Տների մուտքերի վերանորոգումը կառավարող ընկերության պարտականությունն է։ Արբիտրաժային պրակտիկա. Ի՞նչ է ներառում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգումը, ի՞նչ է ներկայիս վերանորոգումը բազմաբնակարան շենքում

Ցանկացած առկա բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ կամ HOA, որոնք սպասարկում են բազմաբնակարան շենք, վարձակալների՝ տարածքների սեփականատերերի հետ հարաբերություններ հաստատելու սկզբնական փուլում. պայմանագիր կնքել.

Հենց ճիշտ նա էօրենքի սկզբնական աղբյուրը նման հարաբերությունների համար:

Եթե ​​պայմանագիրը կազմվել է բնակարանային ստուգումների բոլոր կանոններին և պահանջներին համապատասխան, ապա դրանում նշանակալի տեղ է հատկացվում. սպասարկող կազմակերպության պարտականությունների ցանկը.

Այո, պետք է նշել Տեխնիկական սպասարկում: ինչ է ներառված, աշխատանքի ծավալը և պլանը:

Բացի այդ, Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է նաև այնպիսի տեսակի վերանորոգման առկայությունը, ինչպիսին ներկայիսն է: ցուցակներ, Բազմաբնակարան շենքում աշխատանքի ո՞ր տեսակների համար պետք է քաղաքացիների կողմից վճարումները հանվենև դրանց թվում՝ բնակարանի ընթացիկ վերանորոգումը. ինչ է ներառված դրանում։

Նրանք, ովքեր ցանկանում են հստակ իմանալ, թե ինչ է ներառում բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգումը, որքան հաճախականությամբ դրանք պետք է իրականացվեն և ինչ չափանիշներ կան, կարող են. վերաբերելևս մեկ կարևոր, բայց ոչ շատ հայտնի իրավական ակտ.

Բացի այդ, հաստատ կմերժվիկոմունալ ծառայությունների փոխարինման մեջ առանց անհրաժեշտության. Նույնիսկ եթե որոշակի կառույցի ծառայության ժամկետը լրացել է, այն շարունակում է անթերի գործել, կոմունալ ծառայությունները չեն փոխվիինժեներական կայանքները և դրանց բաղադրիչները մինչև հիմնական վերանորոգման սկիզբը, որտեղ այս կետի համար հատկացվում է ծախսերի առանձին տող:

Ամփոփելով վերը նշված բոլորը՝ կարելի է եզրակացնելոր ընթացիկ վերանորոգումը պատերի սպիտակեցում և մուտքերի մաքրում չէ։ Այն ամենը, ինչ վերաբերում է ընթացիկ վերանորոգմանը բազմաբնակարան շենք – Սա բազմաբնակարան շենքի պահպանման ինտեգրված մոտեցում է, որը գրավում է բոլոր հասանելի ընդհանուր տան տարածքները:

Կառավարող ընկերությունը կամ ձեր HOA-ն չեն կարող ապահովել ամեն ինչ, ի վերջո, նրանք այս տանը չեն ապրում, այլ միայն ծառայում են դրան։

Հետևաբար, եթե դուք ակտիվ քաղաքացիական դիրքորոշում ունեք և ձեզ հետաքրքրում է, թե ինչ կլինի ձեր տան հետ, նախաձեռնեք և ասեք կոմունալ ծառայություններինինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնեն և ինչին փոխարինեն: Միայն այս դեպքում դուք կզգաք ընթացիկ վերանորոգման օգուտը։

MKD-ի մուտքերի վերանորոգումը դասակարգվում է որպես ընթացիկ, դրա իրականացման համար միջոցները պետք է հատկացվեն կառավարման ընկերության կողմից, իսկ բնակարանների սեփականատերերի հետ պայմանագիր կնքելիս այդ պարտավորությունը պետք է նշվի դրանում: Ստորև ներկայացված է տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչպես, ինչ ժամկետներում և ում ուժերով պետք է իրականացվեն մուտքերի վերանորոգումը, ինչպես նաև ինչ հասկացություն է « կապիտալ վերանորոգում».

Հարցի կարգավորում բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի վերանորոգումիրականացվում է բնակարանների սեփականատերերի և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գրասենյակի միջև կնքված պայմանագրի հիման վրա։

Մուտքերի վերանորոգումը պետք է իրականացվի ըստ պլանի, ուստի կառավարող ընկերության աշխատակիցներից պահանջվում է վերահսկել նրանց վիճակը և պարբերաբար որոշել մաշվածությունը: Հնարավոր է, որ ժամանակացույցից դուրս վերանորոգումներ պահանջվեն:

Բացի այդ, կարող է անհրաժեշտ լինել վերանայում իրականացնել մինչև պլանում նշված ժամկետը: Այս դեպքում տանտերերը հանդիպում են կազմակերպում, որտեղ դիմում են կազմում: Տան ավագը այն ներկայացնում է կառավարող ընկերությանը, որտեղից կարող եք նաև լցոնման նմուշ վերցնել։

Նման հայտարարագրի կոնկրետ ձև չկա: Այնուամենայնիվ, դրա կազմման համար կան որոշ պահանջներ. Այն պետք է գրվի բնակարանային եւ կոմունալ տնտեսության վարչության պետի անունով։ Մուտքի մոտ անպայման նշեք վերջին պլանավորված վերանորոգման աշխատանքների ամսաթիվը: Դիմումին պետք է կցվեն կառավարող ընկերության կապիտալի հաշվին կատարվող մուծումների պատճենները:

Փաստաթուղթը նաև նկարագրում է, թե կոնկրետ ինչ է պետք անել, մինչդեռ կարող եք կցել այն տարածքների լուսանկարը, որոնք վերանորոգման կարիք ունեն:

Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն՝ դիմումը ստանալուց հետո կազմվում է գնահատող հանձնաժողով, որն ուղարկվում է վերանորոգման անհրաժեշտություն հայտարարած բնակարանատերերին։

Կատարվում է մուտքի վիճակի գնահատում, որից հետո որոշում է կայացվում։ Եթե ​​մուտքը բավարար վիճակում է, ապա կատարվում է միայն կոսմետիկ վերանորոգում։ Դրա իրականացման համար Քրեական օրենսգրքով միջոցներ են հատկացվում սեփականատերերի կողմից ամսական վճարվող միջոցներից:

Շքամուտքում լուրջ վնասներ հայտնաբերելու դեպքում վերանորոգումը կատարվում է կապիտալ վերանորոգված։ Սա կարող է լինել երեսկալի, պատուհանների կամ դռների փոխարինում և այլն: Նման աշխատանքների իրականացումը ֆինանսավորվում է այն միջոցներից, որոնք բնակիչները վճարում են ԺԵԿ հաշվին: կոմունալ ծառայություններ«Կապի վերանորոգում» հոդվածով։

Փորձագիտական ​​կարծիք

Երբ մուտքի վերանորոգման համար կարող են պահանջվել լրացուցիչ վճարներ

Ալեքսանդր Կոլոմեյցև,

«Բնակարանային և կոմունալ համալիրի կազմակերպությունների ազգային ասոցիացիա» ԱԱ գլխավոր տնօրեն

Կարող են առաջանալ իրավիճակներ, երբ հարկ կլինի բնակիչներից լրացուցիչ միջոցներ հավաքել մուտքի կոսմետիկ վերանորոգման համար։ Օրինակ, վճարները կարող են կազմակերպվել, եթե կառավարող ընկերության հետ պայմանագիրը չի պարունակում կետ պարտադիր պլանային վերանորոգման մասին, կամ դրանք նախատեսված չեն HOA-ի, LCD-ի կամ SEC-ի գնահատականներում:

Բնակիչները ընդհանուր ժողովում որոշում են մուտքի վերանորոգման անհրաժեշտությունը։ Ընթացիկ վերանորոգման համար վճարում են ամսական կտրվածքով, պահանջվող գումարը ներառված է կոմունալ վարձի մեջ։ Վերանորոգման արժեքը, ինչպես նաև կառավարող ընկերությանը ներդրման չափը կախված է նրանից, թե ինչ ծառայություններ է նա մատուցում բնակարանի սեփականատերերի հետ կնքված պայմանագրի համաձայն:

MKD-ի ընդհանուր գույքի պատշաճ վիճակն ապահովելու համար կառավարող ընկերությունը պետք է կատարի և մատուցի տարբեր աշխատանքներ և ծառայություններ: Դրանց նվազագույն հավաքածուն որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2013 թվականի ապրիլի 3-ի թիվ 290 որոշմամբ: Այն նաև ցույց է տալիս դրանց իրականացման և տրամադրման կարգը: Այս ծառայությունների մատուցումը ֆինանսավորվում է բնակարանների վճարման մեջ ներառված միջոցներից։ Աշխատանքներն ու ծառայությունները, որոնք ներառված չեն նվազագույն ցանկում, ինչպես նաև այն աշխատանքները, որոնց կատարումը պայմանագրի պայմաններով պարտադիր չէ (կամ ներառված չէ ՀՕ-ի նախահաշիվում), կարող են կատարվել կամ տրամադրվել համապատասխան. որոշումը կայացվում է բնակիչների ընդհանուր ժողովում։ Նշենք, որ ընկերությունն իրավունք չունի չմատուցել այնպիսի ծառայություններ, որոնք գտնվում են նվազագույն ցանկում, ինչպես նաև կատարել աշխատանքներ, որոնք չկան այս ցանկում և նախատեսված չեն պայմանագրով։ Սա երաշխավորում է անհրաժեշտ նվազագույն ծառայությունների մատուցումը և պաշտպանում է տների սեփականատերերին այն աշխատանքից, որն իրենց կարիքը չունի:

Մոսկվայի մարզում իրականացվող «Իմ մուտք» ծրագրի մասին

2017 թվականին Մոսկվայի մարզում սկսեց գործել մարզպետի «Իմ մուտքը» ծրագիրը, որի ընթացքում համաֆինանսավորվում է մուտքերի վերանորոգումը։ Դա հնարավորություն է բացել ղեկավար կազմակերպությունների և մարզի բնակիչների համար մուտքերը կարգի բերելու, երբ նվազագույն ներդրումիմ կողմից.

Նման ծրագիր գործարկելու անհրաժեշտությունը պարզ դարձավ մոնիտորինգից հետո։ Նա ցույց տվեց, որ մերձմոսկովյան ուսումնասիրված 150000 մուտքերից կեսից ավելին վատ վիճակում է։ Կարճ ժամանակում բոլորը կարգի բերելու համար միայն մեկ ճանապարհ կար՝ նպատակային ծրագիր գործարկել՝ բյուջետային միջոցները կառավարող կազմակերպություններին որպես համաֆինանսավորում հատկացնելով։

«Իմ մուտքը» նախագծի շրջանակներում նախատեսվում է 2-3 տարի անց Մոսկվայի մարզի բոլոր բարձրահարկ շենքերի մուտքերը նորմալ վիճակի բերել։ Վերանորոգման ֆինանսավորումը հետևյալն է.

• 30 տոկոսը հատկացնում է Մոսկվայի մարզի կառավարությունը.
• 17,5 տոկոսը տրամադրում է քաղաքապետարանը;
• բնակիչներից գանձվում է զրոյից մինչև 5 տոկոս, այս վճարի չափը յուրաքանչյուր դեպքում որոշվում է անհատապես.
• մինչև 100 տոկոս գումարը բերվում է Քրեական օրենսգրքի հաշվին։ Նրանք այդ գումարը վերցնում են «սպասարկման և ընթացիկ վերանորոգման» վարձակալների վճարումներից գոյացած խնայողություններից։

Շքամուտքերի վերանորոգման համար անհրաժեշտ միջոցների մոտ կեսը մարելու մարզպետի նախաձեռնությունը լայն արձագանք գտավ մարզում գործող ղեկավար կազմակերպությունների կողմից։ 2017 թվականի ընթացքում շատ քաղաքապետարաններ ակտիվ վերանորոգման աշխատանքներ են իրականացրել, և կան նմանատիպ ծրագրեր 2018 թվականի համար։ Շքամուտքերը կարգի բերելու ամենաինտենսիվ միջոցառումները կծավալվեն տաք սեզոնի մեկնարկի հետ։

«Իմ մուտքը» ծրագրի կանոնակարգը նախատեսում է աշխատանքների 5 հավաքածու, որոնք հասանելի են կառավարող կազմակերպություններին ինքնուրույն կամ արտապատվիրված կապալառուների հաշվին: Յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում ընտրվում է գործունեության պահանջվող շրջանակը: Առաջարկվող համալիրներից կարող եք վերցնել մեկը, մի քանիսը կամ բոլոր հինգը: Թվարկենք առկա համալիրները.

1. Մուտքի խումբ. Մուտքի դռները, աստիճանները վերանորոգվում կամ փոխվում են, տեղադրվում են թեքահարթակներ, ճաղեր և այլ տարրեր։
2. Մուտքի ինտերիեր. Պատերը ներկվում են, փոխվում են հատակի սալիկներ, առաստաղները սպիտակեցված են և այլն։
3. Լուսավորություն. Կատարվում են լարերի փոխարինում, էներգաարդյունավետ լամպերի և առաստաղի նոր լամպերի տեղադրում, ավտոմատ լուսային անջատիչների տեղադրում և այլն։ Հնացած տարրերը փոխարինվում են ժամանակակիցներով։
4. Աղբահանության համակարգ. Փոխարինվում են մետաղական կոնստրուկցիաներաղբատարը և դրա մյուս տարրերը, աղբատարը կարգի է բերվել։
5. Պատուհան. Պատուհանների կոնստրուկցիաները վերանորոգված կամ փոխված են։ Հին, մաշված և փայտից պատրաստված պատուհանները փոխարինվում են նոր պլաստմասսե պատուհաններով, որոնք ավելի քիչ պահանջկոտ են շահագործման և պահպանման պայմանների համար:

«Իմ մուտք» ծրագրի շրջանակներում վերանորոգման կազմակերպման հիմնական աշխատանքները հանձնարարված են կառավարող ընկերություններին։ Քաղաքապետարանները նյութեր են ուղարկել Քրեական օրենսգիրք, որոնք պետք է տեղադրեն տրիբունաների վրա՝ բնակիչներին տեղեկացնելու համար։ Ծրագրի իրականացման պրակտիկան ցույց է տվել, որ հաջող վերանորոգման համար կառավարող ընկերություններից պահանջվում է.

• հավաքել բնակարանների սեփականատերերին և բացատրական զրույցներ վարել նրանց հետ.
• բացատրել ծրագրին մասնակցելու առավելությունները.
• ցրել շահարկումներն ու վախը.

Երբեմն վարձակալներն իրենք են ակտիվ, բայց շատ դեպքերում նրանք մնում են իներտ, ուստի կառավարող ընկերության ներկայացուցիչներն են, որ պետք է գործեն:

Ինչպե՞ս կարող է կառավարող ընկերությունը մտնել «Իմ մուտքը» ծրագիրը և ստանալ վերանորոգման սուբսիդավորում

Ծրագրի ընթացքի մասին տեղեկացնելու համար հատուկ կայք է ստեղծվել menyaempodezdy.ru։ Դրա վրա նախ կարող եք ստուգել՝ արդյոք տունը կամ նրա անհատական ​​մուտքերը ներառված են նախագծում: Ծրագրին միանալու համար անհրաժեշտ է անել հետևյալը.

• անցկացնել տան ընդհանուր ժողով և որոշում կայացնել նախագծին միանալու մասին.
• հաստատել վերը նշված համալիրներին համապատասխան վերանորոգման աշխատանքների ցանկը (այս ցանկից դուրս ցանկացած լրացուցիչ գործունեություն չի սուբսիդավորվում բյուջեից).
• ստանալ հանդիպման արձանագրությունը.

Հավաքված փաստաթղթերի հիման վրա կառավարող ընկերությունը կազմում է նախահաշիվ, այն և կապալառուն համաձայնեցնում է բնակիչների հետ և սկսում վերանորոգման աշխատանքները: Բնակարանների սեփականատերերը լայն իրավասություններ ունեն վերանորոգման հիմնական պարամետրերը որոշելու համար: Նրանք կարող են ընտրել գույներ հարդարման նյութեր, Գրանցում մուտքի դռներ, հարմարանքների տեսակը և ձևը և այլ կետեր: Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է կատարել այս բոլոր ցանկությունները, եթե դրանք տեղավորվում են համաձայնեցված նախահաշվի մեջ: Հնարավորության դեպքում Մեծ Բրիտանիան կարող է ինքնուրույն իրականացնել վերանորոգում:

Վերանորոգումն ընդունելիս միշտ ներկա է լինում բնակիչների ներկայացուցիչը, սովորաբար դա ՄԿԴ խորհրդի նախագահն է։ Ընդունման պատրաստ ակտով կառավարող կազմակերպությունը դիմում է իշխանություններին տեղական իշխանությունծրագրի պայմաններով փոխհատուցում ստանալու համար։

Ինչ աշխատանքներ են ներառված MKD մուտքերի վերանորոգման մեջ

Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է վերանորոգել MKD-ի մուտքերը, աշխատանքների ցանկը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մասին 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 որոշմամբ: նաև սահմանում է վերանորոգման հաճախականությունը՝ 1 անգամ 3 տարին կամ 5 տարին։ Դա կախված է մուտքերի վիճակից և տան տեսակից։ Վերանորոգումը կարող է իրականացվել ավելի հաճախ, դրա համար անհրաժեշտ է տան սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի համապատասխան որոշում:

Այդ աշխատանքների կատարումը կառավարող ընկերության համար պարտադիր է, նույնիսկ եթե դրանք ներառված չեն տան բնակիչների հետ կնքված պայմանագրում։ Բնակիչները որպես առանձին հոդված չպետք է կատարեն կոսմետիկ վերանորոգման համար վճարումներ, դրանք ներառված են բնակարանի պահպանման և վերանորոգման վճարում:

Առանձին-առանձին քաղաքացիները պետք է վճարեն տան ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման համար։ Սույն հոդվածի վճարումից ստացված միջոցներից ձևավորվում է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ։ Այն ֆինանսավորում է հիմնանորոգման աշխատանքները։ Նրանց ցուցակը հաստատված է օրենքով (ՌԴ ԼԿ 166-րդ հոդված): Յուրաքանչյուր սուբյեկտում մուծումների չափը սահմանվում է նորմատիվ իրավական ակտերով: ՍԴ-ն պետք է.

• էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, գազի, ջրամատակարարման, սանիտարական ընդհանուր շենքերի ինժեներական համակարգերի վերանորոգում;
• վերանորոգել և, անհրաժեշտության դեպքում, փոխարինել վերելակների և դրանց հանքերի սարքավորումները.
• վերանորոգել տանիքը;
• իրականացնել վերանորոգման աշխատանքներ նկուղում;
• շենքի ճակատի վերանորոգում;
• վերանորոգել հիմքը MKD.

Վերոնշյալ ցանկից երևում է, որ շքամուտքերի վերանորոգումը չի վերաբերում մայրաքաղաքին։ Գոյություն ունի MDK 2-04.2004 բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեթոդական ձեռնարկ (հաստատված Գոսստրոյի կողմից): Ըստ այդմ՝ ընթացիկ վերանորոգումը պետք է իրականացվի պլանին համապատասխան և անհրաժեշտ է բնակելի շենքի առողջությունը կամ աշխատունակությունը վերականգնելու համար։ Նման աշխատանքները ներառում են պատուհանների, այդ թվում՝ մուտքերի ապակիների ներկում և փոխարինում:

Ամենուր չէ, որ պահանջվում է միանգամից կատարել աշխատանքների ամբողջ ցանկը։ Հետեւաբար, սեփականատերերը պետք է կազմակերպեն ընդհանուր ժողով, որոշեն շրջանակը անհրաժեշտ աշխատանքկազմում է սեփականատերերի ժողովի արձանագրություն: Դրանից հետո նրանք պետք է դիմեն Մեծ Բրիտանիա։ Դիմումը պետք է պարունակի կազմված ցուցակ և վերջին վերանորոգման աշխատանքների ամսաթիվը: Բնակիչները պետք է ստորագրեն. Սովորաբար մուտքերում ձեզ հարկավոր է.

• ներկել պատերը;
• սպիտակեցնել (կամ ներկել) առաստաղը;
• փոխարինեք ապակիները պատուհանների վրա կամ տեղադրեք, եթե դրանք բացակայում են.
• վերանորոգել գավիթը;
• որոշ տարածքներում հատակի ծածկը փոխարինելու համար;
• փոխարինեք մաշված փոստարկղերը կամ հնարավորության դեպքում վերանորոգեք.
• ներկի մարտկոցներ;
• փոխարինել (վերանորոգել) և ներկել բազրիքը;
• փոխարինել լուսավորող տարրերը;
• վերանորոգել մուտքի մոտ գտնվող էլեկտրական վահանակների դռները և լյուկները, անհրաժեշտության դեպքում փոխարինել դրանք.
• երեսկալների վերանորոգում (կամ վերազինում դրանց բացակայության դեպքում);
• մուտքի մոտ բազրիքներ պատրաստել;
• փոխարինեք աղբատարի փականները, որոնք նախատեսված են աղբը բեռնելու համար:

Իմ մուտքը ծրագրի մեկնարկը լավ ժամանակ է նախորդ ցանկում նշված փոստարկղերը փոխարինելու համար: Բազմաթիվ կառավարող կազմակերպություններ բնակիչների հետ վեճեր ունեն այս սարքավորումների հետ կապված, ինչը, իհարկե, անհրաժեշտ է յուրաքանչյուր մուտքում: Օրինակ, արկղերի սկզբնական բացակայության դեպքում բնակարանների սեփականատերերը կարող են պահանջել, որ կառավարող կազմակերպությունը տեղադրի դրանք, այն էլ՝ իր հաշվին։ Կառավարման կազմակերպությունները վիճարկում են նման պնդումները: Հաճախ կոնֆլիկտները հասնում են Բնակարանային տեսչություն ու դատախազություն։

Այստեղ կարելի է առանձնացնել երկու հնարավոր իրավիճակ.

1. Առկա են փոստարկղեր, գտնվում են անմխիթար վիճակում և ունեն վերանորոգման կարիք։ Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2007 թվականի թիվ 45 հրամանը խոսում է այդ տուփերը ընդհանուր տան գույքի կազմում ներառելու մասին։ Սա նշանակում է, որ կառավարող ընկերությունը պարտավոր է դրանք նորմալ վիճակում պահել, և այդ նպատակով գումարը վերցվում է բնակիչների վճարած «ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման» խնայողություններից։
2. Մուտքի մոտ փոստարկղեր չկան։ Այս դեպքում պետք է առաջնորդվել 1999 թվականի Դաշնային օրենքով-176, որով առաջին հարկում նման տուփեր տեղադրելու պարտականությունը վերապահված է շինարարական կազմակերպությանը: Բաժանորդների փոստարկղերի գնման և տեղադրման ծախսերը ներառված են դրամի կառուցման նախահաշիվում: Դրանց հետագա սպասարկումն իրականացնում է կառավարող ընկերությունը՝ բնակիչների հաշվին։

Ստացվում է, որ արկղերի բացակայության դեպքում հնարավոր չէ «ընդհանուր գույքի պահպանման ու վերանորոգման» համար հավաքագրված գումարներից միջոցներ վերցնել դրանց գնման ու տեղադրման համար։ Բնակիչները պետք է հավելյալ վճարեն դրա համար: Նախկինում բացակայող փոստարկղերի տեղադրման համար միջոցները հավաքվում են առանձին և հավասարապես բաժանվում բոլոր բնակարանների միջև:

Այս ցանկը կարող է ընդլայնվել՝ կախված տան սեփականատերերի կարիքներից:

Բազմահարկ շենքերում բնակության հարմարավետության և անվտանգության նոր չափանիշների ձևավորմամբ ընդլայնվում է նաև մուտքերի վերանորոգման աշխատանքների ցանկը։ 2018 թվականին հսկողության տեսախցիկների տեղադրումը ներառվել է լրացուցիչ աշխատանքների ցանկում։ Այս առումով մուտքերի վերանորոգման աշխատանքների ամբողջական շրջանակի կատարման սահմանային արժեքը վերանայվել է դեպի վեր։ 5 հարկանի շենքերի համար այն բարձրացվել է մինչև 220,000 ռուբլի, 9 հարկանի շենքերի համար՝ մինչև 550,000 ռուբլի:

Շքամուտքերում տեսահսկումը կարևոր տարր է բնակիչների անվտանգության ապահովման համար։ Մոսկվայում գործող հսկողության համակարգը օգնեց 5 տարվա ընթացքում 19,4 տոկոսով նվազեցնել հանցագործությունների թիվը։ Օգուտների զգալի մասը, ի թիվս այլ բաների, բերել են մուտքերի տեսախցիկները։ Ստանդարտ դեպքում ՍԴ-ն դրանք սահմանում է այնպես, որ հեռացնեն.

• բոլորը մուտք են գործում և դուրս գալիս այն;
• առաջին հարկի տարածք;
• հարթակ վերելակի դիմաց;
• ինչ է կատարվում վերելակում;
• մուտք դեպի տանիք (եթե առկա է):

Բնակիչների խնդրանքով տեսախցիկների թիվը կարող է ավելացվել։ Նման դեպքերում դրանք սովորաբար տեղադրվում են յուրաքանչյուր հարկում:

Ինչ կարգով է կատարվում ընթացիկ վերանորոգումը MKD-ի մուտքի մոտ

Աշխատանքի շրջանակը որոշելու համար նախ անհրաժեշտ է ստուգել մուտքը։ Դրա հիման վրա կազմվում է նախահաշիվ, որը պետք է հաստատվի։ Հաջորդը, դուք պետք է ընտրեք թիմ, որը կիրականացնի վերանորոգման աշխատանքներ, կկազմի և կկնքի պայմանագիր: Միայն դրանից հետո կարող եք գնել այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է վերանորոգման համար։

MKD մուտքերի վերանորոգումը պետք է իրականացվի որոշակի կարգով։

Նախ, դուք պետք է պարզեք, արդյոք անհրաժեշտ է փոխարինել կամ վերանորոգել տանիքի ջրամեկուսիչ շերտը:

• ջերմային, ջրամատակարարման, սանիտարական համակարգերի վերանորոգում;
• պատուհանի փոխարինում;
• վերազինում.

Նախքան կոսմետիկ վերանորոգում իրականացնելը, անհրաժեշտ է նախապատրաստում. Պատի պանելներից հանվում է սպիտակեցման կամ ներկի շերտ, անհրաժեշտության դեպքում սվաղում՝ կնքելով բոլոր ճաքերը։

Այնուհետև պատերն ու առաստաղը սպիտակեցնում են, ներկում կամ պաստառապատում, կախված բնակիչների ընդհանուր ժողովում ընդունված որոշումից։ Վերջապես թողեք ներկը պատուհանների շրջանակներ, բազրիքներ, ցոկոլներ.

Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է նախազգուշացնել վարձակալներին վերանորոգումից առաջ: Դրա համար մուտքի մոտ փակցված է ծանուցում, որտեղ նշվում են հետևյալ տվյալները.

• վերանորոգման ժամկետները;
• կապալառուի անվանումը;
• կապալառուի ներկայացուցչի հետ կապ հաստատելու հեռախոսահամարը.
• Վարպետի անունը.

Ընդհանուր տան գույքը վերանորոգելիս աշխատողները պետք է հոգ տանեն բնակիչների անձնական ունեցվածքի անվտանգության մասին: Որպեսզի բնակարանների մուտքի դռները ներկելիս և սպիտակեցնելիս չկեղտոտվեն, դրանք պատվում են պաշտպանիչ թաղանթով։ Վերանորոգման ընթացքում կուտակվում է շինարարական աղբմուտքից և բակի տարածքից պետք է դուրս բերել մեկ օրվա ընթացքում։ Արգելվում է այն պահել սիզամարգում և այլ ոչ պատշաճ վայրերում մինչև աշխատանքի ավարտը։

Մուտքի վերանորոգումն իրականացրած կազմակերպությունը դրա վրա տալիս է երկու տարվա երաշխիք։ Նշված ժամանակահատվածում հայտնաբերված բոլոր թերությունները վերացվում են կապալառուի միջոցների հաշվին:

ՄԿԴ մուտքերի վերանորոգման համար կառավարող կազմակերպության ծախսերի հաշվառում և հարկային հաշվառում

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը ենթադրում է, որ կառավարող կազմակերպությունը պետք է վերանորոգի ընդհանուր գույքը (ներառյալ մուտքերը) բնակարանների սեփականատերերի խնդրանքով (բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն): Վերանորոգման աշխատանքները ֆինանսավորվում են կոմունալ ծառայությունների սեփականատերերի վճարումից ստացված միջոցներից (Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):

Կառավարման ընկերության միջոցները, որոնք հաշվառված են 90-րդ հաշվի կրեդիտում, օգտագործվում են բնակարանների պահպանման ծառայությունների և ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների իրականացման համար:

Կառավարող ընկերության կողմից եկամուտների ճանաչումը պետք է իրականացվի, քանի որ նա կատարում է իր պարտավորությունները (ապրանքներ փոխանցելիս կամ սեփականատերերին ծառայություններ մատուցելիս), որը սահմանված է «Հաճախորդների հետ պայմանագրերից եկամուտներ» ՖՀՄՍ-ով:

Եկամուտի նույնականացումն իրականացվում է ՖՀՄՍ 15-ի 22-30-րդ պարագրաֆների հիման վրա: Առանձին հոդվածում պետք է արտացոլվեն աշխատանքները և ծառայությունները, որոնց իրականացումն ու տրամադրումը կատարվում են տարբեր ժամանակներում: 90 «Վաճառք» հաշիվը պահանջում է, որ ընթացիկ վերանորոգումից ստացված հասույթի համար կազմակերպվի վերլուծական հաշվառում: Ընդհանուր գույքի վերանորոգումից եկամուտը որպես առանձին հոդված գրանցելու անհրաժեշտությունը թելադրված է նաև նրանով, որ ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է բնակարանատերերի ընդհանուր ժողովի կամ բազմաբնակարան շենքի խորհրդի որոշման հիման վրա։ Բնակարանների պահպանման և ընդհանուր գույքի վերանորոգման ծառայությունների առանձնացման պահանջը բազմաբնակարան շենքերպարունակում են հետևյալ ազգային ստանդարտները.

• Rosstandart No. 1444-st 2014 թվականի հոկտեմբերի 27-ի հրամանը (ուժի մեջ է մտել 2015 թվականի հուլիսի 1-ին);
• Rosstandart-ի 2015 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 1005-րդ հրամանը (ուժի մեջ է մտել 2016 թվականի ապրիլի 1-ին):

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգման համար մատուցվող ծառայությունները ենթակա են ավելացված արժեքի հարկի` համաձայն Արվեստի: 146 հարկային կոդը.

Եթե ​​կառավարող ընկերությունը պայմանագիր է կնքում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի ընթացիկ վերանորոգման համար մի կազմակերպության հետ, որն ուղղակիորեն տրամադրում է պահանջվող ծառայությունները (աշխատանքների իրականացումը), ապա այն ազատվում է ավելացված արժեքի հարկ վճարելուց (համաձայն 30-րդ կետի ենթակետի. Հարկային օրենսգրքի 149-րդ հոդվածի 3-րդ հոդվածով Ռուսաստանի Դաշնություն): Այս դեպքում ԱԱՀ-ն գանձվում է ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ծառայությունների արժեքից: Երբ կապալառուն ներկայացնում է կատարված վերանորոգման աշխատանքների ԱԱՀ-ի գումարը, այն հաշվի է առնվում Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն: Հարկային օրենսգրքի 170.

Եթե ​​կառավարող ընկերությունը պայմանագրեր է կնքում ծառայությունների մատուցման (աշխատանքների կատարման) համար, որոնք ենթակա չեն ԱԱՀ-ի (հարկային օրենսգրքի 149-րդ հոդվածի 3-րդ կետի 30-րդ ենթակետի համաձայն) և միևնույն ժամանակ սուբսիդիաներ է ստանում քաղաքապետարանից. բյուջե, որն ուղղված է նման ծառայությունների (աշխատանքների) վճարմանը, ապա այդ միջոցները հարկային բազա մուտքագրելու կարիք չկա: Սա նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության 2015 թվականի օգոստոսի 31-ի թիվ 03-07-11 / 49921 գրությամբ:

Բնակարանների սեփականատերերից վերանորոգման աշխատանքների համար կառավարող կազմակերպության հաշվեհամարին մուտքագրված գումարները ենթակա չեն ավելացված արժեքի հարկի միայն այն դեպքում, երբ դրանք հավաքվում և ձևավորվում են ֆոնդ կամ պահուստ:

Երբ ֆոնդի միջոցները ստացվում են կառավարող ընկերության կողմից օգտագործման համար, ԱԱՀ-ի հարկման բազան ավելանում է, քանի որ միջոցներն արդեն ուղղվում են կամ ծառայությունների (աշխատանքների) կանխավճարին կամ ուղղակիորեն վճարելու վերանորոգման (մատուցված ծառայությունների) ծախսերը, որոնցում. այն դեպքում, երբ այն պետք է հարկվի ԱԱՀ՝ գործող օրենսդրության համաձայն։

Բազմաբնակարան շենքի բնակարանների սեփականատերերի կողմից կառավարման կազմակերպությանը, HOA-ին, LCD-ին, բնակարանային կոոպերատիվին վճարվող միջոցները նպատակային ֆինանսավորման միջոցներ են և կարող են օգտագործվել MKD-ով ընդհանուր գույքի ընթացիկ կամ հիմնական վերանորոգման աշխատանքների համար վճարելու համար ( հարկային օրենսգրքի 251-րդ հոդվածի 14-րդ ենթակետի համաձայն):

Երբ վերանորոգման աշխատանքների հիմնադրամը դեռ ձևավորվում է, ֆոնդերը չեն ենթարկվում ոչ եկամտահարկի, ոչ ավելացված արժեքի հարկի։ Հաշվապահական հաշվառման մեջ ընթացիկ վերանորոգման համար մուծումները հաշվեգրվում են՝ Դեբետ 76 Կրեդիտ 86.

• Մոսկվայում և տարածաշրջանում լռության մասին օրենքը 2018 թվականի հունվարի 1-ից և ինչպես կարող է այն ճիշտ օգտագործել Քրեական օրենսգիրքը.

Կառավարող կազմակերպությունը, որը հավակնում է ստանալ նպաստներ՝ համաձայն ենթ. 30 էջ 3. Արվեստ. Հարկային օրենսգրքի 149-րդ հոդվածով ԱԱՀ-ն պետք է հաշվարկվի վերանորոգման աշխատանքները սկսելուն պես, քանի որ այս դեպքում գումարն արդեն կլինի կանխավճար ծառայությունների մատուցման համար՝ Դեբետ 86 Կրեդիտ 62, միևնույն ժամանակ Դեբետ 62 Կրեդիտ 68՝ ծառայությունների մատուցման համար: ԱԱՀ.

Վերանորոգման ծախսերը հավաքագրվում են 20 հաշվի դեբետում, ավելացված արժեքի հարկը գրանցվում է 19 հաշվի վրա և կարող է հանվել, եթե Արվեստի պայմանները: Հարկային օրենսգրքի 171.

Երբ աշխատանքն ավարտվի, եկամուտը պետք է ստեղծվի Debit 62 Credit 90-1, որի վրա կգանձվի ավելացված արժեքի հարկ (Debit 90-3 Credit 68): ԱԱՀ-ն, որը կազմակերպությունը կվճարի կանխավճարներից, կարող է հանվել՝ Դեբետ 68 Կրեդիտ 62. Կազմվում է 62 հաշիվ. դեբիտորականսեփականատերերը, այն դուրս է գրվում վերանորոգման ֆոնդի հաշվին։

• Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ. ձևավորման առանձնահատկությունները և ծախսերի նպատակը

Փորձագիտական ​​կարծիք

ՀՕԱ-ի, բնակելի համալիրի, բնակարանային կոոպերատիվի մուտքերի վերանորոգման հաշվառում և հարկային հաշվառում

Ժուկովա Է.Ի.,

Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությանն առընթեր ֆինանսական համալսարանի հարկերի և հարկային ամբիոնի դոցենտ

Բնակարանային բաժինները առևտրային սուբյեկտներ չեն: Նրանց հարկային բազայի ձևավորումը չի ներառում մուտքի ժամանակ վճարված վճարումները, անդամակցությունը, բաժնետոմսերը, որևէ մեկի կողմից նվիրաբերված միջոցները, ինչպես նաև կազմակերպության կողմից HOA-ի անդամներից ստացված միջոցները և վերանորոգման աշխատանքների ռեզերվ ձևավորումը, ներառյալ հիմնական վերանորոգումը ( ենթակետ Հարկային օրենսգրքի 251-րդ հոդվածի 14-րդ կետի 1-ին կետ): Սա վերաբերում է այն կազմակերպություններին, որոնք կիրառում են ինչպես ընդհանուր, այնպես էլ պարզեցված հարկային համակարգը։

Կազմակերպությունների, տների սեփականատերերի ասոցիացիաների, բնակելի համալիրների, բնակարանային կոոպերատիվների կառավարման հարկային բազան չի ներառում այն ​​միջոցները, որոնցից հիմնադրամը ձևավորվում է ինչպես ընթացիկ վերանորոգման, այնպես էլ հիմնական վերանորոգման համար (համաձայն Հարկային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 3-րդ կետի): Ռուսաստանի Դաշնություն).

Եթե ​​ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքները կատարվում են կապալառուի կողմից, ապա դրանց արժեքը պետք է հարկվի ԱԱՀ:

Հաշվապահությունը վերանորոգման համար նախատեսված միջոցները համարում է նպատակային, եթե դրանք հավաքագրվում են այնպես, ինչպես կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը, և մանրամասները նախապես նշված չեն:

Եթե ​​վերանորոգման համար վճարելու որոշումը կայացվում է ժամկետների, անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկի և դրանց արժեքի սահմանմամբ, ապա պահանջվում է հետաձգված եկամուտների ձևավորում։

HOA-ի անդամներից ստացված վճարումները գործընկերության եկամուտը չեն, այլ ծառայում են որպես նպատակային ֆինանսավորման միջոց, դրանց հաշվառման համար օգտագործվում է հաշվեկշռային հաշիվ 86 «Թիրախային ֆինանսավորում»:

76 «Հաշվարկներ տարբեր պարտապանների և պարտատերերի հետ» (Debit 76 Credit 86) հաշիվը նախատեսված է արտացոլելու նպատակային միջոցների վճարման համար առկա պարտքերը:

• Փաստի առթիվ ստացված միջոցներ՝ Դեբետ 51 Կրեդիտ 76;
• Ընթացիկ ծախսերի վճարման համար օգտագործված միջոցների դուրսգրում՝ Դեբետ 86 Կրեդիտ 202.

Տան սեփականատերերի ասոցիացիային ուղղվող միջոցները հանվում են.

• գործընկերության անդամներ;
• բնակարանների սեփականատերերը, որոնք ասոցիացիայի անդամ չեն.

Հաշվապահությունը նախատեսում է գործընկերության անդամների կողմից ներդրված միջոցների տեղադրում. Դեբետ 51 «Հաշվարկային հաշիվներ» Կրեդիտ 76.5 «Հաշվարկներ տարածքների սեփականատերերի հետ»:

Անդորրագրերի հաշվառում Փող HOA-ի անդամ չհանդիսացող տների սեփականատերերից. Դեբետ 51 «Հաշվարկային հաշիվներ» Կրեդիտ 62 «Հաշվարկներ գնորդների և հաճախորդների հետ»: «Բնակարանների սպասարկում և ընթացիկ վերանորոգում» հոդվածով վճարումների հաշվառումն իրականացվում է 90 «Վաճառք» հաշվի վարկով:

Հաշվապահական հաշվառման ժամանակ կարևոր է համեմատել այն միջոցների չափերը, որոնք կուտակվում և ուղղակիորեն ծախսվում են աշխատանքների (ծառայությունների) համար վճարման վրա:

Հաշվապահական հաշվառումը կարող է իրականացվել տարբեր ձևերով.

1) օգտագործել 96 «Պահուստներ ապագա ծախսերի համար» հաշիվը՝ դրա վրա ստեղծելով ֆինանսավորման մեկ աղբյուր.

• Դեբետ 86, 76-5, 84 Կրեդիտ 96 «Պահուստներ ապագա ծախսերի համար» - միջոցներ, որոնք կարող են ծախսվել ամեն ամիս՝ ըստ նախահաշվի.
• Դեբետ 96 Կրեդիտ 10, 60, 69, 70 և այլն - փաստացի ծախսեր;

2) ծախսերը հաշվի են առնում առանձին` նախահաշիվ ստեղծելով առանձին հաշիվ: Վերլուծելով այն յուրաքանչյուր ծախսային հոդվածի համար և համեմատելով դեբետը վարկի հետ՝ հնարավոր է պարզել՝ կան խնայողություններ կամ ծախսերի գերակատարում: հեռուստացույց.

Ինչպես կարող են սեփականատերերը վերահսկել MKD մուտքերի վերանորոգումը

Բնակարանների սեփականատերերը կարող են վերահսկել վերանորոգման աշխատանքները: Մուտքը պետք է մաքուր լինի։ Աշխատողներից պահանջվում է ցերեկային ժամերին մուտքից պարբերաբար հեռացնել շինարարական աղբը՝ այն թողնելով այն հարակից տարածքխստիվ արգելված է։ Պատերը ներկելիս և առաստաղները սպիտակեցնելիս վերանորոգման խմբի աշխատողները պետք է բնակարանների մուտքի դռները ծածկեն փայլաթիթեղով, որպեսզի դրանք չբիծվեն։ Բնակիչների բողոքներն այս պահանջները չկատարելու վերաբերյալ ընդունվում են Քրեական օրենսգրքով, ինչպես նաև Բնակարանային պետական ​​տեսչությամբ։ Բացի այդ, վերանորոգման համար պատասխանատու կազմակերպությունը պետք է ապահովի, որ աշխատանքները ժամանակին ավարտվեն՝ ժամանակացույցին համապատասխան: Շատ կարևոր կետ- օբյեկտի առաքում. Աշխատանքը հանձնելու առաջին անգամը, որպես կանոն, չի ստացվում։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ թիմն այլևս չի ավարտի ընդունումից հետո հայտնաբերված թերությունները: Ուստի բնակիչներն ուշադիր են այս հարցում։

Կատարված վերանորոգման աշխատանքների ընդունման մեջ ներգրավված անձինք.

• կապալառու ընկերության աշխատակիցներ;
• Մեծ Բրիտանիայի աշխատակիցներ;
• սեփականատերերից մեկը, որը լիազորված է MKD-ի բնակիչների կողմից.
• Բնակարանային պետական ​​տեսչության տեսուչ;
• շրջանի համայնքային ժողովի պատգամավորներ.

Այս հանձնաժողովի յուրաքանչյուր անդամ պետք է ստորագրի աշխատանքի ընդունման վկայականը։

• Բազմաբնակարան շենքի հաշվիչ հանձնաժողով. ընտրության կարգը և դերը սեփականատերերի ժողովում

Ի՞նչ կարող են անել բնակիչները, եթե MKD մուտքերի վերանորոգումը չի կատարվում

Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է պարբերաբար վերանորոգել MKD ընդհանուր գույքը, ներառյալ մուտքերը: Հակառակ դեպքում սեփականատերերը կարող են ստիպել նրան կատարել իր պարտականությունները՝ օգտագործելով ստորև ներկայացված տարբերակներից մեկը:

Տարբերակ 1. Հայց

Խորհուրդ է տրվում թողարկել 2 կամ 3 օրինակ, որոնցից մեկը պետք է գրանցվի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գրասենյակում, մյուսը ուղարկվի վարչակազմի ընդունարան: Բնակարանների սեփականատերերը պահում են երրորդ օրինակը։

Բնակարանների սեփականատերերի պահանջի քննարկման ժամկետը կարող է լինել մինչև 15 օր:

Եթե ​​հայցը վավեր է, տանտերերը պետք է.

• կազմակերպում է ընդհանուր ժողով, որի ժամանակ կորոշվի անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկը և հաստատի այն.
• կազմել թերի հայտարարություն՝ ներառելով այս ցանկը դրանում.
• կազմել վերանորոգման մեկնարկը հաստատող փաստաթուղթ.

Սեփականատերերը վերահսկում են վերանորոգման աշխատանքների իրականացումը։ Դա անհրաժեշտ է, քանի որ ընթացքում կարող է պարզվել, որ հաստատված ցանկը թերի է և պահանջվում է ավելի լուրջ վերանորոգում (հիմնական): Նման աշխատանքի համար բնակիչները պետք է վճարեն առանձին հոդվածով:

Բնակարանների սեփականատերերն իրավունք ունեն վերանորոգման ժամանակ մուտքի աշխատողներից պահանջել մաքրություն, ժամանակին աղբահանություն, և եթե այդ պահանջները չկատարվեն, կարող են բողոքներ ուղարկել կառավարող ընկերությանը։

Վերանորոգման ավարտից հետո կազմվում է ընդունման ակտ, որը ստորագրելուց հետո դառնում է կատարված աշխատանքի որակի վկայություն։ Կա հատուկ բազա, որտեղ մուտքագրվում են վերանորոգված մուտքերի լուսանկարները։

Տարբերակ 2. Բնակիչների ստորագրությամբ բողոք Քրեական օրենսգրքի պետին

Եթե ​​սեփականատերերի պահանջը չի բավարարվում, ապա նրանք իրավունք ունեն բողոք գրել Բնակարանային պետական ​​տեսչությանը։

Նրանց ներկայացվելիք փաստաթղթերը.

• կառավարման ընկերության հետ պայմանագրի պատճենները.
• ավելի վաղ Քրեական օրենսգիրք ուղարկված հայցի պատճենը.
• դրան կառավարող կազմակերպության պատասխանի պատճենը.
• անհրաժեշտ վերանորոգման ցուցակը, որը հաստատվել է վարձակալների կողմից.
• մուտքի վիճակի գնահատման ակտ (թերի հայտարարություն).

Բողոքին պետք է կցվի փաստաթուղթ, որը ցույց կտա, թե կոնկրետ ինչ չի համապատասխանում մուտքի վիճակում գտնվող բնակարանների սեփականատերերին: Օրենքով սահմանված կարգով բնակարանային տեսչությունը կարող է բողոքը քննարկել 30 օրացուցային օրվա ընթացքում, որից հետո պետք է պատասխան տան սեփականատերերին։

Նրանք կարող են հրաժարվել բավարարել բողոքը, եթե որոշ վարձակալներ կոմունալ վճարումները վճարելու պարտք ունեն: Սակայն դա անօրինական է, քանի որ նրանք, ովքեր պարտք չունեն, չպետք է տուժեն դրա պատճառով։ Բացի այդ, կառավարող ընկերությունն իրավունք ունի դատի տալ այն քաղաքացիներին, ովքեր չեն վճարում բնակարանի համար։

Եթե ​​Բնակարանային տեսչությունը ոչինչ չի պատասխանել, ապա կարող եք նորից ուղարկել բողոքը։ Որպես կանոն, կառավարող ընկերությունները նման նամակ ստանալուց հետո, այնուամենայնիվ, սկսում են կատարել իրենց պարտականությունները։ Երկրորդ անգամ բողոքեք.

• Մեծ Բրիտանիայի գլխավոր տնօրեն;
• քաղաքի բնակարանային և կոմունալ տնտեսության վարչությանը.
• սպառողների պաշտպանության վարչություն;
• Բնակարանային տեսչության տարածքային ստորաբաժանման պետի տեղակալ;
• դատախազությանը։

Տարբերակ 3. Դատավարություն

Այն դեպքում, երբ հայցը և բողոքը գրելուց հետո տեղաշարժեր տեղի չեն ունեցել, դուք կարող եք դատի տալ Քրեական օրենսգրքին, որպեսզի այն վարձակալներին փոխհատուցում վճարի բարոյական վնասի համար: Որպես կանոն, գործը հազվադեպ է գալիս դատարան, կառավարող կազմակերպությունները փորձում են բավարարել սեփականատերերի կարիքները, եթե նրանք ունեն պահանջներ:

Եթե, այնուամենայնիվ, դատական ​​գործ հարուցվի, ապա գործը, ամենայն հավանականությամբ, շահելու են տան սեփականատերերը:

MKD մուտքերի վերանորոգման 4 օրինակ բերվել է դատարան

Օրինակ 1. ՄԱ-ի պարտականությունն է կազմակերպել վերանորոգման աշխատանքներ ՄԿԴ-ի մուտքերում

Դատարանը որոշել է, որ Քրեական օրենսգիրքը պարտավոր է մուտքերի կոսմետիկ վերանորոգում կատարել՝ սվաղել և ներկել պատերը, առաստաղները աստիճանավանդակների և վանդակների վրա։

Վարույթի ընթացքում պարզվել է, որ Բնակարանային պետական ​​տեսչությունը նախկինում կազմակերպել է տան վիճակի ստուգում, որի ընթացքում պարզվել է, որ շահագործման պայմանները չեն համապատասխանում գործող նորմերին ու կանոններին։ Քրեական օրենսգիրքը խախտումների վերացման պահանջով հրաման է արձակել, ինչը չի արվել։

Կառավարող ընկերությունն իր պաշտպանությամբ դատարանում հայտարարեց, որ վերանորոգման աշխատանքների համար բավարար միջոցներ չկան, և վարձակալների կողմից հաստատված ցանկում ընդգրկված աշխատանքների ցանկը նախատեսված չէ պայմանագրով։ Քրեական օրենսգիրքը նաև պնդում էր, որ դրամային մուտքերի ընթացիկ վերանորոգման համար միջոցները պետք է հավաքագրվեն սեփականատերերից առանձին, և դա պետք է իրականացվի միայն այն բանից հետո, երբ բնակարանների սեփականատերերը համապատասխան որոշում կայացնեն ընդհանուր ժողովում: Այս բոլոր փաստարկները դատարանը մերժել է։ (Տե՛ս Մոսկվայի շրջանային դատարանի 2013 թվականի հունիսի 10-ի Վերաքննիչ որոշումը թիվ 33-12585/2013 գործով):

Օրինակ 2. Վերանորոգման աշխատանքների պայմանները սահմանվում են Կանոններով և Կանոնակարգերով տեխնիկական շահագործումբնակարանային ֆոնդը և պետք է հարգվի

Դատարանի որոշմամբ Քրեական օրենսգիրքը պետք է կազմակերպի ՄԿԴ մուտքի վերանորոգման աշխատանքները, որոնց ցանկը հետևյալն է.

• պատերի և առաստաղների սվաղում;
• պատերի, աստիճանների, առաստաղների սոսինձով ներկում;
• պատուհանների շրջանակների, ջեռուցման մարտկոցների, վանդակապատերի ներկում յուղաներկով;
• բռնակների, սողնակների տեղադրում;
• պատուհանների շրջանակների վերականգնում և այլն։

Դատարանի որոշմամբ ՄԱ-ի պարտականությունն է ապահովել և պահպանել բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության պատշաճ վիճակի ապահովումը, ինչպես նաև ապրելու համար բարենպաստ և անվտանգ պայմանների ստեղծումը։

Թեև բնակիչների ընդհանուր ժողովը չի որոշել ընթացիկ վերանորոգման անհրաժեշտությունը, կառավարող ընկերությունը դեռևս պարտավոր էր վերանորոգել MKD-ի ընդհանուր գույքը Գոսստրոյի կանոններով հաստատված ժամկետում: (Տե՛ս Մուրմանսկի շրջանային դատարանի 2013 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 33-2479 վերաքննիչ որոշումը):

Օրինակ 3. Վերանորոգման աշխատանքները պետք է իրականացվեն՝ չնայած այն հանգամանքին, որ որոշ բնակարանների սեփականատերեր ունեն ուշացած կոմունալ վճարումներ

Դատարանի որոշմամբ Քրեական օրենսգիրքը պետք է իրականացնի անհրաժեշտ վերանորոգման աշխատանքները բազմաբնակարան շենքի մուտքում, այն է՝ կատարել պատի պանելների, առաստաղի, աստիճանների և վանդակների թռիչքներ, ցանկապատերի կոսմետիկ վերանորոգում. տեղադրել պատուհանների շրջանակներ, դռներ; էլեկտրական լարերի վերանորոգում; շտկել աղբատարները.

Իր պաշտպանական ճառում կառավարող կազմակերպությունը նշել է, որ մի քանի բնակարանատերեր կոմունալ վարձերը վճարելու պարտք ունեն։ Դատարանը մերժեց այս փաստարկը։

Հարկ է նշել, որ երկրորդ ատյանում վարույթի ընթացքում ապօրինի է ճանաչվել կառավարող ընկերությունից վարձակալների պահանջը՝ կապիտալ վերանորոգման հետ կապված աշխատանքներ իրականացնելու վերաբերյալ։ (Յարոսլավլի շրջանային դատարանի 2012 թվականի օգոստոսի 2-ի վերաքննիչ որոշումը թիվ 33-3687 գործով):

Օրինակ 4. Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է մուտքի մոտ կազմակերպել վերանորոգման աշխատանքներ, քանի որ դրանք չեն վերաբերում հիմնանորոգման.

Դատարանը Մ.Ա.-ին պարտավորեցրել է ՄԿԴ մուտքի մոտ կատարել աշխատանքներ՝ կապված կոսմետիկ վերանորոգում(գիպսով ներկեք պատերն ու առաստաղը):

MKD մուտքերի վերանորոգում բնակիչների նախաձեռնությամբ

Որպես կանոն, կառավարող կազմակերպությունները հետաձգում են մուտքերի վերանորոգումը, նույնիսկ եթե դրանք գտնվում են անմխիթար վիճակում։

Որպեսզի վերանորոգումը կատարվի, սեփականատերերը կարող են անել հետևյալը.

• բացեք դատավարություն կառավարման ընկերության հետ, որը կարող է երկար տևել.
• ստանձնել վերանորոգման աշխատանքների կազմակերպումը (վերանորոգել մուտքը ինքնուրույնկամ օգտվել շինարարական թիմի ծառայություններից):

Սովորաբար սեփականատերերը ընտրում են երկրորդ տարբերակը. Այս դեպքում մուտքը կարող եք արագ բերել պատշաճ վիճակի` գնելով այն ինքներդ Շինանյութեր. Բացի այդ, դուք կարող եք աշխատանքի մի մասը վստահել փորձառու բնակիչներին՝ այս կերպ խնայելով աշխատողների ծառայությունների դիմաց վճարումը։

Ի՞նչ միջոցներով են վերանորոգվում MKD-ի մուտքերը այս դեպքում։ Եթե ​​սեփականատերերը որոշում են ինքնուրույն կազմակերպել մուտքի մոտ վերանորոգումը, ապա բոլոր ծախսերը իրենց վրա են վերցնում։

Այնուամենայնիվ, վերանորոգման աշխատանքների ավարտից հետո գումարի մի մասը դեռ կարող է հետ վերադարձվել, որի համար անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել.

• ակտ վերանորոգումից առաջ մուտքի վիճակի մասին.
• վերանորոգման նախահաշիվ;
• գնված շինանյութերի ստուգում;
• աշխատանքի ընդունման վկայագիր;
• վերանորոգման վրա ծախսված միջոցների մի մասը Բնակարանային գրասենյակ վերադարձնելու դիմում.
• վերանորոգման անհրաժեշտության ապացույց.

Մերժման դեպքում վարձակալները կարող են դիմել դատարան։

Չարժե հաշվել կատարված ծախսերի 100%-ի փոխհատուցման վրա, հատկապես, եթե գնվել են թանկարժեք նյութեր, իսկ աշխատանքի նպատակը եղել է անվտանգության ապահովումն ու արտաքին տեսքի բարելավումը։

Այն իշխանությունները, որոնք կքննարկեն ծախսերի փոխհատուցման դիմումը, անպայման կստուգեն՝ արդյոք անհրաժեշտ էր որոշակի աշխատանքներ իրականացնել։ Նրանք կարող են ամբողջությամբ փոխհատուցել ծախսերը, եթե առանց վերանորոգման մուտքի մոտ ապրելը բնակիչների համար վտանգավոր է եղել։

Տեղեկություններ փորձագետների մասին

Ալեքսանդր Կոլոմեյցև, «Բնակարանային և կոմունալ համալիրի կազմակերպությունների ազգային ասոցիացիա» ՓԲԸ գլխավոր տնօրեն. Կամավոր հավաստագրման համակարգի փորձագետ NP Zhilkommunstroysertifikatsiya.

Ժուկովա Է.Ի., Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությանն առընթեր ֆինանսական համալսարանի հարկերի և հարկերի ամբիոնի դոցենտ։ Դաշնային պետական ​​կրթական բյուջետային հաստատություն բարձրագույն կրթությունՌուսաստանի Դաշնության կառավարությանն առընթեր Ֆինանսական համալսարանը (այսուհետ՝ Ֆինանսական համալսարան) Ռուսաստանի հնագույն համալսարաններից է, որը պատրաստում է տնտեսագետներ, ֆինանսիստներ, ֆինանսական իրավունքի իրավաբաններ, մաթեմատիկոսներ, ՏՏ մասնագետներ, սոցիոլոգներ և քաղաքագետներ։

Ամեն ամիս, վճարելով անդորրագրեր, քչերն են մտածում, թե իրականում ինչ է նշանակում «բազմաբնակարան շենքի սպասարկում և ընթացիկ վերանորոգում» հասկացությունը։

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի ընթացիկ պահպանումն ու վերանորոգումը անհրաժեշտ սեզոնային և այլ աշխատանքների ցանկն է, որն իրականացվում է տունը պատշաճ արտաքին և պայմաններում պահպանելու համար: ֆունկցիոնալ ձև, Անսարքությունների վերացում և վերացում հարմարավետ ապրելուսեփականատերերը իրենց բնակարաններում.

Բազմաբնակարան շենքի գույքի պահպանման կանոնների 10-րդ հոդվածի համաձայն (հաստատված է Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ) ընդհանուր սեփականությունը պետք է պահպանվի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան: . Բացի այդ, կառավարող ընկերությունը պետք է վերահսկի ընդհանուր գույքի վիճակը և կանխի դրա վնասումը:

Բնակարանների սպասարկումն ու վերանորոգումը ներառում է

Բնակարանների պահպանման և վերանորոգման մեջ ներառված ծառայությունների ամբողջական ցանկը ներառված է «Բնակարանային ֆոնդի վերանորոգման և պահպանման մեթոդական ուղեցույցում»:

Աշխատանքները պետք է կանոնավոր կերպով իրականացվեն գործառնական ողջ ժամանակահատվածում: Յուրաքանչյուր վարձակալ իրավունք ունի ունենալ տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչի համար է վճարում ամսական վճարը և պահանջել, որ աշխատանքը պատշաճ կերպով կատարվի։

Պայմանականորեն, պահպանման և վերանորոգման բոլոր աշխատանքները կարելի է բաժանել հետևյալ խմբերի.

1. Բազմաբնակարան շենքի գույքի ներկա վիճակի տեխնիկական հսկողություն

2. Առաջացողի վերացում արտակարգ իրավիճակներ, վթարներ և կենսապահովման վերականգնում

3. Տան բոլոր տեխնիկական սարքերի և սարքավորումների պատրաստում սեզոնային շահագործման համար

4. Տան տարածքից տարատեսակ աղբի մաքրում և հեռացում

5. Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության վերանորոգում

Բազմաբնակարան շենքի գույքի ներկա վիճակի տեխնիկական հսկողություն

Ընդհանուր գույքի ստուգում. Այն իրականացվում է տարածքի սեփականատերերի և պատասխանատու անձանց կողմից՝ այս գույքի վիճակի անհամապատասխանությունները ժամանակին հայտնաբերելու նպատակով:

Անվտանգություն ամբողջական վերապատրաստումընդհանուր տան էլեկտրական ցանցեր և էլեկտրական սարքավորումներ.

Ընդհանուր տարածքների սպասարկում՝ դրանցում ջերմաստիճանի և խոնավության որոշակի ցուցանիշների նորմերին համապատասխան:

Տարածքների և ընդհանուր տարածքների մաքրում և սանիտարահիգիենիկ մաքրում.

Անհաջող սնդիկ պարունակող լամպերի հավաքման և կուտակման վայրերի կազմակերպում, դրանց հետագա տեղափոխում հատուկ կազմակերպություններին:

Հրդեհային անվտանգության միջոցառումների ձեռնարկում.

Հիմնական և ընթացիկ վերանորոգումներ, ընդհանուր գույքի շահագործման և պահպանման սեզոնային նախապատրաստում:

Էներգաարդյունավետության և էներգախնայողության հետ կապված աշխատանքների իրականացում.

Արտակարգ իրավիճակների, վթարների վերացում և կենսաապահովման վերականգնում

Առանձին թիվ 4 հավելվածում, որը վերաբերում է Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի «Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնները և նորմերը հաստատելու մասին» N 170 որոշմանը, ասվում է, որ աշխատանքների ցանկում նշված է. Տան պահպանումը պետք է ներառի աշխատանքներ տեխնիկական զննումների և տարածքների և տների տարրերի շրջանցման վրա.

Ջրամատակարարման և կոյուղու համակարգերի աննշան վթարների վերացում (ծորակների միջադիրների փոխարինում, խցանումների վերացում, սանտեխնիկայի ամրացում, կրաքարի նստվածքների մաքրում և այլն)

Տաք ջրի և ջեռուցման համակարգերում աննշան անսարքությունների վերացում (ծորակների կարգավորում, լցոնման խցուկներ, խողովակաշարերում և սարքերում արտահոսքի վերացում. օդի հավաքման ջրամբարների ապամոնտաժում, ստուգում և մաքրում և այլն):

Էլեկտրական սարքերի աննշան խափանումների վերացում (վարդակների և անջատիչների նորոգում և փոխարինում, հաշմանդամ լամպերի փոխարինում և այլն):

Կոյուղու համակարգերի գլխարկների պիտանիության ստուգում, ծխի և օդափոխության խողովակներում աշխատանքային քարի առկայությունը:

Օջախների և վառարանների մանր վերանորոգում.

Մետաղական տանիքի տարրերի յուղում.

Էլեկտրական մալուխների հիմնավորման վավերականության ստուգում.

Հրդեհաշիջման և հակահրդեհային համակարգի միջոցների զննում.

Ծնկների և ձագարների ամրացում, ջրահեռացման խողովակներ:

Ոռոգման համակարգերի վերակոնսերվացիա և նորոգում.

Սպորտային և խաղահրապարակներում տեղակայված սարքավորումների վերանորոգում.

Տան բոլոր տեխնիկական սարքերի և սարքավորումների պատրաստում սեզոնային շահագործման համար

Աշնանային և ձմեռային ժամանակահատվածներում դրանց շահագործման հետ կապված տարածքներում նախապատրաստական ​​աշխատանքներ.

Պատուհանների և պատշգամբների բացվածքների, մուտքի դռների, առաստաղների մեկուսացում ձեղնահարկի տարածք, խողովակաշարային համակարգեր, կաթսայատան համակարգեր։

Պատուհանների և շերտավարագույրների աշխատանքի ստուգում:

Ջեռուցման համակարգերի վերանորոգում և կարգավորում։

Ծխի և օդափոխման խողովակների մեկուսացում և մաքրում:

Դռների և պատուհանների ապակիների փոխարինում.

Ոռոգման համակարգի սպասարկում.

Տան նկուղում ապրանքների աշխատանքի ստուգում.

Դրսի սյուների և ծորակների վերանորոգում և մեկուսացում։

Դռների փակիչների մատակարարում.

Դռների մեկուսացում և վերանորոգում.

Տարբեր աղբի մաքրում և տեղափոխում տան տարածքից

Մայթերի, ուղիների և սիզամարգերի մաքրում, լվացում կամ ջրում:

Մարգագետինների հնձում, տերևների մաքրում, ծաղկանոցների, մանկական և սպորտային հրապարակների բարեկարգում։

Ձյան մաքրում և մաքրում.

Շաղ տալ հակասառցակալման ռեակտիվներով:

Ձյան ափերի ձևավորում՝ դրանց միջև անհրաժեշտ բացերով։

Գագաթների և տանիքների մաքրում, պատշգամբներից, լոջաներից և քիվերից ձյունը, սառցալեզվակներն ու սառույցը հեռացնելը:

Թափոնների հավաքում և հեռացում:

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության վերանորոգում

Ընթացիկ վերանորոգումների մոտավոր ցանկը նկարագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 «Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնները և նորմերը հաստատելու մասին» հրամանագրի N 7 հավելվածում:

Ընթացիկ վերանորոգման ենթակա օբյեկտներ.

Տան հիմքը. Դրանք փոքր դեֆորմացիաները շտկելու, հիմքի այն հատվածները, որտեղ կան վնասներ, վերականգնելու և ամրացնելու աշխատանքներ են:

Շենքի պատերը և ճակատը. Սա ներառում է հոդերի կնքումը, ճարտարապետական ​​տարրերի կնքումը և վերականգնումը, ճակատային մասերի վերանորոգումը և ներկումը:

Overlappings. Վերանորոգման աշխատանքները որոշ բեկորների մասնակի փոխարինում են, գոյացած կարերն ու ճեղքերը կնքելը, ներկելը և ամրացնելը։

Տանիք. Փայտե ֆերմայի համակարգերի տարրերի ամրացում, տանիքի կոնստրուկցիաների անսարքությունների վերացում, ջրահեռացման խողովակների փոխարինում, ջրամեկուսացման, օդափոխության և մեկուսացման վերանորոգում:

Պատուհաններ և դռներ. Գործիքների առանձին մասերի և լցոնումների վերակառուցում և փոխարինում:

Միջսենյակային միջնապատեր. Ներառում է առանձին մասերի փոխարինում, դադարեցում և ամրացում:

Պատշգամբներ աստիճաններով, հովանոցներ մուտքերի մոտ նկուղներ, մուտքեր. Աշխատանքներ առանձին բեկորների փոխարինման և վերականգնման վրա:

Հատակ. Անցկացվել է ընդհանուր աշխատանքբեկորները վերականգնելու համար:

Ավարտելով ներսում: Հիմնականում հատակների, առաստաղների, պատերի առանձին տարրերով վերականգնում մուտքի և տեխնիկական սենյակներում, ինչպես նաև ընդհանուր օժանդակ սենյակներում:

Ջեռուցում. Այն բաղկացած է ջեռուցման համակարգերի, այդ թվում՝ կենցաղային կաթսաների աշխատանքի փոխարինումից և վերականգնումից:

Սանտեխնիկա և կոյուղի, տաք ջուր. Տանը կոյուղու և սանտեխնիկայի փոխարինում և վերանորոգում, ներառյալ տաք ջուր և պոմպեր ապահովող համակարգեր:

Էլեկտրամատակարարման համակարգեր և էլեկտրական սարքեր: Տնային պայմաններում էլեկտրամատակարարման գործունակության փոխարինում, տեղադրում և վերականգնում, բացառությամբ ներբնակարանային օգտագործման սարքերի և սարքերի և էլեկտրական վառարանների.

Օդափոխման համակարգ. Ֆունկցիոնալության վերականգնում օդափոխման ցանցերտուն, ներառյալ օդափոխիչները և հարակից էլեկտրական շարժիչները:

Աղբատարներ. Օդափոխման և լվացման սարքերի, փականների կափարիչների և սարքերի աշխատանքի վերականգնում:

Տնային հատուկ ընդհանուր կողմնորոշման տեխնիկական սարքեր (հրդեհաշիջման համակարգեր, ամբողջ տան չափիչ սարքեր, վերելակներ, պոմպակայաններ մատակարարման համար. խմելու ջուրև այլն): Հատուկ սարքերի տարրերի փոխարինում և վերականգնում. Դրանք իրականացվում են սեփականատիրոջ կամ բնակարանային ֆոնդը սպասարկող կազմակերպության հետ պայմանագրով:

Արտաքին կանաչապատում. Դրանք բնության մեջ վերանորոգման և վերականգնողական աշխատանքներ են։ Դրանք ներառում են մայթերի, արահետների, երթևեկելի մասի, կույր տարածքի ցանկապատերի, թափոնների տարաների համար նախատեսված բեկորների վերացումը: Ներառում է կենցաղային և սպորտային հրապարակների, հանգստի վայրերի հետ կապված տարբեր սարքավորումների վերանորոգում։

Եթե ​​սպասարկման և վերանորոգման մեջ ներառված նշված աշխատանքները ծառայություններ մատուցողը տանը չի կատարում, ապա յուրաքանչյուր սպառող իրավունք ունի բողոք ներկայացնել Բնակարանային պետական ​​տեսչություն։

ODN-ի ներառումը բնակարանների պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման մեջ

2017 թվականի հունվարի 1-ից ընդհանուր տան կարիքների համար կոմունալ վճարումների վճարման արժեքը (ODN) կոմունալ ծառայությունների կատեգորիայից տեղափոխվում է բնակարան:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունների համաձայն, 2017 թվականի հունվարի 1-ից բնակարանի պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման համար վճարը կներառի.

տաք ջուր,

սառը ջուր

կեղտաջրերի հեռացում,

բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանման համար սպառված էլեկտրաէներգիան.

Ծավալի վճար կոմունալ ռեսուրսներսահմանափակվելու է ODN-ի կոմունալ ծառայությունների ստանդարտով, որը սահմանված է բնակելի շենքերի յուրաքանչյուր կատեգորիայի համար:

Կարո՞ղ եմ լրացուցիչ ծառայություններ պահանջել:

Եթե ​​սեփականատերերը լրացուցիչ ցանկություններ ունեն ընդհանուր սեփականության ընթացիկ պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների իրականացման համար, օրինակ՝ մուտքերի կանաչապատում և բույսերի հետագա խնամք կամ տեսահսկման տեղադրում, ապա բնակարանային ընկերությունն իրավունք ունի մերժել սեփականատերերի այս խնդրանքը: Գործողություններ, որոնք ներառված չեն բնակարանների վերանորոգման և պահպանման աշխատանքների ցանկում, սպասարկող կազմակերպությունը պարտավոր չէ կատարել: Այնուամենայնիվ, բնակիչները կարող են հանդիպում անցկացնել, որտեղ կառավարող ընկերության ներկայացուցիչներին կառաջարկեն պատասխանատվություն ստանձնել որոշակի գործողությունների համար և կատարել դրանք սովորականի պես, ինչը կպահանջի առանձին վճար:

Եթե ​​վարձակալների մեծամասնությունը պաշտպանում է այս գաղափարը, նրանք կարող են առաջարկել կառավարող կազմակերպությանը հավելյալ համաձայնագիր կազմել՝ նշելով համագործակցության հատուկ պայմաններ և վճարման չափը: Եթե ​​սեփականատերերը տուն տեղափոխվելու պահից ունեն լրացուցիչ ցանկություններ, որոնք նրանք քննարկել են ընդհանուր ժողովում, երբ ընտրել են տունը կառավարելու եղանակը, ապա այս պայմանները կարող են հաստատվել սկզբում սեփականատերերի և բնակարանային ընկերության միջև պայմանագրով:

Սպասարկման և վերանորոգման սակագին

Բազմաբնակարան շենքում բնակելի շենքի պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման համար վճարման չափը որոշվում է՝ հաշվի առնելով կառավարող կազմակերպության առաջարկները և հաստատվում է առնվազն 1 տարի ժամկետով:

Որոշակի բազմաբնակարան շենքի աշխատանքների և ծառայությունների ցանկի համար առաջարկներ պատրաստելիս բնակարանային կազմակերպությունը պետք է հաշվարկի աշխատանքի գնահատված արժեքը, որը կորոշի այս շենքի բնակարանի վերանորոգման և պահպանման համար վճարման չափը: Սա հաստատվում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնների 35-րդ կետով, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ: Սույն որոշման ընդունման կապակցությամբ գրություն. հոկտեմբերի 12-ի Ռուսաստանի Դաշնության Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության կողմից նույնպես տրվել է 2006 թ.

2017 թվականից անդորրագրում սպասարկման և վերանորոգման գումարը հաշվարկվում է.

Գնահատել- տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից հաստատված բնակարանների պահպանման և վերանորոգման սակագինը.

քառ- բնակարանի մակերեսը;

Ն— տեղական իշխանության կողմից սահմանված նորմատիվ ռեսուրսների սպառումը.

Smop- ընդհանուր տարածքների տարածք;

Ստոտ- բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը.

(N*Smop* Sq/Stotal)- ՕԴՆ.

Դիտարկենք մի օրինակ

Բնակարանը ընդհանուր մակերեսով 51 ք.մ. գտնվում է Մոսկվայի մարզում բոլոր հարմարություններով, վերելակով և աղբատարով ինը հարկանի բնակելի շենքի երկրորդ հարկում։ Բնակարանների պահպանման և վերանորոգման սակագինը 23,60 ռուբլի: Ստանդարտները սահմանվել են ընդհանուր տան կարիքների համար՝

տաք ջուր 0,0124 խմ;

սառը ջուր 0,0220 խմ;

էլեկտրաէներգիա 1,54 կՎտժ.

Ընդհանուր տարածքների մակերեսը կազմում է 6000քմ։ Տան ընդհանուր մակերեսը 18000 քմ է։

Մենք ստանում ենք.

Անդորրագրերում սպասարկման և վերանորոգման ծառայությունների հաշվարկը սովորաբար իրականացվում է ծրագրաշարի միջոցով, որը հաշվի է առնում բոլոր ընթացիկ կանոնակարգերըբնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտը.

Հնարավո՞ր է չվճարել սպասարկման և վերանորոգման համար

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 158-րդ հոդվածի համաձայն, տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են վճարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ծախսերը:

Հնարավոր է հրաժարվել որոշ ծառայություններից։ Այս դեպքում մերժումը պետք է համաձայնեցվի Քրեական օրենսգրքի կամ HOA-ի ներկայացուցիչների հետ, որն արվում է ընդհանուր տան ժողովում որոշում կայացնելու միջոցով: Ամենահեշտ ճանապարհը առանձին մուտքի հետ կապված ծառայություններից հրաժարվելն է։ Օրինակ, վայրէջքի մաքրումը կարող է իրականացվել ինքնուրույն, եթե մուտքի բնակիչները համաձայնվեն դրան և դադարեցնեն վճարել այդ ծառայությունների համար: Բնակիչները կարող են մասնակցել այս հարցի վերաբերյալ կոլեկտիվ քվեարկությանը` օգտագործելով Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կայքէջի իրենց անձնական հաշիվները (ավելին): Աշխատանքի կատարման և ծառայությունների մատուցման դեպքերում անբավարար որակկամ սահմանված ժամկետը գերազանցող ընդհատումներով Քրեական օրենսգրքի ղեկավար մարմինները պարտավոր են նվազեցնել բնակարանի պահպանման և վերանորոգման համար վճարի չափը։

Ինչ է դա?

Բացի այդ, կառավարող ընկերությունը կամ HOA-ն, որը պահպանում և վերանորոգում է ընդհանուր գույքը, պետք է ուշադիր հետևի ընդհանուր գույքի վիճակը և կանխի դրա վնասումը:

Աշխատանքների ցանկ

Բոլորը հասկանում են, որ բնակարանների ընթացիկ վերանորոգումն ու պահպանումը ներառում է գործողությունների որոշակի ցանկ:

Բայց միևնույն ժամանակ կա կարգավորող իրավական ակտ, որը թվարկում է աշխատանքի բոլոր կետերը, որոնք ներառում են բնակելի տարածքների սպասարկում և ընթացիկ վերանորոգում:

Ցանկը ներկայացվել է Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ։ Սույն ակտի համաձայն, կառավարող ընկերությունը կամ HOA-ն, որպես բնակարանների պահպանման և վերանորոգման վերահսկողության մաս, պետք է կատարի մի շարք գործողություններ:

Եկեք տեսնենք, ինչ աշխատանքներ են ներառված սպասարկման և ընթացիկ վերանորոգման մեջինչի համար մենք վճարում ենք.

1. Աշխատանքներ լուսավորությունընդհանուր սեփականություն.
2. Ընդհանուր տարածքների մաքրումսանիտարական չափանիշներին համապատասխան.
3. հողային աշխատանքներբազմաբնակարան շենքի մոտ գտնվող տարածքներում (կանաչապատում):
4. Կենցաղային աղբի հավաքում, ինչպես նաև դրանց արտահանումը ինքնուրույն կամ համապատասխան ընկերությունների օգնությամբ։
5. Համապատասխանություն հրդեհային անվտանգություն.
6. Անվտանգություն ներքին սպասարկումջերմաստիճանի և խոնավության կանոնադրական մակարդակները.
7. Ստուգումընդհանուր տարածքներ՝ պարզելու ստանդարտներին չհամապատասխանելը, ինչպես նաև սպառնում է բնակիչների կյանքին, առողջությանը և հարմարավետությանը:
8. Ժամանակին վարքագիծընթացիկ և պլանային վերանորոգում.
9. Նախապատրաստում շահագործմանընդհանուր սեփականություն.

Սա աշխատանքների ամբողջական ցանկը չէ, որը ներառված է բազմաբնակարան շենքի պահպանման և ընթացիկ վերանորոգման մեջ, որը պետք է իրականացվի ձեր կառավարման ընկերության կամ HOA-ի կողմից:

Ցանկում մանրամասնորեն կարող եք ծանոթանալ պահպանման և վերանորոգման գործողությունների կատարման նրբություններին, ինչպես նաև HOA-ի կամ Քրեական օրենսգրքի գործողությունների կատարման պայմաններին:

Բայց երբեմն բազմաբնակարան շենքի բնակիչների կարիքները դուրս են գալիս օրենքով սահմանված սահմաններից, և լրացուցիչ աշխատանք է պահանջվում։ Ինչպե՞ս վարվել նման իրավիճակներում:

Կարո՞ղ եմ լրացուցիչ բան պահանջել:

Եթե ​​բնակիչները լրացուցիչ խնդրանքներ ունեն Մոսկվայի Օղակաձև ճանապարհի ընդհանուր սեփականության ընթացիկ պահպանման և վերանորոգման համար, օրինակ՝ մուտքի կանաչապատում և ծաղիկների հետագա խնամք, պատերի ներկերի հաճախակի թարմացում և այլն, կառավարող ընկերությունը կամ HOA-ն իրավունք ունեն հրաժարվել քաղաքացիներիցնման խնդրանքով.

Ծառայող կազմակերպությունը պարտավոր չէ կատարել գործողություններ, որոնք ներառված չեն բնակարանների վերանորոգման և պահպանման աշխատանքների ցանկում:

Այնուամենայնիվ, բնակիչների կողմից կարող է կազմակերպվել հանդիպում, որտեղ սպասարկող կազմակերպության ներկայացուցիչներին կառաջարկվի պատասխանատվություն ստանձնել ցանկացած գործողությունների համար և կատարել դրանք, ինչպես միշտ, որի համար վարձակալները կգանձվեն.

Եթե ​​բնակիչների մեծ մասը դրական քվեարկի այս գաղափարի օգտին, ապա նրանք կարող են առաջարկել ՀՕԱ-ին կամ կառավարող ընկերությանը կնքել լրացուցիչ պայմանագիր, որը կնշանակի համագործակցության հավելյալ պայմաններ, ինչպես նաև վճարում։

Եթե ​​տանը բնակություն հաստատելու հենց սկզբից վարձակալներն ունեն լրացուցիչ պահանջներ, որոնք պարզել են ընդհանուր ժողովում, ընտրելով տունը կառավարելու ձևը և քվեարկելով այս կամ այն ​​կազմակերպության օգտին, պայմանները կարող են նշված լինել պայմանագրում. սկզբում սեփականատերերի և ընկերության միջև:

Ընթերցանության ժամանակը` 6 րոպե

Բնակելի շենքի բոլոր տարրերը մաշվում են շահագործման ընթացքում: Այդ պատճառով երբեմն անհրաժեշտություն է առաջանում հիմնանորոգման՝ անսարք սարքավորումների և կառույցների ամբողջական փոխարինման: Տարածքի համար ընդունելի վիճակի վերականգնման աշխատանքները ներառված են բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման մեջ:

Բազմաբնակարան շենքի վերանորոգում

Բազմաբնակարան շենքի վերանորոգումը շինարարական համալիր է և այլն տեխնիկական միջոցներ, որի նպատակն է վերացնել հայտնաբերված անսարքությունները կամ վերականգնել բնակելի տարածքի տարրերի, սարքավորումների և ինժեներական համակարգերի աշխատունակությունը։

Վերանորոգման աշխատանքներ կատարելուց հետո բազմաբնակարան շենքը պետք է համապատասխանի բնակարանային նորմերին և չափանիշներին և հարմար լինի բնակության համար:

Վերանորոգումը կարող է լինել ինչպես կապիտալ, այնպես էլ ընթացիկ: Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի առանձին բյուջե, միջոցների ծախսման իր կարգը և աշխատանքների ավարտի ժամանակացույցը։

Ընթացիկ վերանորոգման հայեցակարգը և դրա տարբերությունը կապիտալից

Տեխնիկական սպասարկումԲնակարանային ֆոնդի պահպանման միջոցառումների համալիր է, որը ձեռնարկվում է պատասխանատու կազմակերպությունների կողմից՝ MKD-ի բավարար վիճակի պահպանման, բնակիչների անվտանգությանն ու հարմարավետությանը խոչընդոտող անսարքությունները վերացնելու նպատակով:

Ընթացիկ վերանորոգման շրջանակներում աշխատանքներն իրականացվում են բնակիչների միջոցների հաշվին։ Դա անելու համար կոմունալ վճարումների մեջ ներառված է ծախսերի հատուկ տող:

Վերանորոգման աշխատանքների հաճախականությունը կախված է բնակարանի վիճակից, մաշվածության աստիճանից և բնակելի շենքի տեսակից՝ աղյուսե տուն, թե պանելային և այլն:

Արտասովոր վերականգնողական աշխատանքներկարող է իրականացվել տարածքի ստուգումից հետո:

Դժվար չէ հասկանալ, թե ինչ է իրենից ներկայացնում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ներկայիս վերանորոգումը, հաշվի առնելով այն հարցերի շրջանակը, որոնք լուծվում են դրա օգնությամբ: Այսպիսով, ընթացիկ աշխատանքն իրականացվում է հետևյալի հետ կապված.

• պատեր և տանիքներ;
• տաք և սառը ջրի խողովակներ բնակարաններից դուրս;
• գազ և էլեկտրական սարքավորումներ;
• վերելակ
• նկուղ.

Ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման տարբերությունն այն է, որ առաջին դեպքում աշխատանքը ուղղված է օժանդակ միջոցառումների իրականացմանը, օրինակ՝ վերացնելու տանիքի արտահոսքը մի քանի վայրերում, իսկ երկրորդ դեպքում՝ փոխարինելու և վերականգնելու կրող, պարսպապատը։ և կապի կառույցներ (տանիքի ամբողջական փոխարինում):

Հիմնական վերանորոգումները ներառում են.

• տանիքի փոփոխություն;
• տաք և սառը ջրի բարձրացնող սարքերի ամբողջական փոխարինում;
• պատուհանի փոխարինում;
• շենքի ճակատային երեսպատում և այլն:

Բացի այդ, ընթացիկ վերանորոգումը կապիտալ վերանորոգումից տարբերվում է կատարման հաճախականությամբ։ Առաջինն իրականացվում է, երբ խնդիր է հայտնաբերվում, իսկ երկրորդը կատարվում է խիստ ժամանակացույցով և ֆինանսավորվում է առանձին հիմնադրամից։

Օրենսդրական դաշտը

Ընթացիկ վերանորոգման իրականացման միջոցառումների իրավական կարգավորումը սկսվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի նորմերից (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք): Այսպիսով, համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 153-ը, ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք պետք է ժամանակին վճարեն ընթացիկ վերանորոգման համար: Այս պարտավորությունը ծագում է տարածքի սեփականության իրավունքի գրանցման պահից:

Արվեստի դրույթների համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-ը, ընթացիկ վերանորոգման, ինչպես նաև բնակարանների պահպանման համար վճարումը պետք է վճարվի ամսական մինչև 10-րդ օրը:

Վճարումների ժամանակացույցը կարող է սահմանվել որպես սպասարկող կազմակերպության հետ պայմանագրային հարաբերությունների մաս:

Պայմանագրում նշված է նաև ընթացիկ վերանորոգման հետ կապված աշխատանքները։ Նրանց առաջարկվող ցանկը նշված է 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի Գոսստրոյի թիվ 170 որոշմամբ հաստատված բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններում և նորմերում:

Որոշ հարցեր արտացոլված են նաև կառավարության 13.08.2006թ. թիվ 491 որոշման մեջ։ Օրինակ, այն ամրագրում է տարածքների ստուգման առանձնահատկությունները՝ թերությունները բացահայտելու համար:

Ով է պատասխանատու աշխատանքի կազմակերպման համար

Տունը սպասարկող կազմակերպությունը պատասխանատու է ընթացիկ վերանորոգման համար.

• բնակարանաշինության կոոպերատիվ (ZhSK):

Օրինակ, կառավարող ընկերության հետ տնային պայմանագիրը պետք է պարունակի առանձին դրույթներ, որոնք կարգավորում են.

• տարածքների ստուգումների հաճախականությունը, ինչպես նաև դրանց արդյունքների ամրագրումը.
• ընդհանուր գույքի վերանորոգման միջոցառումների հաճախականությունը.
• աշխատանքների ցանկ;
• վերանորոգման ժամկետների, ինչպես նաև դրանք իրականացնող կազմակերպությունների պահանջները:

Վերանորոգման աշխատանքներն իրականացվում են կապալառուների աշխատակիցների կողմից, ովքեր պայմանագիր են կնքել մի ընկերության հետ, որը սպասարկում է MKD:

Կապալառուն կարող է ընտրվել հայտարարված կամ բնակարանային կոոպերատիվի մրցույթի արդյունքներով: Սպասարկող ընկերությունը պետք է վերահսկի աշխատանքների ընթացքը, հետո ընդունի դրանց արդյունքը։

Ով է որոշում կայացնում ընթացիկ վերանորոգումն իրականացնելու համար

Համաձայն պարբերությունների. 4.1 էջ 2 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-ը, ընթացիկ վերանորոգում իրականացնելու որոշումը կայացվում է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: Դրա համար անհրաժեշտ է հավաքել մասնակիցների ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությունը։

Ընթացիկ վերանորոգումներ նշանակելու լիազորությունը կարող է փոխանցվել նաև տան խորհրդին։ Այս մասին որոշումը ճանաչվում է ընդունված, եթե դրան համաձայն է տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների առնվազն 2/3-ը։ Այս տարբերակը հեշտացնում է աշխատանքի կազմակերպումը, քանի որ խորհուրդ հավաքելը շատ ավելի հեշտ և արագ է, քան բոլոր բնակիչների ներկայությանը հասնելը:

Բացի այդ, հանդիպման ժամանակ վարձակալները պետք է համաձայնության գան հետևյալ հարցերի շուրջ.

• ծառայությունների և աշխատանքների ցանկ;
• դրանց իրականացման պայմանները;
• դրույքաչափերը.

Ընթացիկ վերանորոգման մեջ ներառված աշխատանքներ

Այն մասին, թե օրենքով ինչ է ներառված 2019 թվականին բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման մեջ, կարող եք իմանալ Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններից և կանոնակարգից (Հավելված թիվ 7): Նրանք ապահովում են վերականգնողական աշխատանքների լայն շրջանակ.

• հիմքը `փոքր դեֆորմացիաների և վնասված տարածքների վերացում;
• ճակատներ և պատեր՝ փակող միացումներ, ճարտարապետական ​​տարրերի կնքում, ներկում;
• հատակներ՝ կարերի և ճեղքերի ներկում և կնքում;
• տանիքներ՝ ջրամեկուսացման վերանորոգում, հեղեղատարների փոխարինում;
• դռների և պատուհանների լցոնում. տարրերի վերականգնում կամ փոխարինում, օրինակ՝ մուտքերում գտնվողները։ Տարածքի ստուգման ակտում կամ պայմանագրով նախատեսված աշխատանքային պլանում կարող է առանձին սահմանվել, թե ինչ է ներառված մուտքի ընթացիկ վերանորոգման մեջ.
• աստիճաններ, պատշգամբներ, ավտոճանապարհ;
• միջբնակարանային միջնորմներ;
• հատակներ՝ առանձին հատվածների վերանորոգում;
• ընդհանուր տարածքների ձևավորում;
• կենտրոնացված ջեռուցում, ջրամատակարարում և կոյուղի;
• էլեկտրական սարքեր;
• օդափոխություն՝ փոխարինում կամ վերականգնում;
• աղբահանություն;
• մայթեր, արահետներ, ավտոճանապարհներ, հանգստի գոտիներ:

Աշխատանքների ցանկի դիտարկումը թույլ է տալիս պատկերացում կազմել, թե ինչ է ներառում ընդհանուր գույքի ընթացիկ վերանորոգումը:

նկատել, որ այս տեսակըվերականգնողական միջոցառումները չեն տարածվում բնակելի տարածքների վրա։ Բոլոր աշխատանքները, որոնք կատարվում են բնակարանում և վերաբերում են սեփականատիրոջ անձնական ունեցվածքին, կազմակերպվում և վճարվում են անձամբ նրա կողմից: Բացառություն են, օրինակ, տաք և սառը ջրի բարձրացնող սարքերը, որոնք ընդհանուր սեփականություն են, թեև գտնվում են բնակարանի ներսում։

Լրացուցիչ աշխատանքների մոտավոր ցանկ

Վերանորոգման աշխատանքների ցանկը կարող է համալրվել օրենսդրի կողմից առաջարկված շրջանակներից դուրս գործունեությամբ: Մի շարք խնդիրների լուծումը պահանջում է արագ արձագանք, ուստի սպասելը, օրինակ, տան հիմնանորոգմանը՝ դրանք շտկելու համար, միշտ չէ, որ ընդունելի է: Այս դեպքերում ընթացիկ աշխատանքների ցանկն ընդլայնվում է։

Բացառիկ հանգամանքներում, ինչ վերաբերում է ընթացիկ վերանորոգմանը, կարող եք նաև ներառել վերականգնման որոշակի միջոցառումներ առանձին բնակարաններում:

Սա վերաբերում է միայն այն դեպքերին, երբ սեփականատիրոջ գույքին հասցված վնասը պատճառվել է կառավարող կազմակերպության գործողություններով կամ անգործությամբ:

Օրինակ՝ նա անտեսել է տանիքը վերականգնելու անհրաժեշտությունը, ուստի հրամայել է անժամանակ վերանորոգել տանիքը, և դրա ամրության խախտումը հանգեցրել է վնասի։ ներքին հարդարումվերջին հարկի բնակարանում։

Կարևոր է նշել, որ այն աշխատանքները, որոնք լրացուցիչ են, կարող են բանակցել տան բնակիչների կողմից, և դրանց կարգը որոշվում է տարածքի ստուգումների և ընթացիկ կարիքների բացահայտման արդյունքներով:

Պարբերականություն և ժամանակացույց

Ընթացիկ վերանորոգումը պլանավորելիս դուք պետք է կենտրոնանաք այն վնասի վրա, որը տեղի է ունենում տանը, այնպես որ դա կարող է լինել իրավիճակային: Սակայն, որպես կանոն, նման վերանորոգման աշխատանքներն ունեն որոշակի հաջորդականություն և ինքնաբուխ չեն:

Աշխատանքի հաճախականությունը որոշվում է տարածքների և սարքավորումների ամբողջական և մասնակի ստուգումների հիման վրա, որոնք համապատասխանում են նախապես կազմված ժամանակացույցին:

Ընդհանուր ստուգումները տեղի են ունենում տարին երկու անգամ՝ գարնանը և աշնանը, բայց մինչև ջեռուցման սեզոնի մեկնարկը։

Եթե ​​զննման ընթացքում հայտնաբերվում են տան և հարակից տարածքի տեխնիկական վիճակի խախտումներ, ապա դրանք պետք է գրանցվեն ստուգման ակտում։ Այս փաստաթուղթը կազմելուց հետո սպասարկող կազմակերպությունն ընտրում է կապալառուին:

Բազմաբնակարան շենքում ընթացիկ վերանորոգման ժամկետը կախված է հետևյալ գործոններից.

• իրադարձությունների բարդություն;
• վերականգնողական աշխատանքների մասշտաբը;
• կապալառուի արագությունը.

Ով է վճարում վերանորոգման համար

Ընթացիկ վերանորոգման բյուջեն ձևավորվում է այն միջոցներից, որոնք տների սեփականատերերը ամսական տրամադրում են: Գները կարող են տարբեր լինել՝ կախված տնից: Այն որոշվում է հաշվի առնելով բնակիչների կարիքները և տարածքների վիճակը, հետևաբար այն սովորաբար սահմանվում է ընդհանուր ժողովում:

Եթե ​​վարձակալները և կառավարող ընկերությունը համաձայնության չեն գալիս, վճարումը կատարվում է քաղաքապետարանի ստանդարտ դրույքաչափով, որը հաստատված է տեղական իշխանությունների կողմից:

Կարևոր է նշել, որ յուրաքանչյուր բնակարանի ծախսերում ֆինանսական ներդրումը տարբեր կլինի: Դա պայմանավորված է նրանով, որ ամսական վճարի չափը կախված է բնակելի տարածքից։ Բնակարանում ապրողների թիվը նշանակություն չունի։

Այսպիսով, ծախսերը հաշվարկվում են հետևյալ բանաձևով.

Բնակարանի 1 մ2 x մակերեսի սակագին։

Վերանորոգման ֆոնդից միջոցների ծախսումը տեղի է ունենում.

• կապալառուի հետ պայմանագրի հիման վրա.
• վերականգնողական աշխատանքների գնահատման համաձայն.
• ըստ նախահաշվի, որը ներառում է նյութերի գնումը, աշխատանքների կատարումը և հարկերի վճարումը։

Գործընթացն ավարտվում է ընդունման և փոխանցման ակտի ստորագրմամբ, որը հաստատում է, որ բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման համար վճարումը կատարվել է ողջամտորեն։

Որտեղ բողոքել վերանորոգման վատ որակի կամ Քրեական օրենսգրքի անգործությունից

Եթե ​​վերանորոգման ֆոնդը պարբերաբար համալրվում է, պայմանագիր է կնքվում սպասարկող կազմակերպության հետ, բայց անսարքությունների վերացման աշխատանքներ չեն իրականացվում, վարձակալներն իրավունք ունեն գրավոր պահանջել սպասարկող կազմակերպությունից վերահաշվարկել մուծումները:

Դրա անհիմն մերժման դեպքում կարող եք դիմել խնդրի վերաբերյալ դատական ​​որոշում կայացնելու համար։

Երբ կառավարող կազմակերպության անգործությունը հանգեցնում է ընդհանուր սեփականության վնասի, կարող է պահանջվել վնասի փոխհատուցում:

Եթե ​​վերանորոգումը տեղի է ունեցել, բայց դրա որակը չի բավարարել MKD-ի բնակիչներին, ապա անհրաժեշտ է ուսումնասիրել երրորդ կողմի հետ կնքված պայմանագրի կետերը: Փաստաթուղթը պետք է սահմանի կատարած աշխատանքի երաշխիքային ժամկետ և թերությունները շտկելու պայմաններ:

Եվգենի Ռասկազով

Իրավաբան. Սանկտ Պետերբուրգի փաստաբանների պալատի անդամ։ 10 տարուց ավելի փորձ: Ավարտել է Սանկտ Պետերբուրգը Պետական ​​համալսարան. Ես մասնագիտացած եմ քաղաքացիական, ընտանեկան, բնակարանային, հողային իրավունքի ոլորտում: