Pažeidus buto, įsigyto pagal bendrą statybos sutartį, pristatymo terminus, statybos bendrovei atsiranda prievolė sumokėti, kurios dydis priklauso nuo vėlavimo laikotarpio.
Priežastys Vėlavimai gali būti įvairių tipų, pavyzdžiui:
- finansinis (lėšų trūkumas);
- techninės (susijusios su komunalinių paslaugų prijungimu ir kt.);
- susiję su rangovu (vėlavimas pristatyti medžiagą, apdailos darbai ir pan.);
- vilkinant procesą valdiškomis įstaigomis (perdavus namą komisija nustatė pažeidimų).
Prieš pasibaigiant buto pristatymo terminui, statybų bendrovė yra įsipareigojusi pranešti dalyvis apie negalėjimą įvykdyti prievolę laiku, siūlydamas jam pakeisti susitarimo sąlygos. Sutikdamas su juo dalyvis netenka teisės gauti nuobaudą. Atsisakęs pakeitimo, akcininkas gali gauti netesybas ir žalos atlyginimą dviem būdais – siunčiant ją vystytojui arba pas.
Terminų pagal DDU pažeidimas
At nustatant dienų skaičių akcininkas privalo pastaba sutarties punktui, kuriame nurodytas buto perdavimo, o ne daugiabučio namo atidavimo eksploatuoti laikotarpis. Taip yra dėl to, kad pagal teisės aktų reikalavimus vietos administracijos komisijos nepriimtas namas ir jame esančios gyvenamosios patalpos negali būti perleistos bendros statybos dalyviams.
Tais atvejais, kai statybos negalima užbaigti per su dalyviais sutartą laiką, ne vėliau kaip per 2 mėnesius nepasibaigus jų galiojimui, kūrėjas privalo pranešti jiems apie šią situaciją ir pasiūlyti pakeisti anksčiau sudarytą sutartį (Federalinio įstatymo Nr. 214 6 straipsnio 3 punktas).
Tais atvejais, kai vystytojas nepaiso šio reikalavimo arba akcininkas atsisako keisti sutartį, gali kilti šios pasekmės:
Ieškovas, surašydamas ir pateikdamas ieškinį teisme, turi teisę reikalauti moralinės ir faktinės žalos išieškojimas, taip pat bauda (Federalinio įstatymo 13 straipsnio 6 punktas „Dėl vartotojų teisių apsaugos“).
Be to, kas išdėstyta pirmiau, būtina atsižvelgti į tai, kad:
- Kartu su ieškiniu akcininkas turi pateikti teismui dokumentacija, kuriuo grindžia savo reikalavimus. Tarp jų yra:
- paso kopija;
- dalyvavimo bendroje statyboje sutarties kopiją;
- sutarties kainos sumokėjimą patvirtinantis dokumentas;
- kūrėjui išsiųsta pretenzija, pranešimas apie jos gavimą, atsakymas į ją (jei yra);
- netesybų dydžio apskaičiavimas.
- Jei surinkta bauda yra mažesnė nei 1 milijonas rublių, pagal 3 str. 17 Federalinis įstatymas „Dėl vartotojų teisių apsaugos“ ir 3 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso (TC RF) 333.36 str. akcininkas atleidžiamas nuo valstybės rinkliavos mokėjimo. Jei jis yra didesnis nei 1 milijonas rublių, tada valstybės rinkliava apskaičiuojama pagal dalis. 1 punkto 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.19 str., sumažinant mokėtiną valstybės rinkliavą, jei ieškinio kaina yra 1 milijonas rublių.
- Kūrėjo prašymu netesybų dydis galima sumažinti teismo sprendimu, jeigu tai aiškiai neproporcinga buto nuomos termino pažeidimo pasekmėms. Šiuo atveju teismas atsižvelgia į tai, kiek statytojas vykdo savo įsipareigojimus, į padarytos žalos dydį ir kitas dėmesio vertas aplinkybes.
Papildomas susitarimas prie sutarties dėl bendro dalyvavimo statybose
Jei neįmanoma laiku užbaigti bendros statybos, užsakovas privalo nusiųsti akcininkui pasiūlymą pakeisti anksčiau sudarytą susitarimą dėl įsipareigojimų įvykdymo termino (Federalinio įstatymo Nr. 214 6 straipsnio 3 punktas). . Toks pakeitimas, pagal str. 452 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas), sudarytas susitarimą, padaryta tokia pačia forma kaip ir DDU, t.y. rašytinis dokumentas, kuriam taikoma valstybinė registracija.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad pasirašant tokią sutartį atima iš akcininko teisę gauti iš užsakovo netesybas, taip pat teisę vienašališkai atsisakyti įvykdyti sutartį per pratęstą terminą.
Be to, akcininkas turi atsiminti, kad:
- Statytojas negali vienašališkai keisti turto pristatymo termino, taip pat įpareigoti akcininką pasirašyti nurodytos sutarties. Akcininko priverstinį išvadą gali vykdyti tik teismas ir tik labai pasikeitus aplinkybėms, kuriuo šalys vadovavosi sudarydamos DDU (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 451 straipsnis).
- Turi būti išsiųstas pasiūlymas sudaryti tokią sutartį ne vėliau kaip per 2 mėnesius nepasibaigus buto nuomos akcininkui terminui. Kartu su tokiu pasiūlymu vystytojas privalo atsiųsti akcininkui dokumentus, patvirtinančius, kad statybos laiku užbaigti neįmanoma. Jei šie reikalavimai nebus įvykdyti, akcininko atsisakymas sudaryti sutartį bus daugiau nei įtikinamas ir pagrįstas.
Išvada
Buto pristatymo sąlygų pažeidimas, kaip įsipareigojimų pagal sutartį nevykdymas, neabejotinai yra akcininkų, kaip bendros statybos dalyvių ir vartotojų, teisių pažeidimas. Tuo pačiu metu dabartiniai teisės aktai suteikia jiems daug įvairių priemonių, skirtų apsaugoti ir atkurti savo teises.
Tuo pačiu akcininkų teisinis neraštingumas neleidžia visiškai išnaudoti teikiamų galimybių, o tai leidžia kūrėjams didžiąja dauguma atvejų išvengti atsakomybės.
Klausimas
Atsisakymas sudaryti sutartį su kūrėju
Ar galiu atsisakyti užsakovui sudaryti sutartį dėl buto pristatymo sąlygų pakeitimo, jei taip, dėl kokių priežasčių?
Atsakymas
Sutarties dėl buto pristatymo sąlygų pakeitimo teisinė prigimtis suponuoja abiejų šalių valios išreiškimą, todėl įpareigoti akcininką ją sudaryti neįmanoma.Taigi jūs turite teisę atsisakyti vystytojo sudaryti sutartį, nenurodydami priežasčių ir nenurodydami jo įsipareigojimo perleisti butą ne vėliau kaip sutartyje nurodytu laikotarpiu (Federalinio įstatymo Nr. 214 8 straipsnio 3 punktas).
Statybos įmonės dažnai nesilaiko nurodytų daugiabučių namų statybos terminų. Akcininkams nesvarbu, kokia priežastis tai lėmė. Jie sumokėjo už sutartį ir turi teisę tikėtis, kad susitarimo sąlygų bus laikomasi. Kaip gauti kompensaciją ir ką reikia padaryti, kad tai būtų pasiekta?
Nustatome namo užbaigimo datą
Jei tapote bendros statybos sutarties šalimi, joje yra nurodytas konkretus namo pristatymo ir buto perdavimo savininkui terminas.
Tai vienoda visiems daugiabučio namo ar vienos sekcijos akcininkams. Šios pagrindinės sąlygos yra nustatytos DDU:
- Įvadas išnaudojimui.
- Atskiro buto perdavimas autorių teisių turėtojui.
Pagal federalinį įstatymą Nr. 214 statybos įmonė negali perleisti buto, kol namas nebus galutinai pradėtas eksploatuoti. Tai yra vietos administracijos atsakomybė.
Tikslus perdavimo laikotarpis nustatomas šiais būdais:
Termino pažeidimo įrodymas
Gali būti naudojamas kaip įrodymas. Jei jo nėra, galime teigti, kad organizacija savo įsipareigojimų neįvykdė. Jeigu yra aktas, kurio data gerokai viršija buto perdavimo laikotarpį, tai irgi yra sutarčių sąlygų pažeidimas.
Pagal federalinį įstatymą Nr. 214 „Dėl akcininkų teisių apsaugos“ numatyta pareiga nustatyti pristatymo datas ir jas nustatyti sutartyje. Perdavimas – tai raktų išdavimas ir baigto buto akto pasirašymas. Jei kūrėjas pasiūlo pasirašyti dėl nebaigto projekto, jūs negalite su tuo sutikti. Tokie veiksmai yra neteisėti.
Pastaba! Įstatymas nereglamentuoja konkrečios perdavimo laikotarpio nurodymo rūšies. Svarbu, kad jis būtų vienodas visoms sutarties šalims dėl konkretaus namo ar kvartalo dalies. Kilus teisiniam ginčui, negalima atsižvelgti į tokias formuluotes kaip „apytiksliai“ arba „apytiksliai“.
Susitarimas dėl termino atidėjimo
Jeigu statybos įmonė mano, kad dėl objektyvių priežasčių terminas gali būti pažeistas, ji privalo apie tai pranešti visiems akcininkams. Tai turi būti padaryta ne vėliau kaip likus 2 mėnesiams iki sutarties termino. Pagal 3 str. 6 Federalinis įstatymas „214“, su kiekvienu norinčiu akcininku sudaroma papildoma sutartis.
Jame turi būti ši informacija:
- Atidėjimo priežastis.
- Nauja buto perdavimo data.
Pastaba! Susitarimas yra tik pasiūlymas pratęsti sutartį savo noru. Akcininkas gali to atsisakyti arba priimti pasiūlymą.
Jei pasirašysite šį dokumentą, galite prarasti:
- Galimybės reikalauti sumokėti delspinigius.
- Teisė vienašališkai nutraukti sutartį ir grąžinti pagal sutartį sumokėtas lėšas. Tokiu atveju teks palaukti naujos datos pagal sudarytą sutartį.
Akcininkas gali atsisakyti pasirašyti šį dokumentą. Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, bet koks pagrindinių sąlygų pakeitimas leidžiamas tik šalių susitarimu. Būsimas buto savininkas yra lygiavertė sutarties šalis, todėl gali atsisakyti pakeitimų. Teisiniu požiūriu tai neturi neigiamų pasekmių. Jis gali reikalauti sumokėti baudą.
Jei vystytojas labai vilkina namo statybas ir akcininkas turi galimybę įsigyti kitą turtą, jis turi pagrindą vienašališkai nutraukti sutartį. Jis privalo grąžinti sumokėtus pinigus. Be to, jis gali parduoti nebaigtą statyti butą, perleisdamas reikalavimo teises trečiajam asmeniui.
Sekos nustatymas
Jeigu praėjo visi terminai ir statybos įmonė neplanuoja vykdyti sutarčių, akcininkas turi teisę imtis atsakomųjų priemonių. Norėdami tai padaryti, jis gali pateikti ieškinį teisme ir reikalauti ne tik grąžinti sutarties kainą, bet ir kompensuoti. Tačiau prieš tai reikia atlikti tam tikrus veiksmus.
Ikiteisminio ieškinio rengimas
Ikiteisminis susitarimas – tai galimybė išspręsti problemą taikiai, neįtraukiant teismų. Teisėjo nuomone, tai patvirtinimas, kad akcininkas atliko visus savarankiškus bandymus gauti kompensaciją.
Pirmiausia statybų bendrovei surašomas ikiteisminis ieškinys. Jis turi būti pagrįstas ir teisiškai kompetentingai parengtas. Daugeliu atžvilgių ieškinys yra tapatus ieškinio pareiškimui teisme, o jį padavus jo kopija pridedama prie bylos.
Ikiteisminiame ieškinyje reikalavimai turi būti tokie patys kaip ir ieškinyje. Sudarant šį dokumentą būtina remtis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 309 ir 310 straipsniais, taip pat Federaliniu įstatymu Nr.
Pretenzijoje turi būti ši informacija:
- DDU data ir registracijos numeris.
- Sutarties dalykas – butas.
- Objekto pristatymo terminas.
- Dokumentais pagrįsti nuostoliai dėl kūrėjo veiksmų.
- Statybos įmonės pažeidimai pagal sutartį.
- Pagrindinės skolos suma.
- Kompensacijos dydis ir atsiskaitymai.
Jeigu ikiteisminis ieškinys ir ieškinys skiriasi keliamais reikalavimais ir kompensacija, teisėjas gali jį atmesti ir nepriimti bylos nagrinėti. Tokiu atveju kūrėjui turėsite pateikti naują pretenziją. Norėdami padidinti kompensaciją, galite pateikti nuomotojo būsto ar viešbučio kvitų arba kvitų kopijas.
Prieš pareikšdamas pretenziją akcininkas gali sužinoti, kad sutartyje yra sąlygos, prieštaraujančios galiojantiems teisės aktams. Svarbu prašyti juos pripažinti negaliojančiais net ir ikiteisminio tyrimo metu. Priešingu atveju teisėjas gali nuspręsti, kad akcininkas sutiko šiuo klausimu.
Pretenzijos perdavimas statybų bendrovei
Dokumentas turi būti surašytas dviem egzemplioriais, iš kurių vienas perduodamas kūrėjui, o antrasis lieka akcininko.
Yra du pagrindiniai paraiškos pateikimo būdai:
- Asmeniškai . Antrasis egzempliorius antspauduojamas priėmimo spaudu ir gaunamo numeriu.
- Paštu . Privalomas pranešimo laiškas siunčiamas kaip pristatymo patvirtinimas.
Kaip apskaičiuoti baudą?
Yra formulė, pagal kurią galite patys apskaičiuoti baudą. Tai atrodo taip:
Sutarties kaina x vėlavimo dienų skaičius x refinansavimo norma pervedimo dieną, nurodyta procentais x 2/30 000
Jei už turtą mokama dalimis, refinansavimo norma imama iš to laikotarpio, kai buvo atlikti mokėjimai. Gautos sumos sumuojamos.
Atsakymui parengti kūrėjui suteikiama 10 dienų nuo pretenzijos gavimo dienos. Jei nesiimama jokių veiksmų, galite pateikti ieškinį.
Reikalauti
Mažai kas kreipiasi į teismą. Tačiau daugeliu atvejų tai yra vienintelis veiksmingas problemos sprendimas. Jis gali būti išspręstas prieš išsprendžiant bylą.
Jei įsigijote butą, bet pristatymo terminas vis atstumiamas, ekspertai rekomenduoja pirmiausia išsiaiškinti, kada vėluoja pristatyti turtą, o tik tada apsispręsti, ką daryti toliau.
„Akcininko veiksmai uždelsus pristatyti objektą turėtų priklausyti nuo konkrečių bylos aplinkybių. Norėdami išsiaiškinti šias konkrečias aplinkybes, susisiekite su pačiu kūrėju ir kitais akcininkais, apsilankykite teminiame forume: dažniausiai ten galite rasti ir kitų akcininkų žinutes, ir įmonės atsakymus. Jei vystytojas turi nedidelių problemų, optimaliausias sprendimas būtų palaukti, nes nutraukti sutartį ir parduoti butą nebūtų pelninga. Faktas yra tas, kad sutarties nutraukimas ir ieškinio pareiškimas gali apsunkinti situaciją (ypač jei tai masinis reiškinys), o užuot nuomojusi būstą, įmonė užsiims iškilusių kliūčių įveikimu. Parduoti objektą tokiu probleminiu laikotarpiu galite tik už daug mažesnę nei rinkos kainą. Jei nuspręsite palaukti, kol namas bus pristatytas, tačiau statybos procesas vėluoja, tuomet galite kreiptis į vystytoją su pretenzija ir reikalauti sumokėti netesybas. Kalbant apie statybų spartinimą, dažniausiai efektyvu suvienyti akcininkus ir jų kreipimusi į įvairias institucijas: administraciją, Statybos ministeriją ir kt.“ – pasakojo AiF.ru Nekilnojamojo turto teisininkų gildijos prezidentas Olegas Suchovas.
Ar įmanoma grąžinti investuotus pinigus?
Taip tu gali. Jei jūsų netenkina nauji būsto pristatymo terminai, galite kreiptis į teismą, kad atgautumėte investuotus pinigus ir gautumėte baudą. Be to, galite pareikšti ieškinį dėl išlaidų, patirtų dėl kūrėjo įsipareigojimų nevykdymo. Pagal įstatymą Nr. 214-FZ „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kito nekilnojamojo turto statyboje“ plėtotojas turės mokėti baudą už kiekvieną uždelstą dieną. Tačiau jei sudarėte papildomą susitarimą dėl statybos termino keitimo, tuomet nebegalėsite reikalauti netesybų.
Pagal įstatymą, raštu įspėjęs vystytoją apie sutarties nutraukimą, pastarasis ne vėliau kaip per 20 darbo dienų privalo grąžinti visą DDU nurodytą buto kainą, taip pat palūkanas už naudojimąsi lėšų.
15.03.18 33 446 0
Kaip neprarasti pinigų su ilgalaikiais statybos projektais
Mūsų žmonės nežino, kaip laikytis terminų.
Nika Troitskaya
nekilnojamojo turto rinkodaros specialistas
Todėl, kai vystytojas pradeda vilkinti namo pristatymą, visi normalūs žmonės pradeda nerimauti – kitoje pusėje gali būti arba eilinis rusiškas nerūpestingumas, arba beprotiška apgaulė su baudžiamuoju kaltinimu.
Noriu, kad žmonės pirktų butus iš padorų vystytojų. Tačiau pasitaiko, kad geras kūrėjas pažeidžia pristatymo terminą. Šios dienos straipsnis skirtas tiems akcininkams, kurie atsiduria panašioje situacijoje: kūrėjas ruošiasi praleisti arba jau praleido pristatymo terminą. Išsiaiškinkime, ką daryti.
Iš karto pasakysiu, kad jei skaitote šį straipsnį ne iš tuščio susidomėjimo, o dėl to, kad tikrai pradedate vėluoti pristatyti namus - DĖL VISKO, KAS YRA ŠVENTŲ, SUSISIEKITE SU PADORIU TEISININKU. Rimtai. Šiuo klausimu tiek daug niuansų ir subtilybių, kad net dešimties straipsnių neužtenka. Šis straipsnis nėra instrukcija ar jūsų problemos sprendimas, o tik greitas žvilgsnis į sprendimą.
SUSISIEKITE SU PATIKIMU TEISININKU, GERAI?
Na gerai.
Kodėl paprasti kūrėjai praleidžia terminus?
Terminai ne visada praleidžiami, nes kūrėjai yra aferistai. Statybos yra didelė rizika kūrėjui. Jis turi prognozuoti pardavimo pajamas, statybininkų darbą, valiutų kursus, santykius su vietos valdžia, įstatymus, federalinę politiką statybose į priekį kelerius metus. Prognozės ne visada išsipildo.
Statybos metu gali nutikti kažkas, kas užtruks terminą. Savaitė prastovos ten, dvi savaitės čia praleistos – pamažu kaupiasi didelis vėlavimas. Kūrėjas žaidžia saugiai ir statybų laikotarpį laiko su atsarga, tačiau pasitaiko, kad to neužtenka.
Papildoma sutartis – nepasirašyti
Pagal įstatymą bet kuris kūrėjas gali pasiūlyti jums papildomą susitarimą dėl grafiko perkėlimo – tai yra pasiūlyti pakeisti sutartį. Jei vystytojas supranta, kad nespės laiku baigti namo, tai ne vėliau kaip likus 2 mėnesiams iki termino pabaigos jis privalo Jus apie tai informuoti ir turi teisę su Jumis tartis dėl naujų sąlygų. Jūs turite teisę nesiderėti.
Kūrėjui naudinga derėtis su jumis. Tai reiškia, kad jūsų ikimokyklinio ugdymo mokykloje terminas pasikeitė, o tai reiškia, kad jūs nesate prieš vėlavimą. Kūrėjai koreguoja naujus terminus, kad būtų garantuoti, kad jų laikysis ir nemokėtų jokių baudų. Jei jie netelpa į naują terminą, baudos bet kuriuo atveju bus mažesnės nei tuo atveju, jei jos būtų skaičiuojamos nuo senųjų terminų. Trumpai tariant: papildomas susitarimas yra jūsų sutikimas su nemokamu atidėjimu.
Dažnai kūrėjai atrodo, kad turite pasirašyti papildomą sutartį. Jie atsiunčia pranešimą apie tvarkaraščio perkėlimą: „Pranešame, kad perkėlimo data pasikeitė į tokią ir tokią, jūs turite atvykti tokią ir tokią dieną ir pasirašyti perkėlimo sutartį“. Kai kas papuola – žodžių galia!
Jums neapsimoka atidėti terminą, todėl nesutikite su atidėjimu. Jūs neprivalote.
Tikriausiai su jumis bendraus kūrėjo advokatas ir gana griežtai. Ramiai pasakykite jam: „Suprantu, kad jūsų darbas yra įtikinti mane dėl šio papildomo susitarimo. Bet man tai nenaudinga, bauda už pavėluotą mokėjimą bus mažesnė arba jos visai nebus. Geriau išleisiu šiuos pinigus remontui. Visas apsimestinis kūrėjo rimtumas yra ne kas kita, kaip psichologinis triukas, neapsigaukite.
Advokato Andrejaus Targašovo asmeninis archyvas
Įvertinkite savo šansus išlaikyti
Įvertinkite, kiek realu, kad vystytojas užbaigs namą ir kiek laiko jam tai užtruks. Jei vystytojas vis dėlto baigia namą ir jį išnuomoja, turite teisę reikalauti delspinigių ir derėtis dėl kompensacijos už buto nuomą. Įvertinimui pasitelkite profesionalų pagalbą, o ne išmonę ir intuiciją – jei nestatysite namų kasdien, jūsų nuojautos nepakaks norint įvertinti objekto būklę.
Pažvelkite į vėlavimo laikotarpį, kurio norėjo kūrėjas, kai pasiūlė jums pasirašyti papildomą sutartį. Jei laikotarpis iki metų, tai tikimybė, kad praeis, didesnė (taip mano advokatas-konsultantas).
Jeigu laikotarpis ilgesnis nei metai, tuomet gali atsitikti taip, kad vystytojas nebaigs namo statybos ir jo neišnuomos.
Jei butas kainuoja 5 mln., o vėlavimas yra metus, turite teisę reikalauti 912,5 tūkst.
- 5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5 % = 912 500 R
(bauda skaičiuojama tokiu tarifu, kuris galiojo sprendimo priėmimo metu; skaičiavimams ėmėme dabartinę - 7,5 proc.
Jei tai padarys visi akcininkai, vargu ar kūrėjas galės juos sumokėti. Greičiausiai vystytojas iškels bankroto bylą, o naują pastatą užbaigs kažkas kitas.
Norėdami įvertinti savo galimybes išlaikyti egzaminą, geriausia pasikviesti advokatą. Bet ne eilinis, o auksinis, turintis patirties dirbant su kūrėjais. Auksinis teisininkas patikrins, ar kūrėjo sąskaitose nėra judėjimo, ir supras, ar verta pradėti bankroto procedūrą. Žemės sklypas, kuriame statomas namas, įkeistas akcininkams – galbūt prasminga jį parduoti. Bet visa tai yra aukščiausių sferų susidorojimas, ir tai turi būti daroma su geriausiais teisininkais. Jei šiame etape jums atrodo, kad esate pakankamai gerai orientuotas, kad pats išspręstumėte šią problemą – jums taip atrodo.
Palaukite pokyčių
Dažniausiai vėluojant yra trys pasirinkimai: laukti, kol namas bus pristatytas, parduoti butą arba nutraukti sutartį su vystytoju. Pradėkime nuo laukimo.
Privalumai. Mažiau teisinio vargo. Jūs gausite butą, kuris gali kainuoti daugiau nei pirkote. Kreipkitės dėl mokesčių atskaitymo nuo buto kainos ir palūkanų už būsto paskolą. Iš kūrėjo reikalaukite delspinigių. Galite gyventi bute.
Rizikos. Ilgai laukti. Jei vystytojas bankrutuos, turto likimas neaiškus – gal jie susiras kitą vystytoją. Jis gali pakeisti projektą, kad atitiktų biudžetą. Jūs nežinote, kuris kūrėjas užbaigs namą. Naujasis vystytojas jums nemokės netesybų, nes jis nėra senojo vystytojo teisių perėmėjas, tai yra neatsako už senojo vystytojo skolas.
Kartais akcininkai, užuot ieškoję vystytojo, sukuria būsto kooperatyvą, įsijungia, samdo rangovus ir baigia statyti namą. Tai papildomos išlaidos – ne visi joms pasiruošę.
Parduok dabar
Turite teisę į butą nebaigtame statyti pastate. Ši teisė yra ko nors verta, jei ją galima parduoti.
Privalumai. Gaunate pinigų, galbūt net daugiau nei investavote, nes namo statybinis pasirengimas yra didesnis. Atsikratysite rizikos, kad butas nebus baigtas statyti.
Rizikos. Parduoti pelningai gal ir nepavyks: ilgalaikiai statybų projektai nėra tokie likvidūs. Galbūt pirkėjas sutiks pasiimti jūsų butą tik su didele nuolaida. Pardavimas turės būti nurodytas deklaracijoje.
Ką daryti. Kreipkitės į vystytojo pardavimų skyrių ir paprašykite parduoti jūsų butą, pažadėkite agento mokestį – kaip maklerių. Atsisiųskite atvaizdus iš kūrėjo svetainės ir pateikite skelbimus skelbimų svetainėse – „Cyan“, „Avito“, „Yula“ – ir miestų forumuose, jei tokių yra. Pasakykite savo draugams ir socialiniams tinklams, kad parduodate savo butą. Patikėkite pardavimą nekilnojamojo turto agentui. Suradę pirkėją, sudarykite su juo sutartį dėl teisių ir pareigų perleidimo.
Pavedimo sutartis – tai visų turtinių teisių ir pareigų pagal DDU perleidimas kitam asmeniui. Tai reiškia, kad kitas asmuo turi savo bendrą susitarimą su jūsų kūrėju. Tai dabar jo problema, hehe.
Vienašališkai atsisakyti sutarties arba ją nutraukti šalių susitarimu
Bet kuri sutartis gali būti nutraukta, nutraukimo sąlygos nurodytos sutartyje ir civiliniame kodekse. Niekas nėra niekieno vergas.
Privalumai. Jūs atgausite pinigus ir tuo pačiu atsikratysite buto nuomos rūpesčių. Vienašališkai atsisakius sutarties, vystytojas, be to, moka netesybas nuo to momento, kai apmokate buto kainą pagal DDU. Bet tai tik popieriuje.
Rizikos. Jei kūrėjui prastai sekasi su pinigais, jis gali užtrukti labai ilgai, kol jums sumokės. Ir tiksliai pasakyti, ar atsipirks, neįmanoma. Faktas yra tas, kad sutarties nutraukimo momentu jūs iš karto grąžinate butą ir prievolė grąžinti jums pinigus iš vystytojo taip pat atsiranda iš karto. Bet kada jis įvykdys savo įsipareigojimą? Pagrindinė rizika yra ta, kad plėtotojas jums grąžins pinigus už butą labai ilgai arba niekada jų negrąžins.
Kai kurie aferistai išima pinigus iš sąskaitų, o kai akcininkai kreipiasi į juos su pretenzijomis ir reikalavimais grąžinti pinigus, gūžteli pečiais: „Pinigų nėra, bet jūs laikotės“.
Jei turite būsto paskolą, tuomet negalite atsikratyti buto be banko sutikimo. Jei gausite sutikimą ir pasirašysite nutraukimo sutartį su vystytoju, tačiau staiga vystytojas negrąžins bankui pinigų, bankas gali pareikalauti iš jūsų paskolos. Taip eina.
Ką daryti. Jūsų nuostabus advokatas, kurį seniai pasamdėte, pasakys, ką daryti.
Kad išvengtumėte pavojaus, kad nebus jokių priešingų veiksmų, susitarkite su kūrėju pasirašyti nutraukimą tik tuo atveju, jei kūrėjas atidarys akredityvą nuosavybės savininko naudai. Tai speciali banko sąskaita, į kurią kūrėjas iš karto įskaito pinigus Jūsų naudai, o bankas Jums juos atiduos, kai užregistruosite sutarties nutraukimą.
Jei nutraukiate vienašališkai, parašyk pranešimą, kad nutraukiate sutartį ir reikalaujate sumokėti buto išlaidas bei netesybas nuo pinigų sumokėjimo momento pagal DDU.
Nuo baudos turėsite sumokėti valstybei mokestį: 13% nuo baudos sumos
„Life Hack“ su akredityvu čia greičiausiai nepasiteisins, nes siųsdami atsisakymą jūs jau išsiėmėte šaškę ir ja mojuojate. Vienašališkas atsisakymas griauna visus santykius – pasikliaukite tik gera sąžine ar silpnais kūrėjo nervais (atspėk, kaip dažnai tai atsitinka tarp kūrėjų).
Sudarykite laišką laisva forma pagal savo aukštos kvalifikacijos teisininko diktavimą ir išsiųskite jį pagal taisykles, kurias aprašėme straipsnyje
Rimtai: TEISĖJO. SAMDA Įprastą TEISĖJO.
- Pretenziją galite pateikti naudodamiesi kurjeriu – būtinai patikrinkite, ar kurjeris žino, kad tokiems dokumentams reikia gauti priėmimo antspaudą. Tai yra, jūs negalėsite tiesiog palikti dokumentų registratūroje.
- Galite siųsti paštu – pasinaudokite galimybe išsiųsti registruotą laišką su vertingu inventoriumi, kad prireikus teisme galėtumėte patvirtinti, kad pretenziją išsiuntėte. Turite nedelsiant išsiųsti jį teisiniu ir tikruoju kūrėjo adresu
- Galite pasiimti dokumentą asmeniškai, bet jums reikia gauti sekretorės arba, dar geriau, paties direktoriaus ar kūrėjo vyriausiojo teisininko pažymą, kad pretenzija buvo priimta.
Kreipiamės į teismą Kūrėjas turi atsakyti į jūsų pretenziją per vieną mėnesį nuo pateikimo datos. Jei taip neatsitiks arba kūrėjas jūsų atsisakys, turėsite kreiptis į teismą.
Advokato patarimas: ką daryti, jei vystytojas vėluoja pristatyti namą
Sumokėjote 1 milijoną rublių pagal nuotolinio valdymo sutartį. Pagrindinė palūkanų norma ieškinio surašymo dieną buvo 8,5%. Jūs esate fizinis asmuo ir jūsų namo pristatymas vėluoja 100 dienų.
1 milijonas x 1/150 x 8,5% x 100 = 56 666 rubliai – tai suma, kurios galite pareikalauti iš kūrėjo už 100 dienų vėlavimą. yra pasirengę išspręsti civilinių santykių problemą ikiteismine tvarka. Jums pravartu pirma surašyti tokį ieškinį – teisme tai pristatys jus kaip sąžiningą pilietį.
Svarstote, ką daryti, jei vystytojas vėluoja pristatyti namą ir kaip teisingai parašyti skundą? Tiesą sakant, viskas paprasta – ieškinys neturi įstatymo nustatytos formos, vadinasi, surašytas gana laisvai. Visiems civiliniams dokumentams naudokite pagrindinius reikalavimus.
Kaip iš vystytojo išieškoti baudą už vėlavimą perleisti butą pagal sutartį?
Tuo pačiu akcininkų teisinis neraštingumas neleidžia visiškai išnaudoti teikiamų galimybių, o tai leidžia kūrėjams didžiąja dauguma atvejų išvengti atsakomybės. Klausimas: Atsisakymas sudaryti sutartį su vystytoju Ar galiu atsisakyti sudaryti sutartį su vystytoju dėl buto pristatymo sąlygų pakeitimo, jei taip, dėl kokių priežasčių? Atsakymas Sutarties dėl buto pristatymo sąlygų pakeitimo teisinis pobūdis suponuoja abiejų šalių valios išreiškimą, todėl įpareigoti akcininką ją sudaryti neįmanoma.
Taigi jūs turite teisę atsisakyti vystytojo sudaryti sutartį, nenurodydami priežasčių ir nenurodydami jo pareigos perleisti butą ne vėliau kaip per sutartyje nurodytą laikotarpį (CPK 3 str.
Kokią kompensaciją turi mokėti užsakovas už statybos vėlavimą?
Dėmesio
Viskas gana paprasta – rašome ieškinio pareiškimą, sumokame valstybės rinkliavą, prie prašymo pridedame dokumentų kopijas. Turite kreiptis į teismą kūrėjo registracijos vietoje.
Svarbu
Teisininkų dažnai prašoma paaiškinti, ką daryti, jei vystytojas vėluoja pristatyti namą, rašoma pretenzija, o vystytojas nereaguoja nei su atsisakymu, nei su patvirtinimu apie Jūsų reikalavimų įvykdymą. Paprastai tai atrodo kaip kvietimai į susitikimą su advokatais, kur jūsų bus visais įmanomais būdais prašoma atsisakyti ieškinio.
Įrašykite pokalbius su kūrėjo atstovais po skundo išsiuntimo naudodami diktofoną, taip pat pridėkite nuorašus prie pareiškimo teismui.
Projektuotojas pažeidė buto pristatymo terminus
- Pasiūlymas sudaryti tokią sutartį turi būti išsiųstas ne vėliau kaip prieš 2 mėnesius iki buto nuomos akcininkui termino pabaigos. Kartu su tokiu pasiūlymu vystytojas privalo atsiųsti akcininkui dokumentus, patvirtinančius, kad statybos laiku užbaigti neįmanoma.
Jei šie reikalavimai nebus įvykdyti, akcininko atsisakymas sudaryti sutartį bus daugiau nei įtikinamas ir pagrįstas.
Išvada Buto pristatymo sąlygų pažeidimas, kaip sutartyje numatytų įsipareigojimų nevykdymas, neabejotinai yra akcininkų, kaip bendros statybos dalyvių ir vartotojų, teisių pažeidimas. Tuo pačiu metu dabartiniai teisės aktai suteikia jiems daug įvairių priemonių, skirtų apsaugoti ir atkurti savo teises.
Baudų rinkimo iš kūrėjo tvarka pagal federalinį įstatymą 214 2018 m
Atidžiai išstudijuokite išėjimo iš būsto kooperatyvo sąlygas. Sutartyje gali būti numatyta, kad būsto kooperatyvas, nutraukęs su juo sutartį, sulaiko kompensacijos forma sumokėtus pinigus.Sąskaitomis.Jei vystytojas vėluoja pristatyti namą, o jūs galvojate, ką daryti su preliminarią akcijų dalyvavimo sutartį, tada turime jums blogų žinių. Preliminari sutartis arba vekselis yra visiškai kitokia piliečio ir organizacijos santykių forma, todėl netaikomos jokios 214-FZ nuostatos.
Galite kreiptis į teismą su prašymu nutraukti tokią sutartį, tačiau iš tikrųjų greičiausiai teisme gausite savo reikalavimų atsisakymą, nes toks susitarimas gali neturėti teisinės galios. Turėsite kreiptis į policiją ir prašyti pradėti sukčiavimo bylą.
Tikimybė susigrąžinti pinigus tokioje situacijoje yra minimali.
Ką daryti, jei vystytojas vėluoja pristatyti namą?
Įsteigta Rusijos banko direktorių valdybos sprendimu (2017 m. balandžio 28 d. Rusijos Federacijos centrinio banko informacija iš oficialios svetainės www.cbr.ru).
- nuo 2017-06-16 iki šiol pagrindinis tarifas yra 9 procentai per metus. Įsteigta Rusijos banko direktorių valdybos sprendimu (2017 m. birželio 14 d. Rusijos Federacijos centrinio banko informacija iš oficialios svetainės www.cbr.ru)
- nuo 2017-08-18 iki šiol pagrindinė norma yra 8,5 procento per metus. Įsteigta Rusijos banko direktorių valdybos sprendimu (2017 m. rugpjūčio 16 d. Rusijos Federacijos centrinio banko informacija iš oficialios svetainės www.cbr.ru)
- nuo 2017-10-30 iki šiol pagrindinė norma yra 8,25 procento per metus.
Aleksandras Maruščenka Vyresnysis teisininkas Skaičiuojant bausmes, jei DDU sąlygos patenka į šiuos laikotarpius, taikomi keli principai. Remdamiesi vienu iš jų, galite pabandyti gauti maksimalią naudą.
Mokesčių prievolės baudos skaičiuoklė (FZ 214)
Klausimą išsprendus teismine tvarka, vystytojui taip pat gali būti priskaičiuota moralinė kompensacija, 50% bauda nuo visos ieškinyje nurodytų reikalavimų sumos, teisinės paslaugos ir bylinėjimosi išlaidos. Akcininko veiksmai priklauso nuo to, kiek vystytojas delsė perduoti turtą. Yra keletas renginių plėtros variantų. Panagrinėkime kiekvieną iš jų atskirai. Bauda už pavėluotą turto pristatymą Vykdytojas privalo prieš mėnesį iki nustatyto termino pranešti dalyviams, kad yra pasirengęs perleisti būstą.
