Խարդախների պես, սևամորթ ռիելթորները գնում են ընդհանուր անշարժ գույք: Սև ռիելթորները և նրանց աշխատանքի ձևերը. Արագ վերավաճառքը միշտ պետք է հարցեր առաջացնի

Այստեղ զգալի գումարներ են լողում։ Այստեղ միշտ կա առաջարկ և պահանջարկ։ Այստեղ դուք կարող եք տանիք ունենալ ձեր գլխին: Այստեղ շատ խաբեբաներ և նույնիսկ ավելի շատ սպեկուլյանտներ կան: Այստեղ է, որ ձեր տգիտությունն աշխատում է ձեր դեմ։ Նման «այստեղ» զգալի թվով կարելի է թվարկել: Գլխավորն այն է, որ դրանք բոլորը սահմանում են մեկ ոլորտ՝ անշարժ գույքի ոլորտը։ Այս հոդվածում մենք ուզում ենք խոսել որոշ մասնակիցների մասին՝ ռիելթորները «մաքուր չեն», սև ռիելթորական սխեմաներԵվ ինչպես են աշխատում սև ռիելթորները.

Ովքե՞ր են սև ռիելթորները: «Սև ռիելթոր» տերմինը հայտնվել է 90-ականների կեսերին։ Նախկինում, երբ դեռ գոյություն ուներ ԽՍՀՄ-ը, անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները վարում էր հատուկ գործակալությունը՝ «բնակելի տարածքի փոխանակման բյուրոն»։ Բայց նույնիսկ այն ժամանակ հնարավոր էր հանդիպել բրոքերների, ովքեր անօրինական կերպով ներգրավված էին խարդախության մեջ:

Մոսկվայում գրանցվել են անշարժ գույքի անօրինական գործարքների առաջին պաշտոնական դեպքերը. Հետագա - միայն խոշոր քաղաքներում: Դա պայմանավորված էր բնակարանների շատ թանկ գնով։ Սև ռիելթորական սխեմաներհայտնի չէին իրենց բազմազանությամբ, ի տարբերություն ժամանակակիցների։ Բայց, այնուամենայնիվ, այս գործերի լուծումը հեշտ չէր։ Որոշ հանցագործություններ կատարվել են մեկ ռիելթորի կողմից. Մյուսները՝ ամբողջ խմբերով: Այն ժամանակ շատերին հետաքրքրում էր հարցը. Ինչպես են աշխատում սև ռիելթորները?. Բայց հաշվի առնելով նրանցից ոմանց ազդեցության աստիճանը, այս հարցը մնաց անպատասխան, քանի որ շղթայում սեւամորթ ռիելթորների հետ կային նաեւ նոտարներ, ուժային կառույցներ, նույնիսկ՝ հանձնաժողովների ու գերատեսչությունների աշխատակիցներ։

Նկատի ունենալով նման «ծածկույթը»՝ պարզ է դառնում, թե ինչու է անշարժ գույքի նկատմամբ խարդախության բացահայտման մակարդակը նվազագույն։

Ինչպես են աշխատում սև ռիելթորները.

Ինչպես գիտեք, ռիելթորը պետք է լավ հոգեբան լինի: Միևնույն ժամանակ, «սև ռիելթորը» հիանալի հոգեբան է։ Նրբորեն և խորաթափանց կերպով զգալով հաճախորդի կյանքի բոլոր խնդրահարույց կողմերը՝ նա իր համակրանքով ամբողջությամբ լցնում է զոհի ողջ դատարկությունը։ Զգալով վստահելի և բարեհամբույր անձնավորություն՝ հաճախորդը լիովին բացում է իր հոգին և վստահում է ռիելթորին, ինչպես ինքն իրեն, ինչը հանգեցնում է էլ ավելի մեծ հոգեբանական անկման: Արձանագրվել են դեպքեր, երբ «սև ռիելթորի» հմուտ աշխատանքից հետո մարդիկ լավագույն դեպքում հայտնվել են հոգեբուժական կլինիկաներում։ Վատագույն դեպքում նրանք ինքնասպան եղան։ Բայց, չնայած դրան, ռիելթորները շարունակում են իրենց գործունեությունը հարստության ճանապարհին։

Սև ռիելթորների սխեմաներ.

Ընդհանրապես, սեւամորթ ռիելթորները խաղում են մարդկային ագահության վրա։ Վաճառելիս ցանկանում եք ստանալ առավելագույն գումարը ձեր ձեռքում, մինչդեռ գնելիս ցանկանում եք տեսնել շքեղ բնակարաններ ամենացածր գնով։

Մենք ուզում ենք ձեզ ասել ինչպես են աշխատում սև ռիելթորներըև սև ռիելթորների ամենատարածված սխեմաները: Բոլոր օրինակները բերված են կյանքի ամենասովորական իրավիճակներում.

1. Որոշ AN «N» ծառայություններ է մատուցում կառուցվող շենքում բնակարաններ գտնելու համար: Պայմանագիրը կնքելուց հետո նա խնդրում է օբյեկտի ամբողջ արժեքը փոխանցել գործակալության անունով, քանի որ դրանք վստահելիկառուցապատողը և բոլոր ֆինանսական հաշվարկները տեղի են ունենում նրանց հետ: Ավելին, գնորդներին վստահելով գումար փոխանցելուց հետո, այս գումարը սկսում է շրջանառվել երրորդ կողմերի միջև՝ երբևէ չհասնելով մշակողին: Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ բոլոր մասնակիցները միտումնավոր չեն կատարում իրենց պարտավորությունները, բոլոր պայմանագրերը խզվում են: Գումարը հայտնվում է «ձախ» ընկերությունների հաշվեհամարներին, և կառուցապատող ընկերությունը հայտարարում է, որ կոնկրետ իրենց հետ ներդրումային պայմանագրեր չեն կնքվել, ինչը նշանակում է, որ որևէ մեկին պարտք չէ։

2. Անհատական ​​ռիելթորների և սեփականատիրոջ միջև դավադրությունը հազվադեպ չէ: Մասնավոր ռիելթորը Ձեզ առաջարկում է հիանալի բնակարան, որի համար վճարում եք սպասվածի համաձայն։ Դուք վճարում եք լրացուցիչ միջնորդավճարներ: Որոշ ժամանակ անց սեփականատերը գալիս է վարձակալների մոտ և խնդրում է որոշ հանգամանքների բերումով ազատել բնակարանը։ Գրավ է տալիս անցած ամիս. Արդյունքում, սեփականատերը և ռիելթորը բաժանել են ամսվա միջնորդավճարի և ամբողջ վճարման չափը (չնայած, որ մեկ ամիս բնակարանում ոչ ոք չի ապրել):

3. Մեկ այլ, ոչ պակաս սովորական իրավիճակ է սպասում նրանց, ովքեր չգիտեն ինչպես են աշխատում սև ռիելթորները. Ներկայանալով որպես բնակարանի սեփականատեր՝ նա բաց է թողնում նոր վարձակալների։ Արդյունքում մեկ շաբաթ անց գալիս են այստեղ ապրող իրական սեփականատերերը կամ բնակիչները, ովքեր գաղափար չունեն նոր վարձակալների մասին։

4. Սև ռիելթորական սխեմաներԿան այնպիսի բաներ, որոնց դժվար է հավատալ դրանց։ Հանգամանքների պարզ զուգադիպություն, որը կարող է հանգեցնել տխուր ավարտի։ Բնակարանի սեփականատերը երկար ժամանակով մեկնել է արտերկիր, իսկ մինչ այդ կորել կամ գողացել են նրա անձնագիրը։ «Ռիելթորները» կեղծում են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և վաճառում բնակարանն այնպես, կարծես իրենցն է։ Հիմնական պայմանը բնակարանը չսեփականաշնորհելն է, քանի որ սեփականատիրոջ և սեփականաշնորհման բոլոր մասնակիցների անձնագրի պատճենը մնում է պետական ​​ռեգիստրում, և գործարքի ընթացքում դա կարող է բացահայտել խաբեբաներ:

5. «Մեր ժողովրդի» ներկայությունը տարբեր գրասենյակներում ոչ մեկի համար գաղտնիք չէ։ Սև ռիելթորական սխեմաներկարող է նաև կապված լինել նրանց հետ: Նոտարներից սկսած մինչև իրավապահ մարմիններ.

6. Կրկնակի վաճառքները հաճախ կրկին իրականացվում են ծրագրավորողների հետ, ովքեր կարող են մեկ բնակելի տարածք վաճառել տարբեր մարդկանց:

7. Բնակարան վաճառելիս սեւամորթ ռիելթորները չեն խոսում բնակարանում ժամանակավոր գրանցումից հանված վարձակալների առկայության մասին։ Վերադառնալուց հետո նրանք բոլոր իրավունքներն ունեն վերադարձնելու իրենց ունեցվածքը:

8. Ավանդի անդորրագրով բնակարանի վաճառքը կարող է իրականացվել նաև ռիելթորի և սեփականատիրոջ մասնակցությամբ։ Գնորդները ավանդ են հանձնում ռիելթորին, սակայն այդ գործընթացը ոչ մի տեղ նշված չէ: Ռիելթորն ու սեփականատերը կիսում են այն կիսով չափ, որից հետո առքուվաճառքի պայմանագիրը լուծվում է։ Ոչ ոք գումարը չի վերադարձնում.

9. Ագահությունն ու խնայողությունը երկու տարբեր բաներ են: Չցանկանալով միջնորդավճար վճարել ռիելթորին՝ դուք որոշում եք ինքներդ կատարել որոնումը: Հսկայական քանակությամբ գովազդներ կարդալուց հետո հասկանում ես, որ ամենուր միայն միջնորդներ կան։ Բայց այստեղ, փրկօղակի պես, հանդիպում ես մի ընկերության, որը վաճառում է անշարժ գույքի նորագույն և ապացուցված տվյալների բազաները՝ բացառապես «սեփականատիրոջից»: Գրեթե կոպեկներով գնելով՝ ռիելթորի գների համեմատ սկսում ես զանգել ու հասկանալ խարդախության ողջ էությունը։ Այս թվերից մի քանիսը գոյություն չունեն, ոմանք, ոմանք, ովքեր առաջին անգամ են լսում այս մասին:

10. Հաճախ կեղծ պայմանագրեր են կնքվում փոքր ընկերությունների հետ, որոնք առանձնանում են իրենց ցածր գնով։ Նման ընկերությունների հետ կապվելուց և պայմանագիր կնքելուց հետո նրանք սկսում են հետաձգել այս գործընթացը, բայց դուք այլևս չեք կարող դադարեցնել գործարքը, քանի որ հենց ներքևում, փոքր տառերով, փոքր տառերով նկարագրված էր, որ այս գործարքը կարող եք կատարել միայն: այս ընկերության մասնակցությունը մի քանի տարի շարունակ: Վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում Ձեզանից պահանջվում է վճարել գործարքի արժեքի որոշակի գումար և տոկոս։

Վերոնշյալից հետո ցանկանում եմ բոլոր հաճախորդներին մաղթել.

Տեսանյութը՝ տեքստի

Թողեք ձեր մեկնաբանությունը

Ես Էդուարդ Կրիսովն եմ։ 6 տարի աշխատել եմ անշարժ գույքի գործակալությունում։ Ընտրեցի ռիելթորի մասնագիտությունը, մտածում էի, որ այնքան փող կաշխատեմ, որ կարող եմ այսպես անել։

Բայց ի վերջո... այո, ես հիասթափվեցի։

Իմ ղեկավարը ագահ կին էր։ Նա ինձ վճարեց մի փոքր տոկոս: Բնականաբար, նա երբեք դա չընդունեց։

Մի օր ես եկա նրա մոտ այդ մասին խոսելու: Այն պահին, երբ նա միջնորդավճար է վերցրել հաճախորդից:

Եվ հետո նա ինձ լավ վարձատրությամբ աշխատանք տվեց: Ինձ զարմացրեց այն, որ սխեման շատ հեշտ աշխատեց: Եվ սա այն է, ինչ ես կարողացա ոլորել: Ժողովուրդ, ես զարմացած եմ ձեր դյուրահավատության վրա։

Առաջին անգամ հեշտ առաջադրանք ստացա։ Այդ օրը ինձ տեսակցության եկավ մի կին, ով վերջերս էր տեղափոխվել քաղաք։ Նա ուզում էր բնակարան վարձել և գնեց իմ գովազդը շուկայականից քսան տոկոս ցածր գնով։

Հետո հասկացա, որ կարող եմ շարունակել խաղը։

Ես նրան ասացի, որ մենք հսկայական բազա ունենք, և գներն այնքան ցածր են, որովհետև ռիելթորը հաճախորդի հետ չի գնում անշարժ գույք դիտելու: Ընդհանրապես, նա ինձնից ուղղակի վարձով բնակարանների ցուցակ է գնում, և ինքը պետք է զանգի ու տեսնի գույքը։ Նա սկսեց մտածել և ասաց. «Զանգիր ինձ հիմա իմ առջև, որպեսզի ես քեզ հավատամ»։

Ես վախենում էի, որ ամեն ինչ այնպես չի ընթանա, ինչպես պլանավորել էի։ Ես չեմ կարողանա խաբել նրան և չեմ կարողանա բարձրանալ կարիերայի սանդուղքով.

Հետո միտքս գալիս է, որ շեֆին կանչեմ, որ ինքը տերը ձեւանա։ Ես վստահորեն վերցնում եմ հեռախոսը և զանգում բարձրախոսով. հաճախորդը ուշադիր նայում է ինձ: «Բարև Սա ռիելթոր Էդուարդն է, բնակարան վարձու՞մ եք»։ - «Այո, իհարկե, կարող եք գալ և նայել: Շատ էժան եմ վարձակալում, քանի որ շտապ պետք է հեռանամ»։ Երջանիկ հաճախորդն ինձնից կեղծ ցուցակ է գնում և վազում տուն՝ զանգահարելու:

Նա ստորագրել է պայմանագիրը առանց կարդալու: Ես անմիջապես տվեցի գումարը։ Այնպես որ, հիմա բողոքներ չեն կարող լինել, օրենքն իմ կողմն է։ Աշխատեց։ Ես պտտվեցի ևս մի քանի նման գործարքների միջով որոշ ժամանակ անց որոշեցի փորձել նոր սխեմա:

Ինչպես հիմա հիշում եմ, մի ինքնավստահ տիկին եկավ ինձ մոտ։ Նա անընդհատ փորձում էր ավելի ցածր գին ստանալ, բայց պայմանները նրա համար կարևոր չէին, քանի որ նա աշխատում էր ամբողջ օրը և միայն գիշերում էր տանը։

Ես նրան տարա բնակարան և ցույց տվեցի. Ասում եմ. «Այստեղ 5 հոգի է ապրում, բայց դուք ձեր տեղը կունենաք, որովհետև սա է գլխավորը»: Նա այնքան...

Ի վերջո ես համաձայնեցի։ Նա անմիջապես տվեց ինձ ավանդը և գնաց իմ իրերը բերելու: Պարզապես պատկերացրեք, նա նույնիսկ չսպասեց տիրոջը:

Այն ժամանակ ես այսպիսի տեսք ունեի.

Պայմանագիրը կնքվել է, սակայն նա ավելի ուշ պարզում է, որ այնտեղ 5-ից մի փոքր ավելի մարդ կա։ Ոչ ավելին, ես գրեթե չստեցի: Գրեթե.

Ես ինքնաբուխ հնարեցի հետևյալ սխեման. Ծանոթը թողել է բանալիներն ու մեկնել մեկ ամսով։ Խոսում է.

Ժամանակը չի սպասում, շատ բան կա անելու: Եկեք խաղադրույքներ կատարենք, քանի՞ անգամ եմ այսքան կարճ ժամանակահատվածում բնակարանը վարձակալել։ Երկու՞ Չորս? Հինգ?

Ով ասեց հինգ... թերագնահատում է ինձ։ Ես անցել եմ այն ​​վեց անգամ: Տարբեր մարդկանց, իհարկե: Պարզապես պատկերացրեք. Հիմա ես ձեզ ամեն ինչ կասեմ: Սկզբում մեկին տալու էի, որ մեկ ամիս հետո քշեմ։ Բայց փոխարենը հինգ անգամ վռնդել է, իբր սխալ են արել, բայց ավանդը չի տվել։ Վեցերորդն, ի դեպ, ինքնուրույն է տեղափոխվել։

Նրանք բոլորը պայմանագիր են կնքել, որտեղ նշված է, որ ավանդը չի վերադարձվում։ Սա նշանակում է, որ ոչ ոք չի կարդացել կամ անուշադիր է կարդացել։ Նրանք իմ խոսքն ընդունեցին: Երևի այն պատճառով, որ ես գեղեցիկ տեսք ունեմ:

Ինչու ես ձեզ ասացի այս ամենը: Ինձ զարմացնում է, թե որքան հեշտությամբ ես ընկնում մեր խաբեբաների հնարքների հետևից: Ու քանի դու անգրագետ մնաս, մեր գործը կծաղկի։ Շնորհակալություն սրա համար:

«Սև ռիելթորներն» են անհատներկամ ընկերություններ, որոնք զբաղվում են անշարժ գույքի խարդախությամբ:

Կան ակնհայտ խաբեբաներ, որոնք աշխատում են առանց իրավաբանական անձ ստեղծելու, առանց գրասենյակի կամ գովազդի։

Երբեմն լինում են արտաքուստ հարգելի ընկերություններ՝ լավ գրասենյակով և աշխատակազմով, որոնք, այնուամենայնիվ, իրենց գործունեության մեջ օգտագործում են ակնհայտ խարդախ սխեմաներ։

Ինչպե՞ս ճանաչել գովազդում:

Բնակարան վաճառելիս

Անշարժ գույքի խաբեբաների հնարքները կարող են խելացի լինել, բայց դրանցից մի քանիսը կարող են անմիջապես բացահայտվել տեղեկատվության հավաքման և նախնական հաղորդակցության փուլում:

Ահա մի քանի ազդանշանային նշաններ գովազդներում:, ենթադրելով, որ պրոֆեսիոնալ խարդախ է աշխատում.

• Գովազդում նշվում է շուկայականից շատ ավելի ցածր գին՝ երբեմն 30, 50 կամ 100%-ով։
• Avito-ի գովազդում նշվում է հեռախոսահամար, որը չի պատասխանում զանգերին, վաճառողն առաջարկում է գովազդի տեքստում կամ պատասխանի SMS նամակագրության մեջ. էլ, քանի որ նա իբր դեռ արտերկրում է։
• Առաջին հեռախոսազանգում նա անմիջապես առաջարկում է գումար փոխանցելու կասկածելի մեթոդներ կամ նշում է մեծ կանխավճար, առանց որի պատրաստ չէ բնակարանը վաճառել էժան գնով։

Եթե ​​առկա է այս երեք նշաններից գոնե մեկը, ապա ավելի լավ է զերծ մնալ հետագա շփումներից և շարունակել ավելի քիչ կասկածելի տարբերակների որոնումը։

Գնման ժամանակ

Պետք է անհանգստություն առաջացնի հետեւյալ տարբերակներըգովազդներ:

Լավագույն դեպքում, մասնավոր բրոքերները կարող են նման գնորդներ թվալ, որոնք փորձում են ընդլայնել իրենց պոտենցիալ հաճախորդների բազան նման խելացի ձևերով:

Վատագույն դեպքում նրանք խաբեբաներ են, ովքեր նման գովազդով հրապուրում են դյուրահավատ վաճառողներին կամ փնտրում են սոցիալական սեփականության սեփականատերեր (ալկոհոլներ, թմրամոլներ, գործազուրկներ):

Եթե ​​ցանկանում եք վարձակալել բնակելի տարածք

Վարձով բնակարան փնտրելիս պետք է զգուշանալ ոչ ադեկվատ ցածր գնով գովազդից. սա կեղծ գովազդ է, որը ստեղծվել է պոտենցիալ վարձակալների կոնտակտները հավաքելու համար:

Ինչպե՞ս են նրանք աշխատում:

Ինչպե՞ս են նրանք գործում երկրորդային շուկայում:

«Սև բրոքերների» հնարամտությունը սահմաններ չունի, և մեծ գումարները նրանց դրդում են շարունակել վաճառողներից փող վերցնելու նոր «համեմատաբար ազնիվ եղանակներ» գտնել։

Թվարկենք ամենահայտնիները.

Խաբեությունն այն է, որ շոուի ժամանակ կրեատիվ խարդախները չեն ծուլացել տան վրայի ցուցանակը փողոցի անվանմամբ փոխարինել և մի քանի ժամ նորից մուտքի մոտ փակցրել են բնակարանի համարները։ Գնորդն իրականում մեծ գումարով գնել է ծայրամասում գտնվող խորտակված ավերակ, ինչի մասին նա իմանում է մի փոքր ուշ։

Ի՞նչ խարդախության սխեմաներ են կիրառվում նոր շենքերում:

Նոր շենքերում խարդախության ամենատարածված ոլորտները, որի դեպքում խարդախ գործողություններ հաճախ կատարվում են հենց մշակող ընկերությունների կողմից.

Ինչպե՞ս պաշտպանել ձեզ և ձեր ունեցվածքը խաբեբաներից:

1. Երբեք, ոչ մի դեպքում, ոչ մի պատրվակով մի տվեք կամ թողեք ձեր անձնագիրը կամ փաստաթղթերը բնակարանի համար անծանոթ մարդկանց:
2. Գործիր անձամբ սեփականատիրոջ հետ ավանդ դնելու, պայմանագիր կնքելու և գումար փոխանցելու փուլում։ Բնակարան վաճառողի՝ տարբեր պատճառներով սեփականատիրոջ հետ շփվելուց հրաժարվելը կամ բնակարանը նոտարական վավերացված լիազորագրով վաճառելը, հատկապես, եթե այն գրանցված չէ հարազատի անունով, լրացուցիչ զգոնության կամ ձեռնպահ մնալու պատճառ է. գործարքից։
3. Զգուշորեն ստուգեք բնակարանի նախկին պատմությունը - թերի տեղեկատվության առկայությունը կարող է աղետալի ազդեցություն ունենալ գործարքի արդյունքների վրա:
4. Խուսափեք կարճ ժամանակահատվածում մի քանի անգամ անընդմեջ վաճառված բնակարան գնելուց՝ միանգամայն հնարավոր է, որ այն ունի թաքնված իրավական խնդիրներ։
5. Կապվեք միայն երկար տարիների պատմություն և անբասիր հեղինակություն ունեցող հեղինակավոր և հայտնի անշարժ գույքի գործակալությունների հետ, ովքեր չեն խաբում իրենց հաճախորդներին: Նման գործակալության ծառայություններն ավելի թանկ կլինեն, քան մասնավոր ռիելթորի ծառայությունների արժեքը, սակայն խարդախի հետ հանդիպելու հավանականությունը կնվազի գրեթե զրոյի:

Ինչպե՞ս վարվել խաբեբաների հետ և արժե՞ դա անել:

Ուր գնալ.

Առաջին հերթին անհապաղ դիմել ոստիկանություն, Քննչական կոմիտե և դատախազություն։ Անպայման խարդախության համար քրեական գործ հարուցեք։

Ինչ-որ իմաստ կա՞ դատի տալ:

Իհարկե այո։ Վարձեք լավ իրավաբան, որը մասնագիտացած է անշարժ գույքի հետ կապված խնդիրների լուծման մեջ:

Փաստաբան ընտրելիս փորձեք ընտրել դատարանի հետ կապեր ունեցող հայտնի և փորձառու փաստաբանի։

Ինչ փաստաթղթեր պետք է տրամադրեմ որպես պաշտպանություն:

Հավաքեք և տրամադրեք քննչական մարմիններին և փաստաբանին ձեր բնակարանի հետ կապված բոլոր փաստաթղթերը՝ առքուվաճառքի պայմանագիր փոխանցման ակտի հետ միասին, բուն պետական ​​գույքի սեփականության իրավունքի վկայական, տեխնիկական և կադաստրային անձնագրեր, քաղվածք Rosreestr-ից, վկայական անձնագրային գրասենյակից.

Ի՞նչ անել, եթե ձեր բնակարանը խլեն:

Եթե ​​ձեր բնակարանը խլեն, բացի ոստիկանության և քննչական այլ մարմինների հետ պարտադիր կապից, ձեռնարկել լրացուցիչ միջոցներ՝ խաբեբաների դեմ պայքարելու համար.

1. փորձեք լրագրողների ուշադրությունը գրավել ձեր խնդրի վրա՝ կապ հաստատելով տեղական բոլոր թերթերի և նույնիսկ հեռուստատեսության հետ, դա կխթանի իրավապահ մարմիններին ավելի լուրջ վերաբերվել ձեր գործի հետաքննությանը:
2. Եղեք ստեղծագործ, վարձեք մասնավոր դետեկտիվ. միգուցե, ողջամիտ դրամական պարգևի համար նա կարող է օգնել իրավապահ մարմիններին արագ անցնել խաբեբաների հետքերով և արագացնել ձեր խնդրի լուծումը:
3. Կապվեք ձեր տեղական քաղաքական կուսակցության պատգամավորների հետ:

Անշարժ գույքի շուկան հսկայական է, բացի «սև ռիելթորներից», դրա մեծ մասում աշխատում են վստահելի անշարժ գույքի ընկերություններ՝ արժանապատիվ համբավով և արժանապատիվ մասնավոր ռիելթորներով:

Անշարժ գույքի հետ գործ ունենալիս ցուցաբերեք ծայրահեղ զգուշություն և խոհեմություն, գործեք մտածված և զգույշ, և ձեր ունեցվածքը միշտ ապահով կլինի: Հոդվածում մենք մանրամասն նկարագրեցինք, թե ինչպես պաշտպանվել ինքներդ ձեզ և չընկնել «սև ռիելթորների» ձեռքը:

Ռուսաստանում սևամորթ ռիելթորները հայտնվեցին 90-ականներին, և նրանց սխրանքների նկարագրությունները արագորեն վերածվեցին հեռուստատեսային լրագրողների ծակող հետաքննությունների և թերթերում սրտաճմլիկ հոդվածների:

Սևամորթ ռիելթորների օգնությամբ անօթևան մնացին անապահով և միայնակ քաղաքացիները, հարբեցողները, մանկատների նորեկ երեխաները, թոշակառուները և հաշմանդամները։

Այսօր բարձրացել է բնակչության կենսամակարդակն ու իրավական գրագիտությունը, իսկ անշարժ գույքի շուկայի արկածախնդիրները հարմարվել են նոր իրողություններին։ Որպեսզի չդառնաք սև ռիելթորի զոհ, պետք է թշնամուն հայացքով ճանաչել:

Խաբեբաի նույնականացումը

Փողերի դուրսբերման մասնագետներ քառակուսի մետրաշխատել միայնակ և խմբերով, պատրաստակամորեն և սպառնալիքի տակ: Իրենց պարտապան դարձած անձին հանցագործները կարող են ստիպել դառնալ հանցակից։ Երբ նա ավարտի առաջադրանքը, նորաստեղծ սեւամորթ ռիելթորը դժվար թե կարողանա ազատվել քրեական շրջանակներից։

Փողոցային տրիբունաներում և կայքերում «գործատուները» գրավում են հեշտ փողի սիրահարներին՝ խոստանալով լավ և կայուն վաստակ:

Երբեմն սովորական անշարժ գույքի գործակալությունների աշխատանքից ազատված աշխատակիցները դառնում են սեւամորթ ռիելթորներ։ Նման աշխատողը կարող է դատարկ ձևաթղթեր վերցնել իր նախկին գործատուից՝ սեփական գրասենյակ բացելու և դյուրահավատ մարդկանց խաբելու համար:

Հաջողակ սեւամորթ ռիելթորն այն մարդն է, ով շատ է խոսում, համառ է, գիտի, թե ինչպես ճնշում գործադրել հաճախորդի վրա և պատրաստ է ցանկացած միջոց օգտագործել իր նպատակին հասնելու համար։ Նա կարող է պնդել, որ օրենսդրության հարցերում տեղյակ է, արագ և շահավետ կվաճառի ձեր բնակարանը, կլուծի ցանկացած հարց, պարզապես վճարեք։

Սև ռիելթորները տարբեր կերպարանքներ են կրում, և երբեմն դա հեշտ չէ ճանաչել հնարքը: Հետևաբար, դուք պետք է մանրակրկիտ ստուգեք յուրաքանչյուր մանրուք, որը հարցեր է առաջացնում և չտրվել հոգեբանական ազդեցությանը:

Ես զոհն եմ

• Ալկոհոլներ և թմրամոլներ
• Հոգեպես անհավասարակշիռ մարդիկ
• Միայնակ թոշակառուներ
• Պարտքեր ունեցող մարդիկ, այդ թվում՝ կոմունալ վճարումներ

Համար վերջին տարիներինՍևամորթ ռիելթորների զոհերի թվում ավելի շատ են ձեռնարկատերերն ու գործարարները։ Անշարժ գույքի ոլորտում գործունեության պարտադիր լիցենզավորման վերացման պատճառով դժվարացել է մասնագետի ազնվության ստուգումը։

Հանցագործները նոր սխեմաներ են մշակում, գրասենյակներ են վարձում լավ երթևեկությամբ վայրերում և խարդախություններ են անում։ Սա ևս մեկ անգամ ապացուցում է, որ կարող եք վստահել միայն վստահելի գործակալություններին և միջնորդներին:

Ինչպե՞ս են աշխատում անշարժ գույքի ծովահենները:

Մարդկային գործոնը, օրենսդրության սողանցքները, մարդկանց դյուրահավատությունն ու ագահությունը՝ սև ռիելթորներն օգտագործում են այս ամենը հարստանալու համար։

Վարձակալության խարդախությունները տարածված են: Եթե ​​դուք մտադիր եք տուն վարձել, խնդրեք հանդիպում սեփականատիրոջ հետ և ստուգեք նրա սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերը: Սեւ ռիելթորները տիրանում են բնակարանների բանալիներին, ստանում են մեկ ամսվա վարձավճարի դիմաց եւ անհետանում։

Նոր շենքեր վաճառելիս միջնորդներին հաջողվում է մի քանի անգամ վաճառելնույն բնակարանը կամ քաղաքային տունը

Խաբեությունն այն է, որ քանի դեռ տունը չի ավարտվել, վաճառվում է ոչ թե բնակարանը, այլ կառուցապատողից այս բնակարանը պահանջելու իրավունքը.

Հաշվի առնելով նորակառույցների մեծ ժողովրդականությունը և վաճառքի սկզբում անշարժ գույք գնելու մարդկանց ցանկությունը, այս մեթոդը սևամորթ ռիելթորներին լավ եկամուտ է տալիս: Գործարքներ առաջնային շուկապետք է արվի բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագրով, սա ամենաապահով ճանապարհն է:

Միայնակ թոշակառուների ցմահ անուիտետը գյուղ, կոմունալ բնակարան կամ նույնիսկ փողոց վտարումներով «հանրաճանաչ» էր 90-ականներին, և այն կա նաև այսօր: Տարեցներին առաջարկվում է նվերի պայմանագիր կնքել որոշակի պայմաններով. Այն բանից հետո, երբ մարդը դադարում է սեփականատեր լինել, նրան վտարում են, իսկ բռնագրավված գույքը վաճառում:

Սև ռիելթորները կարող են պահանջել բնակարանի կեսը կամ նույնիսկ ամբողջ արժեքը՝ որպես կանխավճար, նույնիսկ մինչ այդ պետական ​​գրանցումգործարքներ. Սա կարող է պայմանավորված լինել ցածր գնով և գնորդների հերթի առկայությամբ։ Ստանալով գումարը՝ ստահակները անհետանում են։

Խարդախները հայտնաբերում են միայնակ հարբեցողներին, հարբեցնում և ստիպում ստորագրել ընդհանուր լիազորագիր: Գոյություն ունի նաև ֆիկտիվ ամուսնության տարբերակ, երբ հարբեցող ուղեկցորդը տուժողին տանում է ԶԱԳՍ, հարբեցնում, իսկ սեփականատիրոջ մահից հետո գույքը ստանում է որպես ժառանգություն։

Գործում է բնակարանի բաժնեմաս գնելու և մնացած սեփականատերերի հետագա վտարման սխեմա։ Սևամորթ ռիելթորները գտնում են ընտանիքներ, որոնք ապրում են տարաձայնությունների մեջ և համոզում են անդամներից մեկին վաճառել իր բաժինը: Այնուհետև բնակարան է տեղափոխվում հարևանը, ով անտանելի է դարձնում սեփականատերերի կյանքը, և նրանք գրեթե ոչինչով վաճառում են իրենց բաժնետոմսերը։

Փաստաթղթերի կեղծումը սովորական քայլ է մասնագետների կողմից ուրիշի գույքի օտարման հարցում: Նրանք ստորագրություններ են կեղծում առուվաճառքի պայմանագրերի վրա։

Սեւ ռիելթորները, որպես կանոն, աշխատում են միկրոֆինանսական կազմակերպություններում, որտեղ դիմում են դժվարին իրավիճակներում

Ստանալով պայմանագրի վրա ձեր ստորագրությունը և իմանալով ձեր մասին խորամանկությունները, խաբեբաները գործարքը կավարտեն առանց ձեր իմացության և վտարում են ձեզ դատարանների միջոցով:

Ավելին, դատավճռի մասին կիմանաք շատ ուշ, երբ դժվար կլինի բողոքարկել։

Տարածված է ծանրաբեռնվածությամբ բնակարանների վաճառքը։ Սեւ ռիելթորները կաշառակերության միջոցով գործարքը հասցնում են նրան, որ գնորդը տալիս է գումարը, հետո անհետանում։

Օրինակ՝ դուք բնակարան եք գնել, իսկ անչափահաս երեխան վերջերս դուրս է գրվել այնտեղից մանկատուն։ Կամ բնակարանում գրանցված է եղել բանտարկյալ, և բանտից դուրս գալուց հետո նա իրավամբ կպահանջի իրեն վերադարձնել բնակելի տարածքը։

Ես խաբեբաին ճանաչում եմ իր քայլվածքից

Կարևոր չէ՝ գնորդ ես, թե վաճառող, վարձակալում ես գույք, թե վարձակալում, միշտ վտանգ կա, որ կհանդիպես սև ռիելթորի։ Ահա խորհուրդներ, որոնք կօգնեն ձեզ հաշվարկել այն.

• Ձեզ մոտ անհայտ անձ է եկել. Նա պնդում է, որ դուք պարտավոր եք դատարանի որոշմամբ ազատել զբաղեցրած բնակելի տարածքը (չվճարելու պատճառով. կոմունալ վճարումներ, Օրինակ): Եթե ​​անգամ նրա կողքին ոստիկանական համազգեստով մարդ է կանգնած, մի ենթարկվեք սադրանքին։ Միայն կարգադրիչները, որոնցից պահանջվում է անձը հաստատող փաստաթուղթ ներկայացնել, կարող են ձեզ վտարել
• Գործակալություն այցելելիս ձեզ տեղեկատվություն չի տրամադրվում կազմակերպության մասին– տեղեկատվություն անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ իրավաբանական անձ, գրասենյակը չունի հաստատող որևէ վկայական մասնագիտական ​​գործունեությունռիելթոր Ռիսկի մի դիմեք, ավելի լավ է լքեք գրասենյակը, քանի դեռ ուշ չէ
• Համաձայնագիր, որը վավերացված չէ ընկերության կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ կնիքով, ինչպես նաև գրված է ձեռքով, չի կարող ստորագրվել:Նման թուղթով դատարանում ոչինչ չես ապացուցի։ Պարկեշտ անշարժ գույքի գործակալությունում պայմանագրերը կնքվում և կնքվում են տնօրենի կողմից
• Եթե ​​գործակալության գրասենյակ այցելելուց կամ ռիելթորի հետ շփվելուց հետո կասկածում եք, որ թունավորվել եք, գնացեք բժշկական հաստատություն և հետազոտվեք. Հնարավոր է, որ դուք հոգեմետ նյութեր եք խառնել ձեր թեյի կամ սուրճի մեջ՝ որոշակի փաստաթղթերի վրա ստորագրություն ստանալու համար: Արյան մեջ հայտնաբերված նյութերը կօգնեն շահել դատը սեւամորթ ռիելթորի դեմ
• Եթե ​​մասնավոր միջնորդը, ում դուք (քույրը, մորաքույրը, հարևանը) անձամբ չեք ճանաչում, ձեզ պարտադրում է բնակարան վաճառելու կամ գնելու իր ծառայությունները, մի տրվեք համոզմանը.. Դուք կարող եք ստուգել, ​​թե արդյոք նա այնպիսին է, ինչպիսին ինքը պնդում է, որ լինել: Դա անելու համար խնդրեք նրա փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են նրա անշարժ գույքի գործունեությունը (անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման վկայական, ֆինանսական հաշվետվություններ) Եթե ​​նա սկսում է ձեզ «մշակել» և առաջարկում է ինչ-որ բան ստորագրել, ազատ զգալ ուղարկեք նրան դժոխք
• Այսօր հազվադեպ են գնորդներին խաբելու նպատակով փողոցներ անվանափոխելու և տների համարները փոխելու դեպքերը։Բայց արժե խոսել ձեր հարեւանների հետ: Այն տեղեկատվությունը, որը նրանք տալիս են ձեզ, պետք է համապատասխանի ռիելթորի ասածին: Եթե ​​լուրը չափազանց կասկածելի է, հրաժարվեք գնելուց:

Եթե ​​հանդիպեք սևամորթ ռիելթորներին, դիմեք լրատվամիջոցներին և դատախազությանը: Թույլ մի տվեք, որ խաբեբաները հեռանան անպատիժ:

Ինչպես խուսափել սև ռիելթորից կախվածությունից

Անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք ռիսկ է: Միայն զգոնությունը և ձեր կողմից իրավիճակի լիակատար վերահսկողությունը կօգնեն ձեզ խուսափել խաբեությունից.

• Ընկերության գրասենյակից դուրս գումար մի փոխանցեք:Բանավոր պայմանագիրը վավեր չէ, բոլոր գործողությունները պետք է հաստատվեն ստորագրությամբ և կնիքով
• Կանխավճար կամ վերջնական վճարում կատարելիս ընտրեք կամ ավանդային հաշիվ: Պահանջել անդորրագիր գումար ստանալու համար
• Եթե ​​ռիելթորը ձեզ հետ է պահում նոտարի հետ առքուվաճառքի պայմանագիր կնքելուց, ստուգեք գործակալի փաստաթղթերը
• Ռիելթորը, ով փորձում է ձեզնից գումար կորզել թղթաբանության, գովազդի և այլ կարիքների համար, կասկածելի է
• Ձեզ փորձում են ստիպել զգալի չափով նվազեցնել գինը։ Խորհրդակցեք անշարժ գույքի պրոֆեսիոնալ գնահատողի հետ
• Նախքան գնելը, պահանջեք ընդլայնված քաղվածք Միացյալ պետական ​​ռեգիստրից և տնային ռեգիստրից: Այս կերպ Դուք կիմանաք, թե ով է եղել գույքի սեփականատերը, ինչ հիմքով, ինչպես նաև ով և երբ է գրանցվել։ Միայն սեփականատերն ինքը կարող է քաղվածք վերցնել տան գույքից, բայց դուք կարող եք սեփականատերերի մասին փաստաթուղթ ստանալ միասնական պետական ​​գրանցամատյանից ինքներդ ցանկացած MFC-ում գույքի հասցեով կամ կադաստրային համարով:
• Նախքան սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցելը, գումար մի փոխանցեք վաճառողին
• Եթե ​​դուք միայնակ կամ հաշմանդամ հարազատներ ունեք, այցելեք նրանց։ Նրանք հեշտ զոհ են սևամորթ ռիելթորների համար

Նույնիսկ իմանալով, թե ինչպես պաշտպանվել ձեզ սև ռիելթորներից, կարող եք սխալներ թույլ տալ: Օպտիմալ լուծումը կապվելն է հարգարժան անշարժ գույքի գործակալության հետ, որն ունի լավ համբավ, մատուցում է իրավաբանական ծառայություններ և գնահատում է իր հաճախորդներին:

Նման գործակալության ծառայությունները ձեզ ավելի շատ կարժենա, քան քիչ հայտնի բրոքերի օգնությունը, բայց դուք լիովին վստահ կլինեք անշարժ գույքի գործարքի օրինականության և անվտանգության մեջ:

Դուք վտանգի տակ ե՞ք շփոթվելու կամ ինչ-որ բան հաշվի չառնելու:

բանտապահ գործարքների աջակցություն

ֆինանսական պատասխանատվություն ձեր բարեկեցության համար

Ուշադրություն.

Մեր կայքի բոլոր հոդվածները եզակի են և հրապարակվում են առաջին անգամ: Հրապարակման տեքստը զուտ տեղեկատվական է և չի կարող օգտագործվել որպես ապացույց դատարանում։ ՍՊԻԿ ՍՊԸ-ն հոդվածներ է գրում՝ հիմնվելով իր սեփական փորձի և գիտելիքների վրա, օգտագործված թվային ցուցանիշները՝ առանց աղբյուրի հղման, հիմնված են ՍՊԻԿ ՍՊԸ-ի մասնագետների գնահատականների վրա: Օրենսդրության հետ կապված ձևակերպումները միտումնավոր պարզեցված են, ինչը կարող է հանգեցնել որոշակի դեպքերում նրբերանգները վերլուծելիս իմաստի խեղաթյուրման: Բարդ կամ անտիպ իրավիճակներում անհրաժեշտ է առաջնորդվել միայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ, անհրաժեշտության դեպքում խորհրդակցել իրավաբանի հետ՝ կոնկրետ իրավիճակի նկարագրությամբ. Հոդվածների նկատմամբ իրավունքները պաշտպանված են օրենքով, ներառյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ մասի համաձայն:

Տեքստի ամբողջական կամ մասնակի պատճենումը թույլատրվում է միայն SPIC ՍՊԸ-ի համաձայնությամբ (թույլտվությունը տրվում է անվճար) և ՊԱՐՏԱԴԻՐ ԻՆԴԵՔՍՎԱԾ հղումով դեպի

Սևամորթ ռիելթորներն այն մարդիկ են, ովքեր, օգտվելով վստահությունից և «ընկերանալով» զոհի հետ, վերցնում են նրա փողերն ու անհետանում։ Նրանք չեն պատասխանում զանգերին, չեն կապվում, պարզվում է, որ նրանց բնակության կամ աշխատանքի հասցեն կեղծ է։ Փողոցում պատահաբար հանդիպելիս նրանք օտար են ձևանում և շտապում անցնել ճանապարհը մյուս կողմ։

Դուք հեշտությամբ կարող եք հանդիպել նման «ռիելթորի», ուստի նրա հետ աշխատելիս պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալին.

• Սեւ ռիելթորի գլխավոր նպատակը գումար ստանալ. Ստորև մենք կխոսենք որոշ սխեմաների մասին, բայց գլխավորն այն է, որ ռիելթորը պատճառներ կգտնի ձեր ձեռքից կանխիկ գումար ստանալու համար: Հետևաբար, անշարժ գույքի առքուվաճառքում միջնորդի հետ աշխատող ցանկացած անձ պետք է ուշադիր լսի վճարման հետ կապված խոսակցությունները: Փող ստանալու և փոխանցելու ի՞նչ տարբերակներ է առաջարկում միջնորդը: Ի՞նչ դեր է նա թողնում այս հարցում իրեն։ Ի՞նչ փաստաթղթեր են կազմվում գումարի փոխանցման գործընթացում: Վաճառողը կամ գնորդը պետք է խուսափեն այն սխեմաներից, որտեղ կանխիկ գումարը հայտնվում է ռիելթորի ձեռքում:
• Ռիելթորներ լավ հոգեբաններ և լսողներ. Նրանք լսում են ձեր բոլոր մեկնաբանությունները և պատմությունները, այնպես որ, անկախ նրանից, թե ինչ է տեղի ունենում ձեր միջև լավ հարաբերություններ, պետք չէ նրանց առջև անկեղծ լինել. Ռիելթորները կարող են անձնական բնույթի հարցեր տալ, դա նույնպես պետք է ձեզ զգուշացնի: Հաճախորդի ընտանեկան և ֆինանսական խնդիրները չպետք է հետաքրքրեն որևէ մեկին, ռիելթորին տրվում է կոնկրետ խնդիր, որը նա պետք է լուծի. Անծանոթի անձնական տվյալները ներկայացնելը բացարձակապես անիմաստ է:
• Ռիելթորը, ցույց տալով իր գրագիտությունն ու պրոֆեսիոնալիզմը, կարող է առաջարկել ստորագրել ցանկացած փաստաթուղթ. Փաստորեն, անշարժ գույք գնելու և վաճառելիս բոլոր փաստաթղթերը կազմվում են անմիջապես գործարքի մասնակցի, վաճառողի կամ գնորդի հետ: Ռիելթորի հետ կարելի է կնքել միայն սպասարկման պայմանագիր։ Հետևաբար, դուք չպետք է որևէ բան ստորագրեք «միայն այն պատճառով, որ դա անհրաժեշտ կլինի»: Եթե ​​ռիելթորը պնդում է, և դուք կասկածում եք, դիմեք իրավաբանի, որպեսզի տեսնեք, թե արդյոք այս փաստաթուղթն անհրաժեշտ է ձեր դեպքում:

Որպես այլընտրանք, ռիելթորը կարող է առաջարկել իրեն լիազորագիր տալ առքուվաճառքի գործարքը գրանցելու համար: Դուք, իհարկե, կարող եք, եթե ցանկանում եք լիովին փրկվել ձեզ բոլոր դժվարություններից, բայց մենք խորհուրդ չենք տալիս դա անել: Աստված պահպանում է սեյֆը, ավելի լավ է խաղալ անվտանգ և անձամբ գնալ Rosreestr:

Ինչպե՞ս պաշտպանվել ձեզ սև ռիելթորներից:

Մենք ձեզ կասենք սև ռիելթորների ամենատարածված սխեմաները դյուրահավատ հաճախորդներին խաբելու համար:

• Ռիելթորը նշում է, որ պայմանավորվել է իրեն դուր եկած բնակարանի կամ տան սեփականատիրոջ հետ, գործարքը կանցնի, սակայն կանխավճարը պետք է փոխանցվի։ Սա կարող է լինել, օրինակ, այն դեպքում, երբ գնորդին շատ է դուր եկել գույքը, բայց գինը բարձր է ստացվել։ Ռիելթորն իբր իջեցնում է գինը, գնորդը ուրախանում է և մինչ որևէ մեկը մտափոխվում է, տալիս է գումարը։ Այս դեպքում անդորրագրեր չեն տրվում: Սրանից հետո ռիելթորը գումարի հետ անհետանում է, նրա հեռախոսահամարը հասանելի չէ, իսկ վաճառողը, բնականաբար, գումար չի ստանում։
• Հաջողությամբ ավարտված գործարքից հետո հաճախորդը դրական տպավորություն է թողնում ռիելթորի մասին, նա կարող է համարել նրան գրեթե իր ընկերը, լինելով զգացմունքների ճիրաններում և իր ձեռքում պահելով մեծ քանակությամբ գումար, հաճախորդը հետագայում չի կարող հասկանալ, թե ինչպես կարող էր: գումարի մի մասը կամ ամբողջը տալ բոլորովին անծանոթին: Առանց անդորրագրեր վերցնելու, բայց խոստովանելով, որ գումարը շուտով կվերադարձվի Սևամորթ ռիելթորը, լավ ծանոթի կամ ընկերոջ նման, խնդրում է որոշակի գումար վերցնել՝ պատրվակով, որ այնտեղ ինչ-որ բան պետք է գնել, վերցնում է և անհետանում։ .
• Ավելի հավանական է, որ անազնիվ ռիելթորը, և ոչ թե «սևը», հաճախորդից գումար ստանալով մատուցած ծառայությունների դիմաց, դատի է տալիս նրան։ Ծառայության պայմանագիրը կնքվել է, սակայն հաճախորդը ծառայության դիմաց չի վճարել։ Դուք վճարե՞լ եք: Որտե՞ղ են ապացույցները: Ստուգե՞լ: Ստացական? Ոչ? Այսպիսով, ես չեմ վճարել: Դատարանը պարտավորեցնում է պարտքը վճարել պայմանագրով, դատական ​​ծախսերով և տոկոսներով: Եվ դրա դեմ ոչինչ անել հնարավոր չէ:

Սխեմաներ կան անկիրթ, տարեց և հիվանդ մարդկանց համար։ Օրինակ՝ մարդը ավելի մեծ տարածքով բնակարան է վաճառում, ավելի փոքր բնակարան է գնում։ Խաբելու 2 տարբերակ կա.

• Հաճախորդը հանձնարարում է տունը վաճառել 3 միլիոն ռուբլով և գնել 2-ով: Ռիելթորը վաճառում է 3,2 միլիոնով կամ գնում է 1,8 միլիոնով, 200 հազարի տարբերությունը վերցնում է իր համար, հաճախորդը դրա մասին ոչինչ չգիտի։
• Ռիելթորը լավ բնակարան է վաճառում և տուն կամ բնակարան գնում քաղաքի ծայրամասում: Կամ բնակության համար ոչ պիտանի տուն, թեև փաստաթղթերով համարվում է բնակելի։ Գնորդ, նոր սեփականատեր, լավ բնակարան, նախորդ տիրոջ իրերը բարձում է բեռնատարի մեջ, տանում այստեղ հին տունև առաքում է այն: Վերջ, գործարքն ավարտված է, բոլոր փաստաթղթերը կազմված են, գումարը վճարված է, տեղափոխությունն ավարտված է։

Նման գործերն իրականացնում են մարդկանց խմբերը՝ սեւամորթ ռիելթորների կազմակերպությունը, և նրանք աշխատում են մարդկանց հետ, ովքեր լիովին տեղյակ չեն իրենց գործողություններից, օրինակ՝ ալկոհոլ չարաշահողներից։

Սրանք սևամորթ ռիելթորների կողմից հաճախորդներին խաբելու ամենատարածված տարբերակներն են, բայց գործնականում դրանք աշխատում են նաև այլ սխեմաներով:

Ինչպե՞ս փախչել սև ռիելթորներից:

Քանի որ այսօր չկա կարգավորող դաշտ և դատական ​​պրակտիկաԻնչ վերաբերում է ռիելթորների գործունեությանը, ապա բավականին դժվար է խոսել նրանց անազնվությունից իրավական պաշտպանության մասին։

Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 159-րդ հոդվածնախատեսում է պատասխանատվություն խարդախ գործողություններ կատարելու համար, ինչը նշանակում է ուրիշի գույքի հափշտակություն՝ խաբեության կամ վստահության չարաշահման միջոցով։

Սեւամորթ ռիելթորից վիրավորված քաղաքացին պետք է համապատասխան բողոք ներկայացնի իրավապահ մարմիններին։

Ապացուցել խարդախության փաստը և պատասխանատվության ենթարկել 159-րդ հոդվածով։ Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգիրքը համարվում է բարդ հարց, ուստի պետք է պատրաստ լինել տարբեր տարբերակներիրադարձությունների զարգացումները։ Քննիչը կարող է ապացույցներ հավաքել և խարդախին ուղարկել դատաքննության, իսկ ամբաստանյալի փաստաբանը կհասնի արդարացման։

Հետևաբար, անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք իրականացնելիս եղեք զգոն և եթե նվազագույն կասկած ունեք ռիելթորի, փաստաթղթերի կամ դրամական գործարքների վերաբերյալ, դադարեցրեք ողջ գործընթացը: Կրկին մտածեք՝ արդյոք դուք ամեն ինչ ճիշտ և տրամաբանորեն եք անում, թե՞ ինչ-որ բռնում կա: Եթե ​​չեք կարող պատասխանել այս հարցին, դիմեք պրոֆեսիոնալ իրավաբանխորհրդատվության համար.

Ավելի լավ է ապահով լինել, քան ափսոսալ, հատկապես երբ խոսքը գնում է մեծ դրամական գործարքների մասին: