Поточний ремонт в багатоквартирному будинку вважається одним з ефективних інструментів, що дозволяють підтримувати конструкції будівлі в робочому, функціональному стані, як з точки зору безпечного користування мешканцями всіма елементами споруди, так і забезпечення належних санітарних умов всередині під'їздів і об'єктів загального користування. За допомогою планових і позачергових поточних ремонтних робіт домоуправління або керуюча компанія забезпечує «здоров'я» будівельних конструкцій в період між сесіями капітальних ремонтів.
Що таке поточний ремонт житлового багатоквартирного будинку
По суті, поточний ремонт проводиться не для того, щоб в складному і напруженому об'єкті, яким є багатоквартирне будівлю, було красиво, чисто і затишно, хоча це теж вважається важливим для забезпечення комфортних умов проживання. Обсяг робіт планового ремонту поточного характеру формується, перш за все, для відновлення працездатності і усунення несправностей будівельних конструкцій. В першу чергу безпеку будівлі, і тільки потім краса і санітарія.
Такий порядок визначається двома основними документами, регулюючими діяльність керуючих компаній в частині підтримки та експлуатації багатоквартирних житлових будинків:
- Правила Держбуду №170 від 27 вересня 2003 р .;
- Постанова Уряду РФ «Правила утримання і експлуатації загального майна... »від 13 серпня 2006 р №491.
Обидва документи досить докладно формулюють цілі і завдання поточного ремонту багатоквартирного будинку, що серйозно звужує простір для маневру керуючим компаніям, не особливо охочим витрачати кошти, отримані з таким трудом від мешканців в якості квартплати і цільових внесків.
Невелике, але дуже важлива відмінність
Перш за все, необхідно розрізняти два абсолютно різні поняття - плановий поточний ремонт і більш поширений термін - поточні ремонтні роботи. У першому випадку ремонт виконується комплексно, його підготовка здійснюється на підставі результатів щорічних весняних оглядів інфраструктури та комунікацій багатоквартирного будинку та поданих заявок і скарг від мешканців.
У другому випадку поточні ремонтні роботи виконуються в невідкладному порядку. Підставою можуть будь-які ситуації, від труби, що лопнула, вивалився кладки цегли або зірваного покрівельного покриття.
Незважаючи на схожість в термінології, це два абсолютно різних виробничих процесу, що фінансуються з різних статей бюджету керуючої компанії. Тобто всілякі відмовки про те, що поточні ремонтні роботи по усуненню наслідків ураганного вітру «з'їли» гроші на проведення поточного ремонту в багатоквартирному будинку, є нічим іншим, як окозамилюванням.
Регламент або плановий ремонт некапітального характеру
Ще один тип робіт, які називаються регламентними, які дуже важливі і повинні регулярно проводитися в багатоквартирної будівлі при кожному огляді, але до поточного ремонту майна загального користування в багатоквартирному будинку, як такі, вони відношення не мають. Це скоріше обслуговування інфраструктури, ніж повноцінне відновлення.
До регламентних процедур відносяться:
- очищення вентиляційних каналів, Повітропроводів і шахт;
- Відновлення прохідності сміттєпроводів, вентиляцій, каналізаційних і водопровідних комунікацій;
- Малий ремонт дверних коробок на поверхах багатоквартирного будинку;
- підклеювання плитки для підлоги або покриттів сходових маршів;
- Реставрація покрівельного покриття в місцях примикання до стін і вентшахта;
- Вимірювальні та ремонтні роботи з електропроводкою і заземленням в багатоквартирному будинку;
- Заміна водопровідної запірної арматури, обслуговування радіаторів системи опалення багатоквартирного будинку.
Подібні заходи проводять як мінімум один раз на рік, при підготовці до нового опалювального сезону. До поточного ремонту їх не відносять і фінансують з статей обслуговування житлофонду.
Перелік робіт, які виконуються з поточного ремонту багатоквартирного будинку
Федеральне законодавство формулює положення загального характеру, Не вдаючись у деталі і конкретний опис виконуваних робіт. Зрозуміло, що для поточного ремонту, на відміну від капітальної версії, не створюється проектна документація на виконання реставрації несучих стін, Перекриттів, фундаментних конструкцій і каркаса даху. Навіть якщо існує потреба в реставрації кроквяної системи даху, в повноваження і завдання поточного ремонту подібні роботи не входять.
Це ж відноситься до реставрації несучих елементів будівлі, ремонту фасаду, підвальних приміщень - всього, що вимагає участі вузьких фахівців і експертів.
Базовий список процедур з поточного ремонту
Щоб однозначно відрізняти, що входить в поточний ремонт багатоквартирного будинку, що немає, регіональні управління будівництва та житлово-комунального господарства видають методичні рекомендації щодо проведення даного типу планових ремонтно-відновлювальних заходів. Цінність подібних шпаргалок в тому, що в них сформульовані конкретні рекомендації з урахуванням регіональних кліматичних особливостей.
До відома! Документ можна з успіхом використовувати в суперечках і конфліктних ситуаціях з представниками компаній і організацій, які управляють експлуатацією багатоквартирних житлових будинків.
У спрощеному вигляді перелік виглядає наступним чином:
- Зовнішні роботи - фарбування фасаду, стін, зміцнення вимощення фундаменту, ліквідація ям і вогнищ викришування бетону;
- Відновлення втрачених частин бетонних плит, закладення швів і стиків, реставрація архітектурних зовнішніх декоративних елементів багатоквартирного будинку;
- Заміна або реставрація віконних рам, фурнітури, заміна засклення;
- Реставрація стін, стелі приміщення, плитки для підлоги вестибюля і тамбура;
- Переукладання і ремонт силової електропроводки з відновленням зовнішнього вигляду електрощитової;
- Ремонт або заміна аналогічними конструкціями систем внутрішньобудинкової вентиляції;
- Укладання нового підлогового плиткового або бетонного покриття статі;
- Відновлення поштових боксів і скриньок;
- Локальна реставрація та фарбування перил і поручнів;
- Повна заміна світильників, як плафонів, так і бази з проводкою і вимикачами;
- Реставрація козирків, виготовлених з металу, дерева та пластику;
- Перелицювання сміттєпроводу з заміною клапанів, приймачів і «фартухів».
Варто пам'ятати, що в розпорядженні керуючої компанії знаходиться вся проектно-експлуатаційна документація на багатоквартирний житловий будинок. Згідно з Правилами Держбуду, зміни в паспорт на багатоквартирне будівлю вносяться тільки за результатами капітального ремонту, І тільки в тому випадку, якщо були внесені істотні доробки в життєво-важливих ділянках будівлі, наприклад, в пристрій фундаменту, стін, даху.
Трапляється, що мешканці за власною ініціативою вмовляють будівельників за їх рахунок замінити плафони на більш дорогі, або укласти більш дорогу плитку. Варто пам'ятати, що адміністрація наступного поточної ремонтної сесії має право демонтувати обновку і замінити її стандартними виробами, передбаченими проектною документацією.
Роботи з поточного ремонту багатоквартирного будинку
найбільш цікава особливість полягає в тому, що виконання поточних ремонтних робіт можна організувати без скликання загальних зборів мешканців. Але інформація про плановане поточному ремонті в конкретний період часу повинна бути доведена на щорічних зборах власників житла в багатоквартирному будинку. Відомості про терміни проведення поточних планових ремонтних робіт повинні бути опубліковані за три місяці до укладення договорів.
Проведення ремонту не обов'язково доручати одній будівельній організації. Існує можливість розбити процес на кілька етапів. В цьому випадку план проведення складається на кілька незалежних укрупнених ділянок, наприклад, ремонтні роботи під'їздів і стін, окремо - поточний ремонт комунікацій, в окремі групи окремо виносять відновлення елементів фундаменту і покрівельних конструкцій.
висновок
За результатами поточного ремонту в багатоквартирному будинку складають акти приймання уповноваженою комісією, в яку обов'язково включають представників керуючої компанії, підрядника, житлової інспекції та представників громадськості. Якщо поточні ремонтні роботи багатоповерхового будинку виконані з явними порушеннями, можлива участь в комісії незалежних експертів і навіть представників наглядових органів.
Під ремонтом загального майна багатоквартирного будинку розуміється - ремонт, що виконується в плановому порядку з метою відновлення справності або працездатності житлового будинку, часткового відновлення його ресурсу із заміною або відновленням його складових частин обмеженої номенклатури, встановленої нормативною і технічною документацією.
Перелік робіт, що входять в плату за ремонт спільного майна багатоквартирного будинку
Перелік робіт, що входять в плату за ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (поточний ремонт), включає в себе:
1. Фундаменти:
закладення і розшивання швів, тріщин, відновлення облицювання фундаментів стін і ін .;
усунення місцевих деформацій шляхом перекладання, посилення, стяжки та ін .;
відновлення пошкоджених ділянок гідроізоляції фундаментів;
посилення (пристрій) фундаментів під обладнання (вентиляційне, насосне та ін.);
зміна окремих ділянок стрічкових, стовпових фундаментів, фундаментних "стільців" під дерев'яними будівлями;
пристрій і ремонт вентиляційних продухов;
зміна або ремонт вимощення;
відновлення приямків, входів в підвали.
2. Стіни і фасади:
закладення тріщин, розшивання швів, перекладка окремих ділянок цегляних стін;
герметизація стиків елементів повнозбірних будівель, закладення вибоїн і тріщин на поверхні блоків і панелей;
закладення отворів, гнізд, борозен;
відновлення окремих простінків, перемичок, карнизів;
піскоструминне очищення, промивання фасадів, лоджій і балконів будинків до 2 поверхів;
ремонт (відновлення) загрозливих падінням архітектурних деталей, Облицювальних плиток, окремих цеглин; відновлення ліпних деталей;
зміна окремих вінців, елементів каркасу; зміцнення, утеплення, конопатка пазів; зміна ділянок обшивки дерев'яних стін;
утеплення промерзають ділянок стін в окремих приміщеннях;
заміна покриттів, виступаючих частин по фасаду. Заміна зливів на віконних отворах;
відновлення пошкоджених ділянок штукатурки і облицювання;
ремонт і фарбування фасадів одно- і двоповерхових будівель.
3. Перекриття:
часткова заміна або посилення окремих елементів дерев'яних перекриттів (Ділянок междубалочного заповнення, дощаній підшивки, окремих балок); відновлення засипки і стяжки; антисептування та протипожежний захист дерев'яних конструкцій;
закладення швів в стиках збірних залізобетонних перекриттів;
закладення вибоїн і тріщин в залізобетонних конструкціях;
утеплення верхніх полиць і сталевих балок на горищі, забарвлення балок.
посилення елементів дерев'яної кроквяної системи, включаючи зміну окремих стропильних ніг, Стійок, підкосів, ділянок коникових прогонів, лежней, мауерлатів, кобилок і обрешітки;
антисептична і протипожежний захист дерев'яних конструкцій;
всі види робіт по усуненню несправностей сталевих, азбестоцементних і інших покрівель з штучних матеріалів (крім повної заміни покриття), включаючи всі елементи примикання до конструкцій, покриття парапетів, ковпаки і парасольки над трубами та ін .;
заміна водостічних труб;
ремонт та часткова заміна ділянок покрівель, виконаних з різних матеріалів, За технологією заводів-виготовлювачів;
заміна ділянок парапетних ґрат, пожежних драбин, гільз, огорож, анкерів або радіостояків, пристроїв заземлення будівлі з відновленням водонепроникності місця кріплення;
відновлення та влаштування нових переходів на горище через труби опалення, вентиляційних коробів;
відновлення та ремонт коникових і карнизних вентиляційних продухов;
ремонт гідроізоляційного і відновлення шару, що утеплює горищного покриття;
ремонт слухових вікон і виходів на даху;
обладнання стаціонарних пристроїв для кріплення страхувальних канатів.
5. Віконні і дверні заповнення:
зміна, відновлення окремих елементів, часткова заміна віконних і дверних заповнень;
установка доводчиків пружин, упорів і ін .;
зміна віконних і дверних приладів.
6. Міжквартирні перегородки:
посилення, зміна окремих ділянок дерев'яних перегородок;
закладення тріщин плитних перегородок, перекладка окремих їх ділянок;
закладення сполучень із суміжними конструкціями та ін.
7. Сходи, балкони, ганку (парасолі-козирки) над входами в під'їзди, підвали, над балконами верхніх поверхів:
закладення вибоїн, тріщин сходів і майданчиків;
заміна окремих ступенів, проступів, подступенков;
часткова заміна і зміцнення металевих перил;
то ж, елементів дерев'яних сходів;
закладення вибоїн і тріщин бетонних і залізобетонних балконних плит, ґанків і парасольок; відновлення гідроізоляції в сполученнях балконних плит, ґанків, парасольок; заміна дощатого настилу з обшивкою покрівельної сталлю, заміна балконних ґрат;
відновлення або заміна окремих елементів ґанків; Відновлення або пристрій парасольок над входами в під'їзди, підвали і над балконами верхніх поверхів;
пристрій металевих решіток, огорож вікон підвальних приміщень, козирків над входами в підвал.
заміна окремих ділянок підлоги і покриття підлог в місцях, що відносяться до обов'язкового майну будинку;
заміна (пристрій) гідроізоляції підлог в окремих санітарних вузлах квартир з повною зміною покриття, що вийшов з ладу після закінчення нормативного терміну служби.
9. Печі та вогнища, користувачами яких є більше однієї квартири:
всі види робіт по усуненню несправностей печей і вогнищ, перекладка їх в окремих випадках;
перекладка окремих ділянок димових труб, патрубків кнурів.
10. Внутрішнє оздоблення:
відновлення штукатурки стін і стель окремими місцями; облицювання стін і підлоги керамічною та іншої плиткою окремими ділянками;
відновлення ліпних деталей і розеток (включаючи квартири будівель, що знаходяться під охоронною Державної інспекції з охорони пам'яток архітектури);
всі види малярних і скляних робіт у допоміжних приміщеннях (Сходових клітках, підвалах, горищах), службових квартирах, а також в квартирах після ремонту штукатурки і облицювання (крім робіт, що підлягають виконанню наймачами, орендарями і власниками за свій рахунок).
11. Центральне опалення:
зміна окремих ділянок трубопроводів, секцій опалювальних приладів, запірної і регулювальної арматури;
установка (при необхідності) повітряних кранів;
утеплення труб, приладів, розширювальних баків, пандусів;
перекладка, забудова котлів, дуттєвих каналів, лежаків, димових труб в котельні;
зміна окремих секцій у чавунних котлів, арматури, контрольно-вимірювальних приладів, колосників; гідравлічні випробування систем;
заміна окремих електромоторів або насосів малої потужності;
відновлення зруйнованої теплової ізоляції.
12. Водопровід і каналізація, гаряче водопостачання:
ущільнення з'єднань, усунення течі, утеплення, зміцнення трубопроводів, зміна окремих ділянок трубопроводів, фасонних частин, сифонів, трапів, ревізій; відновлення зруйнованої теплоізоляції трубопроводів, гідравлічне випробування системи;
зміна окремих водорозбірних кранів, змішувачів, душів, мийок, раковин, умивальників, унітазів, ванн, запірної арматури в квартирах унаслідок закінчення строку їх служби;
утеплення і заміна арматури водонапірних баків на горищі;
заміна окремих ділянок і подовження водопровідних зовнішніх випусків для поливання дворів і вулиць;
заміна внутрішніх пожежних кранів;
ремонт насосів і електродвигунів, заміна окремих насосів і електродвигунів малої потужності;
заміна окремих вузлів водонагрівальних колонок; заміна димовідвідних патрубків, що вийшли з ладу внаслідок їх фізичного зносу;
прочищення зливової і дворової каналізації, дренажу.
13. Електропостачання та електротехнічні пристрої:
заміна несправних ділянок електричної мережі будівлі, виключаючи електричні мережі житлових квартир (крім місць загального користування комунальних квартир);
заміна що вийшли з ладу електроустановочних виробів (вимикачі, штепсельні розетки);
заміна світильників;
заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, пакетних перемикачів ввідно-розподільних пристроїв, щитів;
заміна і установка фотовиключателей, реле часу та інших пристроїв автоматичного або дистанційного керування освітленням загальнобудинкових приміщень та прибудинкових територій;
заміна електродвигунів і окремих вузлів електроустановок інженерного обладнання будівлі;
заміна що вийшли з ладу конфорок, перемикачів, нагрівачів духовці і інших змінних елементів стаціонарних електроплит в квартирах.
14. Вентиляція:
зміна окремих ділянок і усунення нещільності вентиляційних коробів, шахт і камер;
15. Спеціальні загальнобудинкові технічні пристрої (Роботи, вироблені спеціалізованими підприємствами за договором підряду з власником (уповноваженим ним органом) або з організацією, яка обслуговує житловий фонд, по регламентам, які встановлюються за заводами-виробниками або відповідними галузевими міністерствами (відомствами) і узгодженим державними наглядовими органами) :
вбудовані, прибудовані та дахові котельні та установки для потреб опалення та гарячого водопостачання;
установки, в тому числі насосні, для постачання питною водою, Її очищення (доочищення);
установки (пристрої) для прийому (каналізування) і очищення стічних вод;
загальнобудинкові установки для примусової вентиляції в будинках підвищеної поверховості (понад 9 поверхів);
системи димовидалення та пожежогасіння;
переговорно-замкові пристрої;
автоматизовані теплові пункти;
вузли обліку споживання теплової енергії і води на потреби опалення та гарячого водопостачання;
системи диспетчеризації, контролю та автоматизованого керування інженерним обладнанням.
16. Зовнішній благоустрій:
ремонт і відновлення зруйнованих ділянок тротуарів, проїздів, наливних і набивних доріжок і майданчиків, відмосток по периметру будівлі;
пристрій і відновлення газонів, клумб, посадка і заміна дерев і кущів, посів трав;
заміна окремих ділянок і влаштування огорожі та обладнання дитячих ігрових, спортивних та господарських майданчиків, майданчиків для відпочинку пенсіонерів і інвалідів, дворових вбиралень, сміттєвих ящиків, майданчиків і навісів для контейнерів-сміттєзбірників і т.д.
Примітка: перелік робіт повинен бути прописаний в договорі з компанією, що управляє, так як виконувати роботи керуюча компанія буде саме згідно укладеного договору.
Росіяни мають туманне уявлення про те, якими правами вони наділені щодо майна загального користування, а також на що можна розраховувати, якщо виникає потреба в проведенні ремонтних робіт. Крім того, мешканці та власники квартир не знають, які обов'язки виникають у обслуговуючої компанії щодо майна загального користування.
Згідно із законом, поточний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку включає в себе найрізноманітніші роботи, необхідні для підтримки нерухомості в належному стані. Щомісяця власники житла здійснюють оплату нарахувань за спожиті ресурси, куди входить і плата за проведення певних робіт. Сьогодні ми розповімо про те, що входить в загальний список необхідних ремонтних заходів та з якими вимогами може звернутися власник до відповідальних осіб.
Конкретного чітко сформульованого визначення такого поняття, як поточний ремонт, немає. Як правило, коли говорять про проведення ремонтних заходів поточного характеру, мова йде про цілий комплекс заходів, спрямованих на підтримку житлового фонду в задовільному стані, а також на усунення несправностей, що заважають повноцінному і комфортному проживанню громадян.
Необхідні роботи виконуються чітко за планом, складеним спочатку, і можуть призначатися для відновлення цілого житлового комплексу або часткової заміни зношених комунікаційних вузлів. Важливо розрізняти поточний ремонт та роботи капітального характеру. За капремонт мешканці вносять оплату за окремою квитанції, починаючи з 2015 року, а ось за поточний гроші стягуються шляхом включення потрібної суми в загальні нарахування.
Тарифи для оплати встановлюють муніципальні органи, а черговість проведення необхідних робіт визначається 2-5 роками, з урахуванням стану житлового приміщення, а також ступеня зносу конструкцій і матеріалів.
Підставою для визначення необхідності поточного ремонту може стати проведений плановий огляд будівель. Як правило, обстеження виконується до і після опалювального сезону - восени або навесні.
Перелік робіт, які входять в поточний ремонт МКД
Список ремонтних заходів визначається спеціальним документом - методичними рекомендаціями по ремонту та утриманню житлового фонду 2-04.2004, затвердженими Держбудом. У документі дуже багато положень і пунктів, які і визначають список необхідних робіт. Як приклад можна навести такі види робіт:
- Усунення наявних деформацій, зміцнення і відновлення фундаменту.
- Відновлення архітектурних елементів будівлі і герметизація стиків будови.
- Фарбування фасаду будівлі, стін або стелі.
- Відновлення віконних прорізів, заміна стекол.
- ремонт вхідних дверей і тамбурів.
- Відновлення внутрішніх комунікацій, включаючи ремонт насосних установок і усунення проблем, пов'язаних з порушенням в роботі системи електропостачання.
- Дрібний ремонт перил, заміна поштових скриньок.
- Пристрій козирків і «фартухів» в сміттєпроводі.
Наведений перелік не є повним, оскільки в нього входять ще й інші види робіт. З цієї причини, якщо виникла конфліктна ситуація і керуюча компанія або інша організація відмовляється виконувати ті чи інші ремонтні роботи, варто озброїтися вищевказаним документом і звернутися до суду для захисту власних прав.
На кого покладається обов'язок з проведення поточного ремонту?
Всі обов'язки по проведенню ремонтних робіт покладаються на керуючу компанію, яка спочатку займається збором коштів з мешканців будинку саме на утримання та ремонт приміщення. Таке положення закріплене в ст. 154-156 ЖК РФ і загальні правила утримання майна, затверджених Урядом РФ в ПП №491 від 13.08.2006 року.
Безпосереднє проведення ремонтних робіт покладається на спеціалізовані організації в рамках проведеного конкурсу. Всі роботи повинні проводитися строго відповідно до заданих правил і норм. Слід зазначити, що на відміну від капітального ремонту поточні роботи можна організувати без оформлення протоколу загальних зборів власників, а тільки при наявності заявки від мешканців.
Щорічно формується план ремонтних робіт, але в такий документ можуть бути внесені поправки. По завершенні ремонтного заходи роботи повинна прийняти спеціальна комісія. До складу такого органу входять представники власників квартир і співробітники КК.
При необхідності можна буде залучити експертів. Якщо роботи виконані неякісно, \u200b\u200bто спочатку потрібно пред'явити претензії до керуючої компанії і в разі відмови усунути недоліки можна буде подавати заяву в суд або в квартиру. На виправлення ситуації КК відводиться не більше місяця.
висновок
Організація ремонтних робіт в багатоквартирному будинку - це обов'язок керуючої компанії або іншої організації, що займається обслуговуванням конкретного житлового комплексу.
Щорічно складається спеціальний план, який виступає в ролі основного документа, за яким проводяться необхідні роботи. У складений план можна вносити зміни і поправки, а безпосереднім виконавцями робіт є підрядники, певні в рамках спеціально організованого конкурсу.
Будь-яка діюча ЖКГ або ТСЖ, які обслуговують багатоквартирний будинок, на початковому етапі становлення відносин з мешканцями - власниками приміщень укладають договір.
Саме він являється початковим джерелом права для подібних взаємин.
Якщо договір укладався у відповідності з усіма правилами та вимогами житлових інспекцій, то значне місце в ньому відведено переліком обов'язків обслуговуючої організації.
Так, там повинен згадуватися поточний ремонт: Що туди входить, обсяг і план робіт.
Крім того, Житловий кодекс також закріплює наявність такого виду ремонту, як поточний. перераховує, за які види робіт по багатоквартирному будинку повинні відраховуватися виплати громадянами і серед них - поточний ремонт житлового приміщення: що входить в нього.
Ті, хто хоче в точності знати, що включає в себе поточний ремонт багатоквартирного будинку, як часто вони повинні проводитися і які існує норми - може звернутися до ще одного важливого, але не дуже відомому нормативно-правовому акту.
Крім того, напевно буде відмовлено в заміні інженерних комунікацій без наявної на те необхідності. Навіть якщо вийшов термін експлуатації того чи іншого споруди, але воно продовжує чудово функціонувати, комунальники не мінятимуть інженерні установки і їх комплектуючі до моменту настання проведення капітального ремонту, де під даний пункт виділено окремий рядок витрат.
Підсумовуючи все вищесказане, можна зробити висновок про те, що поточний ремонт - це не побілка стін та прибирання в під'їздах. Все що відноситься до поточного ремонту в багатоквартирному будинку - це комплексний підхід до питання змісту багатоквартирного будинку, Який захоплює все наявні загальнобудинкові приміщення.
Керуюча компанія або ваше ТСЖ не може передбачити всі, врешті-решт, вони не проживають в даному будинку, а тільки його обслуговують.
Тому, якщо ви маєте активну громадянську позицію, і вам не все одно, що відбувається з вашим будинком - проявіть ініціативу і говорите комунальникам, На що їм потрібно звернути увагу і що замінити. Тільки в цьому випадку ви відчуєте користь від проведення поточного ремонту.
Як правило, керуюча компанія відмовляється проводити ремонт в під'їзді багатоквартирного житлового будинку, посилаючись на те, що виконання даних робіт, згідно з договором управління, не входить в обов'язки керуючої компанії. Для проведення такого ремонту необхідне рішення загальних зборів власників приміщень будинку, а також додаткові кошти, яких, природно, не вистачає.
Тим часом, відповідно до п. 3.2.2. Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду ", Затв. Постановою Держбуду РФ № 170, організація з обслуговування житлового фонду повинна забезпечити не тільки необхідну санітарний стан сходових клітин, але і справний стан будівельних конструкцій, опалювальних приладів і трубопроводів, розташованих на сходових клітинах; нормативний температурно-вологісний режим на сходових клітинах .
А як випливає з п. 3.2.9. Зазначених Правил та норм, періодичність ремонту під'їздів повинна бути дотримана один раз в п'ять або три роки в залежності від класифікації будинків і фізичного зносу.
Відсутність в договорі управління відповідного пункту про обов'язок керуючої компанії проводити ремонт під'їзду, не звільняє останню від обов'язку забезпечити сприятливі та безпечні умови проживання громадян.
Зрозуміло, не слід і забувати, що керуюча компанія не зобов'язана за відсутності рішення загальних зборів власників виконувати роботи, що відносяться до капітального ремонту.
Приклади із судової практики: Ремонт під'їзду житлового будинку - обов'язок керуючої компанії
Керуюча компанія зобов'язана провести ремонт під'їздів житлового будинку
Судом задоволено вимоги про зобов'язання керуючої компанії провести ремонт під'їздів житлового будинку, зокрема, відновити штукатурне і фарбувальне покриття стін і стель сходових клітин.
Судом було встановлено, що раніше, Житлової інспекцією були виявлені порушення правил і норм технічної експлуатації житлового фонду, що управляє видавалося припис про усунення недоліків, яке не було виконано.
Доводи керуючої компанії про брак коштів на проведення робіт по ремонту під'їздів, а також про те, що зазначені роботи не передбачені договором, судом відхилені. Визнаний судом неспроможним і довід відповідача про те, що проведення поточного ремонту під'їздів житлового будинку відповідно до договору передбачено тільки за окрему плату і за рішенням зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. (Див. Апеляційне визначення Московського обласного суду від 10 червня 2013 р справі N 33-12585 / 2013)
Ремонт під'їзду будинку повинен проводитися в терміни, встановлені Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду
Суд зобов'язав керуючу компанію провести ремонт під'їзду житлового будинку, в тому числі, відновити порушений штукатурний шар стін і стелі, виконати клейову забарвлення стін, сходових маршів, стель, олійною забарвлення віконних блоків, радіаторів, сходових огороджень, встановити ручки, шпінгалети, відновити віконні рами, Виконати інші роботи.
Судові інстанції вказали, що керуюча організація зобов'язана забезпечити сприятливі та безпечні умови проживання громадян, належне утримання спільного майна в МКД.
Та обставина, що рішення загальних зборів власників відсутній, не скасовує передбачену Правилами Держбуду (П. 3.2.9.) Обов'язок в встановлені терміни здійснювати ремонт під'їздів будинку. (Див. Апеляційне визначення Мурманського обласного суду від 24 липня 2013 р N 33-2479)
Керуюча компанія зобов'язана провести ремонт під'їзду незалежно від заборгованості ряду власників
Судом постановлено зобов'язати керуючу компанію виконати роботи по ремонту під'їзду житлового будинку, в тому числі стін, підлоги, стель, сходових маршів, поручнів, робіт по установці рам в віконних отворах під'їзду, дверей в коридорах, ремонту електропроводки, сміттєпроводу, інші роботи.
Довід керуючої компанії про те, що у ряду власників приміщень будинку є заборгованість по оплаті комунальних платежів, суд визнав неспроможними.
Разом з тим, суд другої інстанції зазначив, що покладання обов'язку на керуючу компанію провести ремонтні роботи, які відносяться до капітального, а не поточного ремонту, на законі не грунтується. ( Апеляційне визначення Ярославського обласного суду від 2 серпня 2012 р справі N 33-3687)
Керуюча компанія зобов'язана провести косметичний ремонт під'їзду, Дані роботи не носять капітального характеру
Судом постановлено зобов'язати керуючу компанію провести косметичний ремонт під'їзду житлового будинку: привести в належний стан стелю і стіни під'їзду, провести фарбування стелі та стін.
Суд прийшов до висновку про те, що роботи по ремонту під'їзду не носять капітального характеру. (
