Jelenlegi javítások B. apartman Úgy tekintik az egyik hatékony eszköz az épület építésének támogatására egy működő, funkcionális állapotban, mind a lakosok biztonságos használatának szempontjából, mind az épület minden elemével, valamint a bejáratok és a nyilvános tárgyak megfelelő egészségügyi feltételeinek biztosítása. A tervezett és rendkívüli jelenlegi javítási munkák segítségével a House Management vagy Management Company "Egészségt" Építési struktúrák A tőkekjavítások ülései közötti időszakban.
Mi a lakóház építése jelenlegi javítása
Valójában a jelenlegi javításokat úgy hajtják végre, hogy egy összetett és intenzív tárgyban legyenek, ami több lakásépület, gyönyörű, tiszta és hangulatos, bár ez is fontosnak tartja a kényelmes életkörülményeket. A munkatervezett karbantartás volumene először, elsősorban az épületszerkezetek egészségének és megszüntetésének helyreállítása. Először is, az épület biztonsága, és csak a szépség és a higiénia.
Az ilyen megrendelést két alapvető dokumentum határozza meg, amelyek szabályozzák a vállalatok irányításának tevékenységét a lakóházak fenntartása és kezelése szempontjából:
- A Gosstroy №170 szabályai 2003. szeptember 27-én;
- Az Orosz Föderáció kormányának rendelete "A karbantartási és üzemeltetési szabályok köztulajdon... "2006. augusztus 13. №491.
Mindkét dokumentum meglehetősen alapos megfogalmazza a lakóépület jelenlegi javításának céljait és célkitűzéseit, amelyek súlyosan szűkítik a manővergazdálkodási vállalatok térségét, és nem különösebben a bérlők bérleti és célzott hozzájárulásaiból származó ilyen munkavégzéssel szerzett pénzeszközöket.
Kicsi, de nagyon fontos különbség
Először is meg kell különböztetni két teljesen különböző koncepciót - a tervezett jelenlegi javítás és a gyakoribb kifejezést. Az első esetben a javítást átfogóan végezzük, előkészítése az apartmanház infrastruktúrájának és kommunikációjának éves tavaszi vizsgálatainak eredményei alapján történik, és a bérlők által benyújtott kérelmeket és panaszokat nyújtott be.
A második esetben a jelenlegi javításokat sürgős sorrendben hajtják végre. Az alap bármilyen helyzetben, a burst csőből, téglafal vagy szakadt tetőszerkezet.
A terminológia hasonlóságának ellenére ezek két teljesen különböző termelési folyamat, amely a költségvetési gazdálkodási társaság különböző cikkeiből finanszírozott. Vagyis mindenféle kifogás, hogy a jelenlegi javítások kiküszöbölése a hurrikán szél "evett" pénzének következményei, hogy végezze el az aktuális javításokat egy lakásépítésben, nem más, mint változás.
A nem tőke jellegének szabályozása vagy ütemezett javítása
Egy másik típusú munka, amelyet a szabályozásoknak neveztek, amelyek nagyon fontosak, és rendszeresen végre kell hajtani egy lakóépületben minden egyes ellenőrzéssel, de a közös tulajdon javára egy lakásépületben, mint ilyen, nincs kapcsolatuk. Ennek inkább az infrastruktúra fenntartása, mint egy teljes mértékű fellendülés.
A szabályok közé tartozik:
- Tisztítás szellőztető csatornák, légcsatornák és bányák;
- Gumiszerűség, szellőztetés, csatorna és vízellátás kommunikáció restaurálása;
- Kisebb javítások ajtó dobozok egy lakóház emeletén;
- Slobe kültéri csempe vagy lépcsőházak;
- Tetőfedés helyreállítása a falakhoz és a ventshahtamhoz;
- Mérési és javítási munka elektromos vezetékekkel és földeléssel egy lakásépítésben;
- A vízálló szerelvények cseréje, a lakóház fűtési rendszerének radiátorok karbantartása.
Az ilyen eseményeket évente legalább egyszer hajtják végre, amikor új fűtési szezonra készülnek. Nem tartoznak a jelenlegi javításokhoz és finanszírozáshoz a lakásszolgáltatási karbantartási cikkekből.
A lakásépítés jelenlegi javításán végzett munkák listája
A szövetségi jogszabályok megfogalmazzák Általános karakterA részleteket és az elvégzett munka sajátos leírását nélkül. Nyilvánvaló, hogy a jelenlegi javítások esetében a tőke verzióval ellentétben a helyreállítási projektdokumentáció nem jön létre. fuvarozók, Átfedés, Alapítvány tervek és tető keret. Még ha szükség van helyreállításra is rafter rendszer A jelenlegi javítások tetőjei, hatalmai és feladata hasonló munkák Ne lépj be.
Ugyanez vonatkozik a helyreállításra hordozóelemek épületek, homlokzati javítás, pince - Mindez megköveteli a keskeny szakemberek és szakértők részvételét.
Az aktuális javítások alaplistája
Egyértelműen megkülönböztetni, mi szerepel a lakóépület jelenlegi javításában, amely nem, az építőipari és lakhatási és kommunális szolgáltatások regionális kezelése iránymutatásokat tesz lehetővé ez a típus Tervezett javítási és helyreállítási tevékenységek. Az ilyen kiságyak értéke az, hogy konkrét ajánlásokat fogalmaznak meg, figyelembe véve a regionális klimatikus jellemzőket.
Tájékoztatásképpen! A dokumentum sikeresen felhasználható a vitákban és konfliktushelyzetekben a vállalatok és szervezetek képviselőivel a lakóházak kiaknázásához.
Egyszerűsített formában a lista a következő:
- Kültéri munkák - A homlokzat, a falak festése, az alapítvány alagsorának megerősítése, a gödrök felszámolása és a beton díszítése fókusza;
- A betonlemezek elveszett részeinek helyreállítása, tömítővarrások és ízületek, építészeti szabadtéri helyreállítás díszítőelemek bérház;
- Az ablakkeretek, tartozékok cseréje vagy helyreállítása, üvegezés cseréje;
- A falak helyreállítása, a helyiség mennyezete, a lobby padlólapjai és a tambour;
- Átlépés és javítás az áramellátás helyreállítással külső nézet Elektromos emelő;
- Javítás vagy csere hasonló formatervezési minták narancssárga szellőzőrendszerek;
- Új padlóburkolat vagy beton bevonat padló;
- Postafiókok és dobozok helyreállítása;
- A korlát és a korlátok helyi helyreállítása és festése;
- A lámpák teljes cseréje, mind Plafimumons és bázisok kábelezéssel és kapcsolókkal;
- Fém, fa és műanyagból készült látók helyreállítása;
- A szemétgyűjtés túlcsordulása a szelepek, vevők és "kötények" cseréjével.
Érdemes emlékezni arra, hogy az összes design és operatív dokumentáció egy többszörös apartmanház épülete az alapkezelő társaság rendelkezésére áll. A Gosstroy szabályai szerint az útlevélben egy lakásépítésre vonatkozó módosításokat csak az eredmények végzik nagyjavítás, és csak akkor, ha az épület létfontosságú helyeiben alapvető fontosságú befejeződéseket hajtottak végre, például az alapítvány, a falak, a tetők szerkezetében.
Ez megtörténik, hogy a saját kezdeményezésű lakosok meggyőzzék az építőket, hogy költségüket cserélje ki a gépek drágább, vagy drágább csempe. Érdemes emlékezni arra, hogy a következő aktuális felújítási munkamenetben való adminisztrációnak joga van az új ruhák szétszerelésére, és a projektdokumentáció által biztosított szabványos termékekkel helyettesíti.
Munka a lakásépítés jelenlegi javításán
A legtöbb Érdekes funkció Ez az, hogy a jelenlegi javítási munkák teljesítménye a lakosok közgyűlésének összehívása nélkül szervezhető. De a tervezett jelenlegi javításra vonatkozó információkat egy adott időszakban meg kell hozni az egy lakásházban lévő lakhatási tulajdonosok éves ülésén. A jelenlegi tervezett javítások időzítésére vonatkozó információkat három hónappal a szerződések megkötése előtt kell közzé kell tenni.
A javítás nem feltétlenül bízza meg egy építőszervezetet. Lehetőség van arra, hogy több szakaszba osztja a folyamatot. Ebben az esetben a terv több független területre készül, például a bejáratok és falak javítási munkája, külön-külön - a kommunikáció jelenlegi javítása, külön-külön az alapozás és a tetőfedő elemek és a tetőszerkezetek helyreállítása külön-külön kerül sor.
Következtetés
A lakóépület jelenlegi javításának eredményei szerint a biztos elfogadásának aktusai, amelyek szükségszerűen magukban foglalják az alapkezelő társaság, a vállalkozó, a lakhatási ellenőrzés és az állami képviselők képviselőit. Ha egy többszintes épület jelenlegi javítási munkája nyilvánvaló megsértéssel történik, lehetséges, hogy részt vehessen a független szakértők Bizottságában, sőt a felügyeleti hatóságok képviselőiben is.
A lakásépület közös tulajdonának javítása alatt - a lakóépület egészségének vagy teljesítményének helyreállítása, az erőforrásának az egészségi állapotának helyreállítása, az erőforrás részleges helyreállítása alkatrészek A szabályozási és műszaki dokumentáció által létrehozott korlátozott nómenklatúra.
A lakóház általános tulajdonának javítására vonatkozó díjak listája
A lakásépület közös tulajdonának javítására szolgáló díjak (jelenlegi javítások) javításának díja:
1. Alapítványok:
seading és közzétételi varratok, repedések, falalapítványok burkolatának helyreállítása stb.;
a helyi deformációk megszüntetése azáltal, erősítve, esztrich, stb.;
a vízszigetelő alapok sérült területeinek helyreállítása;
a berendezés alapjai (szellőztetés, szivattyúzás stb.) Erősítése (eszköz);
a szalagok, a Pillaby Alapítványok, az Alapítvány "székek" változása faépületek alatt;
szellőztető termékek eszköze és javítása;
a jelenet megváltoztatása vagy javítása;
a buktatók helyreállítása, bemenetek a pincékben.
2. Falak és homlokzatok:
tömítés repedések, varratok tétele, átkelés az egyes szakaszok téglafal;
polinico épületek elemeinek tömítése, a blokkok és panelek felületén lévő csíkos és repedések tömítése;
tömítő lyukak, fészkek, barázda;
az egyéni egyszerűség, a jumperek, a kannák helyreállítása;
homokfúvás, öblítő homlokzatok, loggiák és étkezések erkélyei legfeljebb 2 emeleten;
javítás (helyreállítás) fenyegető esik Építészeti részletek, szembesülők, külön téglák; stukkó részek helyreállítása;
az egyes koronák megváltoztatása, keretelemek; Erősítés, szigetelés, tömítő hornyok; a fából készült falak bevonata szakaszainak változása;
a falak fagyasztási szakaszainak szigetelése külön helyiségekben;
a bevonatok kicserélése a homlokzat által kiálló részek. A szilvák cseréje az ablaknyílásokon;
a gipsz és burkolat sérült részei helyreállítása;
az egy- és kétszintes épületek homlokzatainak javítása és festése.
3. Tisztítás:
az egyes elemek részleges cseréje vagy erősítése fa átfedések (átviteli töltés, járda járda, külön gerendák); Backfilling és esztrich helyreállítása; A fából készült struktúrák antiszeptációja és tűzvédelme;
lezáró varratok előremenő betonpadlók ízületeiben;
lezáró zseton és repedések vasbeton szerkezetekben;
melegítő felső polcok és acélgerendák a tetőtérben, sugárfestés.
a fából készült Rafter rendszer elemeinek megerősítése, beleértve az egyén változásait is lánctalpas lábak, állványok, hüvelyek, korcsolyázási telkek, rétegek, Mauerlatov, kanca és ládák;
fából készült struktúrák antiszeptikus és tűzvédelme;
minden típusú munka az acél, az azbeszt-cementhibák és más tetők kiküszöbölésére a darabanyagokból (kivéve a teljes bevonatcsere), beleértve a szerkezetek, parapet bevonatok, sapkák és esernyők csövek, stb.
a lefolyócsövek cseréje;
javítás és részleges csere a tetők különböző anyagok, a gyártók technológiájáról;
parapet rácsok, tűzoltóhelyek, lépcsőházak, hüvelyek, kerítések, horgonyok vagy rádióberendezések cseréje, vízzáró rögzítőelem helyreállításával;
Új átmenetek helyreállítása és eszköze a padláshoz fűtőcsövek, szellőztető dobozok révén;
a korcsolyázás és a korcsolyázás restaurálása és javítása;
a padlóburkolat szigetelő rétegének vízszigetelésének és helyreállításának javítása;
a hallókablakok javítása és kilép a tetőkre;
helyhez kötött eszközök felszerelése a biztonsági kötelek rögzítéséhez.
5. Ablak és ajtó kitöltése:
shift, az egyes elemek helyreállítása, az ablak és az ajtó kitöltése részleges cseréje;
a záró rugók, megállók stb.
a Windows és az ajtóeszközök módosítása.
6. Sürgősségi partíciók:
a fa partíciók egyes szakaszai megerősítése, megváltoztatása;
a lemezpartíciók repedéseinek lezárása, az egyes szakaszok áthaladása;
tömítő konjugációk szomszédos szerkezetekkel stb.
7. Lépcsők, erkélyek, tornácok (esernyők) a bejáratok feletti bejáratok felett, pincék, a felső emeletek erkélyei felett:
sealing Chosel, repedések lépcsők és játszóterek;
az egyes lépések cseréje, eljövetel, felemelkedések;
a fém korlátok részleges cseréje és erősítése;
ugyanaz, a fa lépcsők elemei;
a beton és vasbeton erkélyek, a tornácok és az esernyők beton- és vasbeton erkélyek repedései; Vízszigetelés helyreállítása az erkélyek, a tornácok, az esernyők párosításában; A tárgyalót cseréje egy nyíró tetőfedő acél, az erkélyrácsok cseréje;
a tornác egyes elemeinek helyreállítása vagy cseréje; Az esernyők helyreállítása vagy eszköze a bejáratokban, pincékben és a felső emeletek erkélyén;
a fémrácsok eszköze, az alagsori ablakok kerítése, a bejáratok feletti vízforgalmazók az alagsorba.
a padlók és padlók egyedi részei cseréje a ház kötelező tulajdonságaihoz kapcsolódó helyeken;
a padlók vízszigetelésének cseréje (eszköz) A különféle szaniter csomópontokban, a teljes bevonattal ellátott lakásokban, a szabályozási élet lejárta után sikertelen volt.
9. A kemencék és a fókuszok, amelyek felhasználói több apartman:
minden típusú munka, hogy kiküszöbölje a kemencék és a fókuszok kemencéi hibáit, egyes esetekben átlépi őket;
a kémények egyéni szakaszainak túlterhelése, Borovov csövek.
10. Belsőépítészet:
gipsz falak és mennyezetek helyreállítása külön helyekkel; burkolat falak és padlók kerámia és egyéb csempék külön területeken;
a stukkó alkatrészek és aljzatok helyreállítása (beleértve az épületek védelmének védelme szerinti biztonsági államfelügyelet alatt álló épületek lakását);
minden típusú festés és üveg működik kiegészítő helyiségek (Lépcsőházak, pincék, padlók), irodai lakások, valamint apartmanok a vakolatok és burkolatok javítása után (kivéve a munkaadók, a bérlők és a tulajdonosok saját költségükön teljesítve).
11. Központi fűtés:
csővezetékek, fűtőberendezések, leállítás és beállítási szerelvények egyedi szakaszainak változása;
telepítés (szükség esetén) levegő daruk;
csövek, készülékek, bővítő tartályok, rámpák szigetelése;
foglalkoztatás, kazánok jegesedése, fújó csatornák, lovak, kémények kazánházban;
az egyes szakaszok változása öntöttvas kazánokban, megerősítésben, vezérlési és mérőműszerekben, rácsban; rendszerek hidraulikus vizsgálata;
az egyes elektromos motorok vagy alacsony teljesítményű szivattyúk cseréje;
a megsemmisített hőszigetelés helyreállítása.
12. Vízvezeték és szennyvíz, melegvízellátás:
a vegyületek tömörítése, szivárgás, szigetelés, szigetelés, csővezetékek erősítése, csővezetékek, alakú alkatrészek, szifek, létrák, felülvizsgálatok változása; A csővezetékek elpusztított hőszigetelésének helyreállítása, a rendszer hidraulikus vizsgálata;
az egyes vízgyűjtő daruk, keverők, zuhanyzó, mosogató, mosdók, mosdókagylók, WC-k, fürdők, elzáró megerősítés az apartmanokban az élettartam lejárta miatt;
a víztartály cseréje és cseréje a tetőtérben;
az egyes szakaszok cseréje és az izolaj és az utcák öntözésének hossza meghosszabbítása;
a belső tűzoltó daruk cseréje;
szivattyúk és elektromos motorok javítása, egyedi szivattyúk és kis teljesítményű elektromos motorok cseréje;
a vízfűtési oszlopok egyedi szerelvényeinek cseréje; A dohányzó csövek cseréje fizikai kopásuk miatt nem sikerült;
a vihar és az udvar szennyvíz tisztítása, vízelvezetés.
13. Tápellátás és elektromos készülékek:
az épület elektromos hálózatának hibás szakaszainak cseréje, a lakóépületek elektromos láncok kivételével (kivéve a közös helyiségek közös területeit);
a sikertelen elektromos szerelés cseréje (kapcsolók, dugaszolók);
lámpák cseréje;
biztosítékok cseréje, megszakítók, bemeneti és elosztóeszközök kötegelt kapcsolói, pajzsok;
fotó kapcsolók, idő relék és egyéb automatikus vagy távirányító eszközök cseréje és telepítése világítással és fogadó területekkel;
az építőmérnöki berendezések elektromos motorjai és egyedi elektromos szerelési egységeinek cseréje;
az ellentmondásos, kapcsolók, a sült szekrény és az álló elektromos kályhák más cserélhető elemeinek cseréje apartmanokban.
14. Szellőztetés:
az egyes helyszínek megváltoztatása és a szellőződobozok, bányák és kamerák fosztogatásának megszüntetése;
15. Különleges általános technikai eszközök (a szakosodott vállalkozások által a tulajdonosgal kötött szerződésben (vele engedélyezett) vagy a lakásalapot szolgáltató szervezet, a gyártók vagy az érintett ipari minisztériumok (osztályok) és a megállapodás szerinti kormányzati felügyeleti hatóságok által létrehozott, :
beépített, csatolt és tetőfedő kazánok és berendezések a fűtési és melegvízellátás igényeihez;
berendezések, beleértve a szivattyúzást is, a kínálathoz vizet inni, tisztítása (ujja);
telepítések (eszközök) a fogadáshoz (szennyvíz) és a szennyvízkezeléshez;
generalizált berendezések a kényszerű szellőztetéshez nagy emeletes házakban (több mint 9 emelet);
füst- és tűzoltó rendszerek;
mozgó eszközök;
automatizált hőpontok;
a hőenergia és a víz fogyasztásának csomópontjai a fűtés és a forró vízellátás igényeihez;
diszpécsáló rendszerek, vezérlés és automatizált mérnöki berendezések kezelése.
16. Külső javítás:
a járdák, az utazás, az ömlesztett és nyomtatott pálya és platformok megsemmisített szakaszai javítása és helyreállítása, Cessplods az épület kerülete körül;
a pázsitok, a virágok, a fák és a bokrok cseréje, a fák és a bokrok cseréje;
az egyes webhelyek és a gyermekek játékainak és felszerelésének eszközeinek cseréje, sport- és takarmányozási helyek, platformok nyugdíjasok és fogyatékkal élők, udvari mosdók, szemétdobozok, helyszínek, helyszínek és előtetők szemét tartályokhoz stb.
Megjegyzés: A munkálatok listáját az alapkezelő társasággal kötött szerződésben kell regisztrálni, mivel az alapkezelő társaság a megkötött megállapodás szerint munkát végez.
Az oroszok homályos ötleteik vannak arról, hogy milyen jogok vannak a közös tulajdonra vonatkozóan, valamint a várhatóan, ha javítási munkákra van szükség. Ezen kívül, a lakosok és a lakások tulajdonosai nem tudják, hogy milyen felelősségek merülnek fel a hűséges társaságból a közös tulajdonhoz képest.
A törvény által a lakásépület közös tulajdonának jelenlegi javítása számos olyan munkát tartalmaz, amelyek szükségesek az ingatlanok megfelelő állapotában. A havi lakhatási tulajdonosok fizetnek az elfogyasztott erőforrások díjait, amely magában foglalja az egyes munkák lebonyolítását. Ma elmondjuk Önt arról, hogy mit tartalmaz a szükséges javítási tevékenységek általános listáján, és milyen követelményekkel kapcsolatba léphet a tulajdonoshoz a felelős személyekkel.
Az ilyen koncepció egyértelműen megfogalmazott definíciója, mint jelenlegi javítás, nem. Rendszerint, amikor beszélnek a jelenlegi természet javítási tevékenységének végrehajtásáról, beszélgetünk Összességében olyan intézkedések összetettsége, amelyek célja, hogy a lakhatási állomány kielégítő állapotban tartsa fenn, valamint megszüntesse a teljes és a teljes és a teljes körű hibákat kényelmes szállás polgárok.
A szükséges munkát szigorúan elvégzik, az eredetileg összeállított terv szerint, és hozzárendelhetők a kopott kommunikációs csomópontok teljes lakóépületének vagy részleges cseréjének helyreállításához. Fontos megkülönböztetni a jelenlegi javítások és a tőke munkáját. A felújításhoz a lakosok 2015-től kezdve külön kézhezvételt fizetnek, és a feltöltött folyó pénzért a kívánt összeg általános eredménykivitelben történő beépítésével.
A fizetési tarifák az önkormányzati hatóságokat hoznak létre, és a szükséges munka sorrendjét 2-5 évvel határozzák meg, figyelembe véve a lakossági helyiségek állapotát, valamint a struktúrák és anyagok kopásának mértékét.
A jelenlegi javítások szükségességének meghatározásának alapja az épületek tervezett ellenőrzése lehet. Általános szabályként a vizsgálatot korábban és után végzik fűtési szezon - Ősz vagy tavasz.
Az MKD jelenlegi javításában szereplő munkák listája
A javítási tevékenységek listáját egy speciális dokumentum határozza meg - módszeres ajánlások A lakás javításáról és tartalmáról 2-04.2004 A Gosstroke által jóváhagyott. A dokumentumnak sok rendelkezése és eleme van, amelyek meghatározzák a szükséges munkák listáját. Például a következő típusú munkatípusok hozhatók:
- A meglévő deformációk megszüntetése, az alapítvány megerősítése és visszaállítása.
- A szerkezet szerkezetének építészeti elemeinek helyreállítása és tömítése.
- Festés homlokzati épületek, falak vagy mennyezet.
- Az ablaknyílások helyreállítása, üvegcsere.
- Javítás bejárati ajtók és tambourists.
- A belső kommunikáció helyreállítása, beleértve a tápegység megsértésével kapcsolatos problémák javítását és megszüntetését.
- A korlátok kis javítása, postafiókok cseréje.
- A látók és a "kötények" a szemét ártalmatlanításában.
A fenti lista nem teljes, mivel más típusú munkák is magukban foglalják. Emiatt, ha a konfliktushelyzet keletkezik, és az alapkezelő társaság vagy más szervezet megtagadja bizonyos javítási munkák elvégzését, érdemes a fenti dokumentumot élesíteni, és alkalmazza a bíróságra saját jogaik védelmét.
Ki az a felelősség a jelenlegi javítás elvégzéséért?
A munka javítására vonatkozó felelősség az alapkezelő társasághoz van rendelve, amely eredetileg a ház bérlőiből származó pénzeszközök gyűjtése a helyiségek karbantartásáról és javításáról. Ez a rendelkezés a művészetben van rögzítve. 154-156 LCD RF és Általános szabályok Az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott ingatlan tartalma a 491-es PP-ben, 2006.08.30.
A versenyt a verseny keretében a közvetlen megvalósítású javítási munkát a szakosodott szervezetekre szabják ki. Minden munkát szigorúan a meghatározott szabályoknak és normáknak megfelelően kell elvégezni. Meg kell jegyezni, hogy a jelentős javításokkal ellentétben a jelenlegi munkák a tulajdonosok közgyűlésének jegyzőkönyvének nyilvántartásba vétele nélkül szervezhetők, és csak akkor, ha a lakosságból származik.
Évente a javítási munkák terve alakul ki, de módosítható módosítások. A javítási esemény befejezése után egy speciális Bizottság kell elfogadnia. Ez a testület magában foglalja az apartmanok és alkalmazottak tulajdonosainak képviselőit a büntető törvénykönyv.
Szükség esetén vonzhatja a szakértőket. Ha a munkát rosszul végezték, akkor először is igényelnie kell az alapkezelő társaságnak, és megtagadja a hiányosságok megszüntetését a bírósághoz vagy a lakásba. A büntető törvénykönyv helyzetének korrekciójában nem több, mint egy hónap.
Következtetés
A lakóépület javítási munkájának megszervezése az alapkezelő társaság vagy egy másik lakóépület szolgálatában részt vevő szervezet feladata.
Minden évben külön terv készül, amely a fő dokumentum szerepében jár el szükséges munka. A összeállított tervben változtathat és módosíthatja, és a közvetlen előadók a speciálisan szervezett verseny keretében meghatározott vállalkozók.
Bármely meglévő lakhatási és kommunális szolgáltatás vagy hoa, amelyet egy többszörös lakóépület által szervezett, a lakosok kapcsolatainak létrehozásának kezdeti szakaszában - a helyiségek tulajdonosai megállapodást köt.
Pontosan ő van Az ilyen kapcsolatokhoz való jog kezdeti forrása.
Ha a szerződést a lakhatási ellenőrzések valamennyi szabályának és követelményeinek megfelelően állították össze, akkor egy jelentős hely van hozzárendelve a szervezett feladatok listája.
Szóval meg kell említeni karbantartás: Mi történik ott, a munka volumene és tervezése.
Ezenkívül a házkód is biztosítja az ilyen típusú javítás jelenlétét is, mint az aktuális. listák, mely típusú munkatípusokat egy lakásépítésre kell fizetni a polgároknak És köztük - a lakossági helyiségek jelenlegi javításai: mi is szerepel benne.
Azok, akik pontosan meg akarják tudni, mi magában foglalja a lakásépítés jelenlegi javítását, amilyen gyakran meg kell történni, és milyen normák léteznek - lehet hivatkozni még egy fontosabb, de nem túl jól ismert szabályozó.
Ezenkívül valószínűleg megtagadják A mérnöki kommunikáció cseréjében szükségtelen nélkül. Még akkor is, ha egy vagy másik konstrukció élettartama megjelent, de továbbra is törlésre kerül, az önkormányzati dolgozók nem fognak változni Mérnöki berendezések és alkatrészeik mindaddig, amíg a felújítás előfordulása, ahol egy külön kiadási vonal kiemelhető erre az elemre.
A fentiek összegzése Megállapíthatod Az a tény, hogy a jelenlegi javítások nem a fehérítő falak és a takarítás a bejáratokban. Minden, ami az aktuális felújításra vonatkozik egy lakóházban - ez egy integrált megközelítés az apartmanház tartalmának kérdésében.amely rögzíti az összes rendelkezésre álló egységet.
Az alapkezelő társaság vagy a Hoa nem tud előre látni mindent, a végén nem élnek ebben a házban, de csak azt szolgálják.
Ezért, ha aktív polgári pozíciója van, és nem érdekel, mi történik az otthonoddal - mutassa be a kezdeményezést és beszéljen közműveketMit kell fizetniük, és mit kell cserélni. Csak ebben az esetben érezni fogja az aktuális javítások előnyeit.
Általános szabályként az alapkezelő társaság megtagadja a javításokat egy lakásépítés bejáratában, utalva arra, hogy ezeknek a munkáknak a végrehajtása az alapkezelői Szerződés szerint nem szerepel az alapkezelő társaság kötelezettsége. Az ilyen javítás elvégzéséhez meg kell oldani a ház helyiségei tulajdonosainak közgyűlését, valamint további készpénzt, amely természetesen nem elég.
Eközben a 3.2.2. Pont szerint. A házállomány műszaki működésének szabályai és normái ", az Orosz Föderáció 170. sz. Szövetségének határozata, a House Fund szolgáltatásszervezési szervezetének biztosítania kell, hogy ne csak a lépcsőházak szükséges egészségügyi állapotát, hanem jó állapotot kell biztosítani a lépcsőházak építéséhez, fűtőberendezésekhez és csővezetékekhez; szabályozási hőmérséklet - Humidaritás a lépcsőn.
És a 3.2.9. Pontból. Ezeket a szabályokat és normákat, a bejáratok javításának gyakoriságát öt-három évenként kell megfigyelni, az épületek és a fizikai kopás osztályozásától függően.
A hiánya az üzemeltetési szerződés a vonatkozó pont a felelősség az alapkezelő társaság, hogy helyrehozza a bejáratnál nem mentesíti az utóbbi alól a kötelezettség alól, hogy biztosítsák a kedvező és biztonságos feltételeinek polgárok tartózkodási.
Persze, ez nem szabad, és felejtsük el, hogy az alapkezelő társaság nem köteles a határozat hiányában a közgyűlés a tulajdonosok munka elvégzésére vonatkozó Nagyjavítási.
Példák a bírósági gyakorlatból: A lakásépítés javítása - az alapkezelő társaság kötelezettsége
Az alapkezelő társaság köteles javítani a lakóépület bejáratát
A bíróság eleget tesz a kötelezettségének az alapkezelő társaság, hogy helyrehozza a bejáratok egy lakóépület, különösen, hogy visszaállítsa a vakolat és festés bevonat falak és a mennyezet a lépcsőház sejteket.
A Bíróság megállapította, hogy korábban a lakásfelügyelet megállapította a szabályok és normák megsértését. műszaki kizsákmányolás A lakhatási alap, az alapkezelő társaság kiadta a hiányosságok kiküszöbölését, amely nem teljesült.
Az alapkezelő társaság érvei a bejáratok javítására vonatkozó munkák elvégzéséhez szükséges pénzeszközök hiányáról, valamint azt a tényt, hogy ezeket a munkákat a szerződés nem biztosítja, a Bíróság elutasításra kerül. Ezt a bíróság elismeri, és az alperes érvét, hogy a szerződés szerinti lakóház bejáratainak jelenlegi javítása csak díj ellenében, és foglalkozik a helyiségek tulajdonosainak ülésén egy lakóházban. (Cm. A moszkvai regionális bíróság 2013. június 10-i fellebbezési meghatározása a 33-12585 / 2013)
A ház javítását a szabályok és előírások által létrehozott határidőkben kell elvégezni. Műszaki művelet lakásalap
A bíróság elrendelte az alapkezelő társaság, hogy helyrehozza a bejáratnál egy lakóépület, beleértve helyreállítani a bajba jutott vakolás réteg a falak és a mennyezet, végezze el a ragasztó színe a falak, lépcsők felvonulások, mennyezetek, olajfestmény ablak blokkok, radiátorok, lépcsőház kerítések, gombok, spiing, restore ablak Rama., végezzen más dolgokat.
A bíróságok azt mutatták, hogy az irányító szervezet köteles a polgárok kedvező és biztonságos életkörülményeit, a közös tulajdon megfelelő tartalmát az MCD-ben.
Az a tény, hogy a tulajdonosok közgyűlésének döntése hiányzik, nem törli a rendelkezésre álló A Gosstroy szabályai (3.2.9.) határidők Javítsa ki a bejáratokat otthon. (Cm. Fellebbezési meghatározása a Murmansk regionális bíróság július 24, 2013 N 33-2479)
Az alapkezelő köteles az adósságtól függetlenül bejáratot javítani Számos tulajdonos
A bíróság úgy döntött, hogy kötelezi a kezelő cég, munka javítása a bejáratnál egy lakóépület, beleértve a falakat, a nemek közötti, mennyezetek, lépcsőház felvonulások, korlátok, telepítése keretek ablaknyílások, ajtók folyosókon, javítása elektromos vezetékek, szemeteskuka, Más munkák.
Az alapkezelő társaság azon érvelte, hogy a házak tulajdonosainak van hátralékai a fizető közüzemi kifizetésekben, a Bíróság fizetésképtelennek tekinthető.
Ugyanakkor a Második Bíróság megjegyezte, hogy a menedzser felelősségének kivetése javítási munka előállítására, amely a tőkéhez kapcsolódik, és nem folyamatban lévő javítás, nem a törvényen alapul. ( A Yaroslavl regionális bíróság 2012. augusztus 2-i fellebbezési meghatározása a 33-3687. Sz.)
Az alapkezelő társaság köteles megtartani redecoráló bejárat, ezek a munkák nem tőkésítettek
A bíróság úgy döntött, hogy kötelezzék az alapkezelő társaság, hogy tartsa a kozmetikai javításra a bejárat egy lakóépület: vezet a megfelelő állapotban a mennyezet és a fal a bejáratnál, hogy megfestik a mennyezet és a falak.
A Számvevőszék arra a következtetésre jutott, hogy a bejárat javításával kapcsolatos munka nem tőkésített. (
