Vad ingår i nuvarande reparationer av en lägenhetsbyggnad. Aktuella reparationer - vad är det och vad som går dit? Vad kan komma in i de aktuella reparationerna

Aktuella reparationer B. lägenhetshus Det anses vara ett av de effektiva verktygen för att stödja byggandet av byggnaden i ett fungerande funktionellt tillstånd, både ur synvinkel av säker användning av invånare av alla delar av byggnaden och säkerställa lämpliga sanitära förhållanden inom ingångarna och de offentliga föremålen. Med hjälp av planerat och extraordinärt nuvarande reparationsarbete tillhandahåller House Management eller Management Company "hälsa" byggnadsstrukturer Under perioden mellan sessioner av kapitalreparationer.

Vad är den nuvarande reparationen av en bostadsbyggnad

Faktum är att de nuvarande reparationerna inte utförs för att vara i ett komplext och intensivt föremål, vilket är en multi-lägenhet byggnad, det var vackert, rent och mysigt, även om det också anses vara viktigt för att säkerställa bekväma levnadsförhållanden. Volymen av arbetsschemalagd underhåll bildas först och främst för att återställa hälsan och eliminering av byggnadsstrukturer. Först och främst, säkerheten för byggnaden, och bara då skönhet och sanitet.

En sådan order bestäms av två grundläggande dokument som reglerar verksamheten för förvaltning av företag när det gäller att upprätthålla och driva bostadshus:

• Regler för gosstroy №170 daterad 27 september 2003;
• Dekret av regeringen i Ryska federationen "Regler för underhåll och drift gemensam egendom... "daterad 13 augusti 2006 №491.

Båda dokumenten är ganska noggranna formulering av målen och målen för de nuvarande reparationerna av en lägenhetsbyggnad, som allvarligt smalnar utrymme för manövreringsföretag, som inte särskilt vill spendera pengar som erhållits med sådant arbete från hyresgäster som hyra och riktade bidrag.

Liten men väldigt viktig skillnad

Först och främst är det nödvändigt att skilja mellan två helt olika begrepp - den planerade nuvarande reparation och mer vanliga termen - nuvarande reparationer. I det första fallet utförs reparationen omfattande, dess förberedelse utförs på grundval av resultaten av årliga vårinspektioner av infrastruktur och kommunikation av lägenhetsbyggnaden och inlämnade ansökningar och klagomål från hyresgäster.

I det andra fallet implementeras nuvarande reparationer i en brådskande ordning. Basen kan alla situationer, från burströret, sprawling tegelsten eller sönderdelad takläggning.

Trots likheten i terminologin är det två helt olika produktionsprocesser som finansieras från olika artiklar i budgethanteringsbolaget. Det är, alla slags ursäkter som de nuvarande reparationerna för att eliminera konsekvenserna av orkanvind "åt" pengar för att utföra nuvarande reparationer i en bostadshus är inget annat än att ändra.

Reglering eller planerad reparation av en icke-kapital natur

En annan typ av arbete, som kallas föreskrifterna, som är mycket viktiga och måste regelbundet genomföras i en bostadsbyggnad med varje inspektion, men till den nuvarande reparationen av den gemensamma fastigheten i en bostadsbyggnad, som sådan har de inte ett förhållande. Det är ganska upprätthållande av infrastruktur än en fullfjädrad återhämtning.

Regler inkluderar:

• Rengöring ventilationskanaler, luftkanaler och gruvor;
• Restaurering av gummi, ventilation, avlopps- och vattenförsörjningskommunikation;
• Mindre reparationer dörrlådor på golv i en lägenhetsbyggnad;
• Slob utomhusplattor eller trappbeläggningar;
• Restaurering av takläggning i ställen för justering till väggar och ventshahtam;
• Mätning och reparation med elektrisk ledning och jordning i en lägenhetsbyggnad;
• Byte av vattentäta inredning, underhåll av radiatorer i värmesystemet i en lägenhetsbyggnad.

Sådana händelser utförs minst en gång om året, när du förbereder dig för en ny uppvärmningssäsong. De hör inte till nuvarande reparationer och finansiering från bostadsunderhållsartiklar.

Lista över verk utförda på den nuvarande reparationen av en lägenhetsbyggnad

Federal Lagstiftning Formulerar allmän karaktärUtan att gå in i detaljer och en specifik beskrivning av det utförda arbetet. Det är uppenbart att för nuvarande reparationer, i motsats till kapitalversionen, skapas inte projektdokumentationen för restaurering. bärare, överlappande, grunddesign och takram. Även om det finns ett behov av restaurering rafter system Tak, krafter och uppgifter för nuvarande reparationer liknande verk Gå inte in.

Samma avser restaureringen bärelement Byggnader, fasadreparation, källare - Allt som kräver deltagande av smala specialister och experter.

Grundlista över förfaranden för aktuella reparationer

Att entydigt skilja, vad som ingår i den nuvarande reparationen av en bostadshus, som inte är, regional hantering av bygg- och bostads- och kommunala tjänster. Riktlinjer för genomförandet den här typen Planerade reparations- och återställningsaktiviteter. Värdet av sådana spjälsänger är att de formulerar specifika rekommendationer med hänsyn till regionala klimatfunktioner.

För din information! Dokumentet kan framgångsrikt användas i tvister och konfliktsituationer med företrädare för företag och organisationer chefer för utnyttjande av bostadshus.

I en förenklad form är listan följande:

• Utomhusarbeten - Målning av fasaden, väggar, stärka grunden i stiftelsen, likvidation av gropen och foci av betongens dekoration;
• Restaurering av de förlorade delarna av betongplattor, tätningssömmar och leder, restaurering av arkitektonisk utomhus dekorativa element lägenhetshus;
• Ersättning eller restaurering av fönsterramar, tillbehör, byte av glas
• Restaurering av väggar, tak på rummet, golvplattor i lobbyn och tambour;
• Ålder och reparation av strömkabel med restaurering extern utsikt elektrisk hiss;
• Reparera eller bytas ut med liknande konstruktioner av orange ventilationssystem;
• Lägger en ny golvplattor eller betongbeläggning golv;
• Återställa brevlådor och lådor;
• Lokal restaurering och målning av räcken och räcken;
• Full ersättning av lampor, både flaggor och baser med ledningar och omkopplare;
• Restaurering av visorer av metall, trä och plast;
• Överflödande soporering med ersättning av ventiler, mottagare och "förkläden".

Det är värt att komma ihåg att all design och operativ dokumentation på en flerbyggnadsbyggnad står till förfogande för förvaltningsbolaget. Enligt reglerna för gosstroy görs ändringar av passet på en bostadsbyggnad endast av resultaten översyn, och endast om väsentliga ytor har gjorts på viktiga platser i byggnaden, till exempel i stiftelsens struktur, väggar, tak.

Det händer att invånarna på eget initiativ övertygar byggarna på deras bekostnad för att ersätta platsen på dyrare, eller lägga en dyrare kakel. Det är värt att komma ihåg att administrationen i nästa nuvarande renoveringssession har rätt att demontera de nya kläderna och ersätta den med standardprodukter som föreskrivs i projektdokumentation.

Arbeta med den nuvarande reparationen av en lägenhetsbyggnad

Mest intressant funktion Det är att prestanda för nuvarande reparationsarbete kan organiseras utan att bemyndiga bolagsstämman. Men information om den planerade nuvarande reparationen under en viss tidsperiod bör hämtas till bostadsägare i en bostadsbyggnad. Information om tidpunkten för nuvarande planerade reparationer måste offentliggöras tre månader före ingående av kontrakt.

Reparation medför inte nödvändigtvis en byggnadsorganisation. Det finns ett tillfälle att dela upp processen i flera steg. I det här fallet utarbetas planen på flera oberoende utvidgade områden, till exempel, reparationsarbetet för ingångar och väggar, separat - den nuvarande reparationen av kommunikation, separat återställandet av grunden och takelementen och takstrukturerna separat.

Slutsats

Enligt resultaten av de nuvarande reparationerna i en lägenhetsbyggnad, kommissionsledamotens handlingar, som nödvändigtvis omfattar företrädare för förvaltningsbolaget, entreprenören, bostadsinspektion och offentliga representanter. Om det nuvarande reparationsarbetet för en multi-våningsbyggnad görs med uppenbara överträdelser, är det möjligt att delta i kommissionen av oberoende experter och till och med företrädare för tillsynsmyndigheter.

Under reparationen av den gemensamma egendomen i en bostadshus förstås reparation utförs på ett planerat sätt för att återställa hälsan eller prestanda för en bostadshus, delvis återställande av sin resurs med att ersätta eller återställa den komponentdelar Begränsad nomenklatur som fastställts av den reglerande och tekniska dokumentationen.

Lista över verk ingår i avgiften för reparation av den allmänna egenskapen i en lägenhet byggnad

Listan över verk ingår i avgiften för reparation av den gemensamma egendomen i en lägenhetsbyggnad (nuvarande reparationer) inkluderar:

1. Foundations:

tätning och publicering av sömmar, sprickor, restaurering av beklädnad av väggfundament, etc.;

eliminering av lokala deformationer genom smuggning, förstärkning, screed, etc.;

restaurering av skadade områden av vattentätningsfundament;

stärkande (enhet) av stiftelser för utrustning (ventilation, pumpning etc.);

Ändra enskilda sektioner av tejp, pillaby Foundations, Foundation "stolar" under träbyggnader;

enhet och reparation av ventilationsprodukter;

förändring eller reparation av scenen;

restaurering av fallgropar, ingångar i källare.

2. Väggar och fasader:

tätning sprickor, satsning av sömmar, korsning av enskilda sektioner av tegelväggar;

tätningsfogar av element av polynicobyggnader, tätning av chosel och sprickor på ytan av block och paneler;

tätningshål, bon, furrow;

restaurering av individuell förenkhet, hoppare, kronor;

sandblästring, spolning av fasader, loggier och balkonger av byggnader upp till 2 våningar;

reparation (restaurering) hotande fall arkitektoniska detaljer, vända plattor, separata tegelstenar; Restaurering av stuckaturdelar;

byter individuella kronor, ramelement; förstärkning, isolering, caulking spår; byte av sektioner av plätering av träväggar;

isolering av de frysande sektionerna av väggar i separata rum;

byte av beläggningar utskjutande delar av fasaden. Byte av plommon på fönsteröppningar;

restaurering av skadade delar av gips och klädsel;

reparation och målning av fasader av enkel- och två våningar byggnader.

3. Rengöring:

delvis ersättning eller förstärkning av enskilda element träöverlappar (sektioner av en transmissiv fyllning, trottoarbeläggning, separata strålar); Återställa återfyllning och screed; Antiseptation och brandskydd av trästrukturer;

tätningssömmar i lederna av förkasta betonggolv;

tätning av chosel och sprickor i armerade betongkonstruktioner;

värmning av övre hyllor och stålbalkar på vinden, strålmålning.

stärka elementen i trärantsystemet, inklusive förändringen av individ stropa ben, rack, pods, plottor av skridskor, lager, Mauerlatov, hopp och lådor;

antiseptisk och brandskydd av trästrukturer;

alla typer av arbete för att eliminera stål, asbestcementfel och andra tak från bitmaterial (förutom fullständig beläggning), inklusive alla delar av adjuntering till strukturer, parapetbeläggningar, kepsar och paraplyer över rör, etc.;

ersättning av avloppsrör;

reparation och partiell ersättning av takområden från olika material, på teknik av tillverkare;

byte av sektioner av parapetgitter, eldtrappa, stepladder, ärmar, staket, ankare eller radioutrustning, byggnadsutrustning med restaurering av vattentät fästelement;

restaurering och anordning av nya övergångar till vinden genom värmepipor, ventilationslådor;

restaurering och reparation av skate- och cornice ventilationsprodukter;

reparation av vattentätning och restaurering av isoleringsskiktet på vindenbeläggningen;

reparation av auditiva fönster och utgångar på taken;

utrustning av stationära anordningar för att fästa säkerhetsrarna.

5. Fönster och dörr fyller:

skift, restaurering av enskilda element, delvis ersättning av fönster och dörrfyllor;

installation av stängare fjädrar, stopp, etc;

Ändra fönster och dörrenheter.

6. Nödpartitioner:

förstärkning, förändring av enskilda sektioner av träpartitioner;

tätning av sprickorna hos skivpartitionerna, korsningen av de enskilda sektionerna;

tätningskonjugationer med intilliggande strukturer etc.

7. Trappor, balkonger, veranda (paraplyer-visörer) ovanför ingångarna i ingångarna, källarna, över balkongerna på de övre våningarna:

tätning av chosel, sprickor trappor och lekplatser;

ersättning av enskilda steg, som kommer, stiger;

delvis ersättning och förstärkning av metallreling;

samma, element av trätrappor;

tätning av kosel och sprickor av betong och armerade betongbalkonger, verandor och paraplyer; Restaurering av vattentätning i parning av balkonger, verandor, paraplyer; Byte av styrelserummet med ett skjuvande takstål, byte av balkonggaller;

restaurering eller ersättning av enskilda delar av veranda; Restaurering eller anordning av paraplyer över ingångarna i ingångarna, källarna och över balkongerna på de övre våningarna.

enheten av metallgitter, fäktning av fönstren av källare, visorer över ingångarna till källaren.

byte av enskilda delar av golv och golv på platser relaterade till husets obligatoriska egendom;

byte (enhet) av vattentätning av golv i separata sanitära noder av lägenheter med en fullständig byte av beläggning, misslyckades vid utgången av det reglerande livet.

9. Ugnar och foci, vars användare är mer än en lägenhet:

alla typer av arbete för att eliminera fel av ugnar av ugnar och foci, som korsar dem i vissa fall;

Överbelastning av enskilda sektioner av skorstenar, Borovov-rör.

10. Inredning:

restaurering av gipsväggar och tak med separata platser; Beklädnad väggar och golv med keramiska och andra kakel i separata områden;

restaurering av stuckaturdelar och uttag (inklusive lägenheter av byggnader enligt säkerhetsstatinspektionen för skydd av arkitekturmonument);

alla typer av målning och glas fungerar i extra lokaler (trappor, källare, vindar), kontorslägenheter, liksom i lägenheter efter reparation av plåster och beklädnad (förutom arbete som ska uppfyllas av arbetsgivare, hyresgäster och ägare på egen bekostnad).

11. Centralvärme:

byte av enskilda delar av rörledningar, sektioner av uppvärmningsanordningar, avstängnings- och justeringsdelar;

installation (om nödvändigt) luftkranar;

isolering av rör, apparater, expansionstankar, ramper;

sysselsättning, isbildning av pannor, blåser kanaler, hästar, skorstenar i pannhus;

byte av enskilda sektioner i gjutjärnskedjor, förstärkning, kontroll och mätinstrument, galler; Hydrauliska tester av system;

ersättning av enskilda elmotorer eller låga kraftpumpar;

restaurering av förstört termisk isolering.

12. Vattenrör och avlopp, varmvattenförsörjning:

komprimering av föreningarna, eliminering av läckor, isolering, förstärkning av rörledningar, förändring av enskilda sektioner av rörledningar, formade delar, sifoner, stegar, revisioner; Restaurering av förstörd värmeisolering av rörledningar, hydraulisk testning av systemet;

byte av enskilda vattendragkranar, blandare, dusch, tvättar, handfat, handfat, toaletter, bad, avstängningsförstärkning i lägenheter på grund av deras utgång av deras livslängd;

isolering och ersättning av vattentankens ersättning på vinden;

ersättning av enskilda sektioner och förlänga vatten externa problem för vattning gård och gator;

ersätta interna brandkranar;

reparation av pumpar och elmotorer, ersättning av enskilda pumpar och låga elmotorer.

ersättning av enskilda församlingar av vattenvärmekolonnerna; Byte av rökrör misslyckades på grund av deras fysiska slitage;

rengöring av stormen och innergården avloppsvatten, dränering.

13. Strömförsörjning och elektriska apparater:

byte av felaktiga delar av det elektriska nätverket av byggnaden, exklusive elkedjor av bostadslägenheter (med undantag för gemensamma utrymmen av gemensamma lägenheter).

byta ut den misslyckade elektriska installationen (switchar, plug-socklar);

byte av lampor;

byte av säkringar, strömbrytare, batchbrytare av ingångs- och distributionsenheter, sköldar;

byte och installera fotomkopplare, tidreläer och andra automatiska eller fjärrkontrollenheter med belysningsbelysning och mottagande av territorier;

ersätta elmotorer och enskilda elektriska installationsenheter i byggteknikutrustningen;

byte av kontroversiella, växlar, värmare av rostskåp och andra utbytbara element av stationära elektriska spisar i lägenheter.

14. Ventilation:

Ändra enskilda platser och eliminera plundring av ventilationslådor, gruvor och kameror;

15. Särskilda allmänna tekniska anordningar (arbete som produceras av specialiserade företag enligt ett kontrakt med ägaren (auktoriserad av honom) eller med den organisation som betjänar en bostadsfond, för förordningar som är etablerade av tillverkare eller relevanta industrins ministerier (avdelningar) och överenskomna regeringens tillsynsmyndigheter) :

inbyggda, bifogade och takpannor och installationer för behov av uppvärmning och varmvattenförsörjning;

installationer, inklusive pumpning, för leverans dricker vatten, dess rengöring (fingering);

installationer (enheter) för mottagning (avloppsvatten och avloppsrening;

allmänna installationer för tvångsventilation i högvåningshus (över 9 våningar);

rök- och brandsläckningssystem;

rörliga anordningar;

automatiserade termiska punkter;

noder av förbrukning av värmeenergi och vatten för behov av uppvärmning och varmvattenförsörjning;

skörningssystem, kontroll och automatiserad hantering av verkstadsutrustning.

16. Extern förbättring:

reparation och restaurering av förstörda delar av trottoarer, resor, bulk och tryckta spår och plattformar, cessplods runt byggnadens omkrets;

enhet och restaurering av gräsmattor, blomma, plantering och byte av träd och buskar, gräs sådd;

byta ut enskilda platser och en enhet för staket och utrustning för barns spel, sport och hushållsplatser, plattformar för rekreation av pensionärer och funktionshindrade, gårdsplan, soptunnor, platser och baldakiner för sopbehållare, etc.

Obs! Förteckningen över verk bör registreras i kontraktet med förvaltningsbolaget, eftersom förvaltningsbolaget kommer att utföra arbete enligt det avslutade avtalet.

Ryssarna har en vag idé om vilka rättigheter de är utrustade med avseende på gemensam egendom, liksom vad som kan förväntas, om det finns behov av reparationsarbete. Dessutom vet invånare och ägare av lägenheter inte vilket ansvar som uppstår i ett troende företag i förhållande till den gemensamma egendomen.

Enligt lag ingår den nuvarande reparationen av den gemensamma fastigheten i en bostadsbyggnad ett brett utbud av arbete som är nödvändigt för att upprätthålla fastigheter i rätt skick. Månatliga bostadsägare betalar för avgifter för konsumerade resurser, vilket inkluderar en avgift för genomförandet av vissa verk. Idag berättar vi om vad som ingår i den allmänna listan med nödvändiga reparationsaktiviteter och med vilka krav som kan kontakta ägaren till ansvariga personer.

En specifik tydlig formulerad definition av ett sådant koncept som den aktuella reparationen, nr. Som regel, när de pratar om att utföra reparationsverksamhet av den nuvarande naturen, vi pratar På det hela taget, ett komplex av åtgärder som syftar till att upprätthålla ett bostadsbestånd i ett tillfredsställande tillstånd, liksom att eliminera de fel som stör de fulla och bekvämt boende medborgare.

Det nödvändiga arbetet utförs strikt enligt plan, ursprungligen sammanställt, och kan tilldelas att återställa hela bostadsområdet eller partiell ersättning av slitna kommunikationsnoder. Det är viktigt att skilja mellan de nuvarande reparationerna och kapitalets arbete. För översyn gör invånarna betalning på ett separat kvitto, från och med 2015 och för de aktuella pengarna som debiteras genom att införliva den önskade mängden i allmänna periodiseringar.

Betalningstullar etablerar kommunala myndigheter, och beslutet om det nödvändiga arbetet bestäms med 2-5 år, med beaktande av villkoren för bostadslokalerna, liksom graden av slitage av strukturer och material.

Grunden för att bestämma behovet av nuvarande reparationer kan vara en planerad inspektion av byggnader. Som regel utförs undersökningen före och efter värmesäsong - Höst eller vår.

Lista över verk som ingår i den nuvarande reparationen av MKD

Listan över reparationsaktiviteter bestäms av ett specialdokument - metodiska rekommendationer Vid reparation och innehåll av bostäder 2-04.2004 godkänd av gosstroke. Dokumentet har många avsättningar och föremål som bestämmer listan över nödvändiga verk. Som ett exempel kan följande typer av arbete tas med:

1. Eliminering av befintliga deformationer, förstärkning och återställning av stiftelsen.
2. Restaurering av arkitektoniska element i strukturen och tätningen av strukturen i strukturen.
3. Målning fasadbyggnader, väggar eller tak.
4. Restaurering av fönsteröppningar, glasbyte.
5. Reparation inträdesdörrar och tambourister.
6. Restaurering av intern kommunikation, inklusive reparation av pumpning och eliminering av problem i samband med ett brott mot strömförsörjningssystemet.
7. Liten reparation av räcken, byte av brevlådor.
8. Anställningen av visare och "förkläden" i sopor.

Listan ovan är inte fullständig, eftersom andra typer av arbete också innehåller. Av denna anledning, om en konfliktsituation uppstod och förvaltningsbolaget eller en annan organisation vägrar att utföra ett visst reparationsarbete, är det värt att beväpning av ovanstående dokument och ansöka om domstolen för att skydda sina egna rättigheter.

Vem är ansvaret för att genomföra den nuvarande reparationen?

Alla ansvarsområden för reparation av arbetet tilldelas förvaltningsbolaget, som initialt är engagerat med att samla in medel från hyresgästerna i huset om underhåll och reparation av lokalerna. Denna bestämmelse är fastställd i konst. 154-156 LCD RF och generella regler Innehållet av egendom som godkänts av Ryska federationens regering i PP nr 491 av 13.08.2006.

Direkt genomförande av reparationsarbete åläggs specialiserade organisationer inom ramen för tävlingen. Allt arbete bör utföras strikt i enlighet med de angivna reglerna och normerna. Det bör noteras att i motsats till stora reparationer kan det aktuella arbetet organiseras utan registrering av protokollet för generalförsamlingen, och endast om det finns en ansökan från invånarna.

Årligen bildas en plan för reparationsarbete, men ändringarna kan ändras. Efter avslutad reparationshändelse bör en särskild kommission anta. Denna kropp innehåller representanter för ägarna av lägenheter och anställda i strafflagen.

Om det behövs kan du locka experter. Om arbetet utfördes dåligt, måste du först göra anspråk på förvaltningsbolaget och i händelse av vägran att eliminera bristerna kan lämnas in till domstolen eller i lägenheten. Vid korrigeringen av strafflagens situation ges inte mer än en månad.

Slutsats

Organisationen av reparationsarbetet i en bostadshus är ansvaret för förvaltningsbolaget eller en annan organisation som är engagerad i tjänst av ett visst bostadsområde.

Varje år upprättas en särskild plan som agerar i rollen som huvuddokumentet på vilket nödvändigt arbete. I den sammanställda planen kan du göra ändringar och ändringar, och direktartister är entreprenörer som definieras inom ramen för en speciellt organiserad konkurrens.

Eventuella befintliga bostads- och kommunala tjänster eller HOAS som servas av en multi-lägenhetsbyggnad vid inrättandet av upprättandet av förbindelserna med invånare - ägarna av lokalerna ingå ett avtal.

Exakt han är Initial källa till rätt för sådana relationer.

Om kontraktet sammanställdes i enlighet med alla regler och krav på bostadsinspektioner, är en betydande plats i den tilldelad förteckning över uppgifter som betjänar organisationen.

Så, det måste nämnas underhåll: Vad händer där, volymen och planen för arbetet.

Dessutom innehåller bostadskoden också närvaron av denna typ av reparation, som den aktuella. listor, för vilka typer av arbete på en bostadsbyggnad ska betalas till medborgarna Och bland dem - nuvarande reparationer av bostadslokalerna: vad som ingår i det.

De som vill noggrant veta vad som innefattar de nuvarande reparationerna av en lägenhetsbyggnad, så ofta de måste genomföras och vilka normer som finns - maj hänvisa till en viktigare, men inte för välkänd regulatorisk.

Dessutom, förmodligen kommer att nekas Vid utbyte av ingenjörskommunikation utan onödigt. Även om livslängden för en eller annan konstruktion släpptes, men det fortsätter att fungera avbrutet, kommunala arbetstagare kommer inte att förändras Tekniska installationer och deras komponenter fram till förekomsten av översyn, där en separat utgiftslinje är markerad för denna vara.

Summera alla ovanstående Du kan avsluta Det faktum att nuvarande reparationer inte är vita väggarna och rengöring i ingångarna. Allt som hänför sig till den nuvarande renoveringen i en lägenhetsbyggnad - detta är ett integrerat tillvägagångssätt för frågan om innehållet i en lägenhetsbyggnad.som fångar alla tillgängliga enheter.

Förvaltningsbolaget eller din HOA kan inte förutse allt, i slutändan bor de inte i det här huset, men det serveras bara.

Därför, om du har en aktiv civilställning, och du bryr dig inte vad som händer med ditt hem - visa initiativet och tala offentliga verktygVad de behöver för att uppmärksamma och vad de ska ersätta. Endast i det här fallet kommer du att känna dig fördelen med de nuvarande reparationerna.

Förvaltningsbolaget vägrar som regel att genomföra reparationer i ingången till en lägenhetsbyggnad, med hänvisning till det faktum att genomförandet av dessa verk, enligt förvaltningsfördraget, ingår inte i förvaltningsbolagets skyldighet. För att utföra en sådan reparation är det nödvändigt att lösa bolagsstämman i husets lokaler, liksom ytterligare pengar, vilket naturligtvis inte räcker.

Under tiden, i enlighet med punkt 3.2.2. Regler och normer för den tekniska driften av bostadsbeståndet ", Godkänd av resolutionen av Ryska federationen nr 170, bör bostadsfondens serviceorganisation säkerställa inte bara det nödvändiga sanitära tillståndet i trapphusen utan också ett gott skick för att bygga strukturer, värmeanordningar och rörledningar som är belägna på trapphus, regleringstemperatur -Humidaritet på trappceller.

Och enligt följande från klausul 3.2.9. Dessa regler och normer, frekvensen av reparation av ingångar bör följas en gång var femte eller tre år, beroende på klassificering av byggnader och fysisk slitage.

Frånvaron i förvaltningsavtalet för den relevanta punkten för förvaltningsbolagets ansvar att reparera ingången undantas inte den senare från skyldigheten att säkerställa gynnsamma och säkra bosättningsvillkor.

Det bör givetvis inte och glömma att förvaltningsbolaget inte är skyldigt att i avsaknad av beslut av den allmänna församlingen av ägare att utföra arbete som rör kapitalreparationer.

Exempel på rättslig praxis: Reparation av lägenhetsbyggnaden - Förvaltningsbolagets skyldighet

Förvaltningsbolaget är skyldigt att reparera ingångarna till en bostadshus

Domstolen uppfyllde kraven på förvaltningsbolagets skyldighet att reparera ingångarna till en bostadsbyggnad, i synnerhet för att återställa gips och målning beläggning av väggar och tak i trappcellerna.
Revisionsrätten konstaterade att bostadsinspektionen identifierades kränkningar av regler och normer. teknisk utnyttjande Bostadsfond, förvaltningsbolaget utfärdade en order för att eliminera brister, som inte uppfylldes.
Förvaltningsbolagets argument om brist på medel för att utföra arbete med reparation av ingångar, liksom det faktum att dessa verk inte föreskrivs i kontraktet, har domstolen avvisats. Det är erkänt av domstolens insolvent och svarandens argument att den nuvarande reparationen av bostadshuset ingångar enligt kontraktet ges endast mot avgift och att ta itu med mötesägarna i en bostadsbyggnad. (Centimeter. Överklagande Definition av den regionala domstolen i Moskva den 10 juni 2013 i mål nr 33-12585 / 2013)

Husreparation av huset bör utföras i de tidsfrister som fastställs i reglerna och förordningarna. Teknisk drift bostadsfond

Domstolen beordrade förvaltningsbolaget att reparera ingången till en bostadsbyggnad, bland annat för att återställa det distresserade plasteringsskiktet av väggar och taket, utför den klisterfärgen på väggarna, trappa marscher, tak, oljemålning av fönsterblock, radiatorer, trappa staket, ställa in knoppar, spiing, återställa fönstret rama, utför andra verk.
Domstolarna visade att förvaltningsorganisationen är skyldig att tillhandahålla gynnsamma och säkra levnadsvillkor för medborgarna, det gemensamma innehållet i den gemensamma fastigheten i MCD.
Det faktum att beslutet om generalförsamlingen av ägare saknas, avbryter inte de tillhandahållna Regler för gosstroy (s. 3.2.9.) Ansvar i deadlines Reparera ingångarna hemma. (Centimeter. Överklagande Definition av den regionala domstolen i Murmansk den 24 juli 2013 N 33-2479)

Förvaltningsbolaget är skyldigt att reparera en entré oavsett skuld Ett antal ägare

Domstolen beslutade att ålägga ett förvaltningsbolag att arbeta med att reparera ingången till en bostadshus, inklusive väggar, kön, tak, trappa marscher, räcken, installation av ramar i fönsteröppningar, dörrar i korridorer, reparation av elektriska ledningar, skräpavfall, Andra verk.
Argumentet för förvaltningsbolaget som ett antal ägare av husen har en efterskott i utbetalning av nytta, erkände domstolen som insolvent.
Samtidigt noterade domstolen i andra instans att införandet av ansvaret för chefen för att producera reparationsarbete, som avser kapital och inte pågående reparation, är inte baserat på lagen. ( Överklagande Definition av Yaroslavls regionala domstol i 2 augusti 2012 i mål nr 33-3687)

Förvaltningsbolaget är skyldigt att hålla redecorating ingång, dessa verk är inte aktiverade

Domstolen beslutade att tvinga ett förvaltningsbolag att hålla den kosmetiska reparationen av ingången till en bostadsbyggnad: leda till det korrekta tillståndet i taket och ingångens vägg, gör färgning av taket och väggarna.
Domstolen kom till slutsatsen att arbetet med reparationen av ingången inte är aktiverad. (