Ultimamente la questione del concetto” locali non residenziali»nei condomini. Spesso vengono confusi con locali facenti parte di beni comuni, o con spazi comuni. A questo proposito, le domande sul calcolo dell'importo del pagamento per i servizi di pubblica utilità non fanno che aumentare.
Quindi, scopriamo cosa " locali non residenziali", e come dovrebbero essere calcolate le tariffe dei servizi pubblici per loro.
Secondo le “Norme per il provvedimento utilità proprietari e utenti di locali in condomini e edifici residenziali"(approvato con decreto governativo Federazione Russa del 05/06/2011 n. 354 (di seguito Regolamento) locali non residenziali in condominio riconosciuto locali che non sono locali residenziali (appartamento) e proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio(ingressi, scantinati, ascensori, scale, soffitte, ecc.).
Convenzionalmente, per locali non residenziali si intendono locali commerciali (negozi, bar, parrucchieri, farmacie, che si trovano nella casa e, di conseguenza, ne costituiscono parte integrante).
I locali non residenziali, proprio come quelli residenziali, devono avere un proprietario (ovvero per esso deve essere rilasciato un apposito certificato di registrazione della proprietà).
Inoltre, i proprietari di locali non residenziali hanno gli stessi diritti e obblighi dei proprietari di locali residenziali, il che significa che il calcolo dell'importo del pagamento per le utenze (comprese le esigenze domestiche generali) viene effettuato per loro su base principi generali, a seconda della zona occupata, indicazioni singoli dispositivi contabilità, ovvero secondo volumi individuati mediante computo.
Nelle formule per il calcolo dell'importo del pagamento per i servizi di pubblica utilità specificati nelle Regole, il concetto di area totale tutti i locali residenziali e non residenziali, cioè. Viene utilizzata l'area dei locali a cui sono assegnati i proprietari o gli utenti dei locali. È importante notare, Che cosa aree comuni, che fanno parte della proprietà comune, in questa zona non accendere.
Oggi, la corretta determinazione dell'area è diventata rilevante a causa della necessità di attrezzature condomini dispositivi generali di misurazione della casa, poiché in quelle case in cui questi dispositivi non sono disponibili, indipendentemente dall'area composta dalle organizzazioni commerciali che occupano i primi piani, il calcolo viene effettuato per gli appartamenti secondo gli standard; per i locali non residenziali, un certo volume dei servizi di pubblica utilità viene calcolato dall'organizzazione fornitrice delle risorse, tenendo conto dell'area dei locali e di altri parametri.
Se nella casa è installato un dispositivo di misurazione domestica comune, è importante tenere conto di tutti i locali, poiché se non vengono presi in considerazione i locali non residenziali, questi costi saranno a carico dei proprietari e degli inquilini degli appartamenti.
Sempre più spesso ci sono casi in cui i locali che fanno parte della proprietà comune (seminterrati, plinti, ecc.) acquisiscono lo status di locali non residenziali. In tali casi, potrebbe essere necessaria la procedura per il calcolo dell'importo del pagamento per i servizi di pubblica utilità 2 forme radicalmente opposte:
1) se i locali che fanno parte della proprietà comune (seminterrato, seminterrato, ecc.) sono legalmente registrati come non residenziali (vale a dire per essi è stato rilasciato un certificato di registrazione della proprietà), il calcolo verrà effettuato come per locali non residenziali;
2) se questi locali non sono registrati come non residenziali, allora questi locali si riferiranno ai locali inclusi nella proprietà comune condominio, e in questo caso, i pagamenti per le utenze consumate in questi locali saranno distribuiti a tutti i proprietari e inquilini dei locali residenziali e non residenziali di questa casa, in proporzione alla superficie occupata.
Così, in quei condomini in cui i locali che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali sono utilizzati per scopi commerciali, e ci sono anche locali non residenziali, è necessario sapere esattamente su quale base questi locali sono occupati, e come vengono calcolate le bollette per loro.
Nota per i proprietari di casa :
Secondo la lettera p) del paragrafo 31 del Regolamento, il dovere del fornitore di servizi di pubblica utilità è quello di fornire a qualsiasi consumatore, entro 3 giorni lavorativi dalla data di ricevimento della sua richiesta, informazioni scritte per i periodi di fatturazione richiesti dal consumatore sui volumi (quantità) mensili di consumato risorse di utilità in base alle letture dei dispositivi di misurazione collettiva (comunitaria) (se presenti), sul volume totale (quantità) delle risorse di utilità rilevanti consumate nei locali residenziali e non residenziali in un condominio, sul volume (quantità) delle risorse di utilità calcolato utilizzando gli standard di consumo dei servizi, sul volume (quantità) delle risorse comuni fornite per le esigenze generali della casa.
Pertanto, se sorgono domande relative al pagamento dei servizi di pubblica utilità, i consumatori dei servizi di pubblica utilità devono contattare tempestivamente l'appaltatore per gli opportuni chiarimenti.
Solo il controllo dei consumatori può costringere gli artisti a svolgere coscienziosamente i propri compiti.
Avvocato capo dell'Agenzia d'informazione Malaya Rodina V. Shashnov
Saluti, cari lettori. Oggi scopriremo cos'è il MOP in un condominio (MCD). MOP sta per spazi comuni, in altre parole è la nostra proprietà comune comune.
L'articolo 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa spiega quali locali dei condomini appartengono al MOP. In linea di principio, questa è l'intera area della casa ad eccezione degli appartamenti che sono di proprietà personale dei proprietari e dell'area area locale.
senti la differenza
Non confondere i concetti di MOP e proprietà comune di MKD. Per quanto riguarda i locali non residenziali della casa e del terreno, non tutti sono accessibili ai residenti. Nessuno ti farà entrare nel seminterrato o nella soffitta a meno che non sia assolutamente necessario; non potrai entrare nel pozzo dell'ascensore o sul tetto.
Le aree comuni sono gli ingressi, gli ascensori e le aree cortilizie. Naturalmente, se il tetto della tua casa è rotto giardino d'inverno, puoi essere lì. E se l'assemblea generale dei proprietari di appartamenti decidesse di attrezzare dei magazzini nel seminterrato, avrai la tua chiave per accedervi.
Ci prendiamo cura e proteggiamo
Se sei interessato all'elenco completo dei beni comuni del condominio leggi l'articolo “Cortile, ingresso e...”. Naturalmente, è nostra responsabilità pagare per il mantenimento della proprietà comune, ma dobbiamo capire che più la trattiamo con cura, più a lungo ci servirà.
E dovrai riparare e mettere le cose in ordine meno spesso. Certo, non diventerà più economico – le tariffe sviluppate dal comune sono uguali per tutti (se le case sono della stessa tipologia), ma sarà sicuramente più confortevole, più silenzioso e più pulito.
Lavoro di pulizia
Ricordiamo quali tipi di lavoro sono necessari per garantire le normali condizioni del MOP:
- Individuazione di guasti e guasti delle singole strutture ed apparecchiature ubicate nel territorio del MOP.
- Verifica disponibilità e funzionamento apparecchi di illuminazione dentro e intorno agli ingressi.
- Mantenimento della temperatura regolata negli ingressi e dell'umidità dell'aria.
- Effettuare la pulizia dei locali e delle aree locali.
- Rispetto delle regole sicurezza antincendio, manutenzione delle attrezzature antincendio e dei sistemi di allarme.
- Rimozione dei rifiuti solidi domestici.
- Paesaggistica in estate e sgombero e rimozione neve in inverno.
Successivamente esamineremo cosa è incluso nella riga misteriosa nelle nostre ricevute " Manutenzione patrimonio immobiliare" - è questo che di solito causa di più grande quantità domande: pagare da 400 a 1.000 rubli (e talvolta di più), senza sapere perché, è un vero peccato.
Rivelare il segreto
Dico subito che sto facendo un esempio concreto, la cifra cambia a seconda della regione: per il mantenimento del MOP per 1 m 2 di superficie dell'appartamento la tariffa è di 9,99 rubli, che, ad esempio, per un appartamento di 63 m 2 - un normale appartamento di tre stanze - costa 630 rubli. Allora, cosa è incluso nella misteriosa tariffa 9,99:
- Spazzare il pavimento - ogni giorno lavorativo.
- Lavaggio del pavimento - una volta al mese, del pianerottolo del 1° piano e della cabina dell'ascensore - tutti i giorni lavorativi.
- Lavaggio finestre, pareti, porte d'ingresso e batterie - una volta ogni sei mesi.
- Pulizia della soffitta e del seminterrato – una volta all’anno.
- Ciò include anche la manutenzione e la pulizia dello scivolo della spazzatura, ma non ne abbiamo uno.
Per norme più precise sulla pulizia dei locali d'ingresso consultare l'articolo “La nostra casa è la nostra fortezza”.
Pulizia del territorio – 2,40 rubli.
- Spazzare i marciapiedi e le aree vicino all'ingresso nella stagione calda: lunedì, mercoledì, venerdì.
- Svuotare i cassonetti e raccogliere i rifiuti dal resto del territorio è lo stesso.
- Rimozione della neve dai marciapiedi in orario invernale- mentre cade.
- Falciare l'erba - 2 volte in estate.
- Verniciatura di attrezzature per campi sportivi e per bambini e altri elementi decorativi - una volta all'anno in estate. Riparazioni - secondo necessità.
- Liberare il tetto dalla neve, eliminare ghiaccioli e ghiaccio, se necessario.
Preparazione condomini per la stagione estiva e invernale – 1,31 rubli.
- Prova di pressione, riparazione e lavaggio sistema di riscaldamento– 1 volta all'anno.
- Sostituzione di vetri rotti, riparazione di finestre e porte - se necessario.
- Pulizia dei pozzi di ventilazione – una volta all'anno.
Piccole riparazioni e ispezione delle condizioni del MOP - 1,60 rubli.
- Controllo del lavoro sistema di ventilazione, sistemi di rimozione dei fumi, manutenzione e sostituzione di piccole parti di apparecchiature elettriche - una volta ogni sei mesi.
- Liquidazione situazioni di emergenza- come necessario.
- Derattizzazione e disinfestazione (controllo di roditori e insetti) – una volta all'anno.
- Controllo del funzionamento dei sistemi di ingegneria MKD ed eliminazione dei problemi minori - costantemente.
- Ciò include anche il servizio apparecchiature a gas– Una volta ogni 3 anni, ma non ce l’abbiamo.
Riparazione attuale del MOP – 3,58 rubli.
- Riparazione di porte, finestre, ringhiere rotte - secondo necessità.
- Riparazioni dell'ingresso - imbiancatura, verniciatura, intonacatura - una volta ogni 5 anni.
- Riparazione del tetto ed eliminazione delle perdite di umidità, se necessario.
- IN casa a pannelli– ripristino delle giunture tra le lastre – secondo necessità, ma almeno ogni 5 anni.
- Riparazione di sistemi e apparecchiature di ingegneria - se necessario.
- Ripristino dell'aspetto normale di marciapiedi, strade e aree cieche quando vengono distrutti, se necessario.
- Altre riparazioni ad apparecchiature di proprietà comune, se necessarie.
Se qualcuno se ne è accorto, la rimozione dei rifiuti non è in questa lista, così come non esistono altri tipi di lavoro. Questo perché nella nostra ricevuta sono elencati come righe separate e non sono inclusi nella manutenzione MOP.
Trucchi del codice penale
Hai notato quanto lavoro viene svolto secondo necessità? No, certo, verranno effettivamente completati, ma c'è il sospetto che questi tipi di lavori siano inclusi nel calcolo con un giusto margine.
Da un lato, se ci prendiamo cura del nostro patrimonio comune, la società di gestione o l'associazione dei proprietari di case tratterrà per sé una parte maggiore del denaro raccolto. D'altra parte, l'organizzazione di gestione potrà svolgere più lavori per migliorare e migliorare il comfort della casa con una maggiore quantità di fondi immagazzinati.
E se non sei pigro e crei un consiglio di casa, controllerà che nemmeno un centesimo raccolto dai residenti vada a bisogni inappropriati.
MOP esisteva nel Tempo sovietico– a questo proposito non è cambiato nulla. L'unica cosa che è cambiata è che ora paghiamo noi stessi il suo mantenimento e il nostro ricco Stato non ha fondi per le esigenze abitative e dei servizi comunali.
Lasciami dire addio. Spero che l'articolo sia stato utile, quindi iscriviti ai nuovi articoli sul nostro sito e condividi il loro collegamento con i tuoi amici e familiari sui social network.
Per qualsiasi persona normale, la vista della sporcizia evoca emozioni negative, soprattutto perché la pulizia influisce direttamente sulla salute del suo corpo.
Nei propri appartamenti, le persone mantengono l'ordine da sole e possono creare pulizia e comfort ogni giorno.
Agli ingressi la pulizia e la manutenzione sono comprese nel servizio del condominio.
Questo requisito è specificato nell'art Codice degli alloggi all'articolo 36. Di seguito descriviamo nel dettaglio le norme per mantenere in ordine le scale.
Definizione dei concetti e regolamentazione legislativa della materia
La legge non prevede la presenza di un addetto alle pulizie per ogni singolo ingresso. Può rimuovere da tre a dieci oggetti contemporaneamente. Se il settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali non fornisce affatto tali specialisti, ciò viola le norme legali.
Secondo Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa 170, approvato dal 27 settembre 2003, i dipendenti della società di gestione sono tenuti alla pulizia delle scale. È inoltre consentito stipulare accordi con appaltatori. Secondo Decreto governativo ai sensi dell'articolo 290, adottato il 3 aprile 2013, nonché GOST sugli alloggi e sulle responsabilità e sui servizi comunali, la pulizia delle scale viene effettuata da persone designate. Svolgendo compiti professionali, sono guidati dalle regole dei documenti elencati.
Pulizia obbligatoria degli ingressi Il complesso residenziale plurifamiliare è realizzato in conformità con la legislazione governativa del 20 aprile 2013. Schermo arti grafiche Un processo simile è incluso nell'allegato all'accordo contrattuale con l'autorità edilizia.
Regole per mettere le cose in ordine
Dall'articolo 36 del Codice delle abitazioni risulta che la proprietà comune di un condominio è costituita da ascensori, corridoi, pianerottoli, soffitte, piani tecnici, scale, scantinati e altri locali situati in questo edificio.
Secondo Risoluzione del governo 290 la responsabilità è della società di gestione per eseguire un numero minimo di varie azioni relative al mantenimento della pulizia della casa e all'aspetto accettabile di ogni ingresso.
Lo stesso paragrafo contiene disposizioni secondo le quali pulizia e pulizia ad umido vengono prodotti per i seguenti settori:
- corridoi e vestiboli;
- davanzali, ascensori, inferriate e pozzetti;
- armadi e porte per quadri elettrici;
- cassette postali e scale.
La pulizia dell'ingresso adatta a tutti norme legislative, è un dovere. Pertanto, l'introduzione contanti i residenti vengono inviati a questa organizzazione per la sua riparazione e manutenzione.
Frequenza di attuazione
Generalmente specifiche tecniche GOST della Federazione Russa 51617-2000 per quanto riguarda l'alloggio e i servizi pubblici, l'addetto alle pulizie deve eseguire i seguenti lavori:
Responsabile del mantenimento della pulizia
In conformità con il decreto governativo, le responsabilità di tutti i servizi pubblici comprendono la corretta manutenzione delle strutture portanti di un edificio residenziale, attrezzature, ingegneria e sistemi tecnici.
Dal ventitreesimo punto si può distinguere chiaramente Azioni relativi alla manutenzione di locali siti in un condominio. Questi includono:
- effettuare il lavaggio a umido e a secco in ingressi, vestiboli, gallerie, corridoi, cabine e pianerottoli di ascensori, rampe, scale;
- pulire la polvere che copre le inferriate delle finestre, i davanzali, le ringhiere delle scale, gli armadietti contatori elettrici, cassette postali, dispositivi a bassa corrente, ante delle porte, scatole e maniglie, chiusure;
- pulizia del vetro della finestra;
- rimozione dello sporco dai dispositivi di protezione. Di norma si tratta di griglie metalliche, coperture di celle, fosse e tappetini tessili.
Situazioni di conflitto e metodi per risolverli
Oggi, i residenti degli appartamenti incontrano molto spesso una pulizia di scarsa qualità nei loro corridoi. Molte persone lamentano il cattivo stato delle scale a causa di un evidente strato di sporco o polvere su di esse, detriti, ragnatele e iscrizioni circostanti, anche sui muri. Ovviamente queste situazioni nascono per un irregolare ripristino dell'ordine negli ingressi.
Non tutti possono reagire silenziosamente a questo stato di cose, quindi cercano di difendere i propri diritti. Puoi indignarti a lungo, sperando in cambiamenti in meglio, ma il modo più efficace è contattare i servizi abitativi e comunali o l'organizzazione di gestione che serve l'edificio residenziale in questione. Queste società sono tenute a fornire consulenza sulla pulizia dei locali, poiché il pagamento dei servizi di pubblica utilità comprende la pulizia degli ingressi di una determinata casa. I residenti insoddisfatti dovrebbero ricevere una consulenza specialistica qualificata.
I residenti hanno il diritto di inviare reclamo scritto nel modulo, per quanto riguarda lo stato di sporco delle scale o degli ingressi. Tale documento è redatto in qualsiasi forma indicando i requisiti. I dipendenti della società di gestione o dei servizi abitativi e comunali sono tenuti a fornire una serie di spiegazioni necessarie per completare la domanda.
I conflitti possono essere legati al lavoro degli addetti alle pulizie nei corridoi. Tutti i reclami riguardanti il mancato adempimento dei compiti loro assegnati, la violazione delle leggi sulla manutenzione dei pianerottoli delle scale, nonché l'assenza di un dipendente sul luogo di lavoro sono presentati alla direzione della società di gestione nel luogo di residenza . Questi, a loro volta, devono adottare misure contro il dipendente negligente, compreso rimuoverlo dal suo incarico per ulteriore negligenza nel suo lavoro.
La società di gestione dell'edilizia residenziale è obbligata inviare una commissione speciale, al fine di valutare quanto bene sia stato svolto il lavoro per mantenere la pulizia negli ingressi.
Se l'impresa di manutenzione condominiale non dà seguito ad un reclamo ricevuto dai proprietari, ha tutto il diritto di inviare a quanto segue organizzazioni:
- Servizio federale Rospotrebnadzor;
- ufficio del pubblico ministero;
- amministrazione cittadina e distrettuale.
Periodo di revisione dei reclami inviati non è superiore ad un mese dalla data del loro ricevimento. Se la domanda è urgente, il termine per l'esame è ridotto a uno o cinque giorni.
Pertanto, mantenere la pulizia negli ingressi degli edifici con un gran numero di appartamenti è una norma legale obbligatoria approvata il 20 aprile 2013. Quando si conclude un accordo contrattuale con una società di gestione che serve un condominio, è necessario allegarvi una procedura di pulizia. Questa organizzazioneè responsabile della fornitura di tali servizi ai proprietari di locali residenziali.
Le regole per la fornitura di servizi di pulizia nei condomini da parte delle società di gestione sono descritte nel seguente video:
