Какво е включено в мопа на жилищна сграда. Общи части. Спазване на мерките за пожарна безопасност

Напоследък въпросът за концепцията за " нежилищни помещения» в жилищни блокове. Често те се бъркат с помещенията, които са част от общата собственост, или с общите части. В тази връзка се добавят само въпроси относно изчисляването на размера на плащането за комунални услуги.

И така, нека да разберем какво е нежилищни помещенияи как трябва да се изчисляват сметките за комунални услуги за тях.

Съгласно „Правила за предоставяне комунални услугисобственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради» (одобрен с постановление на правителството Руска федерацияот 06.05.2011 г. № 354 (наричан по-долу Правилата) нежилищни помещения в гр. жилищен блокразпознат помещение, което не е жилищно помещение (апартамент) и е обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда(входове, мазета, асансьори, стълбищни клетки, тавани и др.).

Обикновено нежилищните помещения могат да се разбират като търговски помещения (магазини, кафенета, фризьорски салони, аптеки, които се намират в къщата и съответно са нейна неразделна част).

Нежилищното помещение, както и жилищното, трябва да имат собственик (т.е. за него трябва да бъде издадено подходящо удостоверение за регистрация на собственост).

В допълнение, собствениците на нежилищни помещения имат същите права и задължения като собствениците на жилищни помещения, което означава, че изчисляването на размера на плащането за комунални услуги (включително за общи жилищни нужди) се извършва за тях на общи основания, според заеманата площ, показания отделни устройствасчетоводство, или по обеми, определени чрез изчисление.

Във формулите за изчисляване на размера на плащането за комунални услуги, посочени в правилата, се използва такава концепция като цялата зонавсички жилищни и нежилищни помещения, т.е. това е площта на помещенията, която е определена за собствениците или ползвателите на помещенията, които се използват. Важно е да се отбележи, Какво общи части, които са част от общата собственост, в тази площ които не са включени.

Към днешна дата правилното определяне на площта стана актуално поради необходимостта от оборудване жилищни сградиобщи домакински измервателни уреди, тъй като в тези къщи, където тези устройства не са налични, независимо от площта на търговските организации, заемащи първите етажи, изчислението се прави за апартаменти според стандартите, за нежилищни помещения определено количество комуналните услуги се изчисляват от организацията, доставяща ресурси, като се вземат предвид площта на помещенията и други параметри.

Ако все пак в къщата е инсталирано измервателно устройство за цялата къща, важно е да се вземат предвид всички помещения, тъй като ако не се вземат предвид нежилищните помещения, тогава тези разходи ще бъдат поети от собствениците и наемателите на апартаменти.

Все по-чести са случаите, когато помещения, които са част от общата собственост (мазета, цокли и др.), придобиват статут на нежилищни помещения. В такива случаи процедурата за изчисляване на размера на плащането за комунални услуги може да отнеме 2 коренно противоположни форми:

1) ако помещенията, които са част от общата собственост (мазе, сутерен и др.), Са законно регистрирани като нежилищни (т.е. за тях е издадено удостоверение за регистрация на собственост), тогава изчислението ще бъде направено както за нежилищни помещения;

2) ако това помещение не е регистрирано като нежилищно, тогава това помещение ще се отнася до помещенията, които са част от общата собственост жилищен блок, и в този случай плащането за комунални услуги, консумирани в тези помещения, ще бъде разпределено на всички собственици и наематели на жилищни и нежилищни помещения на тази къща, пропорционално на заетата площ.

По този начин, в тези жилищни сгради, където помещенията, които са част от общата собственост на собствениците на помещенията, се използват за търговски цели, както и има нежилищни помещения, е необходимо да се знае точно на какво основание се заемат тези помещения , и как се изчисляват сметките за комунални услуги за тях.

Забележка за собствениците на жилища :

Съгласно буква p) от параграф 31 от Правилата, отговорност на доставчика на комунални услуги е да предостави на всеки потребител, в рамките на 3 работни дни от датата на получаване на заявление от него, писмена информация за периодите на фактуриране, поискана от потребителя върху месечните обеми (количество) на консумираното комунални ресурсиспоред показанията на колективните (общодомни) измервателни уреди (ако има такива), върху общия обем (количество) на съответните комунални ресурси, консумирани в жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда, върху обемите (количеството) на комуналните ресурси, изчислени с помощта на стандартите за потребление на комунални услуги, върху обема (количеството) на комуналните ресурси, предоставени за общи битови нужди.

Следователно, ако възникнат въпроси относно плащането на комунални услуги, потребителите на комунални услуги трябва да се свържат с изпълнителя своевременно за подходящи разяснения.

Само потребителският контрол може да принуди изпълнителите да подхождат съвестно към изпълнението на задълженията си.

Главен юрист на ИА "Малка родина" В. Шашнов

Поздрави, скъпи читатели. Днес ще разберем какво е MOS в жилищна сграда (MKD). MOP означава Common Places, с други думи, това е наша обща обща собственост.

Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация обяснява кои помещения на MKD принадлежат на MOP. По принцип това е цялата площ на къщата, с изключение на апартаментите, които са в лична собственост на собствениците, и площта прилежаща територия.

Почувствай разликата

Не бъркайте понятията MOS и общата собственост на MKD. Що се отнася до нежилищните помещения на къщата и парцела, не всички от тях са достъпни за жителите. Никой няма да ви пусне в мазето или на тавана без специална нужда, няма да можете да влезете в асансьорната шахта или на покрива.

Общите части са входове, асансьори и дворна част. Разбира се, ако покривът на къщата ви е счупен зимна градинаможеш да си там. И ако на общото събрание на собствениците на апартаменти решите да оборудвате складови помещения в сутерена, ще имате собствен ключ за достъп до него.

Грижим се и се грижим

Ако се интересувате от пълен списък на общата собственост на МКД, прочетете статията "Двор, вход и ...". Разбира се, наша отговорност е да плащаме за поддръжката на общата къща, но трябва да разберем, че колкото по-внимателно се отнасяме към нея, толкова по-дълго ще ни служи.

И по-малко вероятно да има какво да се ремонтира и сложи в ред. Разбира се, няма да поевтинее - тарифите, разработени от общината, са еднакви за всички (ако къщите са еднотипни), но по-удобни, по-спокойни и по-чисти - със сигурност.

Подреждане на работа

Спомнете си какви видове работа са необходими, за да се осигури нормалното състояние на MOS:

• Идентифициране на неизправности и аварии на отделни конструкции и оборудване, разположени на територията на МНП.
• Проверка на наличието и функционирането осветителни телав и около коридорите.
• Поддържане на регулирана температура във входовете и влажност на въздуха.
• Извършване на почистване на помещения и прилежаща територия.
• Спазване на правилата Пожарна безопасност, поддръжка на противопожарна и сигнална техника.
• Извозване на твърди битови отпадъци.
• Озеленяване през лятото и почистване и снегопочистване през зимата.

След това ще разгледаме какво е включено в мистериозния ред в нашите разписки " Поддръжкажилищен фонд“ – именно тя обикновено причинява най-много голямо количествовъпроси - да платите от 400 до 1000 рубли (и някъде повече), без да знаете за какво, жалко.

Разкриваме тайната

Веднага ще кажа, че давам конкретен пример, в зависимост от региона, цифрата се променя: за поддръжка на MOP на 1 m 2 от площта на апартамента, тя пада на ставка от 9,99 рубли, което, например, с площ на апартамент от 63 m 2 - обикновен тристаен апартамент - е 630 рубли. И така, какво е включено в мистериозната тарифа от 9,99:

1. Метене на пода - всеки работен ден.
2. Измиване на пода - веднъж месечно, платформата на 1 етаж и асансьорната кабина - всеки работен ден.
3. Измиване на прозорци, стени, входни вратии батерии - веднъж на шест месеца.
4. Почистване на таван и мазе - 1 път годишно.
5. Това включва и поддръжка и почистване на улея за боклук, но ние го нямаме.

За по-точни стандарти за почистване на помещенията на входа вижте статията „Нашата къща е нашата крепост“.

Почистване на местната територия - 2,40 рубли.

1. Метене на тротоари и входни площи през топлия сезон - понеделник, сряда, петък.
2. Изпразването на кофите и събирането на боклука от останалата територия е същото.
3. Снегопочистване на тротоари зимно време- като падне.
4. Косене на трева - 2 пъти през лятото.
5. Боядисване на оборудване за детски и спортни площадки, други декоративни елементи - веднъж годишно през лятото. Ремонт - според нуждите.
6. Почистване на покрива от сняг, премахване на ледени висулки и лед - при необходимост.

Подготовка на MKD за летния и зимния сезон - 1,31 рубли.

1. Херметизация, ремонт и промиване отоплителна система- 1 път годишно.
2. Смяна на счупени стъкла, ремонт на дограма и врати - при необходимост.
3. Почистване на вентилационните шахти - веднъж годишно.

Дребни ремонти и проверка на състоянието на MOS - 1,60 рубли.

1. Проверка на работата вентилационна система, системи за димоотвеждане, поддръжка и подмяна на дребни части в ел. оборудване - веднъж на шест месеца.
2. Ликвидация спешни случаи- колкото е необходимо.
3. Дератизация и дезинсекция (борба с гризачи и насекоми) - 1 път годишно.
4. Проверка на работата на инженерните системи на MKD и отстраняване на дребни проблеми - през цялото време.
5. Това включва и обслужване газово оборудване- Веднъж на 3 години, но го нямаме.

Текущ ремонт на MOP - 3,58 рубли.

1. Ремонт на счупени врати, прозорци, парапети - при необходимост.
2. Ремонт на входа - варосане, боядисване, шпакловка - 1 път на 5 години.
3. Ремонт на покриви и ликвидиране на теч на влага - при необходимост.
4. IN панелна къща- възстановяване на шевове между плочите - при необходимост, но поне 1 път на 5 години.
5. Ремонт на инженерни системи и оборудване - при необходимост.
6. Привеждане в норма при разрушаване на тротоари, пътища и слепи зони - при необходимост.
7. Други ремонти на оборудването на общата собственост, ако е необходимо.

Ако някой е забелязал, тогава в този списък няма изхвърляне на боклук, точно както няма други видове работа. Това е така, защото в нашата разписка те са поставени на отделни редове и не попадат в поддръжката на МОП.

Трикове Великобритания

Забелязвате колко работа се върши според нуждите? Не, те, разбира се, наистина ще бъдат извършени, но има подозрение, че тези видове работа са включени в изчислението със справедлив марж.

От една страна, ако се грижим добре за общото си имущество, Наказателният кодекс или Сдружението на собствениците ще задържат повече от събраните пари за себе си. От друга страна, управляващата организация ще може да извърши повече работа за подобряване и подобряване на комфорта на дома с по-голям размер на резервираните средства.

И ако не сте много мързеливи и създадете съвет у дома, той ще следи нито една стотинка, събрана от наемателите, да не се изразходва за нецелеви нужди.

МОП съществуваше и през съветско време- нищо не се е променило в това отношение. Единственото нещо, което се промени е, че сега ние сами плащаме за поддръжката му, а нашата богата държава няма средства за нуждите на жилищно-комуналните услуги.

Позволи ми да се сбогувам. Надявам се, че статията се оказа полезна, затова се абонирайте за нови статии на нашия сайт и дайте връзка към тях на вашите приятели и роднини в социалните мрежи.

Какво е MOS в жилищна сграда може да се прочете лесно и лесно в Жилищния кодекс. Все пак ние плащаме всичко това и имаме право да ползваме общите части. Но някои хитри съседи варят и окачват ключалки на вратите сервизни помещения, организирайте работилници в мазетата и организирайте публични домове на тавана. Колко законни са подобни действия на съседите?

Какво е включено в MOP в жилищна сграда?

Площта на MOP в жилищна сграда е много обширна, но въпреки това всичко това се регулира от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават правото на обща споделена собственост обща собственоств жилищен блок, а именно:

1) помещения в тази къща, които не са част от апартаментите и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междуапартаментни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерна комуникация, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета);

2) други помещения в тази къща, които не принадлежат на отделни собственици и са предназначени за задоволяване на социалните и битови нужди на собствениците на помещения в тази къща, включително помещения, предназначени за организиране на тяхното свободно време, културно развитие, детско творчество, дейности. физическа култураи спортни и подобни събития;

3) покриви, обхващащи носещи и неносещи конструкции на тази къща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тази къща извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от една стая;

4) парцелът, на който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и благоустрояване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения парцел. Границите и размерът на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на поземленото законодателство и законодателството за градоустройство.

По този начин всичко изброено по-горе са общи части и на теория само жителите на общо събрание могат да решат дали да поставят щанд в района, дали да окачат камери за наблюдение и какви растения да засадят в цветните лехи.

За всеки нормален човек гледката на мръсотия предизвиква отрицателни емоции, особено чистотата пряко засяга здравето на тялото му.

В собствените си апартаменти хората независимо поддържат реда, могат да създават чистота и комфорт поне всеки ден.

На входовете е включено почистване и поддръжка, която обслужва жилищната сграда.

Това изискване е посочено в Жилищният кодекс в член 36. По-долу е подробно описание на правилата за поддържане на стълбищата в ред.

Дефиниране на понятия и законодателна уредба на въпроса

Законът не предвижда наличието на чистач за всеки отделен вход. Тя може да почиства от три до десет предмета наведнъж. Ако жилищно-комуналните услуги изобщо не предоставят такива специалисти, това е нарушение на закона.

Според Постановление на Госстроя на Руската федерация 170, одобрен от 27 септември 2003 г., стълбищните клетки трябва да се почистват от служители на управляващото дружество. Разрешено е и сключването на споразумения с изпълнители. В съответствие със Постановление на правителството по чл.290, приет на 3 април 2013 г., както и GOST за жилищни и комунални задължения и услуги, стълбищните клетки се почистват от определени лица. При изпълнение на професионалните задължения се ръководят от правилата от изброените документи.

Задължително почистване в коридоритемногожилищен жилищен комплекс е произведен в съответствие със законодателството на правителството от 20 април 2013 г. Дисплей графични изкустваПодобен процес е включен в приложението към договорното споразумение с жилищния орган.

Правила за поставяне на нещата в ред

От раздел 36 от Жилищния кодекс следва, че общата собственост на жилищна сграда се състои от асансьори, коридори, платформи, тавани, технически подове, стълбища, мазета и други помещения, разположени в тази сграда.

Според Правителствен указ 290 управляващото дружество носи отговорност за извършване на минимален брой разнообразни действия, свързани с поддържане на чистота в къщата и осигуряване на приемлив образ на всеки вход.

В същия параграф са предвидени разпоредби, според които почистване и мокро почистванепроизведени за следните области:

• коридори и вестибюли;
• первази, асансьори, прозоречни решетки и ями;
• шкафове и врати към ел. табла;
• пощенски кутии и площадки.

Почистване на входове, отговарящи на всички законодателни норми, е задължение. Следователно, на пари в бройнаемателите за неговия ремонт и поддръжка се изпращат в тази организация.

Честота на изпълнение

По общ спецификации ГОСТ на Руската федерация 51617-2000относно жилищните и комуналните услуги, чистачът трябва да извърши следната работа:

Отговаря за поддържането на чистотата

В съответствие с правителствения указ е отговорност на всички комунални услуги да поддържат правилно носещите конструкции на жилищна сграда, оборудване, инженерни и технически системи.

От двадесет и трета точка може ясно да се разграничи действиясвързани с поддръжката на помещенията, намиращи се в жилищен блок. Те включват:

• извършване на мокро и сухо почистване в зали, вестибюли, галерии, коридори, кабини и асансьорни площадки, рампи, стълбища;
• обезпрашаване, което покрива решетки на прозорци, первази, стълбищни парапети, шкафове електромери, пощенски кутии, слаботокови устройства, крилата на вратите, кутии и дръжки, затварящи устройства;
• почистване на прозорци;
• отстраняване на мръсотия от защитни устройства. Като правило това са метални решетки, капаци на клетки, ями, текстилни рогозки.

Конфликтни ситуации и методи за тяхното разрешаване

В момента много често жителите на апартаменти се сблъскват с лошо качество на почистване на входовете. Мнозина се оплакват от лошото състояние на стълбите поради забележим слой мръсотия или прах върху тях, отломки, паяжини, околни надписи, включително по стените. Очевидно тези ситуации възникват поради нередовно възстановяване на реда във входовете.

Не всеки може мълчаливо да реагира на това състояние на нещата, затова се опитва да защити собствените си права. Можете да се възмущавате дълго време, надявайки се на промяна към по-добро, но най-ефективният начин е да се свържете с жилищно-комуналната служба или управляващата организация, обслужваща съответната жилищна сграда. Тези компании са задължени да дават съвети за поддържане на чистотата в помещенията, тъй като плащането за комунални услуги включва почистване на входовете, принадлежащи на конкретна къща. Недоволните жители трябва да получат квалифицирана консултация от специалисти.

Жителите имат право да насочват писмена рекламация по образец, за мръсното състояние на стълбища или входове. Такъв документ се съставя във всякаква форма, посочваща изискванията. Служителите на управляващото дружество или жилищно-комуналните услуги са длъжни да предоставят редица необходими разяснения по заявлението.

Конфликтите могат да бъдат свързани с работата на чистачките във входовете. Всички жалби за неизпълнение на задачите, нарушаване на законите за поддръжка на площадките, както и отсъствието на служител на работното му място се подават до ръководството на управляващото дружество по местоживеене. Те от своя страна трябва да вземат мерки по отношение на небрежния служител, включително за по-нататъшно небрежно отношение към работата им, той ще бъде отстранен от поста си.

Жилищната управляваща компания трябва изпрати специална комисия, за да се оцени доколко добре е извършена работата по поддържане на чистотата във входовете.

Ако фирмата за поддръжка на жилищна сграда не предприеме никакви действия по получената жалба от собствениците, тогава тя има пълното право да изпрати на следния организации:

• Федерална служба Роспотребнадзор;
• прокуратура;
• градска и областна администрация.

Период на разглежданеизпратени рекламации е не повече от един месец от датата на получаването им. Ако заявлението е спешно, срокът за разглеждане се намалява на един или пет дни.

По този начин поддържането на чистота във входовете на сгради с голям брой апартаменти е задължителна норма на законодателството, одобрена на 20 април 2013 г. При сключване на договор с управляващо дружество, обслужващо жилищна сграда, към него трябва да бъде приложена процедура за почистване. Тази организацияотговарящ за изпълнението на предоставянето на такава услуга на собствениците на жилищни помещения.

Правилата за предоставяне на услуги за почистване в жилищни сгради от управляващи компании са описани в следния видеоклип: