Cosa è incluso nelle attuali riparazioni di un condominio. Riparazioni attuali: cos'è e cosa ci va? Cosa può inserire le riparazioni correnti

Riparazioni attuali B. appartamento È considerato uno degli strumenti efficaci per supportare la costruzione dell'edificio in uno stato funzionante di lavoro, sia dal punto di vista dell'uso sicuro dei residenti da parte di tutti gli elementi di costruzione e garantendo condizioni sanitarie adeguate all'interno degli ingressi e degli oggetti pubblici. Con l'aiuto di lavori di riparazione attuali pianificati e straordinari, la gestione della casa o la società di gestione fornisce "salute" strutture di costruzione Nel periodo tra le sessioni delle riparazioni dei capitali.

Qual è l'attuale riparazione di un condominio residenziale

Infatti, le riparazioni attuali sono eseguite non per essere in un oggetto complesso e intenso, che è un edificio multi-appartamento, era bello, pulito e accogliente, sebbene sia anche considerato importante per garantire condizioni di vita confortevoli. Il volume del lavoro di manutenzione programmato è formato, prima di tutto, per ripristinare la salute e l'eliminazione delle strutture di costruzione. Prima di tutto, la sicurezza dell'edificio, e solo allora bellezza e igiene.

Tale ordine è determinato da due documenti fondamentali che regolano le attività di gestione delle società in termini di mantenimento e gestione degli appartamenti:

• Regole di Gosstroy №170 datata 27 settembre 2003;
• Decreto del governo della Federazione Russa "Regole per la manutenzione e il funzionamento proprietà comune... "datato 13 agosto 2006 №491.

Entrambi i documenti sono piuttosto accurati formulanti gli obiettivi e gli obiettivi delle attuali riparazioni di un condominio, che restringono seriamente lo spazio per le società di gestione delle maneggevoli, non in particolare per svolgere fondi ottenuti con tali manodopera dagli inquilini come affitto e contributi mirati.

Differenza piccola ma molto importante

Prima di tutto, è necessario distinguere tra due concetti completamente diversi - la riparazione attuale pianificata e un termine più comune - riparazioni correnti. Nel primo caso, la riparazione viene eseguita in modo completo, la sua preparazione è effettuata sulla base dei risultati delle ispezioni annuali della primavera di infrastrutture e comunicazioni del condominio e presentato applicazioni e reclami degli inquilini.

Nel secondo caso, le riparazioni attuali sono implementate in un ordine urgente. La base può qualsiasi situazione, dal tubo di scoppio, la tentacolare muratura o strappata copertura.

Nonostante la somiglianza nella terminologia, questi sono due processi di produzione completamente diversi finanziati da diversi articoli della società di gestione del budget. Cioè, ogni sorta di scuse che le riparazioni attuali per eliminare le conseguenze del vento dell'uragano "mangiato" denaro per svolgere le riparazioni correnti in un condominio non sono altro che cambiare.

Regolazione o riparazione programmata di natura non capitale

Un altro tipo di lavoro, chiamato i regolamenti, che sono molto importanti e devono essere regolarmente eseguiti in un condominio con ogni ispezione, ma per la riparazione attuale della proprietà comune in un condominio, in quanto tale, non hanno una relazione. È piuttosto mantenere le infrastrutture rispetto a una ripresa a pieno titolo.

I regolamenti includono:

• Pulizia canali di ventilazione, condotti d'aria e miniere;
• Restauro di gommatezza, ventilazione, fognatura e comunicazioni di approvvigionamento idrico;
• Riparazioni minori. scatole porta Sui piani di un condominio;
• Slobardo piastrelle all'aperto o rivestimenti per scale;
• Ripristino della copertura in luoghi di adeguamento a pareti e venthahtam;
• Misurazione e riparazione lavori con cablaggio elettrico e messa a terra in un condominio;
• Sostituzione dei raccordi impermeabili, manutenzione di radiatori del sistema di riscaldamento di un condominio.

Tali eventi vengono effettuati almeno una volta all'anno, quando si preparano per una nuova stagione di riscaldamento. Non appartengono alle attuali riparazioni e finanziamenti dagli articoli di manutenzione del servizio abitativo.

Elenco dei lavori eseguiti sulla riparazione attuale di un condominio

La legislazione federale formula. carattere generaleSenza entrare nei dettagli e una descrizione specifica del lavoro eseguita. È chiaro che per le riparazioni correnti, in contrasto con la versione capitale, la documentazione del progetto per il restauro non viene creata. vettori, Sovrapposizione, progetti di fondazione e telaio del tetto. Anche se c'è bisogno di restauro sistema di rafter. Tetti, poteri e compiti delle riparazioni attuali lavori simili Accesso Vietato.

Lo stesso si riferisce al restauro elementi portanti Edifici, riparazione della facciata, seminterrato - Tutto ciò richiede la partecipazione di specialisti e esperti stretti.

Elenco di base delle procedure per le riparazioni correnti

Per distinguere in modo non ambiguo, ciò che è incluso nell'attuale riparazione di un condominio, che non è, la gestione regionale della costruzione e dell'alloggiamento e dei servizi comuni emetti le linee guida per la conduzione questo tipo Attività di riparazione e recupero pianificate. Il valore di tali presepi è che formulano raccomandazioni specifiche tenendo conto delle caratteristiche climatiche regionali.

Per vostra informazione! Il documento può essere utilizzato con successo nelle dispute e situazioni di conflitto con rappresentanti di aziende e manager delle organizzazioni per lo sfruttamento degli edifici di appartamenti.

In una forma semplificata, l'elenco è il seguente:

• Opere esterne - Pittura della facciata, muri, rafforzando il seminterrato della fondazione, la liquidazione dei pozzi e il focolaio della decorazione del calcestruzzo;
• Restauro delle parti perse di lastre di cemento, cuciture di sigillatura e articolazioni, restauro di architettonico all'aperto elementi decorativi condominio;
• Sostituzione o restauro di cornici per finestre, accessori, sostituzione della vetratura;
• Restauro di pareti, soffitto della stanza, piastrelle del pavimento della hall e Tambour;
• Reclosure e riparazione del cablaggio di potenza con restauro vista esterna paranco elettrico;
• Riparazione o sostituzione con disegni simili di sistemi di ventilazione arancione;
• Posa una nuova piastrella del pavimento o rivestimento in cemento pavimento;
• Ripristinare cassette postali e scatole;
• Restauro e pittura locale della ringhiera e dei corrimani;
• Sostituzione completa di lampade, sia Plafimoni che basi con cablaggio e interruttori;
• Ripristino di visiere realizzati in metallo, legno e plastica;
• Traboccare la generazione di rifiuti con sostituzione di valvole, ricevitori e "grembiuli".

Vale la pena ricordare che tutta la progettazione e la documentazione operativa su un condominio multi-appartamento è a disposizione della società di gestione. Secondo le regole del Gosstroy, le modifiche al passaporto su un condominio sono fatte solo dai risultati revisione, e solo se sono state apportate finiture essenziali in siti vitali dell'edificio, ad esempio nella struttura della fondazione, dei muri, dei tetti.

Succede che i residenti sulla propria iniziativa persuasero i costruttori a loro spesa per sostituire le lampade su più costose, o deporre una tessera più costosa. Vale la pena ricordare che l'amministrazione nella prossima sessione di ristrutturazione attuale ha il diritto di smantellare i nuovi vestiti e sostituirlo con prodotti standard previsti dalla documentazione del progetto.

Lavorare sulla riparazione attuale di un condominio

Maggior parte caratteristica interessante È che la performance del lavoro di riparazione attuale può essere organizzata senza convocare una riunione generale dei residenti. Ma le informazioni sulla riparazione attuale pianificata in un determinato periodo di tempo dovrebbero essere portate all'incontro annuale dei proprietari di abitazioni in un condominio. Le informazioni sui tempi delle riparazioni pianificate correnti devono essere pubblicate tre mesi prima della conclusione dei contratti.

La riparazione non ha necessariamente affido un'organizzazione di costruzione. C'è un'opportunità per dividere il processo in diverse fasi. In questo caso, il piano è redatto su diverse aree allargate indipendenti, ad esempio, il lavoro di riparazione di ingressi e pareti, separatamente - la riparazione attuale delle comunicazioni, separatamente il ripristino delle strutture di fondazione e di copertura e strutture di copertura si svolgono separatamente.

Conclusione

Secondo i risultati delle attuali riparazioni in un condominio, gli atti di accettazione da parte del Commissario, che includono necessariamente i rappresentanti della società di gestione, l'appaltatore, l'ispezione dell'alloggio e i rappresentanti dei pubblici. Se l'attuale lavorazione di riparazione di un edificio a più piani è realizzato con evidenti violazioni, è possibile partecipare alla Commissione di esperti indipendenti e persino rappresentanti delle autorità di vigilanza.

Sotto la riparazione della proprietà comune di un condominio è compresa - riparazione eseguita in modo previsto per ripristinare la salute o le prestazioni di un edificio residenziale, parziale restauro della sua risorsa con la sostituzione o il ripristino componenti Nomenclatura limitata stabilita dalla documentazione normativa e tecnica.

Elenco dei lavori inclusi nella tassa per la riparazione della proprietà generale di un condominio

L'elenco delle opere incluse nella tariffa per la riparazione della proprietà comune di un condominio (riparazioni correnti) include:

1. FONDAMENTI:

sigillatura e pubblicazione di cuciture, crepe, restauro del rivestimento di fondazioni di pareti, ecc.;

eliminazione delle deformazioni locali compiacando, rafforzando, massetto, ecc.;

restauro di aree danneggiate di fondazioni di impermeabilizzazione;

rafforzamento (dispositivo) di fondazioni per attrezzature (ventilazione, pompaggio, ecc.);

cambiando singoli sezioni di nastro, basonda, fondazioni "sedie" sotto edifici in legno;

dispositivo e riparazione di prodotti di ventilazione;

cambia o riparazione della scena;

ripristino di insidie, ingressi in scantinati.

2. Pareti e facciate:

crepe sigillanti, batch di cuciture, attraversamento di singole sezioni di muro di mattoni;

sigillatura di articolazioni di elementi di edifici policynico, sigillatura di chosel e crepe sulla superficie dei blocchi e dei pannelli;

fori di sigillatura, nidi, solco;

restauro di semplicità individuale, ponticelli, cornici;

sabbiatura, facciate a flusso, logge e balconi di edifici fino a 2 piani;

riparazione (restauro) Autunno minaccioso dettagli architettonici, rivestire piastrelle, mattoni separati; restauro di pezzi di stucco;

cambiare singole corone, elementi del telaio; Rafforzamento, isolamento, scanalature del calafataggio; cambio di sezioni della placcatura delle pareti di legno;

isolamento delle sezioni di congelamento delle pareti in stanze separate;

sostituzione di rivestimenti parti sporgenti per facciata. Sostituzione delle prugne sulle aperture delle finestre;

restauro di sezioni danneggiate di intonaco e rivestimento;

riparazione e pittura di facciate di edifici singoli e a due piani.

3. Pulizia:

sostituzione parziale o rafforzamento di singoli elementi sovrapposizioni in legno. (sezioni di un riempimento trasmissivo, pavimentazione pavimentazione, fasci separati); Ripristinare il riempimento e il massetto; Antiseptazione e protezione antincendio delle strutture in legno;

cuciture sigillanti nelle articolazioni dei pavimenti in cemento prefabbricati;

sigillare chosel e crepe in strutture in cemento armato;

scaffali superiori riscaldamento e travi in \u200b\u200bacciaio in soffitta, pittura a fascio.

rafforzare gli elementi del sistema di rafter in legno, compreso il cambiamento di individuo gambe stropilianti, rack, baccelli, trame di skate corse, strati, mauerlatav, cavalle e casse;

protezione antisettica e antincendio delle strutture in legno;

tutti i tipi di lavoro per eliminare gli errori di acciaio, amianto-cemento e altri tetti da materiali pezzi (ad eccezione della sostituzione completa del rivestimento), compresi tutti gli elementi di negligenza per strutture, rivestimenti parapetto, tappi e ombrelloni su tubi, ecc.;

sostituzione dei tubi di scarico;

riparazione e sostituzione parziale delle aree dei tetti fatti di materiali diversi, sulla tecnologia dei produttori;

sostituzione delle sezioni di tappeti parapetto, scale antincendio, scale da sole, maniche, recinzioni, ancore o apparecchiature radio, costruzione di dispositivi di messa a terra con ripristino della posizione di fissaggio impermeabile;

restauro e dispositivo di nuove transizioni verso l'attico attraverso tubi di riscaldamento, scatole di ventilazione;

ripristino e riparazione dei prodotti di ventilazione skate e cornici;

riparazione di impermeabilizzazione e restauro dello strato di isolamento del rivestimento mansardato;

riparazione di finestre uditive e uscite sui tetti;

attrezzatura di dispositivi fissi per il fissaggio delle corde di sicurezza.

5. Finestra e riempimenti della porta:

spostamento, ripristino di singoli elementi, sostituzione parziale di riempimenti per finestre e porte;

installazione di chiusure molle, fermati, ecc;

cambia i dispositivi Windows e porta.

6. Partizioni di emergenza:

rafforzamento, cambiando singoli sezioni di partizioni in legno;

sigillare le crepe delle partizioni di lastra, l'attraversamento delle singole sezioni;

coniugazioni sigillanti con strutture adiacenti, ecc.

7. Scale, balconi, portici (ombrelloni-viso) sopra gli ingressi negli ingressi, scantinati, oltre i balconi dei piani superiori:

sealing Chosel, cracks gradini di scale e campi da gioco;

sostituzione di singoli gradini, venuta, riser;

sostituzione parziale e rafforzamento della ringhiera di metallo;

lo stesso, elementi di scale di legno;

sigillatura di chosel e crepe di calcestruzzo e balconi in cemento armato, portici e ombrelloni; restauro di impermeabilizzazione in abbinamenti balconi, portici, ombrelloni; Sostituendo la sala del consiglio con una cerata in acciaio per tetti, sostituendo le griglie del balcone;

restauro o sostituzione di singoli elementi del portico; Restauro o dispositivo di ombrelloni sugli ingressi negli ingressi, scansamenti e sui balconi dei piani superiori;

il dispositivo di lettini metallici, recinzione di finestre di seminterrato, visiere sopra gli ingressi al seminterrato.

sostituzione di singole sezioni di pavimenti e pavimenti in luoghi relativi alla proprietà obbligatoria della casa;

sostituzione (dispositivo) di impermeabilizzazione dei pavimenti in nodi sanitari separati di appartamenti con un completo cambiamento di rivestimento, fallito sulla scadenza della vita normativa.

9. Forni e foci, i cui utenti sono più di un appartamento:

tutti i tipi di lavoro per eliminare i guasti di fornaci di forni e foci, incrociandoli in alcuni casi;

sovraccarico di singole sezioni di camini, tubi di borovov.

10. Decorazione d'interni:

restauro di pareti in gesso e soffitti con luoghi separati; pareti di rivestimento e pavimenti con ceramica e altre piastrelle in aree separate;

restauro di pezzi di stucco e prese (compresi gli appartamenti di edifici sotto l'ispettorato dello stato di sicurezza per la protezione dei monumenti di architettura);

tutti i tipi di pittura e vetro lavorano in locali ausiliari (Scale, scantinate, soffitte), appartamenti per uffici, nonché in appartamenti dopo aver riparato intonaci e rivestimenti (ad eccezione del lavoro da soddisfare da datori di lavoro, inquilini e proprietari a loro spesa).

11. Riscaldamento centralizzato:

cambio di singole sezioni di condotte, sezioni di dispositivi di riscaldamento, arresti di intercettazione e regolazione;

installazione (se necessario) gru a aria;

isolamento di tubi, elettrodomestici, serbatoi di espansione, rampe;

occupazione, glassa di caldaie, canali di soffiaggio, cavalli, camini in caldaia;

cambio di singole sezioni in caldaie in ghisa, rinforzo, controllo e strumenti di misurazione, grata; test idraulici di sistemi;

sostituzione di singoli motori elettrici o pompe a bassa potenza;

ripristino dell'isolamento termico distrutto.

12. Tubo d'acqua e fognature, fornitura di acqua calda:

compattazione dei composti, eliminazione di perdite, isolamento, rafforzamento di condotte, cambio di singole sezioni di condotte, parti sagomate, sifoni, scale, revisioni; restauro dell'isolamento termico distrutto di condotte, test idraulici del sistema;

cambio di singoli gru da spartiacque, miscelatori, doccia, lavaggi, lavandini, lavabi, servizi igienici, bagni, rafforzamento dello spegnimento negli appartamenti a causa della loro scadenza della loro vita;

isolamento e sostituzione della sostituzione del serbatoio dell'acqua nell'attico;

sostituzione delle singole sezioni e dei problemi esterni dell'acqua allungabile per annaffiatoio e strade;

sostituendo le gru antincendio interne;

riparazione di pompe e motori elettrici, sostituzione di singole pompe e motori elettrici a bassa potenza;

sostituzione di singoli assembly delle colonne di riscaldamento dell'acqua; La sostituzione dei tubi del fumo non è riuscita a causa della loro usura fisica;

pulizia della tempesta e dei fognature del cortile, drenaggio.

13. Alimentazione elettrica e dispositivi elettrici:

sostituzione delle sezioni difettose della rete elettrica dell'edificio, escluse le catene elettriche degli appartamenti residenziali (ad eccezione delle aree comuni degli appartamenti comuni);

sostituzione dell'impianto elettrico guasto (interruttori, prese tacche);

sostituzione delle lampade;

sostituzione di fusibili, interruttori automatici, interruttori batch di dispositivi di input e distribuzione, scudi;

sostituzione e installazione di interruttori fotografici, relè temporizzati e altri dispositivi di controllo automatico o remoto con illuminazione di illuminazione e territori riceventi;

sostituzione di motori elettrici e singole unità di installazione elettrica della costruzione di attrezzature per l'edilizia;

sostituzione dei controversi, interruttori, riscaldatori dell'armadio arrosto e altri elementi intercambiabili di stufe elettriche stazionarie in appartamenti.

14. Ventilazione:

modifica dei singoli siti ed eliminando il saccheggio delle scatole di ventilazione, le miniere e le telecamere;

15. Dispositivi tecnici generali speciali (lavori prodotti da imprese specializzate nell'ambito di un contratto con il proprietario (autorizzato da lui) o con l'organizzazione che serve un fondo abitativo, per i regolamenti stabiliti dai produttori o dai pertinenti ministeri del settore (dipartimenti) e delle autorità di vigilanza governativa concordate) :

caldaie integrate, attaccate e tetti e impianti per le esigenze del riscaldamento e dell'approvvigionamento idrico calda;

impianti, incluso il pompaggio, per la fornitura bevendo acqua, la sua pulizia (diteggiatura);

impianti (dispositivi) per ricevere (fognature) e trattamento delle acque reflue;

impianti generalizzati per la ventilazione forzata in case di alto piano (oltre 9 piani);

sistemi di fumo e antincendio;

dispositivi in \u200b\u200bmovimento;

punti termali automatizzati;

nodi di consumo di energia termica e acqua per le esigenze del riscaldamento e dell'approvvigionamento idrico calda;

sistemi di dispacciamento, controllo e gestione automatica delle apparecchiature di ingegneria.

16. Miglioramento esterno:

riparazione e restauro di sezioni distrutte di marciapiedi, tracce e piattaforme e piattaforme di viaggio, bulk e stampate, cessprod attorno al perimetro dell'edificio;

dispositivo e restauro di prati, fiore, piantagione e sostituzione di alberi e cespugli, semina di erba;

sostituzione di singoli siti e un dispositivo per recinzioni e attrezzature del gioco per bambini, siti sportivi e di pulizia, piattaforme per la ricreazione di pensionati e disabili, servizi igienici per cortile, scatole di spazzatura, siti e baldacchini per contenitori della spazzatura, ecc.

Nota: l'elenco dei lavori dovrebbe essere registrato nel contratto con la società di gestione, poiché la società di gestione svolgerà il lavoro in base all'accordo concluso.

I russi hanno una vaga idea di quali diritti sono dotati di quanto riguarda la proprietà comune, nonché ciò che ci si può aspettare, se c'è bisogno di lavori di riparazione. Inoltre, i residenti e i proprietari di appartamenti non sanno quali responsabilità derivano da una società fedele in relazione alla proprietà comune.

Per legge, l'attuale riparazione della proprietà comune in un condominio comprende un'ampia varietà di lavori necessari per mantenere immobili in condizioni adeguate. I proprietari di alloggi mensili fanno pagare le spese per le risorse consumate, che includono una tassa per condurre determinate opere. Oggi ti parleremo di ciò che è incluso nell'elenco generale delle attività di riparazione necessarie e con quali requisiti possono contattare il proprietario a persone responsabili.

Una definizione specifica chiaramente formulata di tale concetto come riparazione attuale, n. Di norma, quando parlano di effettuare attività di riparazione della natura attuale, noi stiamo parlando Nel complesso, un complesso di misure volte a mantenere un stock alloggio in una condizione soddisfacente, nonché per eliminare i guasti che interferiscono con il pieno e alloggio confortevole cittadini.

Il lavoro necessario viene eseguito rigorosamente secondo il piano, originariamente compilato e può essere assegnato per ripristinare l'intero complesso residenziale o la sostituzione parziale dei nodi di comunicazione usurati. È importante distinguere tra le attuali riparazioni e il lavoro della capitale. Per la revisione, i residenti effettuano il pagamento su una ricevuta separata, a partire dal 2015, e per il denaro attuale caricato incorporando l'importo desiderato negli accorgi generali.

Le tariffe di pagamento installano le autorità municipali e l'ordine del lavoro necessario è determinato da 2-5 anni, tenendo conto della condizione dei locali residenziali, nonché il grado di usura delle strutture e dei materiali.

La base per determinare la necessità di riparazioni correnti può essere un'ispezione pianificata degli edifici. Di norma, l'esame viene eseguito prima e dopo stagione di riscaldamento - Autunno o primavera.

Elenco dei lavori che sono inclusi nella riparazione attuale del MKD

L'elenco delle attività di riparazione è determinato da un documento speciale - raccomandazioni metodiche Sulla riparazione e contenuto di alloggi 2-04.2004 approvati dal Gosstroke. Il documento ha molte disposizioni e elementi che determinano l'elenco delle opere necessarie. Ad esempio, possono essere portati i seguenti tipi di lavoro:

1. Eliminazione delle deformazioni esistenti, rafforzamento e ripristino della fondazione.
2. Ripristino di elementi architettonici della struttura e sigillatura dei giunti della struttura.
3. Pittura Facciata edifici, pareti o soffitto.
4. Ripristino delle aperture della finestra, sostituzione del vetro.
5. Riparazioni porte d'ingresso. e tamburisti.
6. Ripristino delle comunicazioni interne, compresa la riparazione di pompaggio ed eliminazione dei problemi associati a una violazione del sistema di alimentazione.
7. Piccola riparazione di ringhiere, sostituendo le cassette postali.
8. Il dispositivo di visiere e i "grembiuli" nello smaltimento dei rifiuti.

L'elenco di cui sopra non è completo, poiché anche altri tipi di lavoro includono. Per questo motivo, se è sorta una situazione di conflitto e la società di gestione o la società di gestione o un'altra organizzazione si rifiuta di svolgere determinati lavori di riparazione, vale la pena armonare il documento di cui sopra e si applica alla Corte per proteggere i propri diritti.

Chi è la responsabilità di condurre la riparazione attuale?

Tutte le responsabilità per la riparazione del lavoro sono assegnate alla società di gestione, inizialmente impegnata a raccogliere fondi dagli inquilini della casa sulla manutenzione e la riparazione dei locali. Questa disposizione è fissata nell'art. 154-156 LCD RF e regole generali Il contenuto della proprietà approvato dal governo della Federazione Russa in PP n. 491 del 13.08.2006.

I lavori di riparazione diretta di svolgimento sono imposti su organizzazioni specializzate nel quadro della concorrenza. Tutti i lavori dovrebbero essere eseguiti rigorosamente in conformità con le norme e le norme specificate. Va notato che, in contrasto con riparazioni principali, il lavoro attuale può essere organizzato senza registrazione del protocollo dell'Assemblea Generale dei proprietari, e solo se c'è un'applicazione dagli abitanti.

Annualmente è formato un piano per il lavoro di riparazione, ma gli emendamenti possono essere modificati. Al termine dell'evento di riparazione, dovrebbe adottare una commissione speciale. Questo corpo include rappresentanti dei proprietari di appartamenti e dipendenti del codice penale.

Se necessario, puoi attirare esperti. Se il lavoro è stato eseguito male, è necessario prima di effettuare una rivendicazione della società di gestione e in caso di rifiuto di eliminare le carenze può essere presentata alla corte o nell'appartamento. Alla correzione della situazione del codice penale non viene fornita più di un mese.

Conclusione

L'organizzazione dei lavori di riparazione in un condominio è responsabilità della società di gestione o di un'altra organizzazione impegnata nel servizio di un particolare complesso residenziale.

Ogni anno è redatto un piano speciale, agendo nel ruolo del documento principale su cui lavoro necessario. Nel piano compilato, è possibile apportare modifiche e emendamenti, e gli artisti diretti sono appaltatori definiti nel quadro di una competizione appositamente organizzata.

Qualsiasi alloggio esistente e servizi comuni o HOAS che sono serviti da un edificio multi-appartamento nella fase iniziale della creazione di relazioni con i residenti - i proprietari dei locali concludere un accordo.

Esattamente lui è Fonte iniziale del diritto per tali relazioni.

Se il contratto è stato compilato in conformità con tutte le regole e i requisiti delle ispezioni dell'alloggio, è stato assegnato un luogo significativo in esso elenco dei dazi che servono organizzazione.

Quindi, ci deve essere menzionato manutenzione: Cosa succede lì, il volume e il piano di lavoro.

Inoltre, il codice dell'alloggiamento racchiude anche la presenza di questo tipo di riparazione, come quella corrente. Elenchi, per il quale i tipi di lavoro su un condominio dovrebbero essere pagati ai cittadini E tra loro - le attuali riparazioni dei locali residenziali: ciò che è incluso in esso.

Coloro che vogliono sapere con precisione quali include le attuali riparazioni di un condominio, come spesso devono essere condotti e quali norme esistono - maggio fare riferimento a. uno più importante, ma non troppo noto regolatorio.

Inoltre, probabilmente sarà negato Nella sostituzione delle comunicazioni ingegneristiche senza inutile. Anche se la durata di servizio di una o un'altra costruzione è stata rilasciata, ma continua a funzionare cancellante, i lavoratori municipali non cambieranno Installazioni di ingegneria e i loro componenti fino alla verifica della revisione, dove viene evidenziata una riga di spesa separata per questa voce.

Sommando tutto quanto sopra Puoi concludere Il fatto che le riparazioni attuali non siano le pareti sbiancanti e la pulizia negli ingressi. Tutto ciò riguarda l'attuale ristrutturazione in un condominio - questo è un approccio integrato alla questione del contenuto di un condominio.che cattura tutte le unità disponibili.

La società di gestione o il tuo HOA non può prevedere tutto, alla fine, non vivono in questa casa, ma solo è servito.

Pertanto, se hai una posizione civile attiva, e non ti importa cosa succede con la tua casa - mostra l'iniziativa e parla alle utenze pubblicheCiò di cui hanno bisogno per prestare attenzione e cosa sostituire. Solo in questo caso sentirai il beneficio delle attuali riparazioni.

Di norma, la società di gestione si rifiuta di eseguire riparazioni nell'ingresso di un condominio, riferendosi al fatto che l'attuazione di queste opere, secondo il trattato di gestione, non è incluso nell'obbligo della società di gestione. Per svolgere tale riparazione, è necessario risolvere l'assemblea generale dei proprietari dei locali della casa, nonché in contanti aggiuntivi, che, naturalmente, non è abbastanza.

Nel frattempo, in conformità con la clausola 3.2.2. Regole e norme di funzionamento tecnico dello stock di alloggi ", approvato dalla risoluzione della Federazione Russa n. 170, l'organizzazione del servizio del Fondo per gli alloggi dovrebbe garantire non solo le condizioni sanitarie richieste delle scale, ma anche una buona condizione per le strutture di costruzione, i dispositivi di riscaldamento e le condotte situati sulle scale; temperatura di regolamentazione -Umidarietà sulle celle delle scale.

E come segue dalla clausola 3.2.9. Queste regole e norme, la frequenza della riparazione degli ingressi dovrebbe essere osservata una volta ogni cinque o tre anni, a seconda della classificazione degli edifici e dell'usura fisica.

L'assenza nel contratto di gestione del punto di responsabilità pertinente della società di gestione di riparare l'ingresso non esenta il secondo dall'obbligo di garantire condizioni favorevoli e sicure di residenza dei cittadini.

Naturalmente, non dovrebbe e dimenticare che la società di gestione non è obbligata in assenza di una decisione dell'Assemblea Generale dei proprietari di svolgere il lavoro relativo alle riparazioni dei capitali.

Esempi dalla pratica giudiziaria: Riparazione del condominio - l'obbligo della società di gestione

La società di gestione è obbligata a riparare gli ingressi di un edificio residenziale

La Corte ha soddisfatto i requisiti per l'obbligo della società di gestione di riparare gli ingressi di un edificio residenziale, in particolare, per ripristinare il rivestimento in gesso e verniciatura di pareti e soffitti delle cellule delle scala.
La Corte ha rilevato che prima, l'ispettorato dell'alloggio è stato identificato violazioni di regole e norme. sfruttamento tecnico Fondo per gli alloggi, la società di gestione ha rilasciato un ordine per eliminare le carenze, che non è stata soddisfatta.
Gli argomenti della società di gestione sulla carenza di fondi per svolgere lavori sulla riparazione di ingressi, nonché il fatto che tali opere non sono previste dal contratto, il tribunale è respinto. È riconosciuto dalla Corte insolvente e dall'argomento della convenuta che l'attuale riparazione degli ingressi residenziali della casa residenziale nell'ambito del contratto è previsto solo a pagamento e di affrontare la riunione dei proprietari dei locali in un condominio. (Cm. Definizione del ricorso del Tribunale regionale di Mosca del 10 giugno 2013 nella causa n. 33-12585 / 2013)

La riparazione della casa della casa dovrebbe essere effettuata nei termini stabiliti dalle regole e dai regolamenti. Fondo di alloggi per il funzionamento tecnico

La Corte ha ordinato alla società di gestione di riparare l'ingresso di un edificio residenziale, anche per ripristinare lo strato di intonaco angosciato di pareti e il soffitto, eseguire il colore dell'adesivo delle pareti, scale Marche, soffitti, pittura ad olio di blocchi di finestre, radiatori, scala Recinzioni, manopole set, spigitare, ripristino finestra Rama., eseguire altre opere.
I tribunali hanno indicato che l'organizzazione di gestione è obbligata a fornire condizioni di vita favorevoli e sicure di cittadini, il contenuto adeguato della proprietà comune nell'MCD.
Il fatto che la decisione dell'Assemblea Generale dei proprietari mancasse, non annulla il fornito Regole di Gossstroy. (pagina 3.2.9.) Responsabilità in scadenze Riparare gli ingressi a casa. (Cm. Definizione del ricorso del Tribunale regionale di Murmansk del 24 luglio 2013 n 33-2479)

La società di gestione è obbligata a riparare un ingresso indipendentemente dal debito Un numero di proprietari

La Corte ha deciso di obbligare una società di gestione a lavorare sulla riparazione dell'ingresso di un edificio residenziale, tra cui pareti, sesso, soffitti, scale marine, ringhiere, installazione di cornici in aperture delle finestre, porte in corridoi, riparazione di cablaggio elettrico, smaltimento dei rifiuti, altre opere.
L'argomento della società di gestione che una serie di proprietari delle case ha un arretrato nel pagamento dei pagamenti di utilità, la Corte riconosciuta come insolvente.
Allo stesso tempo, la Corte di seconda istanza ha rilevato che l'imposizione della responsabilità per il Gestore di produrre lavori di riparazione, che relazionarsi al capitale e non in corso, non si basano sulla legge. ( Definizione di ricorso della Corte Regionale Yaroslavl del 2 agosto 2012 nella causa n. 33-3687)

La società di gestione è obbligata a tenere ridecorando Ingresso, queste opere non sono capitalizzate

La Corte ha deciso di obbligare una società di gestione a tenere la riparazione cosmetica dell'ingresso di un edificio residenziale: portare alla giusta condizione del soffitto e del muro dell'ingresso, rendono la colorazione del soffitto e dei muri.
La Corte è arrivata alla conclusione che il lavoro sulla riparazione dell'ingresso non è capitalizzato. (