Area umum termasuk dalam area bangunan. Pembahasan dengan topik: apa itu MOP pada gedung apartemen? Apa itu MOP dalam konstruksi

Sebagaimana ditentukan dalam Pasal 36 Kode Perumahan RF, di gedung apartemen semua tempat diperuntukkan penggunaan umum oleh semua penduduk, dan mereka berada dalam kepemilikan bersama.

Pemilik tempat dapat memiliki dan, dengan batasan tertentu, membuang properti ini.

Area umum di bangunan tempat tinggal multi-apartemen meliputi:

1. Bangunan suatu bangunan tempat tinggal yang tidak dapat digolongkan sebagai apartemen dan tujuannya adalah untuk pemeliharaan. Ini adalah poros dan koridor elevator, ruang loteng, pendaratan antar lantai, lantai teknis dan basement, serta ruangan lain tempat komunikasi teknik berada.
2. Tempat-tempat yang tidak dianggap milik warga negara dan digunakan untuk memenuhi kebutuhan sosial dan rumah tangga. Ini adalah ruang untuk rekreasi atau pendidikan jasmani, dll.
3. Struktur atap, tidak menahan beban dan penutup, serta semua peralatan (mekanik atau pipa ledeng) yang diperlukan untuk melayani bangunan, jika jumlahnya lebih dari 2 buah.
4. Semua benda di lingkungan sekitar yang membantu memelihara rumah dan wilayah itu sendiri pada khususnya. Luas area umum di sebuah gedung apartemen bervariasi dalam setiap kasus tertentu.

Siapa yang membayar pemanas di pintu masuk dan area umum?

Perbedaan antara konsumsi meteran umum untuk rumah dan konsumsi individu untuk semua apartemen akan dibagi ke masing-masing apartemen, asalkan luasnya diperhitungkan. Artinya selisih pembacaan pada kwitansi ditandai sebagai tagihan satu kali.

Pemanasan area umum pada suatu gedung apartemen, sebagaimana dapat diketahui dari Keputusan Pemerintah, ditentukan dengan formula khusus yang ditentukan di dalamnya.

Volume jasa yang dikonsumsi, yang dibelanjakan untuk kebutuhan rumah tangga secara umum, didistribusikan ke konsumen. Selama periode penagihan, konsumsi tidak boleh lebih tinggi dari yang ditentukan dalam standar.

Contoh perhitungan

Misalnya, jika selama setahun, menurut meteran rumah umum, indikatornya adalah 800 GigaKalori, dan luas seluruh rumah (termasuk apartemen dan area umum) adalah 6000 meter persegi, maka kita perlu menghitung berapa banyak panasnya. dikonsumsi per m2.

Dalam hal ini, sepanjang tahun, 0,133 Gkal harus dikeluarkan untuk pemanasan setiap meter, dan 0,011 Gkal dihabiskan setiap bulan. Menurut rencana tarif, warga membayar 1 Gcal dengan biaya 943,60 rubel.

Oleh karena itu, setiap bulan setiap penghuni rumah harus membayar 943,60 * 0,011 * 1,18 (PPN) = 12,2 rubel untuk memanaskan satu meter persegi di dalam rumah. Untuk mengetahui berapa biaya yang harus dibayar untuk apartemen Anda, Anda hanya perlu mengganti luas persegi rumah Anda dan mengalikannya dengan nilai tersebut.

Rata-rata, pemilik apartemen dengan luas total 40 meter persegi perlu membayar 488 rubel setiap bulan untuk memanaskan area umum.

Fitur Konten

Jika kita berbicara tentang undang-undang, maka semua aturan untuk menggunakan area umum dan tanggung jawab pemilik dijabarkan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia dan Resolusi 13 Agustus 2016.

Menurut kedua dokumen ini, semua area umum harus selalu dalam kondisi baik, dan hal yang sama berlaku untuk semua komunikasi. Pemilik tempat itu sendiri, melalui rapat, harus memutuskan bagaimana, kapan dan berapa biaya yang harus dikeluarkan pekerjaan renovasi. Ketentuan pekerjaan ini tidak didokumentasikan.

Sejumlah poin mengenai frekuensi dijadwalkan perbaikan kosmetik fasad atau pintu masuk dapat ditentukan dalam kontrak untuk pemeliharaan bangunan tempat tinggal. Pada pertemuan tersebut, pemilik sendiri perlu memutuskan dan menyetujui waktu pekerjaan perbaikan.

Kebutuhan pelaksanaannya ditetapkan dan dijabarkan dalam laporan inspeksi area masalah kepentingan umum. Menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, periode waktu maksimum yang diberikan untuk implementasi pemeriksaan masuk, sama dengan 5 tahun.

Adalah logis bahwa penggantian jendela dan pekerjaan kecil lainnya, serta penggantian sistem pemanas, dilakukan terutama di waktu musim panas. Ini juga termasuk pekerjaan kosmetik seperti pengecatan dinding dan pagar. Sedangkan untuk pembayarannya, seluruh biaya perbaikan yang dilakukan sudah termasuk dalam biaya jasa yang diberikan oleh perusahaan pengelola.

Setiap bulan, warga membayar sejumlah kecil uang untuk perbaikan tempat umum. Besarnya biaya tersebut dapat disetujui dalam rapat umum jika kuorum menyetujuinya dan keputusan dibuat dengan benar.

Di sebagian besar kota, penduduk dihadapkan pada kurangnya penerangan di pintu masuk dan tangga. Sebelumnya, pemilik membayar dari kantong mereka sendiri untuk kilowatt yang dikonsumsi, yang termasuk dalam item tarif “Layanan Perumahan”.

Pencahayaan area umum di gedung apartemen menyiratkan:

1. Melaksanakan pekerjaan untuk menjamin pasokan listrik ke area umum: pemeliharaan dan perbaikan jaringan listrik, serta lampu.
2. Berisi segalanya sistem rekayasa(yang merupakan milik bersama) dalam bentuk yang layak sehingga pemiliknya dapat menyuplai listrik ke wilayah bersama.

Di satu sisi, pemilik apartemen bisa dimaklumi: mereka seringkali dikejutkan dengan kenyataan bahwa mereka harus membayar listrik yang dihabiskan untuk kebutuhan rumah secara umum.

Selain itu, bola lampu di pintu masuk selalu menyala, toko 24 jam di lantai dasar dapat “ditenagai” oleh rumah, dll. Di sisi lain, karena penghuninya tinggal di apartemen bertingkat tinggi yang menjadi milik mereka, berarti mereka harus membayar kilowatt yang dikeluarkan untuk penerangan rumah tersebut.

Karena pengelolaan rumah diserahkan kepada pemiliknya, mereka bertanggung jawab secara finansial atas segala sesuatu yang terjadi di dalamnya. Perusahaan pemasok sumber daya juga tidak ingin menanggung kerugian atas sumber daya yang belum dibayar namun dipasok, jadi mari kita gunakan contoh untuk melihat bagaimana dan siapa yang akan membayar lampu yang digunakan untuk kebutuhan rumah tangga secara umum:

Contoh perhitungan

Pemiliknya tinggal di apartemen seluas 37 meter persegi. Terletak di sebuah rumah dengan luas total 900 meter persegi (termasuk semua tempat tinggal dan non-perumahan).

Pengukur seluruh rumah menunjukkan bahwa 1.300 kW listrik dikonsumsi per bulan, dan 840 di antaranya dihabiskan untuk penerangan apartemen dan bangunan non-perumahan (kantor, toko, dll.) yang terletak di dalam rumah. Meteran di apartemen warga mencatat konsumsi listriknya mencapai 70 kW pada bulan ini.

Untuk mengetahui berapa biaya listrik yang harus dikeluarkan untuk kebutuhan rumah, maka perlu dilakukan pengurangan biaya penerangan apartemen dari konsumsi rumah tangga secara umum. Kami melakukan perhitungan: 1300-840=460 kW dihabiskan untuk kebutuhan rumah.

Maka Anda perlu mencari tahu bagian mana dari jumlah ini yang perlu dibayarkan kepada setiap pemilik apartemen. Untuk melakukan ini, bagilah luas apartemen dengan luas total dan kalikan dengan jumlah energi yang dikonsumsi: 37/900=0,041*460=18,91.

Nilai tersebut kemudian harus dikalikan dengan tarif yang ditetapkan oleh komisi energi daerah. Jadi, pemilik apartemen harus membayar 18,91 * 2,57 (tarif lokal) = 48,59 rubel untuk listrik yang digunakan untuk kebutuhan rumah tangga umum.

Kebersihan pendaratan

Membeli rumah di pasar sekunder adalah semacam kesepakatan dengan aturan yang sudah ditetapkan untuk membersihkan tangga. Pembeli hanya memiliki beberapa pilihan:

1. Ikuti aturan dan cobalah untuk mempengaruhinya di masa depan.
2. Segera masuk ke dalam situasi konflik.

Dalam hal ini, dalam rapat umum, pengelola perusahaan harus dipilih melalui pemungutan suara. Dalam hal ini, tanggung jawab untuk membersihkan area umum di gedung apartemen berada di pundak karyawannya.

Pembersihan basah kusen jendela, dinding dan jendela, menyapu dan mencuci lantai - ini semua adalah tanggung jawab perusahaan pengelola, yang juga harus memantau kondisi saluran sampah dan, jika perlu, mengganti wadah yang rusak dengan yang baru.

Karena semua penduduk membayar biaya untuk layanan tersebut, maka layanan tersebut harus diberikan secara teratur dan penuh. Setiap masalah harus didiskusikan secara terpisah dan, jika kualitas layanan yang diberikan jauh dari ideal, tulis pernyataan dan ubah manajemen perusahaan.

Pendaratan adalah area umum

Tempat umum (definisi) adalah tempat yang tersedia untuk digunakan (mengunjungi, menginap) oleh masyarakat.

Namun pembatasan akses terhadap jam-jam tersebut hanya dapat dilakukan jika jam-jam tertentu ditetapkan, atau atas dasar lain yang tidak bertentangan dengan hak dan kebebasan yang ditetapkan oleh seseorang atau sekelompok orang.

Navigasi artikel

Bangunan perumahan bertingkat

Untuk suatu bangunan tempat orang-orang bertempat tinggal (bertempat tinggal) secara sah, ditetapkan tempat-tempat untuk keperluan umum sesuai dengan fitur desain tempat (tempat) oleh negara (badan cabang pemerintahan terkait di negara bagian tertentu - di Rusia), termasuk berbagai badan pemerintah daerah khusus.

Tujuan ditetapkannya prosedur tersebut adalah untuk memenuhi tugas-tugas yang berkaitan dengan pemeliharaan properti, pengendalian atas pemeliharaannya yang tepat, atau untuk pemilihan kompetitif organisasi-organisasi yang mengelola objek ini.

Apa sebenarnya yang termasuk dalam tempat umum tersebut:

• Berbagai keperluan terletak di dalamnya gedung apartemen, tetapi yang tidak diposisikan sebagai unsur struktur konstruksi rumah susun dan “geometrinya”, dimaksudkan untuk digunakan sendiri-sendiri oleh pemilik (owner), dimaksudkan untuk melayani rumah, penghuni (lebih dari 1 penghuni).
• Area yang dirancang untuk akses mudah ke perumahan atau keluar dari rumah, tangga, elevator, poros elevator.
  Koridor, tempat tujuan khusus(misalnya, ruang dan fasilitas kursi roda).
• Lantai loteng dan operasional teknis.
• built-in (misalnya, terletak di ruang bawah tanah di bawah rumah) atau dirancang sebagai bagian dari real estat yang bersangkutan.
• Peralatan yang melayani lebih dari satu penghuni atau penghuni dari satu tempat tinggal, serta area layanan tambahan di dalam gedung yang terlibat dalam pemeliharaan peralatan tersebut.
• Ruang ketel dan area layanan khusus lainnya.
• Pagar (pagar) dan bangunan lain yang berfungsi sebagai pagar.
• Atap sebuah rumah.
• Elemen struktur penahan beban suatu bangunan yang terletak di tempat umum.
• Benda yang digunakan untuk pagar bagian dalam (railing tangga umum, tembok pembatas).
• Jendela dan pintu ruangan dan bangunan yang digunakan untuk keperluan umum.
• Perangkat dan mekanisme yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan penghuni akan panas, cahaya, dan manfaat peradaban lainnya, terletak di dalam rumah atau di sekitarnya dan masing-masing menjalankan fungsi khusus yang ditetapkan oleh pabrikan. Pada saat yang sama prasyarat tujuan dan penggunaan publik adalah pelayanan mekanisme ini oleh lebih dari satu penduduk.
• Tanah dan bidang tanah yang terletak tepat di bawah rumah (tempat rumah itu berdiri), serta bidang tanah yang bersebelahan dengan rumah, yang batas-batasnya ditentukan dengan undang-undang, serta dengan perjanjian yang sah dan dokumen hukum resmi lainnya yang menegaskan. kepemilikan beserta hak atas rumah tersebut. Data tentang hal ini harus dikonfirmasi dengan dokumen yang relevan, ekstrak dari kadaster (pendaftaran kadaster).
• Stand trafo (gardu trafo) yang melayani lokasi pembangunan ini dan seluruh fasilitas terkait, serta pelayanan bagi penghuninya sendiri, dan bukan hanya mereka yang berada di dalam gedung.
• Titik pemanas dan perangkat khusus untuk memanaskan apartemen (serta penghuninya), jika ada di neraca gedung apartemen tempat tinggal ini.
• Taman bermain anak-anak, lapangan olahraga, yang terletak di atas wilayah rumah atau wilayah yang berdekatan, yang dibangun untuk eksploitasi penghuni (anak-anaknya).
• Sistem internal untuk memanaskan atau mendinginkan udara atmosfer, hingga katup penutup pertama, yaitu setiap perangkat switching (pemutusan) dan pipa yang mengarah ke jaringan publik, yang sudah menjadi kota, desa, komunitas, dan sebagainya.
• Perangkat pengukur konsumsi sumber daya (dingin, air panas dll), yang terletak di wilayah rumah dan sekitarnya.
  Katup, keran, perangkat pembuka lainnya pada pipa dan komunikasi rumah lainnya, termasuk kabel dari riser internal, corong, perangkat untuk membersihkannya, tikungan, tee, persilangan, adaptor (transisi pipa) ke sambungan pertama dengan riser, yaitu tidak digunakan secara umum, serta semua peralatan yang ada dalam sistem yang dijelaskan dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan wajib darinya.
• Alat pengukur mengkonsumsi listrik, jika pengukuran dilakukan untuk suatu rumah atau bagian rumah (pintu masuk), beberapa atau bangunan, serta semua penutup dan pegangan khusus yang berkaitan dengan sistem untuk mengatur dan mengambil bacaan dari alat tersebut. Yang juga termasuk dalam kategori ini adalah lemari, yang merupakan peralatan khusus yang tanpanya pengoperasian jaringan listrik yang normal dan aman serta penyediaan listrik ke konsumen akhir yang berada dan tinggal di dalam rumah tidak mungkin dilakukan.
• Sistem inspeksi teknik, katup, dan jenis keran lainnya yang dirancang untuk mengatur pengoperasian area umum yang dimaksudkan untuk melayani penghuni rumah.
  Tudung, sumbatnya, katup penutup sistem pasokan panas, tudung rumah biasa, yaitu perangkat kolektif untuk mengukur konsumsi sumber daya.
• Sistem untuk menghilangkan asap dan produk pembakaran lainnya dari apartemen akibat penggunaan kompor gas, dispenser dan perangkat lain yang menggunakan bahan bakar apa pun sesuai tujuannya.
• Perlengkapan internal untuk alarm kebakaran dan asap, pipa api hingga permulaan sarana perlindungan kebakaran dan pencegahan keracunan yang serupa.
• Sistem penyiaran televisi kabel dan radio terletak di wilayah rumah sampai dengan perbatasan dengan wilayah pribadi (apartemen, misalnya), milik perorangan.

Pada umumnya segala sesuatu yang dimaksudkan untuk menciptakan kenyamanan bagi penghuni rumah dan berada di wilayahnya, serta di kawasan yang berdekatan dengannya, adalah milik bersama.

Tempat yang terkait dengan area umum

Tempat umum (definisi TCH, menurut praktik yang berlaku secara teknis), konsisten dengan definisi yang diberikan sebelumnya mengenai tempat untuk akses dan penggunaan publik, yang dijelaskan dalam konteks gedung apartemen.

Apa yang tertulis dalam Kode Pajak tentang tempat umum khusus tersebut?

Dia mendefinisikannya sebagai tempat dan barang (kenyamanan) yang penggunaannya tidak dikenakan pembayaran dari penyewa, penyewa, penyewa, dan sebagainya.

Tempat-tempat yang tergolong tempat umum adalah sebagai berikut:

• Ruangan dan jenis kawasan lainnya, dipagari oleh tembok atau tidak seluruhnya dipagari dari sisa ruang di dalam rumah, yang bukan merupakan bagian dari rumah susun (yaitu, diperuntukkan bagi tempat tinggal tetap atau sementara seseorang).
• Tempat yang dirancang untuk membantu melayani bukan hanya satu orang, tetapi beberapa atau semua orang (tergantung pada tujuan akhirnya).
• Lift dan porosnya.
• Tempat lain yang bukan milik pribadi, yaitu bukan milik penghuni rumah mana pun (penyewa, dll.)
• Tempat di dalamnya dimaksudkan untuk kreativitas dan bebas untuk dikunjungi, meskipun sebagian mungkin gratis. Misalnya hanya untuk penghuni kecil rumah atau koperasi ini.
• Tempat yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga dan sosial budaya penghuninya, tetapi bukan milik siapa pun sebagai milik pribadi.
• Jenis ruang yang sama di dalam atau di luar rumah yang dibutuhkan untuk olahraga.

Jika ada rencana pengurangan luas umum, yaitu tempat-tempat yang berhak dikunjungi oleh penghuni apartemen, hal itu tidak dapat dilakukan tanpa persetujuan mereka. Bilamana berpindah (sementara) kepada pihak ketiga, tindakan itu harus mendapat persetujuan rapat anggota koperasi atau rapat umum rumah biasa.

Dalam beberapa hal, wilayah, yaitu sebidang tanah (bidang) di mana bangunan tersebut berdiri, dapat dimiliki secara kolektif, yaitu sebagian dimiliki oleh beberapa orang, tetapi tidak seluruhnya.

Oleh karena itu, masuk ke dalam wilayah situs ini, termasuk kawasan non-perumahan, tidak dapat dilarang. daerah setempat orang-orang yang mempunyai hak hukum untuk melakukannya. Hal ini tidak hanya berlaku bagi pemilik rumah dan apartemen, tetapi juga bagi beberapa golongan masyarakat (warga negara) lainnya.

Sekalipun terjadi force majeure, misalnya, dalam peristiwa kehancuran seluruhnya atau sebagian sebuah rumah, semua pemilik tetap memiliki hak (bagian dari hak atas properti yang dikukuhkan) atas properti yang sama setelah restorasi atau kompensasi, sebagai serta sebagian tanah di mana rumah itu dibangun, termasuk unsur pertamanannya, jika ada.

Dan jika terjadi perselisihan, keputusan harus diambil oleh juru sita, tentu saja, di pengadilan.

Tempat umum (definisi SNiP) didefinisikan sama dengan peraturan resmi lainnya yang mengatur atau menggambarkan komposisi suatu objek pada saat itu.

Mengapa memisahkan area umum sebagai kategori terpisah?

Untuk menggambarkan secara jelas permasalahan perlunya dibuat kategori tersendiri untuk tempat-tempat umum, yaitu untuk kepentingan umum, dapat diberikan contoh berikut.

Saat ini banyak warga bangunan apartemen dan jenis bangunan lainnya, baik area pribadi pemilik maupun area umum, mulai menerima penerimaan listrik, termasuk batas waktu (kolom) baru untuk pembayaran (melakukan pembayaran).

Sebelumnya, tidak ada garis mengenai ruang publik yaitu penerangan.

Oleh karena itu, semua pembayar utilitas muncul pertanyaan yang masuk akal: “Apa saja item pembayaran baru yang belum pernah ada sebelumnya?”

Untuk energi listrik yang dikonsumsi di tempat-tempat yang digunakan bukan oleh satu orang atau penghuni satu rumah susun, tetapi oleh beberapa orang sekaligus (atau seluruhnya), dipungut biaya, sesuai persetujuan pejabat yang berwenang, sebelumnya.

Perbedaannya hanya pada pembedaan pembayaran, yaitu pembagian pelayanan berdasarkan baris-baris dalam slip atau kwitansi pembayaran.

Terlepas dari jaminan dari manajer atau pihak berwenang, tagihan selama periode ini mencapai hingga seribu rubel per bulan untuk bola lampu biasa untuk pintu masuk, misalnya. Pada saat yang sama, pembayaran untuk listrik yang dikonsumsi di apartemen itu sendiri tidak melebihi seratus atau dua, yaitu lima hingga sepuluh kali lebih banyak daripada pembayaran untuk apa yang disebut penerangan umum.

Berdasarkan peraturan pemerintah terbaru, penghuni gedung apartemen tersebut harus beralih ke sistem pembayaran lain yang lebih baik sesuai dengan namanya. Artinya melakukan perhitungan yang “akan didistribusikan secara merata kepada seluruh penyewa atau pemilik properti.

Selain itu, menurut prosedur legislatif untuk layanan tersebut, semua biaya harus ditanggung sesuai dengan partisipasi bersama atau kepemilikan bersama setiap anggota koperasi atau setiap penghuni gedung apartemen. Penerangan area umum ini mencakup pembayaran untuk:

• Cahaya di pintu masuk.
• Hilangnya listrik akibat jaringan dan kabel listrik yang tidak sempurna.
• Catu daya untuk interkom atau alat komunikasi khusus lainnya yang dirancang untuk menyederhanakan akses ke apartemen, tetapi mencegah masuknya orang yang tidak berkepentingan.
• Penguat antena televisi yang digunakan atau dapat digunakan oleh setiap penghuni rumah.
• Energi yang digunakan untuk mengunci pompa secara elektrik, jika pompa tersebut berada dalam jangkauan penghuni rumah atau penyewa.
• Penerangan loteng dan ruang bawah tanah, jika disediakan oleh praktik normal, yaitu tipikal pengguna utilitas di rumah tertentu.

Katakanlah meteran kolektif dipasang di sebuah rumah (pintu masuk), yang masing-masing memperhitungkan konsumsi listrik seluruh bangunan atau pintu masuk. Mari kita asumsikan juga bahwa tidak ada kamar (apartemen) yang memiliki peralatan tersendiri.

Dalam hal ini, Anda perlu menghitung jumlah total kilowatt yang dikonsumsi, dan kemudian membaginya di antara semua pemilik atau pemegang saham di real estat kolektif ini. Akuntansi didasarkan pada jumlah warga yang terdaftar di rumah ini sebagai pemilik pribadi.

Perhitungan dilakukan dalam hal ini dalam urutan ini. Dari jumlah total energi yang dikonsumsi untuk seluruh bangunan tempat tinggal, konsumsi entitas individu khusus (toko, penata rambut dan perusahaan lain milik swasta (fisik) atau badan hukum yang melakukan pekerjaan dan menggunakan area tersebut untuk mendapatkan keuntungan.

Selanjutnya nilai yang dihasilkan dibagi secara proporsional kepada seluruh warga. Ini berarti bahwa tergantung pada ruang yang ditempati (misalnya, apartemen dengan satu, dua, dan tiga kamar), biaya energi yang berbeda akan dibayarkan.

Perhitungannya juga akan mencakup energi yang hilang akibat kegagalan atau “kebocoran” pada jaringan. Selain itu, opsi pembayaran untuk manfaat yang diberikan wajib semua penghuni gedung yang membayar juga akan dikenakan biaya untuk penggunaan area umum (koridor, lift), seperti disebutkan sebelumnya.

Pembayaran dapat dipungut secara berbeda dari berbagai kategori rumah di lokasi berbeda. Tarifnya bervariasi tergantung pada bentuk kepemilikan yang dituangkan dalam dokumen kepemilikan, penggunaan dan pembuangan, serta tergantung pada perubahan yang dilakukan oleh pemerintah dan otoritas lokal pihak berwenang, bertindak atas perubahan tersebut dengan penjelasan tentang penyebabnya.

Skema pembayaran baru untuk penerangan area umum - di video:

Kirimkan pertanyaan Anda pada formulir di bawah ini

Sesuai dengan Bagian 9.2. Pasal 156 Kode Perumahan Federasi Rusia "Jumlah pengeluaran warga negara sebagai bagian dari pembayaran pemeliharaan tempat tinggal yang harus dibayar air dingin, air panas, pembuangan air limbah, energi listrik dikonsumsi sambil memenuhi daftar minimum yang diperlukan untuk memastikan pemeliharaan yang tepat milik bersama dalam suatu gedung apartemen jasa dan pekerjaan, ditentukan berdasarkan standar konsumsi untuk jenis yang bersangkutan sumber daya utilitas untuk keperluan pemeliharaan harta bersama dalam suatu gedung apartemen, yang disetujui oleh penguasa kekuasaan negara subyek Federasi Rusia...".
Oleh karena itu, tata cara penggunaan kawasan milik bersama untuk tujuan penghitungan biaya sumber daya utilitas untuk pemeliharaan penggunaan umum ditentukan oleh aturan untuk menghitung standar konsumsi untuk tujuan pemeliharaan milik bersama suatu gedung apartemen, yang mana disetujui dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 23 Mei 2006 N 306 (selanjutnya disebut Peraturan No. 306).
Menurut klausul 7(1) Peraturan No. 306 “Ketika memilih satuan ukuran untuk standar konsumsi sumber daya utilitas untuk tujuan memelihara properti bersama di gedung apartemen, ... 1 meter persegi dari total luas ​​tempat yang termasuk dalam milik bersama dalam suatu gedung apartemen digunakan.”
Menurut paragraf 9, klausul 27 Lampiran 1 Peraturan No. 306, ketika menghitung standar konsumsi air dingin (panas) untuk pemeliharaan properti bersama dengan menggunakan metode perhitungan, “Total luas bangunan yang termasuk dalam milik bersama harta benda dalam suatu gedung apartemen ditentukan sebagai luas keseluruhan dari bangunan-bangunan berikut ini, yang bukan merupakan bagian dari apartemen-apartemen suatu gedung apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu ruangan dalam suatu gedung apartemen (menurut keterangan yang ditentukan dalam paspor gedung apartemen): area pendaratan antar apartemen, tangga, koridor, ruang depan, aula, lobi, kursi roda, tempat keamanan (pramutamu) di gedung apartemen ini, bukan milik pemilik perorangan."
Dalam pasal 37 (rumus 34) Lampiran 1 Peraturan Nomor 306, untuk keperluan penghitungan standar konsumsi energi listrik untuk keperluan pemeliharaan milik bersama suatu gedung apartemen, tidak diberikan pengecualian dari luas total ​area umum. Ini berarti bahwa ukurannya ditentukan berdasarkan semua bangunan yang disebutkan dalam paragraf 1, 2, bagian 1, pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia dan paragraf. dan klausul 2 Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 13 Agustus 2006 N 491.
Namun, perlu dicatat bahwa di beberapa entitas konstituen Federasi Rusia, ketika menetapkan standar konsumsi energi listrik untuk kebutuhan rumah tangga secara umum, wilayah di mana standar konsumsi tersebut ditetapkan ditunjukkan. Misalnya, disebutkan bahwa standar konsumsi energi listrik untuk kebutuhan rumah umum disetujui untuk wilayah tersebut tanpa memperhitungkan loteng dan ruang bawah tanah. Prosedur untuk menetapkan standar konsumsi oleh entitas konstituen Federasi Rusia bertentangan dengan Peraturan No. 306 dan dapat digugat di pengadilan (misalnya, Penetapan Mahkamah Agung Federasi Rusia tanggal 15 Desember 2016 N 38-APG16-8 ). Sampai tantangan tersebut diajukan terhadap tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, yang menetapkan standar konsumsi energi listrik pada sistem pemanas satu ruangan per area tidak termasuk loteng dan ruang bawah tanah, hal tersebut dapat diterapkan saat menghitung pengeluaran energi listrik dalam pemeliharaan barang milik bersama suatu gedung apartemen.