У разі порушення термінів здачі квартири, придбаної за договором пайового будівництва, у будівельної компанії виникає обов'язок, розмір яких залежить від терміну прострочення.
Причинипрострочення можуть бути різного характеру, наприклад:
- фінансові (нестачі коштів);
- технічні (пов'язані з підключенням інженерних комунікацій та ін.);
- пов'язані з підрядником (затягування постачання матеріалу, оздоблювальних робіт тощо);
- затягування процесу держструктурами (при здачі будинку комісією виявлено порушення).
Перед тим, як термін здачі квартири закінчиться, будівельна компанія зобов'язана повідомитиучасника про неможливість виконання зобов'язання у строк, запропонувавши йому змінитиумови договору. Погоджуючись нею, учасник втрачає декларація про отримання неустойки. Відмовившись від зміни, отримати неустойку та відшкодування збитків пайовик може двома способами - шляхом направлення забудовнику або в .
Порушення термінів ДДУ
При визначення кількості днівпрострочення пайовику необхідно звернути увагуна пункт договору, що вказує на термін передачі квартири, а не введення багатоквартирного будинку в експлуатацію. Це пов'язано з тим, що за вимогами законодавства не прийнятий комісією місцевої адміністрації будинок та житлові приміщення у ньому не підлягає передачі учасникам пайового будівництва.
У тих випадках, коли будівництво не може бути завершено в обумовлений з учасниками термін, не пізніше ніж за 2 місяцідо їх закінчення забудовник зобов'язаний повідомити їх про таку ситуацію та запропонувати внести зміни до раніше укладеного договору (п. 3 ст. 6 ФЗ № 214).
У випадках ігнорування забудовником цієї вимоги або відмови пайовика від внесення змін до договору, можуть наступити наступні наслідки:
При складанні та поданні позовної заяви до суду позивач має право вимагати стягнення моральної шкоди та фактичної шкоди, а також штрафу (п. 6 ст. 13 ФЗ «Про захист прав споживачів»).
Крім вищесказаного, необхідно враховувати, що:
- Разом з позовом пайовику необхідно подати до суду документи, на яких він засновує свої вимоги. Серед них можна виділити:
- копію паспорта;
- копію договору участі у пайовому будівництві;
- документ, що підтверджує сплату ціни договору;
- претензію, направлену забудовнику, повідомлення про її вручення, відповідь на неї (за наявності);
- розрахунок суми неустойки.
- Якщо стягувана неустойка менше 1 млн рублів, згідно з п. 3 ст. 17 ФЗ «Про захист прав споживачів»та п. 3 ст. 333.36 Податкового кодексу РФ (НК РФ), пайовик звільняється від сплати державного мита. Якщо ж вище 1 млн р., то держмито обчислюється відповідно до пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, з її зменшенням у сумі держмита, що підлягає сплаті при ціні позову в 1 млн р. н.
- За клопотанням забудовника розмір неустойки може бути зменшеносудом, у разі її явної невідповідності наслідкам порушення строку здачі квартири. При цьому суд враховує ступінь виконання забудовником його зобов'язань, розмір завданих збитків та інших обставин, що заслуговують на увагу.
Додаткова угода до договору пайової участі у будівництві
При неможливості завершення пайового будівництва у строк, забудовник зобов'язаний направити пайовику пропозицію про зміну раніше укладеного ними договору щодо строків виконання зобов'язань (п. 3 ст. 6 ФЗ № 214). Така зміна, згідно зі ст. 452 Цивільного кодексу РФ (ГК РФ), оформляється угодою, здійснюваним у тій формі, як і ДДУ, тобто. письмовим документом, що підлягає держреєстрації.
Важливо враховувати, що підписання такої угоди позбавляє пайовика права на отриманнявід забудовника неустойки, а також права на односторонню відмову від виконання договору в рамках періоду, що продовжується.
Крім того, пайовику необхідно пам'ятати про те, що:
- Забудовник не може змінити термін здачі об'єкта в односторонньому порядку, а також зобов'язати пайовика підписати зазначену угоду. Примушення пайовика до його укладання може здійснити виключно суд та тільки у разі суттєвої зміни обставин, у тому числі боку виходили під час укладання ДДУ (ст. 451 ДК РФ).
- Пропозиція про укладення такої угоди має бути надіслана не пізніше ніж за 2 місяцідо закінчення граничного терміну здачі квартири пайовику. Разом з такою пропозицією забудовник має направити пайовику документи, що підтверджують неможливість закінчення будівництва у строк. При недотриманні цих вимог, відмова пайовика від укладення угоди буде більш ніж переконливою та обґрунтованою.
Висновок
Порушення термінів здачі квартири як невиконання зобов'язань за договором, безумовно, є порушенням прав пайовиків, як учасників пайового будівництва та споживачів. При цьому чинне законодавство надає їм безліч різних інструментів для захисту та відновлення своїх прав.
Водночас правова безграмотність пайовиків не дозволяє їм сповна скористатися наданими можливостями, що дозволяє забудовникам у переважній більшості випадків уникнути відповідальності.
Питання
Відмова у укладанні угоди забудовнику
Чи можу я відмовити забудовнику у укладенні угоди про зміну термінів здачі квартири, якщо так, то з яких причин?
Відповідь
Правова природа угоди про зміну термінів здачі квартири передбачає волевиявлення обох сторін, зважаючи на те, що зобов'язати пайовика до його укладання не можна.Таким чином, Ви маєте право відмовити забудовнику від укладення угоди, без вказівки мотивів або пославшись на її обов'язок щодо передачі квартири, не пізніше обумовленого договором строку (п. 3 ст. 8 ФЗ № 214).
Будівельні компанії часто не укладаються в заявлені терміни будівництва багатоквартирних будинків. Для пайовиків не має значення, яка причина до цього призвела. Вони сплатили договір і вправі очікувати, що умови угоди дотримуватимуться. Як можна отримати компенсацію і що для цього потрібно зробити?
Визначаємо термін здачі будинку
Якщо ви стали учасником договору пайового будівництва, у ньому фігурує конкретний термін здачі будинку та передачі квартири власнику.
Він один для всіх пайовиків багатоквартирного будинку чи однієї секції. У ДДУ фіксуються такі основні терміни:
- Введення в експлуатацію.
- Передача окремої квартири правовласнику.
Відповідно до ФЗ №214, будівельна компанія не може передавати квартиру, поки не пройде остаточне введення будинку в експлуатацію. Це обов'язок місцевої адміністрації.
Точний термін передачі визначається такими способами:
Доказ порушення терміну здавання
Як доказ може використовуватися. За його відсутності можна говорити, що організація не виконала своїх зобов'язань. За наявності акта з датою, яка суттєво перевищує термін передачі квартири, це також є порушенням умов угод.
Відповідно до ФЗ № 214 «Про захист прав пайовиків», передбачається обов'язок встановлення строків здачі та фіксацію у договорі. Під передачею розуміється видача ключів та підписання акта по готовій квартирі. Якщо забудовник пропонує підписати його по недобудованому об'єкту, не можна на це погоджуватися. Подібні дії є незаконними.
Зверніть увагу! У законі не регламентується конкретний вид зазначення терміну передачі. Важливо, щоб він був одним для всіх учасників договору за певним будинком чи блок-секцією. У разі виникнення судової суперечки до уваги не можуть братися такі формулювання, як «приблизно» або «орієнтовно».
Угода про перенесення терміну
Якщо будівельна компанія передбачає, що з об'єктивних причин термін може бути порушений, йому необхідно повідомити про це всіх пайовиків. Це необхідно зробити не пізніше ніж за 2 місяці до терміну здачі за договором. Відповідно до п. 3 ст. 6 ФЗ «214», з кожним приголосним пайовиком укладається додаткова угода.
У ньому обов'язково вказується така інформація:
- Причина перенесення терміну.
- Нова дата передачі квартири.
Зверніть увагу! Угода є лише пропозицією переукласти договір у добровільному порядку. Пайовик може відмовити від цього або прийняти пропозицію.
Якщо підписати цей документ, можна втратити наступне:
- Можливості претендувати на виплату неустойки на прострочення.
- Права розірвання договору в односторонньому порядку та повернення коштів, сплачених за договором. У цьому випадку доведеться чекати на нову дату за укладеною угодою.
Пайовик може і відмовитися від підписання цього документа. Відповідно до ДК РФ, будь-яка зміна основних умов допускається лише за згодою сторін. Майбутній власник квартири є рівноцінною стороною угоди, тому він може відмовитись від змін. Це не несе негативних наслідків із юридичної точки зору. Він може вимагати виплати неустойки.
Якщо забудовник суттєво затримує терміни будівництва будинку і у пайовика є можливість купити іншу нерухомість, він має підстави для одностороннього розірвання договору. Йому мають повернути сплачені гроші. Крім того, він може продати недобудовану квартиру шляхом переуступки прав вимоги третій особі.
Послідовність дій
Якщо вийшли всі терміни, а будівельна компанія не планує виконувати домовленості, пайовик має право на дії у відповідь. Він для цього може звернутися з позовною вимогою до суду та вимагати не лише повернення вартості договору, а й компенсації. Але перед цим слід виконати певні дії.
Підготовка досудової претензії
Досудове врегулювання – можливість вирішити проблему мирним шляхом без залучення судових органів. Для судді це є підтвердженням, що пайовик зробив усі самостійні спроби отримати компенсацію.
Насамперед складається досудова претензія на адресу будівельної компанії. Вона має бути обґрунтована та складена юридично грамотно. Багато в чому претензія ідентична позовній заяві до суду, при зверненні до якої її копія долучається до справи.
Вимоги досудової претензії мають бути такими ж, що у позові. При складанні цього документа необхідно посилатися на статті 309 та 310 ЦК України, а також на ФЗ № 214.
Претензія має містити таке:
- Дату та номер оформлення ДДУ.
- Предмет договору, якою виступає квартира.
- Термін здавання об'єкта.
- Документально підтверджено збитки від дій забудовника.
- Порушення будівельної компанії за договором.
- Розмір основного долга.
- Суму компенсації та розрахунки.
Якщо досудова претензія та позов відрізнятимуться в аспекті вимог і компенсації, суддя може відхилити його і не прийняти справу до розгляду. В цьому випадку доведеться подавати нову претензію до забудовника. Щоб збільшити компенсацію, можна пред'явити копії квитанцій або розписки орендодавця за житло чи готель, що знімається.
Перед поданням претензії пайовик може виявити, що договір містить пункти, що суперечать чинному законодавству. Важливо просити визнати їх недійсними ще у досудових вимогах. В іншому випадку суддя може вирішити, що пайовик висловив згоду з цього питання.
Передача претензії будівельної компанії
Документ необхідно скласти у двох примірниках, один із яких передається забудовнику, а другий – залишається у пайовика.
Передати претензію можна двома основними способами:
- Особисто . На другому примірнику проставляється друк у прийомі та вхідний номер.
- Поштою . Надсилається лист із обов'язковим повідомленням, яке є підтвердженням доставки.
Як розрахувати неустойку?
Існує формула, за якою можна розрахувати неустойку самостійно. Вона виглядає так:
Вартість договору х кількість днів прострочення х ставка рефінансування на день передачі, зазначена у відсотках х 2/30 000
Якщо нерухомість оплачується на виплат, ставка рефінансування береться з періоду, коли здійснювалися оплати. Отримані суми складаються.
Забудовнику дається 10 днів із дня отримання претензії, щоб підготувати відповідь. Якщо жодних дій не вживаються, можна звертатися з позовом до суду.
Позовні вимоги
Деякі вдаються до судового розгляду. Але здебільшого це єдине дієве вирішення проблеми. Вона може бути врегульована ще до ухвалення рішення у справі.
Якщо ви купили квартиру, а термін здачі все відсувається, експерти рекомендують спочатку з'ясувати терміни затримки здачі об'єкта, а потім вже приймати рішення про те, як вчинити далі.
«Дії пайовика у разі затримки термінів здачі об'єкта мають залежати від конкретних обставин справи. Для того, щоб ці конкретні обставини дізнатися, зверніться до самого забудовника та інших пайовиків, відвідайте тематичний форум: зазвичай там можна знайти як повідомлення інших пайовиків, так і відповіді компанії. Якщо у забудовника невеликі проблеми, то оптимальним рішенням буде очікування, оскільки розірвання договору та продаж квартири будуть невигідними. Справа в тому, що розірвання договору і подання позову до суду можуть ускладнити ситуацію (особливо — якщо це масове явище), і замість здачі будинку компанія займатиметься подоланням перешкод, що виникли. Продати ж об'єкт у такий проблемний період ви зможете лише за ціною набагато нижчою від ринкової. Якщо ж ви вирішили чекати на здачу будинку, але процес будівництва затягується, то ви можете звернутися до забудовника з претензією та вимогою сплатити неустойку. Щодо прискорення будівництва, то зазвичай ефективним виявляється об'єднання пайовиків та їх звернення до різних інстанцій: адміністрації, Мінбуду тощо». - Розповів АиФ.ru президент Гільдії правників ринку нерухомості Олег Сухов.
Чи можна повернути вкладені гроші?
Так можна. Якщо вас не влаштовують нові терміни здачі будинку, ви можете звернутися до суду за поверненням вкладених вами грошей та отриманням неустойки. Крім того, ви можете відсудити витрати, понесені через невиконання зобов'язань забудовником. За законом № 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості", забудовнику доведеться заплатити неустойку за кожен день прострочення. Однак, якщо ви уклали додаткову угоду про зміну термінів будівництва, то неустойку вимагати ви вже не зможете.
За законом після письмового повідомлення забудовника про розірвання договору останній зобов'язаний не пізніше ніж за 20 робочих днів повернути повну вартість квартири, зазначену в ДДУ, а також відсотки за користування коштами.
15.03.18 33 446 0
Як не втратити гроші з довгобудами
Не вміє наш народ вкладатись у дедлайни.
Ніка Троїцька
маркетолог у нерухомості
Тому коли забудовник починає затягувати здачу будинку, всі нормальні люди починають хвилюватися - на тому боці може бути як звичайна російська безладність, так і безбаштова афера з кримінальною статтею.
Я хочу, щоб люди купували квартири у порядних забудовників. Але буває, що й добрий забудовник порушує термін здачі. Сьогоднішня стаття для тих пайовиків, хто потрапив у схожу ситуацію: забудовник ось-ось зірве або вже зірвав термін здачі. Розбираємось, як бути.
Відразу скажу, що якщо ви читаєте цю статтю не з цікавості, а тому що у вас дійсно починається затримка здачі будинку - РАДІ ВСЬОГО СВЯТОГО, ЗВЕРНІТЬСЯ ДО ПОРЯДНОГО ЮРИСТА. Серйозно. У цій справі стільки нюансів та тонкощів, що не вистачить і десяти статей. Ця стаття - не інструкція і не вирішення вашої проблеми, а лише побіжний погляд у бік рішення.
ЗВЕРНІТЬСЯ ДО ПОРЯДНОГО ЮРИСТА, ОКЕЙ?
От і славно.
Чому нормальні забудовники зривають терміни
Терміни зриваються не завжди тому, що забудовники – шахраї. Будівництво – великий ризик для забудовника. Йому доводиться прогнозувати кілька років уперед доходи від продажу, роботу будівельників, курси валют, відносини з місцевою владою, закони, федеральну політику у будівництві. Не завжди прогнози справджуються.
Під час будівництва може статися щось, що затягне термін. Тиждень простою там два тижні пропущені тут - поступово набігає велика затримка. Забудовник перестрахування і бере термін на будівництво із запасом, але буває, що не вистачає і його.
Додаткова угода - не підписувати
За законом, будь-який забудовник може запропонувати вам додаткову угоду про перенесення термінів - тобто запропонувати вам змінити договір. Якщо забудовник розуміє, що не встигне добудувати будинок у строк, то не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення терміну зобов'язаний вам про це повідомити і він має право передмовитися з вами на нові терміни. Ви маєте право не передмовлятися.
Забудовнику вигідно з вами домовитися. Це означає, що у вашому ДДУ начебто змінився термін здачі, а отже, ви не проти затримки. Забудовники підганяють нові терміни так, щоб гарантовано вкластися та не платити жодних неустойок. Якщо ж вони не впишуться і в новий термін, то неустойки у будь-якому випадку будуть нижчими, ніж якби вони відраховувалися від старих термінів. Коротше: додаткова угода - це ваша згода на безкоштовне перенесення термінів.
Часто забудовники виставляють так, ніби ви зобов'язані підписати додаткову угоду. Вони надсилають повідомлення про перенесення: «Справжнім повідомляємо вас, що термін передачі змінюється на такий-то, вам необхідно з'явитися такого числа і підписати угоду про перенесення». Деякі на це ведуться – сила слова!
Вам переносити термін невигідно, тому на перенесення не погоджуйтесь. Ви не повинні.
З вами напевно спілкуватиметься юрист забудовника, причому досить жорстко. Спокійно скажіть йому: «Я розумію, що ваша робота - переконати мене в цій додатковій угоді. Але мені це невигідно, неустойка за прострочення вийде менше або її взагалі не буде. Ці гроші я краще витрачу на ремонт». Вся напускна серйозність забудовника - це не більше, ніж психологічний прийом, не ведіться.
Особистий архів юриста Андрія Таргашова
Оцінити шанси на здачу
Оцініть, як реально, що забудовник добудує будинок, і скільки часу йому на це знадобиться. Якщо забудовник все ж таки добудує будинок і здасть його, у вас з'являється право вимагати неустойку за прострочення і домовлятися про компенсацію найму квартири. Для оцінки використовуйте професійну допомогу, а не кмітливість та інтуїцію – якщо ви не будуєте вдома щодня, вашої інтуїції не вистачить, щоб оцінити стан об'єкта.
Подивіться, який термін перенесення хотів отримати забудовник, коли пропонував вам підписати додаткову угоду. Якщо це термін до року, то шансів на здачу більше (як вважає наш юрист-консультант).
Якщо термін більше року, то може статися, що забудовник не добудує будинок і не здасть його.
Якщо квартира коштує 5 мільйонів, а прострочення - рік, у вас є право вимагати 912,5 тисяч рублів за прострочення:
- 5000000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912 500 Р
(неустойку вважають за ставкою, яка діє на момент винесення рішення, ми для розрахунків взяли поточну – 7,5%)
Якщо так зроблять усі пайовики, забудовник навряд чи зможе з ними розрахуватися. Швидше за все, забудовник подасть на банкрутство, а новобудову добудовуватиме хтось інший.
Щоб оцінити шанси на здачу, найкраще покликати юриста. Але не простого, а золотого, з досвідом роботи із забудовниками. Золотий юрист перевірить, чи є рух за рахунками забудовника і зрозуміє, чи варто ініціювати процедуру банкрутства. Земельна ділянка, на якій будується будинок, перебуває у заставі у пайовиків - можливо, є сенс її продати. Але це все вже розбирання з вищих сфер, і займатися цим потрібно, обклавшись найкращими юристами. Якщо на цьому етапі вам здається, що ви досить добре орієнтуєтесь, щоб вирішити цю проблему самостійно – вам здається.
Дочекатися здачі
Зазвичай у разі затримки є три варіанти: дочекатися здавання будинку, продати квартиру або розірвати договір із забудовником. Почнемо з очікування.
Переваги.Менше юридичних турбот. Ви отримаєте квартиру, яка, можливо, коштує дорожче, ніж ви придбали. Оформіть податкове відрахування на вартість квартири та відсотки за іпотекою. Вимагайте у забудовника неустойку за прострочення. У квартирі можна жити.
Ризики.Довго чекати. Якщо забудовник збанкрутує, доля об'єкта туманна – можливо, знайдуть іншого забудовника. Він може змінити проект, щоб укластися до бюджету. Ви не знаєте, який забудовник добудовуватиме будинок. Новий забудовник не виплачуватиме вам неустойку, тому що він не є правонаступником старого, тобто він не відповідає за борги старого забудовника.
Іноді пайовики замість пошуку забудовника створюють житловий кооператив, скидаються, наймають підрядників і добудовують будинок. Це додаткові витрати - не всі готові до них.
Продати зараз
Вам належить право на квартиру у недобудованому будинку. Це право чогось варте, якщо його вдасться продати.
Переваги.Ви отримуєте гроші, можливо навіть більше, ніж вклали, тому що вище будівельна готовність будинку. Ви позбавляєтеся ризику, що квартиру не добудують.
Ризики.Продати з вигодою може і не вийти: довгобуди не такі ліквідні. Можливо, покупець погодиться взяти вашу квартиру лише за великої знижки. Про продаж треба буде розповісти у декларації.
Що робити.Зверніться до відділу продажу забудовника та попросіть їх продати вашу квартиру, пообіцяйте агентську винагороду – як ріелторам. Скачайте рендери з сайту забудовника та розмістіть оголошення на сайтах оголошень – «Ціан», «Авіто», «Юла» – та міських форумах, якщо такі є. Розкажіть у соцмережах та серед знайомих, що продаєте квартиру. Доручіть продаж ріелтору. Коли знайдете покупця, укладайте з ним договір поступки прав та обов'язків.
Договір поступки - передача всіх майнових прав та обов'язків по ДДУ іншій людині. Тобто, фактично, у іншої людини виходить свій ДДУ з вашим забудовником. Тепер це його проблеми, хе-хе.
Відмовитись від договору в односторонньому порядку або розірвати його за згодою сторін
Будь-який договір можна розірвати, умови розірвання прописані у договорі та цивільному кодексі. Ніхто нікому не раб.
Переваги.Ви повертаєте свої гроші і при цьому позбавляєтеся клопоту з квартирою. Якщо відмовлятися від договору в односторонньому порядку, забудовник також виплачує неустойку з того моменту, як ви сплатили вартість квартири по ДДУ. Але це лише на папері.
Ризики.Якщо у забудовника все погано з грошима, він може платити вам дуже довго. І не можна напевно сказати, чи виплатить. Справа в тому, що в момент розірвання договору ви повертаєте квартиру відразу і зобов'язання повернути вам гроші у забудовника виникає теж відразу. Але коли він виконає своє зобов'язання? Головний ризик - що забудовник повертатиме вам гроші за квартиру дуже довго або не поверне ніколи.
Деякі шахраї виводять гроші з рахунків, а коли пайовики звертаються до них з позовами та вимогами повернення грошей, то розводять руками: «Грошей немає, але ви тримаєтеся».
Якщо у вас іпотека, то вам не можна позбавлятися квартири без згоди банку. Якщо ви отримаєте згоду, підпишете розірвання із забудовником, але при цьому раптом забудовник не поверне гроші банку, банк може вимагати кредит із вас. Такі справи.
Що робити.Що робити – вам скаже ваш чудовий юрист, якого ви вже давно найняли.
Щоб позбутися ризику, що не буде зустрічного виконання, домовтеся із забудовником підписати розірвання лише у випадку, якщо забудовник відкриє акредитив на користь пайовика. Це спеціальний рахунок у банку, на який забудовник одразу зараховує гроші на вашу користь, а банк вам їх віддасть тоді, коли ви зареєструєте розірвання договору.
Якщо розриваєте в односторонньому порядку,пишіть повідомлення, що ви розриваєте договір і вимагаєте виплатити вам вартість квартири та неустойку з моменту внесення грошей по ДДУ.
З неустойки доведеться сплатити податок державі: 13% від суми неустойки
Лайфхак з акредитивом тут, швидше за все, не спрацює, тому що, відправивши відмову, ви вже дістали шашку і махаєте нею. Одностороння відмова рубає всі відносини - сподівайтеся тільки на добру совість або слабкі нерви забудовника (вгадайте, як часто це зустрічається у забудовників).
Лист складайте у вільній формі під диктовку вашого висококваліфікованого юриста та надсилайте за правилами, про які ми розповідали у статті
Серйозно: ЮРИСТА. НОРМАЛЬНОГО ЮРИСТА ЗНАЙМІТЬ.
- Направити претензію можна за допомогою кур'єра – обов'язково перевірте, чи в курсі кур'єра, що на такі документи потрібно отримувати мітку про прийняття. Тобто просто залишити папери на ресепшені не вдасться
- Можна надіслати поштою – використовуйте можливість надсилання рекомендованого листа з цінним описом, щоб у разі потреби в суді підтвердити, що претензію ви надсилали. Відправляти потрібно відразу на юридичну та на фактичну адресу забудовника
- Можна віднести документ особисто – але потрібно отримати відмітку про те, що претензію прийнято у секретаря або, краще, самого директора чи головного юриста забудовника
Звертаємось до суду Забудовник повинен відповісти на вашу претензію протягом одного місяця від дати відправлення. Якщо цього не сталося або забудовник відповів вам відмовою, доведеться звертатися до суду.
Поради юриста: що робити, якщо забудовник прострочив здачу будинку
Ви заплатили за договором ДК 1 мільйон рублів. Ключова ставка на день написання претензії – 8,5%. Ви фізична особа та здача будинку прострочена на 100 днів.
1 млн х 1/150 х 8,5% х 100 = 56 666 рублів – це сума, яку ви можете вимагати із забудовника за 100 днів прострочення Претензія вирішити проблему у цивільних взаєминах у досудовому порядку. Для вас вигідно написати таку претензію першому – у суді це виставить вас як сумлінного громадянина.
Ви думаєте, що робити, якщо забудовник затримує здачу будинку та як грамотно написати претензію? Насправді все просто – претензія немає встановленої законом форми, отже, пишеться досить вільно. Використовуйте основні вимоги щодо всіх документів цивільного зразка.
Як стягнути неустойку із забудовника за прострочення передачі квартири по дду?
Водночас правова безграмотність пайовиків не дозволяє їм сповна скористатися наданими можливостями, що дозволяє забудовникам у переважній більшості випадків уникнути відповідальності. Запитання Відмова у укладанні угоди забудовнику Чи можу я відмовити забудовнику у укладенні угоди про зміну термінів здачі квартири, якщо так, то з яких причин? Відповідь Правова природа угоди про зміну термінів здачі квартири передбачає волевиявлення обох сторін, через що зобов'язати пайовика до його укладання не можна.
Таким чином, Ви маєте право відмовити забудовнику від укладення угоди, без вказівки мотивів або пославшись на її обов'язок щодо передачі квартири, не пізніше обумовленого договором строку (п. 3 ст.
Яка компенсація покладена із забудовника за затримку терміну будівництва
Увага
Все досить просто – пишемо позовну заяву, сплачуємо держмито, прикладаємо копії документів до заяви. Звертатися до суду за місцем реєстрації забудовника.
Важливо
До юристів часто звертаються з проханнями пояснити, що робити, якщо забудовник затримує здачу будинку, написана претензія, а девелопер не відповідає ні відмовою, ні підтвердженням виконання ваших вимог. Зазвичай це виглядає як запрошення на зустріч із юристами, де вас всіляко проситимуть відмовити від претензії.
Записуйте розмови з представниками забудовника після надсилання претензії на диктофон – і також прикладайте розшифровки до заяви до суду.
Порушення термінів здачі квартири забудовником
- Пропозиція про укладення такої угоди має бути надіслана не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення граничного терміну здачі квартири пайовику. Разом з такою пропозицією забудовник має направити пайовику документи, що підтверджують неможливість закінчення будівництва у строк.
При недотриманні цих вимог, відмова пайовика від укладення угоди буде більш ніж переконливою та обґрунтованою.
Висновок Порушення термінів здачі квартири як невиконання зобов'язань за договором, безумовно, є порушенням прав пайовиків, як учасників пайового будівництва та споживачів. При цьому чинне законодавство надає їм безліч різних інструментів для захисту та відновлення своїх прав.
Порядок стягнення неустойки із забудовника по 214-фз у 2018 році
Уважно вивчіть умови виходу із ЖБК. У договорі може бути прописано, що ЖБК при розірванні з ним договору утримує сплачені гроші у вигляді компенсації. За векселями Якщо забудовник затримує здачу будинку, а ви думаєте, що робити з попереднім договором пайової участі, то у нас для вас погані новини. Попередній договір чи вексель – це зовсім інша форма взаємовідносин між громадянином та організацією, і жодні норми 214-ФЗ не діють.
Можна звернутися до суду з проханням розірвати такий договір, але фактично швидше за все в суді ви отримаєте відмову від своїх позовних вимог, оскільки такий договір може не мати юридичної сили. Доведеться звертатися до поліції та просити завести справу про шахрайство.
Шанс на повернення грошей у такій ситуації мінімальний.
Що робити, якщо забудовник затримує здачу будинку?
Встановлено рішенням Ради директорів Банку Росії (Інформація ЦБ РФ від 28.04.2017р. з офіційного сайту www.cbr.ru).
- з 16.06.2017р. на даний час за ключовою ставкою – 9 відсотків річних. Встановлено рішенням Ради директорів Банку Росії (Інформація ЦБ РФ від 14.06.2017р. з офіційного сайту www.cbr.ru)
- з 18.08.2017р. наразі за ключовою ставкою – 8,5 відсотків річних. Встановлено рішенням Ради директорів Банку Росії (Інформація ЦБ РФ від 16.08.2017р. з офіційного сайту www.cbr.ru)
- з 30.10.2017р. на даний час за ключовою ставкою – 8,25 відсотків річних.
Олександр Марущенко Старший юрист Під час розрахунку неустойки, якщо терміни ДДУ потрапили у ці періоди, діє кілька принципів. Взявши за основу один із них, можна постаратися максимально отримати вигоду.
Калькулятор неустойки по дду (214 фз)
При судовому врегулюванні питання із забудовника можна стягнути моральну компенсацію, штраф у розмірі 50% від усієї суми вимог, заявлених у позові, послуги юриста та судові витрати. Дії пайовика залежать від того, наскільки забудовник затягнув з передачею об'єкта. Існує кілька варіантів розвитку подій. Розглянемо кожен із них окремо. Неустойка за прострочення здачі об'єкта Забудовник протягом місяця до терміну зобов'язаний повідомити учасників, що готовий до передачі житла.
