Közös építési szerződés alapján vásárolt lakás átadási határidejének megsértése esetén az építő céget fizetési kötelezettség terheli, melynek mértéke a késedelem időtartamától függ.
Okoz A késések különböző típusúak lehetnek, például:
- pénzügyi (forráshiány);
- műszaki (közművek csatlakoztatásával kapcsolatos stb.);
- a kivitelezővel kapcsolatos (anyagszállítás késése, befejező munka stb.);
- a folyamat késleltetése a kormányzati szervek által (a ház átadásakor a bizottság szabálysértéseket talált).
A lakásszállítási határidő lejárta előtt az építő cég köteles értesítse résztvevőt a kötelezettség határidőre történő teljesítésének lehetetlenségéről, felajánlva neki változás megállapodási feltételek. Ennek elfogadásával a résztvevő elveszti a jogát a büntetéshez. A változtatás megtagadása után a részvényes kötbért és kártérítést kaphat kétféle módon - a fejlesztőnek vagy címzettnek történő megküldéssel.
A DDU szerinti határidők megszegése
Nál nél a napok számának meghatározása a részvényesnek kell jegyzet a szerződés azon pontjához, amely a lakás átruházásának, nem pedig a bérház használatbavételének időtartamát jelzi. Ennek oka az a tény, hogy a törvényi előírások szerint a helyi igazgatási bizottság által nem elfogadott ház és lakóhelyiségek nem ruházhatók át a közös építés résztvevőinek.
Abban az esetben, ha az építkezés nem fejezhető be a résztvevőkkel egyeztetett határidőn belül, legkésőbb 2 hónapig lejáratuk előtt a fejlesztő köteles értesíteni őket erről a helyzetről, és felajánlani a korábban megkötött megállapodás módosítását (a 214. sz. szövetségi törvény 6. cikkének 3. szakasza).
Abban az esetben, ha a fejlesztő figyelmen kívül hagyja ezt a követelményt, vagy a részvényes megtagadja a megállapodás módosítását, a következő következményekkel járhat:
A keresetlevél elkészítésekor és bíróság előtti benyújtásakor a felperesnek joga van követelni az erkölcsi és a tényleges károk megtérülése, valamint pénzbírságot (a szövetségi törvény 13. cikkének 6. cikke „A fogyasztói jogok védelméről”).
A fentieken kívül figyelembe kell venni, hogy:
- A keresettel együtt a részvényesnek be kell nyújtania a bírósághoz dokumentáció, amire állításait alapozza. Ezek közé tartozik:
- útlevél másolata;
- a közös építésben való részvételről szóló megállapodás másolata;
- a szerződéses ár megfizetését igazoló dokumentum;
- a fejlesztőnek küldött igény, annak beérkezéséről szóló értesítés, az arra adott válasz (ha van);
- a büntetés összegének kiszámítása.
- Ha a beszedett büntetés kevesebb, mint 1 millió rubel, az Art. 3. pontja szerint. 17 Szövetségi törvény „A fogyasztói jogok védelméről”és 3. pontja. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve (TC RF) 333.36. a részvényes mentesül az állami illeték megfizetése alól. Ha ez meghaladja az 1 millió rubelt, akkor az állami illetéket a bekezdéseknek megfelelően számítják ki. 1. cikk 1. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 333.19. §-a, a fizetendő állami illeték összegével csökkentve, ha a követelés ára 1 millió rubel.
- A fejlesztő kérésére a kötbér összege csökkenthető bíróság által, ha az egyértelműen nem áll arányban a lakás bérbeadási határidejének megszegésének következményeivel. Ebben az esetben a bíróság figyelembe veszi, hogy a fejlesztő milyen mértékben teljesíti kötelezettségeit, az okozott kár mértékét és egyéb figyelmet érdemlő körülményeket.
Kiegészítő megállapodás az építkezésben való megosztott részvételről szóló szerződéshez
Ha a közös építkezést nem lehet időben befejezni, a fejlesztő köteles javaslatot küldeni a részvényesnek a korábban kötött megállapodás módosítására a kötelezettségek teljesítésének ütemezése tekintetében (a 214. sz. szövetségi törvény 6. cikkének 3. pontja). . Ilyen változás az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 452. cikke megegyezés, a DDU-val azonos formában elkövetett, azaz. alá tartozó írásos dokumentum állami regisztráció.
Fontos figyelembe venni, hogy egy ilyen megállapodás aláírása megfosztja a részvényest az átvétel jogától a fejlesztőtől kötbér, valamint a szerződés meghosszabbított időtartamon belüli teljesítésének egyoldalú megtagadásának joga.
Ezenkívül a részvényesnek emlékeznie kell a következőkre:
- A kivitelező az ingatlan átadási határidejét egyoldalúan nem módosíthatja, és a tulajdonost a meghatározott szerződés aláírására sem kötelezheti. A részvényes megkötésére kényszerítését kizárólag a bíróság és csak a körülmények jelentős változása esetén, amelyből a felek a DDU megkötésekor kiindultak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 451. cikke).
- Az ilyen megállapodás megkötésére javaslatot kell küldeni legkésőbb 2 hónapig a lakás részvényes részére történő bérbeadásának határidejének lejárta előtt. Az ilyen javaslattal együtt a fejlesztőnek meg kell küldenie a részvényesnek azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy az építkezés nem lehetséges időben befejezni. Ha ezek a követelmények nem teljesülnek, több mint meggyőző és indokolt lesz, ha a részvényes megtagadja a megállapodást.
Következtetés
A lakás szállítási feltételeinek megsértése, mint a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésének elmulasztása minden bizonnyal a részvényesek, mint a közös építkezés résztvevői és a fogyasztók jogainak megsértése. Ugyanakkor a jelenlegi jogszabályok sokféle eszközt biztosítanak számukra jogaik védelmében és helyreállításában.
Ugyanakkor a részvényesek jogi analfabéta nem teszi lehetővé számukra, hogy teljes mértékben kihasználják a kínált lehetőségeket, ami lehetővé teszi a fejlesztők számára az esetek túlnyomó többségében a felelősség elkerülését.
Kérdés
A fejlesztővel kötött megállapodás megtagadása
Megtagadhatom a fejlesztőtől a lakás szállítási feltételeinek megváltoztatására vonatkozó megállapodás megkötését, ha igen, milyen indokkal?
Válasz
A lakás átadási feltételeinek megváltoztatásáról szóló megállapodás jogi természete feltételezi mindkét fél akaratának kifejezését, ezért nem lehet a részvényest kötelezni annak megkötésére.Így Önnek jogában áll megtagadni a fejlesztőtől a megállapodás megkötését anélkül, hogy megjelölné az okokat, vagy hivatkozna a lakás átadására vonatkozó kötelezettségére, legkésőbb a szerződésben meghatározott időtartamig (a 214. sz. szövetségi törvény 8. cikkének 3. szakasza).
Az építőipari cégek gyakran nem tartják be a lakóházak építésének megadott határidőit. A részvényesek számára nem mindegy, hogy milyen ok vezetett ehhez. Kifizették a szerződést, és joguk van elvárni, hogy a megállapodás feltételeit betartsák. Hogyan kaphatok kártérítést, és mit kell tenni ennek érdekében?
Meghatározzuk a ház elkészülési dátumát
Ha Ön egy közös építési szerződés részesévé vált, az tartalmazza a ház átadásának és a lakás tulajdonosnak történő átadásának konkrét határidejét.
Ugyanez vonatkozik egy bérház vagy egy részleg minden részvényesére. A következő főbb feltételek vannak rögzítve a DDU-ban:
- Bevezető a kizsákmányoláshoz.
- Külön lakás átadása a jogtulajdonosnak.
A 214. számú szövetségi törvény értelmében az építőipari cég nem ruházhat át lakást mindaddig, amíg a házat véglegesen üzembe nem helyezték. Ez a helyi önkormányzat feladata.
A pontos átigazolási időszak meghatározása a következő módokon történik:
A határidő megszegésének igazolása
Bizonyítékként használható. Ennek hiányában azt mondhatjuk, hogy a szervezet nem tett eleget kötelezettségeinek. Ha van olyan okirat, amelynek dátuma jelentősen meghaladja a lakás átruházási idejét, az is a megállapodások megsértésének minősül.
A „Részvényesek jogainak védelméről” szóló 214. számú szövetségi törvény értelmében a szállítási határidők megállapítására és a szerződésben történő rögzítésére vonatkozó kötelezettséget írnak elő. Az átadás kulcsok kiadását és okirat aláírását jelenti a kész lakáshoz. Ha egy fejlesztő felajánlja, hogy aláírja egy befejezetlen projekthez, akkor nem lehet beleegyezni. Az ilyen tevékenységek jogellenesek.
Jegyzet! A törvény nem szabályozza az átigazolási időszak konkrét megjelölésének típusát. Fontos, hogy egy adott ház- vagy tömbrészre vonatkozóan minden szerződő fél számára azonos legyen. Jogi vita esetén a „körülbelül” vagy „körülbelül” megfogalmazás nem vehető figyelembe.
Megállapodás a határidő elhalasztásáról
Ha az építőipari vállalkozás azt feltételezi, hogy objektív okokból a határidő megsérthető, erről minden részvényest értesítenie kell. Ezt legkésőbb 2 hónappal a szerződés lejárta előtt meg kell tenni. Az Art. (3) bekezdésével összhangban. 6 A „214” szövetségi törvény értelmében minden hajlandó részvényessel további megállapodást kötnek.
A következő információkat kell tartalmaznia:
- A halasztás oka.
- A lakás átruházásának új időpontja.
Jegyzet! A megállapodás csak egy ajánlat a szerződés önkéntes alapon történő megújítására. A részvényes ezt elutasíthatja, vagy elfogadhatja az ajánlatot.
Ha aláírja ezt a dokumentumot, elveszítheti a következőket:
- Lehetőség a késedelmi pótlékok kifizetésére.
- A szerződés egyoldalú felmondásának és a szerződés alapján kifizetett pénzeszközök visszaszolgáltatásának joga. Ebben az esetben a megkötött megállapodás szerint új időpontra kell várnia.
A részvényes megtagadhatja a jelen dokumentum aláírását. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban az alapvető feltételek bármilyen megváltoztatása csak a felek megállapodása alapján megengedett. A lakás leendő tulajdonosa egyenrangú fél a megállapodásban, így megtagadhatja a változtatásokat. Ennek jogi szempontból nincsenek negatív következményei. Büntetés megfizetését követelheti.
Ha a fejlesztő jelentősen késlelteti a ház építését, és a részvényesnek lehetősége nyílik másik ingatlan vásárlására, akkor joga van a szerződés egyoldalú felmondására. A befizetett pénzt köteles visszaadni. Ezen túlmenően a befejezetlen lakást a követelési jogok harmadik személyre engedményezésével értékesítheti.
Sorrendezés
Ha minden határidő lejárt, és az építőipari cég nem tervezi a megállapodások teljesítését, a részvényesnek joga van retorzióra. Ennek érdekében keresetet nyújthat be a bíróságon, és nemcsak a szerződés költségének visszatérítését, hanem kártérítést is követelhet. De előtte bizonyos műveleteket kell végrehajtania.
A tárgyalást megelőző kereset elkészítése
A tárgyalást megelőző egyezség lehetőség a probléma békés megoldására, az igazságszolgáltatás bevonása nélkül. A bíró számára ez annak megerősítése, hogy a részvényes minden független kísérletet megtett a kártérítés megszerzésére.
Mindenekelőtt tárgyalás előtti keresetet állítanak fel az építőipari céggel szemben. Indokoltnak kell lennie, és jogilag hozzáértően kell elkészíteni. A kereset sok tekintetben megegyezik a bíróságon benyújtott keresetlevéllel, és benyújtásakor annak másolatát csatolják az ügy irataihoz.
A tárgyalást megelőző keresetben szereplő követelményeknek meg kell egyezniük a perben foglaltakkal. A dokumentum elkészítésekor hivatkozni kell az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 309. és 310. cikkére, valamint a 214. sz. szövetségi törvényre.
A követelésnek a következőket kell tartalmaznia:
- A DDU dátuma és regisztrációs száma.
- A szerződés tárgya, ami egy lakás.
- Tárgy szállítási határidő.
- A fejlesztő tevékenységéből származó, dokumentált veszteségek.
- Az építőipari cég szerződésszegése.
- A tőketartozás összege.
- A kártérítés összege és az elszámolások.
Ha a tárgyalást megelőző kereset és a per a követelmények és a kártérítés tekintetében eltér, a bíró elutasíthatja azt, és nem fogadja el az ügyet elbírálásra. Ebben az esetben új igényt kell benyújtania a fejlesztőnek. A kompenzáció növelése érdekében bemutathatja a bérelt lakásról vagy szállodáról szóló nyugták vagy a bérbeadótól kapott nyugták másolatát.
A követelés benyújtása előtt a részvényes felfedezheti, hogy a megállapodás olyan kikötéseket tartalmaz, amelyek ellentmondanak a hatályos jogszabályoknak. Fontos, hogy még az előzetes döntéshozatalra előterjesztett keresetben is kérjék azok érvénytelenné nyilvánítását. Ellenkező esetben a bíró dönthet úgy, hogy a részvényes egyetértett ebben a kérdésben.
Követelés átruházása építőipari cégre
A dokumentumot két példányban kell elkészíteni, amelyek közül az egyiket a fejlesztő kapja, a második pedig a tulajdonosnál marad.
A követelés benyújtásának két fő módja van:
- Személyesen . A második példányon az átvételi bélyegző és a beérkező szám szerepel.
- Levélben . A kézbesítés visszaigazolásaként kötelező értesítő levél kerül kiküldésre.
Hogyan kell kiszámítani a büntetést?
Van egy képlet, amellyel saját maga is kiszámíthatja a büntetést. Ez így néz ki:
A szerződés költsége x késedelmes napok száma x refinanszírozási kamat az átutalás napján, százalékban kifejezve x 2/30 000
Ha az ingatlant részletekben fizetik, akkor a refinanszírozási kamatláb abból az időszakból származik, amikor a fizetés megtörtént. Az így kapott összegeket összeadjuk.
A fejlesztőnek a kérelem kézhezvételétől számított 10 nap áll rendelkezésére a válasz elkészítésére. Ha nem történik intézkedés, pert indíthat.
Követelés
Kevesen folyamodnak peres eljáráshoz. De a legtöbb esetben ez az egyetlen hatékony megoldás a problémára. Az ügy eldöntése előtt rendezhető.
Ha lakást vásárolt, de a szállítási határidő folyamatosan tolódik, a szakértők azt javasolják, hogy először tájékozódjanak az ingatlan átadási késedelmének időpontjáról, majd döntsenek a további teendőkről.
„A részvényesnek a tárgy kézbesítésének késedelme esetén tett intézkedései az eset konkrét körülményeitől függjenek. A konkrét körülmények megismerése érdekében vegye fel a kapcsolatot magával a fejlesztővel és a többi részvényessel, látogasson el egy tematikus fórumra: általában ott találhat más részvényesektől érkező üzeneteket és a cég válaszait is. Ha a fejlesztőnek kisebb problémái vannak, akkor az optimális megoldás a várakozás lenne, hiszen a szerződés felbontása és a lakás eladása nem lenne kifizetődő. Tény, hogy a szerződés felbontása és a perindítás bonyolíthatja a helyzetet (főleg, ha tömeges jelenségről van szó), és a ház bérbeadása helyett a cég a felmerült akadályok leküzdésével foglalkozik. Csak ilyen problémás időszakban lehet tárgyat eladni a piaci árnál jóval alacsonyabb áron. Ha úgy dönt, hogy megvárja a ház átadását, de az építési folyamat késik, akkor keresettel fordulhat a fejlesztőhöz, és követelheti a kötbér megfizetését. Ami az építkezés felgyorsítását illeti, általában hatékony a részvényesek összefogása és a különböző hatóságokhoz: a közigazgatáshoz, az Építésügyi Minisztériumhoz stb. - mondta az AiF.ru-nak Oleg Sukhov, az Ingatlanjogászok Céhének elnöke.
Vissza lehet-e adni a befektetett pénzt?
Igen tudsz. Ha nem elégedett a ház átadásának új határidejével, bírósághoz fordulhat, hogy visszakapja a befektetett pénzt, és büntetést kapjon. Ezen kívül pert indíthat a fejlesztő kötelezettségeinek elmulasztása miatt felmerült költségekért. A 214-FZ „A társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről” szóló törvény értelmében a fejlesztőnek minden egyes késedelmi napért kötbért kell fizetnie. Ha azonban további megállapodást kötött a kivitelezési időkeret módosítására, akkor már nem követelhet kötbért.
A törvény szerint a fejlesztő a szerződés felbontásáról szóló írásbeli értesítést követően köteles legkésőbb 20 munkanapon belül visszafizetni a lakás DDU-ban feltüntetett teljes költségét, valamint a használati kamatot. alapok.
15.03.18 33 446 0
Hogyan ne veszítsen pénzt hosszú távú építési projektekkel
Embereink nem tudják, hogyan tartsák be a határidőket.
Nika Troitskaya
ingatlanmarketinges
Ezért, amikor a fejlesztő elkezdi késleltetni a ház átadását, minden normális ember aggódni kezd - a másik oldalon vagy közönséges orosz gondatlanság, vagy egy őrült átverés lehet büntetőjogi vád.
Azt akarom, hogy az emberek tisztességes fejlesztőktől vásároljanak lakásokat. De előfordul, hogy egy jó fejlesztő megszegi a szállítási határidőt. Mai cikkünk azoknak a részvényeseknek szól, akik hasonló helyzetbe kerültek: a fejlesztő lemarad, vagy már lekéste a szállítási határidőt. Találjuk ki, mit tegyünk.
Rögtön leszögezem, hogy ha ezt a cikket nem tétlen érdeklődésből olvassa, hanem azért, mert valóban késéseket tapasztal a háza kiszállításában - MINDEN SZENTEK SZERETETÉBEN, FELJÜK FEL A Tisztességes ügyvédhez. Komolyan. Annyi árnyalat és finomság van ebben a kérdésben, hogy még tíz cikk sem elég. Ez a cikk nem útmutatás vagy megoldás a problémájára, hanem csak egy gyors pillantás a megoldás felé.
LÉPJEN KAPCSOLATBA MEGBÍZHATÓ ÜGYVÉDHEZ, OK?
Nos, rendben.
Miért mulasztják el a normál fejlesztők a határidőket?
A határidőket nem mindig mulasztják el, mert a fejlesztők csalók. Az építkezés nagy kockázatot jelent a fejlesztő számára. Több évre előre kell jeleznie az árbevételt, az építők munkáját, az árfolyamokat, a helyi hatóságokkal való kapcsolatokat, a törvényeket, a szövetségi politikát az építőiparban. Az előrejelzések nem mindig válnak valóra.
Az építkezés során történhet valami, ami késlelteti a határidőt. Ott egy hét leállás, itt két hét kimaradt – fokozatosan halmozódik fel a nagy késés. A fejlesztő eljátssza, és tartalékkal veszi az építési időszakot, de előfordul, hogy ez nem elég.
Kiegészítő megállapodás – ne írja alá
A törvény értelmében bármely fejlesztő felajánlhat Önnek egy további megállapodást az átütemezéshez – vagyis felajánlhatja a szerződés módosítását. Ha a fejlesztő megérti, hogy nem lesz ideje időben elkészíteni a házat, akkor erről legkésőbb 2 hónappal a határidő lejárta előtt tájékoztatnia kell Önt, és joga van új feltételekről tárgyalni Önnel. Jogod van nem tárgyalni.
A fejlesztő számára előnyös, ha tárgyal Önnel. Ez azt jelenti, hogy úgy tűnik, hogy az óvodai iskolában a határidő megváltozott, ami azt jelenti, hogy Ön nem ellenzi a késést. A fejlesztők úgy módosítják az új határidőket, hogy garantáltan betartsák azokat, és ne fizessenek büntetést. Ha ezek nem férnek bele az új határidőbe, akkor a büntetések minden esetben alacsonyabbak lesznek, mintha a régi határidőkből számolnák. Röviden: egy további megállapodás az Ön hozzájárulása a szabad halasztáshoz.
A fejlesztők gyakran azt a látszatot keltik, hogy további megállapodást kell aláírnia. Az átütemezésről értesítést küldenek: "Ezúton értesítjük, hogy az átutalás időpontja ilyen-olyanra módosult, ilyen-olyan napon köteles megjelenni és aláírni az átütemezési szerződést." Vannak, akik bedőlnek neki – a szavak ereje!
Nem kifizetődő Önnek a határidő elhalasztása, ezért ne egyezzen bele a halasztásba. Nem kell.
A fejlesztő ügyvédje valószínűleg kommunikálni fog Önnel, és elég keményen. Nyugodtan mondd meg neki: „Megértettem, hogy az ön feladata, hogy meggyőzzön erről a kiegészítő megállapodásról. De ez nem kifizetődő számomra, a késedelmi kötbér kisebb lesz, vagy egyáltalán nem lesz. Ezt a pénzt inkább javításra költöm.” A fejlesztő minden színlelt komolysága nem más, mint pszichológiai trükk, ne tévesszen meg.
Andrey Targashov ügyvéd személyes archívuma
Mérje fel a továbbjutás esélyeit
Mérje fel, mennyire reális, hogy a fejlesztő befejezi a házat, és mennyi időbe telik megcsinálni. Ha a fejlesztő ennek ellenére befejezi a házat és bérbe adja, Önnek jogában áll késedelmi díjat követelni és a lakásbérlésért kártérítést tárgyalni. Az értékeléshez inkább a találékonyságot és az intuíciót használja a szakmai segítséghez - ha nem épít minden nap házat, akkor az intuíciója nem lesz elegendő az objektum állapotának felméréséhez.
Nézze meg a késleltetési időszakot, amelyet a fejlesztő kívánt, amikor felajánlotta, hogy írjon alá egy további megállapodást. Ha az időtartam legfeljebb egy év, akkor nagyobb az esély a továbbjutásra (ügyvéd-tanácsadónk így gondolja).
Ha az időszak több mint egy év, akkor előfordulhat, hogy a fejlesztő nem fejezi be a ház építését, és nem adja bérbe.
Ha a lakás 5 millióba kerül, és a késés egy év, akkor jogában áll 912,5 ezer rubelt követelni a késésért:
- 5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912 500 R
(a kötbér a határozat meghozatalakor hatályos mérték szerint kerül kiszámításra; számításokhoz a jelenlegit vettük - 7,5%)
Ha minden részvényes ezt teszi, a fejlesztő valószínűleg nem tudja kifizetni őket. Valószínűleg a fejlesztő csődöt jelent, és valaki más fogja befejezni az új épületet.
A továbbjutási esélyek felméréséhez a legjobb, ha ügyvédet hív fel. De nem egy közönséges, hanem egy aranyat, tapasztalattal a fejlesztőkkel való együttműködésben. Egy aranyügyvéd ellenőrzi, hogy van-e mozgás a fejlesztő számláin, és megérti, hogy érdemes-e csődeljárást kezdeményezni. A telek, amelyen a ház épül, elzálogosítva van a részvényeseknek - talán van értelme eladni. De ez mind a legmagasabb szférák leszámolása, és ezt a legjobb ügyvédekkel kell megtenni. Ha ebben a szakaszban úgy tűnik, hogy elég jól orientált ahhoz, hogy saját maga megoldja ezt a problémát, akkor úgy tűnik.
Várja meg a változást
Általában késés esetén három lehetőség van: megvárni a ház átadását, eladni a lakást vagy felmondani a szerződést a fejlesztővel. Kezdjük a várakozással.
Előnyök. Kevesebb jogi probléma. Kap egy lakást, ami többe kerülhet, mint amit vásárolt. Kérjen adókedvezményt a lakásköltség és a jelzáloghitel kamata után. Kérjen késedelmi díjat a fejlesztőtől. Lakásban élhetsz.
Kockázatok. Hosszú várakozás. Ha a fejlesztő csődbe megy, homályos az ingatlan sorsa – talán találnak másik fejlesztőt. A költségvetés teljesítése érdekében módosíthatja a projektet. Nem tudja, melyik fejlesztő fogja befejezni a házat. Az új fejlesztő nem fizet neked kötbért, mert nem ő a régi fejlesztő jogutódja, vagyis nem felelős a régi fejlesztő tartozásaiért.
Néha a részvényesek ahelyett, hogy fejlesztőt keresnének, lakásszövetkezetet hoznak létre, befizetnek, vállalkozókat alkalmaznak, és befejezik a ház építését. Ezek többletkiadások – nem mindenki áll készen rájuk.
Eladás most
Joga van egy befejezetlen épületben lévő lakáshoz. Ez a jog ér valamit, ha el lehet adni.
Előnyök. Pénzt kap, talán többet is, mint amennyit befektetett, mert a ház építési készültsége magasabb. Megszabadul a kockázattól, hogy a lakás nem készül el.
Kockázatok. Lehet, hogy nem lehet nyereségesen eladni: a hosszú távú építési projektek nem olyan likvidek. Talán a vevő beleegyezik abba, hogy csak nagy kedvezménnyel vegye el a lakását. Az eladást a nyilatkozatban fel kell tüntetni.
Mit kell tenni. Lépjen kapcsolatba a fejlesztő értékesítési részlegével, és kérje meg, hogy adják el lakását, ígérjen ügynöki díjat - mint az ingatlanosok. Töltse le a rendereléseket a fejlesztő webhelyéről, és helyezzen el hirdetéseket apróhirdetési webhelyeken - „Cyan”, „Avito”, „Yula” – és városi fórumokon, ha vannak ilyenek. Mondja el barátainak és közösségi hálózatainak, hogy eladja lakását. Bízza az eladást ingatlanosra. Ha vevőt talál, kössön vele megállapodást a jogok és kötelezettségek átruházásáról.
Az engedményezési szerződés a DDU szerinti összes tulajdonjog és kötelezettség átruházása egy másik személyre. Valójában egy másik személy saját megállapodást köt a fejlesztővel. Ez most az ő problémája, hehe.
Egyoldalúan tagadja meg a szerződést, vagy mondja fel a felek megegyezésével
Bármilyen szerződés felmondható, a felmondás feltételeit a szerződés és a Ptk. Senki sem rabszolgája senkinek.
Előnyök. Visszakapja a pénzét, és egyúttal megszabadul a lakásbérlés gondjaitól. Ha Ön egyoldalúan megtagadja a szerződést, a fejlesztő ezen felül kötbért fizet attól a pillanattól kezdve, amikor Ön a lakás költségét a DDU szerint megfizeti. De ez csak papíron van.
Kockázatok. Ha a fejlesztő rosszul boldogul a pénzzel, akkor nagyon sokáig tarthat, hogy kifizesse. És nem lehet biztosan megmondani, hogy kifizetődik-e. Az a helyzet, hogy a szerződés megszűnésekor azonnal visszaadja a lakást és azonnal felmerül a pénz visszafizetési kötelezettsége is a fejlesztőtől. De mikor teljesíti a kötelezettségét? A fő kockázat az, hogy a fejlesztő nagyon hosszú ideig visszaadja a lakásért kapott pénzét, vagy soha nem adja vissza.
Egyes csalók pénzt vesznek fel a számlákról, és amikor a részvényesek követelésekkel és pénzvisszafizetési követeléssel fordulnak hozzájuk, vállat vonnak: "Nincs pénz, de kitartasz."
Ha van jelzáloghitele, akkor nem szabadulhat meg a lakástól a bank hozzájárulása nélkül. Ha megkapja a hozzájárulást, és aláír egy felmondási szerződést a fejlesztővel, de a fejlesztő hirtelen nem adja vissza a pénzt a banknak, a bank kölcsönt követelhet Öntől. Ez így megy.
Mit kell tenni. Csodálatos ügyvédje, akit már régen felvett, megmondja, mit kell tennie.
Annak elkerülése érdekében, hogy nem lesz ellenteljesítés, állapodjon meg a fejlesztővel, hogy csak akkor írja alá a felmondást, ha a fejlesztő akkreditívet nyit a részvényes javára. Ez egy speciális bankszámla, amelyen a fejlesztő azonnal jóváír pénzt az Ön javára, és a bank átadja Önnek, amikor regisztrálja a szerződés felmondását.
Ha egyoldalúan felmondod,írjon egy értesítést, hogy felmondja a szerződést, és követeli a lakás költségének és a kötbér megfizetését attól a pillanattól kezdve, hogy a pénz kifizetését a DDU alapján.
A kötbér után adót kell fizetnie az államnak: a kötbér összegének 13%-át
Az akkreditíves life hack itt nagy valószínűséggel nem fog működni, hiszen az elutasítás elküldésével már kivettél egy csekket és integetsz vele. Az egyoldalú visszautasítás minden kapcsolatot tönkretesz - csak a fejlesztő jó lelkiismeretére vagy gyenge idegeire hagyatkozzon (találd meg, milyen gyakran fordul elő ez a fejlesztők között).
Írja össze a levelet szabad formában magasan képzett ügyvédje diktálása alapján, és küldje el a cikkben leírt szabályok szerint
Komolyan: ÜGYVÉD. FELVÉTEL SZABÁLYOS ÜGYVÉST.
- A reklamációt futárszolgálattal is benyújthatja – feltétlenül ellenőrizze, hogy a futár tudja-e, hogy az ilyen dokumentumokat átvételi bélyegzővel kell ellátni. Vagyis nem fogja tudni egyszerűen a recepción hagyni a papírokat.
- Postai úton is elküldheti - használja az ajánlott levél küldésének lehetőségét értékes leltárral, hogy szükség esetén a bíróságon megerősíthesse a követelés elküldését. Azonnal el kell küldenie a fejlesztő hivatalos és tényleges címére
- A dokumentumot személyesen is átveheti, de meg kell kapnia a titkártól, vagy ami még jobb, magától az igazgatótól vagy a fejlesztő főügyvédétől egy megjegyzést, hogy a követelést elfogadták.
Bírósághoz fordulunk A fejlesztőnek a benyújtástól számított egy hónapon belül válaszolnia kell az Ön követelésére. Ha ez nem történik meg, vagy a fejlesztő visszautasítja Önt, bírósághoz kell fordulnia.
Ügyvédi tanács: mi a teendő, ha a fejlesztő késik a ház átadásával
Ön 1 millió rubelt fizetett a távirányító-szerződés alapján. Az irányadó ráta a követelés megírásának napján 8,5% volt. Ön magánszemély, és házának szállítása 100 napot késik.
1 millió x 1/150 x 8,5% x 100 = 56 666 rubel – ez az az összeg, amelyet 100 napos késedelem esetén követelhet a fejlesztőtől. Igény A tárgyalás előtti követelés egy dokumentum, amellyel kapcsolatba lép a fejlesztővel, és igazolja, hogy készek a polgári jogviszonyban felmerült probléma tárgyalás előtti megoldására. Hasznos, ha először ír egy ilyen keresetet – a bíróságon ez lelkiismeretes állampolgárként fogja bemutatni Önt.
Érdekel, mit tegyen, ha a fejlesztő késik a ház átadása, és hogyan írjon helyesen panaszt? Valójában minden egyszerű - a követelésnek nincs törvény által meghatározott formája, ami azt jelenti, hogy meglehetősen szabadon írják. Alkalmazza az alapvető követelményeket minden polgári jogi okiratra vonatkozóan.
Hogyan kell beszedni a kötbért a fejlesztőtől egy lakás szerződés szerinti átadásának késedelme miatt?
Ugyanakkor a részvényesek jogi analfabéta nem teszi lehetővé számukra, hogy teljes mértékben kihasználják a kínált lehetőségeket, ami lehetővé teszi a fejlesztők számára az esetek túlnyomó többségében a felelősség elkerülését. Kérdés: A fejlesztővel való szerződés megkötésének megtagadása Megtagadhatom-e a fejlesztővel a lakás szállítási feltételeinek módosítására vonatkozó megállapodás megkötését, ha igen, milyen indokkal? Válasz A lakás átadási feltételeinek módosítására vonatkozó megállapodás jogi természete feltételezi mindkét fél akaratának kifejezését, ezért nem lehet a részvényest kötelezni annak megkötésére.
Így Önnek jogában áll megtagadni a fejlesztőtől a megállapodás megkötését anélkül, hogy indoklást jelezne, vagy arra hivatkozna, hogy köteles a lakást legkésőbb a szerződésben meghatározott időtartamig átruházni (3. cikk).
Milyen kártérítés jár a fejlesztőtől az építkezés késéseiért?
Figyelem
Minden nagyon egyszerű - keresetlevelet írunk, fizetjük az állami díjat, csatoljuk a dokumentumok másolatait a kérelemhez. Fel kell vennie a kapcsolatot a fejlesztő regisztrációs helyének bíróságával.
Fontos
Az ügyvédeket gyakran megkérik arra, hogy magyarázzák el, mit kell tenni, ha a fejlesztő késik a ház átadásával, igényt írnak, és a fejlesztő nem válaszol sem megtagadással, sem az Ön követelményeinek teljesítésének megerősítésével. Ez általában úgy néz ki, mint egy ügyvédi találkozóra való meghívás, ahol minden lehetséges módon felkérik Önt, hogy mondjon le a követelésről.
Rögzítse a fejlesztő képviselőivel folytatott beszélgetéseket, miután hangrögzítővel elküldte a panaszt - és csatolja a bírósághoz benyújtott kérelemhez az átiratokat.
Lakásszállítási határidők fejlesztő általi megsértése
- Az ilyen szerződés megkötésére vonatkozó javaslatot legkésőbb 2 hónappal a lakás bérbeadási határidejének lejárta előtt meg kell küldeni a részvényesnek. Az ilyen javaslattal együtt a fejlesztőnek meg kell küldenie a részvényesnek azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy az építkezés nem lehetséges időben befejezni.
Ha ezek a követelmények nem teljesülnek, több mint meggyőző és indokolt lesz, ha a részvényes megtagadja a megállapodást.
Következtetés A lakás szállítási feltételeinek megsértése, mint a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésének elmulasztása, minden bizonnyal a részvényesek, mint a közös építés résztvevői és a fogyasztók jogainak megsértése. Ugyanakkor a jelenlegi jogszabályok sokféle eszközt biztosítanak számukra jogaik védelmében és helyreállításában.
A 214. sz. szövetségi törvény értelmében a fejlesztőtől származó büntetések beszedésének eljárása 2018-ban
Gondosan tanulmányozza a lakásszövetkezetből való kilépés feltételeit. A szerződésben kiköthető, hogy a lakásszövetkezet a vele kötött szerződés felmondása esetén a befizetett pénzt kártérítés formájában visszatartja Számlákkal Ha a fejlesztő késik a ház átadásával, és Ön azon gondolkodik, hogy mit kezdjen a előzetes részvény részvételi megállapodást, akkor rossz hírünk van számodra. Az előszerződés vagy váltó egy teljesen másfajta kapcsolat egy állampolgár és egy szervezet között, és a 214-FZ rendelkezései nem vonatkoznak rá.
Bírósághoz fordulhat egy ilyen megállapodás megszüntetésére irányuló kérelemmel, de valójában a bíróságon valószínűleg lemond a követeléseiről, mivel előfordulhat, hogy egy ilyen megállapodásnak nincs jogi hatálya. Fel kell vennie a kapcsolatot a rendőrséggel, és kérnie kell csalás miatti eljárás indítását.
A pénz visszaszerzésének esélye ilyen helyzetben minimális.
Mi a teendő, ha a fejlesztő késik a ház átadása?
Az Orosz Föderáció Központi Bankjának 2017. április 28-i tájékoztatója a www.cbr.ru hivatalos weboldalról.
- 2017.06.16-tól a mai napig az irányadó ráta évi 9 százalék. Az Orosz Föderáció Központi Bankjának 2017. június 14-i tájékoztatója a www.cbr.ru hivatalos webhelyről.
- 2017.08.18-tól a mai napig az irányadó ráta évi 8,5 százalék. Az Orosz Föderáció Központi Bankjának 2017. augusztus 16-i tájékoztatója a www.cbr.ru hivatalos webhelyről.
- 2017.10.30-tól a mai napig az irányadó ráta évi 8,25 százalék.
Alexander Marushchenko Vezető ügyvéd A büntetések kiszámításakor, ha a DDU feltételei ezekbe az időszakokba esnek, több elv érvényesül. Ha ezek egyikét veszi alapul, megpróbálhatja a maximális hasznot elérni.
Büntetés-kalkulátor adókötelezettséghez (FZ 214)
A kérdés bírósági rendezése esetén a kivitelezőt erkölcsi kártérítés, a keresetben szereplő követelések teljes összegének 50%-ának megfelelő pénzbírság, jogi szolgáltatás és perköltség is felszámíthatja. A részvényes tevékenysége attól függ, hogy a fejlesztő mennyit késett az ingatlan átruházásával. Az események fejlesztésére több lehetőség is kínálkozik. Tekintsük mindegyiket külön-külön. Az ingatlan késedelmes átadása miatti kötbér A fejlesztő köteles az esedékesség időpontja előtt egy hónappal értesíteni a résztvevőket, hogy készen áll a lakás átadására.
