Будуватися вона почалася ще з 1997 р. і по теперішній час. Має власну модифікацію, яка відрізняється від неї лише кількістю поверхів - це серія П-44Т / 17.
Будинок П-44Т панельний, складається з кутових і рядових секцій по чотири квартири, де 1-кімнатна квартира має розмір житлового приміщення - 19м 2, кухня - 7-9м 2, санвузли суміщені; 2-кімнатна квартира - 30-34 м 2, кухня - 8-13 м 2, санвузли роздільні; 3-кімнатна квартира - 44-54 м 2, кухня - 10-13м 2, санвузол також роздільний. Всі кімнати в квартирах будинків серії П-44Т ізольовані. У всіх квартирах, передбачені еркери і просторі лоджії. Внутрішні стіни складаються із збірних залізобетонних панелей товщиною 16 см і 18 см. Зовнішні стінові тришарові навісні панелі з утеплювачем з пінополістиролу і з теплоотражающей металізованої плівкою всередині утеплювача, загальна товщина 30 см; з фасадної сторони облицьовані плиткою «під цеглу», починаючи з другого поверху. Перегородки з багатьох матеріалів: пазогребневі або пінобетонні блоки, гіпсокартонні листи по металокаркасу, гіпсобетонні прокатні панелі, але частіше за все гіпсобетонні, всі вони однієї товщини - 8 см. Перекриття - залізобетонні плити товщиною 14 см.
Серія житлових будинків П-44Т володіє різними вадами, такими як, вузька кімната в двокімнатних лінійних квартирах (з вікнами на 1 сторону), шви між панелями вимагають додаткової промазки (інакше буде холодно). Можливості перепланування в будинку даного типу дуже серйозно обмежені. Майже всі стіни є несучими. Однак зберігаються такі можливості допустимої перепланування без згубного впливу на несучі конструкції:
- У трикімнатних квартирах перегородка між кімнатою і коридором є ненесучої.
- Сантехблок виконаний з гіпсу і може бути демонтований і / або видозмінений.
- У будинках після 2007 року побудови в несучих панелях між кухнею та кімнатою в частині квартир передбачена спеціальна ніша для виконання дверного отвору ( «вафля»), яку можна демонтувати.
Все ж дана серія має і ряд переваг: до планувань були додані еркери, мідна електропроводка, вентиляція природна витяжна, гаряче водопостачання з верхнім розливом, зовнішній вигляд придбав особливий колір - червоний з пісочним, еркери і лоджії пофарбували в білий. Для проживання в будинках серії П-44Т буває, доступний мансардний поверх. З'явилася сучасна система безпеки, яка реагує на відкриття службових приміщень, затоплення або загрози виникнення пожежі.
У кожному під'їзді встановлено один пасажирський і один вантажопасажирський ліфт, в 20-25-поверхових секціях (під'їздах) - 2 вантажопасажирських і пасажирський. Кількість під'їздів від 1 до 8. Сходи незадимлювані, протипожежний балкон відсутній. Сміттєпровід розташований на сходах, з завантажувальним клапаном на майданчику.
Термін служби будинку серії П-44Т близько 100 років, тому не варто, сподіватися на знесення, в найближчому часі.
- Виробник: ДСК-1
- проектувальники: МНІІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування)
Серія П44Т складається з 14-17-поверхових прямих і кутових блок-секцій з різними варіантами дахів: з мансардним завершенням, з плоским дахом, з «похилими» фризами, що дозволяє компонувати різні по конфігурації і силуету будівлі. Можуть мати висоту 9-25 поверхів. Новим у вирішенні фасадів серії стало поєднання панелей, облицьованих матовою керамічною плиткою «під цеглу» (яскраво-помаранчевої, рідше пісочного кольору), з пофарбованими поверхнями еркерів, лоджій, карнизів і інших архітектурних деталей. в торцях секцій запроектовані трикутні еркери. проектом передбачено кілька варіантів скління балконів і лоджій на північному фасаді. Серія П44Т стала однією з наймасовіших для будівництва муніципального житла в Москві з об'ємом будівництва більш 1 млн. Кв. м. в рік.
Удосконалено системи опалення, водопостачання та вентиляції будинків в порівнянні з серією П44. Стояк вентшахти, який в П44 знаходився на кухні, у П44Т перенесений в коридор (поруч з ванною і туалетом).
Будинок П44Т складається з кутових і рядових секцій по чотири квартири, аналогічно базової серії П44. На відміну від неї, на кухнях дво- і трикімнатних квартир П-44Т маються великі еркери трапецієподібної форми. У той же час кухні односторонніх двійок, а також вітальні торцевих сорочечок (2х і 3х кімнатних) мають трикутні полуеркери. Площа квартир також збільшена.
Треба розуміти, що П-44Т це, по суті, група серій - існують і застосовуються проекти будинків П-44ТМ або ТМ-25, а також П-44К, які мають ряд відмінностей в плануваннях квартир, а також компонуванні типових поверхів. Більш того, іноді зводяться житлові будинки, скомпоновані з декількох варіантів секцій, наприклад дві секції П-44Т і чотири секції П-44К. Зустрічаються і інші конфігурації поєднання секцій.
Типові планування квартир будинків цієї серії представлені нижче.
Найчастіше, перший поверх є житловим. Висота стель в будинку - 2,70 м. Ліфти в будинку: пасажирський має вантажопідйомність 400 кілограм, а вантажний - 630 кг. У будинку на 20 і 25 поверхів є один пасажирський і два вантажних ліфта (модифікація називається П-44Т / 25).
Засклені лоджії починаються з другого чи третього поверху. У двох або трикімнатній квартирі також є Екер і полуекери. На одному поверсі розташовані чотири квартири.
Будівництво таких будинків почалося з 1997 року, і успішно будуються сьогодні.
Будинки виду П-44Т будуються, як і в нових Московських районах великий забудови, таких як: Некрасівка, Нове Кожухова, Жулебіно, Новокосіно, Митино, Любліно, Мар'їнський Парк, Південне і Північне Бутово, Ходинці та сел. Північний. Також споруди йдуть і в старих Московських районах, де зносять п'ятиповерхівки і старі будинки, це: Південне Чертаново, Нагатіно, Перово, Зюзін, Очаково, Солнцево, Кунцево, Черемушки, Філі, Ховріно, Бескудниково, Коптєва, Дегуніно, Медведково, Свіблово, Юрлов , Ізмайлово, Олексієво, Лефортово, Зеленоград, Щукін, вул. Нижегородська, вул. 1905 року, вул. Борісовксіе Ставки. Будинки виду П-44Т будуються і в інших районах Москви (в тому числі і в ЦАО).
Новобудови П-44Т будуються не тільки в Москві, але і в містах Московської обл. наприклад: Балашиха, Залізничний, Люберці, Лобня, Красногорськ, Реутов, Московський, Котельники, Щербинка, Одинцово, Химки, в п. Ведмежі Озера і п. Блакитне, також і в дерев. Пихтіна і дер. Брёхово, і ще в ЖК «Бутово-Парк».
У Москві побудовано близько 600 таких будинків, а в Московській обл. - близько 200 (з огляду на споруджувані). Як повідомляє виробник, термін есплуатаціі такого будинку - 100 років.
Однокімнатна квартира: житлова площа може досягати до 19 кв. м, площа кухні до 8.4 кв. м. але не менше 7,4 (в будинку на 25 поверхів кухня приблизно 9 кв. м), загальна площа може досягати 40 кв. м. але не менше 37 кв. м.
Двокімнатної квартира: житлова площа може досягати до 34 кв. м. але не менше 19, площа кухні до 13.2 кв. м. але не менше 8.3 кв. м. (в будинку на 25 поверхів кухня від 12.8 до 13.8 кв. м), загальна площа сягає до 64 кв. м. але не менше 52 кв. м.
Трикімнатна квартира: житлова площа може досягати до 54 кв. м. але не менше 44 кв. м., площа кухні до 13.2 кв. м. але не менше 10 кв. м., загальна площа сягає до 84 кв. м. але не менше 70 кв. м.
Кімнати в будинках серії П - 44Т, все ізольовані. Роздільні санвузли робляться тільки в двох і трикімнатних квартирах, в однокімнатній квартирі санвузол суміщений. Ванни розміром 1,7 м. (Стандартні).
Незадимлювані сходи, в будинках на 20 і 25 поверхів (вид П-44Т / 25) є загальні балкони. Сміттєпровід із завантажувальним клапаном є на всіх поверхах.
Електрична кухонна плита. Природна витяжна вентиляція і вентблокі в коридорі і санвузлі.
Зовнішні стіни: тришарові, 30 см завтовшки, панелі з залізобетону (теплоізоляція таких стін дорівнює цегляній 90 см завтовшки, як стверджує виробник). Міжкімнатні та міжквартирні несучі - панелі з залізобетону 16 - 18см завтовшки. Перегородки з гіпсокартону 8 см завтовшки. Великорозмірні перекриття на кімнату, плити із залізобетону 14 см завтовшки.
Поздовжні міжквартирні несучі стіни (в торцевих квартирах, ще й міжкімнатні). До поперечних несучих відносяться всі стіни (межбалконние, міжквартирні та міжкімнатні).
Типи секцій: рядові (рядні, П-44-1), торцеві і кутові (поворотні). У під'їзді з електрощитової є два входи.
Кроків в під'їзді: сім, ширина одного кроку (крок - це відстань між двома несучими стінами), дорівнює 300 сантиметрам (в трьох центральних прольотах секції), і 360 сантиметрів у інших секціях.
Варіантами кольору зовнішніх стін, можуть бути такі: пісочний, темно-оранжевий і рудий. Перші поверхи можуть бути: білого кольору або сірі з виробленням «під камінь».
Покрівля з BRAAS ДСК1 плоскоскатной черепиці. Над верхнім (останнім) житловим поверхом знаходиться технічний поверх.
Відмінною особливістю будинку виду П-44Т від більш застарілого виду П-44 (які будувалися з 1979 по 2000 рр.) Відрізняється: більш високою теплоізоляцією, більш збільшеною кухнею, за рахунок виносу короба вентиляції в коридор, обробкою зовнішніх стін під цеглу і еркерами.
Також до достоїнств відноситься: мідна проводка, прилади опалення з температурною регулюванням, перші класи світових стандартів по капітальності і вогнестійкості, постачання гарячої води з верхнім розливом, швидке будівництво (поверх за три дні).
Але також є і недоліки будинків такої серії: якість монтажу деяких елементів зовнішніх стін в окремих корпусах, в двокімнатних квартирах (лінійках, з вікнами в одну сторону), вузька маленька кімната.
У деяких будинках виду П-44Т, можна купити квартиру з муніципальної обробкою.
На вул. Маршала Василевського в 1997р., Був зведений перший будинок з виду П-44Т. На набережній Яузи Рубцовского р-ну, був побудований один з найвидніших, різноповерхових будинків Москви, з блоків секцій П-44Т і П-44М . На типовий базі виду П-44Т в 2005 році був створені типові блоки - секцій з виду П-44К , Де на один крок менше в кожній секції (6 кроків в місце семи), звичайно тільки в однокімнатних і двокімнатних квартирах. На сьогоднішній день більш активно такі види будуються на МКАД.
Нижче - більше фото і планувань квартир цієї серії (натискайте на фото для збільшення і доп. Інформації).
У сьогоднішньому міському домобудівництві найбільш поширеною є планування П44Т, яка має ряд безумовних переваг. Ще в сімдесяті роки було розпочато будівництво нових будинків серії П44 згідно типовими проектами. По суті, це був перший крок до подальшого розвитку і впровадження більш сучасної технології будівництва і планування житлового простору.
Особливості планування П44Т
П44T - планування з розмірами, що відповідають вимогам сьогодення, пропонує близько десяти рішень. Розроблено варіанти житлових секцій для звичайних і кутових квартир. Ця модель планування застосовується для житлових багатоповерхових будинків висотою від 9 до 25 поверхів. Для комфортного підйому мешканців і меблів на потрібний поверх передбачено як мінімум два ліфта: пасажирський і вантажний.
Сучасні ідеї планування
Основна ідея планування П44Т - це максимальне використання простору. У цьому контексті можна навести приклад вдалого інженерного рішення, яке дозволило збільшити площу кухні. Такі важливі для кожної господині квадратні метри кухні були звільнені за рахунок розміщення короба вентиляції в коридорі. П44Т - планування з розмірами, які передбачають висоту приміщень 2,7 м, що забезпечує комфорт і хороший доступ денного світла в квартири. Сучасні ідеї планування дали можливість використання горищних приміщень. На планування квартири П44Т з розмірами кроку поперечних стін, збільшених до 4,2 м, дає можливість прекрасного благоустрою приміщень. Часто їх поєднують зі звичайним поверхом, в результаті чого виходить двоповерхова квартира.
переваги П44Т
Будинок П44Т планування з розмірами внутрішніх перекриттів 0,14 м і 0,18 м надійний і має тривалий термін експлуатації. Зносостійкість і стійкість зовнішніх стін перед зовнішніми впливами забезпечується обробкою керамічною плиткою товщиною 0,30 м, що імітує цегла, яка надійно закріплюється на фасаді. Використання якісних склопакетів гарантує гарну теплоізоляцію, захист від шуму і створює затишок. Оснащення різними сучасними системами контролю дає гарантію безпеки в разі пожежі та при загрозі затоплення. Також в такого типу встановлюються датчики відкриття дверей технічних приміщень і електричних лічильників. П44Т - планування з розмірами, відповідними типовими нормами даних проектів, передбачає прокладку проводів електрики всередині панелей. Це збільшує безпеку експлуатації і захист самих проводів під час будь-яких ремонтних або будівельних робіт.
Дуже важливими перевагами будинку з плануванням П44Т є короткі терміни зведення і тривалий період експлуатації. Гарантований фахівцями термін служби складає більше ста років.
Планування П44Т з розмірами стін набагато більше, ніж в будівлях, що будуються в попередні роки, забезпечує додаткову надійність конструкції, кращу звукоізоляцію квартир і хорошу теплоізоляцію приміщень. При будівництві використовують високоякісний важкий бетон, який відповідає за підвищену зносостійкість.
недоліки П44Т
Поряд з цілою низкою переваг, можна назвати деякі недоліки, що зустрічаються в будинках такого типу. Один з них - це нерівність стін і підлоги. Усунути такий недолік нескладно, виконавши вирівнювання і забезпечивши додаткову звукоізоляцію.
Технологічні відмінності планування П44Т 25
Планування П44Т 25 з розмірами, описаними нижче, - це сучасна і вдосконалений різновид планування, що застосовується для житлових будинків висотою в 25 поверхів з збільшенням площ квартир. У цьому ширина кроку стін в поперечному перерізі більше, а трикімнатні квартири оснащені додатковим санвузлом. Технологічні відмінності П44Т 25 складаються в підвищеної поверховості зі збільшеним до трьох кількістю ліфтів з вантажопідйомністю двох з них по 630 кг і одного - 400 кг. Збільшена площа кухні до 9 кв. м в однокімнатних; до 15,9 кв. м в двокімнатних лінійних; до 13,8 кв. м - в трикімнатних і великих Загальні площі 1 / 2- / 3-кімнатних квартир складають 37,4-38,8 / 51,7-63,4 / 77-84,6 кв. м відповідно.
Еркери в будинках П44Т
П44Т - планування з розмірами, зазначеними вище, все частіше передбачає використання еркерів, роблячи квартири не тільки естетично більш привабливими, але і збільшуючи площу приміщення. Частина віконного простору виноситься на зовнішній фасад у вигляді виступу трапецієподібної або іншої форми, таким чином збільшуючи обсяг приміщення. Найчастіше такий метод використовується в кухнях. Завдяки еркерів приміщення отримує додаткову освітленість, збільшений простір, а фасад будинку виглядає більш привабливим. Виступи можуть бути різної форми: прямокутної, трикутної, багатокутної або округлої. Можливе використання і оформлення еркера як окремої зони, тоді її відділяють від основного приміщення барною стійкою або візуальної перегородкою, наприклад, ширмою. Заслуженою популярністю також користується усічений варіант - полуеркер.
Дизайнерські рішення для кухонь або кімнат з еркером можуть бути набагато цікавіше звичайних.
П44Т - планування з розмірами, які чудово підходять для комфортного життя, на сьогоднішній день є найпоширенішою в багатоповерхових житлових будинках. Архітектори і проектувальники, які працювали над вирішенням завдань максимальної зручності квартир, не тільки реалізували їх в проекті, а й зробили планування цікавою і оригінальною.
Ці розміри були зняті особистої мною в моїй квартирі на стадії закінчення монтажу будинку. З приводу розмірів варто відзначити, що чим вище поверх, тим більше площа квартири так, як стіни на верхніх поверхах темніші. У моєму випадку площа квартири більше на 0.5 квадратних метрів від площі зазначеної в попередньому договорі купівлі-продажу квартири і це більш приємно, ніж отримати мінус в площі квартири розташованої на одному з нижніх поверсі.
Тепер перейдемо безпосередньо до планування квартири і порівняємо її з іншою пропозицією трикімнатної квартири в будинку серії 111-М від компанії ГВСУ. Обміри трикімнатної квартири представлені на наступному малюнку:
Порівняння 3-х кімнатних квартир серії П-44Т і 111-М
Площа у цих квартир практично однакова - кому що більше подобається. Це справа смаку і потреб, але мені більше сподобалася планування П-44Т. Чому?
1. Розташування Санвузла.
В П44-Т санвузол розташований в коридорі біля передпокої, а в 111-м між двома кімнатами. У другому варіанті в кімнатах близько санвузла завжди буде чутно шум води, що відкриваються і закриваються дверей, що буде порушувати тишу в цих кімнатах.
2. Кухня.
В П44-т і 111-М кухні мають схожі площі, але в першому варіанті кухня з еркером. Завдяки еркеру на кухні буде завжди світло, кухня буде мати більш красивий вигляд.
3. Коридор.
В П-44т коридор ширший і короткий, що дозволить встановити в ньому хороший шафа для не сезон одягу та інших речей, а в 111-му коридор вузький і довгий, що не дозволяє скористатися його площею з користю.
4. Кімнати
В П-44Т мені сподобалося те, що кімнати ширші, що дозволяє більш повноцінно використовувати їх площі, а в 111-М кімнати досить вузькі, що не дозволить розставляти меблі по обидва боки кімнат. Так само в П-44Т всі кімнати різних розмірів, завдяки цьому у Вас буде більше «маневрів» в виборі призначень кожної з трьох кімнат.
5. Балкони
В П-44Т два досить просторих балконів, а в 111-му він один. Варто звернути увагу, що вартість квадратного метра холодних приміщень, як правило, наполовину нижче житлового, а це значить, що за балкони Ви платите в два рази менше і при цьому отримуєте більше квадратних метрів.
6. вентиляціїіонні короба
Розташування вентиляційних коробів і в тому і в іншому варіанті досить вдале, але зверніть увагу на те, що в П-44т короб розташований в коридорі і якщо будинок вище 17 поверхів, то плюс перетворюється в мінус, так як з'являється другий короб поруч з першим і коридор навпаки санвузла ставати вузьким ^
Якщо у Вас виникли питання, то задавайте їх у коментарях - я обов'язково на них відповім!
П-44Т планування з розмірами
Планування квартир в П44Т з варіантами перепланування
Планування двокімнатних квартир серії П 44т
двушка сорочечка
Зазвичай має площу близько 60-64 кв.м. Кухня має великий еркер, а кожна з кімнат по просторому балкону. По суті, це та ж трійка тільки з "откусанной" одинадцятиметрової кімнатою і прилеглим до неї ділянкою коридору.
Лінійна двушка П-44Т
Площа односторонніх двокімнатних квартир коливається в районі 52 кв.м (51-53 кв.м). У них маленькі коридори і балкони.
Однокімнатна квартира П-44 Т
Площа одиничок в П-44Т складає близько 36-38 кв.м. У них маленький балкон і суміщений санвузол.
Трикімнатні квартири П-44Т
За площами і конфігурацій трикімнатних квартир в серії П-44Т спостерігається найбільший розкид (приблизно від 73 до 86 метрів). Планувальних рішень також існує дуже багато. Кухні в троячках кутових секцій не мають еркерів, а їх площа зазвичай не перевищує 10 метрів. У той же час 3 кімнатні квартири в рядових і торцевих секціях П-44Т можуть похвалитися кухнями з еркером і загальною площею від 12 до 14 кв.м.
Трійка з еркером в кімнаті (торцева квартира П44Т)
