Byggherren levererade inte huset i tid, vad ska jag göra? Vad ska man göra och vart man ska vända sig om byggherren försenar tidsfristerna för leverans av bostäder som anges i projektavtalet. Bevis på överträdelse av tidsfrister för att sätta huset i drift

06.01.2024 fundament

Vid överträdelse av tidsfristerna för leverans av en lägenhet köpt enligt ett delat byggavtal har byggföretaget en skyldighet att betala, vars belopp beror på förseningsperioden.

Orsaker Förseningar kan vara av olika slag, till exempel:

finansiell (brist på medel);
teknisk (relaterad till anslutning av verktyg, etc.);
relaterad till entreprenören (förseningar i leverans av material, efterarbete, etc.);
försening av processen från statliga myndigheter (när huset överlämnades fann kommissionen kränkningar).

Innan lägenhetsleveranstiden går ut är byggföretaget skyldigt meddela deltagare om omöjligheten att fullgöra skyldigheten i tid, erbjuda honom förändra avtalsvillkor. Genom att gå med på det förlorar deltagaren rätten att få en straffavgift. Efter att ha tackat nej till förändringen kan aktieägaren få vite och skadestånd på två sätt - genom att skicka det till byggherren eller till.

Brott mot tidsfrister enligt DDU

På bestämma antalet dagar aktieägaren måste notera till avtalets klausul som anger perioden för överlåtelse av lägenheten, och inte för idrifttagandet av hyreshuset. Detta beror på att, enligt lagkrav, ett hus och bostadslokaler i det som inte har godkänts av den lokala förvaltningskommissionen inte kan överlåtas till deltagare i delat byggande.

I de fall bygget inte kan slutföras inom den tidsram som överenskommits med deltagarna, senast 2 månader Innan de löper ut är utvecklaren skyldig att meddela dem om denna situation och erbjuda sig att göra ändringar i det tidigare ingångna avtalet (klausul 3 i artikel 6 i federal lag nr 214).

I de fall exploatören ignorerar detta krav eller aktieägaren vägrar att göra ändringar i avtalet kan följande konsekvenser uppstå:

Vid upprättande och ingivande av ett yrkande i domstol har käranden rätt att kräva återvinning av moraliska skador och faktiska skador, samt böter (klausul 6 i artikel 13 i den federala lagen "Om skyddet av konsumenternas rättigheter").

Utöver ovanstående är det nödvändigt att ta hänsyn till att:

Tillsammans med yrkandet ska aktieägaren underställa sig rätten dokumentation, på vilken han grundar sina påståenden. Bland dem finns:
- kopia av pass;
- en kopia av avtalet för deltagande i gemensamt byggande;
- ett dokument som bekräftar betalningen av kontraktspriset;
- ett anspråk skickat till utvecklaren, meddelande om mottagandet, svar på det (om något);
- beräkning av straffbeloppet.
Om den insamlade straffavgiften är mindre än 1 miljon rubel, i enlighet med klausul 3 i art. 17 Federal lag "Om skyddet av konsumenternas rättigheter" och klausul 3 i art. 333.36 i Ryska federationens skattelag (TC RF), aktieägaren är befriad från att betala statlig avgift. Om den är högre än 1 miljon rubel, beräknas den statliga tullen i enlighet med paragraferna. 1 paragraf 1 art. 333.19 i Ryska federationens skattelag, med dess minskning med beloppet av den statliga skatten som ska betalas om kravet är 1 miljon rubel.
På begäran av utvecklaren, storleken på straffavgiften kan minskas av domstolen, om det är uppenbart oproportionerligt till konsekvenserna av att bryta tidsfristen för att hyra ut lägenheten. I det här fallet tar domstolen hänsyn till i vilken grad byggherren fullgör sina skyldigheter, mängden skada som orsakats och andra omständigheter värda att uppmärksamma.

Tilläggsavtal till entreprenaden om delat deltagande i byggnation

Om det är omöjligt att slutföra delad konstruktion i tid, är byggherren skyldig att skicka aktieägaren ett förslag om att ändra det avtal som de tidigare ingått när det gäller tidpunkten för uppfyllande av skyldigheter (klausul 3 i artikel 6 i federal lag nr 214) . En sådan förändring, enligt art. 452 i den ryska federationens civillag (Ryska federationens civillagstiftning), upprättad avtal, begått i samma form som DDU, dvs. en skriftlig handling som omfattas av statlig registrering.

Det är viktigt att tänka på att underteckna ett sådant avtal berövar aktieägaren rätten att ta emot från byggherren ett vite, samt rätt att ensidigt vägra att fullgöra kontraktet inom den förlängda perioden.

Dessutom måste aktieägaren komma ihåg att:

Exploatören kan inte ensidigt ändra tidsfristen för leverans av fastigheten och inte heller förplikta aktieägaren att underteckna angivet avtal. Tvång av aktieägaren till dess slutsats kan utföras uteslutande av domstolen och endast vid väsentliga förändringar av omständigheterna, från vilken parterna utgick från när de ingick DDU (artikel 451 i den ryska federationens civillag).
Ett förslag om att ingå ett sådant avtal ska skickas senast 2 månader före utgången av tidsfristen för att hyra ut lägenheten till aktieägaren. Tillsammans med ett sådant förslag måste byggherren skicka handlingar till aktieägaren som bekräftar omöjligheten att slutföra bygget i tid. Om dessa krav inte uppfylls kommer aktieägarens vägran att ingå avtal vara mer än övertygande och motiverad.

Slutsats

Brott mot villkoren för leverans av en lägenhet, som underlåtenhet att uppfylla skyldigheter enligt avtalet, är verkligen en kränkning av aktieägarnas rättigheter, som deltagare i delad konstruktion och konsumenter. Samtidigt ger den nuvarande lagstiftningen dem en mängd olika verktyg för att skydda och återställa sina rättigheter.

Samtidigt tillåter inte aktieägarnas juridiska analfabetism att dra full nytta av de möjligheter som ges, vilket gör att utvecklare i de allra flesta fall kan undvika ansvar.

Fråga

Vägran att ingå avtal med byggherren

Kan jag vägra byggherren att ingå avtal om att ändra leveransvillkoren för en lägenhet, i så fall av vilka skäl?

Svar

Den juridiska karaktären av avtalet om att ändra leveransvillkoren för lägenheten förutsätter att båda parter uttrycker viljan, varför det är omöjligt att ålägga aktieägaren att ingå det.

Således har du rätt att vägra utvecklaren att ingå ett avtal, utan att ange skäl eller hänvisa till hans skyldighet att överföra lägenheten senast under den period som anges i avtalet (klausul 3 i artikel 8 i federal lag nr 214).

Byggföretagen håller ofta inte de angivna tidsfristerna för uppförande av flerbostadshus. För aktieägarna spelar det ingen roll vilken anledning som ledde till detta. De har betalat för kontraktet och har rätt att förvänta sig att villkoren i avtalet kommer att respekteras. Hur kan jag få ersättning och vad behöver göras för att uppnå detta?

Vi bestämmer färdigställandedatum för huset

Om du har blivit part i ett delat byggavtal innehåller det en specifik tidsfrist för leverans av huset och överlåtelse av lägenheten till ägaren.

Det är lika för alla aktieägare i ett hyreshus eller en sektion. Följande huvudvillkor är fasta i DDU:

Intro för exploatering.
Överlåtelse av en separat lägenhet till upphovsrättsinnehavaren.

I enlighet med federal lag nr 214 kan ett byggföretag inte överlåta en lägenhet förrän huset slutligen tas i drift. Detta är den lokala förvaltningens ansvar.

Den exakta överföringsperioden bestäms på följande sätt:

Bevis på överträdelse av tidsfristen

Kan användas som bevis. I sin frånvaro kan vi säga att organisationen inte har fullgjort sina skyldigheter. Om det finns en handling med ett datum som väsentligt överstiger tiden för överlåtelse av lägenheten är detta också ett brott mot avtalsvillkoren.

I enlighet med federal lag nr 214 "Om skyddet av aktieägarnas rättigheter" tillhandahålls skyldigheten att fastställa leveransdatum och fastställa dem i avtalet. Överlämning innebär att ge ut nycklar och skriva på en handling för den färdiga lägenheten. Om en utvecklare erbjuder sig att signera det för ett oavslutat projekt kan du inte gå med på det. Sådana handlingar är olagliga.

Notera! Lagen reglerar inte den specifika typen av angivande av överlåtelseperioden. Det är viktigt att det är lika för alla parter i kontraktet för en viss hus- eller kvartersdel. Vid en rättslig tvist kan formuleringar som "ungefär" eller "ungefär" inte beaktas.

Överenskommelse om att skjuta upp deadline

Om ett byggföretag antar att tidsfristen av objektiva skäl kan komma att överträdas ska det meddela alla aktieägare om detta. Detta ska göras senast 2 månader före avtalstidens utgång. I enlighet med punkt 3 i art. 6 Federal Law "214", ett tilläggsavtal ingås med varje villig aktieägare.

Den måste innehålla följande information:

Anledning till uppskov.
Nytt datum för överlåtelse av lägenheten.

Notera! Avtalet är endast ett erbjudande om att förnya kontraktet på frivillig basis. Aktieägaren kan avslå detta eller acceptera erbjudandet.

Om du undertecknar detta dokument kan du förlora följande:

Möjlighet att kräva betalning av förseningsavgifter.
Rätten att säga upp avtalet ensidigt och återbetala medel som betalats enligt avtalet. I det här fallet får du vänta på ett nytt datum enligt det ingångna avtalet.

Aktieägaren kan vägra att underteckna detta dokument. I enlighet med den ryska federationens civillagstiftning är varje ändring av de grundläggande villkoren endast tillåten efter överenskommelse mellan parterna. Den framtida ägaren av lägenheten är en jämställd part i avtalet, så han kan vägra förändringar. Detta får inga negativa konsekvenser ur juridisk synpunkt. Han kan kräva betalning av vite.

Om exploatören avsevärt försenar byggandet av huset och delägaren har möjlighet att köpa en annan fastighet har han skäl för ensidig uppsägning av kontraktet. Han är skyldig att lämna tillbaka pengarna han betalat. Dessutom kan han sälja den ofärdiga lägenheten genom att överlåta fordringsrätten till en tredje part.

Sekvensering

Om alla tidsfrister har passerat och byggföretaget inte planerar att uppfylla avtalen har aktieägaren rätt att repressalier. För att göra detta kan han lämna in ett krav i domstol och kräva inte bara återbetalning av kostnaden för kontraktet, utan också ersättning. Men innan det måste du utföra vissa åtgärder.

Förbereder ett förundersökningsanspråk

Uppgörelse före rättegång är en möjlighet att lösa problemet fredligt utan att involvera rättsväsendet. För domaren är detta en bekräftelse på att aktieägaren har gjort alla oberoende försök att få ersättning.
Först och främst upprättas ett förundersökningsanspråk mot byggföretaget. Den måste motiveras och upprättas juridiskt kompetent. På många sätt är yrkandet identiskt med ett yrkande i domstol, och när det lämnas in bifogas en kopia av det till ärendet.

Kraven i förundersökningen ska vara desamma som i stämningsansökan. När du utarbetar detta dokument är det nödvändigt att hänvisa till artiklarna 309 och 310 i den ryska federationens civillag, såväl som till federal lag nr 214.

Anspråket måste innehålla följande:

Datum och registreringsnummer för DDU.
Föremålet för kontraktet, som är en lägenhet.
Deadline för objektleverans.
Dokumenterade förluster från utvecklarens agerande.
Brott mot byggföretaget enligt kontraktet.
Huvudskuldens belopp.
Ersättningsbelopp och avräkningar.

Om förundersökningens yrkande och stämningsansökan skiljer sig åt i fråga om krav och ersättning, kan domaren avslå det och inte ta fallet till prövning. I det här fallet måste du skicka in ett nytt anspråk till utvecklaren. För att höja ersättningen kan du visa upp kopior av kvitton eller kvitton från hyresvärden för hyresbostad eller hotell.

Innan en fordran görs kan aktieägaren upptäcka att avtalet innehåller klausuler som strider mot gällande lagstiftning. Det är viktigt att begära att de ska förklaras ogiltiga även vid yrkande inför rättegången. I annat fall får domaren besluta att aktieägaren har samtyckt i denna fråga.

Överföra en fordran till ett byggföretag

Dokumentet ska upprättas i två exemplar, varav det ena ges till exploatören och det andra kvarstår hos aktieägaren.

Det finns två huvudsakliga sätt att lämna in ett krav:

Personligen . Det andra exemplaret stämplas med acceptstämpeln och det inkommande numret.
Per post . Ett obligatoriskt aviseringsbrev skickas som bekräftelse på leverans.

Hur räknar man ut straffavgiften?

Det finns en formel som du själv kan räkna ut straffavgiften. Det ser ut så här:

Kostnad för kontraktet x antal dagars försening x refinansieringsränta på överföringsdagen, angivet i procent x 2/30 000

Om fastigheten betalas i avbetalning tas refinansieringsräntan från den period då betalningarna gjordes. De resulterande mängderna läggs ihop.

Utvecklaren får 10 dagar från dagen för mottagandet av anspråket för att förbereda ett svar. Om inga åtgärder vidtas kan du lämna in en stämningsansökan.

Krav

Få tillgriper rättstvister. Men i de flesta fall är detta den enda effektiva lösningen på problemet. Det kan avgöras innan ärendet avgörs.

Om du köpte en lägenhet, men leveransdatumet fortsätter att skjutas tillbaka, rekommenderar experter att du först tar reda på tidpunkten för förseningen av leveransen av fastigheten och sedan fattar ett beslut om vad du ska göra härnäst.

”Aktieägarens agerande vid försening av leveransen av föremålet bör bero på de särskilda omständigheterna i ärendet. För att ta reda på dessa specifika omständigheter, kontakta utvecklaren själv och andra aktieägare, besök ett tematiskt forum: där kan du vanligtvis hitta både meddelanden från andra aktieägare och företagets svar. Om byggherren har mindre problem, skulle den optimala lösningen vara att vänta, eftersom det inte skulle vara lönsamt att säga upp avtalet och sälja lägenheten. Faktum är att uppsägning av kontraktet och stämningsansökan kan komplicera situationen (särskilt om detta är ett massfenomen), och istället för att hyra ut huset kommer företaget att ta itu med att övervinna de hinder som har uppstått. Du kan bara sälja ett objekt under en sådan problematisk period till ett pris som är mycket lägre än marknadspriset. Om du bestämmer dig för att vänta på att huset ska levereras, men byggprocessen är försenad, kan du kontakta byggherren med ett krav och kräva att betala vite. När det gäller att påskynda byggandet är det vanligtvis effektivt att förena aktieägare och deras överklaganden till olika myndigheter: förvaltningen, byggnadsministeriet, etc.” – berättade för AiF.ru Ordförande för Guild of Real Estate Advokater Oleg Sukhov.

Är det möjligt att returnera de investerade pengarna?

Jo det kan du. Om du inte är nöjd med de nya tidsfristerna för leverans av huset kan du gå till domstol för att få tillbaka pengarna du investerat och få vite. Dessutom kan du stämma för kostnader som uppkommit på grund av byggherrens underlåtenhet att fullgöra skyldigheter. Enligt lag nr 214-FZ "Om deltagande i delad konstruktion av flerbostadshus och andra fastigheter", kommer utvecklaren att behöva betala en straffavgift för varje dag av försening. Men om du har ingått ett tilläggsavtal om att ändra byggtidsramen kommer du inte längre att kunna kräva vite.

Enligt lagen, efter skriftligt meddelande till byggherren om uppsägning av kontraktet, är den senare skyldig att, senast 20 arbetsdagar, returnera hela kostnaden för lägenheten som anges i DDU, samt ränta för användning av medel.

15.03.18 33 446 0

Hur man inte förlorar pengar på långsiktiga byggprojekt

Vårt folk vet inte hur de ska hålla deadlines.

Nika Troitskaya

fastighetsmarknadsförare

Därför, när utvecklaren börjar försena leveransen av huset, börjar alla normala människor att oroa sig - på andra sidan kan det finnas antingen vanlig rysk slarv eller en galen bluff med en brottsanklagelse.

Jag vill att folk ska köpa lägenheter från anständiga byggherrar. Men det händer att en bra utvecklare bryter mot leveranstiden. Dagens artikel är för de aktieägare som befinner sig i en liknande situation: utvecklaren är på väg att missa eller har redan missat leveranstiden. Låt oss ta reda på vad vi ska göra.

Jag ska genast säga att om du läser den här artikeln inte av tomgångsintresse, utan för att du verkligen börjar uppleva förseningar i leveransen av ditt hus - KONTAKTA EN ANSTÄNDIG ADVOKAT FÖR ALLT SOM ÄR HELIGAS skull. Allvarligt. Det finns så många nyanser och subtiliteter i denna fråga att inte ens tio artiklar räcker. Den här artikeln är inte en instruktion eller en lösning på ditt problem, utan bara en snabb blick mot en lösning.

KONTAKTA EN PÅlitlig ADVOKAT, OK?

Okej.

Varför missar vanliga utvecklare deadlines?

Deadlines missas inte alltid eftersom utvecklarna är bedragare. Byggandet är en stor risk för byggherren. Han måste förutsäga försäljningsintäkter, byggarnas arbete, växelkurser, relationer med lokala myndigheter, lagar och federal politik i byggandet flera år i förväg. Prognoser slår inte alltid in.

Något kan hända under bygget som kommer att försena tidsfristen. En veckas driftstopp där, två veckor missade här - en stor försening ackumuleras gradvis. Byggherren spelar det säkert och tar byggtiden med en reserv, men det händer att detta inte räcker.

Tilläggsavtal - skriv inte under

Enligt lag kan vilken utvecklare som helst erbjuda dig ett ytterligare avtal att omboka - det vill säga erbjuda dig att ändra kontraktet. Om byggherren förstår att han inte kommer att hinna färdigställa huset i tid, så måste han senast 2 månader innan tidsfristens utgång informera dig om detta och han har rätt att förhandla med dig om nya villkor. Du har rätt att inte förhandla.

Det är fördelaktigt för utvecklaren att förhandla med dig. Det betyder att förfallodagen i din förskoleskola verkar ha ändrats, vilket innebär att du inte är emot förseningen. Utvecklare justerar de nya tidsfristerna så att de garanterat håller dem och inte betalar några straffavgifter. Om de inte passar in i den nya tidsfristen, så blir straffen i alla fall lägre än om de räknats från de gamla tidsfristerna. Kort sagt: ett tilläggsavtal är ditt samtycke till ett kostnadsfritt uppskov.

Ofta får utvecklare det att se ut som att du måste skriva på ett tilläggsavtal. De skickar ett meddelande om ombokning: "Vi meddelar dig härmed att överföringsdatumet har ändrats till sådant och sådant, du är skyldig att infinna dig på det och det datumet och underteckna omläggningsavtalet." Vissa faller för det - ordens kraft!

Det är inte lönsamt för dig att skjuta upp deadline, så godkänn inte uppskjutningen. Du behöver inte.

Utvecklarens advokat kommer förmodligen att kommunicera med dig, och det ganska hårt. Säg lugnt till honom: ”Jag förstår att ditt jobb är att övertyga mig om detta tilläggsavtal. Men detta är inte lönsamt för mig, straffen för sen betalning blir mindre eller så blir det ingen alls. Jag spenderar hellre dessa pengar på reparationer." Allt skenbart allvar hos utvecklaren är inget annat än ett psykologiskt trick, låt dig inte luras.

Personligt arkiv av advokat Andrey Targashov

Bedöm dina chanser att bli godkänd

Bedöm hur realistiskt det är att byggherren kommer att färdigställa huset, och hur lång tid det kommer att ta honom att göra det. Om byggherren trots allt färdigställer huset och hyr ut det har du rätt att kräva förseningsavgift och förhandla om ersättning för att hyra lägenheten. För bedömning, använd professionell hjälp, snarare än uppfinningsrikedom och intuition - om du inte bygger hus varje dag kommer din intuition inte att räcka till för att bedöma objektets skick.

Titta på förseningsperioden utvecklaren ville ha när han erbjöd dig att skriva på ett tilläggsavtal. Om perioden är upp till ett år så är chansen större att bli godkänd (det tror vår jurist-konsult).

Om perioden är mer än ett år kan det hända att byggherren inte kommer att slutföra bygget av huset och inte kommer att hyra ut det.

Om lägenheten kostar 5 miljoner och förseningen är ett år, har du rätt att kräva 912,5 tusen rubel för förseningen:

5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5 % = 912 500 R
(straffet beräknas enligt den takt som gäller vid tidpunkten för beslutet; för beräkningar tog vi den nuvarande - 7,5%)

Om alla aktieägare gör detta är det osannolikt att exploatören kan betala av dem. Troligtvis kommer utvecklaren att ansöka om konkurs, och någon annan kommer att slutföra den nya byggnaden.

För att bedöma dina chanser att bli godkänd är det bäst att ringa en advokat. Men inte en vanlig, utan en gyllene sådan, med erfarenhet av att arbeta med utvecklare. En gyllene advokat kommer att kontrollera om det finns rörelser på utvecklarens konton och förstå om det är värt att inleda ett konkursförfarande. Tomten som huset byggs på är pantsatt till aktieägarna – kanske är det vettigt att sälja den. Men allt detta är en uppgörelse från de högsta sfärerna, och detta måste göras med de bästa advokaterna. Om det i detta skede verkar för dig att du är tillräckligt orienterad för att lösa detta problem själv - det verkar för dig.

Vänta på förändring

Vanligtvis, vid förseningar, finns det tre alternativ: vänta på att huset ska levereras, sälja lägenheten eller säga upp avtalet med byggherren. Låt oss börja med att vänta.

Fördelar. Mindre juridiskt krångel. Du får en lägenhet som kan kosta mer än vad du köpt. Ansök om skatteavdrag på kostnaden för lägenheten och ränta på bolånet. Kräv en förseningsavgift från utvecklaren. Du kan bo i lägenhet.

Risker. Lång väntan. Om byggherren går i konkurs är fastighetens öde oklart – kanske hittar de en annan byggherre. Han kan ändra projektet för att klara budgeten. Du vet inte vilken utvecklare som kommer att färdigställa huset. Den nya utvecklaren kommer inte att betala dig en straffavgift eftersom han inte är den gamlas juridiska efterträdare, det vill säga han är inte ansvarig för den gamla utvecklarens skulder.

Ibland skapar aktieägare, istället för att leta efter en byggherre, ett bostadsrättsbolag, flisar in, anlitar entreprenörer och bygger färdigt huset. Det är merkostnader – alla är inte redo för dem.

Sälj nu

Du har rätt till en lägenhet i en ofärdig byggnad. Denna rätt är värd något om den kan säljas.

Fördelar. Du får pengar, kanske till och med mer än du investerat, eftersom husets byggberedskap är högre. Du slipper risken att lägenheten inte blir färdigbyggd.

Risker. Det kanske inte går att sälja med vinst: långsiktiga byggprojekt är inte så likvida. Kanske kommer köparen att gå med på att ta din lägenhet endast med stor rabatt. Försäljningen måste anges i deklarationen.

Vad ska man göra. Kontakta byggherrens försäljningsavdelning och be dem sälja din lägenhet, lova ett mäklararvode – som fastighetsmäklare. Ladda ner renderingar från utvecklarens webbplats och placera annonser på webbplatser med rubriker - "Cyan", "Avito", "Yula" - och stadsforum, om det finns några. Berätta för dina vänner och sociala nätverk att du säljer din lägenhet. Lämna försäljningen till en mäklare. När du hittar en köpare, ingå ett avtal med denne om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter.

Ett uppdragsavtal är överföring av alla äganderätter och skyldigheter enligt DDU till en annan person. Det vill säga, i själva verket får en annan person sitt eget delade avtal med din utvecklare. Det är hans problem nu, hehe.

Vägra avtalet ensidigt eller säga upp det efter överenskommelse mellan parterna

Alla kontrakt kan sägas upp, villkoren för uppsägning anges i kontraktet och civillagen. Ingen är någons slav.

Fördelar. Du får tillbaka pengarna och slipper samtidigt krånglet med att hyra lägenhet. Om du vägrar kontraktet ensidigt, betalar byggherren dessutom en straffavgift från det ögonblick du betalar kostnaden för lägenheten enligt DDU. Men detta är bara på papper.

Risker. Om utvecklaren har det dåligt med pengar kan det ta mycket lång tid att betala dig. Och det är omöjligt att säga säkert om det kommer att löna sig. Faktum är att vid avtalets uppsägning returnerar du lägenheten omedelbart och skyldigheten att återlämna pengarna till dig från byggherren uppstår också omedelbart. Men när ska han fullgöra sin skyldighet? Den största risken är att byggherren kommer att lämna tillbaka dina pengar för lägenheten under mycket lång tid eller aldrig kommer att lämna tillbaka dem.

Vissa bedragare tar ut pengar från konton, och när aktieägare vänder sig till dem med krav och krav på återbetalning av pengar, rycker de på axlarna: "Det finns inga pengar, men ni håller i."

Om du har ett bolån kan du inte bli av med lägenheten utan bankens medgivande. Om du får samtycke och tecknar ett uppsägningsavtal med byggherren, men plötsligt inte lämnar tillbaka pengarna till banken, kan banken kräva ett lån av dig. Så går det.

Vad ska man göra. Din underbara advokat, som du anlitade för länge sedan, kommer att tala om för dig vad du ska göra.

För att bli av med risken att det inte blir någon motprestation, kom överens med exploatören om att endast underteckna uppsägningen om exploatören öppnar ett remburs till förmån för aktieägaren. Detta är ett speciellt bankkonto där utvecklaren omedelbart krediterar pengar till din fördel, och banken kommer att ge det till dig när du registrerar uppsägningen av kontraktet.

Om du avslutar ensidigt, skriv ett meddelande om att du säger upp avtalet och kräver betalning av kostnaden för lägenheten och vite från det ögonblick pengarna betalas enligt DDU.

Du måste betala skatt till staten på straffavgiften: 13 % av straffbeloppet

Livshacket med en remburs kommer med största sannolikhet inte att fungera här, eftersom du genom att skicka ett avslag redan har tagit ut en pjäs och viftar med den. En ensidig vägran förstör alla relationer - lita bara på utvecklarens goda samvete eller svaga nerver (gissa hur ofta detta händer bland utvecklare).

Skriv brevet i fri form under diktat av din högt kvalificerade advokat och skicka det enligt reglerna som vi beskrev i artikeln

Allvarligt: ADVOKAT. ANHYRA EN NORMAL ADVOKAT.

Du kan lämna in en reklamation med en kurir - se till att kontrollera om kuriren är medveten om att sådana dokument behöver få en acceptstämpel. Det vill säga, du kommer inte bara att kunna lämna papper i receptionen.
Du kan skicka det med post - använd alternativet att skicka ett rekommenderat brev med en värdefull inventering, så att du vid behov i domstol kan bekräfta att du har skickat kravet. Du måste skicka den omedelbart till utvecklarens juridiska och faktiska adress
Du kan ta dokumentet personligen - men du måste få ett meddelande om att kravet accepterades från sekreteraren eller ännu bättre, från direktören själv eller utvecklarens chefsjurist

Vi går till domstol. Utvecklaren måste svara på ditt krav inom en månad från inlämningsdatumet. Om detta inte händer eller utvecklaren vägrar dig måste du gå till domstol.

Advokatråd: vad ska man göra om byggherren är sen med att leverera huset

Du betalade 1 miljon rubel enligt fjärrkontrollavtalet. Styrräntan den dag fordran skrevs var 8,5 %. Du är en individ och leveransen av ditt hus är 100 dagar försenad.
1 miljon x 1/150 x 8,5 % x 100 = 56 666 rubel - det här är beloppet som du kan kräva av utvecklaren för 100 dagars försening Anspråk Ett anspråk före rättegång är ett dokument med vilket du kontaktar utvecklaren och visar att du är redo att lösa problemet i civila relationer på ett sätt före rättegång. Det är fördelaktigt för dig att skriva ett sådant påstående först - i rätten kommer detta att presentera dig som en samvetsgrann medborgare.

Undrar du vad du ska göra om byggherren försenar leveransen av huset och hur man korrekt skriver ett klagomål? Faktum är att allt är enkelt - anspråket har inte en form som fastställts i lag, vilket innebär att det är skrivet ganska fritt. Använd de grundläggande kraven för alla civila handlingar.

Hur tar man ut en vite från byggherren för försening med att överlåta en lägenhet enligt avtalet?

Samtidigt tillåter inte aktieägarnas juridiska analfabetism att dra full nytta av de möjligheter som ges, vilket gör att utvecklare i de allra flesta fall kan undvika ansvar. Fråga: Vägran att ingå avtal med byggherren Kan jag vägra att ingå avtal med byggherren om att ändra leveransvillkoren för en lägenhet, i så fall av vilka skäl? Svar Den juridiska karaktären av avtalet om att ändra leveransvillkoren för lägenheten förutsätter att båda parter uttrycker sin vilja, varför det är omöjligt att ålägga aktieägaren att ingå det.

Vilken ersättning ska exploatören få för förseningar i bygget?

Uppmärksamhet

Allt är ganska enkelt - vi skriver ett yrkande, betalar den statliga avgiften, bifogar kopior av dokument till ansökan. Du måste kontakta domstolen på platsen för registrering av utvecklaren.

Viktig

Advokater uppmanas ofta att förklara vad de ska göra om byggherren försenar leveransen av huset, ett krav skrivs och byggherren inte svarar med vare sig ett avslag eller en bekräftelse på att dina krav uppfylls. Vanligtvis ser detta ut som inbjudningar till ett möte med advokater, där du på alla möjliga sätt kommer att bli ombedd att avstå från kravet.

Spela in konversationer med representanter för utvecklaren efter att ha skickat ett klagomål med hjälp av en röstinspelare - och bifoga även utskrifter till ansökan till domstolen.

Brott mot tidsfrister för lägenhetsleverans av byggherre

Förslag om att ingå ett sådant avtal ska skickas senast 2 månader före utgången av tidsfristen för att hyra ut lägenheten till aktieägaren. Tillsammans med ett sådant förslag måste byggherren skicka handlingar till aktieägaren som bekräftar omöjligheten att slutföra bygget i tid.
Om dessa krav inte uppfylls kommer aktieägarens vägran att ingå avtal vara mer än övertygande och motiverad.

Slutsats Brott mot villkoren för leverans av en lägenhet, som underlåtenhet att uppfylla skyldigheter enligt kontraktet, är verkligen en kränkning av aktieägarnas rättigheter, som deltagare i delad konstruktion och konsumenter. Samtidigt ger den nuvarande lagstiftningen dem en mängd olika verktyg för att skydda och återställa sina rättigheter.

Förfarandet för att samla in påföljder från utvecklaren enligt federal lag 214 2018

Studera noga förutsättningarna för att lämna bostadsrättsföreningen. Kontraktet kan föreskriva att bostadsrättsföreningen vid uppsägning av avtalet med det håller inne de pengar som betalats i form av ersättning. Genom räkningar. Om byggherren försenar leveransen av huset, och du funderar på vad du ska göra med preliminärt aktieägaravtal, då har vi dåliga nyheter till dig. Ett preliminärt avtal eller växel är en helt annan form av relation mellan en medborgare och en organisation, och inga bestämmelser i 214-FZ gäller.
Du kan gå till domstol med en begäran om att säga upp ett sådant avtal, men i själva verket kommer du med största sannolikhet i domstol att få ett avstående från dina anspråk, eftersom ett sådant avtal kanske inte har rättslig kraft. Du måste kontakta polisen och be att få öppna ett ärende om bedrägeri.
Chansen att få tillbaka pengarna i en sådan situation är minimal.

Vad ska man göra om byggherren försenar leveransen av huset?

Inrättad genom ett beslut av styrelsen för Rysslands Bank (Information från Ryska federationens centralbank daterad 28 april 2017 från den officiella webbplatsen www.cbr.ru).

från 2017-06-16 hittills är styrräntan 9 procent per år. Inrättad genom ett beslut av styrelsen för Rysslands Bank (Information från Ryska federationens centralbank daterad 14 juni 2017 från den officiella webbplatsen www.cbr.ru)
från 2017-08-18 hittills är styrräntan 8,5 procent per år. Inrättad genom ett beslut av styrelsen för Rysslands Bank (Information från Ryska federationens centralbank daterad 16 augusti 2017 från den officiella webbplatsen www.cbr.ru)
från 2017-10-30 hittills är styrräntan 8,25 procent per år.

Alexander Marushchenko Senior jurist Vid beräkning av straffavgifter om villkoren för DDU faller inom dessa perioder gäller flera principer. Med en av dem som grund kan du försöka få maximal nytta.

Straffkalkylator för skattskyldighet (FZ 214)

I händelse av en rättslig lösning av frågan kan byggherren också debiteras moralisk kompensation, böter på 50 % av det totala beloppet av anspråken som anges i anspråket, juridiska tjänster och rättegångskostnader. Aktieägarens agerande beror på hur mycket exploatören försenat överlåtelsen av fastigheten. Det finns flera alternativ för utveckling av evenemang. Låt oss överväga var och en av dem separat. Påföljd för sen leverans av fastigheten Byggherren är skyldig att en månad före förfallodagen meddela deltagarna att han är redo att överlåta bostaden.