Що входить у моп багатоквартирного будинку. Місця загального користування. Дотримання заходів пожежної безпеки

Останнім часом нерідко постає питання про поняття « нежитлових приміщень» у багатоквартирних будинках. Найчастіше їх плутають з приміщеннями, які входять до складу спільного майна, або з місцями загального користування. У зв'язку з цим питань про розрахунки розміру плати за комунальні послуги лише додається.

Отже, розберемося, що таке нежилі приміщення», та як для них має розраховуватися плата за комунальні послуги.

Відповідно до «Правил надання комунальних послугвласникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків»(Затв. Постановою Уряду Російської Федераціївід 06.05.2011 № 354 (далі за текстом Правила) нежитловим приміщенням багатоквартирному будинкузізнається приміщення, яке не є житловим приміщенням (квартирою) та загальним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку(Під'їзди, підвали, ліфти, сходові клітини, горища і т.д.).

Умовно під нежитловими приміщеннями можна розуміти комерційні приміщення (магазини, кафе, перукарні, аптеки, які розташовані в будинку і, відповідно, є його невід'ємною частиною).

У нежитлового приміщення так само як і у житлового має бути власник (тобто на нього має бути оформлене відповідне свідоцтво про реєстрацію права власності).

Крім того, власники нежитлових приміщень мають такі ж права та обов'язки, як і власники житлових приміщень, а це означає, що розрахунок розміру плати за комунальні послуги (в т.ч. на загальнобудинкові потреби) проводиться для них на загальних підставах, відповідно до площі, показанням індивідуальних приладівобліку, або за обсягами, виявленими розрахунковим способом.

У формулах розрахунку розміру плати за комунальні послуги, зазначених у Правилах, застосовується таке поняття як Загальна площавсіх житлових та нежитлових приміщень, тобто. використовується саме площа приміщень, за якими закріплені власники чи користувачі приміщень. Важливо відмітити, що приміщення загального користування, що входять до складу спільного майна, до цієї площі не включаються.

На сьогоднішній день правильне визначення площі стало актуальним у зв'язку з необхідністю обладнання багатоквартирних будинківзагальнобудинковими приладами обліку, оскільки в тих будинках, де даних приладів немає, будь-яку площу складають комерційні організації, що займають перші поверхи, розрахунок проводиться для квартир за нормативами, для нежитлових приміщень певний обсяг комунальної послуги розраховує ресурсопостачальна організація, враховуючи площу приміщення та інші параметри.

У разі якщо в будинку все ж таки встановлено загальнобудинковий прилад обліку, важливо враховувати всі приміщення, оскільки якщо не брати до уваги нежитлові приміщення, то ці витрати будуть покладені на власників та наймачів квартир.

Все частіше трапляються випадки, коли приміщення, що входять до складу спільного майна (підвали, цоколі тощо) набувають статусу нежитлових приміщень. У таких випадках порядок розрахунку розміру плати за комунальні послуги може ухвалити 2 кардинально протилежні форми:

1) якщо приміщення, що входить до складу спільного майна (підвал, цоколь тощо) юридично оформлене як нежитлове (тобто на нього видано свідоцтво про реєстрацію права власності), то розрахунок буде здійснюватись як для нежитлових приміщень;

2) якщо ж дане приміщення не зареєстроване як нежитлове, то дане приміщення ставитиметься до приміщень, що входять до складу спільного майна. багатоквартирного будинку, і в даному випадку плата за комунальні послуги, що споживаються в цих приміщеннях, буде розподілятися на всіх власників та наймачів житлових та нежитлових приміщень цього будинку, пропорційно до займаної площі.

Таким чином, у тих багатоквартирних будинках, де приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень використовується в комерційних цілях, а також є нежитлові приміщення необхідно точно знати, на якій підставі займаються дані приміщення, і яким чином для них здійснюється розрахунок плати за комунальні послуги.

Власникам житла на замітку :

Відповідно до підпункту р) пункту 31 Правил в обов'язок виконавця комунальних послуг входить надавати будь-якому споживачеві протягом 3 робочих днів з дня отримання від нього заяви письмову інформацію за розрахункові періоди, що запитуються споживачем, про помісячні обсяги (кількість) спожитих. комунальних ресурсівза свідченнями колективних (загальнобудинкових) приладів обліку (за їх наявності), про сумарний обсяг (кількість) відповідних комунальних ресурсів, спожитих у житлових та нежитлових приміщеннях у багатоквартирному будинку, про обсяги (кількість) комунальних ресурсів, розраховані із застосуванням нормативів споживання комунальних послуг, про обсяги надання комунальних послуг;

Тому, у разі виникнення питань щодо оплати за комунальні послуги, споживачам комунальних послуг необхідно своєчасно звертатися до виконавця за відповідними роз'ясненнями.

Тільки споживчий контроль може змусити виконавців сумлінно підходити до виконання своїх обов'язків.

Гл.юрист ІА «Мала Батьківщина» В. Шашнов

Вітаю, шановні читачі. Сьогодні ми розберемося, що таке МОП у багатоквартирному будинку (МКД). МОП розшифровується як місця загального користування, інакше кажучи, це наша спільна власність.

Стаття 36 Житлового Кодексу РФ пояснює, які приміщення МКД належать до МОП. В принципі, це вся площа будинку крім квартир, що знаходяться в особистій власності власників, та площа прибудинкової території.

Відчуйте різницю

Не варто плутати поняття МОП та спільного майна МКД. Щодо нежитлових приміщень будинку та земельної ділянки – не всі вони доступні для мешканців. Ніхто вас без особливих потреб не пустить у підвал або на горище, ви не зможете пробратися в шахту ліфта або на дах.

Місцями загального користування є під'їзди, ліфти та дворова територія. Звичайно, якщо на даху вашого будинку розбито зимовий сад, Ви зможете там перебувати. А якщо загальними зборами власників квартир ви вирішили обладнати у підвалі комори, у вас буде свій ключ для доступу до нього.

Дбаємо та бережемо

Якщо вас цікавить повний перелік спільного майна МКД, читайте статтю «Двір, під'їзд та …». Звичайно, в наші обов'язки входить робити оплату за утримання загальнобудинкового майна, але ми повинні розуміти, що чим дбайливіше до нього ставимось, тим довше воно нам послужить.

І рідше доведеться щось ремонтувати і упорядковувати. Дешевше, звичайно, не стане – тарифи, розроблені муніципалітетом, єдині для всіх (якщо будинки належать до одного типу), але комфортніші, спокійніші та чистіші – обов'язково.

Роботи з наведення порядку

Нагадаємо, які види робіт є необхідними для забезпечення нормального стану МОП:

• Виявлення несправностей та поломок окремих конструкцій та обладнання, що знаходиться на території МОП.
• Перевірка наявності та функціонування освітлювальних приладіву під'їздах та біля них.
• Підтримка регламентованої температури в під'їздах та вологості повітря.
• Проведення прибирання приміщень та прибудинкової території.
• Дотримання правил пожежної безпеки, зміст у порядку протипожежного обладнання та засобів сигналізації
• Вивезення твердих побутових відходів.
• Влітку озеленення і прибирання і вивезення снігу взимку.

Далі ми розглянемо, що ж включається в таємничий рядок у наших квитанціях. Технічне обслуговуванняжитлового фонду» - саме вона викликає зазвичай най Велика кількістьпитань - платити від 400 до 1 000 рублів (а десь і більше), не знаючи за що, дуже шкода.

Розкриваємо таємницю

Відразу скажу, що приклад наводжу конкретний, залежно від регіону цифра змінюється: за утримання МОП на 1 м 2 площі квартири припадає за тарифом 9,99 рублів, що, наприклад, при площі квартири в 63 м 2 – звичайній трикімнатній – становить 630 рублів. Отже, що ж входить до таємничого тарифу 9,99:

1. Підмітання статі – кожен робочий день.
2. Миття підлоги – 1 раз на місяць, майданчик 1 поверху та кабіну ліфта – кожен робочий день.
3. Миття вікон, стін, вхідних дверейта батарей – 1 раз на півроку.
4. Прибирання горища та підвалу – 1 раз на рік.
5. Сюди ж входить обслуговування та прибирання сміттєпроводу, але ми його не маємо.

Точніші нормативи щодо прибирання приміщень під'їзду дивіться у статті «Наш дім – наша фортеця».

Прибирання прибудинкової території – 2,40 руб.

1. Підмітання тротуарів та майданчиків біля під'їзду у теплу пору року – понеділок, середа, п'ятниця.
2. Випорожнення урн та збір сміття з решти території – так само.
3. Збирання снігу з тротуарів в зимовий час- У міру випадання.
4. Скіс трави – 2 рази на літній період.
5. Фарбування обладнання дитячих та спортивних майданчиків, інших елементів декору – 1 раз на рік улітку. Ремонт – у міру потреби.
6. Очищення даху від снігу, ліквідація бурульок та криги – у міру необхідності.

Підготовка МКД до літнього та зимового сезонів - 1,31 руб.

1. Опресування, ремонт та промивання опалювальної системи- 1 раз на рік.
2. Заміна розбитого скла, ремонт вікон та дверей – за необхідності.
3. Очищення вентиляційних шахт – 1 раз на рік.

Незначний ремонт та обстеження стану МОП - 1,60 руб.

1. Перевірка роботи вентиляційної системи, системи видалення диму, обслуговування та заміна дрібних деталей в електричному устаткуванні – 1 раз на півроку.
2. Ліквідація аварійних ситуацій- по мірі необхідності.
3. Дератизація та дезінсекція (боротьба з гризунами та комахами) – 1 раз на рік.
4. Перевірка роботи інженерних систем МКД та ліквідація незначних проблем – постійно.
5. Сюди входить обслуговування газового обладнання- 1 раз на 3 роки, але у нас його немає.

Поточний ремонт МОП - 3,58 руб.

1. Ремонт зламаних дверей, вікон, перил – за необхідності.
2. Ремонт під'їзду – побілка, фарбування, штукатурка – 1 раз на 5 років.
3. Ремонт даху та ліквідація протікання вологи – при необхідності.
4. У панельному будинку– відновлення швів між плитами – за необхідності, але не рідше 1 разу на 5 років.
5. Ремонт інженерних систем та обладнання – за необхідності.
6. Приведення в нормальний вигляд при їх руйнуванні тротуарів, доріг та вимощення – при необхідності.
7. Інший ремонт обладнання, що знаходиться у спільній власності – за необхідності.

Якщо хтось помітив, то вивезення сміття у цьому переліку немає, як і немає інших видів робіт. Це тому, що у нашій квитанції вони винесені окремими рядками і до техобслуговування МОП не потрапляють.

Хитрощі КК

Помітили, як багато робіт виконується за необхідності? Ні, їх, звичайно, справді виконають, але є підозра, що ці види робіт закладені в калькуляцію з неабияким запасом.

З одного боку, якщо ми дбайливо ставимося до нашого спільного майна, КК чи ТСЖ більше зібраних грошей залишать собі. З іншого боку, керуюча організація на більшу кількість запасених коштів зможе провести і більшу кількість робіт з благоустрою та підвищення комфортності житла.

А якщо ви не полінуєтеся і створите пораду будинку, він перевірятиме, щоб жодна зібрана з мешканців копійочка не пішла на нецільові потреби.

МОП існував і в Радянський час- У цьому плані нічого не змінилося. Єдине, що змінилося – платимо за його обслуговування тепер ми самі, а наша багата держава на потреби ЖКГ не має коштів.

Дозвольте попрощатися. Сподіваюся, що стаття виявилася корисною, тому підписуйтесь на нові статті нашого сайту та давайте посилання на них своїм друзям та родичам у соціальних мережах.

Що таке МОП у багатоквартирному будинку просто та доступно можна почитати у Житловому кодексі. Адже ми платимо за все це і маємо право користуватись спільними приміщеннями. Але деякі вульгарні сусіди заварюють і вішають замки на дверях. підсобні приміщення, влаштовують майстерні у підвалах та організовують на горищі притони. Наскільки законними є такі дії сусідів?

Що входить до «МОП» у багатоквартирному будинку?

Площа «МОП» у багатоквартирному будинку дуже широка, проте, все це регламентується Статтею 36 Житлового кодексу РФ:

Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майноу багатоквартирному будинку, а саме:

1) приміщення в даному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більше одного приміщення у цьому будинку устаткування (технічні підвали);

2) інші приміщення в даному будинку, що не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у цьому будинку, включаючи приміщення, призначені для організації їхнього дозвілля, культурного розвитку, дитячої творчості, занять фізичною культуроюта спортом та подібних заходів;

3) дахи, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення;

4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.

Таким чином, все вищезгадане є місцями загального користування, і за ідеєю, тільки мешканці на загальних зборах можуть вирішувати, чи ставити кіоск на прибудинковій території, чи вішати камери спостереження і які рослини садити на клумбах.

У будь-якої нормальної людини вид бруду викликає негативні емоції, тим паче чистота впливає на здоров'я його організму.

У своїх власних квартирах люди самостійно стежать за порядком, можуть створювати чистоту та затишок хоч щодня.

У під'їздах прибирання та утримання входить до , яка обслуговує багатоквартирний будинок.

Ця вимога прописана в Житловому Кодексі у статті 36. Нижче докладно описуються норми утримання сходових майданчиків у порядку.

Визначення понять та законодавче регулювання питання

Закон не передбачає наявності прибиральниці для кожного окремого під'їзду. Вона може прибирати від трьох до десяти об'єктів одразу. Якщо житлово-комунальне господарство зовсім не надає таких фахівців, значить воно порушує законодавчі норми.

Згідно Постановою Держбуду Російської Федерації 170, Затвердженого з 27 вересня 2003 року, прибирати сходові клітини повинні співробітники компанії, що управляє. Допускається також укладати угоди із підрядними організаціями. Відповідно до Постановою Уряду за 290 статтею, прийнятої третього квітня 2013 року, а також ГОСТом про житлово-комунальні обов'язки та послуги проводиться прибирання на сходових майданчиках призначеними особами. Здійснюючи професійні обов'язки, вони керуються правилами наведених документів.

Обов'язкове прибирання у під'їздахбагатоквартирного житлового комплексу провадиться згідно із законодавством Уряду від двадцятого квітня 2013 року. Відображення графікаподібного процесу є у додаток до договірної угоди з житловим управлінням.

Правила наведення порядку

З 36 розділу Житлового Кодексу випливає, що загальне майно багатоквартирного будинку складається з ліфтів, коридорів, майданчиків, горищ, технічних поверхів, сходів, підвалів та інших приміщень, розташованих у даній споруді.

Згідно Постановою Уряду 290 керуюча компанія несе відповідальність за виконання мінімальної кількості різноманітних дій, пов'язаних із утриманням будинку в чистоті та забезпеченням прийнятного образу кожному під'їзду.

У цьому ж пункті зазначено положення, за якими очищення та вологе прибираннявиробляються для наступних ділянок:

• коридорів та тамбурів;
• підвіконь, ліфтів, решіток вікон та приямків;
• шаф та дверцят до електричних щитків;
• ящиків для кореспонденції та сходових майданчиків.

Прибирання під'їздів, що відповідає всім законодавчим нормам, - це обов'язок. Отже, внесені грошові коштимешканців за його ремонт та утримання направляються до цієї організації.

Періодичність здійснення

За загальним технічним умовам ГОСТу Російської Федерації 51617-2000про житлові та комунальні послуги, прибиральниця повинна виконувати наступні роботи:

Відповідальні за підтримання чистоти

Відповідно до Постанови Уряду до обов'язків усіх комунальних служб входить утримувати належним чином несучі конструкції житлової будівлі, обладнання, інженерні та технічні системи.

Із двадцять третього пункту можна чітко виділити дії, пов'язані з утриманням приміщення, розташованому в багатоквартирній споруді. До них належить:

• здійснення вологого та сухого прибирання в холах, тамбурах, галереях, коридорах, кабінах та майданчиках ліфта, пандусах, сходах;
• протирання пилу, що покриває грати вікон, підвіконня, сходові перила, шафи електричних лічильників, поштові скриньки, слаботочні пристрої, дверні полотна, коробки та ручки, доводчики;
• очищення шибок;
• видалення бруду із захисних пристроїв. Як правило, це металеві ґрати, покриття осередків, приямки, текстильні мати.

Конфліктні ситуації та методи їх вирішення

На сьогоднішній момент часто жителі квартир стикаються з поганою якістю прибирання в під'їздах. Багато хто скаржиться на поганий стан сходових маршів через помітний шар бруду або пилу на них, сміття, павутин, навколишніх написів, у тому числі і на стінах. Очевидно, дані ситуації виникають через нерегулярне наведення ладу в під'їздах.

Не всі можуть мовчки реагувати на подібний стан речей, тому вони намагаються відстояти власні права. Можна довго обурюватися, сподіваючись на зміни на краще, але найдіючий спосіб - це звернутися до житлово-комунальної служби або керуючої організації, яка обслуговує відповідну житлову будівлю. Дані компанії зобов'язані надати консультації щодо підтримки чистоти в приміщеннях, адже в оплату комунальних послуг входить прибирання під'їздів, що належать певному будинку. Незадоволеним жителям має бути надана кваліфікована консультація спеціаліста.

Мешканці мають право направити письмову претензію у вигляді, щодо брудного стану сходових клітин чи під'їздів. Подібний документ складається у будь-якій формі із зазначенням вимог. Співробітники керуючої підприємства чи житлово-комунального господарства повинні надати ряд необхідних роз'яснень щодо оформлення заяви.

Конфлікти можуть бути пов'язані із роботою прибиральниць у під'їздах. Усі скарги щодо невиконання завдань, порушення законів з обслуговування сходових майданчиків, і навіть відсутності працівника дома його діяльності подаються керівним особам керуючої компанії за місцем проживання. Вони, у свою чергу, повинні вжити заходів щодо недбайливого співробітника, у тому числі за подальше недбале ставлення до своєї роботи його знімуть з посади.

Компанія з управління житловою будовою зобов'язана направити спеціальну комісію, з метою зробити оцінку, наскільки якісно було зроблено роботи з підтримання чистоти у під'їздах.

Якщо компанія з обслуговування багатоквартирних будинків не вживає жодних заходів щодо скарги від власників, то вони мають повне право направити в наступні організації:

• Федеральна служба Росспоживнагляд;
• прокуратура;
• міська та районна адміністрація.

Строк розглядуспрямованих скарг становить трохи більше місяця з їх надходження. Якщо заява не терпить зволікань, період розгляду зменшується до одного чи п'яти днів.

Таким чином, підтримання чистоти у під'їздах будівель, що мають велику кількість квартир, – це обов'язкова норма законодавства, затверджена 20 квітня 2013 року. Під час укладання договірної угоди з КК, яка обслуговує багатоквартирний будинок, до неї обов'язково додається порядок робіт із виконання прибирання. Ця організаціявідповідальна за виконання такої послуги перед власниками житлових приміщень.

Про правила надання послуг з наведення чистоти в багатоквартирних будинках компаніями, що управляють, розказано в наступному відеосюжеті: