Riparimet aktuale në ndërtesë apartamentesh konsiderohet si një nga mjetet efektive për të mbajtur strukturat e ndërtesave në gjendje pune, gjendje funksionale, si nga pikëpamja e përdorimit të sigurt nga banorët e të gjithë elementëve të ndërtesës, ashtu edhe sigurimi i kushteve të duhura sanitare brenda hyrjeve dhe objekteve përdorim publik. Me ndihmën e punës së planifikuar dhe të jashtëzakonshme të riparimit të vazhdueshëm, kompania e menaxhimit ose menaxhimit të ndërtesës siguron "shëndet" strukturat e ndërtimit gjatë periudhës ndërmjet sesioneve të riparimit të madh.
Çfarë është riparimi aktual i një ndërtese banimi me shumë apartamente?
Në fakt, riparimet aktuale nuk kryhen për të siguruar që në një objekt kompleks dhe stresues, si p.sh ndërtesë apartamentesh, ishte e bukur, e pastër dhe komode, megjithëse edhe kjo konsiderohet e rëndësishme për të siguruar kushte komode jetese. Fusha e punës së planifikuar të mirëmbajtjes së një natyre aktuale është formuar, para së gjithash, për të rivendosur funksionimin dhe për të eliminuar defektet e strukturave të ndërtimit. Para së gjithash, siguria e ndërtesës, dhe vetëm atëherë bukuria dhe higjiena.
Kjo procedurë përcaktohet nga dy dokumente themelore që rregullojnë aktivitetet e shoqërive administruese në drejtim të mirëmbajtjes dhe funksionimit të ndërtesave të banimit me shumë apartamente:
- Rregullat e Gosstroy nr. 170, datë 27 shtator 2003;
- Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse "Rregullat për mirëmbajtjen dhe funksionimin pronë e përbashkët...” datë 13.08.2006 Nr.491.
Të dy dokumentet formulojnë plotësisht qëllimet dhe objektivat e riparimeve të vazhdueshme të një pallati, gjë që ngushton seriozisht hapësirën e manovrimit për kompanitë administruese që nuk janë veçanërisht të gatshme të shpenzojnë fondet e marra me vështirësi të tilla nga banorët, si qiraja dhe kontributet e synuara.
Dallim i vogël por shumë i rëndësishëm
Para së gjithash, është e nevojshme të bëhet dallimi midis dy koncepteve krejtësisht të ndryshme - mirëmbajtja e planifikuar dhe termi më i zakonshëm - aktual punë rinovimi. Në rastin e parë, riparimi kryhet në mënyrë gjithëpërfshirëse, përgatitja e tij kryhet bazuar në rezultatet e inspektimeve vjetore pranverore të infrastrukturës dhe komunikimeve ndërtesë apartamentesh dhe paraqiti aplikime dhe ankesa nga banorët.
Në rastin e dytë, puna e vazhdueshme e riparimit kryhet me urgjencë. Shkaku mund të jetë çdo situatë, nga plasja e një tubi, tulla e rënë ose e grisur çati.
Pavarësisht ngjashmërisë në terminologji, këto janë dy krejtësisht të ndryshme proceset e prodhimit financuar nga zëra të ndryshëm buxhetor të shoqërisë administruese. Kjo do të thotë, të gjitha llojet e justifikimeve që puna e vazhdueshme e riparimit për të eliminuar pasojat e erërave të stuhisë "hëngri" paratë për riparimet rutinë në një ndërtesë apartamentesh nuk janë asgjë më shumë se mashtrim.
Rregullore ose riparime të planifikuara të natyrës jo kapitale
Një lloj tjetër i punës, i quajtur punë rutinë, është shumë i rëndësishëm dhe duhet të kryhet rregullisht në një pallat gjatë çdo kontrolli, por si të tilla nuk kanë asnjë lidhje me riparimin aktual të pronës së përbashkët në një pallat. Kjo është më shumë mirëmbajtje e infrastrukturës sesa një restaurim i plotë.
Procedurat rregullatore përfshijnë:
- Pastrimi i kanaleve të ventilimit, kanaleve të ajrit dhe boshteve;
- Rivendosja e përshkueshmërisë së kanaleve të plehrave, ajrosjes, kanalizimeve dhe linjave të furnizimit me ujë;
- Riparime të vogla kornizat e dyerve në katet e një ndërtese apartamentesh;
- Lidhja pllaka dyshemeje ose mbulesat e shkallëve;
- Restaurimi i çatisë në zonat ngjitur me muret dhe boshtet e ventilimit;
- Puna matëse dhe riparimi me instalime elektrike dhe tokëzim në një ndërtesë apartamentesh;
- Ndërrimi i valvulave të mbylljes së ujit, mirëmbajtja e radiatorëve të sistemit të ngrohjes së një pallati.
Ngjarje të tilla zhvillohen të paktën një herë në vit, në përgatitje të sezonit të ri të ngrohjes. Ato nuk përfshihen në riparimet aktuale dhe financohen nga zërat e mirëmbajtjes së stokut të banesave.
Lista e punimeve të kryera për riparime rutinë të një ndërtese banimi
Legjislacioni federal formulon dispozita të përgjithshme, pa hyrë në detaje dhe një përshkrim specifik të punës së kryer. Është e qartë se për riparimet aktuale, ndryshe nga versioni kryesor, nuk është krijuar dokumentacionin e projektit për restaurim muret mbajtëse, dyshemetë, strukturat e themeleve dhe kornizat e çatisë. Edhe nëse ka nevojë për restaurim sistem mahiçatitë, në fuqitë dhe detyrat e riparimeve rutinë vepra të ngjashme nuk përfshihen.
E njëjta gjë vlen edhe për restaurimin elementet mbajtëse ndertesa, renovimi i fasades, bodrumet– gjithçka që kërkon pjesëmarrjen e specialistëve dhe ekspertëve të ngushtë.
Lista bazë e procedurave rutinë të riparimit
Për të dalluar qartë se çfarë përfshihet në riparimin aktual të një ndërtese apartamentesh dhe çfarë jo, departamentet rajonale të ndërtimit dhe strehimit dhe shërbimeve komunale nxjerrin udhëzime për kryerjen e të këtij lloji aktivitetet e planifikuara të riparimit dhe restaurimit. Vlera e fletëve të tilla mashtrimi është se ato formulojnë rekomandime specifike duke marrë parasysh karakteristikat klimatike rajonale.
Për informacionin tuaj!
Dokumenti mund të përdoret me sukses në mosmarrëveshje dhe situata konflikti me përfaqësues të kompanive dhe organizatave që menaxhojnë funksionimin e ndërtesave të banimit me shumë apartamente.
- Në formë të thjeshtuar, lista duket si kjo:
- Puna e jashtme - lyerja e fasadës, mureve, forcimi i zonës së verbër të themelit, eliminimi i vrimave dhe zonave të copëtimit të betonit; Restaurimi i pjesëve të humbura të pllakave të betonit, mbyllja e tegelave dhe fugave, restaurimi i pamjes së jashtme arkitekturore elemente dekorative
- ndërtesë apartamentesh;
- Zëvendësimi ose restaurimi i kornizave të dritareve, pajisjeve, zëvendësimi i xhamave;
- Restaurimi i mureve, tavanit të dhomës, pllakave të dyshemesë së hollit dhe hollit; Rivendosja dhe riparimi i instalimeve elektrike me restaurim pamjen
- panel elektrik;
- Riparimi ose zëvendësimi i sistemeve të ventilimit brenda shtëpisë me dizajne të ngjashme; Vendosja e pllakave të reja të dyshemesë ose mbulesë betoni
- gjinia;
- Restaurimi i kutive postare dhe kutive;
- Restaurimi lokal dhe lyerja e kangjellave dhe parmakut;
- Zëvendësimi i plotë i llambave, të hijeve dhe bazave me instalime elektrike dhe çelësa;
- Restaurimi i vizoreve prej metali, druri dhe plastike;
Rivendosja e gropës së plehrave me zëvendësimin e valvulave, marrësve dhe përparëses. Vlen të kujtohet se shoqëria administruese ka në dispozicion të gjithë dokumentacionin projektues dhe operacional për një pallat apartamentesh. Sipas Rregullave të Gosstroy, ndryshimet në pasaportën për një ndërtesë apartamentesh bëhen vetëm në bazë të rezultateve remont
, dhe vetëm nëse janë bërë përmirësime të rëndësishme në zonat vitale të ndërtesës, për shembull, në ndërtimin e themelit, mureve, çatisë.
Ndodh që banorët, me iniciativën e tyre, bindin ndërtuesit, me shpenzimet e tyre, të zëvendësojnë abazhurët me më të shtrenjtë, ose të vendosin pllaka më të shtrenjta. Vlen të kujtohet se administrata ka të drejtë të çmontojë gjënë e re në seancën e ardhshme aktuale të riparimit dhe ta zëvendësojë atë me produkte standarde të parashikuara në dokumentacionin e projektimit.
Riparimet aktuale të një pallati Shumicaështë se zbatimi i punimeve të riparimit në vazhdim mund të organizohet pa thirrur një mbledhje të përgjithshme të banorëve. Por informacioni për riparimet e planifikuara në vazhdim në një periudhë të caktuar kohore duhet të komunikohet në takimin vjetor të pronarëve të shtëpive në një ndërtesë apartamentesh. Informacioni mbi kohën e riparimeve të planifikuara aktuale duhet të publikohet tre muaj para lidhjes së kontratave.
Kryerja e riparimeve nuk duhet t'i besohet dikujt organizimi i ndërtimit. Është e mundur të ndahet procesi në disa faza. Në këtë rast, plani i zbatimit hartohet për disa seksione të pavarura të zgjeruara, për shembull, riparimi i hyrjeve dhe mureve, veçmas - riparimet rutinë të komunikimeve, dhe restaurimi i elementeve të themelit dhe strukturave të çatisë përfshihet në grupe të veçanta.
konkluzioni
Bazuar në rezultatet e riparimeve aktuale në një ndërtesë apartamentesh, certifikatat e pranimit hartohen nga një komision i autorizuar, i cili domosdoshmërisht përfshin përfaqësues të kompanisë administruese, kontraktor, inspektimin e banesave dhe përfaqësues të publikut. Nëse puna aktuale e rinovimit të një ndërtese shumëkatëshe kryhet me shkelje të dukshme, është e mundur që në komision të marrin pjesë ekspertë të pavarur, madje edhe përfaqësues të autoriteteve mbikëqyrëse.
Riparimi i pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh kuptohet si riparime të kryera në mënyrë të planifikuar me qëllim të rivendosjes së shërbimit ose performancës së një ndërtese banimi, duke rivendosur pjesërisht burimin e saj me zëvendësimin ose restaurimin e saj. komponentët diapazoni i kufizuar i vendosur nga dokumentacioni rregullator dhe teknik.
Lista e punimeve të përfshira në tarifën për riparimet e pronës së përbashkët të një pallati
Lista e punimeve të përfshira në tarifën për riparimin e pronës së përbashkët të një pallati (riparimet aktuale) përfshin:
1. Themelet:
vulosje dhe mbushje tegelash, çarjesh, restaurimi i veshjes së themeleve të mureve etj.;
eleminimi i deformimeve lokale me rilidhje, forcim, shtrese etj.;
restaurimi i zonave të dëmtuara të hidroizolimit të themelit;
forcimi (rregullimi) i themeleve për pajisjet (ajrimi, pompimi, etj.);
ndryshimi i seksioneve individuale të shiritit, themelet e shtyllave, "karriget" e themelit nën ndërtesat prej druri;
instalimi dhe riparimi i kanaleve të ventilimit;
zëvendësimi ose riparimi i zonës së verbër;
restaurimi i gropave, hyrjeve në bodrume.
2. Muret dhe fasadat:
mbyllja e çarjeve, mbushja e nyjeve, transmetimi i seksioneve individuale të mureve me tulla;
mbyllja e nyjeve midis elementeve të ndërtesave të parafabrikuara, mbyllja e gropave dhe çarjeve në sipërfaqen e blloqeve dhe paneleve;
mbyllja e vrimave, foleve, brazdave;
restaurimi i mureve individuale, linjave, qosheve;
larje me rërë, larje fasadash, lozhash dhe ballkonesh ndërtesash deri në 2 kate;
riparim (restaurim) që kërcënon të bjerë detaje arkitekturore, pllaka ballore, tulla individuale; restaurimi i pjesëve të derdhura;
ndryshimi i kurorave individuale dhe elementeve të kornizës; forcimi, izolimi, mbyllja e groove; ndryshimi i seksioneve të veshjes së mureve prej druri;
izolimi i seksioneve ngrirëse të mureve në dhoma individuale;
ndërrimi i veshjeve dhe pjesëve të dala në fasadë. Zëvendësimi i kanalizimeve në hapjet e dritareve;
restaurimi i zonave të dëmtuara të suvasë dhe veshjes;
riparimi dhe lyerja e fasadave të ndërtesave një dhe dykatëshe.
3. Dyshemetë:
zëvendësimi i pjesshëm ose forcimi i elementeve individuale dysheme druri(zona të mbushjes ndërtrarë, rreshtim dërrase, trarë individualë); restaurimi i mbushjes dhe mallës; antiseptik dhe mbrojtje nga zjarri i strukturave prej druri;
mbyllja e tegelave në nyjet e dyshemeve të parafabrikuara të betonit të armuar;
mbushja e gropave dhe çarjeve në strukturat e betonit të armuar;
izolimi i rafteve të sipërme dhe trarëve prej çeliku në papafingo, lyerja e trarëve.
forcimi i elementeve të sistemit të mahijeve prej druri, duke përfshirë zëvendësimin e individit këmbët mahi, raftet, shtyllat, seksionet e trarëve të kreshtës, shtretërit, mauerlats, mbushjet dhe mbështjellësit;
antiseptik dhe mbrojtje nga zjarri i strukturave prej druri;
të gjitha llojet e punës për të eliminuar keqfunksionimet e çelikut, asbest-çimentos dhe kulmeve të tjera të bëra nga materiale copë (me përjashtim të zëvendësimit të plotë të veshjes), duke përfshirë të gjithë elementët ngjitur me strukturat, mbulesat parapet, kapakët dhe çadrat mbi tubacione, etj.;
ndërrimi i tubave të kullimit;
riparimi dhe zëvendësimi i pjesshëm i seksioneve të çatisë prej materiale të ndryshme, sipas teknologjisë së impianteve prodhuese;
zëvendësimi i seksioneve të grilave të parapetit, daljeve nga zjarri, shkallëve, mëngëve, gardheve, ankorave ose stendave të radios, pajisjeve të tokëzimit të ndërtimit me rivendosjen e hidroizolimit të pikës së lidhjes;
restaurimi dhe instalimi i kalimeve të reja në papafingo përmes tubave të ngrohjes dhe kanaleve të ventilimit;
restaurimi dhe riparimi i kanaleve të ventilimit të kreshtës dhe kornizës;
riparimi i hidroizolimit dhe restaurimi i shtresës izoluese të mbulesës së papafingo;
riparimi i dritareve të konvikteve dhe daljeve të çatisë;
pajisje të pajisjeve të palëvizshme për fiksimin e litarëve të sigurisë.
5. Mbushjet e dritareve dhe dyerve:
zëvendësimi, restaurimi i elementeve individuale, zëvendësimi i pjesshëm i mbushjeve të dritareve dhe dyerve;
instalimi i mbyllësve, ndalesave, etj.;
ndryshimi i pajisjeve të dritareve dhe dyerve.
6. Ndarjet e apartamenteve:
forcimi, zëvendësimi i seksioneve individuale të ndarjeve prej druri;
mbyllja e çarjeve në ndarjet e pllakave, transmetimi i seksioneve individuale të tyre;
mbyllja e lidhjeve me strukturat ngjitur, etj.
7. Shkallët, ballkonet, verandat (çadra-vizore) mbi hyrjet në hyrje, bodrume, mbi ballkonet e kateve të sipërme:
mbushja e gropave, plasaritjeve në shkallë dhe ulje;
zëvendësimi i shkallëve individuale, hapave, ngritësve;
zëvendësimi i pjesshëm dhe forcimi i kangjellave metalike;
e njëjta, elemente të shkallëve prej druri;
mbyllja e gropave dhe çarjeve në pllakat e ballkonit, verandave dhe çadrave prej betoni dhe betoni të armuar; restaurimi i hidroizolimit në ndërfaqet e pllakave të ballkonit, verandave, ombrellave; zëvendësimi i dyshemesë me dërrasë me çati çeliku, ndërrimi i grilave të ballkonit;
restaurimi ose zëvendësimi i elementeve individuale të verandës; restaurimi ose vendosja e ombrellave mbi hyrjet në hyrje, bodrume dhe mbi ballkonet e kateve të sipërme;
montimi i hekurave metalike, rrethojave për dritaret e bodrumit, tenda mbi hyrjet e bodrumit.
zëvendësimi i seksioneve individuale të dyshemeve dhe mbulesave të dyshemesë në zonat që janë pronë thelbësore e shtëpisë;
zëvendësimi (instalimi) i hidroizolimit të dyshemeve në njësitë sanitare individuale të apartamenteve me një ndryshim të plotë të veshjes që ka dështuar pas skadimit të jetës standarde të shërbimit.
9. Stufat dhe vatrat, përdoruesit e të cilave janë më shumë se një apartament:
të gjitha llojet e punës për eliminimin e keqfunksionimeve të sobave dhe vatrave, duke i ripozicionuar në disa raste;
zhvendosja e seksioneve individuale oxhaqet, grykë derri.
10. Dekorimi i brendshëm:
restaurimi i mureve dhe tavaneve të suvasë në disa vende; mbulimi i mureve dhe dyshemeve me pllaka qeramike dhe pllaka të tjera në seksione të veçanta;
restaurimi i pjesëve të derdhura dhe rozeta (përfshirë apartamente në ndërtesa nën mbrojtjen e Inspektoratit Shtetëror për Mbrojtjen e Monumenteve Arkitekturore);
te gjitha llojet e lyerjes dhe punimeve te xhamit ne ambiente ndihmëse(shkallë, bodrume, papafingo), apartamente shërbimi, si dhe në apartamente pas riparimit të suvasë dhe veshjes (me përjashtim të punëve që duhet të kryejnë qiramarrësit, qiramarrësit dhe pronarët me shpenzimet e tyre).
11. Ngrohje qendrore:
zëvendësimi i seksioneve individuale të tubacioneve, seksioneve të pajisjeve të ngrohjes, valvulave të mbylljes dhe kontrollit;
instalimi (nëse është e nevojshme) i valvulave të ajrit;
izolimi i tubave, pajisjeve, rezervuarëve të zgjerimit, rampave;
transferim, rreshtim i kaldajave, kanale fryrjeje, derrat, oxhaqet në dhomën e bojlerit;
ndryshimi i seksioneve individuale të kaldajave prej gize, pajisje, instrumente, grila; testimi hidraulik i sistemeve;
zëvendësimi i motorëve elektrikë individualë ose pompave me fuqi të ulët;
restaurimi i termoizolimit të shkatërruar.
12. Ujësjellës kanalizime, ujësjellës të nxehtë:
mbyllja e lidhjeve, eliminimi i rrjedhjeve, izolimi, forcimi i tubacioneve, ndryshimi i seksioneve individuale të tubacioneve, pajisje, sifone, kullues, rishikime; restaurimi i termoizolimit të shkatërruar të tubacioneve, testimi hidraulik i sistemit;
ndërrimi i çezmave individuale të ujit, mikserëve, dusheve, lavamanëve, lavamanëve, tualeteve, vaskave, valvulave mbyllëse në apartamente për shkak të skadimit të jetëgjatësisë së tyre;
izolimi dhe zëvendësimi i pajisjeve për rezervuarët e ujit në papafingo;
zëvendësimi i seksioneve individuale dhe zgjerimi i pikave të jashtme të furnizimit me ujë për ujitje të oborreve dhe rrugëve;
zëvendësimi i hidrantëve të brendshëm të zjarrit;
riparimi i pompave dhe motorëve elektrikë, zëvendësimi i pompave individuale dhe elektromotoreve me fuqi të ulët;
zëvendësimi i përbërësve individualë të kolonave të ngrohjes së ujit; zëvendësimi i tubave të shkarkimit të tymit që kanë dështuar për shkak të konsumit fizik;
pastrimi i kanalizimeve dhe kullimit të stuhisë dhe oborrit.
13. Furnizimi me energji elektrike dhe elektrike pajisje teknike:
zëvendësimi i seksioneve të dëmtuara të rrjetit elektrik të ndërtesës, duke përjashtuar rrjetet elektrike të apartamenteve të banimit (me përjashtim të zonave të përbashkëta të apartamenteve komunale);
zëvendësimi i produkteve të instalimit elektrik me defekt (çelës, priza);
ndërrimi i llambave;
ndërrimi i siguresave, ndërprerësit, çelsat e paketave te pajisjeve te shperndarjes se hyrjes, centralet;
zëvendësimi dhe instalimi i ndërprerësve të fotografive, releve të kohës dhe pajisjeve të tjera për kontrollin automatik ose në distancë të ndriçimit në ambientet e përbashkëta dhe zonat ngjitur;
zëvendësimi i motorëve elektrikë dhe përbërësve individualë të instalimeve elektrike të pajisjeve inxhinierike të ndërtesës;
zëvendësimi i djegësve të dështuar, çelsave, ngrohësve të furrës dhe elementëve të tjerë të zëvendësueshëm të sobave elektrike të palëvizshme në apartamente.
14. Ventilimi:
ndryshimi i seksioneve individuale dhe eliminimi i rrjedhjeve në kanalet e ventilimit, boshtet dhe dhomat;
15. Pajisjet e veçanta teknike të përgjithshme të shtëpisë (Punë e kryer nga ndërmarrje të specializuara në bazë të një marrëveshjeje kontrate me pronarin (organin e autorizuar prej tij) ose me një organizatë që kryen shërbimin e stokut të banesave, sipas rregulloreve të vendosura nga prodhuesit ose ministritë përkatëse të industrisë (departamentet) dhe të rënë dakord nga autoritetet mbikëqyrëse shtetërore):
dhomat e kaldajave të ndërtuara, të bashkangjitura dhe me çati dhe instalime për nevojat e ngrohjes dhe furnizimit me ujë të ngrohtë;
instalimet, duke përfshirë impiantet e pompimit, për furnizim ujë të pijshëm, pastrimi i tij (pastrimi shtesë);
instalimet (pajisjet) për pranimin (ujërat e zeza) dhe trajtimin e ujërave të zeza;
instalime të përgjithshme ndërtesash për ventilim të detyruar në ndërtesa të larta (mbi 9 kate);
sisteme për heqjen e tymit dhe shuarjen e zjarrit;
pajisje intercom dhe mbyllëse;
pika të automatizuara të ngrohjes;
njësi për matjen e konsumit të energjisë termike dhe ujit për nevojat e ngrohjes dhe furnizimit me ujë të ngrohtë;
sistemet për dispeçimin, monitorimin dhe kontrollin e automatizuar të pajisjeve inxhinierike.
16. Peizazhi i jashtëm:
riparimi dhe restaurimi i pjesëve të shkatërruara të trotuareve, trotuareve, shtigjeve dhe platformave vetëniveluese dhe mbushëse, zonave të verbëra rreth perimetrit të ndërtesës;
rregullimi dhe restaurimi i lëndinave, shtretërve të luleve, mbjellja dhe zëvendësimi i pemëve dhe shkurreve, mbjellja e bimëve;
zëvendësimi i seksioneve individuale dhe vendosja e gardheve dhe pajisjeve për këndet e lojërave për fëmijë, ambientet sportive dhe të shërbimeve, ambientet e rekreacionit për pensionistët dhe invalidët, tualetet e oborrit, kosha plehrash, platforma dhe kasolle për kontejnerët e mbeturinave, etj.
Shënim: lista e punëve duhet të specifikohet në kontratën me shoqërinë administruese, pasi shoqëria administruese do ta kryejë punën pikërisht në përputhje me kontratën e lidhur.
Rusët kanë një ide të paqartë se cilat të drejta kanë në lidhje me pronën publike, dhe gjithashtu në çfarë mund të mbështeten nëse ka nevojë për punë riparimi. Përveç kësaj, banorët dhe pronarët e apartamenteve nuk e dinë se çfarë përgjegjësish ka shoqëria e shërbimit në lidhje me pronën e përbashkët.
Sipas ligjit, riparimet aktuale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh përfshijnë një shumëllojshmëri të gjerë të punëve të nevojshme për të mbajtur pronën në gjendjen e duhur. Çdo muaj, pronarët e shtëpive paguajnë tarifa për burimet e konsumuara, të cilat përfshijnë gjithashtu tarifa për kryerjen e një pune të caktuar. Sot do të flasim për atë që përfshihet në listën e përgjithshme të riparimeve të nevojshme dhe cilat kërkesa mund të kontaktojë pronari me personat përgjegjës.
Nuk ka një përkufizim specifik dhe të formuluar qartë të një koncepti të tillë si riparimet rutinë. Si rregull, kur ata flasin për kryerjen e aktiviteteve rutinë të mirëmbajtjes, po flasim për mbi një sërë masash që synojnë ruajtjen e stokut të banesave në gjendje të kënaqshme, si dhe eliminimin e çdo keqfunksionimi që ndërhyn në gjendjen e plotë dhe jetese komode qytetarët.
Puna e nevojshme kryhet në mënyrë rigoroze sipas planit të hartuar fillimisht, dhe mund të caktohet për të restauruar një kompleks të tërë banimi ose për të zëvendësuar pjesërisht nyjet e konsumuara të komunikimit. Është e rëndësishme të bëhet dallimi midis riparimeve rutinë dhe punëve kapitale. Për riparimet e mëdha, banorët paguajnë me një faturë të veçantë, duke filluar nga viti 2015, por për riparimet aktuale, paratë mblidhen duke përfshirë shumën e kërkuar në tarifat totale.
Tarifat e pagesës përcaktohen nga autoritetet komunale, dhe prioriteti i kryerjes së punëve të nevojshme përcaktohet nga 2-5 vjet, duke marrë parasysh gjendjen e hapësirës së banimit, si dhe shkallën e konsumimit të strukturave dhe materialeve.
Baza për përcaktimin e nevojës për riparime rutinë mund të jetë një inspektim i planifikuar i ndërtesave. Si rregull, ekzaminimi kryhet para dhe pas sezonin e ngrohjes- në vjeshtë ose pranverë.
Lista e punimeve që përfshihen në riparimin aktual të pallateve
Lista e aktiviteteve të riparimit përcaktohet nga një dokument i veçantë - rekomandimet metodologjike për riparimin dhe mirëmbajtjen e stokut të banesave 04/2/2004, miratuar nga Komiteti Shtetëror i Ndërtimit. Dokumenti përmban shumë dispozita dhe pika që përcaktojnë listën e punës së nevojshme. Llojet e mëposhtme të punës mund të citohen si shembuj:
- Eliminimi i deformimeve ekzistuese, forcimi dhe restaurimi i themelit.
- Restaurimi i elementeve arkitektonike të një ndërtese dhe vulosja e nyjeve të një ndërtese.
- Lyerja e fasadës së një ndërtese, muret ose tavani.
- Restaurimi i hapjeve të dritareve, ndërrimi i xhamit.
- Riparim dyert e hyrjes dhe hojet.
- Rimëkëmbja komunikimet e brendshme, duke përfshirë riparimin e njësive të pompimit dhe eliminimin e problemeve që lidhen me ndërprerjet në funksionimin e sistemit të furnizimit me energji elektrike.
- Riparime të vogla kangjellash, ndërrim kuti postare.
- Instalimi i tendave dhe "përparësave" në koshin e plehrave.
Lista e mësipërme nuk është e plotë, pasi përfshin edhe lloje të tjera të punës. Për këtë arsye, nëse lind një situatë konflikti dhe kompania administruese ose një organizatë tjetër refuzon të kryejë punë të caktuara riparimi, ia vlen të armatoseni me dokumentin e mësipërm dhe të shkoni në gjykatë për të mbrojtur të drejtat tuaja.
Kush është përgjegjës për kryerjen e riparimeve rutinë?
Të gjitha përgjegjësitë për kryerjen e punimeve të riparimit i janë caktuar shoqërisë administruese, e cila fillimisht mbledh fonde nga banorët e shtëpisë posaçërisht për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve. Kjo dispozitë parashikohet në Art. 154-156 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse dhe rregullat e përgjithshme mirëmbajtjen e pronës të miratuar nga Qeveria e Federatës Ruse në PP nr. 491 të 13 gushtit 2006.
Zbatimi i drejtpërdrejtë i punës së riparimit u besohet organizatave të specializuara në kuadër të konkursit. E gjithë puna duhet të kryhet në mënyrë rigoroze në përputhje me rregullat dhe rregulloret e specifikuara. Duhet të theksohet se, ndryshe nga riparimet e mëdha, puna aktuale mund të organizohet pa hartuar procesverbal të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve, por vetëm nëse ka një kërkesë nga banorët.
Një plan pune riparimi hartohet çdo vit, por mund të bëhen ndryshime në një dokument të tillë. Pas përfundimit të punës së riparimit, një komision i posaçëm duhet të pranojë punën. Ky organ përfshin përfaqësues të pronarëve të apartamenteve dhe punonjës të shoqërisë administruese.
Nëse është e nevojshme, do të jetë e mundur përfshirja e ekspertëve. Nëse puna është kryer keq, së pari do t'ju duhet të paraqisni një kërkesë në kompaninë administruese dhe, nëse defektet refuzohen të korrigjohen, mund të bëni një kërkesë në gjykatë ose në apartament. Kodit Penal i jepet jo më shumë se një muaj kohë për të korrigjuar situatën.
konkluzioni
Organizimi i punës së riparimit në një ndërtesë apartamentesh është përgjegjësi e kompanisë administruese ose organizatës tjetër të përfshirë në shërbimin e një kompleksi banimi specifik.
Çdo vit hartohet një plan i veçantë, i cili shërben si dokumenti kryesor mbi të cilin puna e nevojshme. Ndryshimet dhe amendamentet mund të bëhen në planin e hartuar, dhe kryerësit e drejtpërdrejtë të punës janë kontraktorët e identifikuar në kuadër të një konkursi të organizuar posaçërisht.
Çdo shërbim ekzistues banesash dhe komunale ose HOA që shërben një ndërtesë apartamentesh është në fazën fillestare të vendosjes së marrëdhënieve me banorët - pronarë të lokaleve lidhë një marrëveshje.
Pikërisht ai është burimi origjinal i ligjit për marrëdhënie të tilla.
Nëse kontrata është hartuar në përputhje me të gjitha rregullat dhe kërkesat e inspektimeve të banesave, atëherë një vend i rëndësishëm në të ndahet listën e përgjegjësive të organizatës së shërbimit.
Po, duhet përmendur aty riparimet aktuale: çfarë përfshihet, fushëveprimi dhe plani i punës.
Përveç kësaj, Kodi i Strehimit parashikon gjithashtu praninë e këtij lloji riparimi si aktual. listat, Për çfarë lloj pune në një pallat apartamentesh duhet të paguajnë qytetarët? dhe midis tyre - riparimet aktuale të ambienteve të banimit: çfarë përfshihet në të.
Ata që duan të dinë saktësisht se çfarë përfshijnë riparimet aktuale të një ndërtese apartamentesh, sa shpesh duhet të kryhen dhe cilat standarde ekzistojnë mund të kontakt një tjetër i rëndësishëm, por jo shumë i njohur akt juridik.
Përveç kësaj, me siguri do të refuzohet në zëvendësim komunikimet inxhinierike pa asnjë nevojë. Edhe nëse jeta e shërbimit të një strukture të caktuar ka skaduar, ajo vazhdon të funksionojë në mënyrë të përsosur, Shërbimet nuk do të ndryshojnë instalimet inxhinierike dhe përbërësit e tyre deri në momentin e riparimeve të mëdha, ku për këtë zë ndahet një linjë e veçantë shpenzimesh.
Duke përmbledhur të gjitha sa më sipër, mund të konkludohet se riparimet aktuale nuk nënkuptojnë zbardhjen e mureve dhe pastrimin e korridoreve. Gjithçka që lidhet me riparimet aktuale në një ndërtesë apartamentesh - Kjo është një qasje e integruar për çështjen e mirëmbajtjes së një ndërtese apartamentesh, i cili mbulon të gjitha zonat e përbashkëta të disponueshme të shtëpisë.
Kompania e menaxhimit ose HOA juaj nuk mund të sigurojë gjithçka, ata nuk jetojnë në këtë shtëpi, por vetëm i shërbejnë asaj.
Prandaj, nëse keni një pozicion qytetar aktiv dhe ju intereson se çfarë ndodh me shtëpinë tuaj - merrni iniciativën dhe tregoni punonjësve të shërbimeve, çfarë duhet t'i kushtojnë vëmendje dhe çfarë të zëvendësojnë. Vetëm në këtë rast do të ndjeni përfitimet e kryerjes së riparimeve rutinë.
Si rregull, shoqëria administruese refuzon të kryejë riparime në hyrje të një ndërtese apartamentesh, duke përmendur faktin se zbatimi i këtyre punimeve, sipas marrëveshjes së menaxhimit, nuk është përgjegjësi e shoqërisë administruese. Për të kryer riparime të tilla, kërkohet një vendim i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të shtëpisë, si dhe fonde shtesë, të cilat, natyrisht, nuk janë të mjaftueshme.
Ndërkohë, në përputhje me pikën 3.2.2. Rregullat dhe rregulloret për funksionimin teknik të stokut të banesave", miratuar me Dekretin e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse nr. 170, organizata për shërbimin e stokut të banesave duhet të sigurojë jo vetëm gjendjen e kërkuar sanitare të shkallëve, por edhe gjendjen e mirë të strukturave të ndërtimit, pajisjeve të ngrohjes dhe tubacioneve. të vendosura në shkallët standarde të temperaturës dhe lagështisë në shkallë.
Dhe siç vijon nga pika 3.2.9. Sipas rregullave dhe rregulloreve të specifikuara, frekuenca e riparimeve të hyrjeve duhet të respektohet një herë në pesë ose tre vjet, në varësi të klasifikimit të ndërtesave dhe konsumit fizik.
Mungesa në marrëveshjen e menaxhimit të një klauzole përkatëse për detyrimin e shoqërisë administruese për të riparuar hyrjen nuk e çliron këtë të fundit nga detyrimi për të ofruar kushte të favorshme dhe të sigurta jetese për qytetarët.
Natyrisht, nuk duhet të harrojmë se shoqëria administruese nuk është e detyruar, në mungesë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve, të kryejë punë në lidhje me riparimet e mëdha.
Shembuj nga praktika gjyqësore: riparimi i hyrjes në një ndërtesë banimi është përgjegjësi e shoqërisë administruese
Shoqëria administruese është e detyruar të kryejë riparime në hyrjet e një ndërtese banimi
Gjykata plotësoi kërkesat që shoqëria administruese të detyrohej të kryente riparime në hyrjet e një ndërtese banimi, në veçanti, të rivendoste veshjen me suva dhe bojë të mureve dhe tavaneve të shkallëve.
Gjykata konstatoi se më herët, Inspektorati i Banesave kishte evidentuar shkelje të rregullave dhe rregulloreve funksionimin teknik stokut të banesave, shoqërisë administruese i është lëshuar një urdhër për eliminimin e mangësive, i cili nuk u plotësua.
Argumentet e shoqërisë administruese për mungesën para të gatshme kryerja e punimeve për riparimin e hyrjeve, si dhe fakti që puna e specifikuar nuk parashikohet në kontratë, u refuzuan nga gjykata. Gjykata e ka gjetur të pabazuar edhe argumentin e të pandehurit se riparimet aktuale të hyrjeve të një pallati banimi, sipas kontratës, bëhen vetëm me pagesë dhe me vendim të mbledhjes së pronarëve të ambienteve në pallat. (Cm. Vendimi i apelit i Gjykatës Rajonale të Moskës i datës 10 qershor 2013 në çështjen nr. 33-12585/2013)
Riparimi i hyrjes në shtëpi duhet të kryhet në kohën e duhur, të përcaktuara me Rregullore dhe normat mirëmbajtjen teknike të stokut të banesave
Gjykata urdhëroi shoqërinë administruese të kryente riparime në hyrje të një ndërtese banimi, duke përfshirë restaurimin e shtresës së dëmtuar të suvasë së mureve dhe tavaneve, lyerjen me ngjitës të mureve, shkallëve, tavaneve, lyerje me vaj blloqe dritaresh, radiatorësh, kangjella shkallësh, instalim dorezat, shulat, restaurimi kornizat e dritareve, kryejnë punë të tjera.
Gjykatat treguan se organizimi i menaxhimitështë i detyruar të sigurojë kushte të favorshme dhe të sigurta jetese për qytetarët, mirëmbajtjen e duhur të pronës së përbashkët në pallat.
Fakti që nuk ka vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve nuk e anulon atë të parashikuar Rregullat e Gosstroy(klauzola 3.2.9.) detyrë në afatet e përcaktuara të kryejë riparime në hyrjet e shtëpisë. (Cm. Vendimi i apelit i Gjykatës Rajonale Murmansk i datës 24 korrik 2013 N 33-2479)
Shoqëria administruese është e detyruar të kryejë riparime në hyrje, pavarësisht nga borxhi një numër pronarësh
Gjykata vendosi të detyrojë kompaninë administruese të kryejë punë për riparimin e hyrjes së një ndërtese banimi, duke përfshirë muret, dyshemetë, tavanet, shkallët, kangjella, instalimin e kornizave në hapjet e dritareve të hyrjes, dyert në korridore, riparimin e instalimeve elektrike. , gropa mbeturinash dhe punë të tjera.
Argumenti i shoqërisë administruese se një sërë pronarësh të ambienteve të shtëpisë kanë detyrime të prapambetura pagesat e shërbimeve, gjykata e shpalli të pambështetur.
Në të njëjtën kohë, gjykata e shkallës së dytë vuri në dukje se vendosja e detyrimit ndaj shoqërisë administruese për të kryer punë riparimi, që kanë të bëjnë me riparimet kapitale dhe jo rutinë, nuk bazohet në ligj. ( Vendimi i apelit i Gjykatës Rajonale të Yaroslavl, datë 2 gusht 2012 në çështjen nr. 33-3687)
Shoqëria administruese është e detyruar të kryejë riparime kozmetike hyrje, këto punime nuk janë të natyrës kapitale
Gjykata vendosi të detyrojë kompaninë administruese të kryejë riparime kozmetike në hyrje të një ndërtese banimi: të sjellë tavanin dhe muret e hyrjes në gjendjen e duhur, të lyejë tavanin dhe muret.
Gjykata doli në përfundimin se puna për riparimin e hyrjes nuk ishte e natyrës kapitale. (
