Mit tartalmaz egy bérház felmosója. Közterület. A tűzvédelmi intézkedések betartása

A közelmúltban felmerült a kérdés a " nem lakás céljára szolgáló helyiségek» lakóházakban. Gyakran összetévesztik azokat a helyiségekkel, amelyek a közös tulajdon részét képezik, vagy a közös helyiségekkel. Ebben a tekintetben a közüzemi díjak összegének kiszámításával kapcsolatos kérdések csak hozzáadásra kerülnek.

Szóval, derítsük ki, mi az nem lakás céljára szolgáló helyiségekés hogyan kell a közüzemi számlákat kiszámolni számukra.

"A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közszolgáltatások szabályai" szerint (az Orosz Föderáció kormányának 2011. június 5-i 354. számú rendelete hagyta jóvá (a továbbiakban: Szabályok), a bérházban lévő nem lakáscélú helyiségeket elismerik olyan helyiség, amely nem lakóhelyiség (lakás), és egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona(bejáratok, pincék, liftek, lépcsőházak, tetőterek stb.).

Hagyományosan a nem lakáscélú helyiségek kereskedelmi helyiségekként értelmezhetők (üzletek, kávézók, fodrászok, gyógyszertárak, amelyek a házban találhatók, és ennek megfelelően annak szerves részét képezik).

A nem lakás céljára szolgáló helyiségnek, valamint a lakóhelyiségnek tulajdonosa kell, hogy legyen (azaz megfelelő tulajdonjog-nyilvántartási igazolást kell kiállítani).

Ezenkívül a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosait ugyanazok a jogok és kötelezettségek illetik meg, mint a lakóhelyiségek tulajdonosait, ami azt jelenti, hogy a rezsi (ideértve az általános házigényeket is) díjának kiszámítása általános alapon történik. , az elfoglalt terület szerint, az egyes mérőeszközök jelzései, vagy számítással meghatározott mennyiségek szerint.

A Szabályzatban meghatározott rezsifizetési összeg kiszámítására szolgáló képletekben olyan fogalmat használnak, mint pl. az összes lakó- és nem lakáscélú helyiség összterülete, azaz azt a helyiség területét használják, amelyet a helyiség tulajdonosai vagy használói rendelnek hozzá. Fontos megjegyezni, mit közterület, amelyek a közös tulajdon részét képezik, ezen a területen nem tartalmazza.

Napjainkban a terület helyes meghatározása a lakóházak közös házmérőkkel való felszerelésének szükségessége miatt vált aktuálissá, hiszen azokban a házakban, ahol ezek a készülékek nem állnak rendelkezésre, függetlenül attól, hogy a kereskedelmi szervezetek milyen területen foglalják el a földszinteket, a számítás szabványok szerint lakásokhoz készül, nem lakáscélú helyiségek esetében bizonyos mennyiségű közüzemi szolgáltatásokat az erőforrás-ellátó szervezet számít ki, figyelembe véve a helyiségek területét és egyéb paramétereket.

Ha ennek ellenére az egész házra kiterjedő mérőműszert szerelnek fel a házban, akkor fontos figyelembe venni az összes helyiséget, mivel ha a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket nem vesszük figyelembe, akkor ezeket a költségeket az ingatlan tulajdonosai és bérlői viselik. apartmanok.

Egyre gyakrabban fordul elő, hogy a közös tulajdon részét képező helyiségek (pincék, lábazatok stb.) nem lakás céljára szolgáló helyiség státuszt kapnak. Ilyen esetekben a közüzemi díjak összegének kiszámítási eljárása eltarthat 2 radikálisan ellentétes forma:

1) ha a közös tulajdon részét képező helyiségek (pince, pince, stb.) jogilag nem lakásként vannak bejegyezve (azaz tulajdonjog-nyilvántartást adtak ki rá), akkor a számítást a következőképpen kell elvégezni: nem lakás céljára szolgáló helyiségek esetében;

2) ha ez a helyiség nincs bejegyezve nem lakás céljára, akkor ez a helyiség azokra a helyiségekre vonatkozik, amelyek egy társasház közös tulajdonát képezik, és ebben az esetben az ezekben a helyiségekben fogyasztott rezsi díját felosztják e ház lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek összes tulajdonosa és bérlője, a lakott terület arányában.

Ily módon, azokban a lakóházakban, ahol a tulajdonosok közös tulajdonát képező helyiségeket kereskedelmi célokra használják, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiségek vannak, pontosan tudni kell, hogy ezek a helyiségek milyen alapon vannak elfoglalva , és hogyan történik számukra a rezsidíj kiszámítása.

Megjegyzés a lakástulajdonosoknak :

A Szabályzat 31. pontjának p) alpontja szerint a közüzemi szolgáltató kötelessége, hogy bármely fogyasztót a kérelem beérkezésétől számított 3 munkanapon belül írásban tájékoztassa az általa kért számlázási időszakokról. a fogyasztó az elhasznált kommunális erőforrások havi mennyiségéről (mennyiségéről) a gyűjtő (közösségi) háztartási gépek könyvelési (ha van ilyen) leolvasása szerint, a lakó- és nem lakáscélú helyiségekben elfogyasztott releváns kommunális erőforrások teljes mennyiségéről (mennyiségéről) társasházban a közüzemi fogyasztási normákkal számított kommunális források mennyiségéről (mennyiségéről), a közszükségletekre biztosított kommunális erőforrások mennyiségéről (mennyiségéről).

Ezért, ha bármilyen kérdése merül fel a rezsifizetéssel kapcsolatban, a közüzemi fogyasztóknak kellő időben fel kell venniük a kapcsolatot a vállalkozóval a megfelelő tisztázás érdekében.

Csak a fogyasztói ellenőrzés kényszerítheti az előadókat, hogy lelkiismeretesen közelítsék meg feladataik ellátását.

Az IA "Kis Anyaország" főügyvédje V. Shashnov

Üdvözlet, kedves olvasók. Ma kitaláljuk, mi az a MOS egy bérházban (MKD). A MOP a Common Places rövidítése, vagyis közös közös tulajdonunk.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke elmagyarázza, hogy az MKD mely helyiségei tartoznak a MOP-hoz. Elvileg ez a ház teljes területe, kivéve azokat a lakásokat, amelyek a tulajdonosok személyes tulajdonában vannak, és a szomszédos terület területét.

érezd a különbséget

Ne keverje össze a MOS fogalmát és az MKD közös tulajdonát. Ami a ház és a telek nem lakás céljára szolgáló helyiségeit illeti, nem mindegyik áll a lakosok rendelkezésére. Senki nem enged be a pincébe vagy a padlásra különösebb szükség nélkül, nem tud bejutni a liftaknába vagy a tetőre.

A közös helyiségek a bejáratok, a liftek és az udvar. Természetesen, ha van télikert a háza tetején, akkor ott lehet. Ha pedig a lakástulajdonosok közgyűlésén úgy dönt, hogy az alagsorban tároló helyiségeket alakít ki, akkor saját kulcsa lesz a hozzáféréshez.

Törődünk és vigyázunk

Ha érdekli az MKD közös tulajdonának teljes listája, olvassa el az "Udvar, bejárat és ..." cikket. Természetesen a mi felelősségünk fizetni a közös házvagyon fenntartását, de meg kell értenünk, hogy minél körültekintőbben bánunk vele, annál tovább fog szolgálni.

És kevésbé valószínű, hogy lesz mit javítani és rendbe tenni. Olcsóbb persze nem lesz - az önkormányzat által kidolgozott tarifák mindenkinek azonosak (ha egyforma típusúak a házak), de kényelmesebb, nyugodtabb és tisztább - az biztos.

Takarító munka

Emlékezzünk vissza, milyen típusú munkákra van szükség a MOS normál állapotának biztosításához:

• Az MNP területén található egyes építmények, berendezések üzemzavarainak, meghibásodásának azonosítása.
• Világítótestek meglétének és működésének ellenőrzése a bejáratokban és azok közelében.
• Támogatja a szabályozott hőmérsékletet a bejáratokban és a levegő páratartalmát.
• A helyiségek és a szomszédos területek takarításának elvégzése.
• Tűzvédelmi szabályok betartása, tűzoltó berendezések, riasztók karbantartása.
• Települési szilárd hulladék kivitele.
• Nyáron tereprendezés, télen hótakarítás és hóeltakarítás.

Ezután megfontoljuk, hogy mi szerepel a nyugtáink titokzatos sorában "A lakásállomány karbantartása" - általában ő okozza a legtöbb kérdést -, hogy 400 és 1000 rubelt (és valahol többet) kell fizetni, anélkül, hogy tudnánk, mire. , nagyon kár érte.

Felfedjük a titkot

Azonnal elmondom, hogy konkrét példát adok, a régiótól függően az ábra változik: a MOP karbantartásához a lakás területének 1 m 2 -ére esik egy 9,99 rubel árfolyam, ami például egy 63 m 2 -es lakás területével - egy közönséges háromszobás lakással - 630 rubel. Tehát mit tartalmaz a titokzatos 9,99 tarifa:

1. Padlósöprés - minden munkanapon.
2. Padlómosás - havonta egyszer, az 1. emelet peronja és a liftkabin - minden munkanapon.
3. Ablak, falak, bejárati ajtók és radiátorok mosása - félévente egyszer.
4. A tetőtér és a pince takarítása - évente 1 alkalommal.
5. Ebbe beletartozik a szemétcsatorna karbantartása és tisztítása is, de nálunk nincs.

A bejárati helyiségek tisztításának pontosabb szabványaiért lásd a "Házunk a mi erődünk" című cikket.

A helyi terület tisztítása - 2,40 rubel.

1. A járdák és a bejárat közelében lévő területek seprése a meleg évszakban - hétfőn, szerdán, pénteken.
2. A kukák ürítése és a szemét begyűjtése a terület többi részéről ugyanaz.
3. Hóeltakarítás a járdákról télen – ahogy esik.
4. Fűnyírás - 2 alkalommal nyáron.
5. Gyermek- és sportpályák festőeszközei, egyéb díszítőelemek - évente egyszer nyáron. Javítás - szükség szerint.
6. Tetőtisztítás a hótól, jégcsapok és jégmentesítés - igény szerint.

Az MKD előkészítése a nyári és a téli szezonra - 1,31 rubel.

1. A fűtési rendszer nyomáspróbája, javítása, öblítése - évente egyszer.
2. Törött üvegcsere, nyílászárók javítása - igény szerint.
3. Szellőztető aknák tisztítása - évente egyszer.

Kisebb javítások és a MOS állapotának vizsgálata - 1,60 rubel.

1. Szellőztető rendszer, füstelvezető rendszerek működésének ellenőrzése, elektromos berendezések karbantartása, apró alkatrészeinek cseréje - félévente.
2. Vészhelyzetek megszüntetése - szükség szerint.
3. Deratizálás és rovartalanítás (rágcsálók és rovarok elleni küzdelem) - évente 1 alkalommal.
4. MKD mérnöki rendszerek működésének ellenőrzése, kisebb problémák kiküszöbölése - folyamatosan.
5. Ebbe beletartozik a gázberendezések karbantartása is - 3 év alatt 1 alkalommal, de nálunk nincs.

A MOP jelenlegi javítása - 3,58 rubel.

1. Törött ajtók, ablakok, korlátok javítása - igény szerint.
2. Bejárat javítása - meszelés, festés, vakolás - 5 év alatt 1 alkalommal.
3. Tetőjavítás, nedvességszivárgás megszüntetése - igény szerint.
4. Panelházban - lemezek közötti varratok helyreállítása - szükség szerint, de legalább 1 alkalommal 5 év alatt.
5. Mérnöki rendszerek, berendezések javítása - igény szerint.
6. Normál állapotba állítás járdák, utak és vak területek rombolásakor – szükség szerint.
7. A közös tulajdonú berendezések egyéb javítása igény szerint.

Ha valaki észrevette, akkor ezen a listán nincs szemétszállítás, ahogyan más jellegű munka sem. A nyugtánkban ugyanis külön soron vannak elhelyezve, és nem esnek a MOP karbantartásába.

Trükkök UK

Figyelje meg, mennyi munkát végeznek el szükség szerint? Nem, ezeket természetesen valóban elvégzik, de felmerül a gyanú, hogy az ilyen jellegű munkákat méltányos árréssel beszámítják a számításba.

Egyrészt, ha jól vigyázunk a közös vagyonunkra, a Btk. vagy Lakásszövetség a beszedett pénzből többet tart meg magának. Másrészt az irányító szervezet nagyobb összegű lekötött forrással több munkát végezhet az otthon komfortjának javítása és javítása érdekében.

Ha pedig nem lusta, és otthon hoz létre tanácsot, az ellenőrzi, hogy a bérlőktől beszedett egyetlen fillért se költsék el nem célzott szükségletekre.

A MOP a szovjet időkben is létezett - ebben a tekintetben semmi sem változott. Csak annyi változott, hogy most mi magunk fizetjük a fenntartását, gazdag államunknak pedig nincs pénze a lakás- és kommunális szükségletekre.

Engedje meg, hogy elköszönjek. Remélem, hogy a cikk hasznosnak bizonyult, ezért iratkozzon fel új cikkekre webhelyünkön, és adjon linket barátainak és rokonainak a közösségi hálózatokon.

Mi az a MOS egy bérházban, egyszerűen és könnyen olvasható a Lakáskódexben. Hiszen mindezt mi fizetjük, és jogunk van a közös helyiségek használatára. Néhány ravasz szomszéd azonban zárakat hegeszt és akaszt a háztartási helyiségek ajtajára, műhelyeket szervez a pincékben, és bordélyházakat szervez a padláson. Mennyire legálisak a szomszédok ilyen lépései?

Mit tartalmaz a MOP egy bérházban?

A lakóépület MOP területe nagyon kiterjedt, de mindezt az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szabályozza:

A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdon alapján birtokolják a társasházban lévő közös tulajdont, nevezetesen:

1) olyan helyiségek ebben a házban, amelyek nem részei lakásoknak, és a házban egynél több helyiséget szolgálnak ki, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, tetőtereket, pincéket, mely mérnöki kommunikáció, egyéb, több helyiséget kiszolgáló berendezések vannak ebben a házban (műszaki pincék);

2) a házban lévő egyéb olyan helyiségek, amelyek nem egyéni tulajdonosok, és amelyek az e házban lévő helyiségek tulajdonosainak szociális és mindennapi szükségleteit szolgálják, ideértve a szabadidő megszervezésére, kulturális fejlődésükre, a gyermekek kreativitására, testkultúrájára és sport és hasonló rendezvények;

3) a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit körülvevő tetők, mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek ebben a házban találhatók a helyiségen kívül vagy belül, és egynél több helyiséget szolgálnak ki;

4) a telek, amelyen ez a ház található, kertészeti és javítási elemekkel, valamint a ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgáló egyéb tárgyakkal, amelyek a megadott telken találhatók. A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg.

Így a fentiek mindegyike közterület, és elméletileg csak a közgyűlésen a lakók dönthetnek arról, hogy helyezzenek-e bódét a környéken, rögzítsenek-e térfigyelő kamerákat és milyen növényeket ültessenek a virágágyásokba.

Minden normális emberben a szennyeződés látványa negatív érzelmeket vált ki, különösen a tisztaság közvetlenül befolyásolja testének egészségét.

Saját lakásukban az emberek önállóan tartanak rendet, legalább minden nap képesek tisztaságot és kényelmet teremteni.

A bejáratoknál a takarítás és karbantartás benne van, ami a lakóházat szolgálja ki.

Ezt a követelményt a Lakáskódex a 36. cikkben. Az alábbiakban részletesen ismertetjük a lépcsőházak rendben tartásának szabályait.

Fogalmak meghatározása és a kérdés jogszabályi szabályozása

A törvény nem írja elő minden külön bejáratnál takarító jelenlétét. Egyszerre három-tíz tárgyat tud megtisztítani. Ha a lakás- és kommunális szolgáltatások egyáltalán nem biztosítanak ilyen szakembereket, akkor az törvénysértő.

Alapján Az Orosz Föderáció Gosstroy rendelete 170 2003. szeptember 27. óta engedélyezett, a lépcsőházak takarítását az alapkezelő társaság alkalmazottainak kell végezniük. Lehetőség van szerződések megkötésére vállalkozókkal is. Vminek megfelelően Kormányrendelet a 290. §-ról 2013. április 3-án elfogadott, valamint a GOST a lakás- és kommunális feladatokról és szolgáltatásokról, a lépcsőházak takarítását erre kijelölt személyek végzik. Szakmai feladatok ellátása során a felsorolt ​​dokumentumokból a szabályokat vezérlik.

Kötelező takarítás a folyosókon többlakásos lakópark a Kormány 2013. április 20-i jogszabályai szerint készül. Kijelző grafika Hasonló folyamatot tartalmaz a lakásügyi hatósággal kötött szerződéses megállapodás melléklete.

A dolgok rendbetételének szabályai

A Lakástörvény 36. §-ából következik, hogy a társasház közös tulajdonát az épületben található liftek, folyosók, peronok, tetőtér, műszaki emeletek, lépcsők, pincék és egyéb helyiségek alkotják.

Alapján Kormányrendelet 290 alapkezelő társaság felelős a ház tisztán tartásával és az egyes bejáratok elfogadható arculatának biztosításával kapcsolatos különféle tevékenységek minimális számú elvégzésére.

Ugyanebben a bekezdésben olyan rendelkezések születnek, amelyek szerint tisztítás és nedves tisztítás a következő területekre gyártják:

• folyosók és előszobák;
• ablakpárkányok, liftek, ablakrácsok és gödrök;
• szekrények és ajtók elektromos panelekhez;
• postaládák és leszállások.

A bejáratok minden jogszabályi előírásának megfelelő tisztítása kötelesség. Következésképpen a lakosok által a javításhoz és karbantartáshoz befizetett pénzt ehhez a szervezethez irányítják.

A megvalósítás gyakorisága

Általános előírások szerint Az Orosz Föderáció GOST 51617-2000 a lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatban a takarítónak a következő munkákat kell elvégeznie:

Felelős a tisztaság megőrzéséért

A Kormányrendelet értelmében a lakóépület tartószerkezeteinek, berendezéseinek, mérnöki és műszaki rendszereinek megfelelő karbantartása minden közműszolgáltató feladata.

A huszonharmadik ponttól egyértelműen megkülönböztethető akciók bérházban található helyiségek karbantartásával kapcsolatos. Ezek tartalmazzák:

• nedves és száraz tisztítás kivitelezése csarnokokban, előszobákban, galériákban, folyosókon, kabinokban és liftplatformokon, rámpákon, lépcsőkön;
• ablakrácsokat, ablakpárkányokat, lépcsőkorlátokat, villanyóra szekrényeket, postaládákat, kisfeszültségű készülékeket, ajtólapokat, dobozokat és kilincseket, ajtócsukókat borító por törlése;
• ablaküveg tisztítás;
• szennyeződés eltávolítása a védőeszközökről. Általában ezek fémrácsok, cellafedelek, gödrök, textil szőnyegek.

Konfliktushelyzetek és megoldásuk módszerei

A mai napig az apartmanok lakói nagyon gyakran szembesülnek a bejáratok rossz minőségű tisztításával. Sokan panaszkodnak a lépcsősorok rossz állapotára, mert észrevehető szennyeződés- vagy porréteg van rajtuk, törmelék, pókháló, környező feliratok, beleértve a falakat is. Nyilvánvalóan ezek a helyzetek a bejáratok rendellenes helyreállítása miatt keletkeznek.

Nem mindenki tud csendben reagálni erre a helyzetre, ezért megpróbálja megvédeni saját jogait. Sokáig lehet felháborodni, reménykedve a jobbra fordulásban, de a leghatékonyabb módja a lakás- és kommunális szolgálat vagy a megfelelő lakóépületet kiszolgáló gazdálkodási szervezet felkeresése. Ezek a cégek kötelesek tanácsot adni a helyiségek tisztaságának megőrzésére vonatkozóan, mert a rezsi díja magában foglalja az adott házhoz tartozó bejáratok takarítását is. Az elégedetlen lakókat szakképzett szaktanácsadással kell ellátni.

A lakosoknak irányítási joguk van űrlapon írt igénylés, a lépcsőházak vagy bejáratok koszos állapotáról. Az ilyen dokumentumot bármilyen formában elkészítik, feltüntetve a követelményeket. Az alapkezelő társaság vagy a lakás- és kommunális szolgáltatások dolgozóinak számos szükséges pontosítást kell megadniuk a kérelemmel kapcsolatban.

A konfliktusok összefügghetnek a bejárati takarítók munkájával. A feladataik teljesítésének elmulasztásával, a kirakodások fenntartására vonatkozó törvények megsértésével, valamint a munkavállaló munkahelyén való távollétével kapcsolatos összes panaszt a lakóhely szerinti alapkezelő társaság vezetéséhez kell benyújtani. Intézkedéseket kell tenniük a hanyag munkavállalóval kapcsolatban, beleértve a munkájukhoz való további hanyag hozzáállást, el kell távolítani tisztségéből.

A lakáskezelő társaságnak kell külön megbízást küld, annak felmérése érdekében, hogy mennyire jól végezték el a bejáratok tisztaságának megőrzését.

Amennyiben a társasház-fenntartó cég nem intézkedik a tulajdonosoktól beérkezett panasz ügyében, úgy jogában áll az alábbi címre küldeni: szervezetek:

• Szövetségi Szolgálat Rospotrebnadzor;
• ügyészség;
• városi és kerületi önkormányzat.

Mérlegelési időszak az elküldött panaszok beérkezésétől számított egy hónapnál nem több. Ha a kérelem sürgős, a felülvizsgálati határidő egy vagy öt napra csökken.

Így a nagyszámú lakásos épületek bejárataiban a tisztaság fenntartása kötelező jogi norma, amelyet 2013. április 20-án hagytak jóvá. A bérházat kiszolgáló alapkezelő társasággal szerződéses megállapodás megkötésekor takarítási eljárást kell csatolni. Ez a szervezet felelős a lakóhelyiségek tulajdonosai számára ilyen szolgáltatás nyújtásáért.

A társasházakban az alapkezelő társaságok által nyújtott takarítási szolgáltatásokra vonatkozó szabályokat a következő videó ismerteti: