In caso di violazione dei termini di consegna di un appartamento acquistato in edilizia condivisa, l'impresa edile ha l'obbligo di pagare, il cui importo dipende dal periodo di ritardo.
Cause I ritardi possono essere di vario tipo, ad esempio:
- finanziario (mancanza di fondi);
- tecnico (relativo all'allacciamento delle utenze, ecc.);
- legati all'appaltatore (ritardo nella consegna del materiale, lavori di finitura, ecc.);
- ritardare il processo da parte delle agenzie governative (la commissione ha riscontrato violazioni al momento della consegna della casa).
Prima della scadenza del termine di consegna dell'appartamento, l'impresa edile è obbligata notificare partecipante circa l'impossibilità di adempiere all'obbligo in tempo, offrendogli modifica condizioni dell'accordo. Accettandolo, il partecipante perde il diritto a ricevere una penalità. Dopo aver rifiutato la modifica, l'azionista può ricevere una sanzione e un risarcimento del danno in due modi: inviandolo allo sviluppatore o a.
Violazione dei termini previsti dalla DDU
A determinazione del numero di giorni il detentore di azioni deve Nota alla clausola del contratto che indica il periodo per il trasferimento dell'appartamento e non per la messa in servizio del condominio. Ciò è dovuto al fatto che, secondo i requisiti legali, una casa e i suoi locali residenziali che non sono stati accettati dalla commissione amministrativa locale non possono essere trasferiti ai partecipanti alla costruzione condivisa.
Nei casi in cui la costruzione non possa essere completata entro i tempi concordati con i partecipanti, entro e non oltre 2 mesi prima della loro scadenza, lo sviluppatore è obbligato a informarlo di questa situazione e offrire di apportare modifiche all'accordo precedentemente concluso (clausola 3 dell'articolo 6 della legge federale n. 214).
Nei casi in cui il promotore ignora questo requisito o l'azionista rifiuta di apportare modifiche all'accordo, possono verificarsi le seguenti conseguenze:
Quando redige e presenta una domanda in tribunale, l'attore ha il diritto di chiedere risarcimento del danno morale e del danno reale, nonché una multa (clausola 6 dell'articolo 13 della legge federale “Sulla tutela dei diritti dei consumatori”).
Oltre a quanto sopra, è necessario tenere conto che:
- Insieme al reclamo, l'azionista deve presentare al tribunale documentazione, su cui basa le sue affermazioni. Tra questi ci sono:
- copia del passaporto;
- una copia del contratto di partecipazione alla costruzione condivisa;
- un documento attestante il pagamento del prezzo contrattuale;
- un reclamo inviato allo sviluppatore, notifica della sua ricezione, risposta (se presente);
- calcolo dell’importo della sanzione.
- Se la sanzione riscossa è inferiore a 1 milione di rubli, ai sensi del comma 3 dell'art. 17 Legge federale “Sulla tutela dei diritti dei consumatori” e il comma 3 dell'art. 333.36 del Codice Fiscale della Federazione Russa (TC RF), l'azionista è esente dal pagamento delle tasse statali. Se è superiore a 1 milione di rubli, il dazio statale viene calcolato in conformità con i paragrafi. 1 comma 1 art. 333.19 del Codice Fiscale della Federazione Russa, con la sua riduzione dell'importo del dazio statale dovuto se il prezzo del reclamo è di 1 milione di rubli.
- Su richiesta dello sviluppatore, l'importo della sanzione può essere ridotto dal tribunale, se è chiaramente sproporzionato rispetto alle conseguenze della violazione del termine per la locazione dell'appartamento. In questo caso, il tribunale tiene conto del grado in cui lo sviluppatore adempie ai propri obblighi, dell'entità del danno causato e di altre circostanze degne di attenzione.
Accordo aggiuntivo al contratto per la partecipazione condivisa alla costruzione
Se è impossibile completare in tempo la costruzione condivisa, il promotore è tenuto a inviare al socio una proposta per modificare l'accordo precedentemente concluso in termini di tempi di adempimento degli obblighi (clausola 3 dell'articolo 6 della legge federale n. 214) . Tale modifica, ai sensi dell'art. 452 del Codice Civile della Federazione Russa (Codice Civile della Federazione Russa), redatto accordo, commesso nella stessa forma di DDU, vale a dire un documento scritto soggetto a registrazione statale.
È importante considerare che la firma di un tale accordo priva l'azionista del diritto di ricevere da parte del promotore una sanzione, nonché il diritto di rifiutare unilateralmente di adempiere al contratto entro il periodo prorogato.
Inoltre, l’azionista deve ricordare che:
- Il promotore non può modificare unilateralmente il termine per la consegna dell'immobile, né obbligare l'azionista a firmare l'accordo specificato. La costrizione dell'azionista alla sua conclusione può essere eseguita esclusivamente dal tribunale e solo in caso di cambiamento significativo delle circostanze, da cui le parti hanno proceduto alla conclusione del DDU (articolo 451 del codice civile della Federazione Russa).
- È necessario inviare una proposta per la conclusione di tale accordo entro e non oltre 2 mesi prima della scadenza del termine per affittare l'appartamento al socio. Insieme a tale proposta, lo sviluppatore deve inviare all'azionista i documenti che confermano l'impossibilità di completare la costruzione in tempo. Se questi requisiti non vengono soddisfatti, il rifiuto dell’azionista di stipulare un accordo sarà più che convincente e giustificato.
Conclusione
La violazione dei termini di consegna dell'appartamento, come inadempimento degli obblighi derivanti dal contratto, è certamente una violazione dei diritti degli azionisti, in quanto partecipanti alla costruzione condivisa e dei consumatori. Allo stesso tempo, la legislazione attuale fornisce loro numerosi strumenti diversi per proteggere e ripristinare i loro diritti.
Allo stesso tempo, l'analfabetismo giuridico degli azionisti non consente loro di sfruttare appieno le opportunità offerte, il che consente agli sviluppatori nella stragrande maggioranza dei casi di evitare la responsabilità.
Domanda
Rifiuto di stipulare un accordo con lo sviluppatore
Posso rifiutare al promotore di stipulare un accordo per modificare i termini di consegna di un appartamento, in caso affermativo, per quali motivi?
Risposta
La natura giuridica dell'accordo sulla modifica dei termini di consegna dell'appartamento presuppone l'espressione della volontà di entrambe le parti, motivo per cui è impossibile obbligare l'azionista a stipularlo.Pertanto, hai il diritto di rifiutare allo sviluppatore di stipulare un contratto, senza indicare ragioni o citare il suo obbligo di trasferire l'appartamento entro e non oltre il periodo specificato nel contratto (clausola 3 dell'articolo 8 della legge federale n. 214).
Le imprese edili spesso non rispettano le scadenze stabilite per la costruzione di condomini. Per gli azionisti, non importa quale sia il motivo che ha portato a ciò. Hanno pagato il contratto e hanno il diritto di aspettarsi che i termini dell'accordo vengano rispettati. Come posso ottenere un risarcimento e cosa è necessario fare per ottenerlo?
Determiniamo la data di completamento della casa
Se sei parte di un contratto di costruzione condivisa, questo prevede un termine specifico per la consegna della casa e il trasferimento dell'appartamento al proprietario.
È lo stesso per tutti gli azionisti di un condominio o di una sezione. Nella DDU sono fissati i seguenti termini principali:
- Introduzione per lo sfruttamento.
- Trasferimento di un appartamento separato al titolare del copyright.
Secondo la legge federale n. 214, un'impresa edile non può trasferire un appartamento fino a quando la casa non sarà finalmente messa in funzione. Questa è la responsabilità dell'amministrazione locale.
Il periodo esatto di trasferimento è determinato nei seguenti modi:
Prova della violazione del termine
Può essere utilizzato come prova. In sua assenza, possiamo dire che l'organizzazione non ha adempiuto ai propri obblighi. Se esiste un atto con una data che supera notevolmente il periodo di trasferimento dell'appartamento, anche questa è una violazione dei termini degli accordi.
In conformità con la legge federale n. 214 "Sulla tutela dei diritti degli azionisti", è previsto l'obbligo di stabilire le date di consegna e di fissarle nel contratto. La consegna implica la consegna delle chiavi e la firma di un atto per l'appartamento finito. Se uno sviluppatore si offre di firmarlo per un progetto incompiuto, non puoi accettarlo. Tali azioni sono illegali.
Nota! La legge non disciplina la tipologia specifica di indicazione del periodo di trasferimento. È importante che sia lo stesso per tutte le parti contraenti per una particolare casa o sezione di un isolato. In caso di controversia legale, diciture come “approssimativamente” o “approssimativamente” non possono essere prese in considerazione.
Accordo per posticipare la scadenza
Se un'impresa edile ritiene che per motivi oggettivi il termine possa essere violato, deve informarne tutti gli azionisti. Questo deve essere fatto entro e non oltre 2 mesi prima della scadenza del contratto. Ai sensi del comma 3 dell'art. 6 Legge federale “214”, con ciascun azionista consenziente viene concluso un accordo aggiuntivo.
Deve includere le seguenti informazioni:
- Motivo del rinvio.
- Nuova data per il trasferimento dell'appartamento.
Nota! L'accordo è solo un'offerta di rinnovo del contratto su base volontaria. L'azionista può rifiutare o accettare l'offerta.
Se firmi questo documento, potresti perdere quanto segue:
- Possibilità di richiedere il pagamento delle penalità per il ritardo.
- Il diritto di recedere unilateralmente dal contratto e restituire i fondi pagati in base al contratto. In questo caso, dovrai attendere una nuova data secondo l'accordo concluso.
L'azionista può rifiutarsi di firmare questo documento. In conformità con il Codice Civile della Federazione Russa, qualsiasi modifica delle condizioni fondamentali è consentita solo previo accordo delle parti. Il futuro proprietario dell'appartamento è parte contraente alla pari, quindi può rifiutare modifiche. Ciò non ha conseguenze negative dal punto di vista giuridico. Può esigere il pagamento di una sanzione.
Se il promotore ritarda notevolmente la costruzione della casa e l'azionista ha la possibilità di acquistare un'altra proprietà, ha motivo di rescindere unilateralmente il contratto. È tenuto a restituire i soldi pagati. Inoltre, può vendere l'appartamento non finito cedendo i diritti di reclamo a terzi.
Sequenziamento
Se tutte le scadenze sono trascorse e l'impresa di costruzione non intende adempiere agli accordi, il detentore del capitale ha il diritto di rivalersi. Per fare ciò, può presentare ricorso in tribunale e chiedere non solo la restituzione del costo del contratto, ma anche un risarcimento. Ma prima devi eseguire determinate azioni.
Preparazione di una domanda cautelare
La transazione preliminare è un'opportunità per risolvere il problema pacificamente senza coinvolgere la magistratura. Per il giudice si tratta della conferma che il socio ha compiuto tutti i tentativi indipendenti per ottenere un risarcimento.
Innanzitutto viene redatta un'istanza cautelare nei confronti dell'impresa edile. Deve essere giustificato e redatto legalmente in modo competente. Per molti versi, la richiesta è identica a una dichiarazione di reclamo in tribunale e, una volta archiviata, una copia della stessa viene allegata al fascicolo del caso.
I requisiti nella domanda preliminare devono essere gli stessi della causa. Quando si redige questo documento, è necessario fare riferimento agli articoli 309 e 310 del codice civile della Federazione Russa, nonché alla legge federale n. 214.
La richiesta deve contenere quanto segue:
- Data e numero di registrazione della DDU.
- L'oggetto del contratto è un appartamento.
- Termine ultimo per la consegna dell'oggetto.
- Perdite documentate derivanti dalle azioni dello sviluppatore.
- Violazioni della società di costruzioni ai sensi del contratto.
- L'importo del debito principale.
- Importo del risarcimento e degli insediamenti.
Se la domanda cautelare e la causa differiscono in termini di requisiti e risarcimento, il giudice può respingerla e non accettare la causa per l'esame. In questo caso, dovrai presentare un nuovo reclamo allo sviluppatore. Per aumentare il risarcimento è possibile presentare copie delle ricevute o ricevute del proprietario per un alloggio in affitto o un albergo.
Prima di proporre reclamo, il socio può scoprire che il patto contiene clausole contrarie alla normativa vigente. È importante chiedere che siano dichiarati invalidi anche nelle istanze istruttorie. In caso contrario, il giudice può decidere che l'azionista è d'accordo su questo punto.
Trasferimento di un credito a un'impresa edile
Il documento deve essere redatto in due copie, una delle quali viene consegnata al promotore e la seconda rimane al detentore del capitale.
Esistono due modalità principali per presentare un reclamo:
- Personalmente . La seconda copia riporta il timbro di accettazione e il numero di entrata.
- Per posta . Viene inviata una lettera di notifica obbligatoria che funge da conferma di consegna.
Come calcolare la sanzione?
Esiste una formula con la quale puoi calcolare tu stesso la sanzione. Sembra questo:
Costo del contratto x numero di giorni di ritardo x tasso di rifinanziamento il giorno del trasferimento, indicato in percentuale x 2/30.000
Se la proprietà viene pagata a rate, il tasso di rifinanziamento viene dedotto dal periodo in cui sono stati effettuati i pagamenti. Gli importi risultanti vengono sommati.
Allo sviluppatore vengono concessi 10 giorni dalla data di ricevimento del reclamo per preparare una risposta. Se non viene intrapresa alcuna azione, è possibile intentare una causa.
Reclamo
Pochi ricorrono al contenzioso. Ma nella maggior parte dei casi questa è l’unica soluzione efficace al problema. Può essere risolto prima che il caso venga deciso.
Se avete acquistato un appartamento, ma la data di consegna continua a essere posticipata, gli esperti consigliano prima di informarsi sui tempi del ritardo nella consegna dell'immobile e poi di decidere cosa fare dopo.
“Le azioni dell'azionista in caso di ritardo nella consegna dell'oggetto dovrebbero dipendere dalle circostanze specifiche del caso. Per scoprire queste circostanze specifiche, contattare lo sviluppatore stesso e gli altri azionisti, visitare un forum tematico: di solito lì si possono trovare sia i messaggi di altri azionisti sia le risposte dell'azienda. Se lo sviluppatore ha piccoli problemi, la soluzione ottimale sarebbe aspettare, poiché la risoluzione del contratto e la vendita dell'appartamento non sarebbero redditizie. Il fatto è che risolvere il contratto e intentare una causa può complicare la situazione (soprattutto se si tratta di un fenomeno di massa), e invece di affittare la casa, l'azienda si occuperà di superare gli ostacoli che si sono presentati. Puoi vendere un oggetto durante un periodo così problematico solo ad un prezzo molto inferiore a quello di mercato. Se decidi di attendere la consegna della casa, ma il processo di costruzione è in ritardo, puoi contattare lo sviluppatore con un reclamo e chiedere di pagare la sanzione. Per quanto riguarda l’accelerazione della costruzione, di solito è efficace unire gli azionisti e i loro appelli alle diverse autorità: l’amministrazione, il Ministero delle Costruzioni, ecc.” – ha detto ad AiF.ru Il presidente della Corporazione degli avvocati immobiliari Oleg Sukhov.
È possibile restituire il denaro investito?
Si, puoi. Se non sei soddisfatto delle nuove scadenze per la consegna della casa puoi rivolgerti al tribunale per riavere indietro i soldi investiti e ricevere una penale. Inoltre, puoi fare causa per i costi sostenuti a causa del mancato adempimento degli obblighi da parte dello sviluppatore. Secondo la legge n. 214-FZ “Sulla partecipazione alla costruzione collettiva di condomini e altri oggetti immobiliari”, il promotore dovrà pagare una penalità per ogni giorno di ritardo. Tuttavia, se hai stipulato un accordo aggiuntivo per modificare i tempi di costruzione, non potrai più richiedere una penale.
Secondo la legge, dopo la comunicazione scritta al promotore della risoluzione del contratto, quest'ultimo è tenuto, entro 20 giorni lavorativi, a restituire l'intero costo dell'appartamento indicato nella DDU, nonché gli interessi per l'uso di fondi.
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Come non perdere soldi con progetti di costruzione a lungo termine
La nostra gente non sa come rispettare le scadenze.
Nika Troitskaja
commerciante immobiliare
Pertanto, quando lo sviluppatore inizia a ritardare la consegna della casa, tutte le persone normali iniziano a preoccuparsi: dall'altra parte potrebbe esserci la normale disattenzione russa o una folle truffa con un'accusa penale.
Voglio che le persone comprino appartamenti da sviluppatori decenti. Ma succede che anche un bravo sviluppatore non rispetta la scadenza. L’articolo di oggi è per quegli azionisti che si trovano in una situazione simile: lo sviluppatore sta per mancare o ha già mancato il termine di consegna. Scopriamo cosa fare.
Dico subito che se stai leggendo questo articolo non per vano interesse, ma perché stai davvero iniziando a riscontrare ritardi nella consegna della tua casa - PER IL bene di tutti i santi, contatta un AVVOCATO DECENTE. Sul serio. Ci sono così tante sfumature e sottigliezze in questa materia che anche dieci articoli non bastano. Questo articolo non è un'istruzione o una soluzione al tuo problema, ma solo un rapido sguardo verso una soluzione.
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Perché gli sviluppatori normali non rispettano le scadenze?
Le scadenze non vengono sempre rispettate perché gli sviluppatori sono dei truffatori. La costruzione è un grosso rischio per lo sviluppatore. Deve prevedere con diversi anni di anticipo i ricavi delle vendite, il lavoro dei costruttori, i tassi di cambio, i rapporti con le autorità locali, le leggi e la politica federale in materia di costruzioni. Le previsioni non sempre si avverano.
Durante la costruzione potrebbe accadere qualcosa che ritarderà la scadenza. Una settimana di inattività lì, due settimane perse qui: un grande ritardo si accumula gradualmente. Lo sviluppatore va sul sicuro e prende il periodo di costruzione con una riserva, ma succede che questo non basta.
Accordo aggiuntivo: non firmare
Per legge, qualsiasi sviluppatore può offrirti un accordo aggiuntivo per riprogrammare, ovvero offrirti di modificare il contratto. Se lo sviluppatore capisce che non avrà il tempo di completare la casa in tempo, entro e non oltre 2 mesi prima della scadenza del termine deve informarti di questo e ha il diritto di negoziare con te nuovi termini. Hai il diritto di non negoziare.
È vantaggioso per lo sviluppatore negoziare con te. Ciò significa che la data di scadenza nella tua scuola di istruzione prescolare sembra essere cambiata, il che significa che non sei contrario al ritardo. Gli sviluppatori stanno adeguando le nuove scadenze in modo da avere la garanzia di rispettarle e di non pagare alcuna penalità. Se non rientrano nella nuova scadenza, le sanzioni saranno comunque inferiori rispetto a quelle se fossero conteggiate dalle vecchie scadenze. In breve: un accordo aggiuntivo è il tuo consenso a un rinvio gratuito.
Spesso gli sviluppatori fanno sembrare che ti venga richiesto di firmare un accordo aggiuntivo. Inviano un avviso di riprogrammazione: "Con la presente ti informiamo che la data di trasferimento è cambiata in tale e tale, sei tenuto a presentarti in tale e tale data e firmare l'accordo di riprogrammazione." Alcuni ci cascano: il potere delle parole!
Non è vantaggioso per te posticipare la scadenza, quindi non accettare il rinvio. Non è necessario.
L'avvocato dello sviluppatore probabilmente comunicherà con te, e in modo piuttosto duro. Digli con calma: “Capisco che il tuo compito è convincermi di questo accordo aggiuntivo. Ma questo non mi conviene; la penalità per il ritardo nel pagamento sarà minore o non ci sarà affatto. Preferirei spendere questi soldi per le riparazioni. Tutta la finta serietà dello sviluppatore non è altro che un trucco psicologico, non fatevi ingannare.
Archivio personale dell'avvocato Andrey Targashov
Valuta le tue possibilità di passare
Valuta quanto è realistico che il costruttore completerà la casa e quanto tempo impiegherà per farlo. Se comunque il promotore completa la casa e la affitta, hai il diritto di richiedere una penale per il ritardo e negoziare un compenso per l'affitto dell'appartamento. Per la valutazione, usa l'aiuto professionale, piuttosto che l'ingegno e l'intuizione: se non costruisci case ogni giorno, la tua intuizione non sarà sufficiente per valutare le condizioni dell'oggetto.
Guarda il periodo di ritardo richiesto dallo sviluppatore quando ti ha offerto di firmare un accordo aggiuntivo. Se il periodo dura fino a un anno, le possibilità di superamento sono maggiori (la pensa così il nostro consulente legale).
Se il periodo è superiore a un anno, può accadere che lo sviluppatore non completerà la casa e non la affitterà.
Se l'appartamento costa 5 milioni e il ritardo è di un anno, hai il diritto di richiedere 912,5 mila rubli per il ritardo:
- 5.000.000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912.500 R
(la sanzione viene calcolata al tasso in vigore al momento della decisione; per i calcoli abbiamo preso quello attuale - 7,5%)
Se tutti gli azionisti lo fanno, è improbabile che lo sviluppatore sia in grado di ripagarli. Molto probabilmente, lo sviluppatore dichiarerà fallimento e qualcun altro completerà il nuovo edificio.
Per valutare le tue possibilità di passare, è meglio chiamare un avvocato. Ma non ordinario, ma d'oro, con esperienza di lavoro con gli sviluppatori. Un avvocato d’oro controllerà se ci sono movimenti sui conti dello sviluppatore e capirà se vale la pena avviare una procedura di fallimento. Il terreno su cui verrà costruita la casa è dato in pegno agli azionisti - forse ha senso venderlo. Ma questa è tutta una resa dei conti dalle sfere più alte, e questa deve essere affrontata con i migliori avvocati. Se in questa fase ti sembra di essere sufficientemente orientato per risolvere questo problema da solo, ti sembra.
Aspetta il cambiamento
Di solito, in caso di ritardo, ci sono tre opzioni: attendere la consegna della casa, vendere l'appartamento o risolvere il contratto con il promotore. Cominciamo con l'attesa.
Vantaggi. Meno problemi legali. Riceverai un appartamento che potrebbe costare più di quello che hai acquistato. Richiedere la detrazione fiscale sul costo dell'appartamento e sugli interessi sul mutuo. Richiedi una penale per il ritardo allo sviluppatore. Puoi vivere in un appartamento.
Rischi. Lunga attesa. Se lo sviluppatore fallisce, il destino della proprietà non è chiaro: forse troveranno un altro sviluppatore. Potrebbe modificare il progetto per rispettare il budget. Non sai quale sviluppatore completerà la casa. Il nuovo promotore non ti pagherà alcuna penalità perché non è il successore legale del vecchio, cioè non è responsabile dei debiti del vecchio promotore.
A volte gli azionisti, invece di cercare uno sviluppatore, creano una cooperativa edilizia, contribuiscono, assumono appaltatori e finiscono di costruire la casa. Queste sono spese aggiuntive: non tutti sono pronti ad affrontarle.
Vendi adesso
Possiedi il diritto ad un appartamento in un edificio non finito. Questo diritto vale qualcosa se può essere venduto.
Vantaggi. Ottieni denaro, forse anche più di quello che hai investito, perché la prontezza di costruzione della casa è più alta. Ti libererai del rischio che l'appartamento non venga completato.
Rischi. Potrebbe non essere possibile vendere con profitto: i progetti di costruzione a lungo termine non sono così liquidi. Forse l'acquirente accetterà di prendere il tuo appartamento solo con un grande sconto. La vendita dovrà essere indicata nella dichiarazione.
Cosa fare. Contatta l'ufficio vendite dello sviluppatore e chiedi loro di vendere il tuo appartamento, promettendo una commissione all'agente, come gli agenti immobiliari. Scarica i rendering dal sito Web dello sviluppatore e inserisci annunci sui siti Web di annunci economici - "Cyan", "Avito", "Yula" - e sui forum cittadini, se presenti. Dì ai tuoi amici e ai social network che stai vendendo il tuo appartamento. Affidare la vendita ad un agente immobiliare. Quando trovi un acquirente, stipula con lui un accordo sulla cessione di diritti e obblighi.
L'accordo di cessione è il trasferimento di tutti i diritti e gli obblighi di proprietà ai sensi della DDU a un'altra persona. Cioè, in effetti, un'altra persona ottiene il proprio accordo condiviso con il tuo sviluppatore. Adesso è un problema suo, eheh.
Rifiutare il contratto unilateralmente o risolverlo previo accordo delle parti
Qualsiasi contratto può essere risolto; le condizioni di risoluzione sono specificate nel contratto e nel codice civile. Nessuno è schiavo di nessuno.
Vantaggi. Recupererai i tuoi soldi e allo stesso tempo ti libererai del fastidio di affittare un appartamento. Se rifiuti unilateralmente il contratto, lo sviluppatore, inoltre, paga una penalità dal momento in cui paghi il costo dell'appartamento ai sensi della DDU. Ma questo solo sulla carta.
Rischi. Se lo sviluppatore se la cava male con i soldi, potrebbe impiegare molto tempo per pagarti. Ed è impossibile dire con certezza se pagherà. Il fatto è che al momento della risoluzione del contratto restituisci immediatamente l'appartamento e sorge immediatamente anche l'obbligo di restituirti i soldi da parte dello sviluppatore. Ma quando adempirà al suo obbligo? Il rischio principale è che lo sviluppatore restituisca i tuoi soldi per l'appartamento per un tempo molto lungo o non li restituisca mai.
Alcuni truffatori prelevano denaro dai conti e quando gli azionisti si avvicinano a loro con pretese e richieste di restituzione del denaro, alzano le spalle: "Non ci sono soldi, ma voi tenete duro".
Se hai un mutuo, non puoi liberarti dell'appartamento senza il consenso della banca. Se ricevi il consenso e firmi un accordo di risoluzione con lo sviluppatore, ma improvvisamente lo sviluppatore non restituisce i soldi alla banca, la banca potrebbe richiederti un prestito. Così è andata.
Cosa fare. Il tuo meraviglioso avvocato, che hai assunto molto tempo fa, ti dirà cosa fare.
Per eliminare il rischio che non vi sia alcuna controprestazione, concordare con lo sviluppatore di firmare la risoluzione solo se lo sviluppatore apre una lettera di credito a favore del detentore del capitale. Questo è un conto bancario speciale su cui lo sviluppatore accredita immediatamente denaro a tuo favore e la banca te lo darà quando registrerai la risoluzione del contratto.
Se interrompi unilateralmente, scrivi un avviso che stai rescindendo il contratto e chiedendo il pagamento del costo dell'appartamento e della penale dal momento in cui il denaro viene pagato ai sensi della DDU.
Dovrai pagare l'imposta sulla sanzione allo Stato: il 13% dell'importo della sanzione
Molto probabilmente l'hack con una lettera di credito non funzionerà qui, poiché inviando un rifiuto hai già tirato fuori una pedina e la sventoli. Un rifiuto unilaterale distrugge tutte le relazioni: fai affidamento solo sulla buona coscienza o sui nervi deboli dello sviluppatore (indovina quanto spesso ciò accade tra gli sviluppatori).
Componi la lettera in forma libera sotto la dettatura del tuo avvocato altamente qualificato e inviala secondo le regole che abbiamo descritto nell'articolo
Sul serio: AVVOCATO. ASSUMERE UN AVVOCATO NORMALE.
- Puoi presentare un reclamo utilizzando un corriere: assicurati di verificare se il corriere è a conoscenza del fatto che tali documenti necessitano di ricevere un timbro di accettazione. Cioè, non potrai semplicemente lasciare i documenti alla reception.
- Puoi inviarlo per posta: utilizza l'opzione di inviare una lettera raccomandata con un inventario di valore in modo che, se necessario, in tribunale tu possa confermare di aver inviato il reclamo. È necessario inviarlo immediatamente all'indirizzo legale ed effettivo dello sviluppatore
- Puoi portare il documento di persona, ma devi ottenere una nota che il reclamo è stato accettato dalla segretaria o, meglio ancora, dal direttore stesso o dall'avvocato capo dello sviluppatore
Andiamo in tribunale Lo sviluppatore deve rispondere al tuo reclamo entro un mese dalla data di presentazione. Se ciò non accade o lo sviluppatore ti rifiuta, dovrai andare in tribunale.
Il consiglio dell'avvocato: cosa fare se il promotore tarda a consegnare la casa
Hai pagato 1 milione di rubli in base al contratto di controllo remoto. Il tasso di riferimento il giorno in cui è stata scritta la richiesta era dell'8,5%. Sei un privato e la consegna della tua casa è in ritardo di 100 giorni.
1 milione x 1/150 x 8,5% x 100 = 56.666 rubli - questo è l'importo che puoi richiedere allo sviluppatore per 100 giorni di ritardo Reclamo Un reclamo preliminare è un documento con il quale contatti lo sviluppatore e dimostri di sono pronti a risolvere il problema nelle relazioni civili in via preliminare. È utile per te scrivere prima un reclamo del genere: in tribunale questo ti presenterà come cittadino coscienzioso.
Ti stai chiedendo cosa fare se il promotore ritarda la consegna della casa e come scrivere correttamente un reclamo? In realtà, tutto è semplice: il reclamo non ha la forma stabilita dalla legge, il che significa che è scritto abbastanza liberamente. Utilizza i requisiti di base per tutti i documenti civili.
Come riscuotere una penalità dallo sviluppatore per il ritardo nel trasferimento di un appartamento secondo l'accordo?
Allo stesso tempo, l'analfabetismo giuridico degli azionisti non consente loro di sfruttare appieno le opportunità offerte, il che consente agli sviluppatori nella stragrande maggioranza dei casi di evitare la responsabilità. Domanda: Rifiuto di stipulare un accordo con lo sviluppatore Posso rifiutarmi di stipulare un accordo con lo sviluppatore per modificare i termini di consegna di un appartamento, in caso affermativo, per quali motivi? Risposta La natura giuridica dell'accordo relativo alla modifica dei termini di consegna dell'appartamento presuppone l'espressione della volontà di entrambe le parti, motivo per cui è impossibile obbligare il socio a stipularlo.
Pertanto, hai il diritto di rifiutare al promotore di stipulare un contratto, senza indicare ragioni o citare il suo obbligo di trasferire l'appartamento entro e non oltre il periodo specificato nel contratto (clausola 3 dell'art.
Quale risarcimento è dovuto dal promotore per i ritardi nella costruzione?
Attenzione
Tutto è abbastanza semplice: scriviamo una dichiarazione di reclamo, paghiamo la tassa statale e alleghiamo copie dei documenti alla domanda. È necessario contattare il tribunale del luogo di registrazione dello sviluppatore.
Importante
Agli avvocati viene spesso chiesto di spiegare cosa fare se lo sviluppatore ritarda la consegna della casa, viene scritto un reclamo e lo sviluppatore non risponde né con un rifiuto né con una conferma dell'adempimento dei requisiti. Di solito sembra un invito a un incontro con gli avvocati, dove ti verrà chiesto in ogni modo possibile di rinunciare al reclamo.
Registra le conversazioni con i rappresentanti dello sviluppatore dopo aver inviato un reclamo utilizzando un registratore vocale e allega anche le trascrizioni della domanda al tribunale.
Violazione dei termini per la consegna dell'appartamento da parte dello sviluppatore
- Una proposta per concludere tale accordo deve essere inviata entro e non oltre 2 mesi prima della scadenza del termine per affittare l'appartamento all'azionista. Insieme a tale proposta, lo sviluppatore deve inviare all'azionista i documenti che confermano l'impossibilità di completare la costruzione in tempo.
Se questi requisiti non vengono soddisfatti, il rifiuto dell’azionista di stipulare un accordo sarà più che convincente e giustificato.
Conclusione La violazione dei termini di consegna dell'appartamento, come mancato adempimento degli obblighi previsti dal contratto, è certamente una violazione dei diritti degli azionisti, in quanto partecipanti alla costruzione condivisa e dei consumatori. Allo stesso tempo, la legislazione attuale fornisce loro numerosi strumenti diversi per proteggere e ripristinare i loro diritti.
La procedura per la riscossione delle sanzioni da parte dello sviluppatore ai sensi della legge federale 214 nel 2018
Studiare attentamente le condizioni per lasciare la cooperativa edilizia. Il contratto può prevedere che la cooperativa edilizia, al momento della risoluzione del contratto con essa, trattenga il denaro pagato sotto forma di compenso Se il promotore ritarda la consegna della casa e stai pensando a cosa fare con il accordo preliminare di partecipazione azionaria, allora abbiamo brutte notizie per te. Un accordo preliminare o una cambiale è una forma completamente diversa di rapporto tra un cittadino e un'organizzazione e non si applicano le disposizioni di 214-FZ.
Puoi andare in tribunale con una richiesta di risoluzione di tale accordo, ma in realtà, molto probabilmente in tribunale riceverai una rinuncia alle tue pretese, poiché tale accordo potrebbe non avere valore legale. Dovrai contattare la polizia e chiedere di aprire un caso di frode.
La possibilità di recuperare i tuoi soldi in una situazione del genere è minima.
Cosa fare se il promotore ritarda la consegna della casa?
Istituito con decisione del Consiglio di amministrazione della Banca di Russia (Informazioni della Banca Centrale della Federazione Russa del 28 aprile 2017 dal sito ufficiale www.cbr.ru).
- dal 16/06/2017 ad oggi il tasso di riferimento è pari al 9% annuo. Istituito con decisione del Consiglio di amministrazione della Banca di Russia (Informazioni della Banca Centrale della Federazione Russa del 14 giugno 2017 dal sito ufficiale www.cbr.ru)
- dal 18/08/2017 ad oggi il tasso di riferimento è pari all'8,5% annuo. Istituito con decisione del Consiglio di amministrazione della Banca di Russia (Informazioni della Banca Centrale della Federazione Russa del 16 agosto 2017 dal sito ufficiale www.cbr.ru)
- dal 30/10/2017 ad oggi il tasso di riferimento è pari all'8,25% annuo.
Alexander Marushchenko Avvocato senior Nel calcolo delle sanzioni se i termini della DDU rientrano in questi periodi, si applicano diversi principi. Prendendone uno come base, puoi provare a ottenere il massimo beneficio.
Calcolatore delle sanzioni per assoggettamento fiscale (FZ 214)
In caso di risoluzione giudiziale della questione, allo sviluppatore può essere addebitato anche un risarcimento morale, una multa pari al 50% dell'importo totale delle pretese indicate nella richiesta, servizi legali e spese legali. Le azioni dell'azionista dipendono da quanto lo sviluppatore ha ritardato il trasferimento della proprietà. Esistono diverse opzioni per lo sviluppo di eventi. Consideriamo ciascuno di essi separatamente. Penalità per ritardata consegna dell'immobile Il promotore è obbligato ad avvisare i partecipanti un mese prima della data di scadenza che è pronto a trasferire l'alloggio.
