Kas įeina į daugiabučio namo šluotą. Bendros erdvės. Priešgaisrinės saugos priemonių laikymasis

Pastaruoju metu iškyla sąvokos klausimas „ negyvenamoms patalpoms» daugiabučiuose namuose. Jie dažnai painiojami su patalpomis, kurios yra bendros nuosavybės dalis, arba su bendro naudojimo patalpomis. Šiuo atžvilgiu klausimų dėl mokėjimo už komunalines paslaugas sumos apskaičiavimo tik daugėja.

Taigi, išsiaiškinkime, kas " negyvenamoms patalpoms“, ir kaip jiems turėtų būti skaičiuojami komunaliniai mokesčiai.

Pagal „Nustatymo taisykles Komunalinės paslaugos patalpų savininkai ir naudotojai daugiabučiuose namuose ir gyvenamieji pastatai“ (patvirtinta Vyriausybės nutarimu Rusijos Federacija 2011-06-05 Nr.354 (toliau – Taisyklės) negyvenamąsias patalpas m. daugiabutis namas pripažino patalpas, kurios nėra gyvenamosios patalpos (butas) ir patalpų savininkų bendroji nuosavybė daugiabučiame name(įėjimai, rūsiai, liftai, laiptinės, palėpės ir kt.).

Tradiciškai negyvenamosios patalpos gali būti suprantamos kaip komercinės patalpos (parduotuvės, kavinės, kirpyklos, vaistinės, kurios yra name ir atitinkamai yra neatskiriama jo dalis).

Negyvenamosios patalpos, kaip ir gyvenamosios, turi turėti savininką (t.y. jai turi būti išduotas atitinkamas nuosavybės teisės įregistravimo pažymėjimas).

Be to, negyvenamųjų patalpų savininkai turi tokias pačias teises ir pareigas kaip ir gyvenamųjų patalpų savininkai, o tai reiškia, kad mokėjimo už komunalines paslaugas (įskaitant ir bendrąsias namo reikmes) dydis jiems apskaičiuojamas Bendri principai, pagal užimtą plotą, indikacijas atskirus įrenginius apskaitą, arba pagal apskaičiavimu nustatytas apimtis.

Taisyklėse nurodytose įmokos už komunalines paslaugas dydžio apskaičiavimo formulėse sąvoka bendro ploto visos gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos, t.y. Naudojamas patalpų, kurioms priskirti patalpų savininkai ar naudotojai, plotas. Svarbu pažymėti, Ką bendros erdvės, kurie yra bendrosios nuosavybės dalis, šioje teritorijoje neįsijunk.

Šiandien teisingas ploto nustatymas tapo aktualus dėl įrangos poreikio daugiabučiai namai bendrieji namų apskaitos prietaisai, nes tuose namuose, kuriuose šių prietaisų nėra, nesvarbu, kokį plotą užima pirmuose aukštuose esančios komercinės organizacijos, butams skaičiuojama pagal standartus, negyvenamoms patalpoms tam tikras tūris komunalinių paslaugų apskaičiuoja išteklius tiekianti organizacija, atsižvelgdama į patalpų plotą ir kitus parametrus.

Jei name įrengtas bendras namo apskaitos prietaisas, svarbu atsižvelgti į visas patalpas, nes jei į negyvenamąsias patalpas neatsižvelgiama, tai šias išlaidas padengs butų savininkai ir nuomininkai.

Vis dažniau pasitaiko atvejų, kai patalpos, kurios yra bendrosios nuosavybės dalis (rūsiai, cokoliai ir kt.), įgyja negyvenamųjų patalpų statusą. Tokiais atvejais gali užtrukti mokėjimo už komunalines paslaugas dydžio apskaičiavimo procedūra 2 radikaliai priešingos formos:

1) jeigu patalpos, kurios yra bendros nuosavybės dalis (rūsys, rūsys ir kt.), teisiškai įregistruotos kaip negyvenamosios (t. y. jai išduota nuosavybės teisės įregistravimo liudijimas), tada skaičiuojama kaip negyvenamosios patalpos;

2) jei ši patalpa nėra įregistruota kaip negyvenamoji, tai ši patalpa bus susijusi su patalpomis, esančiomis bendrojoje nuosavybėje. daugiabutis namas, o šiuo atveju mokėjimai už šiose patalpose sunaudotas komunalines paslaugas bus paskirstytos visiems šio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams ir nuomininkams, proporcingai užimamam plotui.

Taigi, tuose daugiabučiuose namuose, kuriuose patalpos, kurios yra patalpų savininkų bendrosios nuosavybės dalis, naudojamos komercinei veiklai, taip pat yra ir negyvenamųjų patalpų, būtina tiksliai žinoti, kokiu pagrindu šios patalpos yra užimtos, ir kaip jiems apskaičiuojami komunaliniai mokesčiai.

Pastaba namų savininkams :

Pagal Taisyklių 31 punkto p papunktį komunalinių paslaugų teikėjo pareiga yra per 3 darbo dienas nuo jo prašymo gavimo dienos pateikti bet kuriam vartotojui rašytinę informaciją apie vartotojo prašomus atsiskaitymo laikotarpius. dėl suvartotų mėnesinių kiekių (kiekių). komunalinių išteklių pagal kolektyvinių (bendrijos) apskaitos prietaisų (jeigu yra) rodmenis apie bendrą daugiabučio namo gyvenamosiose ir negyvenamosiose patalpose suvartotą atitinkamų komunalinių išteklių tūrį (kiekį), apie komunalinių išteklių tūrį (kiekį). skaičiuojama taikant komunalinių paslaugų vartojimo normatyvus, nuo bendriesiems namo poreikiams numatytų komunalinių išteklių apimties (kiekybės).

Todėl, kilus klausimų dėl apmokėjimo už komunalines paslaugas, komunalinių paslaugų vartotojai turi nedelsdami kreiptis į rangovą dėl atitinkamo paaiškinimo.

Tik vartotojų kontrolė gali priversti atlikėjus sąžiningai atlikti savo pareigas.

Informacijos agentūros „Malaya Rodina“ vyriausiasis teisininkas V. Šašnovas

Sveikinimai, mieli skaitytojai. Šiandien išsiaiškinsime, kas yra MOP daugiabutyje (MCD). MOP reiškia bendro naudojimo patalpas, kitaip tariant, tai yra mūsų bendra bendra nuosavybė.

Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis paaiškina, kurios daugiabučių namų patalpos priklauso MOP. Iš esmės tai yra visas namo plotas, išskyrus butus, kurie yra asmeninėje savininkų nuosavybėje, ir plotą vietinė sritis.

jausti skirtumą

Nepainiokite MOP ir bendros MKD nuosavybės sąvokų. Kalbant apie namo ir žemės sklypo negyvenamąsias patalpas, ne visos jos yra prieinamos gyventojams. Niekas jūsų neįleis į rūsį ar palėpę, nebent būtinai būtina, jūs negalėsite patekti į lifto šachtą ar ant stogo.

Bendros patalpos yra įėjimai, liftai ir kiemo zonos. Žinoma, jei jūsų namo stogas sulaužytas žiemos sodas, tu gali būti ten. O jei visuotiniame butų savininkų susirinkime buvo nuspręsta rūsyje įrengti sandėliukus, turėsite savo raktą į jį patekti.

Mes rūpinamės ir saugome

Jei jus domina visas daugiabučio namo bendros nuosavybės sąrašas, skaitykite straipsnį „Kiemas, įėjimas ir ...“. Žinoma, mūsų pareiga mokėti už bendro turto išlaikymą, tačiau turime suprasti, kad kuo atidžiau su juo elgsimės, tuo ilgiau jis mums tarnaus.

O remontuoti, tvarkyti teks rečiau. Žinoma, pigiau netaps – savivaldybės sukurti tarifai visiems vienodi (jei namai vienodo tipo), bet tikrai bus patogiau, tyliau ir švariau.

Valymo darbai

Prisiminkime, kokių tipų darbai būtini norint užtikrinti normalią MOP būklę:

• Atskirų konstrukcijų ir įrenginių, esančių MOP teritorijoje, gedimų ir gedimų nustatymas.
• Patikrinkite prieinamumą ir veikimą šviestuvaiįėjimuose ir aplink juos.
• Reguliuojamos temperatūros ir oro drėgmės palaikymas įėjimuose.
• Patalpų ir vietinių teritorijų valymo darbai.
• Taisyklių laikymasis priešgaisrinė sauga, gaisro gesinimo įrangos ir signalizacijos sistemų priežiūra.
• Kietųjų buitinių atliekų išvežimas.
• Apželdinimas vasarą ir sniego valymas ir šalinimas žiemą.

Toliau pažiūrėsime, kas įtraukta į paslaptingą mūsų kvitų eilutę “ Priežiūra būsto fondas“ – būtent tai dažniausiai sukelia daugiausia didelis kiekis klausimų – mokėti nuo 400 iki 1000 rublių (o kartais ir daugiau), nežinant kodėl, labai gaila.

Paslapties atskleidimas

Iš karto pasakysiu, kad pateikiu konkretų pavyzdį, skaičius kinta priklausomai nuo regiono: už MOP priežiūrą 1 m 2 buto ploto tarifas yra 9,99 rubliai, o tai, pavyzdžiui, butui 63 m 2 - paprastas trijų kambarių butas - yra 630 rublių. Taigi, kas įtraukta į paslaptingą 9,99 tarifą:

1. Grindų šlavimas – kiekvieną darbo dieną.
2. Grindų plovimas – kartą per mėnesį, 1 aukšto laiptų ir lifto kabinos plovimas – kiekvieną darbo dieną.
3. Plauti langus, sienas, įėjimo durys ir baterijos – kartą per šešis mėnesius.
4. Palėpės ir rūsio valymas – kartą per metus.
5. Tai taip pat apima šiukšliadėžės priežiūrą ir valymą, bet mes jos neturime.

Tikslesnius įėjimo patalpų valymo standartus rasite straipsnyje „Mūsų namai – mūsų tvirtovė“.

Vietos valymas – 2,40 rub.

1. Šaligatvių ir teritorijų šlavimas prie įvažiavimo šiltuoju metų laiku – pirmadienį, trečiadienį, penktadienį.
2. Šiukšlių ištuštinimas ir šiukšlių surinkimas iš likusios teritorijos – tas pats.
3. Sniego valymas nuo šaligatvių žiemos laikas– kaip iškrenta.
4. Pjauti žolę – 2 kartus vasarą.
5. Vaikų ir sporto aikštynų įrangos, kitų puošybos elementų dažymas – kartą per metus vasarą. Remontas – pagal poreikį.
6. Sniego valymas nuo stogo, varveklių ir ledo pašalinimas – pagal poreikį.

Daugiabučių namų paruošimas vasaros ir žiemos sezonams – 1,31 rub.

1. Slėgio bandymas, remontas ir plovimas šildymo sistema– 1 kartą per metus.
2. Išdaužtų stiklų keitimas, langų ir durų remontas - pagal poreikį.
3. Vėdinimo šachtų valymas – kartą per metus.

Smulkus remontas ir MOP būklės patikrinimas - 1,60 rub.

1. Tikrinamas darbas vėdinimo sistema, dūmų šalinimo sistemos, elektros įrenginių smulkių detalių priežiūra ir keitimas – kartą per pusmetį.
2. Likvidavimas avarinės situacijos- pagal poreikį.
3. Deratizacija ir dezinfekcija (graužikų ir vabzdžių kontrolė) – kartą per metus.
4. MKD inžinerinių sistemų veikimo tikrinimas ir smulkių nesklandumų šalinimas – nuolat.
5. Tai taip pat apima paslaugą dujų įranga– Kartą per 3 metus, bet mes to neturime.

Einamasis MOP remontas – 3,58 rub.

1. Išdaužtų durų, langų, turėklų remontas – pagal poreikį.
2. Įėjimo remontas – balinimas, dažymas, tinkavimas – kartą per 5 metus.
3. Stogo remontas ir drėgmės pratekėjimų šalinimas – pagal poreikį.
4. IN skydinis namas– siūlių tarp plokščių atstatymas – pagal poreikį, bet ne rečiau kaip kartą per 5 metus.
5. Inžinerinių sistemų ir įrangos remontas – pagal poreikį.
6. Šaligatvių, kelių ir aklinų zonų normalios išvaizdos atkūrimas, kai jie sunaikinami – pagal poreikį.
7. Kitas bendrosios nuosavybės teise priklausančios įrangos remontas – pagal poreikį.

Jei kas pastebėjo, šiukšlių išvežimas šiame sąraše nėra, kaip ir kitų darbų nėra. Taip yra todėl, kad mūsų kvite jos nurodytos kaip atskiros eilutės ir nėra įtrauktos į MOP priežiūrą.

Baudžiamojo kodekso gudrybės

Ar pastebėjote, kiek darbų atliekama pagal poreikį? Ne, žinoma, jie iš tikrųjų bus atlikti, tačiau kyla įtarimas, kad tokio pobūdžio darbai į skaičiavimus įtraukti su nemaža marža.

Viena vertus, jei rūpinsimės savo bendru turtu, valdymo įmonė ar būsto savininkų bendrija daugiau surinktų pinigų pasiliks sau. Kita vertus, su didesne saugomų lėšų suma valdymo organizacija galės atlikti daugiau namų komforto gerinimo ir gerinimo darbų.

O jei netingėsite ir sukursite namo tarybą, ji patikrins, ar nė vienas iš gyventojų surinktas centas nenukeliautų netinkamiems poreikiams.

MOP egzistavo sovietinis laikas– šiuo atžvilgiu niekas nepasikeitė. Pasikeitė tik tai, kad dabar už jo išlaikymą mokame patys, o mūsų turtinga valstybė neturi lėšų būsto ir komunalinių paslaugų poreikiams.

Leisk man atsisveikinti. Tikiuosi, kad straipsnis buvo naudingas, todėl užsiprenumeruokite naujus straipsnius mūsų svetainėje ir pasidalykite nuoroda į juos su draugais ir šeima socialiniuose tinkluose.

Kas yra MOP daugiabutyje, galima paprastai ir lengvai perskaityti Būsto kodekse. Juk už visa tai mokame ir turime teisę naudotis bendro naudojimo patalpomis. Tačiau kai kurie gudrūs kaimynai privirina ir užkabina spynas ant durų ūkinės patalpos, jie įrengia dirbtuves rūsiuose ir organizuoja „Hangout“ palėpėje. Kiek teisėti tokie kaimynų veiksmai?

Kas įtraukta į „MOP“ daugiabutyje?

„MOP“ plotas daugiabučiame name yra labai platus, tačiau visa tai reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis:

Patalpų, esančių daugiabučiame name, savininkai priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise bendra nuosavybė daugiabučiame name, būtent:

1) šiame name esančios patalpos, kurios nėra butų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo kambarį, įskaitant tarpbutines aikšteles, laiptus, liftus, lifto ir kitas šachtas, koridorius, technines aukštas, palėpes, rūsius, kuriuose yra inžinerinė komunikacija, kita įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną patalpas tam tikrame name (techniniai rūsiai);

2) kitos individualiems savininkams nepriklausančios šio namo patalpos, skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir kasdieniniams poreikiams tenkinti, įskaitant patalpas, skirtas laisvalaikiui organizuoti, kultūrinei plėtrai, vaikų kūrybai, veiklai. fizinė kultūra ir sporto bei panašių renginių;

3) stogai, aptveriantys konkretaus namo laikančiąsias ir nelaikančias konstrukcijas, mechaninę, elektros, sanitarinę ir kitą įrangą, esančią tam tikrame name patalpų išorėje arba viduje ir aptarnaujančią daugiau nei vieną patalpą;

4) žemės sklypas, kuriame yra šis namas, su apželdinimo ir gerinimo elementais, kitais objektais, skirtais šiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti ir esantį nurodytame žemės sklype. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi vadovaujantis žemės teisės aktų ir urbanistikos teisės aktų reikalavimais.

Taigi, visa tai yra viešos vietos ir teoriškai tik gyventojai visuotiniame susirinkime gali nuspręsti, ar statyti prekystalį vietinėje teritorijoje, ar kabinti stebėjimo kameras ir kokius augalus sodinti gėlynuose.

Bet kuriam normaliam žmogui purvo žvilgsnis sukelia neigiamas emocijas, juolab kad švara tiesiogiai veikia jo organizmo sveikatą.

Savo butuose žmonės patys palaiko tvarką ir kasdien gali susikurti švarą bei komfortą.

Prie įėjimų į daugiabučio namo servisą įeina valymas ir priežiūra.

Šis reikalavimas nurodytas Būsto kodeksas 36 straipsnyje. Žemiau išsamiai aprašome laiptų tvarkingumo standartus.

Sąvokų apibrėžimas ir klausimo teisinis reguliavimas

Įstatymai nenumato, kad kiekvienam atskiram įėjimui būtų valytoja. Jis vienu metu gali pašalinti nuo trijų iki dešimties objektų. Jeigu būsto ir komunalinių paslaugų sektorius tokių specialistų iš viso nesuteikia, tai pažeidžia teisės normas.

Pagal Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto nutarimas 170, patvirtintas nuo 2003 m. rugsėjo 27 d., valdymo įmonės darbuotojai privalo valyti laiptines. Taip pat leidžiama sudaryti sutartis su rangovais. Pagal Vyriausybės nutarimas pagal 290 straipsnį, priimtas 2013 m. balandžio 3 d., taip pat GOST dėl būsto ir komunalinių įsipareigojimų bei paslaugų, laiptinių valymą atlieka tam skirti asmenys. Vykdydami profesines pareigas, jie vadovaujasi taisyklėmis iš išvardytų dokumentų.

Privalomas įėjimų valymas daugiabučio gyvenamojo komplekso statyba vykdoma vadovaujantis Vyriausybės 2013-04-20 teisės aktais. Ekranas grafikos menai Panašus procesas yra įtrauktas į sutarties su būsto administracija priede.

Daiktų sutvarkymo taisyklės

Iš Butų kodekso 36 straipsnio matyti, kad daugiabučio namo bendrąją nuosavybę sudaro liftai, koridoriai, laiptai, palėpės, techninės grindys, laiptai, rūsiai ir kitos šiame pastate esančios patalpos.

Pagal Vyriausybės nutarimas 290 atsakinga valdymo įmonė už minimalų skaičių įvairių veiksmų, susijusių su namo švaros palaikymu ir kiekvieno įėjimo priimtinos išvaizdos suteikimu.

Toje pačioje dalyje yra nuostatos, pagal kurias valymas ir šlapias valymas gaminami šioms sritims:

• koridoriai ir vestibiuliai;
• palangės, liftai, langų grotelės ir duobės;
• spintos ir durys prie elektros skydų;
• pašto dėžutės ir laiptinės.

Įėjimo valymas, tinkantis kiekvienam teisės aktų normų, yra pareiga. Todėl pristatytas grynųjų pinigų gyventojų siunčiami į šią organizaciją jos remontui ir priežiūrai.

Įgyvendinimo dažnumas

Apskritai Techninės specifikacijos Rusijos Federacijos GOST 51617-2000 apie būstą ir komunalines paslaugas valytoja turi atlikti šiuos darbus:

Atsakingas už švaros palaikymą

Pagal Vyriausybės nutarimą į visų komunalinių paslaugų teikimo pareigas įeina tinkama gyvenamojo namo laikančiųjų konstrukcijų, įrenginių, inžinerinių ir techninių sistemų priežiūra.

Iš dvidešimt trečio taško galima aiškiai atskirti veiksmai susijusių su patalpų, esančių daugiabučiame name, priežiūra. Jie apima:

• atlikti drėgną ir sausą valymą salėse, vestibiuliuose, galerijose, koridoriuose, liftų kabinose ir aikštelėse, rampose, laiptinėse;
• dulkių, kurios dengia langų groteles, palanges, laiptų turėklus, spinteles, valymas elektros skaitikliai, pašto dėžutės, silpnos srovės įrenginiai, durų varčia, dėžės ir rankenos, užtrauktukai;
• langų stiklo valymas;
• nešvarumų pašalinimas iš apsauginių įtaisų. Paprastai tai yra metalinės grotelės, elementų dangčiai, duobės ir tekstiliniai kilimėliai.

Konfliktinės situacijos ir jų sprendimo būdai

Šiandien butų gyventojai labai dažnai susiduria su nekokybišku valymu savo koridoriuose. Daugelis žmonių skundžiasi bloga laiptų būkle dėl ant jų esančio pastebimo purvo ar dulkių sluoksnio, šiukšlių, voratinklių, aplinkinių užrašų, taip pat ir ant sienų. Akivaizdu, kad tokios situacijos susidaro dėl netaisyklingos tvarkos atstatymo įėjimuose.

Ne kiekvienas gali tyliai reaguoti į tokią padėtį, todėl stengiasi apginti savo teises. Galima ilgai piktintis, tikintis pokyčių į gerąją pusę, tačiau efektyviausias būdas – kreiptis į atitinkamą gyvenamąjį namą aptarnaujančią būsto ir komunalinių paslaugų ar valdymo organizaciją. Šios įmonės privalo patarti dėl švaros patalpose palaikymo, nes į apmokėjimą už komunalines paslaugas įeina konkrečiam namui priklausančių įėjimų valymas. Nepatenkintiems gyventojams turėtų būti suteikta kvalifikuoto specialisto konsultacija.

Gyventojai turi teisę siųsti rašytinis skundas formoje, dėl nešvarios laiptinių ar įėjimų būklės. Toks dokumentas surašomas bet kokia forma, nurodant reikalavimus. Valdymo įmonės arba būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojai privalo pateikti keletą būtinų paaiškinimų, kaip užpildyti prašymą.

Konfliktai gali būti susiję su valytojų darbu koridoriuose. Visi skundai dėl jiems pavestų užduočių neįvykdymo, laiptinių aikštelių priežiūros įstatymų pažeidimo, taip pat darbuotojo nebuvimo jo darbo vietoje pateikiami valdymo įmonės vadovybei pagal gyvenamąją vietą. . Jie savo ruožtu turi imtis priemonių prieš aplaidų darbuotoją, įskaitant jo pašalinimą iš pareigų dėl tolesnio darbo aplaidumo.

Įpareigoja gyvenamąjį namą administruojanti įmonė siųsti specialią komisiją, siekiant įvertinti, kaip buvo atliktas švaros palaikymas įvažiavimuose.

Jeigu daugiabučio namo eksploatavimo įmonė nesiima jokių veiksmų dėl gauto iš savininkų skundo, jie turi teisę siųsti el. organizacijose:

• Federalinė tarnyba Rospotrebnadzor;
• prokuratūra;
• miesto ir rajono administracija.

Peržiūros laikotarpis išsiųstų skundų yra ne daugiau kaip vienas mėnuo nuo jų gavimo dienos. Jei prašymas yra skubus, svarstymo laikotarpis sutrumpinamas iki vienos ar penkių dienų.

Taigi švaros palaikymas pastatų, kuriuose yra daug butų, prieigose yra imperatyvi teisės norma, patvirtinta 2013-04-20. Sudarant sutartinę sutartį su daugiabutį namą aptarnaujančia valdymo įmone, prie jos turi būti pridėta valymo procedūra. Ši organizacija atsako už tokių paslaugų teikimą gyvenamųjų patalpų savininkams.

Valdymo įmonių daugiabučių namų valymo paslaugų teikimo taisyklės aprašytos šiame vaizdo įraše: