Vad ingår i moppen i ett flerbostadshus. Gemensamma områden. Överensstämmelse med brandsäkerhetsåtgärder

Nyligen har frågan om begreppet " lokaler för icke-bostäder» i flerbostadshus. Ofta förväxlas de med de lokaler som ingår i den gemensamma egendomen, eller med gemensamma utrymmen. I detta avseende läggs bara frågor om beräkningen av betalningsbeloppet för verktyg till.

Så låt oss ta reda på vad det är lokaler för icke-bostäder och hur elräkningar ska beräknas för dem.

Enligt "Regler för bestämmelsen verktygägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus» (godkänd genom regeringens förordning Ryska Federationen daterad 2011-06-05 nr 354 (nedan kallade reglerna) lokaler för icke-bostäder i lägenhetshus erkänd en lokal som inte är en bostadslokal (lägenhet) och gemensam egendom för ägarna av lokaler i ett hyreshus(entréer, källare, hissar, trapphus, vindar etc.).

Konventionellt kan icke-bostadslokaler förstås som kommersiella lokaler (butiker, kaféer, frisörer, apotek, som finns i huset och följaktligen är dess integrerade del).

En lokal lokal, såväl som en bostad, måste ha en ägare (dvs. ett lämpligt intyg om registrering av äganderätt måste utfärdas för det).

Dessutom har ägarna av lokaler som inte är bostäder samma rättigheter och skyldigheter som ägarna av bostadslokaler, vilket innebär att beräkningen av betalningsbeloppet för allmännyttiga tjänster (inklusive för allmänna husbehov) görs för dem på gemensamma grunder, enligt det ockuperade området, indikationer enskilda enheter redovisning eller volymer som identifierats genom beräkning.

I formlerna för att beräkna betalningsbeloppet för verktyg som anges i reglerna används ett sådant koncept som totalarea alla bostäder och lokaler, dvs. det är den yta av lokalen som är tilldelad ägare eller användare av lokalen som används. Det är viktigt att notera, Vad gemensamma områden, som ingår i den gemensamma egendomen, i detta område ingår ej.

Hittills har korrekt bestämning av området blivit aktuell på grund av behovet av utrustning lägenhetsbyggnader vanliga husmätare, eftersom i de hus där dessa enheter inte är tillgängliga, oavsett vilket område de kommersiella organisationerna som ockuperar de första våningarna utgör, görs beräkningen för lägenheter enligt standarderna, för lokaler för icke-bostäder beräknas en viss mängd allmännyttiga tjänster av den resursförsörjande organisationen, med hänsyn till området för lokaler och andra parametrar u200b.

Om en husomfattande mätanordning ändå är installerad i huset, är det viktigt att ta hänsyn till alla lokaler, eftersom om icke-bostadslokaler inte beaktas, kommer dessa kostnader att bäras av ägarna och hyresgästerna av lägenheterna.

I allt högre grad finns det fall då lokaler som ingår i gemensam egendom (källare, socklar etc.) får status som lokaler för icke-bostäder. I sådana fall kan förfarandet för att beräkna betalningsbeloppet för verktyg ta 2 radikalt motsatta former:

1) om lokalerna som ingår i den gemensamma egendomen (källare, källare etc.) är lagligen registrerade som lokaler (d.v.s. ett intyg om registrering av äganderätt har utfärdats för det), så kommer beräkningen att göras som för lokaler för lokaler;

2) om denna lokal inte är registrerad som lokal, avser denna lokal den lokal som ingår i den gemensamma egendomen lägenhetshus, och i det här fallet kommer betalningen för verktyg som förbrukas i dessa lokaler att fördelas till alla ägare och hyresgäster av bostads- och icke-bostadslokaler i detta hus, i proportion till det ockuperade området.

Således, i de flerbostadshus där lokalerna som ingår i fastighetsägarnas gemensamma egendom används för kommersiella ändamål, liksom det finns lokaler som inte är bostäder, är det nödvändigt att veta exakt på vilken grund dessa lokaler är upptagna, och hur elräkningar beräknas för dem.

Anmärkning till husägare :

Enligt punkt p) i punkt 31 i reglerna är det leverantören av allmännyttiga tjänster som ansvarar att inom 3 arbetsdagar från dagen för mottagandet av en ansökan från honom förse en konsument med skriftlig information för de faktureringsperioder som konsumenten begärt om de månatliga volymerna (kvantiteten) av förbrukat gemensamma resurser enligt indikationerna på kollektiva (allmänna hus) mätanordningar (om sådana finns), på den totala volymen (kvantiteten) av de relevanta kommunala resurserna som förbrukas i bostäder och lokaler i ett flerfamiljshus, på volymerna (kvantiteten) av kommunala resurser beräknade med hjälp av standarderna för konsumtion av kommunala tjänster, på volymerna (kvantitet som tillhandahålls för allmänna husbehov).

Därför, om några frågor uppstår angående betalning för allmännyttiga tjänster, bör konsumenter av verktyg kontakta entreprenören i tid för lämpliga förtydliganden.

Endast konsumentkontroll kan tvinga artister att samvetsgrant närma sig utförandet av sina uppgifter.

Chefsjurist för IA "Small Motherland" V. Shashnov

Hälsningar kära läsare. Idag ska vi ta reda på vad en MOS är i ett hyreshus (MKD). MOP står för Common Places, det är med andra ord vår gemensamma gemensamma egendom.

Artikel 36 i Ryska federationens bostadskod förklarar vilka lokaler i MKD som tillhör MOP. I princip är detta hela området av huset, utom för lägenheter som är i ägarnas personliga egendom och området angränsande territorium.

Känn skillnaden

Blanda inte ihop begreppen MOS och MKD:s gemensamma egendom. När det gäller lokalerna för huset och tomten är inte alla tillgängliga för invånarna. Ingen släpper in dig i källaren eller på vinden utan särskilt behov, du kommer inte att kunna ta dig in i hisschaktet eller upp på taket.

Gemensamma utrymmen är entréer, hissar och innergårdsområde. Naturligtvis om taket på ditt hus är trasigt vinterträdgård du kan vara där. Och om du av lägenhetsägarnas bolagsstämma bestämmer dig för att utrusta förråd i källaren, kommer du att ha din egen nyckel för att komma åt den.

Vi bryr oss och tar hand om

Om du är intresserad av en komplett lista över MKD:s gemensamma egendom, läs artikeln "Gård, entré och ...". Naturligtvis är det vårt ansvar att bekosta underhållet av gemensamma husfastigheter, men vi måste förstå att ju mer noggrant vi behandlar den, desto längre kommer den att tjäna oss.

Och mindre sannolikt att ha något att reparera och ställa i ordning. Det blir förstås inte billigare – taxorna som kommunen tagit fram är lika för alla (om husen är av samma typ), men bekvämare, lugnare och renare – helt klart.

Städa i arbetet

Kom ihåg vilka typer av arbete som är nödvändiga för att säkerställa det normala tillståndet för MOS:

• Identifiering av funktionsfel och haverier av enskilda strukturer och utrustning som finns på MNP:s territorium.
• Kontroll av närvaro och funktion belysningsarmaturer i och runt korridorer.
• Stöd för reglerad temperatur i entréer och luftfuktighet.
• Utföra städning av lokaler och angränsande territorium.
• Efterlevnad av reglerna brandsäkerhet, underhåll av brandsläckningsutrustning och signalutrustning.
• Export av kommunalt fast avfall.
• Trädgårdsplanering på sommaren och rengöring och borttagning av snö på vintern.

Därefter kommer vi att titta på vad som ingår i den mystiska raden i våra kvitton " Underhåll bostadsbeståndet" - det är hon som brukar orsaka mest stor kvantitet frågor - att betala från 400 till 1 000 rubel (och någonstans mer), utan att veta för vad, det är synd.

Vi avslöjar hemligheten

Jag ska genast säga att jag ger ett specifikt exempel, beroende på region ändras siffran: för underhåll av MOP per 1 m 2 av lägenhetens yta faller den med en hastighet av 9,99 rubel, vilket till exempel med en yta på \u200b\u200mban lägenhet på - 630 mban lägenhet på - 6 rumslägenheter - 3 rum Så, vad ingår i den mystiska tariffen på 9,99:

1. Sota golvet - varje arbetsdag.
2. Tvätta golv - en gång i månaden, plattformen på 1:a våningen och hisshytten - varje arbetsdag.
3. Tvätta fönster, väggar, entrédörrar och batterier - en gång var sjätte månad.
4. Städning av vind och källare - 1 gång per år.
5. I detta ingår även underhåll och rengöring av sopnedkastet, men det har vi inte.

För mer exakta standarder för rengöring av entréns lokaler, se artikeln "Vårt hus är vår fästning."

Rengöring av det lokala området - 2,40 rubel.

1. Sopa trottoarer och områden nära entrén under den varma årstiden - måndag, onsdag, fredag.
2. Att tömma papperskorgar och samla sopor från resten av territoriet är samma sak.
3. Snöröjning från trottoarer vintertid- när det faller.
4. Klippning av gräset - 2 gånger på sommaren.
5. Målningsutrustning för barn- och idrottsplatser, andra dekorativa element - en gång om året på sommaren. Reparation - efter behov.
6. Rengöring av taket från snö, eliminering av istappar och is - efter behov.

Förberedelse av MKD för sommar- och vintersäsongen - 1,31 rubel.

1. Trycksättning, reparation och spolning värmesystem- 1 gång per år.
2. Byte av krossat glas, reparation av fönster och dörrar - efter behov.
3. Rengöring av ventilationsschakt - en gång per år.

Mindre reparationer och undersökning av tillståndet hos MOS - 1,60 rubel.

1. Kontrollera arbete ventilationssystem, rökavskiljningssystem, underhåll och byte av smådelar i elektrisk utrustning - en gång var sjätte månad.
2. likvidation nödsituationer- efter behov.
3. Deratisering och desinsektion (kamp mot gnagare och insekter) - 1 gång per år.
4. Kontrollera driften av MKDs tekniska system och eliminera mindre problem - hela tiden.
5. Detta inkluderar även service gasutrustning– En gång vart tredje år, men det har vi inte.

Nuvarande reparation av MOP - 3,58 rubel.

1. Reparation av trasiga dörrar, fönster, räcken - efter behov.
2. Reparation av entrén - kalkning, målning, putsning - 1 gång på 5 år.
3. Takreparation och avveckling av fuktläckage - efter behov.
4. I panelhus- restaurering av sömmar mellan plattorna - efter behov, dock minst 1 gång på 5 år.
5. Reparation av tekniska system och utrustning - efter behov.
6. Återställ till det normala när man förstör trottoarer, vägar och blinda områden - efter behov.
7. Övriga reparationer av gemensam egendomsutrustning vid behov.

Om någon märkte det, så finns det ingen sophantering i denna lista, precis som det inte finns några andra typer av arbete. Detta beror på att de i vårt kvitto är placerade på separata linjer och inte faller under underhållet av MOP.

Tricks Storbritannien

Lägg märke till hur mycket arbete som görs efter behov? Nej, de kommer givetvis att genomföras, men det finns en misstanke om att dessa typer av arbeten ingår i kalkylen med god marginal.

Dels om vi tar väl hand om vår gemensamma egendom kommer brottsbalken eller villaägarnas förening att behålla mer av de insamlade pengarna för sig själva. Å andra sidan kommer den förvaltande organisationen att kunna utföra mer arbete för att förbättra och förbättra hemmets komfort med en större mängd reserverade medel.

Och om du inte är för lat och skapar ett råd hemma, kommer det att kontrollera att inte en enda krona som samlas in från hyresgästerna går åt till oriktade behov.

MOP fanns också i sovjetisk tid- ingenting har förändrats i detta avseende. Det enda som har förändrats är att nu betalar vi själva för dess underhåll, och vår rika stat har inga medel för behoven av bostäder och kommunal service.

Tillåt mig att säga adjö. Jag hoppas att artikeln visade sig vara användbar, så prenumerera på nya artiklar på vår webbplats och ge en länk till dem till dina vänner och släktingar på sociala nätverk.

Vad som är en MOS i ett flerfamiljshus kan enkelt och smidigt läsas i Bostadsbalken. Vi betalar trots allt för allt detta och har rätt att använda gemensamma utrymmen. Men några listiga grannar brygger och hänger lås på dörrarna in grovkök, arrangera workshops i källare och organisera bordeller på vinden. Hur lagligt är grannarnas agerande?

Vad ingår i MOP i ett hyreshus?

MOP-området i ett hyreshus är mycket omfattande, men ändå regleras allt detta av artikel 36 i Ryska federationens bostadskod:

Ägarna till lokaler i ett flerbostadshus ägs av samäganderätten gemensam egendom i ett hyreshus, nämligen:

1) lokaler i detta hus som inte ingår i lägenheterna och är avsedda att betjäna mer än ett rum i detta hus, inklusive mellanvåningsplan, trappor, hissar, hiss och andra schakt, korridorer, tekniska våningar, vindar, källare, i vilka det finns ingenjörskommunikation, annan utrustning som betjänar mer än ett rum i detta hus (tekniska källare);

2) andra lokaler i detta hus som inte tillhör enskilda ägare och är avsedda att tillgodose de sociala och inhemska behoven hos ägarna av lokaler i detta hus, inklusive lokaler avsedda för att organisera deras fritid, kulturella utveckling, barns kreativitet, aktiviteter Idrott och sport och liknande aktiviteter;

3) tak som omsluter bärande och icke-bärande strukturer i detta hus, mekanisk, elektrisk, sanitär och annan utrustning som finns i detta hus utanför eller inne i lokalerna och som betjänar mer än ett rum;

4) tomten på vilken detta hus ligger, med inslag av trädgårdsskötsel och förbättring, andra föremål avsedda för underhåll, drift och förbättring av detta hus och belägna på angiven tomt. Gränserna och storleken på den tomt på vilken hyreshuset är beläget bestäms i enlighet med kraven i marklagstiftningen och lagstiftningen om stadsplanering.

Allt ovanstående är alltså gemensamma utrymmen och i teorin är det bara invånare på en föreningsstämma som kan bestämma om de ska sätta ett stånd i närområdet, om de ska hänga upp övervakningskameror och vilka växter som ska planteras i rabatterna.

För alla normala personer orsakar synen av smuts negativa känslor, särskilt renlighet påverkar direkt hälsan hos hans kropp.

I sina egna lägenheter håller människor självständigt ordning, kan skapa renlighet och komfort åtminstone varje dag.

Vid entréerna ingår städning och underhåll som betjänar hyreshuset.

Detta krav anges i Bostadsbalken i artikel 36. Nedan följer en detaljerad beskrivning av reglerna för att hålla ordning på trappor.

Definition av begrepp och lagstiftningsmässig reglering av frågan

Lagen föreskriver inte närvaron av en städare för varje separat ingång. Hon kan rengöra från tre till tio föremål samtidigt. Om bostäder och kommunala tjänster inte tillhandahåller sådana specialister alls, bryter det mot lagen.

Enligt Dekret från Ryska federationens gosstroy 170, godkänd sedan 27 september 2003, måste trapphus städas av anställda i förvaltningsbolaget. Det är också tillåtet att träffa avtal med entreprenörer. I enlighet med Regeringens förordning om 290 §, antagen den 3 april 2013, liksom GOST om bostäder och kommunala uppgifter och tjänster, städas trapphus av utsedda personer. När de utför professionella uppgifter styrs de av reglerna från de listade dokumenten.

Obligatorisk städning i korridorerna flerlägenhetsbostadskomplex produceras i enlighet med lagstiftningen från regeringen den 20 april 2013. Visa grafisk konst En liknande process finns med i bilagan till avtalsavtalet med bostadsmyndigheten.

Regler för att ställa saker och ting i ordning

Av 36 § bostadsbalken följer att den gemensamma egendomen för ett flerbostadshus består av hissar, korridorer, perronger, vindar, tekniska våningar, trappor, källare och andra lokaler belägna i denna byggnad.

Enligt Regeringens förordning 290 förvaltningsbolaget är ansvarigt för att utföra ett minimum antal olika åtgärder relaterade till att hålla huset rent och ge en acceptabel bild till varje entré.

I samma stycke föreskrivs bestämmelser om vilka rengöring och våtstädning produceras för följande områden:

• korridorer och vestibuler;
• fönsterbrädor, hissar, fönsterspröjs och gropar;
• skåp och dörrar till elektriska paneler;
• postlådor och avsatser.

Städning av entréer, motsvarande alla lagstiftande normer, är en plikt. Därför kontanter hyresgäster för dess reparation och underhåll skickas till denna organisation.

Implementeringsfrekvens

Av allmänt specifikationer Ryska federationens GOST 51617-2000 om boende och kommunal service ska städaren utföra följande arbete:

Ansvarig för att hålla renligheten

I enlighet med statsrådets förordning åligger det alla allmännyttiga företag att på ett korrekt sätt underhålla en bostadsbyggnads bärande konstruktioner, utrustning, tekniska och tekniska system.

Från den tjugotredje punkten kan man tydligt skilja handlingar hänför sig till underhållet av de lokaler som är belägna i ett hyreshus. Dessa inkluderar:

• implementering av våt- och kemtvätt i hallar, vestibuler, gallerier, korridorer, stugor och hissplattformar, ramper, trappor;
• damm som täcker fönstergaller, fönsterbrädor, trappräcken, skåp elmätare, brevlådor, svagströmsenheter, dörrblad, lådor och handtag, stängare;
• Rengöring av fönsterglas;
• ta bort smuts från skyddsanordningar. Som regel är dessa metallgaller, cellöverdrag, gropar, textilmattor.

Konfliktsituationer och metoder för att lösa dem

För närvarande möter invånare i lägenheter mycket ofta städning av dålig kvalitet i entréerna. Många klagar på det dåliga tillståndet för trappor på grund av ett märkbart lager av smuts eller damm på dem, skräp, spindelväv, omgivande inskriptioner, inklusive på väggarna. Uppenbarligen uppstår dessa situationer på grund av oregelbunden återställande av ordning i entréerna.

Alla kan inte tyst reagera på detta tillstånd, så de försöker försvara sina egna rättigheter. Du kan vara indignerad länge och hoppas på en förändring till det bättre, men det mest effektiva sättet är att kontakta bostads- och kommunaltjänsten eller förvaltningsorganisationen som betjänar motsvarande bostadshus. Dessa företag är skyldiga att ge råd om att upprätthålla renlighet i lokalerna, eftersom betalningen för verktyg inkluderar rengöring av entréerna som hör till ett visst hus. Missnöjda boende bör ges kvalificerad specialistrådgivning.

Invånare har rätt att styra skriftligt krav i blanketten, om det smutsiga tillståndet hos trappor eller entréer. Ett sådant dokument upprättas i valfri form som anger kraven. Anställda i förvaltningsbolaget eller bostäder och kommunala tjänster måste lämna ett antal nödvändiga förtydliganden om ansökan.

Konflikter kan vara relaterade till städarnas arbete i entréerna. Alla klagomål om underlåtenhet att fullgöra sina uppgifter, brott mot lagar om underhåll av landningar, såväl som frånvaron av en anställd på sin arbetsplats, lämnas till förvaltningsbolagets ledning på bostadsorten. De måste i sin tur vidta åtgärder i förhållande till den försumliga anställde, inklusive för ytterligare försumlig inställning till deras arbete, kommer han att tas bort från sin tjänst.

Bostadsförvaltningsbolaget ska skicka en särskild provision, för att bedöma hur väl arbetet utförts för att hålla renhet i entréerna.

Om underhållsföretaget för hyreshus inte vidtar några åtgärder på klagomålet från ägarna, har de all rätt att skicka till följande organisationer:

• Federal Service Rospotrebnadzor;
• Åklagarmyndigheten;
• stads- och stadsdelsförvaltning.

Begrundande tid skickade klagomål är högst en månad från dagen för mottagandet. Om ansökan är brådskande förkortas prövningstiden till en eller fem dagar.

Att upprätthålla renlighet i entréerna till byggnader med ett stort antal lägenheter är således en obligatorisk lagstiftningsnorm, godkänd den 20 april 2013. Vid ingående av avtal med ett förvaltningsbolag som betjänar ett hyreshus ska ett städförfarande bifogas det. Denna organisation ansvarig för utförandet av tillhandahållandet av en sådan tjänst till ägarna av bostadslokaler.

Reglerna för tillhandahållande av städtjänster i flerbostadshus av förvaltningsbolag beskrivs i följande video: