послуга « Технічний аудит інженерних мереж»Являє собою комплекс діагностичних заходів, які необхідні для фіксації інформації про можливі порушення в роботі інженерного обладнання. На підставі цих даних створюється план реконструкції або заміни певних частин інженерної системи. У довгостроковій перспективі цей захід дозволяє запобігти аваріям і поломки.
Обстеження інженерних мереж включає 4 види робіт:
Візуальний огляд і оцінка технічного стану інженерних мереж
Цей блок робіт включає візуальний огляд конструктивних особливостей будівлі і його інженерних систем. На даному етапі фахівці виявляють ушкодження, на підставі яких формується дефектна відомість. Також опитують персонал і представників підрядних організацій, щоб отримати максимально об'єктивні дані.
Перевірка відповідності фактичних якісних і кількісних параметрів рекомендованим на даний клас і тип будівлі
Другий етап робіт - проведення серії вимірів для визначення ключових технічних параметрів, Протоколювання результатів обстеження. Отримані дані порівнюються з допустимими, виявляються порушення.
Які параметри перевіряються на відповідність нормам?
- температура повітря всередині приміщення влітку - 23-25 \u200b\u200b° С, взимку - 22-24 ° С;
- вологість повітря 40-60%;
- циркуляція повітряних мас 60 м 3 / год на 10 м2;
- повітрообмін на робочому місці - 0,13-0,25 м / с;
- освітленість - 300-500 люксів;
- рівень шуму не повинен перевищувати 55 дБ.
В ході аудиту використовуються наступні інструментальні засоби вимірювання:
- Тепловізор - допомагає виявити дефекти теплозахисту будівлі.
- Струмові електричні кліщі - вимірює силу струму.
- Мультиметр - вимірює напруги, опору, сили струму.
- Шумометр - вимірює рівень шуму.
- Пірометр - вимірює температуру поверхні.
- Анемометр - вимірює швидкість повітряного потоку в замкнутих системах і на відкритій місцевості (завмер швидкості повітряного потоку всередині повітроводів).
- PH-метр - вимірює рівень іонів водню в системі.
- Люксметр - вимірює рівень освітлення робочого місця.
- Прилад для вимірювання CO2, температури і вологості повітря.
Аналіз / звірка поточної технічної документації
Третій блок робіт включає:
- перевірку наявності правильно заповненої документації (відповідно до реєстру документів, який регламентує діяльність експлуатуючих організацій);
- перевірку наявності документації на обладнання (технічних паспортів);
- перевірку дотримання техніки безпеки, а також наявності журналів і правильність їх заповнення;
- аналіз укладених контрактів з постачальниками ресурсів;
- діагностику приладів обліку.
Підготовка докладного звіту з результатами проведеного аудиту інженерних систем
На заключному етапі складається звіт з висновками за фактом проведеного комплексного обстеження інженерних мереж.
Звіт складається з наступних документів:
- висновок з результатами огляду та оцінкою технічного стану кожної з інженерних систем окремо;
- дефектна відомість з фотографіями і докладним описом несправностей, з термінами і передбачуваною вартістю усунення;
- Висновок з результатами проведених замірів параметрів приміщень з виділенням невідповідності допустимим нормам;
- звіт-звірення по наявності / відсутності обов'язкової виконавчої та технічної документації на об'єкті. Рекомендації за якістю ведення оперативних журналів;
- визначення відповідності або невідповідності інженерних систем вимогам пожежної безпеки, електричної безпеки, Санітарно-епідеміологічним і екологічним нормам;
- висновок про роботу приладів обліку і рекомендації щодо зниження витрат на споживання ресурсів.
У разі, коли купується об'єкт нерухомості, а також при його реконструкції, висновок про технічний стан будівлі і комунікацій, оформлене за результатами роботи, в ході якої проводилося обстеження інженерних мереж і будівельних конструкцій, Стає одним з головних документів, що дозволяють оцінити можливість стабільної експлуатації об'єкта нерухомості в нових умовах.
Так чи так уже потрібні обстеження?
Будь-якого будинку потрібно періодичне обстеження коммунікаційкак зовнішніх, так і внутрішніх. Необхідність проведення такої роботи викликається зносом мереж, і якщо служби експлуатації не ведуть постійного контролю їх стану, то можливе виникнення аварійної ситуації, що призводить до матеріальних збитків. Настільки ж важливо комплексне обстеження конструкцій і мереж на стадії оцінки вартості об'єкта. Якщо зовнішні комунікації та внутрішні мережі знаходяться в хорошому стані і придатні до експлуатації за призначенням, запланованого новим власником, то вартість об'єкта нерухомості має одну величину. Якщо після покупки доведеться перекладати або ремонтувати мережі, реконструювати системи життєзабезпечення будівлі, то ці витрати слід врахувати при визначенні кінцевої вартості покупки. Уже не перший рік ув'язнення, виконані компанією «Експертсістем» за результатами обстежень, дозволяють визначити оптимальну для обох сторін вартість об'єкта.
У разі проведення реконструкції будівлі, обследованіестроітельних конструкцій і мереж виявляється обов'язковим. Висновок про цю роботу є одним з головних документів в переліку вихідних даних для проектування. Крім цього підсумки роботи, в ході якої було виконано обстеження інженерних систем і будівельних конструкцій, оформлені у вигляді звіту, стають документом, на підставі якого органи експертизи оцінюють правильність рішень, закладених в проекті, про відповідність їх вимогам діючих нормативів і видають висновок про придатність документації до реалізації. А висновок експертизи, в свою чергу, необхідно для отримання дозволу на будівництво та реконструкцію об'єкта нерухомості. Тут слід зазначити, що звіти з технічних обстежень, виконаним компанією «Експертсістем», приймаються органами експертизи завжди без зауважень.
Обстеження інженерних мереж - запорука працездатності систем життєзабезпечення будівлі
Для оцінки стану об'єкта нерухомості проводиться технічне обстеження інженерних мереж будівлі та будівельних конструкцій, що обумовлюється при складанні замовником завдання на роботи і враховується виконавцем при розробці програми обстеження. При визначенні працездатності інженерних мереж будівлі, компанією «Експертсістем» виконуються наступні роботи:
- візуальне та інструментальне обстеження трубопроводів водо- і теплопостачання, каналізації, паро- і газопроводів, що забезпечують об'єкт нерухомості цими видами енергоресурсів. Обстеження зовнішніх мереж виконується від точки врізки в магістральні мережі, зазначені в акті розділу кордонів між постачальником енергоносіїв і власником об'єкта нерухомості, до місця входу мережі в будівлю;
- обстеження водогону, коли перевіряється відповідність діаметрів труб виконавчої документації, наявність і стан засувок, збереження конструкцій колодязів. При обстеженні внутрішніх мереж холодного водопостачання фіксується стан трубної розводки, працездатність запірної арматури, наявність витратомірів. У технічному висновку обов'язково вказується наявність, розташування і справність пожежних гідрантів, а також комплектність пожежних кранів усередині будівлі і працездатність пожежного водопроводу;
- обстеження каналізації, в ході которойопределяется стан оглядових, контрольних та перепадних колодязів, лотків, фіксується діаметр і матеріал труб, перевіряється наявність чи відсутність контр-уклону між колодязями. Внутрішня каналізація перевіряється з метою визначення ступеня герметизації стиків труб і збереження приймачів стічних вод;
- обстеження систем вентиляції та кондиціонування, при якій визначається ступінь зносу і забруднення повітропроводів, надійність вентиляційного обладнання, надійності теплоізоляції місць забору повітря припливної вентиляції, збереження жалюзійних решіток та дефлекторів. Проводиться перевірка збереження і працездатність системи пожежного димовидалення;
- обстеження електричних мереж, коли перевіряється працездатність лінії електропостачання об'єкту від трансформаторних підстанцій, де підключено (при наявності двох і більше вводів) до водно-розподільних пристроїв всередині будівлі, фіксуються характеристики кабелю. Всередині будівлі визначаються марки проводів і кабелів, марки і справність силових щитків і щитків освітлення, збереження кінцевих пристроїв. Відзначається також наявність або відсутність контуру заземлення.
Повноцінне обстеження інженерних систем - робота досить трудомістка і вимагає високої кваліфікації виконавців. Але отримані результати і рекомендації дозволять конкретно визначити суму витрат, необхідну для приведення інженерних мереж об'єкта нерухомості в стан, що гарантує безпечну експлуатацію будівлі і відсутність претензій наглядових органів. Саме таку роботу пропонує компанія «Експертсістем», в якій працюють фахівці високого рівня, Які використовують при обстеженнях сучасні прилади і програмне забезпечення.
Обстеження будівельних конструкцій - перевірка надійності будівлі
Одночасно з визначенням стану інженерних мереж проводиться обстеження конструкцій будівлі або споруди, за результатами якого робиться висновок про стан окремих конструктивних елементів, і видаються рекомендації щодо способів усунення виявлених відступів від нормативних показників. Залежно від обсягу робіт, передбачених завданням, виконується:
- обстеження фундаментів з визначенням глибини їх закладення, розмірів підошви, а при необхідності розкриваються шурфи, і перевіряється стан грунтів основи. Найчастіше, одночасно з фундаментами проводиться обстеження підвалу, коли фіксується збереження стін, герметичність місць входу інженерних комунікацій до будівлі, конструкція і збереження підлог;
- обстеження колон, ригелів, балок, плит перекриття, в ході якого вимірюються їх фактичні розміри, при необхідності неруйнівними методами визначається армування конструкцій і міцність бетону, на підставі чого робиться висновок про можливість передачі на елементи каркаса додаткового навантаження (при реконструкції будівлі) та придатності елементів каркаса до подальшої експлуатації. Виробляються також виміри величин обпирання конструктивних елементів з тим, щоб в ув'язненні дати рекомендації щодо їх збільшення;
- обов'язкове інструментальне обстеження металевих конструкцій каркаса будівлі. При цих роботах перевіряються відсутність пошкоджень елементів, заміряються прогини, визначається стан антикорозійного захисту. Оглядаються опорні вузли конструкцій, при цьому фіксуються наявність, кількість і діаметр болтів, гайок і шайб або довжину і катет зварних швів. За підсумками етапу робіт, коли проводилося обстеження металоконструкцій, в звіті пропонуються заходи щодо виправлення виявлених недоліків, включаючи необхідні ескізи підсилення. Результати візуальних та інструментальних обстежень враховуються при розробці проектних рішень несучих сталевих конструкцій реконструйованих будівель;
- обстеження стін, коли перевіряється товщина і матеріал огорожі, при необхідності беруться зразки, за якими визначаються теплотехнічні характеристики конструкцій і їх відповідність вимогам енергозбереження. Перевіряється якість пристрою стиків панелей і стан герметизуючих матеріалів.
- обстеження даху цивільних будівель з горищами, в ході якого оглядаються стан стропильних конструкцій і місць їх спирання, цілісність і наявність елементів кріплення покрівельних матеріалів при схильних покриттях, збереження ринв і труб, якість теплоізоляції горищного перекриття. При плоскому або малоуклонних покритті обстеження покрівлі полягає в оценкесостоянія рулонного килима, а також у визначенні фізичних і механічних характеристик існуючого утеплювача. Цей етап також служить підставою для розробки заходів щодо підвищення енергоефективності будівлі.
Кому можна довірити проведення обстежень
Комплексне обстеження інженерних систем і будівельних конструкцій є досить складною і відповідальною роботою, коли помилка може спричинити за собою досить серйозні наслідки. Тому підприємства, які надають послуги такого профілю обов'язково повинні мати допуск саморегулівної організації, що підтверджує наявність кваліфікованого персоналу, а також необхідну матеріальну базу. Є такий допуск і у компанії «Експертсістем».
Компанія «Експертсістем» вже не один рік виконує обстеження будівель і споруд в Москві і Московській області і всякий раз звіти, виконані фахівцями компанії, отримували позитивні характеристики експертних органів, а оцінка стану об'єкта нерухомості ставала підставою для визначення справедливої \u200b\u200bціни на будівлю або споруду.
Ціна обстеження інженерних мереж і систем
Для уточнення кінцевої вартості зателефонуйте за вказаним номером для консультації з нашими фахівцями.
Підсумкова ціна робіт формується виходячи з:
- типу інженерних мереж;
- складності використовуваного обладнання;
- кількості і доступності обладнання.
Обстеження інженерних систем потрібно:
- при виникненні регулярних аварій;
- при відхиленні в режимі роботи;
- при виникненні спірних питань при проектуванні, монтажі та експлуатації обладнання.
Що таке обстеження інженерних мереж
Це ряд дій, спрямованих на ретельну перевірку і оцінку технічного і експлуатаційного стану, функціональності, наявності дефектів і пошкоджень частини або всієї мережі, відповідності всім прийнятим нормам. Також проводиться перед впровадженням в мережу додаткового обладнання, щоб отримати точну відповідь дозволять правила і норми, а також характеристики системи підтримувати його безпечний режим роботи.
Ми проводимо такі обстеження систем і мереж за допомогою спеціального обладнання, перевіряються будівлі, внутрішні та зовнішні мережі, обладнання згідно з усіма правилами прийнятих нормативних документів. Що дозволяє визначиться з можливістю їх подальшого експлуатування або поліпшення, дає можливість вчасно визначити необхідність в ремонті, що дозволить уникнути будь-яких аварійних ситуацій і заощадити кошти на повну заміну обладнання.
Коли ми проводимо технічне обстеження інженерних систем в Москві:
- При необхідності визначення зносу обладнання та мережі в цілому, що допоможе в своєчасному вирішенні виниклих проблемних моментів
- При необхідності визначення можливості проводити лагодження та відновлення інженерної мережі
- При комплексній оцінці всієї будівлі підприємства для проходження експертизи проектної документації
- Для визначення доцільності збільшення навантажень на обладнання
- Для складання завдання на документацію щодо поліпшення, модернізації та ремонту інженерних систем
Наша пропозиція по обстеженню інженерних мереж будівель:
Експертиза є одним з найбільш трудомістких процесів, який вимагає наявності персоналу найвищої кваліфікації і обширної бази приладів і обладнання. ТОВ «СоюзТехСервіс» пропонує своїм клієнтам провести експертизу в Москві і області для наступних об'єктів:
- систем опалення, холодного і гарячого водопостачання;
- каналізації і водопостачання;
- систем вентиляції та кондиціонування;
- систем електропостачання.
Обстеження проводиться в максимально стислі терміни. Це стало можливо завдяки використанню сучасного діагностичного обладнання та комп'ютерного аналізу. В процесі нами виконуються роботи наступного характеру:
- Пошук прихованих витоків, пошук підземних комунікацій, незаконно потрапив врізок, оцінка залишкового ресурсу трубопроводів.
- Діагностика справності обладнання з перевіркою якості монтажних і пусконалагоджувальних робіт.
- Дослідження мереж з метою виявлення відхилень від нормального режиму роботи та інших несправностей.
- Формування звіту про експертизу з наданням рекомендацій щодо всіх етапів проведених робіт.
Більш докладний опис проведення експертизи інженерних мереж в Москві і області:
- Ми проводимо ретельне обстеження трубопроводів і складових гарячого водопостачання, до якого входить повний опис всієї системи, огляд труб і насосів, проведення всіх необхідних вимірів за допомогою спеціальних інструментів (це вимірювання температурного стану системи, проведення аналізу відкладень в трубопроводі і ін.). Складання докладного звіту про всі проведені роботи, про виявлені проблемних зонах. А також ми займаємося усуненням цих проблем, що дозволить Вам заощадити час, на пошук інших служб за рішенням виниклих проблемних ситуацій.
- проводимо експертизу опалювальних систем в яку входить докладне обстеження вступного трубопроводу і ЦТП, перевірка всіх опалювальних приладів, проведення вимірювань за допомогою обладнання, аналіз корисного діаметра труб, а також надання варіантів вирішення проблем з кожним з цих ділянок при наявності таких. Ми зможемо усунути ці недоліки за низькою вартістю, тому що при комплексних роботах ми зробимо знижку.
- Проводимо оцінку трубопроводів холодного водопостачання, в яку входять ті ж елементи що і при огляді гарячого водопостачання, а також надаємо послуги з ремонту, прочищення і відновлення початкового діаметра труб.
- проводимо експертизу каналізаційних мереж в яку входять повний огляд труб і всього підключеного обладнання, огляд вентиляції, перевірка всіх кутів нахилу на відповідність оптимальним вимогам, а також надаємо послуги з вирішення всіх цих можливих проблем.
- Перевіряємо системи вентиляції будівель, ретельно оглядаємо все повітроводи та обладнання, за допомогою приладів вимірюємо правильність повітрообміну між усіма частими будівлі, визначаємо і вирішуємо всі виниклі проблеми.
- Робимо експертизу електричних мереж, перевіряємо всі пристрої, шафи, кабелі, слабкострумові мережі, проводимо лагодження при необхідності.
