiser und sauberer wird es auf jeden Fall.
Aufräumarbeiten
Erinnern wir uns daran, welche Arbeiten erforderlich sind, um den normalen Zustand des MOP sicherzustellen:
- Identifizierung von Fehlern und Ausfällen einzelner Strukturen und Geräte, die sich auf dem Gebiet des MOP befinden.
- Verfügbarkeit und Betrieb prüfen Beleuchtungskörper in und um Eingänge.
- Aufrechterhaltung einer regulierten Temperatur in den Eingängen und Luftfeuchtigkeit.
- Durchführung der Reinigung von Räumlichkeiten und örtlichen Bereichen.
- Einhaltung der Regeln Brandschutz, Wartung von Feuerlöschgeräten und Alarmsystemen.
- Beseitigung von festem Hausmüll.
- Landschaftsbau im Sommer und Schneeräumung und -beseitigung im Winter.
Als nächstes schauen wir uns an, was in der mysteriösen Zeile unserer Quittungen enthalten ist. Wartung Wohnungsbestand" - das ist in der Regel die Hauptursache mehr Fragen - 400 bis 1.000 Rubel (und manchmal mehr) zu bezahlen, ohne zu wissen warum, ist sehr schade.
Das Geheimnis lüften
Ich sage gleich, dass ich ein konkretes Beispiel nenne, die Zahl variiert je nach Region: Für die Instandhaltung von MOP pro 1 m 2 Wohnungsfläche beträgt der Tarif 9,99 Rubel, was beispielsweise für eine Wohnung von 63 m 2 – eine gewöhnliche Dreizimmerwohnung – kostet 630 Rubel. Was also im mysteriösen 9,99-Tarif enthalten ist:
- Den Boden fegen – jeden Werktag.
- Waschen des Bodens – einmal im Monat, des Flurs im 1. Stock und der Aufzugskabine – jeden Werktag.
- Waschen von Fenstern, Wänden, Eingangstüren und Batterien – einmal alle sechs Monate.
- Dachboden und Keller reinigen – einmal im Jahr.
- Dazu gehört auch die Wartung und Reinigung des Müllschluckers, den wir aber nicht haben.
Genauere Standards für die Reinigung von Eingangsräumen finden Sie im Artikel „Unser Zuhause ist unsere Festung“.
Reinigung der örtlichen Umgebung – 2,40 Rubel.
- Kehren von Gehwegen und Bereichen in der Nähe des Eingangs in der warmen Jahreszeit – Montag, Mittwoch, Freitag.
- Das Leeren der Mülltonnen und das Einsammeln des Mülls im restlichen Gebiet ist dasselbe.
- Schnee von Gehwegen entfernen Winterzeit- wie es herausfällt.
- Rasen mähen – 2 Mal im Sommer.
- Lackieren von Kinder- und Kindergeräten Sportplätze, andere Dekorationselemente - einmal im Jahr im Sommer. Reparaturen – nach Bedarf.
- Befreien Sie das Dach vom Schnee und entfernen Sie Eiszapfen und Eis – je nach Bedarf.
Vorbereitung von Mehrfamilienhäusern für die Sommer- und Wintersaison – 1,31 Rubel.
- Druckprüfung, Reparatur und Waschen Heizsystem– 1 Mal pro Jahr.
- Austausch von Glasscherben, Reparatur von Fenstern und Türen – je nach Bedarf.
- Reinigung von Lüftungsschächten – einmal im Jahr.
Kleinere Reparaturen und Überprüfung des MOP-Zustands - 1,60 Rubel.
- Überprüfung der Arbeit Belüftungssystem, Rauchentfernungssysteme, Wartung und Austausch von Kleinteilen in elektrische Geräte– 1 Mal alle sechs Monate.
- Liquidation Notsituationen– nach Bedarf.
- Deratisierung und Entwesung (Bekämpfung von Nagetieren und Insekten) – einmal im Jahr.
- Überprüfen Sie ständig die Funktionsfähigkeit der MKD-Engineering-Systeme und beheben Sie kleinere Probleme.
- Dazu gehört auch der Service Gasausrüstung– Einmal alle 3 Jahre, aber wir haben es nicht.
Aktuelle Reparatur von MOP – 3,58 Rubel.
- Reparatur kaputter Türen, Fenster, Geländer – je nach Bedarf.
- Eingangsreparaturen – Tünchen, Streichen, Verputzen – alle 5 Jahre.
- Dachreparatur und Beseitigung von Feuchtigkeitslecks – je nach Bedarf.
- IN Plattenhaus– Wiederherstellung der Nähte zwischen den Platten – nach Bedarf, jedoch mindestens alle 5 Jahre.
- Reparatur von technischen Systemen und Geräten – je nach Bedarf.
- Wiederherstellung des normalen Aussehens von Gehwegen, Straßen und unübersichtlichen Bereichen nach ihrer Zerstörung – sofern erforderlich.
- Sonstige Reparaturen an Geräten, die sich im gemeinsamen Eigentum befinden – je nach Bedarf.
Falls es jemandem aufgefallen ist, steht die Müllentsorgung nicht auf dieser Liste, ebenso wie es keine anderen Arten von Arbeiten gibt. Dies liegt daran, dass sie in unserer Quittung als separate Zeilen aufgeführt sind und nicht in der MOP-Wartung enthalten sind.
Tricks des Strafgesetzbuches
Ist Ihnen aufgefallen, wie viel Arbeit nach Bedarf erledigt wird? Nein, natürlich werden sie tatsächlich erledigt, aber es besteht der Verdacht, dass solche Arbeiten mit einem fairen Spielraum in die Berechnung einfließen.
Wenn wir uns einerseits um unser Gemeinschaftseigentum kümmern, behält die Verwaltungsgesellschaft oder Wohnungseigentümergemeinschaft einen größeren Teil des gesammelten Geldes für sich. Andererseits wird die Verwaltungsorganisation mit einem größeren Betrag an gespeicherten Mitteln in der Lage sein, mehr Arbeiten zur Verbesserung und Verbesserung des Wohnkomforts durchzuführen.
Und wenn Sie nicht faul sind und einen Hausrat gründen, wird dieser prüfen, dass kein einziger von den Bewohnern gesammelter Penny für unangemessene Zwecke verwendet wird.
MOP existierte in Sowjetzeit– Daran hat sich nichts geändert. Das Einzige, was sich geändert hat, ist, dass wir den Unterhalt jetzt selbst bezahlen und unser reicher Staat nicht über Mittel für den Bedarf an Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen verfügt.
Lassen Sie mich auf Wiedersehen sagen. Ich hoffe, dass der Artikel nützlich war. Abonnieren Sie daher neue Artikel auf unserer Website und teilen Sie einen Link dazu mit Ihren Freunden und Ihrer Familie in sozialen Netzwerken.
Bei jedem normalen Menschen ruft der Anblick von Schmutz negative Emotionen hervor, zumal sich Sauberkeit direkt auf die Gesundheit seines Körpers auswirkt.
In der eigenen Wohnung sorgt der Mensch selbstständig für Ordnung und kann jeden Tag für Sauberkeit und Behaglichkeit sorgen.
An den Eingängen sind Reinigung und Wartung im Service des Apartmenthauses inbegriffen.
Diese Anforderung ist in angegeben Wohnungsgesetzbuch in Artikel 36. Inhaltsstandards werden im Folgenden ausführlich beschrieben. Landungen in Ordnung.
Definition von Konzepten und gesetzliche Regelung des Themas
Das Gesetz sieht nicht die Anwesenheit einer Reinigungskraft für jeden einzelnen Eingang vor. Es können drei bis zehn Objekte gleichzeitig entfernt werden. Wenn der Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor überhaupt keine solchen Fachkräfte bereitstellt, verstößt dies gegen gesetzliche Normen.
Entsprechend Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation 170, genehmigt seit 27. September 2003, müssen Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft die Treppenhäuser reinigen. Es ist auch zulässig, Vereinbarungen mit Auftragnehmern abzuschließen. Entsprechend Regierungserlass gemäß Artikel 290, verabschiedet am 3. April 2013, sowie GOST zu Wohn- und Gemeinschaftsaufgaben und -dienstleistungen wird die Reinigung von Treppenhäusern von dafür benannten Personen durchgeführt. Bei der Ausübung ihrer beruflichen Tätigkeit orientieren sie sich an den Regeln der aufgeführten Dokumente.
Obligatorische Reinigung der Eingänge Der Bau einer Mehrfamilienwohnanlage erfolgt in Übereinstimmung mit der Regierungsgesetzgebung vom 20. April 2013. Anzeige Grafik Ein ähnliches Verfahren ist in der Anlage zur vertraglichen Vereinbarung mit der Wohnungsbaubehörde enthalten.
Regeln, um Ordnung zu schaffen
Aus § 36 des Wohnungsgesetzes geht hervor, dass das Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses aus Aufzügen, Fluren, Fluren, Dachböden, Technikgeschossen, Treppen, Kellern und anderen in diesem Gebäude befindlichen Räumen besteht.
Entsprechend Regierungsbeschluss 290 Verantwortlich ist die Verwaltungsgesellschaft für die Durchführung einer Mindestanzahl verschiedener Maßnahmen im Zusammenhang mit der Sauberkeit des Hauses und der Gewährleistung eines akzeptablen Erscheinungsbilds jedes Eingangs.
Derselbe Absatz enthält Bestimmungen, nach denen Reinigung und Nassreinigung
werden für folgende Bereiche produziert:
- Korridore und Vorräume;
- Fensterbänke, Aufzüge, Fenstergitter und -gruben;
- Schränke und Türen zu Schalttafeln;
- Briefkästen und Treppen.
Eingangsreinigung, die zu jedem passt gesetzgeberische Normen, ist eine Pflicht. Daher wurde das eingeführt Kasse Bewohner werden zur Reparatur und Wartung an diese Organisation geschickt.
Häufigkeit der Umsetzung
Im Allgemeinen technische Spezifikationen GOST der Russischen Föderation 51617-2000 In Bezug auf Wohnraum und Versorgungseinrichtungen muss der Reiniger die folgenden Arbeiten ausführen:
Verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Sauberkeit
Gemäß der Regierungsverordnung gehört zu den Aufgaben aller öffentlichen Versorgungsunternehmen die ordnungsgemäße Wartung der tragenden Strukturen eines Wohngebäudes, der Ausrüstung, der Technik und der technischen Systeme.
Ab dem dreiundzwanzigsten Punkt kann man deutlich unterscheiden Aktionen im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus. Dazu gehören:
- Durchführung von Nass- und Trockenreinigungen in Hallen, Vorräumen, Galerien, Korridoren, Aufzugskabinen und -podesten, Rampen, Treppenhäusern;
- Wischen Sie Staub ab, der Fenstergitter, Fensterbänke, Treppengeländer und Schränke bedeckt Stromzähler, Briefkästen, Schwachstromgeräte, Türblätter, Kisten und Griffe, Schließer;
- Fensterglas reinigen;
- Entfernen von Schmutz von Schutzvorrichtungen. In der Regel handelt es sich dabei um Metallgitter, Zellabdeckungen, Gruben und Textilmatten.
Konfliktsituationen und Methoden zu ihrer Lösung
Heutzutage stoßen Wohnungsbewohner sehr häufig auf eine mangelhafte Reinigung ihrer Flure. Viele Menschen beschweren sich über den schlechten Zustand von Treppenhäusern aufgrund einer auffälligen Schmutz- oder Staubschicht, Trümmern, Spinnweben und umliegenden Inschriften, auch an den Wänden. Offensichtlich entstehen diese Situationen durch unregelmäßige Wiederherstellung der Ordnung in den Eingängen.
Nicht jeder kann auf diese Situation stillschweigend reagieren und versucht daher, seine eigenen Rechte zu verteidigen. Man kann lange empört sein und auf Veränderungen zum Besseren hoffen, aber am effektivsten ist es, sich an die Wohnungs- und Kommunalverwaltung oder die Verwaltungsorganisation zu wenden, die das betreffende Wohngebäude betreut. Diese Unternehmen sind verpflichtet, Ratschläge zur Aufrechterhaltung der Sauberkeit in den Räumlichkeiten zu geben, da die Zahlung für Versorgungsleistungen die Reinigung der Eingänge eines bestimmten Hauses umfasst. Unzufriedene Bewohner sollten eine qualifizierte Fachberatung erhalten.
Bewohner haben das Recht zu senden schriftliche Beschwerde im Formular, hinsichtlich des Verschmutzungszustandes von Treppenhäusern oder Eingängen. Ein solches Dokument wird in beliebiger Form erstellt, in der die Anforderungen angegeben sind. Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft oder der Wohnungs- und Kommunalverwaltung müssen eine Reihe notwendiger Erläuterungen zum Ausfüllen des Antrags vorlegen.
Konflikte können mit der Arbeit von Reinigungskräften in Fluren zusammenhängen. Alle Beschwerden wegen Nichterfüllung der ihnen übertragenen Aufgaben, Verstößen gegen Gesetze zur Instandhaltung von Treppenpodesten sowie der Abwesenheit eines Mitarbeiters am Arbeitsplatz sind an die Geschäftsführung der Verwaltungsgesellschaft am Wohnort zu richten . Sie wiederum müssen Maßnahmen gegen den fahrlässigen Arbeitnehmer ergreifen, einschließlich seiner Entlassung aus dem Amt wegen weiterer Vernachlässigung seiner Arbeit.
Die Wohngebäudeverwaltung ist in der Pflicht Senden Sie eine Sonderkommission, um zu beurteilen, wie gut die Arbeiten zur Aufrechterhaltung der Sauberkeit in den Eingängen durchgeführt wurden.
Wenn die Wartungsfirma des Mehrfamilienhauses auf eine von den Eigentümern eingegangene Beschwerde keine Maßnahmen ergreift, hat sie das Recht, sie an die folgende Adresse zu richten Organisationen:
- Bundesdienst Rospotrebnadzor;
- Staatsanwaltschaft;
- Stadt- und Kreisverwaltung.
Überprüfungszeitraum Die Frist für die Bearbeitung der eingereichten Beschwerden beträgt höchstens einen Monat ab dem Datum ihres Eingangs. Bei Eilantrag verkürzt sich die Bearbeitungsfrist auf einen oder fünf Tage.
Daher ist die Aufrechterhaltung der Sauberkeit in den Eingängen von Gebäuden mit einer großen Anzahl von Wohnungen eine verbindliche Rechtsnorm, die am 20. April 2013 verabschiedet wurde. Beim Abschluss einer vertraglichen Vereinbarung mit einer Verwaltungsgesellschaft, die ein Mehrfamilienhaus betreut, muss dieser ein Reinigungsverfahren beigefügt werden. Diese Organisation ist für die Erbringung dieser Dienstleistungen für die Eigentümer von Wohnräumen verantwortlich.
Die Regeln für die Erbringung von Reinigungsdiensten in Mehrfamilienhäusern durch Verwaltungsgesellschaften werden im folgenden Video beschrieben:
