Raport tehnic privind starea rețelelor și structurilor de utilități. Inspecția rețelelor de inginerie și a sistemelor de comunicații. Inspecția rețelelor de inginerie ale conductelor de ventilație

Serviciu" Auditul tehnic al rețelelor de inginerie„este un set de măsuri de diagnosticare care sunt necesare pentru a înregistra informații despre posibile încălcări în funcționarea echipamentelor de inginerie. Pe baza acestor date, se creează un plan pentru reconstrucția sau înlocuirea anumitor părți ale sistemului ingineresc. Pe termen lung, această măsură ajută la prevenirea accidentelor și avariilor.

Inspecția rețelelor de utilități include 4 tipuri de lucrări:

1. Inspecția vizuală și evaluarea stării tehnice a rețelelor de utilități

   Acest bloc de lucru include o inspecție vizuală caracteristici de proiectare clădirea și sistemele sale de inginerie. În această etapă, specialiștii identifică daune, pe baza cărora se formează o listă cu defecte. Personalul și reprezentanții contractorilor sunt, de asemenea, intervievați pentru a obține cele mai obiective date posibile.

2. Verificarea conformității parametrilor calitativi și cantitativi reali cu cei recomandați pentru o anumită clasă și tip de clădire

   A doua etapă de lucru este efectuarea unei serii de măsurători pentru a determina cheia parametrii tehnici, înregistrând rezultatele examinării. Datele obținute sunt comparate cu valori acceptabile și sunt identificate încălcările.

   Ce parametri sunt verificați pentru conformitatea cu standardele?

   • temperatura aerului interior vara - 23–25°C, iarna - 22–24°C;
   • umiditatea aerului 40–60%;
   • circulația maselor de aer 60 m 3 / h la 10 m2;
   • schimbul de aer la locul de muncă - 0,13–0,25 m/s;
   • iluminare - 300–500 lux;
   • Nivelul de zgomot nu trebuie să depășească 55 dB.

   În timpul audit Se folosesc următoarele instrumente de măsurare:

   • Termocamera – ajută la identificarea defectelor de protecție termică a unei clădiri.
   • Clemă electrică de curent - măsoară puterea curentului.
   • Multimetru - măsoară tensiunea, rezistența, curentul.
   • Sonometru - măsoară nivelul de zgomot.
   • Pirometru - măsoară temperatura suprafeței.
   • Anemometru - măsoară viteza fluxului de aer în sisteme închise și în zone deschise (măsurând viteza fluxului de aer în interiorul conductelor de aer).
   • PH-metru - măsoară nivelul ionilor de hidrogen din sistem.
   • Luxmetru - măsoară nivelul de iluminare al locului de muncă.
   • Un dispozitiv pentru măsurarea CO2, a temperaturii și a umidității aerului.

3. Analiza/reconcilierea documentatiei tehnice curente

   Al treilea bloc de lucru include:

   • verificarea disponibilității documentației corect completate (în conformitate cu registrul de documente care reglementează activitățile de organizații care operează);
   • verificarea disponibilității documentației echipamentelor (pașapoarte tehnice);
   • verificarea respectării normelor de siguranță, precum și a disponibilității buștenilor și a umplerii corecte a acestora;
   • analiza contractelor încheiate cu furnizorii de resurse;
   • diagnosticarea dispozitivelor de contorizare.

4. Întocmirea unui raport detaliat cu rezultatele auditului sistemelor de inginerie

   În etapa finală, se întocmește un raport cu concluzii asupra faptului cuprinzător inspectii ale retelelor de utilitati.

   Raportul constă din următoarele documente:

   • încheierea cu rezultatele inspecției și evaluarea stării tehnice a fiecăruia dintre sistemele de inginerie separat;
   • lista cu defecte cu fotografii și o descriere detaliată a defectelor, cu calendarul și costul estimativ al eliminării;
   • Încheierea cu rezultatele măsurătorilor parametrilor incintei, evidențiind nerespectarea standardelor acceptabile;
   • raport de reconciliere privind prezența/absența documentației executive și tehnice obligatorii la șantier. Recomandări pentru calitatea menținerii jurnalelor operaționale;
   • determinarea conformității sau neconformității sistemelor de inginerie cu cerințele securitate la incendiu, siguranta electrica, standardele sanitar-epidemiologice și de mediu;
   • concluzie privind funcționarea dispozitivelor de contorizare și recomandări pentru reducerea costului consumului de resurse.

În cazul în care se achiziționează o proprietate imobiliară, precum și în timpul reconstrucției acesteia, o concluzie privind starea tehnică a clădirii și a comunicațiilor, întocmită pe baza rezultatelor lucrărilor în cursul cărora s-a efectuat controlul rețelelor de utilități și structurilor clădirii. realizat, devine unul dintre principalele documente care permit evaluarea posibilității de funcționare stabilă a imobilului instalației în condiții noi.

Sunt examenele cu adevărat necesare?

Orice clădire necesită inspecție periodică a comunicațiilor, atât externe, cât și interne. Necesitatea efectuării unor astfel de lucrări este cauzată de uzura rețelelor, iar dacă serviciile de exploatare nu monitorizează constant starea acestora, atunci poate apărea o situație de urgență, ducând la pagube materiale. La fel de importantă este o examinare cuprinzătoare a structurilor și rețelelor în etapa de evaluare a costului obiectului achiziționat. Dacă comunicațiile externe și rețelele interne sunt în stare bună și adecvate pentru utilizare în scopul planificat de noul proprietar, atunci valoarea proprietății are aceeași valoare. Dacă, după achiziție, este necesară relocarea sau repararea rețelelor sau reconstruirea sistemelor de susținere a vieții clădirii, atunci aceste costuri trebuie luate în considerare la determinarea costului final al achiziției. De câțiva ani încoace, concluziile făcute de compania Expertsystem pe baza rezultatelor sondajelor au făcut posibilă determinarea costului optim al obiectului pentru ambele părți.

În cazul reconstrucției unei clădiri, inspecția structurilor și rețelelor clădirii este obligatorie. Concluzia despre această lucrare este unul dintre documentele principale din lista datelor inițiale pentru proiectare. În plus, rezultatele lucrărilor în timpul cărora a fost efectuată o inspecție a sistemelor inginerești și a structurilor clădirilor, întocmite sub formă de raport, devine un document pe baza căruia organele de examinare evaluează corectitudinea deciziilor cuprinse în proiect, conformitatea acestora cu cerințele standardelor actuale și emite o opinie cu privire la adecvarea documentației la implementare. Iar opinia expertului, la rândul său, este necesară pentru a obține permisiunea de construire și reconstrucție a unei proprietăți imobiliare. Trebuie remarcat aici că rapoartele privind examinările tehnice efectuate de compania Expertsystem sunt întotdeauna acceptate de către organismele de examinare fără niciun comentariu.

Inspecția rețelelor de utilități este cheia pentru funcționarea sistemelor de susținere a vieții clădirii

Pentru a evalua starea proprietății, se efectuează o inspecție tehnică a rețelelor de utilități ale clădirii și a structurilor clădirii, care este specificată atunci când clientul întocmește misiunea de lucru și este luată în considerare de antreprenor la elaborarea programului de inspecție. La determinarea operabilității rețelelor de inginerie ale clădirii, compania Expertsystem efectuează următoarele lucrări:

• inspecția vizuală și instrumentală a conductelor de alimentare cu apă și căldură, canalizare, conducte de abur și gaze care furnizează proprietății aceste tipuri de resurse energetice. Verificarea rețelelor externe se efectuează de la punctul de inserare în rețelele dorsale specificate în actul de împărțire a limitelor între furnizorul de energie și proprietarul imobilului, până la punctul în care rețeaua pătrunde în clădire;
• inspecția sistemului de alimentare cu apă, la verificarea conformității diametrelor conductelor cu documentația conform construcției, a prezenței și a stării supapelor și a siguranței structurilor puțurilor. La inspectarea rețelelor interne de alimentare cu apă rece, se înregistrează starea conductelor, funcționalitatea supapelor de închidere și prezența debitmetrelor. Raportul tehnic trebuie să indice prezența, amplasarea și funcționalitatea hidranților de incendiu, precum și caracterul complet al hidranților de incendiu din interiorul clădirii și funcționalitatea alimentării cu apă de incendiu;
• inspecția canalizării, în cadrul căreia se determină starea puțurilor de inspecție, control și diferențiate, tăvi, se înregistrează diametrul și materialul conductelor și se verifică prezența sau absența contrapantelor între puțuri. Canalizare interioara verificat pentru a determina gradul de etanșare a îmbinărilor conductelor și siguranța recipientelor de apă uzată;
• inspecția sistemelor de ventilație și aer condiționat, care determină gradul de uzură și contaminare a conductelor de aer, fiabilitatea echipamentelor de ventilație, fiabilitatea izolației termice a punctelor de admisie a aerului de ventilație de alimentare, siguranța grilelor cu jaluzele și a deflectoarelor. Se verifică siguranța și funcționarea sistemului de îndepărtare a fumului de incendiu;
• inspecția rețelelor electrice, când se verifică funcționarea liniei de alimentare cu energie electrică a instalației de la stațiile de transformare la care sunt conectate cabluri (dacă sunt două sau mai multe intrări) la dispozitivele de intrare și distribuție din interiorul clădirii, se înregistrează caracteristicile cablului. În interiorul clădirii sunt determinate mărcile de fire și cabluri, mărcile și funcționalitatea panourilor de alimentare și de iluminat, precum și siguranța dispozitivelor terminale. Se remarcă și prezența sau absența unei bucle de masă.

O inspecție completă a sistemelor de inginerie este o muncă destul de intensivă în muncă și necesită executanți înalt calificați. Dar rezultatele și recomandările obținute vor face posibilă determinarea în mod specific a sumei costurilor necesare pentru a aduce rețelele de utilități ale unei proprietăți într-o stare care să garanteze funcționarea în siguranță a clădirii și absența pretențiilor din partea autorităților de supraveghere. Este exact genul de muncă oferit de compania Expertsystem, care angajează specialiști nivel înalt folosind instrumente moderne și software în timpul examinărilor.

Inspecția structurilor clădirii - verificarea fiabilității clădirii

Concomitent cu determinarea stării rețelelor de utilități, se efectuează o inspecție a structurilor unei clădiri sau structuri, pe baza rezultatelor căreia se trage o concluzie despre starea individuală. elemente structuraleși sunt oferite recomandări privind modalitățile de eliminare a abaterilor identificate de la indicatorii standard. În funcție de sfera de activitate prevăzută de sarcină, se efectuează următoarele:

• inspecția fundațiilor cu determinarea adâncimii acestora, a dimensiunii bazei și, dacă este necesar, se deschid găurile și se verifică starea solurilor de fundație. Cel mai adesea, în același timp cu fundațiile, subsolul este inspectat, când se înregistrează siguranța pereților, etanșeitatea punctelor de intrare a utilităților în clădire, proiectarea și siguranța pardoselilor;
• examinarea stâlpilor, traverselor, grinzilor, plăcilor, în timpul cărora se măsoară dimensiunile lor reale, dacă este necesar, se determină armătura structurilor și rezistența betonului prin metode nedistructive, pe baza cărora se face o concluzie despre posibilitatea de a transfera încărcături suplimentare elementelor cadrului (în timpul reconstrucției clădirii) și adecvarea cadrului elementelor pentru utilizare ulterioară. Se fac si masuratori ale valorilor de sustinere a elementelor structurale pentru a da in final recomandari de crestere a acestora;
• examen instrumental obligatoriu structuri metalice cadrul clădirii. În timpul acestor lucrări se verifică absența deteriorării elementelor, se măsoară deviațiile și se determină starea. protectie anticoroziva. Se verifică componentele de susținere ale structurilor și se înregistrează prezența, numărul și diametrul șuruburilor, piulițelor și șaibelor sau lungimea și piciorul suduri. Pe baza rezultatelor fazei de lucru, când au fost examinate structurile metalice, raportul propune măsuri de corectare a deficiențelor identificate, inclusiv schițele de armare necesare. Rezultatele sondajelor vizuale și instrumentale sunt luate în considerare la elaborarea soluțiilor de proiectare pentru structurile de oțel portante ale clădirilor reconstruite;
• verificarea pereților, la verificarea grosimii și materialului gardului, dacă este cazul, se prelevează probe, din care se determină caracteristicile termice ale structurilor și conformitatea acestora cu cerințele de economisire a energiei. Se verifică calitatea îmbinărilor panourilor și starea materialelor de etanșare.
• inspecția acoperișului clădirilor civile cu mansardă, în timpul căreia se examinează starea structuri de fermeși locurile de susținere a acestora, integritatea și prezența elementelor de fixare a materialelor de acoperiș cu acoperiș înclinat, siguranța jgheaburilor și țevilor, calitatea izolației termice a podelei mansardei. Pentru un acoperiș plat sau cu pantă mică, o inspecție a acoperișului constă în evaluarea stării covorului rulat, precum și în determinarea caracteristicilor fizice și mecanice ale izolației existente. Această etapă servește și ca bază pentru elaborarea măsurilor de îmbunătățire a eficienței energetice a clădirii.

În cine poți avea încredere pentru a efectua examenele?

O inspecție completă a sistemelor de inginerie și a structurilor clădirii este o muncă foarte complexă și responsabilă, atunci când o eroare poate duce la consecințe destul de grave. Prin urmare, întreprinderile care furnizează servicii de acest profil trebuie să aibă aprobarea unei organizații de autoreglementare, care să confirme prezența personalului calificat, precum și baza materială necesară. Compania Expertsystem are și o astfel de permisiune.

Compania Expertsystem efectuează de câțiva ani inspecții ale clădirilor și structurilor din Moscova și regiunea Moscovei și de fiecare dată au fost primite rapoartele completate de specialiștii companiei. caracteristici pozitive organisme de expertiză, iar evaluarea stării imobilului a devenit baza pentru determinarea unui preț corect pentru o clădire sau structură.

Preț pentru inspecția rețelelor și sistemelor de inginerie

Pentru a clarifica costul final, sunati la numarul furnizat pentru consultanta cu specialistii nostri.

Prețul final al lucrării se stabilește pe baza:

• tip de rețele de utilități;
• complexitatea echipamentului utilizat;
• cantitatea și disponibilitatea echipamentelor.

Este necesară inspecția sistemelor de inginerie:

• în cazul unor accidente regulate;
• în caz de abatere în modul de funcționare;
• când probleme controversateîn timpul proiectării, instalării și exploatării echipamentelor.

Ce este un sondaj al rețelei de utilități?

Aceasta este o serie de acțiuni care vizează verificarea și evaluarea minuțioasă a stării tehnice și operaționale, a funcționalității, a prezenței defectelor și a deteriorării unei părți sau a întregii rețele și a conformității cu toate standardele acceptate. De asemenea, se efectuează înainte de a introduce echipamente suplimentare în rețea pentru a obține un răspuns precis dacă regulile și reglementările, precum și caracteristicile sistemului, îi vor permite să-și mențină modul de funcționare în siguranță.

Efectuăm astfel de inspecții ale sistemelor și rețelelor folosind echipamente speciale, rețele interne și externe, echipamentele sunt verificate în conformitate cu toate regulile acceptate; documente de reglementare. Acest lucru ne permite să determinăm posibilitatea de funcționare sau îmbunătățire ulterioară a acestora și face posibilă determinarea în timp util a necesității reparațiilor, ceea ce ne va permite să evităm orice situatii de urgentași economisiți bani la înlocuirea completă a echipamentului.

Când efectuăm o inspecție tehnică a sistemelor de inginerie la Moscova:

• Dacă este necesar să se determine uzura echipamentelor și a rețelei în ansamblu, ceea ce va ajuta la rezolvarea în timp util a problemelor problematice care apar
• Dacă este necesar să se determine posibilitatea reparării și refacerii rețelei de utilități
• În timpul unei evaluări cuprinzătoare a întregii clădiri a întreprinderii pentru examinare documentatia proiectului
• Pentru a determina fezabilitatea creșterii sarcinii pe echipament
• Să întocmească sarcini de documentare privind îmbunătățirea, modernizarea și repararea sistemelor inginerești

Propunerea noastră de topografie a rețelelor de utilități ale clădirilor:

Examinarea este unul dintre cele mai intense procese de muncă, care necesită personal înalt calificat și o bază extinsă de instrumente și echipamente. SoyuzTechService LLC oferă clienților săi să efectueze o examinare la Moscova și în regiune pentru următoarele obiecte:

• sisteme de incalzire, alimentare cu apa rece si calda;
• canalizare și alimentare cu apă;
• sisteme de ventilație și aer condiționat;
• sisteme de alimentare cu energie.

Examinarea se efectuează cât mai repede posibil. Acest lucru a devenit posibil datorită utilizării echipamentelor moderne de diagnosticare și analizei computerizate. În acest proces, efectuăm următoarele lucrări:

1. Căutarea scurgerilor ascunse, căutarea comunicațiilor subterane, căutarea prinderilor ilegale, evaluarea duratei reziduale a conductelor.
2. Diagnosticarea funcționalității echipamentelor cu controlul calității lucrărilor de instalare și punere în funcțiune.
3. Investigarea rețelelor pentru a detecta abaterile de la funcționarea normală și alte defecțiuni.
4. Întocmirea unui raport de examinare cu furnizarea de recomandări privind toate etapele lucrării efectuate.

O descriere mai detaliată a examinării rețelelor de utilități din Moscova și regiune:

• Efectuăm o inspecție amănunțită a conductelor și componentelor de alimentare cu apă caldă, care include descriere completăîntregul sistem, inspectând conductele și pompele, efectuând toate măsurătorile necesare folosind instrumente speciale (măsurarea stării de temperatură a sistemului, analiza depunerilor în conductă etc.). Întocmirea unui raport detaliat cu privire la toate lucrările efectuate și identificarea zonelor cu probleme. De asemenea, suntem angajați în eliminarea acestor probleme, ceea ce vă va permite să economisiți timp în căutarea altor servicii pentru a rezolva situațiile problematice apărute.
• Facem o examinare sisteme de incalzire care include o examinare detaliată a conductei de admisie și a stației de încălzire centrală, verificarea tuturor dispozitivelor de încălzire, efectuarea măsurătorilor folosind echipamente, analizarea diametrului util al conductelor, precum și oferirea de opțiuni pentru rezolvarea problemelor cu fiecare dintre aceste secțiuni, dacă există. Vom putea elimina aceste neajunsuri la un cost redus, deoarece... Pentru lucrări complexe vom face o reducere.
• Evaluăm conductele de alimentare cu apă rece, care includ aceleași elemente ca la inspectarea alimentării cu apă caldă și, de asemenea, oferim servicii de reparare, curățare și refacere a diametrului inițial al conductelor.
• Facem o examinare retele de canalizare care include o inspecție completă a conductelor și a tuturor echipamentelor conectate, inspecția ventilației, verificarea tuturor unghiurilor de înclinare pentru a asigura respectarea cerințelor optime și, de asemenea, furnizarea de servicii pentru rezolvarea tuturor acestor posibile probleme.
• Verificăm sistemele de ventilație ale clădirilor, inspectăm cu atenție toate conductele și echipamentele de aer, folosim instrumente pentru a măsura corectitudinea schimbului de aer între toate părțile clădirii, identificăm și rezolvăm toate problemele care apar.
• Efectuăm o examinare a rețelelor electrice, verificăm toate dispozitivele, dulapurile, cablurile, rețelele cu curent redus și efectuăm reparații dacă este necesar.