Կարո՞ղ է բաժնետոմսի սեփականատերը բաժնետոմս նվիրաբերել: սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմասի նվիրատվություն. Ինչ է բաժնեմասը

Բնակարանի բաժնեմասը մերձավոր ազգականին նվիրաբերելը ընթացակարգ է, որը հաճախ օգտագործվում է գույքի փոխանցումը ապահովելու համար: Դրա էությունը մեծ մասամբ նույնն է, ինչ կտակը, միայն նվիրատուն պետք չէ սպասել դոնորի մահվանը:

Նվերի ակտի գրանցում

Երբ բնակարանի բաժնեմասը նվիրաբերվում է մերձավոր ազգականին, կազմվում է գրավոր պայմանագիր: Այս փաստաթղթում դոնորն արտահայտում է իր կամքը, իսկ նվիրառուն ընդունում է նվերը, որը ստորագրում են երկու կողմերը:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 574-ը, բնակարանի բաժնեմասի նվերի ակտը ենթակա է պարտադիր գրանցման Rosreestr-ում: 2012 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 302 դաշնային օրենքի համաձայն, 2013 թվականի մարտի 1-ից անհրաժեշտ է գրանցել անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը դոնորից նվիրառուին:

Դուք կարող եք ինքնուրույն փաստաթուղթ կազմել պարզ գրավոր ձևով, այնուհետև դիմել Գրանցման պալատ և իրականացնել բոլոր անհրաժեշտ գրանցման աշխատանքները: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք պարզեցնել ձեր առաջադրանքը և այս պատասխանատվությունը փոխանցել նոտարին, որը կհաստատի գործարքը և ինքը կգրանցի այն: Նոտարական ծառայությունների արժեքը ավելի բարձր է, քան ինքնագրանցման արժեքը, սակայն պատշաճ կերպով վավերացված նվերի ակտը վիճարկելը շատ ավելի դժվար է:

Ինչ վերաբերում է հարկերին:

Եթե ​​մերձավոր ազգականը նվեր է ստանում, ապա նա ստիպված չի լինի վճարել եկամտահարկ (NDFL): Մնացած դեպքերում քաղաքացիները վճարում են նվեր ստացած գույքի արժեքի 13%-ը, իսկ օտարերկրացիները՝ 30%-ը։ Հարազատները համարվում են մտերիմ.

1. Երեխաներ և ծնողներ.
2. Պապիկներ և թոռներ.
3. Եղբայրներ և քույրեր.

Դոնորը պարտավոր չէ իր վրա վերցնել գործարքի գրանցման հետ կապված ծախսերը և օրենքով բոլոր ծախսերը պարտավոր է ամբողջությամբ վճարել նվերը ստացողը.

Հարկը հաշվարկելու ուղեցույցը Ֆինանսների նախարարության 05.08.2014թ. թիվ 03-04-05/21903 գրությունն է, ըստ որի բնակարանի և դրա մասնաբաժնի գինը հավասար է կադաստրային գնահատմանը: Օրենքը թույլ է տալիս ընդունել հարկերի վճարման գնահատված արժեքը որպես կադաստրային արժեքից 30%-ով պակաս, բայց ոչ այն դեպքում, երբ բաժնետոմսի պայմանագրի գինը 1 մլն ռուբլի է: կամ պակաս (կադաստրային գնահատումը հավասար է 1,428,571 ռուբլի կամ պակաս): Սույն կանոնն ուժի մեջ է մտել 2016 թվականի հունվարի 1-ից։

Բնակարանում բաժնեմասի պահանջները

Որպես ընդհանուր կանոն, նվերի ակտի տեքստը չի նախատեսում բնակարանի կոնկրետ մասնաբաժնի նշում: Դոնորը նշում է փոխանցված գույքի տարածքը, ինչպես նաև ամբողջությամբ բնակարանի բնութագրերը: Քանի որ գույքը պատկանում է սեփականատիրոջը, և նա այն նվիրում է մերձավոր ազգականին, նա կարող է այն տնօրինել իր հայեցողությամբ և չպահանջել մյուս սեփականատերերի համաձայնությունը գործարքն ավարտելու համար։

Բնակարանում օտարվող բաժնեմասը բնեղենով հատկացնելու պահանջ չկա։ Այնուամենայնիվ, այս կանոնը կիրառվում է միայն այն դեպքում, եթե բնակարանն իրավունքով պատկանում է համասեփականատերերին ընդհանուր սեփականություն. Եթե ​​գույքը ընդհանուր է (համատեղ), ապա պետք է հատկացվի։

Բնակարանում բաժնետոմսերի տեղաբաշխումն իրականացվում է Արվեստի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 252. Յուրաքանչյուրի սեփականությունը որոշվում է համասեփականատերերի միջև համաձայնագրի կնքմամբ: Եթե ​​պայմանագրի կողմերից ոչ մեկը չի կարող ապացուցել բնակարանի ձեռքբերման (այն բարելավման) ծախսերում ավելի մեծ մասնաբաժին (քան մյուսները) կրելու փաստը, ապա գույքի նկատմամբ իրավունքները ճանաչվում են հավասար:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ նվերների ակտ գրանցելու համար:

Rosreestr-ի հետ բնակարանում բաժնեմասի համար նվեր պայմանագիր գրանցելու համար, բացի բուն համաձայնագրից, կողմերից պահանջվում է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Գործարքի երկու կողմերի անձնագրերը.
2. Բնակարանի գրանցման վկայական և կադաստրային անձնագիր.
3. Եթե ​​գործարքը վերաբերում է մինչև 18 տարեկան երեխաներին, ապա կպահանջվի խնամակալության և հոգաբարձության մարմնի համաձայնությունը:
4. Եթե ​​բաժնետոմսերի տեղաբաշխում չի եղել, ապա Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2525-ը, անհրաժեշտ է ներկայացնել համասեփականատերերի գրավոր համաձայնությունը կամ նոտարական վավերացված պայմանագիր յուրաքանչյուրին բաժնետոմսերի բաշխման վերաբերյալ:
5. Գրանցման գրասենյակի վկայական կամ սերտ հարաբերությունների փաստը հաստատող այլ փաստաթուղթ.
6. Քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից, որը հաստատում է նվիրատուի սեփականությունը նվիրաբերվող գույքի նկատմամբ:
7. քաղվածք տան ռեգիստրից, որտեղ նշված են բնակարանում գրանցված բոլոր անձինք.
8. Պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր, որի չափը որոշվում է համաձայն Արվեստի. 333.19 Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք.

Գրանցման համար ոչ միայն կպահանջվի փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, այլ նաև գործարքի բոլոր մասնակիցների կամ նրանց օրինական ներկայացուցիչների (վստահելի ներկայացուցիչների) անձնական ներկայությունը: Եթե ​​հայտը և փաստաթղթերը հաջողությամբ ներկայացվեն, նշանակված ժամին բաժնետոմսի նոր սեփականատերը պետք է նորից գա, որպեսզի քաղվածք ստանա գրանցամատյանների միասնական պետական ​​ռեգիստրից բնակարանում բաժնեմասի սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցման մասին:

Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

Նվերի ակտը կարող է կատարվել միայն կամավոր կերպով, այսինքն՝ գործարքը պետք է ունենա ոչ միայն նվիրատուի, այլև նվիրատուի համաձայնությունը։ Եթե ​​մերձավոր ազգականը չի ցանկանում որպես նվեր ընդունել բնակարանի բաժինը, ապա նա կարող է հրաժարվել գործարքից և չբացատրել իր մերժման պատճառները։

Գործարքների այս կատեգորիան անվճար է: Դոնորը դրա դիմաց ոչինչ չի ստանում ստացողից: Այդ իսկ պատճառով նվիրառուն պարտավոր չէ կատարել որևէ փոխադարձ գործողություններ՝ հօգուտ նվիրատուի։ Եթե ​​կողմերը պայմանավորվեն որևէ փոխադարձ համաձայնության շուրջ, ապա դրանք չեն կարող ներառվել նվերի ակտի պայմանների մեջ, քանի որ այս դեպքում այն ​​կկորցնի իր իրավական ուժը:

Նվերի ակտը չեղարկելը չափազանց դժվար է։ Նվիրատուին զրկում են բնակարանի նվիրաբերված բաժնեմասից, սեփականության բոլոր իրավունքները փոխանցվում են նվիրառուին։ Նվերի ակտում ոչ մի պայման չի կարող ներառվել։ Նվիրատուն չի կարող նշել, որ նվերի ակտն ուժի մեջ կմտնի որևէ հանգամանքի առաջանալուց հետո։ Այսպիսով, նվերի ակտը, որտեղ նվերը փոխանցվում է նվիրատուի բնակարանում հետագա բնակության համար, կճանաչվի անվավեր:

Այնուամենայնիվ, ըստ օրենքի, նվերի ակտը կարող է կազմվել որպես որոշակի իրադարձությունների առաջացումից հետո բնակարանում բաժնեմաս փոխանցելու խոստում: Օրինակ՝ նման իրադարձությունները կարող են լինել ստացողի ամուսնությունը կամ նրա չափահաս դառնալը։ Այս տեսակի պայմանագրերը պետք է կազմվեն չափազանց զգույշ, քանի որ նվեր ստացողի հանկարծակի մահվան դեպքում մինչև նվերի ակտի ուժի մեջ մտնելը, բնակարանում բաժնեմասի իրավունքը կանցնի նրա ժառանգներին:

Ինչպես սովորական նվերի ակտը, այնպես էլ նվերի խոստման պայմանագիրը կարող է լինել միայն գրավոր և ենթակա է պարտադիր գրանցման միասնական պետական ​​ռեգիստրում: Դուք չեք կարող կտակը փոխարինել այս փաստաթղթով, որպես ուժի մեջ մտնելու պայման նշելով դոնորի մահը, քանի որ փաստաթուղթը կճանաչվի անվավեր:

Ինչպե՞ս դադարեցնել նվերի ակտը բնակարանի բաժնեմասի համար:

Բոլոր կանոններին համապատասխան կատարված և գրանցված գործարքը կարող է չեղարկվել միայն հատուկ դեպքերում.

1. Նվեր ստացողը փորձ է կատարել դոնորի կամ նրա ընտանիքի անդամների կյանքի և/կամ առողջության դեմ՝ դիտավորությամբ նրանց պատճառելով ծանր կամ միջին ծանրության մարմնական վնասվածք։
2. Նվիրատուի մահը տեղի է ունեցել նվիրատուի մեղքով։ Օրինական ժառանգները կկարողանան գործարքի չեղարկում պահանջել դատարանում։
3. Նվերի ակտը ստորագրելու պահին նվիրատուն պատասխանատվություն չի կրել իր արարքների համար, գտնվել է թունավոր, հոգեմետ, թմրամիջոցների կամ ալկոհոլային նյութերի ազդեցության տակ կամ իր գործողությունները կատարել է սպառնալիքի և ճնշման ներքո:
4. Պայմանագրի ցանկացած կետով գործող օրենսդրության դրույթների խախտում.
5. Դատարանը գործարքը ֆիկտիվ է ճանաչել։

Անկախ նրանից, թե ինչ պատճառ է դրդել դոնորին, նրա ժառանգներին կամ այլ շահագրգիռ կողմերին վիճարկել նվերի պայմանագիրը, դա կարող է կատարվել միայն դատարանում: ժամը դրական որոշումԴատարանում գույքը վերադարձվում է օրինական սեփականատիրոջը, և կողմերը որևէ փոխհատուցման իրավունք չունեն։

Սեփականաշնորհված բնակարանը քաղաքացու ամբողջական սեփականությունն է, որը նա իրավունք ունի տնօրինելու ցանկացած օրենսդրությամբ մատչելի ձևով.

Հարազատների և նույն ընտանիքի անդամների միջև բավական է նոր սեփականաշնորհված բնակարանը, որի արդյունքում մեկ սեփականատիրոջ ունեցվածքը. անվճարանցնում է մեկ այլ քաղաքացու.

Նման գործարքը հաջողությամբ իրականացնելու համար պետք է հետևել գործողությունների հետևյալ հաջորդականությանը.

1. Հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ, որոնք անհրաժեշտ են նվերի ակտ պատրաստելու համար:
2. Ինքներդ պատրաստեք:

Սեփականատերը կարող է այս փաստաթուղթը պատրաստել երկու եղանակով.

• ինքնուրույն;
• նոտարի օգնությամբ։

Վերջին տարբերակն ավելի թանկ է, քանի որ անհրաժեշտ կլինի վճարել նոտարական ծառայությունների համար.

Այնուամենայնիվ, որակավորված իրավաբանի կողմից փաստաթուղթ կազմելը. ավելին հուսալի միջոց , քանի որ այս փաստաթուղթը ենթակա է ավելացված պահանջների:

Նույնիսկ եթե կա մի փոքր ուղղագրական սխալ, սեփականատիրոջը կարող է մերժել նվերի ակտի գրանցումը:

Նվերների պայմանագրի էական պայմանը դրանում նշանակված անձի ներկայությունն է պայմանագրի առարկան, այսինքն՝ նվիրաբերվող բնակարան։

Այս պայմանը ենթադրում է բնակարանի այնպիսի առանձնահատուկ բնութագրերի նշում, ինչպիսիք են.

• հասցե;
• հատակ;
• քառակուսի;
• կադաստրային համարը;
• սենյակների քանակը և այլն:

Որքան ամբողջական լինի բնակարանի վերաբերյալ տեղեկատվությունը, այնքան հետագայում սեփականության իրավունքի հետ կապված ավելի քիչ խնդիրներ կառաջանան։

Հավաքված փաստաթղթերի փաթեթը և համաձայնությունը անհրաժեշտ է ներկայացնել գրանցման. Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք հետևյալ մարմիններից մեկին.

• գրանցման պալատ;
• կադաստրային պալատ.

Այս մարմիններից յուրաքանչյուրում նվերի ակտ գրանցելու միջև էական տարբերություն չկա. ընթացակարգը հեշտությամբ կարող է իրականացվել դրանցից որևէ մեկում:

Միակ պահանջն այն է, որ ընտրված օրգանը պետք է գտնվի այդ տարածքում, որի վրա գտնվում է նվիրաբերվող գույքը։

Կազմված պայմանագիրը պետք է վավերացված լինի։

Դուք կարող եք դա անել նաև ինքներդ՝ անձամբ ստորագրելով փաստաթուղթը՝ գրանցման մարմնի աշխատակիցների ներկայությամբ, կամ նոտարի միջոցով:

Նոտարի օգնությամբ դուք կարող եք ոչ միայն պայմանագիր կազմել և վավերացնել, այլև գրանցել այն: Այս դեպքում դուք պետք է նրան տրամադրեք անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթ և վճարեք նրա ծառայությունների համար: կախված է բնակարանի արժեքից և կոնկրետ նոտարի սակագներից:

Գործարքի ավարտին սպասելուց հետո դուք պետք է այն վերցնեք գրանցման մարմնից սեփականության իրավունքի վկայագիրիրեն փոխանցված բնակարանի հասցեատեր.

Օրենսդրորեն վերջնաժամկետըներկայացված փաստաթղթերը քննարկելու համար` 10 օր:

Նշանակված ամսաթվով գործարքի երկու կողմերը պետք է ներկայացնեն իրենց անձնագրերը գրանցող մարմնին, ստանան ավարտված նվիրատվության պայմանագրեր և սեփականության նոր վկայական:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Ինչպես ցանկացած այլ գործարքի դեպքում, սեփականաշնորհված բնակարանի նվերի ակտ գրանցելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ:

Նրանց կոնկրետ ցուցակը կախված է բազմաթիվ գործոններից՝ քանի սեփականատեր ունի բնակարանը, արդյոք այլ քաղաքացիներ իրավունքներ ունեն գույքի նկատմամբ, և ով է պաշտոնականացնում գործարքը՝ սեփականատերը, թե հոգաբարձու:

Բոլոր փաստաթղթերը, որոնք կարող են անհրաժեշտ լինել նվեր պայմանագիր կազմելիս, հետևյալն են.

Ավելի լավ է նախապես ստուգել պահանջվող փաստաթղթերի ճշգրիտ փաթեթը որոշակի գրանցման մարմնի աշխատակիցների հետ, քանի որ որոշ իրավիճակներում կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր:

Ինչպե՞ս նվիրաբերել բաժնետոմս:

Հաճախ բնակարանի սեփականաշնորհման ժամանակ որպես սեփականատեր նշվում են ոչ թե մեկ, այլ մի քանի տարբեր անձինք։

Սա նշանակում է, որ նրանցից յուրաքանչյուրին պատկանում է բնակարանի մասնաբաժինը` գույք, որը կարելի է տնօրինել այնպես, ինչպես մյուս անշարժ գույքը:

Ամբողջ տան սեփականատերը կարող է նաև սեփականաշնորհված բնակարանի բաժնեմասը նվիրաբերել հարազատին, եթե ցանկանում է իր ունեցվածքը բաժանել մի քանի հոգու կամ մի մասը պահել իր համար։ Այս դեպքերում ցանկացած դեպքում անհրաժեշտ է.

Սեփականաշնորհված բնակարանում կազմված է ըստ ընդհանուր կանոններ- այսինքն, նույնը, ինչ ամբողջ բնակարանի համար:

Այնուամենայնիվ, դրա բովանդակությունը դեռ պետք է պարունակի որոշ տարբերություններ. Ի լրումն ստանդարտ տեղեկատվության, այս փաստաթուղթը պետք է նշի.

Բնակարանի բաժնետոմսերի օտարման հետ կապված գործարքները (ոչ միայն նվիրատվություն, այլ նաև այլ) իրավաբանների շրջանում բավականին բարդ են համարվում:

Դա պայմանավորված է նրանով, որ դժվար է հստակ որոշել, թե բնակարանի որ մասնաբաժինը կարելի է նվիրաբերել (այսինքն, թե որ սենյակը):

Հետևաբար, իդեալական տարբերակում ավելի լավ է գրանցել բաժնետոմսի սեփականության իրավունքը և դրա համար նվերի ակտ՝ նշելով կոնկրետ սենյակ: Միևնույն ժամանակ, տարածքը հանրային օգտագործման(խոհանոց, սանհանգույց, զուգարան) նույնպես հասանելի կլինի սեփականատիրոջը։

Հատուկ դեպքեր

Չնայած այն հանգամանքին, որ սեփականաշնորհված բնակարանը սեփականատիրոջ սեփականությունն է, և նա կարող է տնօրինել այն իր հայեցողությամբ, երբեմն առաջանում են իրավիճակներ, երբ գույքի այս տեսակ օտարումը դժվարանում է կամ նույնիսկ. արգելված է.

Արժե հաշվի առնել հիմնականները.

Հարկ է նաև հաշվի առնել, որ նվերների պայմանագիրը ճանաչվում է որպես այդպիսին միայն այն դեպքում, եթե սեփականատերը օգուտներ չի ստանում ստացողից:

Հակառակ դեպքում գործարքը համարվում է անվավեր:

Նույնը վերաբերում է նվերի ակտում սեփականատիրոջ մահից հետո միայն գույքի փոխանցման պայմանների նշմանը. նման գործարքները վերաբերում են խնդիրներին. կտակի և ժառանգության մասին.

Սեփականաշնորհված բնակարան նվիրելը բավականին տարածված գործարք է հատկապես ընտանիքի անդամների և մերձավոր ազգականների միջև: Նման պայմանագիրը կողմերին տալիս է բազմաթիվ առավելություններ՝ գույքը արագ փոխանցելու այլ անձի սեփականության իրավունք, հարկային ազատում (որոշ դեպքերում), բնակարանը բաժնետոմսերի բաժանելու և դրանց միայն մի մասը փոխանցելու իրավունք և այլն:

Քաղաքացին գույք նվիրաբերելու գործարք կարող է իրականացնել ինչպես ինքնուրույն, այնպես էլ փաստաբանների օգնությամբ։ Առաջին դեպքում այս ընթացակարգը բավականին բարդ կլինի, բայց ավելի քիչ ծախսատար: Երկրորդում դուք ստիպված կլինեք վճարել փաստաբանի ծառայությունների համար, բայց սեփականատերը կխնայվի բոլոր փաստաթղթերը պատրաստելու և ինքնուրույն նվերի ակտ կազմելու անհրաժեշտությունից:

Հաճախ բնակարանների համար սահմանվում է ընդհանուր սեփականության ռեժիմ: Գույքի սեփականատերերը մի քանի անձինք են։ Յուրաքանչյուր այդպիսի անձ ունի սեփականության վկայական և կարող է օգտագործել տարածքը իր հայեցողությամբ: Ընդ որում, յուրաքանչյուր սեփականատեր կարող է տնօրինել իր բաժնեմասը՝ ըստ իր շահերի։ Իսկ նման իրավիճակները հաճախ խախտում են այլ բաժնետերերի շահերը։

Հնարավո՞ր է նվիրաբերել ձեր բաժնեմասի մի մասը բնակարանում:

Բնակարանի բաժնեմասի մի մասը հնարավոր է նվիրաբերել առանց երկրորդ սեփականատիրոջ համաձայնության։ Բայց դրա համար անհրաժեշտ է պահպանել մի շարք օրենսդրական պահանջներ։

Նվիրատվություն կատարելիս պետք է հաշվի առնել երկու հիմնական տարբերակ.

• Բնակարանի բաժնեմասի մի մասը նվիրաբերեք առանց երկրորդ սեփականատիրոջ համաձայնությանթույլատրվում է, եթե առկա է բնակարանի սեփականության հաստատված և գրանցված իրավունք: Սա նշանակում է, որ Rosreestr-ի իշխանությունները համապատասխան գրառում ունեն։ Հետեւաբար, նշված անձը ունի հիմնավորող փաստաթուղթ: Նման պայմաններում հնարավոր կլինի նվիրաբերել ձեր բնակարանի մի մասը առանց երկրորդ սեփականատիրոջ համաձայնության: Ի վերջո, նրա իրավունքները չեն ոտնահարվում.
• Վերը նշվածը վերաբերում է սեփականաշնորհված բնակարանինկամ ձեռք բերված գնման, ժառանգության արդյունքում: Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհված չէ, ապա դրա սեփականատերը պատասխանատու վարձակալ է: Հետեւաբար, առանց երկրորդ անձի համաձայնության նա չի կարողանա նվիրաբերել ընդհանուր գույքի իր մասը։

Այսպիսով, բնակարանի մի մասը նվիրաբերելու անձի իրավունքները կախված են բաժնեմասի սեփականության փաստից: Սրանք են բնակարանում բաժնեմաս նվիրելու հիմնական հատկանիշները:

Ինչպե՞ս նվիրաբերել ձեր մասնաբաժինը սեփականաշնորհված բնակարանում:

Ցանկացած սեփականատեր իրավունք ունի իր կնոջը բնակարան կամ մասնաբաժին տալ անշարժ գույքից։ Կնոջս սեփականաշնորհված բնակարանների համար նվիրատվության պայմանագիր է պետք։ Նման պայմանագիր կարող է կազմվել նաև անչափահաս երեխայի համար։ Դոնորն ինքը իրավունք ունի իր կամքով որոշել ստացողին։

Նման գործարքներ կատարելիս պետք է առանձնացնել որոշ առանձնահատկություններ.

• Սեփականաշնորհված բնակարանների նվիրատվություն կնոջը կամ անչափահաս երեխային պետք է տեղի ունենա նոտարի մասնակցությամբ։ Այս անձը պետք է ներգրավված լինի անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքներում՝ լինի դա սեփականաշնորհված բնակարանի նվեր, երեխա, թե վաճառք: Հետեւաբար, դուք ստիպված կլինեք վճարել նոտարական վճար 2500 ռուբլի չափով: Կոնկրետ գումարը հաշվարկվում է կախված մասի կադաստրային արժեքից։ Կամ տան գինը կարող է արտացոլվել պայմանագրում.
• Դուք պետք է կազմեք փոխանցման պայմանագիր սեփականաշնորհված մասը կնոջը կամ անչափահաս երեխային. Այս դեպքում նոտարը կարող է օգնել ձեզ փաստաթուղթը կազմելու հարցում: Դուք կարող եք փաստաթուղթ կազմել դրա օգնությամբ, բայց դուք ստիպված կլինեք վճարել նման աշխատանքի համար: Դրա գինը որոշվում է Ռուսաստանի յուրաքանչյուր տարածաշրջանում նոտարական պալատի կողմից և տատանվում է 3000-ից մինչև 10000 ռուբլի;
• Երբ գործարքն ավարտվի, Գրանցման համար դուք պետք է ներկայացնեք բոլոր փաստաթղթերը: Սա սեփականաշնորհված բնակարանի մի մասի սեփականատիրոջից կնոջը կամ անչափահաս որդուն փոխանցելու վերջին փուլն է։ Գործարքի կամավորությունը հաստատելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի համաձայնագիր:

Որքա՞ն արժե բնակարանում ձեր բաժնեմասի մի մասը նվիրաբերելը:

Անչափահաս երեխային կամ մեկ ուրիշին բնակարանում բաժնեմաս տալը գումար կարժենա։ Վերջերս ներդրվել է պարտադիր նոտարական մասնակցությունը նման գործարքներին։ Այս ընթացակարգը կոչված է բացառելու գույքի սեփականատերերին խաբելու փաստերը կամ հարկադրանքի տակ գտնվող գործարքները: Ուստի անշարժ գույքի կամ դրա մի մասի նվիրատվությունն առանց նոտարի մասնակցության չի աշխատի։

Վճարման գումարը կարող է հաշվարկվել հետևյալ կերպ.

• Եթե ​​պայմանագրում ի սկզբանե նշված է փոխանցված մասի արժեքը. Սա չի կազմում փոխհատուցման պայմանագիրը։ Գումարի նշումը կարևոր է նոտարի համար, քանի որ հենց այդ գումարից է նա հաշվարկելու իր վարձատրության չափը.
• Կադաստրային արժեքը. Եթե ​​գումարը նշված չէ, դուք պետք է նոտարին տրամադրեք գույքի կադաստրային գնի մասին տեղեկանք: Այնուհետև տոկոսների հաշվարկը հիմնված կլինի այս արժեքի վրա:

Ընդ որում, երկու դեպքում էլ նոտարը կհամեմատի փաստաթղթերում առկա արժեքները փաստացիների հետ շուկայական արժեքըանշարժ գույքի օբյեկտ. Ուստի հնարավոր չի լինի էապես նվազեցնել մեկ գործողության համար վճարումների չափը։

Հնարավո՞ր է բնակարանի բաժնեմաս նվիրաբերել առանց երկրորդ սեփականատիրոջ համաձայնության:

Դա անելու համար երկու պայման պետք է կատարվի. Սեփականատերերի իրավունքները ավելի լավ հասկանալու համար այս պայմանները պետք է ավելի մանրամասն նշվեն.

• Անհրաժեշտ է բաժնետոմս հատկացնել կամ որոշել տարածքի օգտագործման կարգը։ Եթե ​​տունը բաղկացած է երկու սենյակից, դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք դրանցից յուրաքանչյուրը պատկանում է կոնկրետ սեփականատիրոջը: Այս դեպքում խոհանոցը, միջանցքը և սանհանգույցը ամեն դեպքում ընդհանուր տարածքներ են.
• Օբյեկտի գրանցված սեփականության առկայություն. Պահանջվում է գրանցման փաստաթուղթ:

Բայց գործարքը կա՛մ նրա անունից կնքում են ծնողները (մինչև 14 տարեկան), կա՛մ իրենց հավանությունն են տալիս (14-18 տարեկան)։ Քանի որ նվերը տեղի է ունենում մերձավոր ազգականների միջև, հարկ չի լինի վճարել։ Առանց համաձայնության նվիրատվությունն անհատույց գործարք է, այսինքն՝ դոնորը որևէ օգուտ չի ստանում: Հետեւաբար, նա կարիք չունի բնակարանի իր մասը առաջարկել այլ սեփականատերերին եւ ստանալ գրավոր մերժում նրանցից, ինչպես դա լինում է վաճառելիս։ Դուք կարող եք նվիրաբերել ձեր բաժնեմասը սեփականաշնորհված բնակարանում, ամբողջությամբ կամ մասնակի, առանց մյուս սեփականատերերի համաձայնության: Միակ բացառությունն այն դեպքն է, երբ ամուսիններից մեկը նախատեսում է նվիրաբերել իր բաժինը։ Փաստն այն է, որ ընտանիքի ձեռք բերած գույքը բաժանվում է միայն ամուսնալուծության դեպքում (եթե պայմանագիր չկա): Եվ, հետևաբար, նման ընդհանուր գույքի մի մասի նվիրատվությունը հնարավոր է միայն երկրորդ ամուսնու գրավոր և նոտարական համաձայնությամբ:

Նվիրաբերեք ձեր մասնաբաժնի մի մասը

Եկամտահարկի վճարում անհատներՀարկ է նշել, որ որպես նվեր անշարժ գույք գնելը կամ ստանալը հարկային տեսչության կողմից համարվում է եկամտի տեսակներից մեկը և համապատասխանաբար ենթակա է եկամտահարկի: Նվիրատուն պարտավոր է պետական ​​գանձարանին անհապաղ վճարել բաժնետոմսի կադաստրային կամ պայմանագրային գնի 13%-ը:

Ուշադրություն

Եթե ​​գույքը նվեր ստացած անձը ոչ ռեզիդենտ է, ապա նա պարտավոր է վճարել 30 տոկոս տուրք: Դուք կարող եք խուսափել հարկ վճարելուց, երբ դոնորը և ստացողը փոխկապակցված են:

Եթե ​​կան հարաբերությունները հաստատող համապատասխան փաստաթղթեր, ապա ստացողը ազատվում է եկամտահարկ վճարելուց: Ո՞ւմ կարող եմ նվիրաբերել բնակարանի մի մասը: Դուք կարող եք բաժնեմաս տալ անշարժ գույքի ցանկացածին:

Ինֆո

Պետությունը բացարձակ անտարբեր է, թե ում եք ընտրում որպես ստացող։ Դժվարություններ կարող են առաջանալ՝ կախված բնակարանի սեփականաշնորհման եղանակից։

Հնարավո՞ր կլինի մորս տալ բնակարանի իմ բաժնեմասի մի մասը։

Իսկ իմ համաձայնությունը պե՞տք է մեր բնակարանի համար Թեմա՝ Նվիրատվություն Կարո՞ղ եմ նվիրաբերել սեփականաշնորհված բնակարանում իմ բաժնեմասի մի մասը: Կարդալ պատասխանները (2) Թեմա. Բնակարանում ունեմ ընդհանուր բաժնային սեփականության 1/3-ը։ Նաև սեփականատերերն են եղբայրը և մայրը կարդացել են պատասխանները (3) Թեմա՝ Բնակարանային հարց Հնարավո՞ր է նվիրաբերել բնակարանում ձեր բաժնեմասի մի մասը։
Բնակարանը ընդհանուր է, երկու համասեփականատեր, յուրաքանչյուրն ունի 1/2 բաժնեմաս կարդալու պատասխաններ (1) Թեմա՝ Բաժնի նվիրատվություն Ես կարող եմ իմ բաժնեմասի մի մասը տալ ամուսնուս, որպեսզի նա դառնա համասեփականատեր։ ազատորեն ապրում է իր ընտանիքի հետ մեր բնակարանում կարդալ պատասխանները (1) Թեմա՝ Բնակարանային խնդիր Ամուսնու կնոջ գրանցումը.

Ինչպե՞ս գրանցել բաժնեմասի նվիրատվություն բնակարանում:

Սեփականատերերից մեկին բնակարանի բաժնեմաս նվիրելը կարող է իրականացվել առանց խոչընդոտի, եթե երկուսն էլ առանձին-առանձին ունեն բաժնետոմսեր: Եթե ​​բնակարանի մասերը հատկացված չեն, բայց ընդհանուր սեփականություն են, դուք պետք է ծանուցեք մյուս սեփականատերերին առաջիկա գործարքի մասին:

Բաժնետոմսի մասեր Բաժնետոմսի սեփականատերն իրավունք ունի դրա մասը որպես նվեր փոխանցել ցանկացած անձի՝ մերձավոր ազգականին, անծանոթին, անչափահասին և այլն: Ընդ որում, եթե այս մասը չի կարող տարբերվել բնօրինակով, ապա այն մաս է կազմելու համատեղ բաժնային սեփականությանը։

Կարևոր

Եթե ​​դա հնարավոր է անել, ապա նվիրատվության պայմանագիրը պետք է հստակ սահմանափակի դրա չափը և հնարավորինս ճիշտ նկարագրի այն: Եթե ​​բնակարանն ունի հիփոթեք, հնարավո՞ր է մասնաբաժին տալ հիփոթեքի տակ գտնվող բնակարանում։ Բնակելի տարածքի կամ դրա մի մասի ընդհանուր նվիրատվությունը, եթե այն գտնվում է հիփոթեքի տակ, բարդ գործընթաց է:

Խնդիրն այն է, որ գույքը պատկանում է բանկին, քանի դեռ վարկն ամբողջությամբ չի մարվել։

Ինչպես մեկին տալ բաժնետոմսի մի մասը, իսկ մյուսին վաճառել բաժնետոմսի մի մասը

Ուստի բաժնետոմսերի վաճառքի կանոնները, որոնք պահանջում են հարգել այլ սեփականատերերի իրավունքները, դրա վրա չեն կիրառվում։ Դուք կարող եք նվիրաբերել ինչպես սեփականատիրոջը պատկանող բնակարանի չբաշխված մասը, այնպես էլ կոնկրետ սենյակ, եթե կա բաժնետոմսերի բաժանման վերաբերյալ համաձայնություն կամ դատարանի որոշում։
Սենյակի հետ մեկտեղ կփոխանցվի նաև բնակարանի չհատկացված մասից օգտվելու իրավունքը.

• խոհանոց;
• լոգարան;
• կոմունալ սենյակներ.

Այսինքն՝ այն ամենը, ինչ դոնորն օգտագործել է նույն չափով։ Բաժնետոմսի մի մասը Ցանկացած պահի, մի ամբողջ բնակարանի կամ դրա մի մասի սեփականատերը կարող է որոշել իր գույքը փոխանցել այլ անձի ցանկացած գործարքով, այդ թվում՝ որպես նվեր: Դրանով նա կարող է.

• նվիրաբերեք ձեր ամբողջ մասնաբաժինը սեփականաշնորհված բնակարանում.
• բաժանիր՝ տալով միայն մի մասը։

Միաժամանակ կավելանա սեփականատերերի թիվը։

Բնակարանի բաժնեմասի մի մասի նվերի վկայագիր

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 228-րդ հոդվածի, հարկը պետք է վճարվի ոչ ուշ, քան հուլիսի 15-ը ձեր հայտարարագիրը ներկայացնելուց հետո: Հայտարարության հետ մեկտեղ դուք պետք է պատրաստեք հետևյալ փաստաթղթերի պատճենները.

1. Քաղվածքներ միասնական պետական ​​ռեգիստրից, որոնք կհաստատեն բնակարանի բաժնեմասի իրավունքը:
2. Նվիրատվության պայմանագրեր.
3. Անձնագրեր.
4. Ծննդյան վկայականներ.

1. Դուք պետք է պարզեք բնակարանի արժեքը։
2. Հաշվեք, թե որքան արժե ձեր մասնաբաժինը:
3. Հաշվեք այս գումարի 13%-ը։

Օրինակ բերենք՝ քաղաքացի Պուգովկինը նվեր է ստացել բնակարանի 1/2-ը՝ 3 մլն ռուբլի արժողությամբ։

Ստացվում է, որ նրա մասնաբաժինը կկազմի -1,5 մլն ռուբլի։ Եկամտահարկը, որը նա պետք է վճարի, կազմում է՝ 1,500,000 x 13 / 100 = 195,000 ռուբլի:

սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմասի նվիրատվություն

Փաստաթղթերի ժողովածու Որպեսզի փաստաթուղթն օրինական ուժ ստանա, այն պետք է գրանցվի: Դա անելու համար գործարքի կողմերը, բացի բուն պայմանագրից, պետք է ապահովեն.

• ID քարտեր;
• դոնորից ապագա սեփականատիրոջը սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցման դիմում.
• անշարժ գույքի բաժնեմասի սեփականության իրավունքի գրանցման դիմում.
• փաստաթղթեր BTI-ից;
• քաղվածք տան ռեգիստրից;
• սեփականատիրոջ սեփականության գրանցման փաստաթուղթ.
• անշարժ գույքի իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.
• նոտարական համաձայնություն՝ դոնորի ամուսինը կամ մյուս կողմի պաշտոնական ներկայացուցիչները.

Եթե ​​բնակարանի բաժնեմասը գրավի առարկա է, ապա կպահանջվի գրավատուի փաստաթղթային համաձայնությունը:

Հնարավո՞ր է ձեր բաժինը նվիրաբերել տանը կամ բնակարանում: ի՞նչ է պետք անել դրա համար.

Մանրամասն հրահանգներ Անշարժ գույք նվիրելը գործընթաց է, որը պահանջում է մի շարք կանոնների պահպանում: Այս պահանջի խախտումը կհանգեցնի գործարքի անվավերությանը: Առաջին բանը, որ պետք է անել, համոզվելն է, որ բնակարանը գրանցված է որպես սեփականություն: Քաղաքային բնակարանը կարող եք սեփականաշնորհել 2018թ.

Ո՞ւր գնալ։ Երկու ճանապարհ կա.

• ամեն ինչ արեք ինքներդ;
• դիմեք փաստաբանին, վստահելով նրան փաստաթղթերի պատրաստումը:

Ինքներդ բաժնետոմս նվիրելը մեծ գումար և ժամանակ չի պահանջում: Դուք պետք է պայմանագիր կազմեք, որից հետո դուք պետք է դիմեք Rosreestr-ի գրասենյակ՝ գրանցելու բնակարանում բաժնեմասի իրավունքը:

Սա Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 574-րդ հոդվածով ամրագրված անշարժ գույքի գործարքների, ներառյալ նվիրատվությունների համար, պարտադիր պահանջ է:
Շարժառիթները Կարող են լինել բազմաթիվ պատճառներ, թե ինչու է տարածքի սեփականատերը կամ դրա բաժնեմասը որոշել գույք նվիրաբերել: Դրանք սովորաբար բխում են առարկան այլ անձին օտարելու անհրաժեշտությունից կամ անձնական բնույթի բարի մտադրություններից: Պատճառները Տարբեր պատճառներով անհրաժեշտ է անվճար փոխանցել բնակելի տարածքի մի մասը։ Օրինակ, անչափահասին բնակարանի մի մաս նվիրելը կարող է պայմանավորված լինել երեխային բնակելի անշարժ գույքով տրամադրելու դոնորի ցանկությամբ: Ի տարբերություն կտակի կամ օրենքով ժառանգության, նվերի ակտն ուժի մեջ է մտնում իրավունքի գրանցումից անմիջապես հետո: Բացի այդ, մարտահրավեր նետելը շատ ավելի դժվար է, և դրա համար քիչ հիմքեր կան: Այդ իսկ պատճառով պայմանագրի այս տեսակը համարվում է ամենահուսալիներից մեկը։ Բնակարանի մասնաբաժինը կողակցին տալը կարող է պայմանավորված լինել հաճելի բան անելու և թանկարժեք նվեր մատուցելու ցանկությամբ։
Ձեզ անհրաժեշտ կլինի միայն ստուգել փաստաթուղթը և ստորագրել:

• Ստացեք անդորրագիր գրանցամատյանից, որը նշում է, որ փաստաթղթերն ընդունվել են: Անդորրագրում նշվում է նաև նվիրատվության գրանցման ամսաթիվը:
• Նշանակված օրը կողմերը պետք է ներկայանան գրանցման մարմին և տրամադրեն անդորրագրեր:
Գրանցման մոտավոր ժամկետը 10 օր է։ Եթե ​​դուք գործարք եք կատարում MFC-ի միջոցով, այս ժամկետը կարող է երկարաձգվել: Ստանալուց հետո մի մոռացեք, որ ստացողը պետք է վճարի եկամտահարկ: Նոտարի մոտ անշարժ գույքի բաժնեմասի նվիրատվության պայմանագրի կատարումը` ցուցումներ Պայմանագրի և իրավունքների գրանցման մեկ այլ եղանակ նոտարի օգնությամբ է: Հետևեք այս հրահանգներին.

1. Հավաքեք գրանցման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը: Եթե ​​չգիտեք, թե որոնք են, փաստաբանը ձեզ կասի:

Միայն սեփականության եղանակը փոխելու համապատասխան ընթացակարգից հետո ամուսինը կարող է իր բաժինը տալ կնոջը։ Ըստ Հարկային օրենսգիրքԱյս դեպքում եկամտի վրա տուրք չի վճարվում։

Ինչպե՞ս իրականացնել ընթացակարգը երեխայի հետ: Իրականում անչափահասին նվեր տալու գործընթացը բոլորովին չի տարբերվում հիմնականից. Առանձնահատկությունն այն է, որ եթե երեխան չի լրացել 14 տարին, ապա հոգաբարձուն կնքում է նվերի պայմանագիրը նրա համար։ 14-ից 18 տարեկան հասակում ստացողն իրավունք ունի ստորագրել միայն համաձայնությամբ հոգաբարձու. Արգելվում է անչափահասի անունից պայմանագիր կնքելը և դրա կատարումը, երբ որպես վստահված անձ հանդես են գալիս սոցիալական մարմինների աշխատողները: Ինչպե՞ս նվիրաբերել առանց երկրորդ սեփականատիրոջ համաձայնության: Երբ անշարժ գույքը ընդհանուր բաժնային սեփականություն է, դոնորն ամենևին պարտավոր չէ երկրորդ սեփականատիրոջը տեղեկացնել իր մտադրությունների մասին:
Հնարավո՞ր է հրաժարվել բնակարանի մասնաբաժինը նվիրաբերելուց և ինչպես դա անել ճիշտ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 573-րդ հոդվածի համաձայն, յուրաքանչյուր ոք, ով չի ցանկանում ընդունել այն, կարող է հրաժարվել նվերից: Պայմանագիրը, անկախ նրանից, կնքված է, թե ոչ, կլուծվի, եթե՝

1. Գրավոր մերժում.
2. Համոզվեք, որ այն վավերացված է նոտարի կողմից:

Հիշեք՝ մերժումն ուղղակիորեն կախված կլինի պայմանագրից: Եթե ​​փաստաթղթում նշված է, որ դուք իրավունք չունեք հրաժարվել նվերից, և դուք պայմանագիր եք կնքել, ապա դուք այլևս չեք կարողանա հրաժարվել։ Պայմանագրի դադարեցումը պետք է տեղի ունենա կողմերի համաձայնությամբ:

Այս մասին ասվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 450-րդ հոդվածում: Իհարկե, մերժման բանավոր ձևը օրինական չի համարվում: Մերժման ընթացակարգը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից՝ գործարքի մեջ ներգրավված բոլոր անձանց ներկայությամբ:

Եթե ​​ստացողները մի քանիսն են, ապա նրանք նույնպես պետք է ներկա լինեն մերժումը գրանցելիս։

Բաժնետոմսերի նվիրատվությունը համարվում է գործարքի բավականին բարդ տեսակ, քանի որ այն ազդում է ոչ թե մեկ, այլ միանգամից մի քանի սեփականատերերի՝ ամուսինների, երեխաների, թոշակառուների, երրորդ անձանց և նույնիսկ պետության շահերին: Որոշ մարդիկ շփոթում են նվիրատվությունը վաճառքի և գնման հետ և վիճում են առաջին մերժման իրավունքի համար, բայց երկու ընթացակարգերն էլ ունեն տարբերություններ: Նման տարբերություններից մեկը մյուս համասեփականատերերի համաձայնությունն է։

Բնակարանի իրենց բաժինը նվիրաբերելիս անհրաժեշտ է արդյոք ստանալ մյուս սեփականատերերի համաձայնությունը: Օրենսդրությունը հստակ պատասխան չի տալիս, սակայն հստակեցնում է որոշ դրույթներ։ Եկեք կետադրենք բոլոր i-երը և նայենք խնդրին ավելի մանրամասն:

Պե՞տք է արդյոք երկրորդ սեփականատիրոջ համաձայնությունը բնակարանի մասնաբաժինը նվիրաբերելու համար:

Բաժնետոմսերի օտարում առքուվաճառքի և նվիրատվության ժամանակ, թեև ունեն ընդհանուր հատկանիշներ, բայց դեռ տարբեր:

Բնակարանի բաժնեմաս նվիրելը, առաջին հերթին, անհատույց գործարք է, որի միջոցով բաժնեմասը փոխանցվում է մեկ անձից մյուսին: Գրանցումը տեղի է ունենում երկու սուբյեկտների մասնակցությամբ՝ դոնոր (բաժնեմասերի սեփականատեր) և նվիրառու (ստացող):

Ուշադրություն դարձրեք. Եթե ​​ամուսինը բնակարան է ստացել անհատույց գործարքի արդյունքում (ժառանգություն, նվեր), ապա նվերի տակ բաժնեմասը օտարելու համար երկրորդ ամուսնու համաձայնության կարիքը չունի: Թույլտվություն պետք չէ նաև, եթե մարդիկ պաշտոնապես ամուսնացած չեն, այլ միայն սենյակակիցներ են։

• Ստացողը անչափահաս կամ դեռահաս է

Եթե ​​գործարքի մեջ ներգրավված են երեխաներ, դուք պետք է խնդրեք թույլտվություն խնամակալության մարմնից(OOP): Մինչեւ 14 տարեկան երեխայի անունից գործում է նրա օրինական ներկայացուցիչը՝ մայրը կամ հայրը։ Եթե ​​դեռահասը արդեն 14 տարեկան է և նրան տրվել է ռուսական անձնագիր, նա գործարքին մասնակցում է իր անունից, բայց մոր կամ հոր համաձայնությամբ (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 26-րդ հոդված):

Այսպիսով, եթե նվերը վերաբերում է ամուսիններին կամ երեխաներին, անհրաժեշտ է համաձայնություն: Գրավոր թույլտվություն չստանալու դեպքում գրանցողները կհրաժարվեն դիմումն ընդունելուց:

Ինչպես նվիրաբերել բաժնեմասը բնակարանում առանց այլ սեփականատերերի համաձայնության

Վերոնշյալ բաժնում պարզեցինք, որ բնակարանի համասեփականատերերը չեն մասնակցում բաժնեմասի նվիրատվությանը, ինչը նշանակում է, որ նրանց ցանկությունները հաշվի չեն առնվում։ Նվիրատվության ընթացակարգը հետևում է ստանդարտ սցենարին:

Որտեղի՞ց սկսել:

Առաջին բանը, որ դուք պետք է որոշեք, այն է, թե որտեղ և ինչպես կնքել նվեր պայմանագիր:

Դոնորին հասանելի է երկու ճանապարհ.

• առանց նոտարի - բավարարվեք ձեր գիտելիքներով;
• դիմեք նոտարին և սպասեք արդյունքին:

Պե՞տք է կապվեմ նոտարի հետ, թե՞ կարող եմ առանց նրա ծառայությունների: Ամեն ինչ կախված է գործարքի բնույթից և գույքի իրավական կարգավիճակից: Եթե ​​ցանկանում եք երեխային համատեղ ձեռք բերված գույքից բաժնեմաս հատկացնել, ապա պարտադիր չէ դիմել նոտարի։ Այլ դեպքերում պահանջվում է նոտարական գրասենյակի աշխատակցի մասնակցությունը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 574-րդ հոդված):

Քայլ առ քայլ հրահանգներ, ալգորիթմ

Գործարքի հաջողությունը կախված է ընթացակարգի բոլոր փուլերի ավարտից.

Քայլ թիվ 1– Ստացողի հետ համաձայնեցնել առաջիկա գործարքը:

Քայլ #2– Պատրաստել փաստաթղթեր, մշակել նվերի ակտի նախագիծ:

Քայլ թիվ 5– Գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացրեք Rosreestr.

Քայլ թիվ 6– Ստացողը ստանում է քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից և լրացված նվիրատվության պայմանագիր բաժնեմասի համար:

Փաստաթղթեր

Լրացված հայտերի հետ մեկտեղ գրանցողին պետք է ներկայացնեք.

• երկու դիմորդների անձնագրեր;
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր (չշփոթել նոտարի պետական ​​տուրքի հետ).
• բնօրինակ նվեր պայմանագիր.

MFC-ի և Rosreestr-ի պաշտոնյաները նույնպես ստուգում են բնակարանի ծանրաբեռնվածությունը: Սովորաբար այդ նպատակով անշարժ գույքի պետական ​​միասնական գրանցամատյանից պահանջում են թարմ քաղվածքներ, որոնք պետք չէ առանձին տրամադրել: Պետական ​​տուրքի վճարման համար թղթային անդորրագիր ներկայացնելու կարիք նույնպես չկա, քանի որ այն ավտոմատ կերպով մուտքագրվում է տվյալների բազա։

Վերջնաժամկետներ

Օրենսդիրը հեշտացնում է նվիրատվությունների գրանցումը Rosreestr իշխանությունների հետ: Ամենևին էլ պարտադիր չէ մասնաճյուղում հերթ կանգնել. ցանկացած վայրում MFC-ի միջոցով դիմում և փաստաթղթեր ներկայացնելը շատ ավելի արագ է:

Կատարվում են նոտարական գործարքներ նվիրատվություններով գրանցումը 3 օրվա ընթացքում(2015թ. հուլիսի 13-ի թիվ 218 Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի 1-ին մաս), թեև մինչև վերջերս ընթացակարգը տևում էր մոտ 14-20 օր: MFC-ի միջոցով հարցումը կպահանջի ևս 2-3 օր՝ Rosreestr-ի մասնաճյուղ փաստաթղթեր ուղարկելու համար:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ գրանցման ժամկետները ազդում են գործարքի բնույթի վրա: Եթե ​​դոնորը մահանա, իսկ նվերը դեռ ավարտված չէ, գրանցումն այլևս հնարավոր չի լինի։ Օտարված բաժնեմասը ներառվելու է ժառանգության մեջ։

Ինչ է գինը:

Հսկայական թվով կեղծ գործողությունները ստիպեցին պետությանը փոխել բաժնետոմսերի նվիրատվությունների գրանցման կարգը։ 2016 թվականից նման գործարքները վավերացվում են նոտարների կողմից՝ տհաճ հետևանքներից խուսափելու համար։

Նվերների պայմանագրի բազային դրույքաչափը բաժնետոմսի գումարի 0.5%-ը– Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի ընթացիկ տվյալների համաձայն: Սովորաբար նոտարներն իրենք են դա պահանջում։ Հարկի դրույքաչափը չի կարող լինել 300 ռուբլուց ցածր, բայց չի կարող գերազանցել 20,000 ռուբլու մակարդակը:

Նոտարական ծառայությունների սակագինը կախված է այն տարածաշրջանից, որտեղ սպասարկվում է բնակչությանը։ Մի զարմացեք, եթե ընդհանուր գումարը գերազանցում է 5000 ռուբլին, իսկ որոշ դեպքերում այն ​​կարող է գերազանցել 10000 ռուբլու նշագիծը:

Առանձին սակագին է սահմանվում Rosreestr-ում գործարքների գրանցման համար. համար 2019 թվականին անշարժ գույքի ռեգիստրում փոփոխություններ կատարելը արժե 2000 ռուբլի(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333.33-րդ հոդվածի 1-ին կետի 22-րդ կետ):

Ո՞վ է վճարում ծախսերը՝ դոնորը, թե ստացողը: Կողմերը դա պայմանավորվում են նախապես, սակայն երեխային բաժին նվիրելու դեպքում ծախսերը հոգում են մայրիկն ու հայրիկը։

Առանձնահատկություններ և նրբերանգներ

Ավարտելով վերանայումը, անդրադառնանք սովորական դեպքերին։

Եթե ​​երեխան գրանցված է բնակարանում

Իրավիճակը կարող է բարդացնել 1-ից 18 տարեկան երեխաների ներկայիս գրանցումը, անկախ նրանից, թե ով է դոնորը։ Պահանջվող պայման- թույլտվություն խնամակալության մարմնից. Միևնույն ժամանակ անհրաժեշտ է ստանալ դեռահասի ծնողների կամ խնամակալների համաձայնությունը։ Չի թույլատրվում, որ երրորդ անձանց բաժնեմաս նվիրելիս խախտվեն երեխաների իրավունքները։

Օրինակ՝

Մայրը մահացել է՝ եղբորն ու քրոջն ու երեխային թողնելով յուրաքանչյուրի ⅓ բաժնեմասը։ Եղբայրը սկզբում ցանկացել է վաճառել իր բաժինը, սակայն քույրը դեմ է եղել, քանի որ չի ցանկացել քառակուսի մետրը կիսել անծանոթների հետ։ Շուտով քույրն իմացավ, որ եղբայրն առանց իր իմացության իր բաժինը տվել է անծանոթին։ Կասկածներ առաջացան, որ նվիրատվությունը թաքցնում է բաժնետոմսի վաճառքը: Հայտնի է դարձել, որ եղբայրն իրականում գումար է ստացել գնորդից։ Քույրը դիմել է PLO-ին՝ երեխայի շահերը պաշտպանելու և խնդիրը հասկանալու համար։ Խնամակալության մարմնի հետ միասին հայց է ներկայացվել գործարքն անվավեր ճանաչելու վերաբերյալ: Հիմքը նշված էր Արվեստի 2-րդ կետում: 170, , և նաև Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 247 - եղբայրն իրավունք չուներ թաքնվել նվերի հետևում և իր բաժինը վաճառել օտարին առանց քրոջ և խնամակալության մարմնի համաձայնության: Պահանջներն ամբողջությամբ բավարարվել են, անհատույց լինելու մասին խոսք չի եղել, բացահայտվել է շինծու գործարքի փաստ, իսկ նվերի ակտն անվավեր է ճանաչվել։ «Կատարվածը» պետք է բաժնեմասը վերադարձներ «նվիրատուին»։

Եթե ​​բաժնեմասը փոխանցվում է անչափահաս երեխային

Կարծիք կա, որ դա կարելի է անել առանց ՊԼԿ-ի մասնակցության։ Այնուամենայնիվ, գրեթե բոլոր դեպքերում և՛ նոտարները, և՛ Rosreestr-ը պահանջում են խնամակալության մարմնի թույլտվություն: Սա նվազեցնում է անարդար գործարքի կամ վերապահումներով նվերի ռիսկը (մատուցել ծառայություն, վճարել գումար): PLO-ի ներկայացուցիչների խնդիրն է ստուգել, ​​թե արդյոք պահպանվում են երեխաների շահերը։

Եթե ​​բաժնեմասը տրվում է ոչ ազգականին

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 572-ը, բացարձակապես ցանկացած քաղաքացի կարող է նվեր ստացող լինել, անկախ դոնորի հետ ընտանեկան կապերից: Երրորդ անձանց հետ գործարքների առանձնահատկությունները. հարկային պարտավորություններ. Մերձավոր ազգականներն ու ամուսինները ազատվում են եկամտահարկից՝ անձնական եկամտահարկից։

Հեռավոր բարեկամներն ու անծանոթները պարտավոր են վճարել բնակարանի ստացված բաժնեմասի կադաստրային արժեքի 13%-ը. Հաճախ հաշվարկը կապված է քառակուսի մետր, օրինակ, եթե դոնորը տալիս է մեկուսացված սենյակ: Վճարի վճարումը կատարվում է Rosreestr-ում գործարքի գրանցումից հետո, ոչ ուշ, քան հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը: Եկամտահարկը չվճարելը հղի է քրեական պատժով Արվեստի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 199-ը, ինչպես նաև այլ պատժամիջոցներ:

Եթե ​​բնակարանը ծանրաբեռնված է

Նոտարի մասնակցությունը պայմանավորված է գործարքի իրավական «մաքրության» ստուգմամբ։ Մասնագետը պահանջում է անշարժ գույքի պետական ​​միասնական ռեգիստրից թարմ քաղվածք, որը ցույց է տալիս՝ արդյոք բնակարանը ծանրաբեռնված է, թե ոչ։ Բեռ է համարվում կարգադրիչների կողմից կալանքը (գույքագրումը), բանկից գրավը, երրորդ անձանց պահանջները և այլն:

Նախքան բնակարանի բաժնեմասի նվիրատվությունը պաշտոնականացնելը, դուք պետք է դրանից հանեք բոլոր ծանրաբեռնվածությունները.

• Հայտարարություն գրել կարգադրիչներին, մարել պարտքերը, վերացնել ձերբակալությունները.
• բացառել բնակարանը բանկի գրավից - մարել հիփոթեքը (տես «»);
• դուրս գրել և վտարել երրորդ անձանց.
• վերաթողարկել փաստաթղթեր, վերահաշվարկել բաժնետոմսերի չափը.