Порядок установки і оплати домофона в багатоквартирному будинку. Домофон в кожен будинок Правила монтажу домофону в багатоквартирному будинку

Під'їзні домофони - прилади з магнітними ключами, електричні замково-переговірні, кнопкові і контролюючі громадський порядок в житлових і громадських приміщеннях. Це пристрій підключається до або до джерел живлення працюють автономно. Прилад допомагає здійснювати контроль, при якому користувач може не тільки ідентифікувати гостя по голосу або по відеозображення, а й відкрити двері, не виходячи з квартири.

Існуючі види під'їзних домофонів

Це можливо завдяки розширеним функціям домофона.

Всі складові конструкції монтуються на під'їзних дверях і в квартирах мешканців. Панель, на якій знаходяться кнопки, встановлюється біля під'їзду. У пам'яті домофона зафіксований цифровий код, Який приводить в дію комутатор, що передає сигнал. Як працює цифровий під'їзний домофон:

Пристрій багатоквартирного домофона

Аудиодомофон - простий і надійний, але, на жаль, починає застарівати дуже швидко. У моду входять кольорові панелі на основі сенсора, так як їх вартість постійно падає, є моделі, які мають властивості записувати всі вступники дзвінки на флешку. У користувача з'являється можливість по приходу додому, подивитися, хто заходив. подібний багатоквартирний домофон стоїть практично на кожному під'їзді в багатьох містах.

Схема підключення домофона в багатоквартирному будинку

Домофони поділяються за способом кодифікації прийшли гостей і принципом адресації кількості абонентів, яких потрібно обслуговувати.

Марки домофонів та кількість абонентів

Малоабоненскіе - встановлюються на об'єктах і в. Ці апарати можуть обслужити лише одного абонента, наприклад, в котеджах, на охоронних пунктах, при під'їзді до будинку або. Багатоабонентські - призначені для під'їздів багатоповерхових і, адміністративних будівель.

Не так давно ці конструкції могли обслужити лише 6 осіб, але прогрес не стоїть на місці, і на даний момент можна купити домофони різних конфігурацій, які можуть обслужити більше 1000 абонентів, при цьому можуть зробити доступними десятки входів в під'їзд.

Різні марки домофонів

Установка під'їзної домофона повинна проводитися фахівцями компанії, яка згодом буде його обслуговувати. Види пристроїв:

Яка є індикація гостей у домофонів

Домофон з камерою реалізовує перегляд ділянки збоку, попереду, сходовий проріз. Особливість апарату - прихована зйомка зсередини будівлі. Особливо престижні домофони можуть здійснити аудіо та відеоспостереження, у них є панелька управління з сприймає і особливо чутливим екраном. Можуть записати і зберегти події і особи відвідувачів в кількості 16 шт.


Деякі виробники пішли далі - за допомогою переговорного екрану стали використовувати ідентифікацію за допомогою мобільного або ТВ. Це виповнюється вручну або автоматом: сигнал приходить на пристрій і підключається роль домофона, а після завершення розмови - перемикається в типовий режим. Такі властивості є у бездротових видів домофонів. Перераховані вище аспекти впливають на ціну і популярність блоків. Звичайні аудіодомофони, на відміну від домофонів з відео або самих елітних модифікацій, мають невисоку відпускну ціну.

Виробники пристроїв

Метаком

Домофони Метаком - інноваційні системи. Купуючи ці апарату, ми можете бути впевнені в їх бездоганній роботі тривалий час. Принцип роботи і монтажу не відрізняється від інших подібних пристроїв. Домофон Метаком найпростіший і складається з трубки і панелі. Робота домофона буде правильною, якщо його грамотно змонтують.

Так виглядає домофон Метаком

Установка під'їзних дверей з домофоном Метаком проводиться фахівцями компанії продає домофони. У систем є ряд переваг:

• на панелі немає механічних перемикачів, що сприяє усунути проблему з блокуванням клавіш і окислення провідних контактів;
• двері відкриваються ключем;
• можна відкрити під'їзні двері за допомогою спеціального, запрограмованого цифрового коду;
• просте обслуговування, установка і перепрограмування.

Для коректної роботи домофона Метаком, потрібно правильно його монтувати, підключити і налаштувати. Виконання цієї роботи краще довірити компанії, в якій працюють фахівці з встановлення та обслуговування під'їзних домофонів цієї марки.

Vizit

Виробники розробили недорогі і якісні домофони Vizit.

Зовнішня панель цього пристрою проводиться в корпусі, який запобігає зломи. При цьому домофон може працювати в дуже суворих умовах погоди. Домофони Vizit мають різні вузли і збираються за бажанням клієнта, часто установка під'їзних дверей пов'язана з монтажем аудіодомофона Візит. До блоку виклику можна підібрати керуючий блок, який визначає, скільки абонентів буде підключено, відеокамери - купольні або корпусні, замки електромеханічні замки. Є десятки варіантів комплектації встановленого обладнання.

Cyfral

Установка домофона, повинна проводитися строго за інструкцією. Компанія Cyfral докладає її до кожного виготовленого комплекту. Можна встановити домофон своїми руками, прочитавши це керівництво, але якщо знань у вас нахапає, то не ризикуйте своєю безпекою і цілісністю приладу, зверніться у фірму по установці.

Ці цифрові домофони підключаються за допомогою телефонного кабелю, до якого абонентські трубки будуть підключені паралельно.

при підключенні домофонів Cyfral, Потрібно правильно його запрограмувати.

Commax

Домофони commax випускає корейська фірма, вони є одними з лідерів у виробництві на ринку продажу цієї продукції. Комплект відеодомофона «Commax» входять:

Комплектація відеодомофона Commax

• виклична панель з камерою;
• монітор;
• електричний замок.

Домофони «Commax», відрізняються за характеристиками, так як у різних моделей вони неоднакові:

• може бути монохромним або кольоровим;
• може оснащуватися трубкою, або гучним зв'язком;
• є комплекти з датчиками руху;
• є функція фотозйомки або відеозапису, зі збереженням даних.

Цей відеодомофон можна підключити до звичайного домофону за допомогою блоку сполучення - модуля, який допомагає підключити практично будь-який відео домофон. Цей блок сполучення дозволить не тільки відеодомофон, а й кілька камер, які встановлюються в під'їзді і панель, що встановлюється прямо на поверсі абонента. Підключається блок сполучення з під'їзних домофоном, для пристроїв з координатним або цифровим пристроєм.

Схема підключення домофона через блок сполучення

Домофони в багатоквартирних будинках і котеджах встановлюють, щоб убезпечити себе від небажаних гостей. Цей пристрій дозволяє захистити майно від крадіжок. Осіб, які не проживають в під'їзді і не мають ключів, система контролю не пропускає. В даний час на ринку присутня безліч компаній, що займаються монтажем домофонів в під'їздах багатоквартирних будинків. Перед тим як встановлювати систему контролю подібного рівня, мешканцям необхідно вирішити, яка саме буде для них краще.

Якими нормативними актами регулюються домофони в житлових будинках

Домофони міцно увійшли в життя людей, ставши для них необхідними. Вони можуть замінити сторожа, консьєржа, а в деяких випадках навіть стаціонарний телефон. Проте на сьогоднішній день не розроблений звід правил, які б регулювали порядок надання подібних послуг. Тому часто люди стикаються з низкою проблем.

У РФ установка домофонів ніяк не регламентується. Про них не згадується ні в Житловому кодексі РФ, ні в Правилах надання комунальних послуг громадянам, ні в інших нормативно-правових актах.

Варто зазначити, що проектна документація більшості багатоквартирних будинків не передбачає установку домофонів, в зв'язку з чим у громадян і керуючих компаній виникають питання. Щоб відповісти на них, органам державної влади доводиться коментувати деякі норми, прописані в законах.

Наприклад, Міністерство регіонального розвитку РФ після розгляду звернення громадян роз'яснило їм норми житлового законодавства в листі № 30665-ІБ / 14 «Про порядок встановлення домофона» від 23.08.2010. У ньому міститься наступна інформація: «Домофон є обладнанням, що встановлюються в багатоквартирному будинку. Оскільки він обслуговує кілька квартир, то є спільним майном (ознаки якого можна подивитися в ч. 1 ст. 36 Житлового кодексу). Ця стаття говорить про те, що для встановлення домофону навіть в одному під'їзді необхідна згода на це власників всіх квартир будинку, для отримання якого необхідно організувати загальні збори мешканців багатоквартирного будинку ».

Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства РФ роз'яснило громадянам в листі від 11.04.2016 № 10686-АТ / 04 наступне. Мешканці на загальних зборах має право вирішити включити роботи по сервісу та поточного ремонту домофонних систем в перелік з утримання спільного майна, а можуть оформити окремий договір на здійснення даної діяльності з КК або з іншою фірмою, що займається обслуговуванням подібного обладнання.

У разі якщо охоронна система була встановлена \u200b\u200bна гроші власників житлових приміщень МКД, то вона є колективною власністю. Включення замикаючого пристрою в її склад здійснюється в установленому порядку, при цьому технічне обслуговування обладнання буде ставитися до робіт та послуг з утримання та поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. Стягувати додаткову плату з мешканців за дані послуги керуюча компанія не має права. Вартість робіт повинна бути включена до витрат з утримання та ремонту колективного майна.

Розмір плати за обслуговування домофонів прописується в договорі, який укладають КК і підрядна організація. Вартість даних робіт варіюється в залежності від рівня цін на них в різних суб'єктах РФ. Держава не регулює оплату домофонних систем, і вона не включається в тарифи на послуги ЖКГ.

• Три правила укладення договорів з ресурсоснабжающими організаціями при прийомі / передачі МКД

Який домофон вибрати для МКД

Установка замикаючих пристроїв дозволяє підтримувати чистоту в під'їздах і не пускати непроханих відвідувачів.

Подібне обладнання має ряд переваг.

1. Дозволяє людям убезпечити себе. Відомо багато випадків скоєння злочинів в під'їздах житлових будинків.
2. Сприяє підтримці чистоти. В під'їзди з вільним доступом часто заглядають бездомні, наркомани, молодь. Всі вони смітять, можуть змальовувала стінові панелі і т. П.
3. Сприяєзбереження загального майна МКД. Якщо замикаючого пристрою немає, то хулігани можуть розбити плафони, вікна, викрутити лампочки, зламати двері, ліфт і т. Д.
4. Жителі захищених системою контролю під'їздів відчувають себе спокійніше, оскільки їм не потрібно переживати за загальнобудинкові майно і боятися зустрічі з непроханими гостями.

Власникам житлових приміщень пропонують широкий вибір замикаючих пристроїв, в тому числі і за ціною.

Проте є у такого обладнання і недоліки. Основний з них полягає в тому, то подібні системи недопрацьовані. Потрапити в під'їзд все-таки може будь-хто, прослизнувши за що йде додому людиною. А ось працівники поштових відділень, соціальних служб часом змушені довго чекати, перш ніж їм відкриє двері будь-хто з мешканців, що дуже незручно.

Установка домофона - відповідальна справа. Перед тим як купувати обладнання, слід провести збори, На якому організувати голосування з даного приводу і після підрахувати голоси.

Для вирішення питання на користь установки системи контролю доступу за це повинні висловитися мінімум 51% власників. Якщо прийнято позитивне рішення, потрібно з'ясувати, скільки буде потрібно придбати комплектів ключів.

Для того щоб обладнання можна було встановити, двері в під'їзді повинна відповідати вимогам певних стандартів (бути жорсткою, їх двох аркушів, кріпитися на 3 петлі). Буде краще, якщо відповідність нормам визначить фахівець фірми, що здійснює установку і обслуговування домофонів.

Перш ніж вибирати організацію, потрібно вивчити існуючі типи замикаючих пристроїв і зупинитися на найбільш підходящому з них.

1. Аудіодомофони

За допомогою таких охоронних систем мешканці можуть розмовляти з розташованими за дверима людьми. Обладнання складається з двох частин. Зовнішній блок встановлюється на вхідних дверей, А внутрішній апарат монтують в житловому приміщенні. В даний час подібні домофони часто використовують в під'їздах МКД, оскільки вони зручні в застосуванні і мають відносно невисоку ціну.

2. Видеодомофони

Їх установка надає мешканцям можливість побачити гостя або відвідувача перед тим, як відкрити двері. У зовнішній блок видеодомофонов монтується відеокамера, яка передає зображення при виклику. Відтворюється воно на екрані, що є складовою частиною внутрішнього апарату. У ньому також передбачена кнопка, що дозволяє відкрити двері дистанційно. Монітори таких систем можуть показувати чорно-біле зображення, а також кольорове. Залежно від цього буде варіюватися ціна відеодомофона.

Власникам приміщень надається також функція установки систем охоронної та пожежної сигналізації і виведення їх на пульт МВС або МНС. Крім того, таке обладнання можна пов'язати з викличної панеллю різних служб (поліції, швидкої медичної допомоги, Екстреної допомоги, аварійно-рятувальної служби і т. Д.).

Домофони можуть бути розраховані:

• на одного абонента або декількох. Їх встановлюють на вхідних дверях приватних будинків, котеджів, контрольно-пропускних пунктах;
• на велику кількість абонентів; їх монтаж виробляють в під'їздах МКД, на вхідних дверях офісних центрів, адміністративних будівель; подібні системи здатні обслуговувати 100 і більше осіб, кілька під'їздів.

Також домофони можуть бути цифровими і координатними. Вони відрізняються один від одного системою комутації: щоб підключити панель виклику до мікрофона, що знаходиться в приміщенні, в обладнанні координатного типу використовують багатожильний провід (16-24), а в цифрових - двожильний.

Варто відзначити, що обидва типи забезпечують якісний зв'язок. Вартість цифрових систем вище приблизно на 1/3, незважаючи на те що ціна двожильного проводу набагато нижче. У під'їздах до кількості квартир 160 і більше установка цифрового домофона буде доцільною, а ось при меншій кількості точок підключення краще придбати координаційну систему.

Для того щоб вибрати відповідне обладнання, потрібно враховувати:

• експлуатаційні характеристики;
• чи є спеціальне підсвічування;
• які доступні операції;
• які передбачені типи повідомлень (звукове, відео і т. д.).

Всі заявлені функції повинні виконуватися. До пристрою також обов'язково додається інструкція і гарантійний талон.

У Росії популярні замикають системи виробника Raikmann, а також польської компанії Lascomex. Цифрові домофони виробляють і в нашій країні. найбільш відомі фірми - «Кейман», «Філман», «Маршал». Устаткування координатного типу представлено на ринку такими марками, як Vizit, Cyfral, Eltis. Цифрові пристрої можна міняти одне на інше, а ось з координатним домофоном це зробити досить складно.

Лідерами на ринку систем контролю безпеки є також такі компанії.

• Commax. Фірма ця корейська, працює дуже давно. Продукція, що їй аудіо- та відеодомофони мають високу якість.
• Atis - підприємство знаходиться в Китаї, випускає системи для забезпечення безпеки, які використовуються по всьому світу. Домофони цієї марки дуже надійні.
• Viatek - ще одна китайська компанія, яка виробляє як кольорові, так і чорно-білі відеодомофони.
• Gardi - вітчизняна компанія. Пристрої цієї фірми відрізняються сучасним дизайном і мають якість на рівні європейського.
• Kenwei - китайський виробник професійних охоронних систем. Якість домофонів цієї марки знаходиться на вищому рівні.
• Kocom - корейська фірма, виробляє замикаючі пристрої, які прості в обслуговуванні, але в той же час дуже надійні. Користувачі залишають про ці домофонах тільки позитивні відгуки.

думка експерта

Домофони в багатоквартирному будинку - додаткова надійність, але не панацея

С. Г. Щетинін,

експерт в сфері ЖКГ, м Краснодар

Домофон виконує дві функції: замикає двері і дозволяє поговорити з господарем квартири. Іноді в документації його визначають як замково-переговорний пристрій. За допомогою нього гість може зв'язатися з господарем будь-якої квартири, а власники житлових приміщень - відкрити двері дистанційно (або не відкривати). Це дуже зручно. Самі мешканці відмикають під'їзні двері, використовуючи для цього спеціальний ключ. Проте наявність подібних систем не здатне гарантувати стовідсоткову безпеку громадян.

При установці домофона компанія може не заблокувати таку функцію пристрою, як робота в режимі кодового замка, при цьому доступ в під'їзд істотно спрощується. Крім того, в разі втрати ключів будь-ким з мешканців ніхто не погодиться повністю поміняти замикає пристрій.

Домофонні системи функціонують наступним чином. Електронний ключ є своєрідним паролем, який записується в пам'яті замикаючого пристрою. Коли ключ прикладають до замку, відбувається зчитування інформації і порівняння її з збереженої раніше. Якщо коди збігаються, то система пропустить людини, якщо ж ні - двері не відчиняться. В даний час є можливість стерти пароль з пам'яті домофона в разі втрати електронного ключа, для чого буде потрібно ввести його буквено-цифровий код. Проте домофони багатьох виробників влаштовані таким чином, що для видалення інформації потрібне спеціальне обладнання.

Ще один недолік таких замикаючих систем - можливість скопіювати дані з ключа. Для цього не потрібно прямого контакту, зчитування коду можна здійснювати на відстані кількох сантиметрів.

Виходячи з вищесказаного можна зробити висновок, що, навіть якщо на під'їзних дверях встановлений домофон, це не є гарантією безпеки мешканців.

Схеми підключення домофонів у багатоквартирних будинках і алгоритм установки

Підключити домофон в МКД можна за наступними схемами.

• цифрова схема

Даний спосіб досить дорогий, тому не завоював популярності і до нього вдаються рідко.

Особливістю цієї схеми є те, що кількість користувачів, яких можна приєднати до системи, обмежена (не більше 255). Для підключення застосовують двожильний кабель. Внутрішня плата пристрою обладнана перемичками, за допомогою яких нумерують квартири. Спрацьовування потрібної трубки при здійсненні виклику забезпечується завдяки системі цих перемичок. Замикання їх відбувається, коли подається цифровий сигнал. Якщо при установці змінюється трубка, то потрібно уважно стежити за черговістю проводів, інакше система працювати не буде. Те, що трубки залежні один від одного, є основним недоліком цифрових систем. Якщо виходить з ладу одна з них, потрібно перенастроювати всі інші.

• координатна схема

Цей варіант більш популярний і прийнятний для підключення домофонних систем.

Роботи при установці за такою схемою більш складні і дорогі. Однак, плюсом є те, що трубки не залежать один від одного, тому проблеми з однією з них не призведуть до збою всієї системи. Провід від кожної трубки підходять до блоку управління, тому в таких пристроях дуже багато кабелів. При монтажі обов'язково потрібно дотримуватися правил полярності. Якщо в під'їзді невелику кількість квартир, то комутаторної пристрій може вбудовуватися в домофон. В такому випадку панель виклику і трубка будуть з'єднані безпосередньо. До погіршення якості роботи системи це не призведе.

Прилад встановлюють за наступним алгоритмом.

1. Спочатку простягають кабель і монтують комутаційні блоки. Укладання можна здійснювати по стояках для проводки, прокладеної між поверхами, або по стінах під'їзду, закриваючи спеціальними захисними коробами. Монтаж комутаційних блоків здійснюють на кожному поверсі. Вони повинні бути надійно закриті.
2. Встановлюють в під'їзді вхідні двері. Найбільш популярний її варіант - металевий. Крім того, користуються попитом і дерев'яні, які оббивають вагонкою. На двері монтують АЗП.
3. Закріплюють панель виклику на двері під'їзду, підключають електронний блок.
4. Встановлюють внутрішні органи в кожній квартирі, коммутируют кабель.
5. Налагоджують запірний систему.
6. Підключають блок живлення і здійснюють запітиванія схеми.

У скільки обходиться установка домофонів у багатоквартирних будинках

Як правило, основний критерій при виборі замикаючого пристрою - ціна. Наприклад, на загальних зборах мешканці 15-квартирного під'їзду проголосували за установку аудіодомофона. При відсутності необхідності заміни вхідних дверей буде потрібно тільки змонтувати блок виклику і контролер ключів. економічний варіант - пристрій марки Vizit. Воно забезпечить якісний захист від вандалів. Зробимо розрахунок приблизної ціни установки обладнання.

Купити блок управління і виклику Vizit БУД-302K-20 можна за 12 500 рублів. У цю суму входить і вартість монтажу. Домофонами такого типу можна оснащувати під'їзди, кількість квартир в яких не більше 20. Пам'ять блоку управління розрахована на 600 електронних кодів. Зв'язок дуплексний, гучномовний. Вузол керування та живлення складається із зовнішнього блоку виклику, розташованого на двері, кнопки виходу і електромагнітного замка.

Аудіодомофони цифрового типу, що встановлюються в під'їздах МКД, мають невисоку ціну. Переговорний пристрій UKP-12 M коштує 400 рублів. До переваг цього апарату можна віднести функцію регулювання гучності, а також гарне оформлення.

Вартість електронного ключа становить 50 рублів. Якщо на кожну квартиру замовити по 3 ключа, то покупка і монтаж аудіодомофона обійдуться в наступну суму:

12 000 + 400 * 15 + 50 * 15 * 3 \u003d 20 250 руб.

Власникам житлових приміщень доведеться викласти по 1350 рублів. Якщо є необхідність, можна виготовити більшу кількість ключів.

Якщо ви замовили монтаж замикаючої системи, то компанія:

• доставить всі складові за вказаною адресою;
• справить збірку панелі виклику;
• вмонтує аудиотрубки в кожну квартиру;
• прокладе кабель шляхом штробления або накладкою;
• справить пуско-налагоджувальні роботи і т. д.

Може виникнути необхідність і у виконанні інших операцій, що буде залежати від типу встановленого обладнання, схеми розташування квартир в під'їзді, матеріалу, з якого виконані перегородки і т. Д.

Кращі домофони в багатоквартирних будинках у 2017 році

Нижче розглянуті найбільш популярні моделі вітчизняного і зарубіжного виробництва.

1. CYFRAL CCD-2094.1 (Вартість приблизно 3 500 руб.) - відмінний пристрій в категорії недорогих.

Домофони Цифрал CCD-2094.1 встановлюють в під'їздах МКД, офісних будівлях, На промислових майданчиках. Кількість підключаються користувачів може досягати 200 (в цьому випадку буде потрібно 2 комутатора). Панель виконана з металу, вона лита, тому її не так просто пошкодити вандалам. У комплект пристрою входить зчитувач електронних кодів і контролер для звірки їх з збереженими паролями. Дана система дозволяє здійснювати відключення або підключення користувача до лінії зв'язку, застосовуючи для цього ПО.

Замок розмикається за допомогою цифрового ключа. Відкриття дверей або виклик супроводжуються звуковим сигналом. Система надає абонентам можливість регулювати його гучність, а також чутливість мікрофона. Функціонування апарату здійснюється в будь-яких температурних умовах.

мінуси:так як ключі цифрові, час від часу їх доводиться перепрограмувати, залучаючи для цього фахівців, послуги яких потрібно оплачувати окремо.

1. Commax CAV-50 GN (Вартість приблизно 11 600 р) - кращий відеодомофон.

Іноді власники квартир в МКД приймають рішення індивідуально розширити можливості системи контролю безпеки, встановленої в під'їзді. Варто відзначити, що в даний час на ринку існує досить багато гнучких і масштабованих систем, що мають перевагу над одноквартирних аналогами.

У категорії недорогих видеодомофонов кращим вважається Gate View System. Виробник - фірма Commax. Пристрій складається з безлічі складових, а для передачі зображення застосовують монітори CAV.

Підібрати найбільш прийнятну модель нескладно. Компанія-виробник випускає каталоги, в яких представлені відеодомофони з екранами різних розмірів, декількох типів управління (сенсорні і кнопкові), з трубкою або без неї (з гучним зв'язком). Вже згадана модель має аудіотрубку, діагональ монітора складає 5 дюймів. Пристрій не тільки зв'язується з блоком під'їзної домофона, але і дозволяє здійснювати контроль на вході в приміщення. У разі необхідності мешканці можуть покликати на допомогу консьєржа за допомогою даної системи. При бажанні можна приєднати бездротову відеотрубку.

Основні плюси:

• для підключення використовується кручена пара;
• можливість інтегрування з багатьма системами контролю безпеки;
• наявність трьох незалежних каналів зв'язку.

мінуси:

• мова на панелі виклику неголосна;
• низька потужність блоку живлення, якої може не вистачити для електрозамку.

1. Commax CDV-35 A (Вартість приблизно 5 000 р.) - кращий недорогий кольоровий відеодомофон.

Пристрій Commax CDV-35A надає можливість підключити дві трубки виклику і дві відеокамери. Зображення на моніторі яскраве і чітке завдяки наявності LED-підсвічування і TFT-матриці. Діагональ екрану - 3,5 дюйма.

Дана модель дозволяє чітко бачити гостя, якість звуку теж досить висока. Для перемикання на другу камеру потрібно натиснути на кнопку перегляду. Тривалість роботи включеного дисплея становить від 10 до 60 секунд. Користувачі можуть налаштовувати контрастність, насиченість кольорів як їм зручно, а також регулювати гучність розмови.

мінуси:

• відсутня внутрішня пам'ять, внаслідок чого неможливо зберігати зображення та відеозаписи з домофона.

1. Kocom KCV-A374SD-4 (Вартість приблизно 12 000 р.) - кращий устрій, що дозволяє записувати розмову.

За допомогою даного приладу можна фотографувати сходову клітку, здійснювати запис зображення. Це дає можливість мешканцям бачити, хто приходив до них в їх відсутність, а також визначати, чи є загроза для їхньої безпеки. Щоб записувати відеофайли, знадобиться флешка з великим об'ємом пам'яті. Збереження зображення проводиться в режимі «відсутність» при спрацьовуванні сигналу виклику або по команді датчика руху. Це дозволяє подивитися, що відбувалося біля вашої двері, в будь-який час. До переваг такого домофона відноситься можливість підключення двох панелей виклику або двох камер. Крім того, пристрій можна інтегрувати в будь-яку інтерком-систему, а значить, приєднати додатковий монітор і аудіотрубку.

До гідності домофона KCV-A374SD відноситься і здатність читати обидва відеостандарту PAL і NTSC, тому він сумісний з багатьма камерами. Для того щоб якість зображення була високою, дозвіл камер повинно бути 420 ТВЛ і вище. Корпус пристрою має гарний дизайн, що нагадує фоторамку.

Основний недолік даної моделі - невеликий діапазон налаштувань чутливості детектора руху. Це призводить до того, що він може спрацьовувати, коли в цьому немає необхідності.

Основні плюси:

• дисплей монітора має хороші кути огляду;
• записувати відео можна як під час виклику, так і при спрацьовуванні датчика руху;
• здатність розпізнавати відеосигнали формату як PAL, так і NTSC.

мінуси:

• пристрій голосно пищить, коли користувач вибирає режим роботи;
• записуються на флешку файли сильно стискаються.

1. Slinex RD-30 (Вартість приблизно 12 000р.) - кращий устрій в категорії бездротових відеодомофонів.

Трубка приладу зовні нагадує звичайний радіотелефон, тільки не має кнопок з цифрами. Її форма ергономічна, і користуватися їй дуже зручно, оскільки можна обійтися одним великим пальцем.

Зареєструвати панелі виклику можна чотирма різними способами. При розмові з гостем немає необхідності підносити трубку до вуха.

Динамік знаходиться на тильній стороні і він досить потужний, тому користуватися цим домофоном можуть навіть слабочуючі люди.

Цей пристрій має і дисплей, який дозволяє детально розглянути відвідувача, навіть якщо освітлення не дуже хороше. Передбачена також можливість зробити фото, якщо буде така необхідність.

Корпус панелі виклику відеодомофона RD-30 пластиковий і знімний. Це знижує рівень захисту від вандалів, але за рахунок такого виконання забезпечується зв'язок з трубкою на великій відстані. Якби корпус був металевий, домогтися цього було б неможливо. Трубка також обладнана розкладний антеною.

Основні плюси:

• пристрій бездротове, тому мобільне;
• зв'язок з трубкою підтримується на великих відстанях;
• якщо використовувати зовнішнє джерело живлення, то за допомогою панелі можна здійснювати управління електрозамком;
• можливість підтримки декількох панелей (максимум 4).

мінуси:

• низький рівень захисту від вандалів;
• маленький обсяг внутрішньої пам'яті, що дозволяє зберегти лише 50 знімків.

1. Tantos Neo GSM (Вартість приблизно 16 000р.) - кращий устрій, що дозволяє переадресовувати виклики.

У пристрій Neo GSM можна встановити SIM-карту, і тоді воно буде виконувати функції і стаціонарного телефону. Якщо при виклику власник квартири не реагує, то буде автоматично здійснено дзвінок на один зі збережених номерів.

Самі абоненти теж можуть використовувати функцію переадресації викликів для дзвінків в екстрені служби (для цього буде потрібно лише натиснути кнопку). Мобільний пристрій може використовуватися і як пульт бездротового зв'язку. Якщо встановити додаткові блоки, то список доступних функцій значно розшириться. Наприклад, можна буде посилати з мобільного телефону сигнал на відкриття воріт.

Доступний абонентам, які використовують Neo GSM і стандартний набір функцій. Можливо підключити дві панелі виклику, дві відеокамери, здійснити інтеграцію практично з будь-якої загальнобудинковою системою, об'єднати домофон з аналогічним обладнанням. Крім того, абоненти можуть записувати на флешку відеофайли і фотографії і встановлювати свою гучність дзвінка для різного часу доби.

Основні плюси:

• можливість зберегти 6 номерів, на які буде переадресовуватися виклик;
• запис відео може здійснюватися автоматично (при виклику, спрацьовуванні датчика руху) і вручну;
• при бажанні можна розширити функціонал;
• абоненти можуть залишати голосові повідомлення гостям і членам сім'ї;
• є режим «не турбувати»;
• можливість встановлювати різну гучність для чотирьох тимчасових періодів.

мінуси:

• подібна модель не дуже надійна.

• Зарубіжний досвід ЖКГ та можливості його застосування в Росії

Ремонт і обслуговування домофонів у багатоквартирних будинках

Компанії, що здійснюють технічне обслуговування домофонних систем, повинні:

• підтримувати обладнання в робочому стані;
• приймати заявки на ремонт домофона або його окремих складових;
• відправляти майстра за фактами звернення жителів;
• виявляти і усувати несправності;
• налаштовувати обладнання, здійснювати його регулювання;
• замінювати несправні деталі;
• в термін замінювати функціональні вузли.

Проектна документація більшості МКД в Російської Федерації, Побудованих до введення в дію ЖК РФ, не передбачала установку систем безпеки. Тому власники квартир часто укладають договори безпосередньо з організаціями, що здійснюють технічне обслуговування домофонів, і самі оплачують їх послуги.

Це призводить до того, що в МКД охоронні системи можуть бути встановлені на дверях не всіх під'їздів, або мешканці звертаються до різним фірмам, які виконують монтаж і зміст цих пристроїв. Однак згідно із законодавством укладати договір з власниками житлових приміщень МКД на ремонт і обслуговування спільного майна не допускається. Здійснювати роботи по утриманню колективної власності багатоквартирного будинку зобов'язана керуюча компанія (відповідно до п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Укладати договір на сервіс домофонних систем повинна КК, оскільки дане обладнання є спільним майном. Вартість технічного обслуговування такого пристрою повинна входити в плату за утримання житла. У разі якщо замикає система була встановлена \u200b\u200bне при будівництві та проектна документація на будинок не передбачає її наявності, то необхідно офіційно включити домофон до складу загального майна МКД.

Крім цього, в обов'язки УО входить підписання договору на обслуговування охоронних систем з компанією, що займається даним видом діяльності. В іншому випадку вона повинна здійснювати всі необхідні роботи сама, оскільки КК є організацією, яка функціонує на ринку ЖКП і за договором управління і відповідно до ч. 2 ст. 162 Житлового кодексу зобов'язана виконувати роботи з утримання та відновлення спільного майна МКД.

Керуючі компанії повинні здійснювати обслуговування і ремонт домофонів у багатоквартирних будинках, оскільки цього вимагає житлове законодавство нашої країни.

Оплата домофонів у багатоквартирних будинках як ОДН в квитанціях КК

Щоб розібратися з цим питанням, потрібно з'ясувати, чи включений домофон в перелік спільного майна МКД і як розраховувалася вартість його утримання та ремонту.

Цей пристрій має функціональні характеристики, що відповідають ознакам колективної власності, так як обслуговує більше ніж одне житлове приміщення в будинку. Про це сказано в п. 3 ч. 1 ст. 36 Житлового кодексу, а також в пп. "Д" п. 2 Правил утримання спільного майна. Тому керуюча компанія зобов'язана здійснювати технічне обслуговування систем безпеки за договором управління. Плата за даний сервіс має входити у вартість робіт з утримання спільного майна власників приміщень МКД. Щоб затвердити цю вартість, необхідно організувати загальні збори власників квартир.

Керуючі компанії не повинні прописувати плату за обслуговування домофону в квитанціях окремою статтею, про це йдеться в Листі Мінрегіону Росії від 23.08.2010 № 30665-ІБ / 14. У ньому повідомляється, що «обслуговування домофону як технічної складової автоматично замикаючих пристроїв вхідних дверей входить в перелік і вартість робіт з утримання спільного майна та є обов'язком керуючої організації».

У зв'язку з цим платіж за зміст колективної власності повинен бути єдиним. Хоча допускається вказувати складові цієї суми окремими пунктами в квитанції, і це не буде вважатися порушенням прав споживачів, оскільки не передбачає подвійної оплати за одну і ту ж послугу.

Чинні нормативно-правові акти РФ не забороняють виносити в окремий рядок нарахування за ті чи інші позиції з переліку спільного майна власників приміщень МКД. У судовій практиці були випадки, що підтверджують це (Визначення Московського міського суду від 10.12.2014 № 4г / 3-12228 / 14, Апеляційні визначення Волгоградського обласного суду від 03.04.2014 по справі № 33-3610 / 2014 року, Воронезького обласного суду від 10.06. 2014 № 33-3090 / 2014 року).

Головна вимога - розмір плати повинен встановлюватися відповідно до чинного законодавства. На загальних зборах мешканців може бути прийнято рішення про розмежування витрат на обслуговування системи безпеки і утримання і ремонт загального майна МКД (Апеляційне визначення Московського обласного суду від 14.03.2013 по справі № 33-6143, Постанова ФАС ПО від 08.07.2013 по справі № А72 -4051/2012).

У разі якщо в під'їздах МКД були встановлені домофони і вироблено включення їх до переліку загального майна, але при визначенні розміру плати за його зміст не враховувалися витрати на сервіс замикаючих пристроїв, то питання про те, чи може керуюча компанія вимагати компенсацію цих коштів окремою статтею, виноситься на дискусію.

Роботи по обслуговуванню систем безпеки проводяться відповідно до правил, які містяться в Постанові Президії ВАС РФ від 29.09.2010 № 6464/10. Вони говорять наступне: "визначення в договорі належного розміру плати за передбачуване при звичайних умовах, нормально необхідний утримання та поточний ремонт житлового будинку з урахуванням його природного зносу є підприємницьким ризиком керуючої організації". Це означає, що якщо при складанні договору управління або затвердження розміру витрат на обслуговування спільного майна МКД домофонная система вже була встановлена \u200b\u200bі включена в перелік такого, але господарююча компанія не визначилася з джерелом компенсації витрат на його обслуговування, то вона не має права стягувати гроші за домофон додатково до плати за утримання колективної власності власників приміщень будівлі.

Наприклад, Апеляційне рішення від 13.01.2015 у справі № 33-118 Саратовського обласного суду було таким: виключити з підлягає стягненню з власника житлового приміщення суми боргу по квартплаті витрати на домофон. Підставою для такого рішення була відсутність у керуючої компанії доказів про відмову мешканців включати кошти на обслуговування замикаючого пристрою в плату за утримання спільного майна.

У судовій практиці були випадки, коли рішення приймалося на користь господарюючою організації. Наприклад, оплата власниками витрат на обслуговування ліфта і вивезення ТПВ є обов'язковою, навіть якщо при визначенні розміру витрат на утримання житла ці суми не були враховані (Апеляційне визначення Верховного Суду Республіки Комі від 07.04.2014 по справі № 33-1547 / 2014 р.) .

На загальних зборах власників було складено протокол, який стверджує розмір плати за утримання і ремонт житла, при цьому мешканці не включили в неї витрати на обслуговування ліфта і вивезення твердих побутових відходів. У переліку робіт, що стосується стану загального майна, також відсутній сервіс ліфтів і видалення ТПВ. Однак виконання всього цього здійснювалося. Підтвердження тому - договори з підрядниками і акти завершених робіт, які були представлені на розгляд суду.

Згідно з чинним законодавством встановлювати систему безпеки не можна, якщо не було прийнято відповідне рішення на загальних зборах власників квартир. Тому якщо в проектній документації не передбачався монтаж домофона, але УО здійснила його, уклавши договори з частиною власників житлових приміщень, то вона не має права вимагати з мешканців плату за обслуговування даного пристрою, в тому числі і включати її у вартість послуг з утримання та ремонту загального майна.

До того як буде вирішено внести замикає пристрій на загальних зборах мешканців до переліку колективної власності МКД, послуги з його обслуговування класифікуються як додаткові, і тому власники їх оплачувати не зобов'язані.

Роз'яснення з цього питання є і в Листі Мінрегіону Росії від 27.04.2011 № 8055-14 / ІБ-ОГ. У ньому говориться, що якщо домофони в під'їздах встановлені були при будівництві, тому що це не передбачалося в проектних документах, а пізніше, то щоб стягувати за їх обслуговування плату з мешканців, знадобиться включити пристрої до переліку загального майна. Крім того, повинен бути підписаний договір між КК і фірмою, що спеціалізується на наданні послуг з утримання та ремонту домофонних систем, або керуюча організація зобов'язана проводити всі необхідні роботи своїми силами.

Варто відзначити, що якщо замикає система не внесена до складу загального майна МКД, то господарююча компанія може укласти контракт з організацією, яка обслуговує даний пристрій за договорами з власниками житлових приміщень, за яким кошти, що перераховуються власниками за ці послуги, будуть надходити в цю фірму.

Тоді керуюча організація має право виносити в квитанції суму до оплати за обслуговування домофону в окремий рядок.

Якщо ж замикає пристрій було встановлено при будівництві (оскільки воно передбачено в проектній документації) або пізніше (при цьому на загальних зборах власників було прийнято рішення про включення його до переліку колективної власності), то вартість робіт по його обслуговуванню входить до складу плати за утримання і ремонт загального майна МКД. У квитанції вона може бути надрукована і окремо, що допускається. Головне, щоб мешканці не оплатили одну і ту ж послугу удвічі. У разі якщо домофон не є спільним майном, то керуюча організація може вимагати з господарів квартир компенсацію витрат на його обслуговування тільки на користь компанії, що надає відповідні послуги. Для цього потрібно укласти з нею договір про прийом платежів.

Судова практика, пов'язана з встановленням домофонів в житлових будинках

Часто зустрічається ситуація, коли замикає пристрій знаходиться в неробочому стані, однак мешканцям щомісяця доводиться оплачувати послуги по утриманню і ремонту. Можна зіткнутися також з відмовою власників квартир вносити кошти за обслуговування домофону, оскільки вони не вважають себе членами ТСЖ.

Наприклад, громадянці Смирнової Г. І. був пред'явлений позов від товариства власників житла «Леніна 23». Було зазначено, що вона накопичила борги по квартплаті, маючи права власності на квартиру і проживаючи в ній. Жінка відмовлялася оплачувати лише деякі послуги.

Суд встав на сторону ТСЖ, задовольнивши його вимоги. Громадянка Смирнова Г. І. подала апеляцію, тому що вважала рішення суду неправильним. Вона просила не стягувати з неї вартість послуг з утримання домофона, оскільки вони не були надані. Проте апеляція була відхилена, рішення суду залишилося в силі. При цьому жінці пояснили, що власник повинен сам нести тягар майна, яке йому належить (згідно зі статтею 210 Цивільного кодексу). Товариство власників житла діяльність з утримання та ремонту спільної власності МКД здійснювало сумлінно, комунальні послуги надавало в повному обсязі. Підтвердженням цьому є акти проведених робіт, рахунки на оплату і рахунки-фактури.

Між ТСЖ «Леніна 23» і ТОВ «Далекосхідні охоронні системи» був укладений договір на установку і обслуговування домофону. На підставі цього контракту, а також рахунки і акту проведених робіт в під'їздах МКД встановили замково-переговірні пристрої. Товариство власників житла отримало від організації-підрядника необхідну кількість комплектів ключів.

У документах вказувалося, що ключ був наданий і громадянці Смирнової Г. І. Після розгляду апеляції перше рішення суду було визнано вірним, і навіть якщо власник не є членом ТСЖ, то він все одно зобов'язаний в повній мірі розраховуватися за надані йому комунальні послуги. Тому з відповідача стягнуто суму заборгованості за квартплату, в тому числі і за зміст замково-переговорного пристрою.

Для встановлення домофону в під'їзді багатоквартирного будинку потрібно володіти знаннями електроніки, навичками в електромонтажі і розумінням принципу роботи пристрою. Відзначимо, що якщо деякі роботи будь-якої технічно грамотний людина здатна виконати своїми руками, то для монтажу і підключення, наприклад, контролера або блоку комутації бажано мати ще і спеціалізованими знаннями. Крім того, для таких дій необхідне узгодження з керуючою компанією і мешканцями.

• Основні етапи встановлення домофону
• Установка зовнішньої панелі;
• Прокладка кабелю;
• Установка внутрішнього устрою;
• Підключення внутрішньої трубки до загального кабелю;
• Монтаж і підключення електромагнітного або іншого замку;
• Запуск домофона.

Необхідні інструменти та комплектуючі

• домофон;
• Дріт;
• викрутки;
• пасатижі;
• рівень;
• дриль;
• зубило;
• шпаклівка;
• Екранована «кручена пара»;
• Провід з гофрованої трубкою;
• Шуруповерт.

Як влаштований домофон. його модулі

Панель. Влаштована зовні під'їзду, оснащена набором кнопок для з'єднання з квартирою, зчитувачем ключів і додаткової панеллю.

Трубка. Для того щоб користувач міг відповісти гостю і впустити його. Знаходиться в квартирі і підключена до загальної замикає системі.

Замок. Представлений в двох варіантах: електромагнітний і з металевою засувкою. За рівнем безпеки електромагнітний є більш надійним. Такі замки спрацьовують автоматично і замикають двері після закриття.

Модуль комутатора. Використовується для передачі сигналу від панелі в квартиру.

Кнопка «Вихід». Розташована з внутрішньої сторони під'їзду, працює від натискання пальцем.

При монтажі пристрою використовуються тільки високоякісні дроти. Якщо передбачувана довжина проводу не перевищуватиме 50 м, використовуйте кабель з перетином 0.6-1.0мм. При довжині більше 50 м Підійшовши т перетин 1.5 мм. Детальніше про будову та принцип дії домофона читайте.

Етапи монтажу і схеми підключення +

Кнопка виходу і панелі виклику

Перед початком робіт подбайте про безпеку і відключіть електроживлення. Домофон може отримувати електроенергію двома способами: від трансформатора або підключається до розетки за допомогою силового кабелю.

Приступаємо до установки зовнішньої панелі. Якщо панель накладна. Для початку робимо розмітку, де буде знаходитися пристрій. Оптимальна висота 150-160 см. За наміченим точкам свердлимо отвори для кріплення. Можна кріпити шурупами, але якщо стіна бетонна спочатку ставимо дюбеля і кріпимо пристрій.

Для вбудованих пристроїв потрібно зробити штроби. Також робимо розмітку і за допомогою зубила вирізаємо штроби. Важливо враховувати не тільки розмір коробки але і проводів в гофрованої трубці. Потім фіксуємо коробку цементом і простягаємо в штробу гофровану трубку, її фіксуємо цвяхами.

Наводимо штробу в естетичний вигляд шпаклівкою і акуратно дістаємо цвяхи. Обрізаємо дроти до потрібної довжини, вони повинні бути на 20-25 см зовні, приєднуємо до панелі.

Фіксуємо панель на коробку пристрою.

Установка кнопки виходу і зчитувача коду. З'єднайте замок, блок живлення, кнопку виходу як показано в інструкції. Пристрої в залежності від обраної моделі і фірми можуть відрізнятися.

Блок комутації і харчування

Ці блоки - серце всієї домофонної системи. Забезпечують подачу сигналу до потрібної квартири, а також стабільне енергопостачання електромагнітів замків і зв'язку.

Електромагнітний замок

Необхідний тільки якщо двері дерев'яні. Металеві двері виготовляються в комплекті з замком. Детально про пристрій і принципи підключення електромагнітних і електромеханічних замків читайте в

трубка

Також робимо розмітку, де буде знаходитися пристрій. Приблизно 150 см від підлоги. Враховуємо, що дроти потрібно тягнути з під'їзду. І розраховуємо де зручно буде розташувати трубку. Визначаємо на стіні точне місце для розташування гофрованих трубок.

З урахуванням товщини гофрованих трубок робимо штроби. Заводимо і фіксуємо трубку в штробі і наводимо в естетичний вигляд, за допомогою цементу і шпаклівки.

Відзначаємо на стіні місця для кріплення самої трубки. Робимо отвори під дюбеля.

Саморізами фіксуємо підставку від трубки. З'єднуємо проводи трубки і з гофрованої труби, згідно з інструкцією. Далі фіксуємо пристрій гвинтами.

кабелі

Існує два види установки підключення.

• Координатно - матричний. При такому з'єднанні з головною панеллю на кожну квартиру тягнеться окремий кабель.
• Цифровий. в цьому випадку використовується один, головний провід на весь під'їзд і до кожної квартири від нього йде власна лінія.

Цей етап роботи вважається самим трудомістким. Але для бажаючих заощадити свої кревні, це вихід.

Для початку необхідно знайти головний провід від вхідних дверей. Потім потрібно його подовжити і підключити до самого домофону за допомогою екранованої «витої пари».

Дотримуйтесь цих заходів безпеки, вимкніть на час робіт електроживлення.

Для того, щоб його прокласти до потрібного поверху необхідно пробити електродрилем спеціальні канали, по діаметру, трохи більше, кабелю. Професіонали рекомендують зробити монтаж в пластикові канали. Для забезпечення цілісності кабелю його розміщують в гофрованої трубці.

При монтажі потрібно стежити, щоб кабель не провисав і ніде не було заломів. Не рекомендується прокладати дріт поблизу силового кабелю.

підключення

трубки бувають цифровими і аналоговими. Детальніше про види домофонів дивіться.

Для під'єднання трубки до домофону по цифровому принципом необхідно перепрограмувати саму трубку.

Для цього трубку буде потрібно розібрати. Знадобляться дроти до електромережі і перемички з цифрами, вони знаходяться в верхньому правому куті. Потім йде тонка робота програмування. За допомогою перемичок необхідно створити потрібний номер квартири. Для цього потрібно замкнути номера з різними цифровими значеннями, щоб в сумі вони дали номер квартири, наприклад потрібна 47 квартира, замикаємо 42, 4,1.

Після цієї процедури підключаємо харчування 220В. А сам кабель прокладаємо до домофону або щитка в під'їзді.

Зазвичай такий кабель дізнатися просто, до нього йдуть такі дроти як ваш, з інших квартир. Важливо не переплутати полярність, інакше все не буде функціонувати.

Для підключення по аналоговому принципом використовується координатно матрична система.

Хоч система і дещо застаріла, вона менше ламається і вважається більш надійною. Адекватно ставити аналогову систему в будинку з великою кількістю квартир.

Схема являє собою: панель виклику і комутатор. Панель розташована зовні, комутатор на першому поверсі. Приєднується трубка до комутатора від двох проводів «кручений пари».

Підключаємо жили до щитка. Для цього потрібно знайти маленький короб від якого йдуть кабелю відповідно до кількості квартир на майданчику. Уважно розібравши до якої шині приєднуються інші дроти, потрібно підвести свої і під'єднати, дотримуючись полярності. До одиницям-мінус, до десяткам-плюс.

Перевага аналогової системи в тому, що можна підключити відразу декілька трубок. Для цього буде потрібно придумати нові номери квартир на кожну трубку.

Якщо після всіх робіт система не працює, вона може бути перепрограмовано. Для усунення неполадок потрібно викликати фахівця. Не забудьте повернути все як було, до вашого втручання.

Пуско-налагоджувальні роботи

Все залежить від обраної моделі домофона. Тому необхідно строго слідувати інструкції, що додається. Особлива увага приділяється з'єднанню проводів. Протестувати потрібно заздалегідь. Часто кольору проводів не збігаються, особливо якщо модель китайського виробництва.

Помилки на даному рівні можуть вивести пристрій з ладу. Краще керуватися порядком роз'ємів, ніж колірними маркерами.

Коли все підключено перевірте якість з'єднання, протестуйте. Якщо не виходить, краще звернутися до професіоналів, є ризик шкоди Вашому пристрою повністю.

Вартість монтажних робіт

• В середньому по Російській Федерації вартість становитиме:
• Монтаж і підключення зовнішньої панелі виклику - 1000 руб.
• Підключення та монтаж внутрішньої аудиотрубки - 500 руб.
• Установка електромагнітного замка - 3000 руб.
• Монтаж кнопки виходу - 400 руб.
• Підключення та монтаж блоку живлення внутрішнього - 500 руб.
• Підключення та монтаж блоку живлення зовнішнього - 1000 руб.
• Пуско - налагоджувальні роботи від 5000 до 15000 руб.
• Кабельні роботи 150 - 200 руб. за метр.

Корисне відео

Як самостійно підключитися до під'їзній домофну «Cyfral». Для інших марок порядок роботи той же.

висновок

Самостійна установка домофона справа клопітка. Якщо немає необхідних навичок і освіти, краще довірити справу майстрам. За вартістю виходить дорожче, але буде гарантія безперебійної роботи і обслуговування. Для власної безпеки вибирайте пристрої перевірених виробників і користуйтеся послугами фахівців, які себе позитивно зарекомендували.

Роз'яснення з питання установки і обслуговування домофонів - Захист прав споживачів

Breadcrumbs

Роз'яснення з питання установки і обслуговування домофонів

В Управління Росспоживнагляду по Алтайському краю дуже часто звертаються громадяни з питання установки і обслуговування домофонів.

Як роз'яснення наводимо лист Міністерства будівництва і житлово-комунального господарства Російської Федерації.

«Відповідно до частини 2 статті 162 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - ЖК РФ), за договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку.

Відповідно до частини 3 статті 162 ЖК РФ в договорі управління багатоквартирними житловими будинками повинні бути передбачені складу спільного майна багатоквартирного будинку, щодо якого буде здійснюватися управління, перелік послуг і робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку і порядок зміни такого переліку.

Відповідно до частини 3 статті 39 ЖК РФ правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюються Кабінетом Міністрів України.

Постановою Уряду Російської Федерації від 13 серпня 2006 р N 491 затверджено Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку (далі - Правила), згідно з пунктом 2 яких до складу загального майна, що належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень у багатоквартирному будинку, зокрема, включаються: міжквартирні сходові майданчики; сходи; коридори; технічні підвали, в яких є інженерні комунікації, Інше обслуговуюче більш одного житлового та (або) нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку обладнання.

Домофон, як устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку, і яке обслуговує більше одного приміщення, відповідає ознакам загального майна в багатоквартирному будинку, в зв'язку з чим належить на праві власності власникам приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з пунктом 1 Правил складу загального майна визначається з метою виконання обов'язку щодо утримання спільного майна власниками приміщень в багатоквартирному будинку.

Таким чином, в разі, якщо технічне обслуговування замикаючих пристроїв (домофона) передбачено договором управління багатоквартирним будинком, то оплата даного виду робіт проводиться зі складу плати за утримання і ремонт житлового приміщення, яка встановлюється в порядку, передбаченому статтею 157 ЖК РФ.

У разі ж якщо договором управління багатоквартирним будинком в складі робіт з утримання та ремонту спільного майна не передбачено технічне обслуговування замикаючого пристрою (домофону), то для нарахування такої плати необхідне рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку і укладення відповідного договору з керуючою організацією або з організацією, що здійснює обслуговування домофону.

Таке рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в залежності від конструкції взаємовідносин приймається в порядку, передбаченому статтями 44 - 48 ЖК РФ або в порядку, передбаченому главою 9.1 Цивільного кодексу Російської Федерації, в разі, коли ЖК РФ не передбачає можливості прийняття таких рішень.

У зазначеному випадку тариф на обслуговування домофону, в тому числі порядок його зміни, а також порядок внесення плати за таке обслуговування встановлюється в договорі між організацією, що здійснює відповідний вид діяльності, і власниками приміщень в багатоквартирному будинку або за їх дорученням з керуючою організацією ».

22.rospotrebnadzor.ru

Як встановити домофон в багатоквартирному будинку правильно і хто відповідає за обслуговування

Вільний доступ в під'їзд багатоквартирного будинку порушує спокійне проживання в ньому власників квартир. У холодну пору року такі під'їзди часто стають притулком для галасливих компаній підлітків або місцем ночівлі для осіб без певного місця проживання. Війна мешканців з непроханими гостями може закінчиться часом трагедією.

З метою забезпечення безпеки проживання в багатоквартирному будинку встановлюють домофони. Юридичні питання проведення цього заходу викликають суперечки і протиріччя між власниками квартир. Давайте розберемося, як встановити домофон в багатоквартирному будинку відповідно до закону.

Якщо не всім потрібен домофон

Установка домофона починається з загальних зборів мешканців всього будинку. Рішення про необхідність монтажу пристрою приймається при наявності позитивної відповіді більше половини від загального числа власників.

Серед жителів завжди знаходяться ті, хто буває проти установки. Часто це бувають пенсіонери, яким шкода грошей. Існують і такі мешканці, які вважають, що обмеження доступу до під'їзду порушує їх права. Трубку будинку встановлювати вони не збираються, а бігати вниз, щоб впустити своїх гостей їм не дуже зручно.

Незважаючи на відмову від встановлення домофону деяких власників (якщо таких менше 50%), рішення буде вважатися позитивним.

Хто займеться установкою

Після прийняття рішення про встановлення, у мешканців виникає наступне питання «За чий рахунок встановлюється домофон?» Відповідь на це питання можна знайти, виходячи зі способу управління будинком.

Безпосередньо власниками квартир. В даному випадку все власники самостійно знаходять організацію, що займається встановленням домофонів. Укладають з нею договір і оплачують всі витрати по монтажу пристрою і додаткові суми, пов'язані з установкою трубок домофона в квартирі і покупці ключів. Якщо двері в під'їзді стара, потрібно і установка нових вхідних металевих дверей.

Управління будинком здійснює ТСЖ або керуюча компанія. Саме ці організації відповідно і беруть на себе відповідальність за встановлення домофону. Але як показує практика, компанії можуть оплатити лише частину суми. Решту грошей збираються з кишень мешканців. покупку повного набору ключів і установку трубки мешканці оплачують додатково.

Звертаємо вашу увагу на те, що після встановлення домофону, всім жителям будинку повинен бути озвучений код, за яким можна відкрити двері, якщо ви забули або втратили ключ.

З метою економії коштів провести установку домофонної трубки можна і самостійно. Для цього не потрібно профільної освіти або спеціального обладнання. Головне правильно слідувати інструкціям. Для монтажу трубки прокладається телефонний кабель до квартири. Провід приєднуються до трубки згідно зі схемою. Прикріпити трубку до стіни своїми руками не так вже й складно - досить ввернути пару саморізів і повісити трубку на них.

Який домофон вибрати

На російському ринку існує безліч фірм, що виготовляють пристрій для домофонів. Високі технології виробництва дозволяють з кожним роком випускати вдосконалені моделі. Яким буде домофон в будинку - вирішувати самим власникам.

Вибираючи домофон, варто звернути увагу на систему комутації. За цим параметром виділяють координатні і цифрові домофони. Їх відмінність полягає в проводі, завдяки якому йде підключення до квартир.

При установці цифрового домофона, прокладається одна лінія для зв'язку комутатора з усіма квартирами. Координатна система влаштована так, що до кожної квартири буде прокладений окремий провід, що з'єднує її з комутатором.

Сьогодні цифрові домофони вважаються більш надійними в роботі. Але їх ціна перевищує ціну координатних в три рази.

Ще однією з характеристик, на яку варто звернути увагу, є тип зв'язку. Існують аудіо та відеодомофони. Їх різниця в наявності дисплея, на якому можна розглянути хто дзвонить. Домофон забезпечує високу безпеку, завдяки йому ніхто зі сторонніх не зможе проникнути всередину під'їзду. Але вартість таких пристроїв висока. Власники квартир здебільшого перевагу віддають аудіодомофона.

Хто платить за обслуговування домофону

З моменту установки домофон набуває статусу загальнобудинкового майна і належить усім власникам квартир в будинку. Згідно з чинним законодавством за утримання та обслуговування майна платять самі мешканці. Після появи домофона в під'їзді, у вашій поштовій скриньці з'явиться і нова квитанція.

Обов'язок по виплаті сум за зміст цього пристрою закріплюється і за тими власниками, які не встановлювали трубки в своїх квартирах.

Раніше люди не думали, про те, що хтось може зайти в їхній під'їзд і завдати шкоди майну, яке в ньому знаходиться. В радянських часів і зовсім стояли дерев'яні вхідні двері, а на сходових майданчиках цвіли квіточки в горщиках.

Можливо, причиною вандалізму під'їздах стали лихі 90, коли моральність народу бажали кращого. Ось тоді і стали придумувати і встановлювати різні засоби захисту від недоброзичливців. Спершу це були кодові замки, що встановлюються ЖКГ, після їх змінили домофони. Подивимося, що ще винайдуть для захисту загальнобудинкового майна.

Читайте інші цікаві статті на сайті, залишайте коментарі і розповідайте про нас своїм друзям!

Замовте зворотній дзвінок

Працюємо по всій Росії

ЗНИЖКА НА МОНТАЖ до 40%

Безготівковий розрахунок для юридичних осіб

Домофон і законодавство

Законодавство і домофон - нюанси

У наш неспокійний час питання безпеки виходять на перший план. Складно зустріти багатоповерховий будинок, в якому не стояли б масивні металеві двері і не було б домофона. Мешканці встановлюють в квартирах відеодомофони для підвищення рівня безпеки.

Але жителям вторинної нерухомості, які володіють квартирами в будинках, побудованих ще за Радянського Союзу, доводиться вирішувати питання безпеки самостійно. Одним з популярних рішень сьогодні є монтаж міцних під'їзних дверей і домофону.

Для того, щоб ще більше підвищити рівень безпеки, ви можете згодом встановити відеореєстратор в квартирі і підключити його до під'їзній домофону. У цьому випадку, у вас з'явитися можливість спілкуватися голосом з відвідувачем, який знаходиться внизу і бачити його, коли він підійде до вашої квартирі.

Установка такого пристрою - питання, здавалося б, простий і вирішити його не важко. Необхідно знайти компанію, яка займеться монтажними роботами, Зібрати гроші і все. Але насправді, цим установка домофона не обмежується. Найчастіше, законодавчий бар'єр виявляється серйозним перешкода на шляху до реалізації цілей.

Звичайно, переваг у під'їзного домофона маса. Він забезпечує контроль доступу та перешкоджає проникненню в під'їзд небажаних осіб. Відповідно, підвищується рівень безпеки.

Але не всі це розуміють. Деякі мешканці можуть не погодитися з установкою такої системи. Що робити в цьому випадку? Чи можна якось обійти їх рішення? Що з цього приводу говорить російське законодавство?

Основні проблеми, які можуть виникнути при установці домофона

Перше, про що слід пам'ятати - права громадян на вільний доступ до свого житла. Вони прописані по багатьох нормативних документах. Відповідно, без згоди більшості, вам не вдасться встановити домофон. І навіть якщо ви це зробите, не отримавши схвалення з боку хоча б 50% жителів під'їзду, вас змусять демонтувати пристрій.

Тому, в першу чергу, необхідно організувати збори власників квартир і на ньому заручитися підтримкою більшості. Якщо хоча б 50% мешканців проголосує «за», можна починати пошуки фірми і домовлятися про встановлення.

Здавалося б, вирішити це питання дуже просто, адже всі мешканці будуть тільки вітати таке рішення, яке підвищить рівень безпеки в під'їзді. Однак не варто забувати, що установка домофона - це витрати.

По-перше, доведеться зібрати потрібну суму для монтажу і покупки пристрою. По-друге - в процесі експлуатації, необхідно платити абонентську плату. І тут можуть почати проблеми, особливо, якщо в будинку багато літніх людей.

Набагато простіше вирішується питання в будинках, де частина квартир перебуває у власності держави. В такому випадку, отримувати дозвіл у муніципалітету не потрібно. Правда, установка може обійтися дорожче, так як за установку з цих квартир ви гроші взяти не зможете.

Чи можна якось вирішити питання з тими, хто залишився в меншості? Єдиним варіантом є передача їм ключів. Причому іншим мешканцям, згодним з установкою домофона доведеться за свій рахунок їх виготовити. Адже в разі надходження скарги, домофон можуть демонтувати у наказовому порядку.

У кожного власника нерухомості є права вільного доступу до своєї квартири. Відповідно, якщо воно буде порушено, навіть один голос зможе перешкодити експлуатації домофонної системи.

Виходить, що якщо хтось не погодитися на установку, нехай і в меншості, він може не брати участь фінансово ні в монтажі пристрою, ні в його покупці. Але при цьому, іншим мешканцям доведеться сплатити покупку ключів для відмовилися.

Це єдиний спосіб мирного врегулювання такого конфлікту. Протизаконним є будь-який тиск на сусідів з загрозою ненадання їм коштів доступу в під'їзд. У такому випадку, вони можуть блокувати будь-яке рішення більшості.

І ще один дуже важливий момент. Важливо уважно знайомитися з усіма договорами, які ви підписуєте з компаніями, що надають подібні послуги. Також, бажано ознайомитися з тарифами на абонентське обслуговування.

Ви можете в односторонньому порядку відмовитися від послуг такого роду якщо порахуєте, що вони вам дорого обходяться. Для цього достатньо лише повідомити іншу сторону договору і все. Ніяких додаткових заяв писати не потрібно.

Домофонне обладнання ламається не так часто. У ряді випадків, дешевше сплатити разовий ремонт або навіть заміну, ніж постійно вносити гроші на рахунок компанії. Нарешті, завжди можна укласти договір з тим, хто запропонує кращі умови по обслуговуванню.

Як користуватися ресурсом

Питання - Відповідь → Житло → Встановили домофон і не дають ключ

сторінки 1

Для відповіді ви повинні увійти або зареєструватися

повідомлень 17

1 Тема від Band33 2015-11-24 19:05:15

Band33

Тема: Встановили домофон і не дають ключ

Маю квартиру за адресою вул.Центральна 19Ж. Нашим будинком управляє КК Нове місто. За усною інформацією від співробітників КК зборами мешканців було прийнято рішення про встановлення домофона. Також зі слів співробітників КК необхідно було сплатити установку домофона в сумі 400 рублів. Ця сума була мною сплачено. Договір з монтажником домофона керуюча компанія надати відмовилася. Виявивши, що домофон в моєму під'їзді включений (доступу у мене немає), я звернувся в КК з метою отримати ключ від домофона. На моє прохання видати ключ співробітники КК вимагали від мене 100 рублів в оплату ключа. Мої доводи про те, що мої права порушені тому у мене немає доступу до моєї власності ніякого ефекту не мали. Всі суперечки призвели тільки до хамства і образам з боку співробітників КК. Власне питання: що робити в цій ситуації?

2 Відповідь від Владімір_Т 2015-11-24 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 змінено Владімір_Т)

• Владімір_Т
• учасник
• неактивний

Re: Встановили домофон і не дають ключ

Всім зареєстрованим в даній квартирі повинні бути видані ключі від домофона БЕЗКОШТОВНО.

Одне з рішень з цього приводу.

ВЕРХОВНИЙ СУД УКРАЇНИ

Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації у складі:

головуючого Манохіну Г.В.,
суддів Соловйова В.М.,
Єременко Т.І.

розглянула в судовому засіданні від 21 березня 2002 р протест заступника Голови Верховного Суду Російської Федерації на постанову президії Іванівського обласного суду від 28.09.2001, яким скасовано рішення Жовтневого районного суду м Іваново від 24.05.2001, винесене у справі за позовом К., Б.Л.Б., Б.В.В. до НПП «Захист» та приватному підприємцю Б.А.Г. про усунення перешкод в здійсненні прав власності на житлове приміщення.
Вислухавши доповідь у справі судді Верховного Суду Російської Федерації Соловйова В.М., висновок прокурора Генеральної прокуратури Російської Федерації Гермашевой М.М., полагавшей протест обґрунтованим, Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації

К., Б.Л.Б., Б.В.В., звернулися до суду з позовом до НПП «Захист» та приватному підприємцю Б.А.Г. про усунення перешкод в здійсненні прав власності на житлове приміщення.
Заявлений вимога мотивована тим, що кв. 25 в будинку 1-а по вул. Бойовиків в г. Иваново належить їм на праві спільної власності, але оскільки після встановлення домофона їм було видано тільки два ключі від під'їзду будинку, що створило перешкоди всім їм, а також іншим членам сім'ї (всього п'ять чоловік) у вільному користуванні належним їм майном. В силу цього просили зобов'язати відповідачів видати їм додатково два ключа.
Рішенням Жовтневого районного суду м Іваново від 24.05.2001 зазначена вимога задоволено.
Суд зобов'язав приватного підприємця Б.А.Г. видати позивачам два ключа від вхідних дверей в під'їзд будинку за додаткову плату з їх боку.
У касаційному порядку рішення суду не оскаржувалося.
Постановою президії Іванівського обласного суду від 28.09.2001 рішення суду першої інстанції скасовано, а справу направлено на новий розгляд.
У протесті заступника Голови Верховного Суду Російської Федерації ставиться питання про скасування зазначеної постанови президії обласного суду як винесеного в результаті неправильного застосування норм матеріального права.
Перевіривши матеріали справи, вивчивши доводи протесту, Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації знаходить його таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Задовольняючи протест прокурора області, президія вказав, що у суду не було підстав для покладання на Б.А.Г. обов'язки з надання позивачам додаткових ключів, так як він з останніми в договірних відносинах не перебував.
Погодитися з цим доводом суду не можна, тому що він заснований на помилковому розумінні норм права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин.
В силу ч. 2 ст. 307 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з договору, внаслідок заподіяння шкоди і з інших підстав, зазначених у цьому Кодексі.
Згідно ст. 304 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.
В судовому засіданні безперечно встановлено, що обладнання вхідних дверей в під'їзд будинку, де проживають позивачі, закривається пристроєм (домофон) і видача їм тільки двох ключів на розсуд сторонніх для них осіб реально створило перешкоду в доступі до належної їм на праві власності квартирі.
Судом враховано пояснення відповідача про те, що дані ключі є секретними і виготовляються в м Москві.
Отримання позивачами додаткового комплекту ключів усуне дане порушення.
Оскільки відповідач відмовився в добровільному порядку задовольнити прохання позивачів про це, то вони змушені були звернутися до суду за судовим захистом свого права.
В даному випадку не має значення та обставина, що вони не перебували з відповідачем в договірних відносинах і відмовилися від установки в їх квартирі домофона.
Здійснюючи роботу по установці домофонів та обладнання вхідних дверей закривається пристроєм, відповідач Б.А.Г. не повинен був створювати перешкоди для позивачів в користуванні належним їм житлом.
При таких обставинах постанова президії Іванівського обласного суду слід визнати незаконним, у зв'язку з чим воно підлягає скасуванню, а рішення Жовтневого районного суду м Іваново від 24.05.2001 - залишенню без зміни.
Керуючись ст. 329 ЦПК РРФСР, Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації

постанову президії Іванівського обласного суду від 28.09.2001 скасувати.
Рішення Жовтневого районного суду м Іваново від 24.05.2001 залишити без зміни.

Звертайтеся в поліцію, викликайте наряд, пишіть заяву.
У тому числі (якщо справа дійде до суду) вимагайте відшкодування моральної шкоди для кожного зареєстрованого в квартирі.
Клопітно, але безпрограшно.

Дивно, що Іванівський районний суд зобов'язав видати ключі за плату, а не безкоштовно. Право власності не може бути обтяжене якоїсь платою «за доступ до тіла». Дурість несустветная.

vopros-otvet.avo.ru

Установка домофона: «за» і «проти»

Як відомо, в кожному багатоквартирному будинку є майно загального користування (ліфти, сходи, під'їзди і т.д.). І все це майно за законом є власністю мешканців цього будинку з правом володіння і розпорядження. Тому якщо більшість жителів багатоквартирного будинку вирішили встановити охоронну систему (наприклад, домофон), то в більшості випадків він буде встановлений. Але в будь-якій ситуації є противники загальної ідеї. Чи зобов'язані вони платити за непотрібну, на їхню думку, встановлення домофону? І взагалі хто повинен платити за установку охоронних систем в будинку? На ці та інші питання ми відповімо в сьогоднішньому матеріалі.

Хто приймає рішення про встановлення?

Згідно зі статтею 36 Житлового кодексу РФ, під'їзди та двері під'їздів відносяться до загального майна багатоквартирного будинку. Установка домофонів (а монтаж проводиться на під'їзні двері) відноситься до капітального ремонту багатоквартирного будинку відповідно до Додатку №3 до Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду. Отже, рішення про встановлення домофона приймають всі мешканці на загальних зборах власників. Якщо з присутніх 2/3 проголосувало «за», то відповідно до Житлового кодексу РФ (стаття 46) домофон повинен бути встановлений. Це рішення є обов'язковим для всіх власників багатоквартирного будинку незалежно від їх присутності і згоди на загальних зборах.

У разі якщо всі приміщення в багатоквартирному будинку належать одному власнику, рішення про капітальному ремонті будинки (зокрема, встановлення домофона) приймаються одноосібно і оформляються в письмовій формі відповідно до Житлового кодексу РФ (стаття 46, п.7).

Хто платить за установку і обслуговування домофону? Що входить у вартість?

Після прийняття рішення про встановлення домофона в багатоквартирному будинку узгоджується вартість послуг монтажу та обслуговування охоронної системи. Жоден з мешканців не має право відмовлятися від оплати послуг по установці охоронних систем в будинку! Нагадуємо, що двері з домофоном - спільна власність усіх мешканців під'їзду, тому участь в придбанні (оплачувати послугу з встановлення) зобов'язані всі. Такі закони. Однак, на практиці за противників домофонів в під'їзді частіше платять погодилися на установку мешканці. Вартість всіх робіт і охоронної системи ділиться на кількість квартир в під'їзді.

З моменту установки нових дверей всім власникам будинку доведеться платити за утримання і обслуговування домофону. Тарифи на обслуговування, до речі, обговорюються на тих же зборах, затверджуються власниками житла і закріплюються в договорі на обслуговування (укладається між конторою і керуючою компанією). Встановлюється абонентська плата, яка передбачає подальший ремонт общепод'ездного обладнання, встановленого за договором, і профілактичний огляд цього обладнання.

Довідка. Контори, які займаються встановленням домофонів, зобов'язані укладати договір на установку, обслуговування і будь-який інший вид договорів з керуючою компанією або ТСЖ. Відповідно до закону, такий договір дійсний лише за наявності протоколу загальних зборів мешканців. Договір і акти робіт можуть оформлятися і з кожним власником окремо. Договір, укладений за іншим принципом, не має юридичної сили.

Після встановлення домофону на двері, всі мешканці отримують як мінімум один ключ і обов'язкову інструкцію з використання охоронного пристрою.

Чи можна відмовитися від установки домофона і не платити?

Власник квартири має право відмовитися від встановлення домофону і його використання. Переговорний пристрій (трубка) в такому випадку встановлена \u200b\u200bв квартирі незгодного мешканця не буде. Однак, одним безкоштовним ключем від під'їзної двері власник повинен бути забезпечений за законом! Відповідно до Житлового кодексу РФ (стаття 36, ч.2) «власники приміщень в багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку».

Відмова від користування домофоном і абонентської плати слід скласти в письмовій формі. Інакше, за несплату послуг і заборгованість, доведеться відповідати в судовому порядку.

Домофон - вже необхідний пристрій для власника житла в багатоквартирному будинку. Він зводить до мінімуму доступ сторонніх до під'їзду: укомплектовані аудіо-, а в багатьох будинках і відеозв'язком трубки дозволяють вам швидко ідентифікувати людину по той бік дверей. Багатьох цікавить, чи можливо підключити домофон в квартирі самостійно. Звичайно, якщо ви розбираєтеся хоча б в ази електрики. А ми, в свою чергу, наведемо для вас докладну інструкцію, Яка допоможе вам легко впоратися з цією справою.

Про конструкції домофона

Перед тим як підключити домофон в багатоквартирному будинку самостійно, розберемося з конструкцією апарату. Це пропускне пристрій з переговорними функціями (аудіо- і відеозв'язком) стало популярним в останнє десятиліття, зайнявши місце менш зручних кодових замків, до нього захищали деякі наші під'їзди. Встановлюються домофонні апарати найчастіше спеціалізованими компаніями на весь під'їзд. Вони згодом і обслуговують систему.

Найпопулярніші виробники домофонів на сьогодні - Vizit, Commax, Falcon Eye і ін.

На схемі вище ви побачили основні складові домофонної системи. Перед тим як підключити домофон самостійно, освіжимо в пам'яті їх функції:

• трубка. Встановлюється в квартирі, щоб мешканець зміг відповісти на виклик і відкрити двері гостю. Цей абонентський елемент обов'язково підключається до загальної замикаючої системі.
• панель. Це її ми бачимо поруч з під'їзної дверима - зчитувач коду ключів, клавіші для набору номера квартири або коду, допоміжний екран.
• Замок (замикає пристрій). На сьогодні найбільш популярні електромагнітні варіації. Хоч при належному додатку фізичної сили їх все ж можливо відкрити без ключа, вони вважаються найнадійнішими. Раніше був популярний варіант зі звичайною металевою засувкою, яку відчиняв електродвигун.
• модуль комутатора. Цей елемент системи відповідає за передачу сигналу з панелі виклику певного мешканцеві.
• Блок живлення системи.
• Кнопка "Вихід" та ін.

В системі відеодомофона з'являється такий елемент, як відеокамера у панелі. Передача зображення відбувається силами мікрокомп'ютера.

різновиди домофонів

Перед тим як підключити домофон самостійно, потрібно визначитися з його типом, який найбільше вам підходить:

• цифровий. Виклик гостя передається по двухпроводной лінії, де і відбувається розпізнання номера квартири. Сполучення тут - робота джамперів, по кручений сітці передають сигнал конкретної трубці. Кожна з останніх оснащена для такої операції мікросхемами. До даного контролера підключаються всі квартири не тільки під'їзду, а й поверхи.

• Координатно-матричний. Простіший варіант, від чого і вважається більш надійним. Тут до координатора приєднується комутатор, при здійсненні дзвінка передає сигнал на конкретну трубку. Саме підключення - це дроти одиниць і десяток. Звідси кожна квартира визначається двома кабелями, номери яких, природно, не можуть повторюватися. Для встановлення зв'язку потрібно подача сигналу по DAT1. Потім відбувається перетворення і обробка інформації модулятором, після чого він підключається до певної одиниці і десятки. З'єднання з квартирою по LIN відбувається завдяки роботі електромагнітного реле.

Техніка безпеки

Перед тим як підключити домофон самостійно, згадайте про найважливіших правилах техніки безпеки:

• Головним електрорубильник відключіть подачу струму перед роботою з електропроводкою.
• Використовуйте якісні ліцензовані вироби та комплектуючі.
• Не встановлюйте трансформатор на вулиці або у вологому приміщенні.

вибір дроти

почати самостійну установку домофона ми радимо з вибору дроти - орієнтуйтеся на його необхідну довжину:

• Для аудіо:
  • До 50 м - 6/10.
  • Більше 50 м - 1,5 мм.
• Для відеотехніка:
  • До 25 м - 6/10.
  • Більше 25 м - 1,5 мм або максимальний кабель.

Електрозахист і проводка

Продовжуємо розповідати про те, як підключити трубку домофона самостійно. Саме підключення можливо тільки до електромережі, захищеної автоматом 16 А чи запобіжником 10 А. Для забезпечення безпеки мешканців також встановлюється пристрій захисного відключення 30 мА.

Для домофонного пристрої застосовуються два різновиди електроживлення:

1. Трансформатор розташований окремо від переговорного пристрою, підключений як до нього, так і до мережі.
2. Трубка інтегрована з трансформатором, і за допомогою силового проводу підключається до розетки.

Один з важливих тем, що стосуються того, як підключити під'їзний домофон самостійно, - проводка. Слідкуйте, щоб вона містилася тільки в гофрованих трубах. Тому вам потрібно точно виміряти відстань від зовнішньої панелі до переговорної трубки, щоб прокласти труби по необхідної довжині. Вільні закінчення проводів з них повинні виходити приблизно на 20 см.

Установка вуличної панелі

Як підключити домофон самостійно? Наступний пункт - це установка вуличної зовнішньої панелі:

1. Орієнтовна висота елемента від землі - 1,6 м.
2. Для накладних панелей на двері або стіні відзначаються місця розташування кріпильних дюбелів, потім по прикидами висвердлюють отвори і кріпиться пристрій.
3. Для вбудованих варіантів прочерчиваются лінії для штраби, відзначається положення вбудовується коробки.
4. За допомогою зубила прорежьте штрабу, беручи до уваги товщину як вбудованого елемента, так і гофрованої труби.
5. Встановіть і зафіксуйте вбудовану коробку цементом.
6. Потім помістіть в штрабу гофровану трубку. При необхідності закріпіть її положення цвяхами.
7. Акуратно зашпаклюйте штрабу з трубою, попутно витягуючи утримують останню цвяхи.
8. Тепер відріжте до необхідної довжини проводу з труби, підключіть їх до вуличної панелі.
9. Закінчується дія фіксацією вуличної панелі під вбудовується коробці.

Установка внутрішнього устрою

Якщо зовнішній пристрій вам встановлювати не завжди обов'язково (це може зробити курирує домофон вашого під'їзду компанія), то установкою трубки, якщо ви хочете взяти справу в свої руки, зайнятися доведеться саме вам. Ось приблизний алгоритм дій:

1. Зразкове рекомендоване розташування трубки - 1,5 м від підлоги.
2. Далі вам потрібно визначити на стіні місце прокладки гофрованих труб від зовнішнього під'їзної елемента. Якщо трансформатор вбудований в трубку, то такий шлях один, якщо немає, то два - до переговорного пристрою і, власне, до трансформатора.
3. Знову по товщині гофрованої труби ви робите зубилом штраби.
4. Наступний крок - приміщення труби в штрабу і подальше її зацементірованіе або шпаклівка.
5. Відзначте точне місце розташування трубки, просвердлите отвори для дюбелів, які будуть її утримувати.
6. Закріпіть підставку для трубки.
7. З гофрованої труби підключіть необхідні дроти до трубки.
8. Встановіть переговорний пристрій на кріпильні дужки і зафіксуйте його гвинтами.
9. Трансформатор (якщо він не вбудований) встановлюється на захищеному місці (наприклад, розподільному щитку) і підключається до загальній системі проводами строго за схемою. Підключати його можна тільки до мережі, захищеної запобіжником!

установка відеодомофона

Ми розібрали, як підключити цифровий домофон самостійно. Його різновид - відеодомофон, підключається за схожою схемою. Але перед установкою візьміть до уваги наступне:

• Відеокамера не встановлюється проти сонячних променів або потужного освітлювального приладу.
• Відеоглазок повинен бути захищений від вібрацій і механічних пошкоджень.
• Камера повинна бути вкрита від дощу і не перебувати під впливом високих температур (більше 40 градусів).

Самостійна установка домофона - прерогатива людей, не раз мали справу з електрикою. Якщо ви зайнялися цим вперше, то радимо проводити роботи під керівництвом досвідченого товариша, так все описові інструкції носять загальний, рекомендаційний характер і не попереджають приватні проблеми при установці.