Kas yra įtraukta į dabartinį daugiabučių namų remontą. Dabartinis remontas - kas tai yra ir kas ten vyksta? Kas gali įvesti dabartinį remontą

Dabartinis remontas B. buto namai Manoma, viena iš veiksmingų priemonių remti pastato statybos darbe, funkcinėje būsenoje, tiek nuo požiūriu saugaus naudojimo gyventojų, visų pastatų elementų ir užtikrinant tinkamas sanitarines sąlygas įėjimų ir viešųjų objektų. Su planuojamu ir nepaprastu dabartiniu remonto darbu, namų valdymo ar valdymo įmonė suteikia "sveikatą" statybos struktūros Per laikotarpį tarp kapitalo remonto sesijų.

Koks yra dabartinis gyvenamojo daugiabučio pastato remontas

Tiesą sakant, dabartinis remontas atliekamas ne tam, kad būtų sudėtingame ir intensyviame objekte, kuris yra daugiabučio namai, tai buvo gražus, švarus ir jaukus, nors tai taip pat laikoma svarbia siekiant užtikrinti patogias gyvenimo sąlygas. Darbo apimtis suformuluota techninės priežiūros apimtis, visų pirma, siekiant atkurti statybos struktūrų sveikatą ir pašalinimą. Visų pirma, pastato saugumas ir tik tada grožis ir sanitarija.

Tokią pavedimą lemia du pagrindiniai dokumentai, reglamentuojantys valdymo įmonių veiklą, susijusias su daugiabučiais pastatais bei eksploatavimu:

• Gosstroy taisyklės №170, 2003 m. Rugsėjo 27 d.
• Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas dėl priežiūros ir veiklos taisyklių bendras turtas... "2006 m. Rugpjūčio 13 d. №491.

Abu dokumentai yra gana kruopščiai formuluojant dabartinio daugiabučio pastato remonto tikslus ir uždavinius, kurie rimtai susiaurina manevro valdymo įmonėms erdvę, ypač nenorėdami išleisti lėšas, gautas su tokiu darbu iš nuomininkų kaip nuomos ir tikslinių įmokų.

Mažas, bet labai svarbus skirtumas

Visų pirma, būtina atskirti dvi visiškai skirtingas sąvokas - planuojamą dabartinį remontą ir dažnesnį terminą - dabartinį remontą. Pirmuoju atveju remontas atliekamas visapusiškai, jo preparatas atliekamas remiantis metinių pavasario patikrinimų infrastruktūros ir komunikacijos butų kūrimo ir pateikė paraiškas ir skundus iš nuomininkų.

Antruoju atveju dabartiniai remonto darbai yra įgyvendinami skubiai tvarka. Pagrindas gali bet kokias situacijas, nuo sprogimo vamzdžio, pliūpsnių arba suplėšytų stogų danga.

Nepaisant terminologijos panašumo, tai yra du visiškai skirtingi gamybos procesai, finansuojami iš skirtingų biudžeto valdymo įmonės straipsnių. Tai yra, visų rūšių pasiteisinimai, kuriuos dabartinis remontas pašalina uragano vėjo pasekmes "valgė" pinigus, kad būtų atliktas dabartinis remontas daugiabučiame pastate, yra ne tik pasikeitimas.

Reglamentas arba reguliarus ne kapitalo prigimties remontas

Kitas darbas, vadinamas taisyklių, kurie yra labai svarbūs ir turi būti reguliariai atliekami butų namuose su kiekvienu tikrinimu, o dabartiniu bendro turto remontuoje, kaip toks, jie neturi santykių. Tai yra gana palaikyti infrastruktūrą nei visapusiškas atsigavimas.

Reglamentai apima:

• Valymas ventiliacijos kanalai, oro kanalai ir kasyklos;
• Guminės, vėdinimo, kanalizacijos ir vandens tiekimo ryšių atkūrimas;
• Nedideli remonto darbai durų dėžės. \\ T Apartamentų pastato aukštuose;
• Slobe. lauko plytelės arba laiptų dangos;
• Stogų atkūrimas koregavimo vietose prie sienų ir ventshahto;
• Matavimo ir remonto darbai su elektros instaliacija ir įžeminimas butų namuose;
• Pakeitus vandeniui furnitūra, prižiūrėti radiatorių šildymo sistemos daugiabučių namų.

Tokie įvykiai atliekami bent kartą per metus, rengdami naują šildymo sezoną. Jie nepriklauso dabartiniams remontui ir finansams iš būsto paslaugų priežiūros straipsnių.

Atlikti dabartinio pastato remonto darbų sąrašas

Federaliniai teisės aktai formuluoja bendrasis simbolisnesikreipiant į detales ir konkretų atlikto darbo aprašymą. Akivaizdu, kad dabartiniam remontui, priešingai nei kapitalo versija, projekto dokumentai atkūrimo nėra sukurta. vežėjai, sutapimas, pamatų dizainas ir stogo rėmas. Net jei reikia atkurti rafter sistema Dabartinių remonto stogai, įgaliojimai ir užduotys panašūs darbai Neiti.

Tas pats reiškia atkūrimą vežėjo elementai Pastatai, fasado remontas, rūsys - Visa tai reikalauja siaurų specialistų ir ekspertų dalyvavimo.

Pagrindinis dabartinių remonto procedūrų sąrašas

Vienareikšmiškai atskirti, kas yra įtraukta į dabartinį daugiabučių namų remontą, kuris nėra, regioninis statybos ir būsto valdymas ir komunalinės paslaugos išduoda gaires Šis tipas Planuojama remonto ir atkūrimo veikla. Tokių lovelių vertė yra tai, kad jie suformuluoja konkrečias rekomendacijas, atsižvelgiant į regionines klimato savybes.

Tavo žiniai! Dokumentas gali būti sėkmingai naudojamas ginčuose ir konfliktų situacijose su įmonių ir organizacijų vadovų atstovais daugiabučių namų išnaudojimui.

Supaprastinu forma, sąrašas yra toks:

• Lauko darbai - fasado, sienų dažymas, fondo rūsio stiprinimas, duobių likvidavimas ir betono apdailos fotizavimas;
• Prarastų betoninių plokščių, sandarinimo siūlės ir sąnarių atkūrimas, architektūrinio lauko atkūrimas dekoratyviniai elementai Buto pastatas;
• Langų rėmų, aksesuarų pakeitimas arba atkūrimas, stiklo keitimas;
• Sienų atkūrimas, kambario lubos, fojė ir tambour plytelės;
• Elektros instaliacijos prieplauka ir remontas su restauravimu išorinis vaizdas elektrinis keltuvas;
• Remontas arba pakeitimas su panašiais apelsinų vėdinimo sistemų dizainais;
• Naujų grindų plytelių klojimas arba betono danga grindys;
• Atkurti pašto dėžutes ir dėžutes;
• Vietinis turėklų ir turėklų atkūrimas ir dažymas;
• Pilnas lempų keitimas, tiek plafimons ir bazės su laidais ir jungikliais;
• Atkūrimas iš metalo, medienos ir plastiko skydelių;
• Perpildyta šiukšlių karta su vožtuvais, imtuvais ir "prijuostėmis".

Verta prisiminti, kad visos dizaino ir veiklos dokumentacijos dėl daugiabučio daugiabučių namų yra valdymo įmonės žinioje. Pagal Gosstroy taisykles, pasikeičia į pasą į daugiabučių pastatą yra pagaminti tik pagal rezultatus kapitalinis remontasIr tik tuo atveju, jei esminiai apdaila buvo pagaminti gyvybiškai svarbiuose pastato vietose, pvz., Fondo, sienų, stogų struktūroje.

Taip atsitinka, kad gyventojai savo iniciatyva įtikina statybininkus savo sąskaita, kad pakeistų pažodžius brangesnius arba būtų brangesnis plytelės. Verta prisiminti, kad administracija kitoje dabartinėje renovacijos sesijoje turi teisę išmontuoti naujus drabužius ir pakeisti jį standartiniais produktais, numatytais projekto dokumentuose.

Dirbkite su dabartiniu daugiabučio pastato remontu

Dauguma. Įdomus bruožas Būtent tai gali būti organizuojami dabartinio remonto darbų veikimas be visuotinio gyventojų susirinkimo. Tačiau informacija apie planuojamą dabartinį remontą konkrečiu laikotarpiu turėtų būti pareikštas į kasmetinį būsto savininkų susitikimą daugiabučiame pastate. Informacija apie dabartinių planuojamų remonto laiką turi būti skelbiami prieš tris mėnesius iki sutarčių sudarymo.

Remontas nebūtinai paveda vienai statybos organizacijai. Yra galimybė padalinti procesą į keletą etapų. Šiuo atveju planas parengtas keliose nepriklausomos išsiplėtusioje teritorijose, pavyzdžiui, remonto darbai įėjimų ir sienų, atskirai - dabartinis remontas ryšių, atskirai fondo ir stogo dangos ir stogų konstrukcijų atkūrimo atskirai vyksta.

Išvada

Remiantis dabartinio remonto rezultatais, Komisijos nario priėmimo aktai, kurie būtinai apima valdymo įmonės, rangovo, būsto tikrinimo ir viešųjų atstovų atstovus. Jei dabartinis daugiaaukščio pastato remonto darbas atliekamas su akivaizdžiais pažeidimais, galima dalyvauti nepriklausomų ekspertų ir net stebėtojų institucijų atstovų.

Pagal bendro buto pastato nuosavybės remontą suprantama - remontas, atliekamas planuojamu būdu, siekiant atkurti gyvenamojo namo sveikatą ar našumą, dalinį jo išteklių atkūrimą su pakeitimu ar atkuriant jį komponentų dalys. \\ T Ribota nomenklatūra, nustatyta reguliavimo ir techniniais dokumentais.

Darbų, įtrauktų į bendrosios buto pastato turto remontą, sąrašas

Darbų, įtrauktų į mokestį už bendros nuosavybės buto pastato (dabartinio remonto) remonto, sąrašas:

1. Pamatai:

sandarinimo ir leidybos siūlės, įtrūkimai, sienų fondų apdailos atkūrimas ir kt.;

vietinių deformacijų panaikinimas smogging, stiprinimas, lygintuvas ir kt.;

atkurta pažeistų hidroizoliacinių fondų teritorijų atkūrimas;

įrangos stiprinimas (įrenginys) įrangai (ventiliacija, siurbimas ir kt.);

atskirų juostos, Pillaby fondų skyrių keitimas, pamatų "kėdės" pagal medinius pastatus;

ventiliacijos produktų įrenginys ir remontas;

pakeisti ar remontuoti sceną;

restauravimas spąstų, įėjimai rūsiuose.

2. Sienos ir fasadai:

sandarinimo įtrūkimų, siūlų pakartojimas, atskirų plytų sienų sekcijų kirtimas;

polinico pastatų elementų sandarinimo sąnariai, sandarinimo choselio ir įtrūkimų ant blokų ir plokščių paviršiaus;

sandarinimo angos, lizdai, vagos;

individualių paprastumo, džemperių, karnizų atkūrimas;

smėliavimo, skalavimo fasadai, lodžiai ir balkonai pastatų iki 2 aukštų;

remontas (restauravimas) grasina rudenį architektūros detalės, susiduria su plytelėmis, atskiromis plytomis; Tinklų dalių atkūrimas;

keičiant atskirus karūnus, rėmų elementus; stiprinimas, izoliacija, grioveliai; Medinių sienų padengimo skyrių pakeitimas;

sienų įšaldymo sekcijų izoliacija atskirose patalpose;

keitimas dangas išsikišusias dalis fasadu. Slyvų pakeitimas ant langų angų;

sugadintų tinko ir dangos atkūrimas;

vieno ir dviejų aukštų pastatų fasadų remontas ir dažymas.

3. Valymas:

atskirų elementų dalinis pakeitimas arba stiprinimas mediniai sutapimai (perdavimo dangos, dangos dangos, atskiros sijos); Atkurti užpildymo ir lygintuvą; Medinių struktūrų antiseptacija ir priešgaisrinė apsauga;

sandarinimo siūlės su pirmaujančių betoninių grindų jungtys;

sandarinimo chosel ir plyšių gelžbetonio struktūrose;

viršutinės lentynos ir plieninės sijos palėpėje, pluošto dažymas.

stiprinti medinės gegnės sistemos elementus, įskaitant individo kaitą stropilinės kojos, lentynos, ankštys, riedmenų sklypai, sluoksniai, mauerlatov, kumelė ir dėžės;

medinių struktūrų antiseptinė ir priešgaisrinė apsauga;

visų rūšių darbai, skirti pašalinti plieną, asbesto-cemento gedimus ir kitus stogus iš gabenimo medžiagų (išskyrus visą dengimo pakaitalą), įskaitant visus elementus, susijusius su struktūromis, parapeto dangomis, dangteliais ir skėčiais per vamzdžius ir kt.;

išleidimo vamzdžių keitimas;

išorės stogų remontas ir dalinis pakeitimas skirtingos medžiagos, gamintojų technologijos;

parapeto grotelės, gaisro laiptai, kotegder, rankovės, tvoros, inkarų ar radijo ryšio įrenginiai, įžeminimo įtaisai su vandeniui atsparios tvirtinimo vietos atkūrimu;

naujų perėjimų palėpėje atkūrimas ir įrenginys per šildymo vamzdžius, ventiliacijos dėžutes;

skate ir karnizo ventiliacijos produktų restauravimas ir remontas;

palėpės dangos izoliacijos sluoksnio atstatymas;

klausos langų remontas ir išėjimai ant stogų;

stacionarių įrenginių įranga saugos lynams pritvirtinti.

5. Langų ir durų užpildai:

poslinkis, atskiriems elementų atkūrimas, dalinis langų ir durų užpildymas;

closers spyruoklių įrengimas, sustojimai ir tt;

pakeiskite langų ir durų įrenginius.

6. Avarinės pertvaros:

stiprinti, keičiant atskirus medinių pertvarų skyrius;

sandarinimo plokštės pertvarų įtrūkimų, atskirų sekcijų kirtimo;

sandarinimo konjugacijos su gretimomis konstrukcijomis ir kt.

7. Laiptai, balkonai, verandos (skėčiai) virš įėjimų įėjimus, rūsiuose, viršutinių aukštų balkonai:

sandarinimo chosel, įtrūkimų laiptų ir žaidimų aikštelės;

atskirų žingsnių, ateinančių, stoviklių pakeitimas;

dalinis metalo turėklų pakeitimas ir stiprinimas;

tas pats, medinių laiptų elementai;

sandarinimo choselio ir betono ir gelžbetoninių balkonų, verandų ir skėčių įtrūkimų; Atstatymas hidroizoliacijos suporavimo balkonai, verandos, skėčiai; Pakeiskite "Boardroom" su pjaustymo stogo plienu, pakeičiant balkonų groteles;

atskirų verandų elementų atkūrimas ar keitimas; Skėčių restauravimas arba įrenginys per įėjimus į įėjimus, rūsius ir viršutinių aukštų balkonai;

metalinių grotelių prietaisas, rūsio langų tvoros, skydeliai virš įėjimų į rūsį.

atskirų grindų ir grindų skyrių pakeitimas vietose, susijusiose su privalomu namo nuosavybe;

aukštų hidroizoliacijos pakaitinis (įrenginys) atskiruose butų sanitariniuose mazguose su visišku dengimo pakeitimu, nepavyko pasibaigus reguliavimo gyvenimui.

9. Krosnys ir židiniai, kurių vartotojai yra daugiau nei vienas butas:

visų rūšių darbas siekiant pašalinti krosnių ir židinių gedimus, kai kuriais atvejais kirsdami juos;

individualių dūmtraukių, Borovov vamzdžių perkrova.

10. Vidaus apdaila:

gipso sienų ir lubų atkūrimas su atskiromis vietomis; Danglentės sienos ir grindys su keraminėmis ir kitomis plytelėmis atskirose srityse;

stucco dalių ir lizdų restauravimas (įskaitant pastatų butus pagal apsaugos valstybės inspekciją dėl architektūros paminklų apsaugos);

visų tipų dažymas ir stiklas veikia pagalbinės patalpos (Laiptai, rūsiai, palėpės), biuro apartamentai, taip pat butai po remonto tinko ir apdailos (išskyrus darbdavių, nuomininkų ir savininkų savo sąskaita).

11. Centrinis šildymas:

atskirų vamzdynų skyrių, šildymo įrenginių skyrių pakeitimas, uždarymo ir reguliavimo detalės;

diegimas (jei reikia) oro kranai;

vamzdžių, prietaisų, išsiplėtimo bakų, rampų izoliacija;

užimtumas, katilų apledėjimas, pūtimo kanalai, žirgai, chimneys katilinėje;

individualių sekcijų pakeitimas ketaus katiluose, armatūros, valdymo ir matavimo prietaisai, grotelės; Sistemų hidrauliniai bandymai;

atskirų elektros variklių ar mažų maitinimo siurblių pakeitimas;

sunaikintos šilumos izoliacijos atkūrimas.

12. Vandens vamzdis ir nuotekos, karšto vandens tiekimas:

junginių tankinimas, nuotėkio pašalinimas, izoliacija, vamzdynų stiprinimas, atskirų vamzdynų, forminių dalių, sifonų, kopėčių, pataisų pakeitimas; Sunaikintos vamzdynų šiluminės izoliacijos atkūrimas, sistemos hidraulinis bandymas;

atskirų vandens telkinių, maišytuvų, dušo, plovimo, kriauklių, praustuvų, tualetų, vonios, vonios, uždarymo sustiprinimas butuose dėl jų pasibaigimo jų tarnavimo laiko pasibaigimas;

vandens rezervuaro pakeitimo palėpėje;

atskirų sekcijų pakeitimas ir pailginimas vandens išorinių problemų laistymo kieme ir gatvėse;

vidinių gaisrinių kranų keitimas;

siurblių ir elektros variklių remontas, atskirų siurblių keitimas ir mažos galios elektros varikliai;

atskirų vandens šildymo stulpelių asamblėjos pakeitimas; Rūkymo vamzdžių keitimas nepavyko dėl jų fizinio nusidėvėjimo;

storm ir kiemo nuotekų valymas, drenažas.

13. Maitinimo ir elektros prietaisai:

keisti sugedusius pastato elektros tinklo skyrius, išskyrus gyvenamųjų butų elektros grandines (išskyrus bendrų komunalinių apartamentų vietoves);

nepavykusio elektros instaliacijos keitimas (jungikliai, kištukiniai lizdai);

lempų keitimas;

saugiklių keitimas, grandinės pertraukikliai, partijos jungikliai įvesties ir platinimo įrenginių, skydų;

nuotraukų jungiklių, laiko relių ir kitų automatinių arba nuotolinio valdymo įrenginių keitimas su apšvietimu ir priėmimo teritorijomis;

elektrinių variklių ir atskirų pastatų inžinerinių įrenginių įrenginių keitimas;

prieštaringų, jungiklių, kepsnių ir kitų keičiamų statinių elektrinių krosnių elementų pakeitimas butuose.

14. Vėdinimas:

atskirų svetainių keitimas ir vėdinimo dėžių, kasų ir fotoaparatų plėšimo keitimas;

15. Specialūs bendrieji techniniai įrenginiai (darbai, kuriuos specializuotų įmonių pagal sutartį su savininku (įgaliota) arba su organizacija, teikiančia būsto fondą, gamintojų ar atitinkamų pramonės ministerijų (departamentų) ir sutartų vyriausybės priežiūros institucijų nustatytų taisyklių. :

integruotos, pritvirtintos ir stogo katilai ir įrenginiai šildymo ir karšto vandens tiekimo poreikiams;

Įrenginiai, įskaitant siurbimą, tiekimui geriamas vanduo, jo valymas (grojimas);

įrenginiai (įrenginiai) gavimo (nuotekų) ir nuotekų valymui;

apibendrinti įrenginiai priverstinei ventiliacijai aukštos kokybės namuose (virš 9 aukštų);

dūmų ir gaisro gesinimo sistemos;

judantys įtaisai;

automatizuoti šiluminiai taškai;

šilumos energijos suvartojimo ir vandens suvartojimo mazgai šildymo ir karšto vandens tiekimo poreikiams;

sistemos, kontrolė ir automatizuotas inžinerinės įrangos valdymas.

16. Išorinis tobulinimas:

sunaikintų šaligatvių, kelionių, birių ir atspausdintų takelių ir platformų, pastatymo perimetro, remontas ir restauravimas.

prietaisas ir atkūrimas vewns, gėlės, sodinimo ir keitimo medžių ir krūmų, žolės sėjos;

atskirų vietų keitimas ir vaikų žaidimų, sporto ir namų ruošos vietų tvorų ir įrangos įrenginys, pensininkų ir neįgaliųjų platformos, kiemo tualetai, šiukšlių dėžės, šiukšlių konteineriai ir kt.

Pastaba: darbų sąrašas turėtų būti užregistruotas sutartyje su valdymo įmone, nes valdymo įmonė atliks darbą pagal sudarytą sutartį.

Rusai turi neaiškią idėją apie tai, kokias teises jie yra aprūpintos bendros nuosavybės atžvilgiu, taip pat tai, ko galima tikėtis, jei reikia remonto darbui. Be to, gyventojai ir butų savininkai nežino, kokių pareigų atsiranda iš tikintingos bendrovės, palyginti su bendrąja nuosavybe.

Pagal įstatymą dabartinis bendrosios nuosavybės remontas daugiabučiame bute yra daug įvairių darbų, reikalingų nekilnojamojo turto palaikyti tinkamai. Mėnesio būsto savininkai moka už mokesčius už suvartojamus išteklius, kurie apima mokestį už tam tikrų kūrinių atlikimą. Šiandien mes jums pasakysime apie tai, kas yra įtraukta į bendrą būtinų remonto veiklos sąrašą ir kokie reikalavimai gali kreiptis į savininką atsakingiems asmenims.

Konkretus aiškiai suformuluotas apibrėžimas tokios koncepcijos kaip dabartinis remontas, ne. Paprastai, kai kalbama apie dabartinės prigimties remonto veiklos vykdymą, \\ t mes kalbame Apskritai, priemonės, kuriomis siekiama išlaikyti būsto išteklius patenkinamai, taip pat pašalinti gedimus, kurie trukdo visiškai ir patogus apgyvendinimas piliečiai.

Būtinas darbas atliekamas griežtai pagal planą, iš pradžių parengtą, ir gali būti priskirtas atkurti visą gyvenamąjį kompleksą arba dalinį dėvėtų komunikacijos mazgų pakeitimą. Svarbu atskirti dabartinius remonto ir sostinės darbus. Dėl kapitalinio remonto gyventojai atlieka mokėjimą atskirame gavimo, pradedant nuo 2015 m ir už dabartinius pinigus, įkrautus įtraukiant norimą sumą į bendrų kaupimo.

Mokėjimo tarifai nustato savivaldybių institucijas, o būtino darbo tvarka nustatoma 2-5 metų, atsižvelgiant į gyvenamųjų patalpų būklę, taip pat struktūrų ir medžiagų dėvėjimo laipsnį.

Pagrindas nustatant dabartinių remonto poreikį, gali būti planuojamas pastatų patikrinimas. Paprastai tyrimas atliekamas prieš ir po Šildymo sezonas - Ruduo arba pavasaris.

Darbų, kurie yra įtraukti į dabartinį MKD remontą, sąrašas

Remonto veiklos sąrašą nustato specialus dokumentas - metodinės rekomendacijos Dėl remonto ir turinio būsto 2-04.2004 patvirtino Gosstroke. Dokumente yra daug nuostatų ir elementų, lemiančių būtinų darbų sąrašą. Pavyzdžiui, galima pareikšti šiuos tipus:

1. Esamų deformacijų panaikinimas, fondo stiprinimas ir atkūrimas.
2. Struktūros sąnarių struktūros ir sandarinimo architektūrinių elementų atkūrimas.
3. Tapybos fasadų pastatai, sienos ar lubos.
4. Langų angų, stiklo keitimo atkūrimas.
5. Remontas. \\ T durys ir tambūristai.
6. Vidaus ryšių atkūrimas, įskaitant siurbimo ir problemų, susijusių su elektros energijos tiekimo sistemos pažeidimu, pašalinimas.
7. Mažas turėklų remontas, pakeičiant pašto dėžutes.
8. Įrašų skydelio ir "prijuostės" įrenginys šiukšlių šalinimui.

Ankščiau pateiktas sąrašas nėra baigtas, nes taip pat yra kitų rūšių darbų. Dėl šios priežasties, jei atsirado konflikto situacija, o Valdymo įmonė ar kita organizacija atsisako atlikti tam tikrus remonto darbus, verta įveikti pirmiau minėtą dokumentą ir kreiptis į teismą apsaugoti savo teises.

Kas yra atsakomybė už dabartinio remonto vykdymą?

Visi atsakomybė už remonto darbus priskiriami Valdymo įmonei, kuri iš pradžių užsiima rinkimu fondų iš Parlamento nuomininkų dėl patalpų priežiūros ir remonto. Ši nuostata yra nustatyta meno. 154-156 LCD RF ir bendrosios taisyklės Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtinto turto turinys PP Nr. 491 13.08.2006.

Tiesioginis remonto darbų vykdymas yra taikomas specializuotoms organizacijoms pagal konkursą. Visi darbai turėtų būti atliekami griežtai laikantis nustatytų taisyklių ir normų. Pažymėtina, kad, priešingai nei dideliais remonto darbais, dabartinis darbas gali būti organizuojamas neatsižvelgiant į Bendrosios savininkų asamblėjos protokolą ir tik tuo atveju, jei yra gyventojų taikymas.

Kasmet formuojasi remonto darbų planas, tačiau gali būti pakeistos pakeitimai. Baigus remonto įvykį, turėtų priimti speciali komisija. Ši įstaiga apima Baudžiamojo kodekso butų ir darbuotojų savininkų atstovus.

Jei reikia, galite pritraukti ekspertus. Jei darbas buvo atliktas prastai, pirmiausia turėsite pateikti pretenziją valdymo įmonei ir atsisakymo pašalinti trūkumus galima pateikti teismui arba bute. Tuo Baudžiamojo kodekso situacijos koregavimo yra pateikta ne ilgiau kaip mėnesį.

Išvada

Remonto darbų organizavimas daugiabučiame pastate yra valdymo įmonės ar kitos organizacijos, užsiimančios konkrečiu gyvenamojo kompleksu, atsakomybė.

Kiekvienais metais parengiamas specialus planas, veikiantis pagrindinio dokumento vaidmeniu būtinas darbas. Kompiliuotame plane galite atlikti pakeitimus ir pakeitimus, o tiesioginiai atlikėjai yra rangovai, apibrėžti specialiai organizuotai konkurencijai.

Bet esamų būstų ir komunalinių paslaugų ar HOAS, kuriuos aptarnauja kelių daugiabučio namai pradiniame santykių su gyventojais steigimo etape - patalpų savininkai sudaryti susitarimą.

Tiksliai jis yra Pradinis teisės šaltinis tokiems santykiams.

Jei sutartis buvo sudaryta pagal visas būsto patikrinimų taisykles ir reikalavimus, tada priskiriama reikšminga vieta muitų aptarnavimo organizacijos sąrašas.

Taigi, reikia paminėta priežiūra: Kas vyksta ten, darbo apimtis ir planas.

Be to, būsto kodas taip pat įtvirtina šio tipo remonto tipą, kaip dabartinę. sąrašų, kokie darbo tipai turi būti mokami piliečiams Ir tarp jų - dabartinis gyvenamųjų patalpų remontas: kas yra įtraukta į ją.

Tie, kurie nori tiksliai žinoti, kas apima dabartinį daugiabučio pastato remontą, taip dažnai jie turi būti atliekami ir kokios normos yra - gegužės mėn atsižvelgti į dar vienas svarbesnis, bet ne pernelyg gerai žinomas reguliavimo. \\ T.

Be to, tikriausiai bus paneigta Pakeitus inžinerinius ryšius be nereikia. \\ T. Net jei vienos ar kitos konstrukcijos tarnavimo laikas buvo išleistas, tačiau jis ir toliau veikia atšaukus, savivaldybės darbuotojai nepasikeis Inžineriniai įrenginiai ir jų sudedamosios dalys iki kapitalinio remonto atsiradimo, kai šiame elemente pabrėžiama atskira išlaidų linija.

Apibendrinant visus aukščiau nurodytus dalykus Galite baigti Tai, kad dabartinis remontas nėra balinimo sienos ir įėjimai. Visa tai susiję su dabartiniu atnaujinimu buto namai - tai yra integruotas požiūris į daugiabučių namų turinio klausimą.kuri fiksuoja visus galimus vienetus.

Valdymo įmonė arba jūsų "Hoa" negali numatyti visko, galų gale jie negyvena šiame Parlamente, bet tik jis yra įteiktas.

Todėl, jei turite aktyvios civilinės pozicijos, ir jums nerūpi, kas vyksta su jūsų namais - rodyti iniciatyvą ir kalbėkite komunalines paslaugasKą reikia atkreipti dėmesį ir ką pakeisti. Tik šiuo atveju pajusite dabartinio remonto naudą.

Kaip taisyklė, Valdymo įmonė atsisako atlikti remonto į apartamentų pastato įėjimo, kalbant apie tai, kad šių darbų įgyvendinimas pagal Vadybos sutartį neįtraukta į valdymo įmonės pareigą. Norėdami atlikti tokį remontą, būtina išspręsti visuotinį susirinkimą iš namų patalpų savininkų, taip pat papildomų pinigų, kuri, žinoma, nėra pakankamai.

Tuo tarpu pagal 3.2.2 punktą. Būsto atsargų techninės veiklos taisyklės ir normos ", patvirtintas Rusijos Federacijos Nr. 170 rezoliucijoje, būsto fondo paslaugų organizacija turėtų užtikrinti ne tik reikiamą laiptų sanitarinę būklę, bet ir gerą statybos konstrukcijų, šildymo įrenginių ir vamzdynų, esančių ant laiptų; reguliavimo temperatūra -Humidarity ant laiptų ląstelių.

Ir kaip matyti iš 3.2.9 punkto. Šios taisyklės ir normos, įėjimų remonto dažnumas turėtų būti laikomasi kartą per penkis ar trejus metus, priklausomai nuo pastatų ir fizinių drabužių klasifikavimo.

Atitinkamo valdymo įmonės atsakomybės tvarkymo sutarties valdymo sutarties nebuvimas remontuoti įėjimą neatleidžia pastarųjų nuo pareigos užtikrinti palankias ir saugias piliečių gyvenamosios vietos sąlygas.

Žinoma, ji neturėtų ir pamiršta, kad Valdymo įmonė nėra įpareigota nesant bendrosios savininkų asamblėjos sprendimo atlikti su kapitalo remontu susijusius darbus.

Teismų praktikos pavyzdžiai: Buto pastato remontas - valdymo įmonės pareiga

Valdymo įmonė privalo pataisyti gyvenamojo namo įėjimus

Audito Rūmai atitinka Valdymo įmonės pareigos reikalavimus pataisyti gyvenamojo namo įėjimus, visų pirma atkurti gipso ir dažymo danga sienų ir lubų laiptų ląstelių.
Audito Rūmai nustatė, kad anksčiau, būsto inspekcija buvo nustatyta taisyklių ir normų pažeidimų. techninis išnaudojimas Būsto fondas, Valdymo įmonė paskelbė užsakymą panaikinti trūkumus, kurie nebuvo įvykdyti.
Valdymo įmonės argumentai apie lėšų trūkumą atlikti darbą dėl įėjimų remonto, taip pat tai, kad šie darbai nėra numatyta pagal sutartį, Teisingumo Teismas atmetamas. Tai pripažįsta Teisingumo Teismo nemoki ir atsakovo argumentas, kad dabartinis remontas gyvenamųjų namų įėjimų pagal sutartį yra numatyta tik už mokestį ir spręsti patalpų savininkų susirinkimą į daugiabučių namuose. (Cm. Apeliacinis skundas Maskvos apygardos teismo apibrėžimas 2013 m. Birželio 10 d. Byloje Nr. 33-12585 / 2013)

Namų remontas turi būti atliekamas taisyklių ir reglamentų nustatytais terminais. Techninės operacijos būsto fondas

Teismas įsakė valdymo įmonei pataisyti gyvenamojo pastato įėjimą, įskaitant atkurti nelaimę gipso sluoksnį sienų ir lubų, atlikti lipnios spalvos sienų, laiptų žygiai, lubos, alyvos dažymas langų blokų, radiatorių, laiptų Tvoros, nustatykite rankenėles, sping, atkurti langų Rama, atlikite kitus darbus.
Teismai nurodė, kad valdymo organizacija privalo teikti palankias ir saugias gyvenimo sąlygas piliečių, tinkamo turinio bendros nuosavybės MCD.
Tai, kad trūksta Bendrosios savininkų susirinkimo sprendimas, neatšaukia pateiktos Gosstroy taisyklės. (3.2.9.) Atsakomybė terminai Pataisykite įėjimus namuose. (Cm. Apeliacinis skundas Murmansko apygardos teismo apibrėžimas 2013 m. Liepos 24 d. N 33-2479)

Valdymo įmonė privalo pataisyti įėjimą, nepriklausomai nuo skolos Keletas savininkų

Teismas nusprendė įpareigoti valdymo įmonę dirbti su gyvenamųjų pastatų, įskaitant sienas, lytį, lubas, laiptų, turėklai, rėmų montavimas langų angose, durys koridoriuose, elektros instaliacijos remontas, šiukšlių šalinimas, šiukšlių šalinimas, šiukšlių šalinimas kiti darbai.
Valdymo įmonės argumentas, kad daugelis namų savininkų turi įsiskolinimus mokėjimo mokėjimų, teismas pripažino kaip nemoki.
Tuo pačiu metu antrosios instancijos teismas pažymėjo, kad atsakomybės už valdytojo atsakomybę gaminti remonto darbus, susijusius su kapitalu, o ne nuolatinis remontas, nėra pagrįstas įstatymu. (\\ T 2012 m. Rugpjūčio 2 d. Jaroslavlio apylinkės apeliacinio skundo apibrėžimas byloje Nr. 33-3687)

Valdymo įmonė privalo laikyti reducorting. Įėjimas, šie darbai nėra kapitalizuojami

Teismas nusprendė įpareigoti Valdymo įmonę laikyti kosmetikos remontą gyvenamojo pastato įėjimo: sukelti tinkamą būklę lubų ir įėjimo sienos, padaryti dažymą lubų ir sienų.
Teismas padarė išvadą, kad nėra kapitalizuojamos įėjimo remonto. (\\ T