Ühisehituslepingu alusel ostetud korteri üleandmise tähtaegade rikkumisel tekib ehitusfirmal tasumiskohustus, mille suurus sõltub viivitamise perioodist.
Põhjused Viivitused võivad olla erinevat tüüpi, näiteks:
- rahaline (rahapuudus);
- tehniline (seotud kommunaalteenuste ühendamisega jne);
- töövõtjaga seotud (materjali tarne viivitamine, viimistlustööd jne);
- protsessi venitamine riigiasutuste poolt (maja üleandmisel tuvastas komisjon rikkumisi).
Enne korteri üleandmise tähtaja möödumist on ehitusfirma kohustatud teatama osaleja kohustuse õigeaegse täitmise võimatuse kohta, pakkudes talle muuta kokkuleppe tingimused. Sellega nõustudes kaotab osaleja õiguse saada trahvi. Pärast muudatusest keeldumist on aktsionäril võimalik saada sunniraha ja kahjuhüvitis kahel viisil - saates selle arendajale või aadressile.
DDU tähtaegade rikkumine
Kell päevade arvu määramine aktsionär peab Märge lepingu punktile, kus on märgitud korteri võõrandamise, mitte korterelamu kasutusse andmise periood. Selle põhjuseks on asjaolu, et seadusest tulenevate nõuete kohaselt ei saa kohaliku halduskomisjoni poolt aktsepteeritud maja ja selles asuvaid eluruume võõrandada ühisehituses osalejatele.
Juhtudel, kui ehitust ei saa osalistega kokkulepitud aja jooksul lõpule viia, hiljemalt 2 kuud enne nende kehtivusaja lõppu on arendaja kohustatud neid sellest olukorrast teavitama ja pakkuma muudatusi varem sõlmitud lepingus (föderaalseaduse nr 214 artikli 6 punkt 3).
Juhtudel, kui arendaja seda nõuet eirab või osanik keeldub lepingus muudatusi tegemast, võivad tekkida järgmised tagajärjed:
Hagiavalduse koostamisel ja kohtus esitamisel on hagejal õigus nõuda moraalse ja tegeliku kahju sissenõudmine, samuti rahatrahv (föderaalseaduse artikli 13 punkt 6 "Tarbija õiguste kaitsest").
Lisaks ülaltoodule on vaja arvestada, et:
- Koos hagiga peab osanik esitama kohtule dokumentatsioon, millele ta oma väited tugineb. Nende hulgas on:
- passi koopia;
- ühisehituses osalemise lepingu koopia;
- lepinguhinna tasumist kinnitav dokument;
- arendajale saadetud pretensioon, teade selle kättesaamisest, vastus sellele (olemasolul);
- trahvi suuruse arvutamine.
- Kui sissenõutud trahv on väiksem kui 1 miljon rubla, vastavalt artikli punktile 3. 17 Föderaalseadus "Tarbija õiguste kaitsest" ja artikli punkt 3. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku (TC RF) artikkel 333.36, aktsionär on vabastatud riigilõivu tasumisest. Kui see on suurem kui 1 miljon rubla, arvutatakse riigilõiv vastavalt lõigetele. 1 punkt 1 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 333.19, vähendades seda tasumisele kuuluva riigilõivu summa võrra, kui nõude hind on 1 miljon rubla.
- Arendaja nõudmisel trahvi suurus saab vähendada kohtu poolt, kui see on selgelt ebaproportsionaalne korteri üürile andmise tähtaja rikkumisest tulenevate tagajärgedega. Sel juhul võtab kohus arvesse seda, mil määral arendaja oma kohustusi täidab, tekitatud kahju suurust ja muid tähelepanu väärivaid asjaolusid.
Lepingu lisaleping ehituses ühisosaluseks
Kui ühist ehitust ei ole võimalik õigeaegselt lõpule viia, on arendaja kohustatud saatma aktsionärile ettepaneku muuta varem sõlmitud lepingut kohustuste täitmise aja osas (föderaalseaduse nr 214 artikli 6 punkt 3). . Selline muudatus vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 452 (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik), koostatud kokkuleppele, mis on toime pandud DDU-ga samal kujul, s.o. kirjalik dokument, mille suhtes kohaldatakse riiklik registreerimine.
Sellise lepingu allkirjastamisel on oluline arvestada võtab aktsionärilt õiguse saada arendajalt trahv, samuti õigus pikendatud tähtaja jooksul ühepoolselt keelduda lepingu täitmisest.
Lisaks peab aktsionär meeles pidama, et:
- Arendaja ei saa objekti üleandmise tähtaega ühepoolselt muuta ega kohustada osanikku nimetatud lepingut allkirjastama. Aktsionäri järeldusele sundida saab teostada eranditult kohus ja ainult asjaolude olulise muutumise korral, millest pooled DDU sõlmimisel lähtusid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 451).
- Sellise lepingu sõlmimise ettepanek tuleb saata hiljemalt 2 kuud enne korteri osanikule väljaüürimise tähtaja möödumist. Koos sellise ettepanekuga peab arendaja saatma aktsionärile dokumendid, mis kinnitavad ehituse õigeaegse lõpetamise võimatust. Kui need nõuded ei ole täidetud, on aktsionäri keeldumine lepingu sõlmimisest enam kui veenev ja põhjendatud.
Järeldus
Korteri üleandmise tingimuste rikkumine kui lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmine on kindlasti aktsionäride kui ühisehituses osalejate ja tarbijate õiguste rikkumine. Samas pakuvad kehtivad õigusaktid neile palju erinevaid vahendeid oma õiguste kaitsmiseks ja taastamiseks.
Samas ei võimalda aktsionäride õiguslik kirjaoskamatus neil pakutavaid võimalusi täiel määral ära kasutada, mis võimaldab arendajatel valdaval osal juhtudel vastutust vältida.
küsimus
Keeldumine arendajaga lepingu sõlmimisest
Kas võin keelduda arendajale korteri tarnetingimuste muutmise lepingu sõlmimisest, kui jah, siis mis põhjustel?
Vastus
Korteri üleandmise tingimuste muutmise lepingu õiguslik olemus eeldab mõlema poole tahte väljendamist, mistõttu ei ole võimalik kohustada osanikku seda sõlmima.Seega on teil õigus keelduda arendajal lepingu sõlmimisest, ilma põhjuseid näitamata või viidates tema kohustusele korter üle anda hiljemalt lepingus määratud ajavahemikul (föderaalseaduse nr 214 artikli 8 punkt 3).
Ehitusfirmad ei pea sageli kinni kortermajade ehitamisel märgitud tähtaegadest. Aktsionäride jaoks pole vahet, mis põhjus selleni viis. Nad on lepingu eest tasunud ja neil on õigus eeldada, et lepingu tingimusi järgitakse. Kuidas ma saan hüvitist ja mida tuleb selle saavutamiseks teha?
Määrame maja valmimiskuupäeva
Kui olete ühinenud ehituslepingu osaliseks, sisaldab see konkreetset tähtaega maja üleandmiseks ja korteri omanikule üleandmiseks.
See on sama kõigile kortermaja või ühe sektsiooni osanikele. DDU-s on fikseeritud järgmised põhitingimused:
- Sissejuhatus ekspluateerimiseks.
- Eraldi korteri üleandmine autoriõiguse omanikule.
Vastavalt föderaalseadusele nr 214 ei saa ehitusettevõte korterit võõrandada enne, kui maja on lõplikult kasutusele võetud. Selle eest vastutab kohalik omavalitsus.
Täpne ülekandeperiood määratakse järgmistel viisidel:
Tähtaja rikkumise tõend
Võib kasutada tõendina. Selle puudumisel võime öelda, et organisatsioon ei ole oma kohustusi täitnud. Kui on olemas akt, mille kuupäev ületab oluliselt korteri võõrandamise perioodi, on ka see lepingutingimuste rikkumine.
Vastavalt föderaalseadusele nr 214 "Aktsionäride õiguste kaitse kohta" on sätestatud kohustus kehtestada tarnekuupäevad ja fikseerida need lepingus. Üleandmine tähendab valminud korteri võtmete väljastamist ja akti allkirjastamist. Kui arendaja pakub lepingu allkirjastamist lõpetamata projekti jaoks, ei saa te sellega nõustuda. Sellised tegevused on ebaseaduslikud.
Märge! Seadus ei reguleeri konkreetset üleminekuperioodi näitamise liiki. Oluline on, et see oleks konkreetse maja või kvartaliosa kõikidele lepingupooltele ühesugune. Õigusvaidluse korral ei saa arvesse võtta selliseid sõnastusi nagu "ligikaudne" või "ligikaudne".
Kokkulepe tähtaja edasilükkamises
Kui ehitusettevõtja eeldab, et objektiivsetel põhjustel võidakse tähtaega rikkuda, peab ta sellest teavitama kõiki aktsionäre. Seda tuleb teha hiljemalt 2 kuud enne lepingu tähtaega. Vastavalt artikli lõikele 3 6 föderaalseadus "214" sõlmitakse iga huvitatud aktsionäriga täiendav leping.
See peab sisaldama järgmist teavet:
- Edasilükkamise põhjus.
- Korteri võõrandamise uus kuupäev.
Märge! Kokkulepe on vaid pakkumine lepingu vabatahtlikuks uuendamiseks. Aktsionär võib sellest keelduda või pakkumise vastu võtta.
Sellele dokumendile alla kirjutades võite kaotada järgmise:
- Võimalus nõuda viivise tasumist.
- Õigus leping ühepoolselt lõpetada ja lepingu alusel tasutud raha tagastada. Sel juhul peate vastavalt sõlmitud lepingule ootama uut kuupäeva.
Aktsionär võib keelduda sellele dokumendile alla kirjutamast. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule on põhitingimuste muutmine lubatud ainult poolte kokkuleppel. Korteri tulevane omanik on lepingu võrdne pool, seega võib ta muudatustest keelduda. Sellel ei ole juriidilisest seisukohast negatiivseid tagajärgi. Ta võib nõuda trahvi maksmist.
Kui arendaja viivitab oluliselt maja ehitusega ja osanikul tekib võimalus osta teine kinnistu, on tal alus lepingu ühepoolseks ülesütlemiseks. Ta on kohustatud tagastama makstud raha. Lisaks on tal võimalik pooleliolev korter müüa, loovutades nõudeõigused kolmandale isikule.
Järjestus
Kui kõik tähtajad on möödas ja ehitusfirmal ei ole plaanis lepinguid täita, on aktsionäril õigus teha kättemaksu. Selleks saab ta esitada kohtusse nõude ja nõuda mitte ainult lepingu maksumuse tagastamist, vaid ka hüvitist. Kuid enne seda peate tegema teatud toiminguid.
Kohtueelse nõude koostamine
Kohtueelne kokkulepe on võimalus lahendada probleem rahumeelselt ilma kohtusüsteemi kaasamata. Kohtuniku jaoks on see kinnitus, et aktsionär on teinud kõik iseseisvad katsed hüvitise saamiseks.
Kõigepealt vormistatakse ehitusfirma vastu kohtueelne nõue. See peab olema põhjendatud ja koostatud juriidiliselt pädevalt. Hagiavaldus on paljuski identne kohtus esitatud hagiavaldusega ja esitamisel lisatakse selle koopia toimikule.
Nõuded kohtueelses hagis peavad olema samad, mis hagis. Selle dokumendi koostamisel on vaja viidata Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 309 ja 310, samuti föderaalseadusele nr 214.
Nõue peab sisaldama järgmist:
- DDU kuupäev ja registreerimisnumber.
- Lepingu esemeks on korter.
- Objekti tarnetähtaeg.
- Dokumenteeritud kahjud arendaja tegevusest.
- Ehitusfirma lepingujärgsed rikkumised.
- Põhivõla summa.
- Hüvitise suurus ja arveldused.
Kui kohtueelne nõue ja hagi erinevad nõuete ja hüvitise poolest, võib kohtunik selle jätta rahuldamata ja jätta asja arutamiseks võtmata. Sel juhul peate arendajale esitama uue nõude. Hüvitise suurendamiseks võite esitada üürikorteri või hotelli kviitungite või üürileandja kviitungite koopiad.
Enne nõude esitamist võib osanik avastada, et leping sisaldab punkte, mis on vastuolus kehtiva seadusandlusega. Oluline on nõuda nende kehtetuks tunnistamist ka kohtueelsetes nõuetes. Vastasel juhul võib kohtunik otsustada, et aktsionär on selles küsimuses kokku leppinud.
Nõude üleandmine ehitusfirmale
Dokument tuleb koostada kahes eksemplaris, millest üks antakse arendajale ja teine jääb aktsionärile.
Nõude esitamiseks on kaks peamist viisi:
- Isiklikult . Teisele eksemplarile kantakse vastuvõtutempli ja sissetuleva numbri tempel.
- Kirja teel . Kohustuslik teavituskiri saadetakse kohaletoimetamise kinnituseks.
Kuidas trahvi arvutada?
On olemas valem, mille järgi saate trahvi ise arvutada. See näeb välja selline:
Lepingu maksumus x viivitatud päevade arv x refinantseerimismäär ülekande päeval, näidatud protsentides x 2/30 000
Kui vara eest tasutakse osamaksetena, võetakse refinantseerimismäär perioodist, mil maksed tehti. Saadud summad liidetakse.
Arendajale antakse vastuse koostamiseks aega 10 päeva alates pretensiooni laekumise kuupäevast. Kui meetmeid ei võeta, võite esitada hagi.
Nõue
Vähesed pöörduvad kohtuvaidluste poole. Kuid enamikul juhtudel on see probleemi ainus tõhus lahendus. Selle saab lahendada enne, kui asja lahendatakse.
Kui ostsite korteri, kuid tarnetähtaeg lükkub aina edasi, soovitavad eksperdid esmalt välja selgitada vara üleandmise viibimise aeg ja seejärel teha otsus, mida edasi teha.
„Aktsionäri tegevus objekti üleandmisega viibimise korral peaks sõltuma juhtumi konkreetsetest asjaoludest. Nende konkreetsete asjaolude väljaselgitamiseks võtke ühendust arendaja enda ja teiste aktsionäridega, külastage temaatilist foorumit: tavaliselt leiate sealt nii teiste aktsionäride teateid kui ka ettevõtte vastuseid. Kui arendajal on väiksemaid probleeme, siis optimaalne lahendus oleks oodata, kuna lepingu lõpetamine ja korteri müümine ei oleks tulus. Fakt on see, et lepingu lõpetamine ja hagi esitamine võib olukorra keerulisemaks muuta (eriti kui tegemist on massilise nähtusega) ning maja väljaüürimise asemel hakkab ettevõte tegelema tekkinud takistuste ületamisega. Objekti saab müüa vaid sellisel probleemsel perioodil turuhinnast tunduvalt madalama hinnaga. Kui otsustate oodata maja üleandmist, kuid ehitusprotsess viibib, siis võite pöörduda pretensiooniga arendaja poole ja nõuda trahvi tasumist. Mis puudutab ehituse kiirendamist, siis enamasti on tulemuslik aktsionäride ühendamine ja nende pöördumised erinevate ametiasutuste poole: administratsioon, ehitusministeerium jne. - ütles AiF.ru Kinnisvarajuristide gildi president Oleg Suhhov.
Kas investeeritud raha on võimalik tagastada?
Jah, sa saad. Kui te ei ole rahul maja üleandmise uute tähtaegadega, võite investeeritud raha tagasi saamiseks ja trahvi saamiseks pöörduda kohtusse. Lisaks saab arendaja kohustuste täitmata jätmise tõttu tekkinud kulude katteks kaevata. Vastavalt seadusele nr 214-FZ "Korterelamute ja muu kinnisvara ühisehituses osalemise kohta" peab arendaja maksma trahvi iga viivitatud päeva eest. Kui oled aga sõlminud täiendava lepingu ehitusaja raami muutmiseks, siis sunniraha enam nõuda ei saa.
Seaduse kohaselt on viimane pärast arendajale lepingu lõpetamisest kirjalikku teatamist kohustatud hiljemalt 20 tööpäeva jooksul tagastama DDU-s märgitud korteri maksumuse täies ulatuses, samuti intressid selle kasutamise eest. rahalised vahendid.
15.03.18 33 446 0
Kuidas mitte kaotada raha pikaajaliste ehitusprojektidega
Meie inimesed ei tea, kuidas tähtaegadest kinni pidada.
Nika Troitskaja
kinnisvaraturundaja
Seetõttu, kui arendaja hakkab maja üleandmisega viivitama, hakkavad kõik normaalsed inimesed muretsema – teisel pool võib olla kas tavaline vene hoolimatus või kriminaalsüüdistusega pöörane kelmus.
Tahan, et inimesed ostaksid kortereid korralike arendajate käest. Kuid juhtub, et hea arendaja rikub tarnetähtaega. Tänane artikkel on mõeldud neile aktsionäridele, kes satuvad sarnasesse olukorda: arendaja hakkab tarnetähtajast mööda minema või on sellest juba möödas. Mõtleme välja, mida teha.
Ütlen kohe, et kui loete seda artiklit mitte tühisest huvist, vaid seetõttu, et maja kohaletoimetamine hakkab tõesti viivitusi kogema - KÕIGE PÜHAKUSE HARJU VÕTKE ÜHENDUST KORRALIK JUURIST. Tõsiselt. Selles asjas on nii palju nüansse ja peensusi, et isegi kümnest artiklist ei piisa. See artikkel ei ole juhis ega lahendus teie probleemile, vaid vaid kiire pilk lahendusele.
VÕTKE ÜHENDUST USALDUSVÄÄRSE JUURIST, OK?
Noh, hästi.
Miks tavalised arendajad tähtaegadest mööda peavad?
Alati ei jäeta tähtaegu vahele, sest arendajad on petturid. Ehitus on arendajale suur risk. Ta peab mitu aastat ette prognoosima müügitulu, ehitajate tööd, valuutakursse, suhteid kohalike võimudega, seadusi, föderaalpoliitikat ehituses. Prognoosid ei lähe alati tõeks.
Ehituse käigus võib juhtuda midagi, mis lükkab tähtaja edasi. Nädal seisakut seal, kaks nädalat siin vahele jäänud – suur viivitus koguneb tasapisi. Arendaja mängib julgelt ja võtab ehitusperioodi varuga, kuid juhtub, et sellest ei piisa.
Lisaleping – mitte alla kirjutada
Seaduse järgi võib iga arendaja pakkuda teile täiendavat kokkulepet ajakava muutmiseks – see tähendab pakkuda teile lepingu muutmist. Kui arendaja saab aru, et tal ei ole aega maja õigeks ajaks valmis teha, siis hiljemalt 2 kuud enne tähtaja möödumist peab ta Teid sellest teavitama ja tal on õigus Teiega uutel tingimustel läbi rääkida. Teil on õigus mitte läbirääkimisi pidada.
Arendajale on kasulik teiega läbirääkimisi pidada. See tähendab, et teie koolieelses koolis näib olevat tähtaeg muutunud, mis tähendab, et te ei ole hilinemise vastu. Arendajad kohandavad uusi tähtaegu nii, et neil oleks tagatud nendest kinnipidamine ega maksa trahve. Kui need uude tähtaega ei mahu, on trahvid igal juhul väiksemad kui vanadest tähtaegadest arvestamisel. Lühidalt: lisakokkulepe on teie nõusolek tasuta edasilükkamiseks.
Sageli jätavad arendajad mulje, et teilt nõutakse täiendava lepingu allkirjastamist. Nad saadavad teate ajagraafiku muutmise kohta: "Teatame teile, et ülekande kuupäev on muutunud selliseks ja selliseks, olete kohustatud ilmuma sellel ja sellisel kuupäeval ning allkirjastama ajatamislepingu." Mõni langeb selle peale – sõnade jõud!
Tähtaja edasilükkamine ei ole teile kasulik, seega ärge nõustuge edasilükkamisega. Sa ei pea.
Tõenäoliselt suhtleb teiega arendaja advokaat ja seda üsna karmilt. Ütle talle rahulikult: "Ma saan aru, et teie ülesanne on mind selles täiendavas kokkuleppes veenda. Kuid see pole minu jaoks tulus, viivis on väiksem või puudub üldse. Pigem kulutan selle raha remondile." Kogu arendaja teeseldud tõsidus pole midagi muud kui psühholoogiline trikk, ärge laske end petta.
Advokaat Andrei Targašovi isiklik arhiiv
Hinnake oma edasipääsu võimalusi
Hinnake, kui reaalne on, et arendaja maja valmis ehitab, ja kui kaua tal selleks aega kulub. Kui arendaja maja siiski valmis ehitab ja välja üürib, on teil õigus nõuda viivist ja läbi rääkida korteri üürimise eest hüvitis. Hindamiseks kasutage pigem professionaalset abi, mitte leidlikkust ja intuitsiooni – kui te iga päev maju ei ehita, ei piisa teie intuitsioonist objekti seisukorra hindamiseks.
Vaadake viivitusperioodi, mida arendaja soovis, kui pakkus teile täiendava lepingu allkirjastamist. Kui periood on kuni aasta, siis on läbisaamise võimalus suurem (meie jurist-konsultant arvab nii).
Kui periood on üle aasta, siis võib juhtuda, et arendaja ei vii maja valmis ega üüri välja.
Kui korter maksab 5 miljonit ja hilinemine on aasta, on teil õigus nõuda viivituse eest 912,5 tuhat rubla:
- 5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912 500 R
(trahv arvutatakse määras, mis kehtis otsuse tegemise ajal; arvutusteks võtsime praeguse - 7,5%)
Kui kõik aktsionärid seda teevad, ei suuda arendaja neile tõenäoliselt ära maksta. Tõenäoliselt esitab arendaja pankrotiavalduse ja keegi teine ehitab uue hoone valmis.
Oma edasipääsuvõimaluste hindamiseks on kõige parem kutsuda advokaat. Kuid mitte tavaline, vaid kuldne, arendajatega töötamise kogemusega. Kuldadvokaat kontrollib, kas arendaja kontodel on liikumist ja saab aru, kas tasub pankrotimenetlust algatada. Maatükk, millele maja ehitatakse, on panditud osanikele - ehk on mõtet see maha müüa. Kuid see kõik on kõrgeimate sfääride jõuproov ja seda tuleb teha koos parimate advokaatidega. Kui selles etapis tundub teile, et olete piisavalt hästi orienteeritud selle probleemi lahendamiseks ise - tundub teile.
Oodake muutust
Tavaliselt on hilinemise korral kolm võimalust: oodata maja üleandmist, müüa korter või lõpetada leping arendajaga. Alustame ootamisega.
Eelised. Vähem juriidilist tüli. Saate korteri, mis võib maksta rohkem, kui ostsite. Taotlege maksusoodustust korteri maksumuselt ja hüpoteegi intressidelt. Nõua arendajalt viivist. Saate elada korteris.
Riskid. Kaua ootama. Kui arendaja läheb pankrotti, on kinnistu saatus ebaselge – ehk leitakse mõni teine arendaja. Ta võib eelarve täitmiseks projekti muuta. Te ei tea, milline arendaja maja valmis ehitab. Uus arendaja teile trahvi ei maksa, kuna ta ei ole vana arendaja õigusjärglane ehk ta ei vastuta vana arendaja võlgade eest.
Mõnikord loovad aktsionärid arendaja otsimise asemel elamukooperatiivi, löövad sisse, palkavad töövõtjad ja lõpetavad maja ehitamise. Need on lisakulud – kõik ei ole nendeks valmis.
Müü kohe
Teil on õigus korterile pooleliolevas majas. See õigus on midagi väärt, kui seda saab müüa.
Eelised. Raha saad ehk isegi rohkem, kui investeerisid, sest maja ehitusvalmidus on kõrgem. Vabanete riskist, et korter jääb valmimata.
Riskid. Võib-olla pole võimalik kasumiga müüa: pikaajalised ehitusprojektid pole nii likviidsed. Võib-olla nõustub ostja teie korterit võtma ainult suure allahindlusega. Müük tuleb deklaratsioonis avaldada.
Mida teha. Võtke ühendust arendaja müügiosakonnaga ja paluge neil oma korter maha müüa, lubage agenditasu – nagu kinnisvaramaaklerid. Laadige renderdusi alla arendaja veebisaidilt ja asetage kuulutused kuulutuste veebisaitidele - "Cyan", "Avito", "Yula" - ja linnafoorumitele, kui neid on. Öelge oma sõpradele ja suhtlusvõrgustikele, et müüte oma korterit. Usaldage müük kinnisvaramaaklerile. Ostja leidmisel sõlmige temaga õiguste ja kohustuste loovutamise leping.
Loovutamisleping on kõigi DDU-st tulenevate varaliste õiguste ja kohustuste üleandmine teisele isikule. See tähendab, et tegelikult saab teine inimene teie arendajaga ühise kokkuleppe. See on nüüd tema probleem, hehe.
Lepingust ühepoolselt keelduda või see lõpetada poolte kokkuleppel
Iga lepingut saab üles öelda, lõpetamise tingimused on kirjas lepingus ja tsiviilseadustikus. Keegi pole kellegi ori.
Eelised. Saate oma raha tagasi ja samal ajal vabanete korteri üürimise vaevast. Kui keeldute lepingust ühepoolselt, maksab arendaja lisaks trahvi alates hetkest, kui tasute korteri maksumuse vastavalt DDU-le. Kuid see on ainult paberil.
Riskid. Kui arendajal läheb rahaga halvasti, võib tal kuluda teile maksmiseks väga kaua aega. Ja kas see maksab, ei saa kindlalt öelda. Fakt on see, et lepingu lõpetamise hetkel tagastad korteri koheselt ja kohe tekib ka kohustus sulle arendajalt raha tagastada. Aga millal ta oma kohustuse täidab? Peamine risk on see, et arendaja tagastab teie korteri eest raha väga pikaks ajaks või ei tagasta seda kunagi.
Mõned petturid võtavad kontodelt raha välja ja kui aktsionärid nende poole pöörduvad nõuete ja raha tagastamise nõudega, kehitavad nad õlgu: "Raha pole, aga te hoiate kinni."
Kui teil on hüpoteek, siis ilma panga nõusolekuta ei saa te korterist lahti. Kui saate nõusoleku ja sõlmite arendajaga lõpetamislepingu, kuid äkki ei tagasta arendaja raha pangale, võib pank teilt laenu nõuda. Ja nii see läheb.
Mida teha. Teie suurepärane advokaat, kelle palkasite kaua aega tagasi, ütleb teile, mida teha.
Et vabaneda riskist, et vastusooritust ei toimu, leppige arendajaga kokku lepingu lõpetamise allkirjastamises ainult siis, kui arendaja avab akreditiivi aktsionäri kasuks. See on spetsiaalne pangakonto, kuhu arendaja krediteerib koheselt teie kasuks raha ja pank annab selle teile, kui registreerite lepingu lõpetamise.
Kui lõpetate ühepoolselt, kirjutage teade, et lõpetate lepingu ja nõuate korteri maksumuse ja trahvi tasumist alates raha maksmise hetkest DDU alusel.
Trahvilt peate tasuma riigile maksu: 13% trahvi summast
Akreditiiviga eluhäkk siin suure tõenäosusega ei tööta, kuna keeldumise saates oled juba kabe välja võtnud ja vehib sellega. Ühepoolne keeldumine hävitab kõik suhted - lootke ainult arendaja heale südametunnistusele või nõrkadele närvidele (arvake, kui sageli seda arendajate seas juhtub).
Koostage kiri vabas vormis oma kõrgelt kvalifitseeritud juristi dikteerimisel ja saatke see vastavalt artiklis kirjeldatud reeglitele
Tõsiselt: JUURIST. TÖÖLE TAVALINE JUURIST.
- Pretensiooni saate esitada kulleriga – kontrollige kindlasti, kas kuller on teadlik, et sellised dokumendid peavad saama vastuvõtutempli. See tähendab, et te ei saa lihtsalt pabereid registratuuri jätta.
- Saate saata posti teel – kasutage väärtusliku inventuuriga tähitud kirja saatmise võimalust, et saaksite vajadusel kohtus kinnitada nõude saatmist. Peate selle viivitamatult saatma arendaja juriidilisele ja tegelikule aadressile
- Saate dokumendi isiklikult kaasa võtta, kuid peate saama sekretäri või, mis veelgi parem, direktori enda või arendaja peajuristi teate, et nõue võeti vastu.
Pöördume kohtusse Arendaja peab teie nõudele vastama ühe kuu jooksul alates esitamise kuupäevast. Kui seda ei juhtu või arendaja keeldub teid, peate pöörduma kohtusse.
Advokaadi nõuanne: mida teha, kui arendaja jääb maja üleandmisega hiljaks
Te maksite puldilepingu alusel 1 miljon rubla. Nõude kirjutamise päeva baaskurss oli 8,5%. Olete eraisik ja teie maja tarnetähtaeg on 100 päeva hilinenud.
1 miljon x 1/150 x 8,5% x 100 = 56 666 rubla – see on summa, mida saate arendajalt 100-päevase viivituse eest nõuda Nõue Kohtueelne nõue on dokument, millega võtate arendajaga ühendust ja tõendate, et olete on valmis lahendama probleemi tsiviilsuhetes kohtueelses korras. Teil on kasulik selline nõue esmalt kirjutada - kohtus esitlete teid kohusetundliku kodanikuna.
Kas teid huvitab, mida teha, kui arendaja viivitab maja üleandmisega ja kuidas õigesti kaebust kirjutada? Tegelikult on kõik lihtne – nõudel ei ole seadusega kehtestatud vormi, mis tähendab, et see on kirjutatud üsna vabalt. Kasutage kõigi tsiviildokumentide jaoks põhinõudeid.
Kuidas nõuda arendajalt leppetrahvi korteri võõrandamisega viivitamise eest?
Samas ei võimalda aktsionäride õiguslik kirjaoskamatus neil pakutavaid võimalusi täiel määral ära kasutada, mis võimaldab arendajatel valdaval osal juhtudel vastutust vältida. Küsimus: Arendajaga lepingu sõlmimisest keeldumine Kas võin keelduda arendajaga lepingu sõlmimisest korteri tarnetingimuste muutmiseks, kui jah, siis mis põhjustel? Vastus Korteri üleandmise tingimuste muutmise lepingu õiguslik olemus eeldab mõlema poole tahte väljendamist, mistõttu ei ole võimalik kohustada osanikku seda sõlmima.
Seega on teil õigus keelduda arendajal lepingu sõlmimisest, ilma põhjuseid näitamata või viidates tema kohustusele korter võõrandada hiljemalt lepingus märgitud tähtajaks (art 3 punkt 3).
Millist hüvitist tuleb arendajalt ehitusega viivitamise eest?
Tähelepanu
Kõik on üsna lihtne – kirjutame hagiavalduse, tasume riigilõivu, lisame avaldusele dokumentide koopiad. Peate võtma ühendust arendaja registreerimise koha kohtuga.
Tähtis
Sageli küsitakse juristidelt selgitust, mida teha, kui arendaja viivitab maja üleandmisega, kirjutatakse pretensioon ja arendaja ei vasta ei keeldumise ega teie nõuete täitmise kinnitusega. Tavaliselt näeb see välja nagu kutsed kohtumisele advokaatidega, kus teil palutakse igal võimalikul viisil nõudest loobuda.
Salvestage vestlused arendaja esindajatega pärast kaebuse saatmist helisalvesti abil - ja lisage ka kohtusse esitatavale avaldusele ärakirjad.
Korteri üleandmise tähtaegade rikkumine arendaja poolt
- Ettepanek sellise lepingu sõlmimiseks tuleb saata hiljemalt 2 kuud enne korteri osanikule üürile andmise tähtaja möödumist. Koos sellise ettepanekuga peab arendaja saatma aktsionärile dokumendid, mis kinnitavad ehituse õigeaegse lõpetamise võimatust.
Kui need nõuded ei ole täidetud, on aktsionäri keeldumine lepingu sõlmimisest enam kui veenev ja põhjendatud.
Kokkuvõte Korteri üleandmise tingimuste rikkumine kui lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmine on kindlasti aktsionäride kui ühisehituses osalejate ja tarbijate õiguste rikkumine. Samas pakuvad kehtivad õigusaktid neile palju erinevaid vahendeid oma õiguste kaitsmiseks ja taastamiseks.
2018. aasta föderaalseaduse 214 alusel arendajalt trahvide sissenõudmise kord
Uurige hoolikalt elamukooperatiivist lahkumise tingimusi. Lepingus võib ette näha, et elamukooperatiiv peab temaga lepingu lõpetamisel kinni makstud raha hüvitisena Arvetega Kui arendaja viivitab maja üleandmisega ja mõtled, mida teha jagamise eelleping, siis on meil teile halbu uudiseid. Eelleping või veksel on kodaniku ja organisatsiooni vahelise suhte täiesti erinev vorm ning 214-FZ sätted ei kehti.
Võite pöörduda kohtusse sellise lepingu lõpetamise taotlusega, kuid tegelikult saate kohtus suure tõenäosusega oma nõuetest loobumise, kuna sellisel kokkuleppel ei pruugi olla juriidilist jõudu. Peate võtma ühendust politseiga ja paluma algatada pettusejuhtum.
Võimalus raha tagasi saada sellises olukorras on minimaalne.
Mida teha, kui arendaja viivitab maja üleandmisega?
Asutatud Venemaa Panga direktorite nõukogu otsusega (Vene Föderatsiooni Keskpanga teave 28. aprillist 2017 ametlikult veebisaidilt www.cbr.ru).
- alates 16.06.2017 siiani on põhimäär 9 protsenti aastas. Asutatud Venemaa Panga direktorite nõukogu otsusega (Vene Föderatsiooni Keskpanga 14. juuni 2017. aasta teave ametlikult veebisaidilt www.cbr.ru)
- alates 18.08.2017 siiani on põhimäär 8,5 protsenti aastas. Asutatud Venemaa Panga direktorite nõukogu otsusega (Vene Föderatsiooni Keskpanga 16. augusti 2017. aasta teave ametlikult veebisaidilt www.cbr.ru)
- alates 30.10.2017 siiani on põhimäär 8,25 protsenti aastas.
Aleksandr Maruštšenko Vanemadvokaat Karistuste arvutamisel juhul, kui DDU tingimused jäävad nendesse perioodidesse, kehtivad mitmed põhimõtted. Võttes aluseks ühe neist, võite proovida saada maksimaalset kasu.
Trahvikalkulaator maksukohustuse jaoks (FZ 214)
Küsimuse kohtuliku lahendamise korral võib arendajalt nõuda ka moraalset hüvitist, rahatrahvi 50% pretensioonis märgitud nõuete kogusummast, õigusteenuseid ja õigusabikulusid. Aktsionäri tegevus sõltub sellest, kui palju arendaja vara võõrandamisega viivitas. Sündmuste arendamiseks on mitu võimalust. Vaatleme igaüks neist eraldi. Trahv vara hilinenud üleandmise eest Arendaja on kohustatud teavitama osalejaid üks kuu enne tähtaega, et on valmis eluruumi võõrandama.
