CONCIERGE HİZMETLERİ İÇİN ÖDEME HAKKINDA
Editörden . Çevrimiçi gazetenin okuyucuları defalarca Moskova'daki konsiyerj hizmetleri için ödeme yapmayı sordular, ancak bir şekilde bu konuyla ilgili özel materyal yapmak mümkün olmadı. Şans yardımcı oldu. Başkentin bölgesel gazetelerinin yazı işleri ofisleri bu konuyla ilgili muhtemelen "yukarıdan gönderilen" bilgileri aldı. Okumak. Görünüşe göre her şey somut ve amacına uygun, ancak yine de bazı sorular varlığını sürdürüyor.
Binanın sahipleri apartman binası Apartman binasını yöneten kuruluşun, masrafları karşılanmak üzere kapıcılar aracılığıyla girişleri bağımsız olarak korumasına karar verebilir. kendi gücü veya yüklenicilerin katılımıyla (RF Konut Kanunu'nun 45. Maddesi). Bu durumda konsiyerj ödemesi sakinlerin kendi fonları pahasına yapılır ve şehir bütçesinden telafi edilmez. Ödeme usulü, yöntemleri ve tutarı, apartman binalarının sahipleri tarafından genel kurulda belirlenir. Buna karşılık, Moskova Hükümeti girişleri düzenlemek için bir program uygulamaya devam ediyor konut binaları, konsiyerjlerin yardımıyla girişlerin güvenliğinin bütçeden finanse edilmesi de dahil. Bu tür yardım, şehir bütçesi pahasına donatılmış özel tesislere sahip olması ve video gözetim sistemlerinin bulunmaması şartıyla, ev sakinlerinin inisiyatifiyle şehir tarafından sağlanmaktadır. Aynı zamanda, girişin günün her saati birkaç nöbetçi tarafından korunması gerekmesine rağmen, tek vardiya, beş günlük çalışma programı sırasında bütçeden yapılan ödeme yalnızca girişte görevli bir korumaya gidiyor.
24 Nisan 2007 tarih ve 299-PP sayılı Moskova Hükümet Kararnamesi'nin 3.1 15 paragrafı uyarınca, ilçelerin GU IS'sine atanan kapıcılar aracılığıyla girişleri koruma işlevi, rekabetçi bir şekilde devlet emri altında onlar tarafından yürütülmektedir. temel. Ancak bölgedeki GU IS'nin rekabeti sonucunda, konut binalarının girişlerinin giriş muhafızları (kapıcılar) tarafından korunmasına yönelik hizmetlerin doğrudan sağlanmasının gerçekleştirileceği bir devlet sözleşmesi imzalanacak. Böyle bir sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan adres listesine göre, yarışmayı kazanan kuruluş tarafından. Ev sahibi dernekleri, konut kooperatifleri, konut kompleksleri ve diğer yönetim kuruluşları, bütçe finansmanı pahasına bir apartman binasının tüm girişlerinin 24 saat güvenliğine ilişkin beyanlarına dayanarak adres listesine dahil edilmelidir.
Moskova Hükümeti'nin 3 Şubat 2009 tarih ve 72-PP sayılı Kararı “Giriş görevlisi bakım masraflarının onaylanması üzerine”, giriş görevlisinin bakımının giriş başına aylık 18.763 ruble (KDV dahil) esas alınarak finanse edilmesini sağlar. Giriş görevlisinin bakımı için maksimum standardın hesaplanmasında aşağıdakiler dikkate alınır: fon ücretler tatil ve hastalık döneminin değiştirilmesi dikkate alınarak sosyal sigorta masrafları ile - 11.692,43 ruble. (gelir vergisi dahil maaş); genel giderler %40 ( editörden- afiyet olsun!) idari ve yönetim giderleri ve ödemeler de dahil olmak üzere temel maaştan yardımcı programlar; maliyetin %3,26'sı tutarında planlı tasarruf; katma değer vergisi - %18. Bu nedenle, bakımı bütçeden finanse edilen giriş korumasının, konut binalarının girişlerini konsiyerj yöntemiyle korumaya yönelik hizmet sunumuna yönelik yarışmayı kazanan kuruluşta listelenmesi gerekmektedir. Böyle bir organizasyonda çalışan bir konsiyerj için ücret miktarı, iş sözleşmesinin şartlarına göre belirlenir. Konut binalarının girişlerinin korunmasının giriş muhafızları yöntemi kullanılarak düzenlenmesine ilişkin söz konusu prosedürün 2011 yılında değiştirilmesi planlanmamaktadır.
Merhaba!
Yönetim şirketini nihayet hizmetle "daha çılgın" hale getirmek için hangi "güzel" şeyler eklenebilir?
Peki metinde mahkemenin çok sayıda hukuki hatası var mı?
"Kapıcı"ya meydan okumayalım - bir yıl içinde hem "Baş Kapıcı"ya hem de kapıcı güvenlik hizmetine sahip olacağız.
Ve 5 yıl sonra, ilk girişteki kapıcı hizmetinin kuzey cephesindeki ikinci ordunun karargahında bir haberci görünecek.
Ve bir sürü aptal var, ülke büyük.
CONCIERGE hizmetine haklı İTİRAZ.
Kabul edilmesi mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine giren kararların listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 1-5, bölüm 2, madde 44'ü ile oluşturulmuştur.
Aynı zamanda, RF Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 5. paragrafı, 2. kısmı, diğer konuların, bunlar hakkında karar almanın doğrudan normlar tarafından sağlandığı durumlarda, sahiplerin genel kurulunun yetkisine atfedilmesini sağlar. RF Konut Kodu.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenen ve mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine giren kararların listesi kapalıdır, yani. bireysel mal sahiplerinin veya onların birliklerinin istek veya ihtiyaçlarına bağlı olarak geniş yoruma tabi değildir. Birbiriyle çatışan çeşitli insan çıkarları arasında ayrım yapmak hukukun temel görevidir.
Bu görev, ortak alandaki katılımcıların çıkarlarını koordine etme prosedürünü içeren Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda uygulanmaktadır. ortak mülkiyet konut ilişkilerinin özelliklerine karşılık gelen bir apartmanın ortak mülkü üzerinde.
Sahiplerin çoğunluğunun çıkarlarının dikkate alınması ve buna bağlı olarak azınlık sahiplerinin iradesinin göz ardı edilmesi ancak Rusya Federasyonu Konut Kanunu normları çerçevesinde mümkündür. Bir apartman binasındaki tüm bina sahipleri için zorunlu olan, yalnızca Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yetkisi dahilindeki konularda kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurulunun böyle bir kararıdır. böyle bir toplantı (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 5. Bölümü).
Sanatın 7. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı, bir apartman binasındaki konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme miktarının belirlenmesine ilişkin karar, eğer bir ev sahipleri derneği kurulmamışsa, bina sahiplerinin genel toplantısında gerçekleştirilir. böyle bir bina.
Konut binaları ve kamu hizmetleri için ücret yapısının oluşturulması, bu ücretlerin Sanatın 16. maddesi uyarınca hesaplanması ve yapılması prosedürü. RF Konut Kanunu'nun 12'si yalnızca yetkililerin yetkileriyle ilgilidir devlet gücü RF, yani Bir apartman binasının sahiplerinin genel kurulu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu kapsamında bu tür yetkilere sahip değildir.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun VII. Bölümü “Konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme” (Madde 153-158), mülk sahiplerinin konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yapma yükümlülüklerini, bu ödemenin yapısını ve tutarını tanımlar.
Konut sahiplerinin, konut mülkiyetinin ortaya çıktığı andan itibaren konut binaları ve kamu hizmetleri için zamanında ve tam olarak ödeme yapma yükümlülüğü, Sanatın 2. Kısmının 1. Kısmı ve 5. Maddesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu'nun 153 Konut Kanunu.
Bir apartman binasındaki mülk sahibi için konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yapısı şunları içerir:
1) hizmetler için ödeme ve bir apartman binasının yönetimi, bakımı dahil olmak üzere konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme, mevcut onarımlar bir apartmanda ortak mülkiyet;
2) büyük onarımlara katkı;
3) kamu hizmetleri için ödeme (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesinin 2. Bölümü).
Sanatın 1. Bölümüne göre konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme tutarı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı, bir apartman binasında ortak mülkiyetin yasanın gereklerine uygun olarak bakımını sağlayacak miktarda oluşturulmuştur.
Bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin gereklilikler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 39. Maddesi ile belirlenmiş ve 39. Madde ve Sanat uyarınca onaylanmıştır. 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı N 491 “Bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin kurallar.”
Kamu hizmetleri için ödeme tutarı Sanat uyarınca belirlenir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 157'si ve 6 Mayıs 2011 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 157'nci maddesi uyarınca onaylanmıştır N 354 “Sahiplere kamu hizmetleri sağlanmasına ilişkin kurallar ve apartmanlardaki ve konutlardaki binaların kullanıcıları.”
Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158'i, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sahip oldukları binaların bakım masraflarını karşılamanın yanı sıra, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım masraflarına orantılı olarak katılmakla yükümlüdür. Konut binalarının bakım ve onarımı için ücretler ve büyük onarımlar için katkılar ödeyerek bu mülkün ortak mülkiyet hakkını paylaşın.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun normları, bir apartman binasındaki bina sahiplerini, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun VII. Bölümünde “Konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme” tarafından belirlenmeyen ödemeler yaparak başka herhangi bir masraf üstlenmeye zorlamaz. (Madde 153-158).
Bu nedenle, bir apartman binasının sahiplerinin genel kurulu tarafından, böyle bir toplantının yetkisi dahilinde olmayan ve kişisel hesapların bulunduğu konut sahiplerini zorlayan “CONCIERGE” konusuna ilişkin bir kararın kabul edilmesi Yönetim şirketine katkı sağlamak amacıyla açıldı zorunlu kanunla belirlenmeyen bir ödeme, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yukarıdaki normlarını ihlal ediyor.
Özünde, ... miktarındaki “kapıcı maaşı” ücretli bir ek hizmettir.
Bu hizmeti sağlamak için, Yönetim Şirketi özellikle "CONCIERGE" pozisyonu için bir çalışanı işe alır. Hizmetin sağlanmasına ilişkin koşullar (ödeme tutarı veya tarife dahil), hizmet sağlayıcı olarak yönetim şirketi tarafından kendi takdirine bağlı olarak belirlenir.
Ücretli hizmetlerin sağlanması Medeni Kanuna uygun olarak yapılmalıdır. Rusya Federasyonu(bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır) temel prensibi dikkate alarak - tarafların bir anlaşma yapma özgürlüğü (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. Maddesi).
Vatandaşların hizmet tüketicilerinin hakları, 02/07/1992 sayılı 2300-1 sayılı “Tüketici Haklarının Korunması Hakkında” Rusya Federasyonu Kanunu ile de korunmakta olup, 16. Maddesinin 3. Kısmı, doğrudan yasaklamayı içermektedir. Tüketicinin rızası olmadan yüklenici tarafından hizmetlerin sağlanması.
Ek hizmet ihtiyacına ilişkin karar, her mal sahibi tarafından bağımsız olarak verilmelidir; Her bir bireysel mal sahibinin “CONCIERGE” konusuna ilişkin verdiği karar, yüklenicinin ücret karşılığında sunduğu hizmet şartları ile ancak bu mal sahibinin kişisel rızası (veya reddi) olarak kabul edilebilir.
Moskova Lefortovo Bölge Mahkemesinin kararından elde edilen materyal
Her ay evin diğer sakinleriyle birlikte kapıcıya işi için bir not defterine yazılan 550 ruble nakit teslim ediyorum.
Biraz sinir bozucu. Öncelikle genellikle sahip olmadığım parayı almam gerekiyor. İkincisi, hiç kimse kabul edilen miktar için resmi belgeler sunmuyor: ne yönetim şirketi ne de konsiyerj.
Yönetim şirketini, kapıcı ücretini daire makbuzuna dahil etmeye nasıl zorunlu kılabilirim?
Ve bir soru daha. Daha önce sakinler 450 ruble ödedi. Ancak herkes parayı teslim etmedi ve borçları kapatmak için ücret 550'ye çıkarıldı. Bunun yanlış olduğunu düşünüyorum. Ne yapalım? Nereye koşmalı?
Bir konsiyerj kiralama kararı, yalnızca toplantı tutanaklarına kaydedilen sakinlerin genel toplantısı ile alınabilir. Daha sonra kapıcı ile bir anlaşma imzalayan ve ödemeyi daire makbuzuna dahil eden yönetim şirketine (MC) aktarılır.
Anton Dybov
vergi uzmanı
Genel kurul toplantısı tutanağı yoksa, yasal olarak kapıcı yoktur - ödeme yapmak zorunda değilsiniz.
Konut sakinlerinin, yönetim şirketinin ve kapıcının genel toplantısı: kimin kime borcu var
Yönetim şirketi genel kurul tutanaklarının bir kopyasına sahipse ancak bir kapıcı tutmayı ve hizmetleri için sakinlerden gayri resmi olarak para toplamayı seçtiyse, o zaman bunu yönetim şirketiyle halletmesi gerekir. O zamana kadar ödeme yapmama hakkına sahipsiniz.
Bunu nasıl çözebilirim? Mevzuata atıfta bulunarak Ceza Kanununa bir talep yazın ve gönderin. Yönetim şirketi kapıcı ve sakinlerle ilişkileri resmi bir düzeye aktarmazsa, üç müfettişliğe şikayette bulunacağınızı uyarın: vergi, çalışma ve bölgesel konut. Ve aynı zamanda savcılığa.
Dolayısıyla, konut denetimi Ceza Kanununun eylemlerinde apartman binalarının yönetimine ilişkin kuralların ihlal edildiğini görürse, bu, Sanatın 1. Bölümü uyarınca 150-250 bin ruble para cezasıdır. 7.23.3 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu. Ve iş müfettişliği, kapıcı ile bir anlaşma yapılmaması nedeniyle yönetim şirketine Sanatın 4. Bölümü uyarınca 50-100 bin ruble para cezası verecek. 5.27 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu. Her şeyi kanuna göre yapmak daha ucuz.
Yönetim şirketi sizinle yarı yolda buluşursa, kapıcı ücretinin tutarını konut sakinlerinin genel kuruluna sunacak ve ardından bir anlaşmaya varacaksınız. Nihai tutarı toplantı tutanaklarına kaydedin. En az bir yıl süreyle geçerli olacaktır.
Ya kanunen değil de hayat gereği?
Resmi olarak bir kapıcıya kaydolmak zahmetli ve zaman alıcı olduğundan ve bir not defteri basit ve hızlı olduğundan, birçok evin sakinleri sizinki gibi yazılı olmayan kurallara göre yaşar. Herkes her şeyden memnun olduğu için kapıcı devletin dikkatini çekmiyor.
Ancak bu gerçekleşse bile, sakinler arasında bir kapıcı tutma konusunda sözlü bir anlaşma yapıldığında, ceza kesecek kimse bile yok. Belki kendisi yasadışı işlerden yanadır, ama bu kesinlikle harika.
Sadece sözlü bir anlaşmanız varsa, ücretlerin gözden geçirilmesine ilişkin kuralları da aynı tarzda netleştirmek mantıklı olabilir. Ayrıca kiracının, kapıcı kartına veya yetkili temsilcisinin kartına para aktarma hakkını da şart koşun.
Ancak bunu yapmanızı tavsiye etmedik.
Kişisel finans, lüks satın almalar veya aile bütçelemesi hakkında bir sorunuz varsa şu adrese yazın: [e-posta korumalı]. Dergide en ilginç soruları cevaplayacağız.
Bu yılın 1 Temmuz'undan itibaren Moskova hükümeti, apartmanlardaki kapıcıların bakımı için yönetim şirketlerine sübvansiyon ödemeyi bırakacak. Bu, Moskova evlerinin girişlerinin onda biri için geçerlidir.
Toplamda 100 binden fazla var ve 2012 yılında 9,5 bin giriş için sübvansiyon verildi. Geri kalanlar ya daha önce masrafları kendilerine ait olmak üzere görevli memurları desteklediler ya da güvenlik kameralarıyla yetindiler.
Söylemeye gerek yok, insanlar 1999'dan beri aldıkları bütçe yardımına alışkınlar. Bu kadar yeterli olmasa bile görevlilere fazladan ödeme yapmak başka, onları tamamen finanse etmek başka şey. Ve bölge sakinleri, evlerine kurulan video kameralardan ziyade kapıcılardan çok daha memnundu.
Sübvansiyonların yakında kaldırılmasına ilişkin tartışmalar 2012 yılının başında başlamıştı. 16 Ağustos 2011 tarih ve 369-PP sayılı Moskova hükümetinin kararnamesinin 2. paragrafında, hükümlerinin son tarihi 1 Ocak'tan 30 Haziran 2012'ye kadar açıkça belirtildi. Sırada ne var? Yazı işleri postasına bakılırsa, birçok ev kapıcıları reddetmek zorunda kalacak - baş edemeyecekler. Ancak bir şekilde dışarı çıkmanız gerekecek - soru, ikamet yerinizin güvenliği ile ilgilidir. Apartman binalarında konsiyerj için internetteki boş yerlerin bolluğuna bakılırsa, bunlara ihtiyaç var ve yeterli değil. Ev sahibi dernekleri ve konut kooperatifleri uygun bir program sunar: her iki veya üç günde bir. Maaş 6 ila 9 bin ruble arasında veya vardiya ücreti 600 ila 1000 ruble arasında. Evin metro istasyonuna yakınlığını ve bunu vurgulamayı unutmayın. işyeri tuvaleti, sıcak-soğuk suyu ve dinlenme yeri bulunmaktadır. Ve kural olarak İş Kanunu uyarınca resmi kaydı garanti ederler. Çoğu şehir dışından gelen birkaç başvuru sahibi de ücretsiz konaklama imkanıyla ilgileniyor. Talebin arzı aştığı gerçeğine bakılırsa bu koşullar çok az insanı çekiyor. Ancak kapıcılar, böyle bir maaşla bile sakinler için pahalı bir zevktir. Örneğin, 20 dairenin girişi için 6 bin ruble maaş alan üç vardiyalı işçi zaten daire başına ayda 900 ruble! Ve maaşlara vergi ekleyin!
Bu nedenle bize sık sık şu soru soruluyor: Girişlerde görevi organize etmek nasıl daha ucuz olabilir, konsiyerjlerle çalışma ilişkileri nasıl düzgün bir şekilde resmileştirilir? Tavsiye için Bölgelerarası Ev Sahipleri Birliği başkanı Larisa Denisova'ya başvurduk.
Bizim için “ucuz ve neşeli” daha önemli!
Ev sahipleri derneklerinde ve konut kooperatiflerinde kapıcı çalıştırma seçeneklerini düşünelim. Birincisi iş mevzuatına uygundur.
Nöbetçi memurlarla iş sözleşmeleri HOA aracılığıyla yapılıyor; onların işvereni HOA olacak ve dolayısıyla bu evlerde yaşayan vatandaşlar maaşlarını, hastalık izinlerini ve tatil ücretlerini finanse edecek. Ucuz olmayacak. Vardiya programı ve sekiz saatlik çalışma günü (artık yasa gereği çalışması gerekmiyor) nedeniyle, giriş başına 24 saat güvenlikle birlikte en az 4 kişiye ihtiyacı olacak. Yine odanın donatılması gerekiyor. Sıradan apartman binaları bunu başarmaktan çok uzaktır. Ayrıca HOA'lar ve konut kooperatifleri daha az ödeyemez minimum boyutücretler (asgari ücret). Moskova'da 1 Ocak 2012'den itibaren 11.300 ruble ve 1 Temmuz'dan itibaren 11.700 ruble. Kurul başkanları şunu bilmelidir: Bir kuruluş herhangi bir nedenle bölgesel asgari ücrete bağlı kalamıyor veya uymak istemiyorsa, Çalışma ve İstihdam Komitesi'ne gerekçeli bir ret sunmalıdır. Yazılı bir ret olmaması, işverenin başvuruyu kabul ettiği anlamına gelecektir. yeni oran Asgari ücret. Asgari ücretin altında ücret ödenmesi durumunda hem idari hem de cezai sorumluluk sağlanmaktadır. Böylece ihlalde bulunan yöneticiye 1 bin ila 5 bin ruble arasında para cezası verilebilecek. Ve organizasyonun kendisi - 30 bin ila 50 bin ruble arasında. Kuruluşun iki aydan fazla bir süre "asgari ücretin" altında ücret ödemesi durumunda yönetici, Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 145.1 maddesi uyarınca kovuşturmaya tabi tutulabilir. Burada ceza miktarı 100 bin ila 500 bin ruble arasında değişiyor. Hatta üç yıla kadar hapis cezası da mümkün.
Ancak ortaklıklar ve kooperatifler bu ücretleri ödeyemez. Ne yapmalıyım? Bunun bir çözümü var: Concierge'lere 0,6-0,8 tarifelerle başvurun. Veya onlarla iş sözleşmesi yapmayın, ancak sivil sözleşmeler(bunlar hakkında daha fazla bilgiyi 2012 yılı için No. 7 “KR”de bulabilirsiniz).
Yasanın ev sahiplerine herhangi bir hizmeti sipariş etme ve uygun gördükleri miktarda finanse etme hakkı verdiğini belirtelim. Genel kurul toplantısında kapıcının maaşının büyüklüğünü değil, girişlerde güvenlik sağlama maliyetlerini belirlemek daha iyidir. Bir konut kooperatifi veya HOA, konut güvenliğini sağlamak için özel bir fonu onaylayabilir. Bu fondaki düzenlemelere istediğiniz her şeyi dahil edebilirsiniz; giriş başına bir veya dört nöbetçi memur sağlayın. Zemin katta veya her asansörde ve her katta video gözetimi programlayabilirsiniz. Güvenliğin nasıl organize edileceği sahipler için bir iç meseledir.
Öte yandan evin 4-5 girişi varsa, o zaman en az 20 nöbetçiye ihtiyacınız olacak! Neden konut kooperatifleri ve ev sahibi dernekleri hepsiyle iş sözleşmesi yapmakla uğraşsın ve yalnızca çalışma ilişkilerinin resmileştirilmesiyle bağlantılı olarak büyük maliyetlere katlansın? Bu sürekli kontrol, insanlar için sorumluluktur - ya istifa ederler, sonra hastalanırlar ya da tatile giderler. Yani evle ilgilenmeye zaman kalmayacak! Buna, zamanında ödenmesi gereken ve en önemlisi muhasebeleştirilmesi gereken maaş bordrolarındaki büyük vergileri de ekleyin. Ve muhasebecinin maaşının en az iki kat artırılması, hatta yalnızca maaş hesaplamalarıyla ilgilenecek ikinci bir muhasebecinin işe alınması gerekecek.
Enstitü yardımcı olabilir bireysel girişimciler. Bireysel girişimci sertifikasına sahip sahiplerden birini kaydettirmek çok daha ucuzdur. Ona güvenlik faaliyetlerinde bulunma hakkının tanınması ciddi bir durumdur. Güvenlik faaliyetleriyle ilgili olmayan daha basit bir şeye ihtiyacımız var. Mesela sözleşmeye göre girişlerin güvenliğini sağlamakla görevli. Bu durumda, tahmin yalnızca bu bireysel girişimciyle yapılan ve sakinlerin finanse etmesi gereken sözleşmenin maliyetlerini içerecektir. Ve çalışanlarla yapılan tüm iş sözleşmeleri bu girişimci tarafından imzalanacak. Ve güvenliği uygun gördüğü şekilde organize edebilir. Kendini işe alacak, kendini denetleyecek ve tesisleri ve ekipmanı kendisi denetleyecek. Bu durumda HOA'nın maliyetleri önemli ölçüde azalacaktır. Yönetim kurulu başkanının görevi bu çalışana uygun bir miktar üzerinde anlaşmak ve bunu sakinlerin gelirleriyle finanse etmektir.
Bazı konut kooperatifleri ve ev sahibi dernekleri işleri farklı şekilde yapıyor; bireysel girişimcileri kapıcı olarak işe alıyorlar. Ve şöyle mantık yürütüyorlar: Bir kişi lisans almış, kayıtlı vergi dairesi ve her ay bağımsız olarak devlete vergi ödüyor. Ve HOA ve konut kooperatifinin bununla hiçbir ilgisi yok. Evet vergi ödüyor ama parayı nereden buluyor? Sakinler ona neye dayanarak ödeme yapıyor? Bu durumda, bir çalışan olarak birisiyle bir anlaşması olması gerekir. Her çalışan bireysel maaş alacağına dair bir anlaşmaya sahip olmalıdır. Her daireden doğrudan para alıyorsa, her daire sahibiyle bir anlaşma yapması gerekir. Yüz daire – yüz sözleşme. Başka bir hüküm bulunmamaktadır. Sadece sakinlerden para toplayıp cebine koymak, bir ortaklığın veya kooperatifin para cezasına çarptırılabileceği kara paradır.
Kanuna aykırı olmayan bir hamle daha var. Günümüzde varlıklı mülk sahiplerinin sözleşmeler imzalayarak ev hizmetçisi tutması olağan bir durumdur. Neden sakinlerden biri ya da binanın sorumlusu da aynısını yapmasın? Belki o kadar zengindir ki, dairesine ek olarak tüm girişi de koruyacak bir kapıcı kiralayabilir? Ve diyelim ki maaşı için 15 bin rubleyi nereden alacağı - apartmandan eve para toplamaya mı gideceği yoksa kendi cebinden mi ödeyeceği kimseyi ilgilendirmez. Bu arada, aynı şekilde bir temizlikçi kiralayabilirsiniz.
Elbette lüks evlerde bu sorun yaşanmıyor. Ancak ortalama geliri olan insanların ve emeklilerin yaşadığı sıradan evlerde, ucuz ve neşeli bir seçeneği "icat etmeleri" gerekecek. Aksi takdirde güvenlik yıkıcı bir iş haline gelecektir.
Resmi yorum
Moskova Belediye Ekonomi Kompleksi'nde açıklandığı gibi, konut binalarının girişlerinde görevli işçilere ödeme maliyetlerini telafi etmek için yönetim kuruluşlarına sübvansiyonlar, devlet desteği amacıyla Rusya Federasyonu Bütçe Kanunu'nun 78. Maddesi uyarınca sağlanmaktadır. apartmanların yönetiminde konut sahipleri için ve vatandaşlar için uygun ve güvenli yaşam koşullarının yanı sıra apartmanlarda ortak mülklerin güvenliğinin sağlanması.
Aynı zamanda, Rusya Federasyonu konut mevzuatına göre, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, apartman binasındaki ortak mülkün bakım masraflarını bağımsız olarak üstlenmektedir (Madde 39).
Federal mevzuat normlarına uymak amacıyla, 16 Ağustos 2011 tarih ve 369-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi, 1 Ocak - 2011 tarihleri arasında konut binalarının girişlerinde görevli işçilere ödeme maliyetlerini telafi etmek için sübvansiyon sağlama süresini belirledi. 30 Haziran 2012.
Konut mevzuatına göre, genel kurul toplantısında bina sahipleri, masrafları kendilerine ait olmak üzere, koruma yöntemini kullanarak girişleri koruma çalışmalarını finanse etmeye karar verme hakkına sahiptir.
Şu anda, mülk sahiplerinin inisiyatifiyle bu tür toplantılar yapılmakta ve masrafları mal sahiplerine ait olmak üzere konut binalarının girişlerinde görev düzenlenmektedir.
Liliya Pozdnyakova
Avukatlardan tavsiyeler:
1. Ücretin faturaya dahil olmaması durumunda konsiyerj hizmetleri için ödeme yapmamız gerekecek mi? Evin HOA'sı yok.
1.1. ☼ Merhaba,
Çok apartmanlı bir binanın sahipleri bu tür konuları genel kurulda karara bağlar ve sorunları oy kullanarak çözerler.
Size iyi şanslar ve en iyisini diliyorum!
Cevap size yardımcı oldu mu?
Tam olarak değil
Cevap size yardımcı oldu mu?
1.2. Genel kurul toplantısında bir konsiyerj tutmaya karar verirseniz, bu durumda bunun bedelini ödemeniz gerekir. İşinizde iyi şanslar ve en iyi dileklerimle.
2. Mesela ben karşı çıkıyorsam kapıcı ücretini makbuzun içine ekleyebilirler mi?
2.1. HAYIR, elbette - konsiyerj ücreti kamu hizmetlerine dahil değildir
Cevap size yardımcı oldu mu?
SİZE iyi şanslar! Her zaman yardım etmekten mutluluk duyarım
2.2. Kimse sizin kişisel görüşünüzle ilgilenmiyor. Sahipler toplantısında çoğunluk böyle karar verirse, o zaman ödeme yapmanız gerekir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
Size iyi şanslar ve en iyisini diliyorum.
3. Kapıcı (concierge) ücretinin makbuz üzerine yazılması mümkün müdür?
Cevap size yardımcı oldu mu?
3.1. evet yatırabilirsiniz
4. Konut ve toplumsal hizmetler için yapılan ödeme makbuzuna konsiyerj ücretinin dahil edilmesi yasal mıdır?
4.1. Kapıcı ücretinin dahil edilmesinin yasal olup olmadığı, bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısında kararlaştırılmalıdır.
Madde 44. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı
1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulu, apartmanın yönetim organıdır. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, gündem maddelerinin görüşülmesi ve oylamaya sunulan konular hakkında karar alınması yoluyla apartmanın yönetilmesi amacıyla yapılır.
Cevap size yardımcı oldu mu?
5. Concierge hizmetlerinin daire başına ödemesi nasıl hesaplanıyor?
5.1. Yani, bir “konsiyerj” hizmetini kullananlar arasındaki anlaşmaya göre!
Hizmet OPSİYONELDİR.
Cevap size yardımcı oldu mu?
6. Yeni binada malikler toplantısı 1 Aralık 2019 - 16 Ocak 2020 tarihleri arasında gıyaben yapılıyor, malikler toplantı tutanağı 17 Ocak 2020 tarihinde hazırlanarak imzalanıyor. Konut ve toplumsal hizmetler, interkom, konsiyerj ve çağrı kgm'si için ödeme Aralık 2019 için yapılmıştır, ödemenin 01/10/2020 tarihine kadar yapılması gerekmektedir. Yönetim şirketinin konut ve toplumsal hizmet ödemeleri için mal sahiplerinin yayınladığı protokolden daha önce fatura kesmesi yasal mıdır?
6.1. Karar, bu ödemeleri ve bu hizmetlerin sağlanmasını onayladığı için bu yasaldır.
Cevap size yardımcı oldu mu?
7. Bir apartmanda yaşıyorum. Girişimizde bazı mülk sahipleri concierge'e ihtiyaç duyduklarını düşünüyor ve concierge 24 saat girişte görev yapıyor. Kapıcıya nakit ödeme daha önce ayda 1000 ruble idi, altı ay önce 1200 ruble oldu, şimdi Şubat ayından bu yana - 1300 ruble, konsiyerj hizmetlerinin sağlanması için bir anlaşma yapmadım, hizmeti nasıl reddedebilirim ve yapamam parasını öde?
7.1. Kapıcı kabulü konusunda genel kurul kararı var mıydı?
Cevap size yardımcı oldu mu?
8. Ayrı girişi olan, konut dışı bir bodrum katının sahibiyim. Beni bir konut binasında bulunan kapıcıya para ödemeye zorluyorlar. Peki ya bu karara itiraz etme fırsatım olursa? 8-9082128932
8.1. Ayrı bir girişi olan konut dışı bir bodrum katının sahibiyseniz ve konut girişinde bulunan bir konsiyerj için ödeme yapmak zorunda kalıyorsanız, bu karara mahkemede itiraz etme olanağınız vardır.
Cevap size yardımcı oldu mu?
9. Yönetim şirketi, konut kooperatifinin talebi üzerine, ödemeyi nakit olarak tahsil etmemek için ek olarak ev komutanı (veya kapıcı) pozisyonunu bordroya dahil edebilir mi?
9.1. Belki, ancak yalnızca apartman sahiplerinin genel kurulu kapıcı hizmetinin sürdürülmesine karar verirse ve genel kurul için bir protokol olması gerekir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
9.2. HAYIR.
Konut ve toplumsal hizmetler için ödeme şekli İnşaat Bakanlığı Kararı ile onaylandığından ve 6 bölümden oluştuğundan:
Ödemeyi yapan ve hizmet sağlayıcı hakkında bilgi;
Endikasyonlar hakkında bilgi bireysel cihazlar muhasebe;
Konut ve kamu hizmetlerinin bakımı için ödeme tutarının hesaplanması, büyük onarımlara katkı;
Referans bilgileri;
Taksit ödemeleri dikkate alınarak ödenecek tutarın hesaplanması;
Yeniden hesaplamalara ilişkin bilgiler (ek tahakkuk +, azalma -).
Cevap size yardımcı oldu mu?
9.3. Dahil edilebilir, ancak konut kooperatifinin genel kurul toplantısında bu konu hakkında uygun bir karar vermesi gerekir (kapıcının mevcudiyeti ve ödenmesi ile ilgili olarak).
Cevap size yardımcı oldu mu?
10. Dairenin ev sahibine, kamu hizmetleri makbuzları üzerinden fazla ödenen tutarın iadesini sunabilir miyim? Sözleşme, kamu hizmetlerinin (elektrik, sıcak ve soğuk su, ısıtma, telefon) maliyetinin ödenmesini belirtir. Ve aslında kaldığım süre boyunca bakım, yönetim, ev yenileme ve konsiyerj hizmetlerinin parasını da ödedim. Ev sahibiyle bir çatışma durumu ortaya çıktı.
10.1. Konut ve toplumsal hizmet makbuzlarının kopyalarına, ev sahibine fon transferini onaylayan makbuzlara ve orijinal kira sözleşmesine sahipseniz, ekteki belgelere göre ev sahibine borcun olmadığına dair yazılı bir bildirim gönderebilirsiniz. Tarafınızda fazla ödeme varsa, fazla ödenen tutarı gönüllü olarak size iade etme talebiyle birlikte bir talep gönderin, aksi takdirde mahkemeye gitmek zorunda kalacağınızı belirtin.
Cevap size yardımcı oldu mu?
11. Bir daire kiralıyorum. Ev bir kapıcı tutmaya karar verdi. Aynı zamanda, sahiplerden gelen ödeme 300 ruble ve kiracılardan - 500 ruble. Ödemenin kapıcıya nakit olarak teslim edilmesi gerekmektedir. Ankette ret yazısını imzaladım ama sahibi ben değilim, bu durumda ne kadar geçerli bilmiyorum. Kapıcıya nakit ödemeyi nasıl reddedebilirim ve mülk sahipleri/kiracılar için maliyet farkına nasıl itiraz edebilirim? Hangi belgeye başvurmalıyım?
11.1. nakit vermeme hakkına sahipsiniz peşin. Fatura düzenlemeniz gerekmektedir ve bu ödemenin yönetim şirketinin hesabına gitmesi gerekmektedir.
İyi şanslar ve en iyi dileklerimle.
Cevap size yardımcı oldu mu?
12. İki ay önce tamamen mobilyalı bir daire satın aldım. Yönetim şirketi ile bir anlaşma imzalarken, konsiyerj hizmetlerini ve asansörlerin vandalizme karşı korunmasını (duvarlar kontrplakla kaplanacak) belirten ücretli hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme imzaladım.
Bunun için paranın “Bakım ve Onarım” ödeme kaleminden gelmesi gerektiğini ve bunun için para toplamanın yasa dışı olduğunu doğru anlıyor muyum?
Asansörlerde hala bir son işlem yok.
Sözleşme hizmetlerinin bir kısmını reddetmek mümkün mü?
12.1. Yasal, bu bir hizmettir, bunun için ödeme yapmayı kabul ettiniz.
Reddedebilirsin.
Henüz hiçbir şeyin yapılmadığını belirten sözleşmenin iptali ve ödeme beyanının gönderilmesi gerekmektedir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
13. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda aşağıdakilerle ilgili makaleler bulunmamaktadır: ek hizmetler ah (konsiyerj, video gözetimi vb.). Yönetim kuruluşları neden konut ödeme makbuzlarında ek hizmetleri (konsiyerj, video gözetimi) listeliyor?
13.1. kamu hizmetlerine ek hizmetlerin dahil edilmesi, ev sahiplerinin genel toplantısında basit oylamayla kabul edilir. Bu toplantının ne zaman gerçekleştiğini öğrenmeniz, toplantı tutanaklarını talep etmeniz, ardından bu tutanakları tanımanız ve sonraki eylemleri belirlemeniz gerekir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
Sorununuzla ilgili danışma
Rusya genelinde sabit hatlardan ve cep telefonlarından yapılan aramalar ücretsizdir
14. Yıl boyunca konut ve toplumsal hizmetler için makbuz ödüyoruz, konsiyerj için 372 ruble alıyorlar, ancak aslında yok. Ceza Kanununu aradım, farklı bir girişte oturduğunu söyleyerek bunu açıkladılar. Yeniden hesaplama talep edebilir miyim? Çünkü Girişimizde kapıcı yoktur.
14.1. Yalnızca size sağlanan hizmetler için ödeme yapmanız gerekir. Kapıcı başka bir girişte oturuyorsa, ödeme yapmanıza ve yeniden hesaplama istemenize gerek yoktur.
Cevap size yardımcı oldu mu?
15. Apartmanda concierge hizmeti (güvenlik makbuzunda) ödenmesi zorunlu mudur? Bir sözleşme imzalamadım. Yönetim şirketi, malikler toplantısının kararını ifade eder.
15.1. Ev sahiplerinin genel kurul kararı varsa, bu tür bir ödeme zorunlu olacaktır. Bu durumda çoğunluk oyu yeterlidir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
15.2. Sanatın 5. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46'sı, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının, bu Kuralların öngördüğü şekilde, böyle bir toplantının yetkisi dahilindeki konularda kabul edilen kararı, tüm mülk sahipleri için zorunludur. bir apartman binasındaki tesisler.
Sanatın 6. Bölümü uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46'sı, bir apartman binasındaki bir mülkün sahibi, belirli bir binadaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından bu Kanunun gereklerine aykırı olarak verilen bir karara mahkemeye itiraz etme hakkına sahiptir. bu toplantıya katılmamışsa veya böyle bir karara karşı oy kullanmışsa ve böyle bir karar onun haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal ediyorsa.
Cevap size yardımcı oldu mu?
16. Yakında yeni evimizde mülk sahipleri genel toplantısı yapılacak. Girişlerde kapıcı sorunu dikkate alınacaktır. Soru. Oylamanın nasıl yapılacağı, her daireden alınan oy sayısına göre veya dairenin alanına göre. Ve ikinci soru. Concierge yaptırmaya karar verirlerse ödeme dairenin alanına göre mi yapılacak yoksa fiyat herkes için aynı mı olacak?
Cevap size yardımcı oldu mu?
17. Yeni bir binada bir daire satın aldık, yönetim şirketine kapıcıya karşı olmadığımızı ancak ne zaman sahip olacağımızı ve hangi tarihten itibaren ödeyeceğimizi imzaladık, bu tartışılmadı. Orada yaşamıyoruz ve altı ay daha oraya gitmeyi planlamıyoruz, 3 aylık bir makbuz aldık, ilk aydan itibaren oraya bir kapıcı dahil edilmişti, ayda 605 ruble. Ödemek istemiyoruz, orada yaşamıyoruz, ihtiyacımız yok, söyle bana, bu yasal mı? Bize haber verilmedi mi? Peki bunu nasıl reddedebilirim?
17.1. Vazgeçmek için asla geç değildir! Yönetim şirketi ile anlaşmalar yapılırken her zaman bir ceza öngörüldüğü için belgelerin daha hızlı hazırlanması gerekiyor. Bu nedenle, konsiyerj hizmetlerinin reddedilmesi nedeniyle Ceza Kanunu'na şikayette bulunmanız, bölge idaresine şikayette bulunmanız ve RPN'ye şikayette bulunmanız gerekmektedir. Bu konuda daha detaylı tavsiyeye ihtiyaç duyarsanız benimle doğrudan Mesajlar aracılığıyla iletişime geçebilirsiniz. Danışma ücretsizdir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
18. Konsiyerj hizmetleri için ödeme: eşit daire ödemesi yasal mı? Peki 140 metre ve 50? Büyük dairelerin baskısını hissediyoruz.
18.1. Bu sorun, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44, 46. Maddeleri uyarınca ev sahiplerinin genel kurulunda çözülür. Ödemede herhangi bir fark olmayacak, Bunlar MOP değil. Sana iyi şanslar.
Cevap size yardımcı oldu mu?
19. Aynı girişte iki dairenin sahibiyim, birinde oturuyorum, ikincisinde kimse yaşamıyor. Konsiyerj hizmetleri için ödeme yaparken yalnızca bir daire için ödeme yapabilir miyim?
19.1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Madde 46. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararları
5. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısının, bu Kuralların öngördüğü şekilde kabul edilen, böyle bir toplantının yetki alanına giren konulardaki kararı, bir apartman binasındaki tüm bina sahipleri için bağlayıcıdır. Oylamaya katılmayan sahipler.
Konsiyerj hizmetleri için ödeme sakinlerin genel toplantısında belirlenirse, ödemeyi reddedemezsiniz.
Cevap size yardımcı oldu mu?
20. Konutlar için kira sözleşmesine ilişkin soru. Şöyle bir madde var: “Elektrik, su temini ve kanalizasyon, internet hizmetleri, TV antenleri için aylık faturaları işveren öder, manyetik kilit giriş ve konsiyerj hizmetlerinin girişinde." Ödeme makbuzu tektir ve şunları içerir: 1) konutların bakım masrafları, 2) büyük onarım/kira ücreti ve 3) kamu hizmetleri ücretleri. Üçüncü nokta: açıkça kiracı tarafından ödendi, ancak birinci ve ikinci?
20.1. Birinci ve ikinci puanlar, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda belirtildiğinden, özellikle sözleşmenin kendisi bunu söylemediğinden, konut sahibi tarafından ödenmesi gerekir, bu nedenle her durumda mal sahibinin ödemesi gerekir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
20.2. Kira sözleşmesinin metnine bakılırsa, sözleşmede hiçbir şey belirtilmediği için işverenin ilk iki noktayı ödemesi gerekmiyor.
Cevap size yardımcı oldu mu?
21. 1999'daki genel kurulda konsiyerj hizmetinin düzenlenmesine karar verildi. 2016 yılında, kapıcı maaşlarının artırılması için devamsızlık oyu yapıldı. Oy çokluğuyla kapıcı hizmetinden ayrılarak daire başına 280 ruble sabit ödeme yapılmasına karar verildi. Bir yıl geçti, konut kooperatifinin 2 üyesi kapıcı hizmetine ihtiyaç duymadıklarını ve yapmayacaklarını belirten bir açıklama yazdı. bedelini öde. Yaptıkları işlemler yasal mı?
21.1. Yasal değil
29 Aralık 2004 tarihli "Rusya Federasyonu Konut Kanunu" N 188-FZ (28 Aralık 2016'da değiştirildiği şekliyle) (değiştirildiği ve eklendiği şekliyle, 1 Ocak 2017'de yürürlüğe girmiştir)
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Madde 117. Konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı
2. Konut kooperatifi üyelerinin genel kurul toplantısında kabul edilen karar öngörülen şekilde Konut kooperatifinin tüm üyeleri için zorunludur.
Cevap size yardımcı oldu mu?
22. Belediyeye ait bir dairem var. Yönetim şirketi ek ödeme talep ediyor. hizmetler 1-konsiyerj hizmetleri, 2-video gözetimi, 3-ek ıslak temizlik yer kamu kullanımı. Mahalle sakinlerinin toplantı tutanaklarını göstermeyi reddediyorlar.
22.1. --- Merhaba, sorunuz nedir? Ödeme talep etmeleri halinde, ödemeyi reddetmeye veya ödemeye karar verin. Karar vermek size kalmış. Size iyi şanslar ve en iyi dileklerimle. :sm_ax:
Cevap size yardımcı oldu mu?
22.2. Toplantı tutanakları size gösterilmezse, bu zorunlu bir hizmettir. Savcılığın konut departmanına şikayette bulunun. Güzel keyifli akşamlar dilerim.
Cevap size yardımcı oldu mu?
23. Konut dışı binaların sahibiyim. apartman binası. Evin sonundan ayrı bir girişim var. Ödeme makbuzunda her ay benden şu ücretler kesiliyor: 1. Binanın bakımı (1800) 2. Asansörün bakımı, 3. Ortak alanların elektriği. “Binanın bakımı” HOA yönetiminin maaşı, temizlikçi kadın, kapıcı, yazar kasaların bakımı vb. masrafları içerir. Hepsini kullanmazsam tüm bunların parasını mı ödemeliyim? HOA'nın eylemleri yasal mı?
23.1. Listelediğiniz hizmetler genel ev giderleri olduğundan bunları ödemeniz gerekmektedir. Bu maliyetler yeniden hesaplanamaz.
Cevap size yardımcı oldu mu?
24. Yönetim Şirketinin, Konsiyerj Hizmetleri makbuzuna ilişkin ödemelerin ödenmemesi nedeniyle borçlunun (apartmandaki daire sahibi) elektriğini kesmesi yasal mıdır? Diğer tüm ödemelerde ise ödemeler düzenli olarak yapılmaktadır.
24.1. Hayır, elbette yasal değil! Yönetim şirketinin eylemleri hakkında konut müfettişliğine ve savcılığa şikayette bulunmanızı tavsiye ederim.
Cevap size yardımcı oldu mu?
24.2. Yönetim Şirketinin, Konsiyerj Hizmetleri makbuzuna ilişkin ödemelerin ödenmemesi nedeniyle borçlunun (apartmandaki daire sahibi) elektriğini kesmesi yasal mıdır? Diğer tüm ödemelerde ise ödemeler düzenli olarak yapılmaktadır.
Sizin durumunuzda hayır, savcılığa şikayette bulunun.
Cevap size yardımcı oldu mu?
25. Moskova'da bir daire kiralıyorum, kapıcı ücretini ödememi istiyorlar. Ben toplantılara katılmadım, hiçbir şey imzalamadım, parayı da nakit verip not defterine yazıyoruz. Onun varlığını anlamıyorum ve ona ihtiyacım yok. Reddedebilir miyim?
25.1. Kira sözleşmesinde ödemeniz gereken ücretler belirtilmelidir. Kural olarak bunlar elektrik temini, su temini ve sanitasyondur. Kalan elektrik faturaları mal sahibine aittir. Kira sözleşmenizi inceleyin ve yalnızca sözleşmede belirtilen ücretleri ödeyin.
Cevap size yardımcı oldu mu?
25.2. Kamu hizmetleri ve diğer masraflar için ödeme koşulları, dairenin sahibi ve imzalanan sözleşme ile müzakere edilir. Sözleşmede belirtildiği gibi yapmanız gereken budur.
