Как жулики черные риэлторы скупают долевую недвижимость. Черные риэлторы и схемы их работы. Быстрые перепродажи всегда должны вызывать вопросы

Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой. Здесь много аферистов и еще больше спекулянтов. Здесь твои незнания работают против тебя. Таких «здесь» можно перечислять немалое количество. Главное, что все они определяют одну сферу - сферу недвижимости. В данной статье мы хотим поговорить про некоторых участников - риэлторов «не чистых на руку», схемы черных риэлторов и как работают черные риэлторы .

Кто такие черные риэлторы? Термин «черный риэлтор» появился в середине 90 -х годов. Ранее, когда еще существовал СССР, сделками с недвижимостью занималось специальное ведомство «бюро по обмену жилой площади». Но даже тогда можно было встретить маклеров, которые незаконно занимались махинациями.

Первые официальные случаи незаконных операций с недвижимостью были зафиксированы в Москве. Далее - только в крупных мегаполисах. Связано это было с очень высокой стоимостью квартир. Схемы черных риэлторов не славились разнообразием, в отличии от современных. Но, тем не менее, раскрыть эти дела было непросто. Некоторые преступления совершались одним риэлтором. Другие же - целыми группировками. На тот момент многих интересовал вопрос: «Как работают черные риэлторы ?». Но учитывая уровень влияния некоторых из них, этот вопрос оставался неотвеченным из-за того, что вместе с черными риэлторами в цепочке были и нотариусы и правоохранительные органы, и даже работники комитетов и ведомств.

Учитывая такую «крышу»,становится понятным, почему уровень раскрываемости по махинациям с недвижимостью был минимальным.

Как работают черные риэлторы.

Как известно, риэлтор должен быть хорошим психологом. В то же время, «черный риэлтор» - это великолепный психолог. Тонко и проницательно чувствуя все проблемные аспекты жизни клиента, он, со своим сочувствием полностью заполняет всю пустоту жертвы. Почувствовав надежного и близкого по духу человека, клиент полностью открывает свою душу и доверяет риэлтору как себе, что и приводит к еще большему психологическому срыву. Были зафиксированы случаи, когда после умелой работы «черного риэлтора», люди в лучшем случае попадали в психиатрические клиники. В худшем - заканчивали жизнь самоубийством. Но, не смотря на это, риэлторы продолжают свою деятельность на пути к богатству.

Схемы черных риэлторов.

Вообще черные риэлторы играют на человеческой жадности. При продаже хочется на руки получить максимальную сумму, в то время как при покупке, хочется видеть шикарные апартаменты по самой низкой цене.

Мы хотим рассказать, как работают черные риэлторы и самые распространенные схемы черных риэлторов. Все примеры приведены на самых обыкновенных жизненных ситуациях:

1. Некоторое АН «N»,предоставляет услуги по поиску квартир в строящемся доме. После заключения договора просит перечислить полную стоимость объекта на имя агентства, так как они являются доверенным лицом застройщика и все финансовые расчеты происходят именно с ними. Далее, после того, как доверчивые покупатели перечисляют деньги, эта сумма начинает курсировать между третьими лицами, так и не дойдя до застройщика. Из-за того, что все участники намеренно не выполняют свои обязательства, все договора расторгаются. Деньги оседают на счетах «левых» фирм, а компания-застройщик заявляет о том, что конкретно с ними никаких договоров об инвестициях не подписывалось, а значит, она никому ничего не должна.

2. Сговоры частных риэлторов и хозяина объекта недвижимости не редки. Частный риэлтор предлагает Вам замечательную квартиру, за которую Вы платите как и положено. Дополнительно оплачиваете комиссионные. Через какое-то время, к квартиросъемщикам приходит хозяин и мило просит освободить квартиру по каким-то обстоятельствам. Отдает залог за последний месяц. В итоге хозяин и риэлтор делят между собой сумму комиссионных и полную оплату за месяц (хоть месяца в квартире никто не прожил).

3. Другая, не менее распространенная ситуация поджидает тех, кто не знает как работают черные риэлторы . Представившись хозяином квартиры, он пускает новых жильцов. В итоге, через неделю приезжают реальные хозяева или проживающие здесь, которые и не догадываются о новых квартирантах.

4. Схемы черных риэлторов бывают такими, что в них тяжело и поверить. Простое стечение обстоятельств, которое может обернуться печальным концом. Хозяин квартиры уехал на длительное время заграницу, а до этого был утерян или украден его паспорт. «Риэлторы» подделывают все необходимые документы и продают квартиру, как свою. Главным условием является не приватизация квартиры, потому как в госреестре остается копия паспорта хозяина и всех участников приватизации, и при сделке это может раскрыть мошенников.

5. Наличие «своих людей» в различных конторах ни для кого не секрет. Схемы черных риэлторов так же могут быть с ними связаны. Начиная от нотариусов, заканчивая правоохранительными органами.

6. Двойные продажи осуществляются, зачастую, опять с застройщиками, которые могут продавать одну жилплощадь разным людям.

7. Продавая квартиру, черные риэлторы не говорят и о наличии временно снятых с учета жильцов в данной квартире. После их возвращения, они имеют полное право вернуть свою недвижимость.

8. С участием риэлтора и хозяина может проходить и продажа квартиры с получением задатка. Покупатели вручают задаток риэлтору, при это нигде данный процесс не указывают. Риэлтор и хозяин делят его пополам, после чего договор купли-продажи расторгается. Деньги никто не возмещает.

9. Жадность и экономия - две разные вещи. Не желая платить комиссионные риэлтору, Вы решаете заняться поиском самостоятельно. Прочитав огромное количество объявлений, понимаете, везде одни посредники. Но тут, как спасательный круг, Вам на глаза попадается фирма, которая продает самые новые и проверенные базы недвижимости, исключительно от «хозяина». Покупая ее практически за копейки, в сравнении с ценами риэлтора, начинаете обзванивать и понимаете всю суть махинации. Часть из этих номеров не существует, часть - , часть - которые вообще впервые слышат о таком.

10. Лже договор заключают зачастую с небольшими фирмами, которые отличаются своей дешевизной. После обращения и заключения с такими фирмами договора, они начинают затягивать данный процесс, но расторгнуть сделку Вы уже не можете, так как в самом низу, маленькими буквами было подробно расписано, что данную сделку Вы можете совершать только с участием этой фирмы в течение нескольких лет. При досрочном расторжении, Вы обязаны выплатить определенную сумму, и процент от стоимости сделки.

После вышесказанного, хочется пожелать всем клиентам: БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ.

Видео к тексту

Оставить свой комментарий

Меня зовут Эдуард Крысов. Я 6 лет работал в агентстве недвижимости. Выбрал профессию риэлтора, думал, буду зарабатывать столько денег, что смогу делать вот так.

Но в итоге...да, я разочаровался.

Моя начальница была жадной женщиной. Она платила мне маленький процент. Естественно, она это никогда не признавала.

Однажды я пришел к ней, чтобы поговорить об этом. В тот момент, когда она брала комиссию с клиента.

И тогда она подкинула мне работенку с хорошей оплатой. Что меня удивило, схема очень легко сработала. И вот, что мне удалось прокрутить. Люди, я поражаюсь вашей доверчивости!

В первый раз я получил легкое задание. В тот день ко мне пришла женщина, которая только недавно переехала в город. Она хотела арендовать квартиру и купилась на мое объявление с ценой ниже рыночной процентов на двадцать.

Тогда я понял, что могу продолжить игру.

Сказал ей, мол, у нас огромная база, а цены такие низкие, потому что риэлтор не ездит с клиентом смотреть объекты. В общем, она просто покупает у меня список квартир, сдающихся в аренду, а звонить и смотреть объекты придется ей самой. Она стала думать, говорит: “Позвоните сейчас при мне, чтобы я вам поверила”.

Испугался, что все пойдет не так, как я замышлял. Не удастся ее развести и не подняться мне по карьерной лестнице.

Тут мне приходит идея позвонить начальнице, чтобы она притворилась собственником. Уверенно беру телефон и звоню по громкой связи - клиентка внимательно смотрит на меня. “Здравствуйте! Это риэлтор Эдуард, вы сдаете квартиру?” - “Да, конечно, можете приехать посмотреть. Сдаю очень дешево, потому что срочно нужно уехать.” Счастливая клиентка покупает у меня липовый список и бежит домой обзванивать.

Договор она подписала, не прочитав. Деньги отдала сразу. Так что теперь претензий быть не может, закон на моей стороне. Сработало. Прокрутил еще несколько таких сделок.Спустя время решил попробовать новую схему.

Как сейчас помню, пришла ко мне уверенная в себе дама. Все пыталась выбить цену поменьше, а условия ей не важны, потому что работает целыми днями, дома только ночевать будет.

Отвез ее в квартиру, показал. Говорю: “Тут живет 5 человек, но место у вас свое будет, ведь это главное?”. Она такая...

В итоге согласилась. Сразу же отдала мне задаток и поехала за вещами. Вы представьте, она даже не дождалась хозяина.

Тогда я выглядел примерно так.

Договор заключен, а то, что там чуть больше 5 человек, она узнает потом. Ненамного больше, я почти не соврал. Почти.

Следующую схему придумал спонтанно. Знакомый оставил ключи и уехал на месяц. Говорит:

Время не ждет, нужно столько успеть! Делаем ставки, сколько раз я сдал квартиру за такой короткий период времени? Два? Четыре? Пять?

Кто сказал пять....меня недооценивает. Я сдал ее шесть раз! Разным людям, конечно. Вы только представьте. Сейчас все расскажу. Сначала собирался одному сдать, просто прогнать его через месяц. Но вместо этого выгонял пять раз, якобы они провинились, а залог не отдавал. Шестой, кстати, съехал сам.

Они все как один подписали договор, в котором было написано, что залог не возвращается. Значит, никто его не читал или читали невнимательно. Поверили мне на слово. Наверное, потому что я хорош собой.

Зачем я вам все это рассказал? Меня удивляет, как легко вы ведетесь на наши, мошенников, уловки. И пока вы остаетесь неграмотными, наш бизнес будет процветать. Спасибо вам за это!

«Чёрные риэлторы» – это физические лица или компании, которые занимаются мошенничеством в сфере недвижимости.

Существуют явные аферисты, работающие без создания юрлица, без офиса и рекламы.

Иногда встречаются внешне респектабельные с виду компании с хорошим офисом и штатом сотрудников, которые в своей деятельности, тем не менее, используют явно мошеннические схемы.

Как распознать в объявлениях?

При продаже квартиры

Уловки мошенников от недвижимости могут быть хитроумны, но часть из них можно сразу выявить на этапе сбора информации и предварительного общения.

Вот несколько явных признаков в объявлениях , подсказывающих, что работает профессиональный аферист:

• в объявлении указана цена, которая гораздо ниже рыночной – иногда на 30, 50 или 100 %.
• В рекламе на «Авито» указан не отвечающий на звонки номер телефона, продавец предлагает в самом тексте объявления или ответном смс переписку по электронной почте, так как он якобы пока находится за границей.
• При первом телефонном звонке сразу же предлагает сомнительные способы передачи денег или называет крупную сумму аванса, без которой он не готов продать квартиру по низкой цене.

Если присутствует хотя бы один из этих трёх признаков – от дальнейшего общения лучше воздержаться и продолжить поиски менее сомнительных вариантов.

При покупке

Должны вызвать настороженность следующие варианты объявлений:

В лучшем случае под видом подобных покупателей могут оказаться частные маклеры, пытающиеся такими хитроумными способами расширить свою базу потенциальных клиентов.

В худшем – это мошенники, заманивающие подобной рекламой доверчивых продавцов или разыскивающие асоциальных владельцев недвижимости (алкоголиков, наркоманов, безработных).

Если хотите снять жилплощадь

При поиске квартиры в аренду следует остерегаться объявлений с неадекватно заниженной ценой – это объявление-пустышка, созданное для сбора контактов потенциальных нанимателей.

Как они работают?

Как действуют на вторичном рынке?

Изобретательность «чёрных маклеров» не знает границ, а крупные суммы денег мотивируют их продолжать придумывать новые «сравнительно честные способы отъёма денег» у продавцов.

Перечислим самые популярные:

Фокус в том, что креативные жулики на время показа не поленились заменить табличку на доме с названием улицы и на несколько часов переклеили номера квартир в подъезде. Покупатель по факту за большие деньги приобрёл убитую развалюху на окраине, о чём он узнаёт немного позже.

Какие схемы мошенничества применяют в новостройках?

Самые распространённые сферы жульничества в новостройках , в которых зачастую мошеннические действия совершают сами компании-застройщики:

Как обезопасить от мошенников себя и свою недвижимость?

1. никогда и не при каких обстоятельствах не передавайте и не оставляйте под любыми предлогами посторонним свой паспорт, а также документы на квартиру.
2. Имейте дело с самим собственником на этапе внесения задатка, подписания договора и передачи денег. Отказ продавца квартиры пообщаться с собственником по разным причинам или продажа квартиры по нотариальной доверенности, особенно если она выписана не на родственника – повод проявить повышенную бдительность либо воздержаться от сделки.
3. Тщательно проверяйте предыдущую историю квартиры – наличие неполной информации может печально отразиться на результатах сделки.
4. Избегайте покупки квартиры, которая за короткий промежуток времени продавалась несколько раз подряд – вполне возможно, что она имеет скрытые юридические проблемы.
5. Обращайтесь только в солидные и популярные агентства недвижимости с многолетней историей и безупречной репутацией, которые не обманывают своих клиентов. Услуги такого агентства будут дороже, чем стоимость услуг частного риэлтора, но вероятность столкнуться с мошенником уменьшится практически до «нуля».

Как бороться с аферистами и стоит ли это делать?

Куда обратиться?

Прежде всего немедленно обращайтесь в полицию, Следственный Комитет и прокуратуру. Обязательно добейтесь возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

Есть ли смысл судиться?

Конечно, да. Наймите хорошего адвоката, который специализируется на решении проблем с недвижимостью.

При выборе адвоката старайтесь отдавать предпочтение известному и опытному юристу со связями в суде.

Какие документы предоставить в качестве защиты?

Соберите и предоставьте следственным органам и адвокату все документы, связанные с вашей квартирой: договор купли-продажи вместе с передаточным актом, свидетельство о праве самой государственной собственности технический и кадастровые паспорта, выписку из Росреестра, справку из паспортного стола.

Как быть, если отняли квартиру?

Если у вас забрали квартиру, кроме обязательного обращения в полицию и другие следственные органы , предпринимайте дополнительные меры по борьбе с жуликами:

1. попробуйте привлечь внимание к своей проблеме журналистов, обратившись во все местные газеты и даже на телевидение – это простимулирует работников правопорядка более серьёзно взяться за расследование вашего дела.
2. Проявите креативность, наймите частного детектива – возможно, за разумное денежное вознаграждение он сможет помочь органам правопорядка быстрее выйти на след мошенников и ускорить решение вашей проблемы.
3. Обратитесь к местным депутатам политических партий.

Рынок недвижимости огромен, кроме «чёрных риэлторов» на нём в большинстве работают надёжные риэлторские компании с достойной репутацией и порядочные частные риэлторы.

При сделках с недвижимостью проявляйте предельную внимательность и предусмотрительность, действуйте вдумчиво и осторожно – и тогда ваша недвижимость всегда будет в безопасности. В статье мы подробно изложили как уберечься и не попасть в руки к «черным риэлторам».

В России черные риэлторы появились в лихие 90-е, и описания их подвигов быстро превратились в сюжеты для пронзительных расследований тележурналистов и душераздирающих газетных статей.

С помощью черных риэлторов без жилья оставались неблагополучные и одинокие граждане, алкоголики, недавние воспитанники детских домов, пенсионеры и инвалиды.

Сегодня уровень жизни и юридическая грамотность населения выросли, и авантюристы рынка недвижимости подстроились под новые реалии. Чтобы не стать жертвой черного риэлтора, нужно знать врага в лицо.

Фоторобот мошенника

Специалисты по отъему денег и квадратных метров работают по одиночке и группами, по доброй воле и под угрозой. Человека, ставшего их должником, преступники могут вынудить к сообщничеству. Однажды выполнив задание, новоиспеченному черному риэлтору вряд ли удастся развязаться с криминальными кругами.

На уличных стендах и на сайтах «работодатели» завлекают любителей легких денег, обещая хороший и стабильный заработок.

Иногда черными риэлторами становятся уволенные сотрудники обычных агентств недвижимости. Такой работник может прихватить пустые бланки бывшего работодателя, чтобы открыть собственный офис и обманывать доверчивых людей.

Успешный черный риэлтор – это человек, который много говорит, настойчив, умеет давить на клиента и готов использовать любые способы для достижения своей цели. Он может утверждать, что сведущ в вопросах законодательства, продаст вашу квартиру быстро и выгодно, решит любой вопрос, только плати.

Черные риэлторы принимают разные личины, и порой распознать подвох непросто. Поэтому нужно дотошно проверять каждую мелочь, которая вызывает вопросы, и не поддаваться психологическому воздействию.

Я – жертва

• Алкоголики и наркозависимые
• Психически неуравновешенные люди
• Одинокие пенсионеры
• Люди с долгами, в том числе по коммунальным платежам

За последние годы среди жертв черных риэлторов стало больше предпринимателей и бизнесменов. Из-за отмены обязательного лицензирования риэлторской деятельности проверить честность специалиста стало труднее.

Преступники разрабатывают новые схемы, снимают офисы в местах с хорошей проходимостью и совершают махинации. Это лишний раз доказывает, что доверять можно только проверенным агентствам и посредникам.

Как работают пираты рынка недвижимости

Человеческий фактор, лазейки в законодательстве, доверчивость и жадность людей – все это черные риэлторы используют для собственного обогащения.

Распространено мошенничество на аренде недвижимости. Если вы собираетесь снять жилье, потребуйте встречи с собственником и проверьте документы, подтверждающие его право собственности. Черные риэлторы завладевают ключами от квартир, получают деньги за месячный съем жилья, и скрываются.

при продаже новостроек посредники ухитряются несколько раз продать одну и ту же квартиру или таунхаус

Хитрость в том, что пока дом не сдан, продается не квартира, а право требовать эту квартиру у застройщика

С учетом высокой популярности новостроек и стремления людей купить недвижимость на старте продаж, этот метод дает черным риэлторам хороший заработок. Сделки на первичном рынке следует совершать по договору долевого участия, это самый безопасный способ.

Пожизненная рента для одиноких пенсионеров с выселением их в деревню, коммуналку или вообще на улицу была «популярна» в 90е, есть она и сейчас. Пожилым людям предлагают подписать договор дарения на определенных условиях. После того, как человек перестает быть собственником, его выселяют и продают захваченную недвижимость.

Черные риэлторы могут требовать в качестве аванса половину или даже всю стоимость жилья еще до того, как пройдет государственная регистрация сделки. Мотивировать это могут низкой ценой и наличием очереди из покупателей. Получив деньги, жулики исчезают.

Мошенники выслеживают одиноких алкоголиков, спаивают их и заставляют подписать генеральную доверенность. Также есть вариант с фиктивным браком, когда собутыльник ведет жертву в ЗАГС, спаивает, а после смерти собственника получает недвижимость в наследство.

Существует схема с выкупом доли в квартире и дальнейшим выселением оставшихся собственников. Черные риэлторы находят семьи, которые живут в разладе, уговаривают одного из ее членов продать свою долю. Далее в квартиру вселяется сосед, который делает жизнь собственников невыносимой, и они продают свои доли за бесценок.

Подделка документов – стандартный ход специалистов по экпроприации чужой собственности. Подделывают подписи на договорах купли-продажи.

Черные риэлторы, как правило, сидят в микрофинансовых организациях, куда обращаются в затруднительной ситуации

Получив Вашу подпись на договоре и выяснив о Вас подноготную, мошенники провернут сделку без Вашего ведома и выселят Вас через суд

Причем о вердикте вы узнаете слишком поздно, когда обжаловать его будет сложно.

Распространена продажа квартир с обременениями . Черные риэлторы путем подкупа доводят сделку до того момента, когда покупатель отдает деньги, а потом исчезают.

Например, вы купили квартиру, а из нее недавно в детский дом был выписан несовершеннолетний ребенок. Или в квартире был прописан сиделец, и после выхода из тюрьмы он по праву потребует вернуть ему жилплощадь.

Я обманщика узнаю по походке

Неважно, покупатель вы или продавец, сдаете вы или арендуете недвижимость – всегда есть риск, что вам встретиться черный риэлтор. Вот советы, которые помогут вам его вычислить:

• К вам пришел неизвестный человек . Он утверждает, что вы обязаны освободить занимаемую жилплощадь по решению суда (из-за неуплаты коммунальных платежей, например). Даже если рядом с ним стоит человек в форме полицейского, не поддавайтесь на провокацию. Выселить вас могут только судебные приставы, которые обязаны предъявить удостоверения личности
• При визите в агентство вам не предоставляют информацию об организации – данные об ИП или юридическом лице, в офисе нет никаких сертификатов, подтверждающих профессиональную деятельность риэлтора. Не рискуйте, лучше покиньте офис, пока не поздно
• Договор, который не заверяется печатью фирмы или ИП, к тому же написанный от руки, подписывать нельзя. С такой бумагой в суде вы ничего не докажете. В приличном агентстве недвижимости договора подписывает и ставит на них печать директор
• Если после посещения офиса агентства или общения с риэлтором вы подозреваете, что вас отравили, обратитесь в медучреждение и сдайте анализы . Вам могли подмешать в чай или кофе психотропные вещества с целью получить подпись на определенных документах. Найденные в крови вещества помогут выиграть суд против черного риэлтора
• Если вам свои услуги по продаже или покупке квартиры навязывает частный маклер, которого вы (ваша сестра, тетя, соседка) не знаете лично, не поддавайтесь на уговоры . Проверить, является ли он тем, за кого себя выдает, можно. Для этого требуйте его документы, подтверждающие риэлторскую деятельность (свидетельство о регистрации ИП, бухгалтерскую отчетность). Если он начнет вас «обрабатывать» и предложи что-либо подписать, смело отправьте его куда подальше
• Случаи с переименованием улиц и сменой номеров на домах с целью облапошить покупателей сегодня редкость. Но стоит пообщаться с соседями. Информация, которую они вам сообщат, должна совпасть со словами риэлтора. При слишком подозрительных новостях откажитесь от покупки.

Если вы столкнулись с черными риэлторами – обратитесь в СМИ и в прокуратуру. Не дайте мошенникам уйти безнаказанно.

Как не попасть на крючок черного риэлтора

Любая операция с недвижимостью – это риск. Только бдительность и полный контроль ситуации с вашей стороны помогут избежать обмана:

• Не передавайте деньги вне офиса фирмы. Устная договоренность не имеет силы, все действия должны быть подтверждены договором с подписью и печатью
• При авансе или окончательном расчете выбирайте или депозитный счет. Требуйте расписку в получении денег
• Если риэлтор отговаривает от оформления договора купли-продажи у нотариуса , проверьте документы агента
• Риэлтор, который пытается вытянуть из вас деньги на оформление документов, рекламу и другие нужды, вызывает подозрение
• Вас пытаются заставить снизить цену на значительную сумму? Проконсультируйтесь с профессиональным оценщиком недвижимости
• Перед покупкой затребуйте расширенную выписку из ЕГРН и из домовой книги. Так вы узнаете, кто был собственником жилья, и на каких основаниях, а также кто и когда был прописан. Выписку из домовой может взять только сам собственник, а вот документ о собственниках из ЕГРН вы можете получить и сами в любом МФЦ по адресу или кадастровому номеру объекта
• До регистрации перехода права собственности не передавайте деньги продавцу
• Если у вас есть одинокие или недееспособные родственники, навещайте их. Они – легкая добыча для черных риэлторов

Даже зная, как защититься от черных риэлторов, можно ошибиться. Оптимальное решение – обращаться в респектабельное агентство недвижимости , которое имеет хорошую репутацию, предоставляет услуги юриста и дорожит клиентами.

Услуги такого агентства обойдутся вам дороже, чем помощь малоизвестного маклера, зато вы будете полностью уверены в законности и безопасности сделки с недвижимостью.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

сопровождение сделок «под ключ»

материальная ответственность за Ваше благополучие

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на

Черные риэлторы – это люди, которые воспользовавшись доверием и «подружившись» с жертвой, забирают у нее деньги и пропадают. Не отвечают на звонки, не выходят на связь, адрес проживания или работы оказывается липовым. При случайной встрече на улице делают вид, что незнакомы и торопятся перейти дорогу на другую сторону.

Нарваться на такого «риэлтора» можно легко, поэтому при работе с ним следует обращать внимание на следующее.

• Главная цель черного риэлтора получить деньги . О некоторых схемах мы расскажем ниже, но главным является то, что риэлтор будет придумывать поводы для получения наличных денег с ваших рук. Поэтому любому человеку, работающему с посредником при продаже-покупке недвижимости, стоит внимательно слушать разговоры, касаемые оплаты. Какие варианты приема-передачи денег предлагает посредник? Какую себе роль при этом он оставляет? Какие документы оформляются в процессе передачи денег? Продавцу или покупателю следует избегать схемы, при которых наличные деньги оказываются в руках риэлтора.
• Риэлторы хорошие психологи и слушатели . Они мотают на ус все ваши комментарии и рассказы, поэтому какие бы ни были между вами хорошие отношения, откровенничать перед ними не стоит. Риэлторы могут задавать вопросы личного характера, это тоже должно насторожить. Семейные и денежные проблемы клиента никого не должно интересовать, перед риэлтором ставится конкретная задача с конкретными условиями, которую он должен решить. Вводить в личные подробности чужого человека совсем ни к чему.
• Риэлтор, показывая свои грамотность и профессионализм, может предложить подписать какие-либо документы . По сути, при совершении купли-продажи недвижимости, все документы оформляются непосредственно с участником сделки, продавцом или покупателем. С риэлтором может быть оформлен только договор оказания услуг. Поэтому не стоит ничего подписывать «просто потому что это будет нужно». Если риэлтор настаивает, а вы сомневаетесь, посоветуйтесь с юристом, нужен ли этот документ в вашем случае.

Как вариант, риэлтор может предложить оформить на него доверенность для регистрации сделки купли-продажи. Можно, конечно, если вы хотите совсем уж избавить себя от всех хлопот, но мы не рекомендуем этого делать. Береженого бог бережет, лучше перестраховаться и съездить в Росреестр лично.

Как защититься от чёрных риэлторов?

Расскажем наиболее распространенные схемы обмана черных риэлторов доверчивых клиентов.

• Риэлтор заявляет, что он договорился с хозяином понравившейся квартиры или дома, сделка состоится, но надо передать аванс. Это может быть, например, в случае, когда покупателю очень понравилось жилье, а цена на него оказалась высокой. Риэлтор якобы сбивает цену, покупатель радуется и пока никто не передумал, отдает деньги. Никакие расписки при этом не оформляются. После этого риэлтор пропадает вместе с деньгами, его телефон не доступен, а продавец никакие деньги, разумеется, не получает.
• После удачно провернутой сделки у клиента остается позитивное впечатление от риэлтора, он может считать его чуть ли не своим другом.Находясь во власти эмоций, и держа в руках большую сумму денег, клиент в дальнейшем не может понять, как он мог отдать часть или вообще все деньги совершенно постороннему человеку? Не взяв при этом никаких расписок, а поверив на слово, что вскорости деньги будут возвращены.Черный риэлтор, как хороший знакомый или друг, просит в долг энную сумму, под предлогом, что ему что-то ему там надо купить, забирает их и исчезает.
• Скорее непорядочный риэлтор, а не «черный», получив деньги с клиента за оказанные услуги, подает на него в суд. Договор оказания услуг подписан, а клиент услуги не оплатил. Оплатил? Где доказательства? Чек? Квитанция? Нет? Значит, не оплатил. Суд присуждает выплатить долг по договору, возместить судебные расходы и проценты. И сделать с этим ничего нельзя.

Есть схемы для необразованных, пожилых и больных людей. Например, человек продает квартиру большей площади и покупает квартиру поменьше. Тут 2 варианта обмана:

• Клиент поручает продать жилье за 3 млн рублей, а купить за 2. Риэлтор продает за 3, 2 млн или покупает за 1,8 млн, разницу в 200 тысяч он забирает себе, клиент об этом ничего не знает.
• Риэлтор продает хорошее жилье и приобретает дом или квартиру где-то на окраине города. Либо дом, непригодный для проживания, хотя по документам он считается жилым. Покупатель, новый владелец, хорошего жилья загружает в грузовик скарб прежнего хозяина, увозит в этот старый дом и отгружает его. Все, сделка окончена, все документы оформлены, деньги уплачены, переезд осуществлен.

Такие дела проворачиваются группами лиц, организацией черных риэлторов, и работают они с людьми, не отдающими полного отчета своим действиям, например, злоупотребляющими алкоголем.

Это наиболее частые варианты обмана клиентов черными риэлторами, но на практике работают и по другим схемам.

Как спастись от чёрных риэлторов?

Поскольку на сегодняшний день отсутствует нормативная база и судебная практика, касаемые деятельности риэлторов, говорить о правовой защите от их недобросовестности довольно сложно.

159 статья Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за совершение мошеннических действий, под которыми понимается хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием.

Пострадавшему от черного риэлтора гражданину следует обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Доказать факт мошенничества и привлечь к ответственности по 159 ст. УК РФ считается непростым делом, поэтому нужно быть готовым к разным вариантам развития событий. Следователь может собрать доказательства и отправить мошенника под суд, а адвокат подсудимого добьется оправдательного приговора.

Поэтому, проводя какие-либо сделки с недвижимостью, будьте бдительны, и при возникновении малейших сомнений в риэлторе, документах, операциях с деньгами, останавливайте весь процесс. Подумайте еще раз, все ли правильно и логично вы делаете, нет ли какого-то подвоха. Если не можете ответить на этот вопрос – обратитесь к профессиональному юристу за консультацией.

Лучше перебдеть, чем недобдеть, особенно, когда это касается сделок с крупными деньгами.