Ми продовжуємо серію публікацій методичних рекомендацій з питань моніторингу будівель з тріщинами. У цій статті будуть наведено фрагмент документа «Посібник з обстеження будівельних конструкцій будівель », розробленого, в редакції 2004 року (далі по тексту Посібник). Це одне з найбільш докладних описів процесу спостереження за тріщинами, випущених за останнє десятиліття. Посібник призначений для фахівців з обстеження будівель. Однак, частина, що стосується роботи з тріщинами, може бути використана і працівниками інших професій, в чиї компетенції входить контроль технічного стану будівель і моніторинг деформацій будівельних конструкцій, наприклад, фахівцями з експлуатації будівель. Далі наводиться текст документа і наші коментарі.
5.3. Методи і засоби спостереження за тріщинами
5.3.1. При обстеженні будівельних конструкцій найбільш відповідальним етапом є вивчення тріщин, виявлення причин їх виникнення і динаміки розвитку. Вони можуть бути викликані різними причинами і мати різні наслідки.
За ступенем небезпеки для несучих і огороджувальних конструкцій тріщини можна розділити на три групи.
- Тріщини безпечні, що погіршують тільки якість лицьової поверхні.
- Небезпечні тріщини, що викликають значне ослаблення перетинів, розвиток яких триває з неослабною інтенсивністю.
- Тріщини проміжної групи, які погіршують експлуатаційні властивості, Знижують надійність і довговічність конструкцій, проте ще не сприяють повному їх руйнування.
Слід зазначити, що на даний момент відсутня загальноприйнята класифікація тріщин в будівельних конструкціях. У різних документах спостерігається різний підхід до даного питання. При оглядах і обстеженнях будівель оцінка ступеня небезпеки тріщин безумовно важлива і є одним з ключових моментів. Пропонований розподіл тріщин на три групи за ступенем їх небезпеки цілком прийнятно. Однак, не зовсім зрозумілі критерії, за якими слід відносити тріщини до тієї чи іншої групи. На ступінь небезпеки тріщини впливає безліч факторів - конструктивні особливості будівлі, місце розташування і параметри тріщини, навантаженість і характеристики пошкодженої конструкції, причини деформацій і інтенсивність їх розвитку, а також багато інших. Для збору і аналізу всієї цієї інформації потрібне проведення обстеження. Але для забезпечення безпеки важливо оцінити тріщину відразу ж після її виявлення. Для цього робиться попередня оцінка, точність якої, в умовах недостатності інформації, більшою мірою залежить від досвіду і знань фахівця. За результатами попередньої оцінки повинні бути призначені подальші заходи щодо забезпечення безпеки та отримання додаткових даних, необхідних для уточнення стану конструкцій. В тому числі, встановлюється спостереження за тріщинами і розробляється склад і графік контрольних оглядів.
5.3.2. В металевих конструкціях поява тріщин в більшості випадків визначається явищами усталостного характеру, що часто спостерігається в підкранових балках та інших конструкціях, схильних до змінним динамічним навантаженням.
Виникнення тріщин в залізобетонних або кам'яних конструкціях визначається локальними перенапруженнями, зволоженням бетону і розклинюючим дією льоду в порах матеріалу, корозією арматури і дією багатьох важкопрогнозованих факторів.
5.3.3. Слід розрізняти тріщини, поява яких викликано напруженнями, які проявилися в залізо бетонних конструкціях в процесі виготовлення, транспортування і монтажу, і тріщини, обумовлені експлуатаційними навантаженнями і впливом навколишнього середовища.
У залізобетонних конструкціях до тріщин, що з'явилися в доексплуатаціонний період, відносяться: усадочні тріщини, викликані швидким висиханням поверхневого шару бетону і скороченням обсягу, а також тріщини від набрякання бетону; тріщини, викликані нерівномірним охолодженням бетону; тріщини, викликані великою гідратаціонной нагріванням при твердінні бетону в масивних конструкціях; тріщини технологічного походження, що виникли в збірних залізобетонних елементах в процесі виготовлення, транспортування і монтажу.
Тріщини, що з'явилися в експлуатаційний період, поділяються на такі види: тріщини, що виникли в результаті температурних деформацій через порушення вимог влаштування температурних швів або неправильності розрахунку статично невизначеної системи на температурні впливи; тріщини, викликані нерівномірністю осад грунтів основи; тріщини, обумовлені силовими впливами, що перевищують здатність залізобетонних елементів сприймати напруження розтягу.
5.3.4. При наявності тріщин на несучих конструкціях будівель і споруд необхідно організувати систематичне спостереження за їх станом і можливим розвитком з тим, щоб з'ясувати характер деформацій конструкцій і ступінь їх небезпеки для подальшої експлуатації.
Спостереження за розвитком тріщин проводиться за графіком, який в кожному окремому випадку складається в залежності від конкретних умов.
Хотілося б відзначити, що далі по тексту наводяться конкретні дані по періодичності спостереження за маяками. Однак, слід ставиться до них саме як до рекомендованих. При призначенні термінів чергового огляду тріщин кожна ситуація має розглядатися індивідуально, а графік спостережень може коригуватися в залежності від результатів чергового огляду. В першу чергу це залежить від інтенсивності деформаційних процесів і «давності» появи тріщини. Чим свіже тріщина, і чим швидше вона розвивається, тим більше пильної уваги вимагає.
5.3.5. Тріщини виявляються шляхом огляду поверхонь конструкцій, а також вибіркового зняття з конструкцій захисних або оздоблювальних покриттів.
Слід визначити положення, форму, напрямок, поширення по довжині, ширину розкриття, глибину, а також встановити, триває або припинилося їх розвиток.
5.3.6. На кожній тріщині встановлюють маяк, який при розвитку тріщини розривається. Маяк встановлюють в місці найбільшого розвитку тріщини.
При спостереженнях за розвитком тріщин по довжині кінці тріщин під час кожного огляду фіксуються поперечними штрихами, нанесеними фарбою або гострим інструментом на поверхні конструкції. Поруч з кожним штрихом проставляють дату огляду.
Розташування тріщин схематично наносять на креслення загального вигляду розгортки стін будівлі, відзначаючи номера і дату установки маяків. На кожну тріщину складають графік її розвитку і розкриття.
Тріщини і маяки відповідно до графіка спостереження періодично оглядаються, і за результатами огляду складається акт, в якому зазначаються: дата огляду, креслення з розташуванням тріщин і маяків, відомості про стан тріщин і маяків, відомості про відсутність або появі нових тріщин і установка на них маяків.
Тут необхідно пояснити, що розриватися може тільки гіпсовий (цементний) маяк. Для маяків інших конструкцій аналогічним сигналом буде відхилення від початкового значення (положення). Також необхідно уточнити, що під «графіком розвитку, розкриття тріщини» розуміється схема, на якій в графічному вигляді фіксується зміна тріщини в часі (приклад наведено далі на малюнку 5.14). А під «графіком спостереження» розуміється саме призначена періодичність проведення контрольних оглядів. Друковані форми згаданих акту і графіка розвитку тріщин можна скачати на нашому сайті.
Мал. 5.5. Прилади для вимірювання розкриття тріщин а - відліковий мікроскоп МПБ-2, б - вимірювання ширини розкриття тріщини лупою: 1 - тріщина; 2 - розподіл шкали лупи; в - щуп
5.3.7. Ширину розкриття тріщин зазвичай визначають за допомогою мікроскопа МПБ-2 з ціною поділки 0,02 мм, границею вимірювання 6,5 мм і мікроскопа МИР-2 з межами вимірювань від 0,015 до 0,6 мм, а також лупи з масштабним розподілом (лупи Бринеля ) (рис. 5.5) або інших приладів та інструментів, що забезпечують точність вимірювань не нижче 0,1 мм.
Глибину тріщин встановлюють, застосовуючи голки і дротяні щупи, а також за допомогою ультразвукових приладів типу УКБ-1М, бетон-3М, УК-10П та ін. Схема визначення глибини тріщин ультразвуковими методами вказана на рис. 5.6.
5.3.8. При застосуванні ультразвукового методу глибина тріщини встановлюється по зміні часу проходження імпульсів як при наскрізному прозвучу, так і методом поздовжнього профілювання за умови, що площину трещинообразования перпендикулярна лінії проникання. Глибина тріщини визначається з співвідношень:
де h - глибина тріщини (див. рис. 5.6);
V - швидкість поширення ультразвуку на ділянці без тріщин, мк / с;
ta, te - час проходження ультразвуку на ділянці без тріщини і з тріщиною, с;
а - база виміру для обох ділянок, см.
Мал. 5.6. Визначення глибини тріщин в конструкції
1 - випромінювач; 2 - приймач
Тут можна відзначити, що інструменти та прилади, які використовуються при визначенні параметрів тріщини, слід вибирати виходячи з конкретних умов, в яких належить проводити вимірювання, а також з урахуванням матеріалу конструкцій і величини ушкоджень. Наприклад, якщо тріщина в цегляній кладці має ширину розкриття більше 20 мм, то застосувати більшість вимірювальних луп і мікроскопів не вийде. Крім того, можливо, що в цьому випадку і точність більш ніж 0,1 мм не буде потрібно. Тим не менш, важливо завжди прагнути до виконання вимірювань з найбільшою точністю. У багатьох джерелах, також як і в розглянутому, прийнято, що спостереження за шириною розкриття тріщин слід виконувати з точністю не нижче 0,1 мм. Досягти такої точності, а також порівнянності результатів при багаторазових вимірах через певні проміжки часу, можна тільки в разі, якщо місця замірів чітко позначені безпосередньо на конструкції. Для цього можна наносити зарубки перпендикулярно тріщині в місцях вимірів, або закріплювати фіксують краю тріщини пристосування.
5.3.9. Важливим засобом в оцінці деформації і розвитку тріщин є маяки: вони дозволяють встановити якісну картину деформації і їх величину.
5.3.10. Маяк являє собою пластинку завдовжки 200-250 мм, шириною 40-50 мм, висотою 6-10 м, з гіпсу або цементно-піщаного розчину, Накладену поперек тріщини, або дві скляні або металеві пластинки, із закріпленим одним кінцем кожна по різні боки тріщини, або важеля. Розрив маяка або зсув пластинок по відношенню один до одного свідчать про розвиток деформацій.
Маяк встановлюють на основний матеріал стіни, видаливши попередньо з її поверхні штукатурку. Рекомендується розміщувати маяки також в попередньо вирубаних штрабах (особливо при їх установці на горизонтальну або похилу поверхню). В цьому випадку штраби заповнюються гіпсовим або цементно-піщаним розчином.
Тут має сенс навести цитату з іншого документа
ГОСТ 24846-2012 Грунти. Методи вимірювання деформацій основ будинків і споруд
3 Терміни та визначення
3.34 маяк, щелемер: Пристосування для спостереження за розвитком тріщин: гіпсова або алебастрова плитка, яка прикріплюється до обох країв тріщини на стіні; дві скляні або плексигласові пластинки, що мають ризики для вимірювання величини розкриття тріщини та ін.
10 Спостереження за тріщинами
10.3 При спостереженнях за розкриттям тріщин по ширині слід використовувати вимірювальні або фіксуючі пристрої, що прикріплюються до обох сторін тріщини: маяки, щелемери, поруч з якими проставляють їх номери і дату установки.
Тобто за великим рахунком маяк - це будь-який пристрій, що закріплюється на конструкції в місці розташування тріщини, і що дозволяє відслідковувати зміну її параметрів (ширини, зсуву тощо). Далі по тексту Посібники наводяться й інші види маяків, не вказані в п. 5.3.10. Відповідно опис маяків в цьому пункті Посібники слід вважати тільки одним з прикладів.
5.3.11. Огляд маяків проводиться через тиждень після їх встановлення, а потім один раз на місяць. При інтенсивному утворення тріщин обов'язковий щоденний контроль.
5.3.12. Ширина розкриття тріщин в процесі спостереження вимірюється за допомогою щелемеров або трещіномеров. Конструкція щелемера або трещіномера може бути різною в залежності від ширини тріщини або шва між елементами, виду і умов експлуатації конструкцій.
Виникає питання: «Чим щелемер і трещіномер відрізняються від маяка?». Чітких визначень, за якими можна зрозуміти відмінність цих термінів, нам знайти не вдалося. Призначення, судячи з наведених в документі даними, у них ідентичне. Принцип роботи може відрізнятися у різних видів маяків, також як і у щелемеров. Швидше за все, функціональність і можливості для роботи з тріщинами теж не залежать від назви. Хотілося б все ж відокремити термін «трещіномер», тому що більш поширене його використання для позначення електронних приладів, з функціями пошуку і визначення параметрів тріщин. Якщо подивитися інші методичні і нормативні документи даної і суміжних тематик, то можна зустріти використання термінів «маяк» і «щелемер» для позначення пристроїв, аналогічних описуваних в даному Посібнику. Причому, простежується наступна тенденція - «щелемер» частіше використовується в документах, пов'язаних з гідротехнічними спорудами. Можливо, що саме область використання вплинула на поширення назви даних інструментів. Виходячи з цього, можна вважати, що терміни «маяк» і «щелемер» багато в чому схожі за своїм значенням. На даний момент це підтверджується і визначенням з ГОСТ, яке ми приводили в попередньому коментарі. Сподіваємося, що в майбутньому використання термінології для опису засобів спостереження за тріщинами отримає більшу впорядкованість, а зазначені поняття будуть розмежовані по ясним критеріям. Але в даному огляді ми не будемо розділяти щелемер і маяк, а припустимо, що це більшою мірою схожі пристрої.
У нас є додаткова інформація про розмежування понять маяк, щелемер, трещіномер, деформометр, використовуваних стосовно до засобів спостереження за тріщинами / швами / стиками та іншими подібними елементами і ушкодженнями будівельних конструкцій будівель і споруд.
Мал. 1. Порядок установки маяка.
На тріщинах встановити гіпсові або цементні маяки і організувати спостереження зреєстрацією результатів в певні проміжки часу в спеціальномужурналі. Розміри маяків: довжина 250¸300 мм, ширина 70¸100 мм, товщина 20¸30 мм.
Маяки встановлюються поперек тріщин в місцях їх найбільшого розвитку і надійнозакріплюються на несучої частини стін по обидва боки тріщин (див. креслення). Маякиставлять в очищених від штукатурки місцях, що дозволяють вести щоденніспостереження.
Кожному маяка привласнюють номер і вказують дату його установки. Якщо протягом термінуспостереження на маяку чи не з'явиться тріщина, значить, нерівномірне осідання стін іосвіту в них тріщин припинилися і тріщину після розчищення можна закритирозчином. Якщо маяки руйнуються, значить деформація стін триває. В цьомувипадку журнал з результатами спостережень направити на вивчення для прийняттярішення. У сирих місцях не допускається ставити гіпсові маяки - в цьому випадкувстановлювати маяки з цементного розчину.
спостереження
за тріщинами
Спостереження за розвитком тріщин в стінах підчасу здійснюються за допомогою гіпсових, скляних або пластинчастих маяків.
1 - тріщина; 2 - маяк гіпсовий або зі скла; 3 - металева пластинка; 4 -ризики;
5 - цвях
Ширина розкриття тріщин вимірюється за допомогою:- градуювальних луп і мікроскопів (МИР-2, МПБ-2) з 2,5-24-кратним збільшенням;- целулоїдних або паперових трафаретів, з нанесеними на них лініями різноїтовщини від 0,05 до 2 мм , шляхом поєднання ліній з краями тріщини;- масштабних лінійок при розкритті тріщин більше 2 мм (Точність вимірювань ± 0,3 мм).
При тривалих спостереженнях ширина розкриття тріщин за аналізований період визначається за допомогою переносних індикаторів з ціною поділки 0,01 мм і штангенциркулем з ціною поділки 0,1 мм. Величина розкриття приймається рівною різниці двох вимірів відстані між штирями (реперами) з центрирующим пристроєм, закладеними в конструкцію по обидва боки тріщини.
Глибина розвитку некрізних (сліпих) тріщин hтр визначається:- по сліду тріщини на поверхні керна, висвердленого з тіла конструкції;- за допомогою сталевих каліброваних щупів різноїтовщини за формулою:
+ 5 мм, (2)
де:
dн - розкриття тріщини зовні в мм (середнє з трьох вимірів);
dщ, hщ - товщина щупа і глибина занурення щупа в тріщину в мм без зусиль (середнє з трьох вимірів при зміщенні щупа по тріщині на 1 2 см);
За допомогою ультразвукових приладів (УКБ-1М; УК-10П; УЗП-62 і ін.) Відповідно довказівками РТУ УРСР 92-62.
Глибина тріщини визначається по різниці часупроходження ультразвукових імпульсів в МКС на довжині бази а - з тріщиною і безтріщини по формулі:
, (3)
де: tl, ta - час проходженняультразвуку відповідно на ділянці
з тріщиною і без тріщини.
Маяки нумерують і пишуть на них дату установки. Тріщини і маяки відповідно до графікаспостереження періодично оглядаються (не рідше одного разу в 2-е діб), і порезультатами огляду складається акт (журнал), в якому зазначаються: датаогляду, креслення з розташуванням тріщин і маяків, відомості про стан тріщин імаяків, відомості про відсутність або появі нових тріщин і установка на нихмаяків (в журналі (акті) спостережень обов'язково повинно бути зафіксовано -місце розташування маяка, його номер, дату установки, первісну ширинутріщини).
У разі деформації (розриву) маяка поруч з нимвстановлюється новий, якому присвоюється той же номер, але з індексом.Маяки, на яких з'явилися тріщини, не видаляють до закінчення спостережень.
Якщо протягом 30 діб зміна розмірів тріщин не буде
фіксовано, їх розвиток можна вважати закінченим, маяки можна зняти і тріщинизакрити.
ЖУРНАЛ СПОСТЕРЕЖЕННЯ ЗА Маяк
(Величина розкриття) |
|||
2.2.8. При виявленні в будівельних конструкціях тренок, зламів і інших зовнішніх ознак пошкоджень за цими конструкціями має бути встановлено спостереження з використанням маяків і з допомогою інструментальних вимірювань. Відомості про виявлені дефекти повинні заноситися в журнал технічного стану будівель і споруд з встановленням термінів усунення виявлених дефектів.
За своїми властивостями та характеристиками тріщини в залізобетонних і бетонних конструкціях можуть бути наступні: стабілізувати (в часі) і нестабілізованих, розкриті і наскрізні, волосяні (до 0,1 мм), дрібні (до 0,3 мм), розвинені (0,3 - 0,5 мм) і великі, аварійні, глибинні, поверхневі, вертикальні і горизонтальні, поодинокі, паралельні, пересічні і в вигляді сітки.
Для спостереження за розвитком тріщин в стінах, будівельних конструкціях і фундаментах устаткування використовуються маяки (малюнок 2.2.5), що встановлюються в місцях, що дозволяють вести повсякденні спостереження за ними, Якщо на конструкції є шар штукатурки в місцях появи тріщин, його слід видалити і перевірити наявність тріщин в тілі самої конструкції. Кількість маяків приймається з розрахунку 1 маяк на 2 - 3 м довжини тріщин. Кожному маяка присвоюється номер, вказується дата його установки. Ескіз тріщин, дані їх розвитку і установки маяків повинні бути приведені в технічному журналі огляду будівельних конструкцій.
а -гіпсовий; б -металевий; в - конструкції Белякова; 1 - тріщина; 2 - штукатурка; 3 - стіна спостережуваного об'єкта; 4 - міліметрові ділення на пластині маяка; 5 - металеві шпильки для фіксування відносного положення пластин
Спостереження за тріщинами проводяться протягом 20 - 30 діб, якщо за цей час маяки виявляться цілими, а довжина тріщин не зросте, то їх розвиток слід вважати закінченим. Повинні бути встановлені за допомогою маяків і щелемеров спостереження за температурно-осадовими швами будівель, вузлами примикання естакад паливоподач до головного корпусу і інших будівель і споруд. Якщо розкриття швів і переміщення в вузлах сполучень не пов'язані з сезонними деформаціями конструкцій або не відповідають їм, то повинні бути перевірені осідання фундаментів будівель і споруд, на яких виявлені ці невідповідності,
Ступінь ослаблення елементів конструкцій внаслідок механічного (надрізів, отворів, пропилів і т.п., не передбачених проектом), хімічного, електрохімічного, біологічного та інших впливів повинна бути оцінена за результатами вимірювань перерізів. Необхідність у визначенні міцності виникає у випадках, коли з'являються зовнішні ознаки порушення цілісності конструкцій (прогини, випинання, тріщини і т.д.). Для визначення міцності бетону за допомогою приладів слід користуватися методами, викладеними в.
Тріщинами в стінах житлових будинків нікого не здивуєш - їх ми бачимо досить часто. Швидше здивування викличе встановлений на тріщині маяк - пристосування для контролю ширини розкриття тріщини. Однак, все повинно бути навпаки. Тріщина без маяка повинна викликати питання і занепокоєння. Чому важливо використовувати маяки для тріщин і навіщо це робиться? Сьогодні ми озвучимо кілька причин по яким необхідно контролювати розвиток тріщин за допомогою маяків.
вимоги законодавства
Технічний регламент про безпеку будівель і споруд ( Федеральний закон від 30 грудня 2009 р N 384-ФЗ) вимагає забезпечувати безпеку будівель в процесі їх експлуатації, в тому числі і за допомогою моніторингу стану будівельних конструкцій. Маяки на тріщини в житлових будинках є таким засобом моніторингу. Відповідно до ГОСТ 53778-2010 (що носять обов'язковий характер за Розпорядженням №1047) експлуатація будівель, що мають конструкції в аварійному і обмежено працездатному стані, не допускається без виконання моніторингу. Відносно житлових будинків є конкретні вимоги, за якими маяки повинні встановлюватися при наявності тріщин. На це прямо вказує МДК 2-03.2003 Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду (далі по тексту Правила), затверджений постановою Держбуду РФ від 27 вересня 2003 № 170.
Федеральний закон від 30 грудня 2009 р N 384-ФЗ Стаття 36. Вимоги до забезпечення безпеки будівель і споруд в процесі експлуатації
1. Безпека будівлі або споруди в процесі експлуатації повинна забезпечуватися за допомогою технічного обслуговування, періодичних оглядів і контрольних перевірок і (або) моніторингу стану підстави, будівельних конструкцій і систем інженерно-технічного забезпечення, а також за допомогою поточних ремонтів будівлі або споруди.
2. Параметри та інші характеристики будівельних конструкцій і систем інженерно-технічного забезпечення в процесі експлуатації будівлі або споруди повинні відповідати вимогам проектної документації. Зазначене відповідність має підтримуватися за допомогою технічного обслуговування і підтверджуватися в ході періодичних оглядів і контрольних перевірок і (або) моніторингу стану підстави, будівельних конструкцій і систем інженерно-технічного забезпечення, що проводяться відповідно до законодавства Російської Федерації.
Вимоги контролюючих органів
Державна житлова інспекція (ГЖІ), при наявності порушень Правил, виписує приписи про усунення цих порушень і виписує адміністративні штрафи. При перевірках, інспектор не завжди звертає увагу на відсутність маяків на тріщинах. Але в разі наявності скарги від мешканців з цього питання, він не зможе обійти вказівку Правил і вимога по установці маяків буде присутній в приписі. Практично 100% судових розглядів, де керуючі компанії намагаються оскаржити виписаний через відсутність маяків на тріщині штраф, закінчуються винесенням рішення на користь ГЖІ. У рішеннях судів з цього приводу зазвичай є посилання на Технічний регламент і Правила МДК (зазначені вище).
МДК 2-03.2003 Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду (Постанова Держбуду РФ від 27 вересня 2003 № 170)
4.2.1.14. Організації по обслуговуванню житлового фонду при виявленні тріщин, що викликали пошкодження цегляних стін, Панелей (блоків), відхилення стін від вертикалі, їх випинання і просідання на окремих ділянках, а також в місцях закладення перекриттів, повинні організовувати систематичне спостереження за ними за допомогою маяків або іншим способом. Якщо буде встановлено, що деформації збільшуються, слід вжити термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей та попередження подальшого розвитку деформацій. Стабілізується тріщини слід закладати.
Забезпечення безпечної експлуатації
Контроль розвитку тріщин за допомогою маяків є достатньо ефективним заходом забезпечення безпеки експлуатованих житлових будинків. Цей простий і точний (при використанні маяків для точних спостережень) спосіб доступний для використання всім фахівцям з експлуатації будівель. Він не вимагає спеціальної підготовки, навчання, складних інструментів і дорогого устаткування. при правильній установці і систематичному зняття показань, своєчасно виявити погіршення технічного стану будівлі не становить труднощів. Саме висока ефективність і простота використання маяків дозволили широко рекомендувати їх масове застосування практично у всій спеціалізованої технічної та нормативної літератури. При відсутності можливості фінансування ремонтних робіт, використання маяків - єдиний економічний спосіб забезпечення безпечної експлуатації будівель.
Виявлення причин появи тріщин
Вкрай важливим аспектом використання маяків є можливість встановлення причин появи тріщин в конструкціях будівель. Звичайно, це не завжди можливо, але низька вартість цього способу досліджень поведінки конструкцій будівлі дозволяє використовувати маяки для таких цілей досить широко. При виконанні спостережень за допомогою маяків ведеться спеціальний журнал і графіки, які дозволяють проаналізувати поведінку тріщин в конструкціях залежно від зовнішніх чинників - температура, динамічні дії, сезонність, обводнення ґрунтів і т.п. Такі спостереження дозволяють виявити вплив на деформацію конструкцій, наприклад:
- Морозного здимання грунтів
- Осідання від обводнення ґрунтів
- Зміни навантаження на конструкції
- температурних впливів
Виконання якісного ремонту
Якісний ремонт тріщин нездійсненний без з'ясування існуючої динаміки зміни ширини розкриття тріщини. Напевно, багато хто стикався з замазаними розчином тріщинами, що розкрилися повторно по тому ж місцю. Застосування тих чи інших способів ремонту тріщин залежить від величини її розкриття, місця розташування і схильності зміни від різних факторів (температура, зміна навантаження, динамічні дії, сезонні зміни тощо). Тільки отримавши досить відомостей про поведінку тріщини можна прийняти правильне рішення щодо ремонту конструкцій будівлі. У багатьох випадках ці відомості дозволяють отримати істотну економію на ремонтних заходах і забезпечити довгострокове якість відновлення працездатності конструкцій.
Контроль впливу нового будівництва на існуючі будівлі
Конфлікти мешканців будинків, розташованих поблизу будівель, що будуються, з забудовниками дуже поширені. Основні претензії стосуються того, що процес будівництва погіршує технічний стан існуючих будівель - з'являються нові тріщини в несучих конструкціях, а старі тріщини збільшуються. Іноді такі претензії не обгрунтовані, але в багатьох випадках цілком законні. Як зафіксувати факт впливу нового будівництва на навколишню забудову? Це питання вирішують проектувальники ще під час проектування - вони повинні виконати відповідні розрахунки і за їх результатами встановити ступінь впливу і розробити компенсуючі заходи. Крім того, проектом передбачаються контрольні заходи з моніторингу навколишньої забудови. Маяки, будучи засобом моніторингу технічного стану будівель, дозволяють встановити зміна ширини розкриття тріщин. Вони є одним з обов'язкових інструментів контролю, їх використання в подібних випадках передбачено ГОСТ 24846-2012 Грунти. Методи вимірювання деформацій основ будинків і споруд. В такому моніторингу зацікавлені і самі забудовники - їх інтерес полягає в спростуванні необгрунтованих претензій мешканців. Адже не рідкість коли жителі через незнання, або навмисно намагаються вирішити всі свої існуючі задовго до початку будівництва проблеми з старим будинком за рахунок забудовника.
економія коштів
Виділяти даний пункт не зовсім правильно, тому що кожна попередня причина тим чи іншим шляхом веде в результаті до економії фінансів. Наприклад, як було сказано вище, додержуючись вимог законодавства керуюча компанія економить на штрафах. А встановивши правильну причину утворення тріщин, вдасться виключити неефективні ремонтні заходи, що також скоротить витрати. Однак, слід зазначити важливість правильної організації спостережень за тріщинами за допомогою маяків. До цього питання слід підходити з усією відповідальністю і розумінням. Існують розроблені методики спостережень, вимоги та обмеження у застосуванні різних конструкцій маяків, а також певні правила, яких необхідно дотримуватися в залежності від цілей спостереження. Тільки якісно організований моніторинг дозволить вирішити поставлені перед службою експлуатації будівлі завдання і при цьому заощадити фінанси.
